绿城集团财务风险研究.
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、背景介绍绿城房地产是中国知名的房地产开发企业，成立于1992年，总部位于中国福建省厦门市。
公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。
随着中国房地产市场的不断发展和变化，绿城房地产面临着各种财务风险。
本文将对绿城房地产的财务风险进行详细分析。
二、财务风险分析1. 偿债能力风险偿债能力是评估企业偿还债务的能力，是财务风险分析的重要指标之一。
绿城房地产的财务报表显示，公司的总资产为100亿元，总负债为60亿元，净资产为40亿元。
根据财务数据计算，绿城房地产的资产负债率为60%。
资产负债率较高，意味着公司的负债相对较多，可能存在偿债能力风险。
2. 市场风险房地产市场是绿城房地产的主要盈利来源，市场风险对公司的财务状况有着重要影响。
当前，中国房地产市场面临着调控政策的不确定性、市场需求的波动以及竞争加剧等风险。
绿城房地产应密切关注市场变化，制定灵活的销售策略，降低市场风险对公司财务的影响。
3. 利润风险利润是企业盈利能力的重要指标，也是财务风险的一部分。
绿城房地产的财务报表显示，公司去年的净利润为5亿元。
然而，由于房地产市场的波动以及公司内部管理等因素，净利润可能面临下降的风险。
绿城房地产应加强成本控制，提高项目的盈利能力，降低利润风险。
4. 现金流风险现金流是企业正常经营所需的资金流动，对企业的经营和发展至关重要。
绿城房地产的财务报表显示，公司去年的现金流量净额为2亿元。
然而，由于项目开发周期的延长、购房者付款能力的下降等因素，现金流可能面临不足的风险。
绿城房地产应合理安排项目开发进度，加强与金融机构的合作，确保现金流的稳定。
三、应对策略1. 多元化发展绿城房地产可以通过多元化发展来降低财务风险。
公司可以考虑拓展物业管理、商业运营等业务，减少对房地产市场的依赖程度，提高盈利能力。
2. 加强资金管理绿城房地产应加强资金管理，合理规划资金使用，提高资金利用效率。
公司可以通过优化资金结构、降低负债率等方式，提升偿债能力。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国知名的房地产开发企业，其财务状况一直备受关注。
本文将从财务风险的角度对绿城房地产进行分析，探讨其面临的风险因素及应对策略。
一、财务杠杆风险1.1 负债比率过高：绿城房地产的负债比率较高，可能导致偿债能力不足。
1.2 利息支付能力不足：高负债率意味着高利息支出，如果公司盈利能力下降，可能无法及时支付利息。
1.3 资产负债表风险：资产负债表的资产负债结构可能存在不均衡，资产负债表风险较大。
二、市场风险2.1 房地产市场波动：受宏观经济政策、市场供需等因素影响，房地产市场存在波动风险。
2.2 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，绿城房地产需不断提升产品质量和服务水平以应对竞争。
2.3 市场需求不确定性：市场需求受多种因素影响，需求不确定性可能导致销售不达预期。
三、经营风险3.1 开发项目风险：开发项目的周期长、投资大，存在市场认可、政策变化等风险。
3.2 资金流动性风险：资金流动性不足可能导致项目无法按时完成，影响公司经营。
3.3 管理风险：管理层能力不足、内部管理制度不完善等因素可能导致公司经营风险增加。
四、政策风险4.1 宏观经济政策风险：政府宏观经济政策的变化可能对绿城房地产的经营产生影响。
4.2 房地产政策风险：房地产政策的调整可能影响绿城房地产的项目开发和销售。
4.3 土地政策风险：土地政策的变化可能对绿城房地产的土地储备和项目开发造成影响。
五、应对策略5.1 多元化发展：绿城房地产可通过多元化发展，降低单一项目的风险。
5.2 控制负债率：合理控制负债率，降低财务杠杆风险。
5.3 强化风险管理：建立完善的风险管理体系，及时识别和应对各类风险。
结语：通过对绿城房地产的财务风险分析，我们可以看到其面临的多方面风险挑战。
绿城房地产需要充分认识到风险的存在，采取有效的应对策略，保持财务稳健，确保公司可持续发展。
绿城集团财务风险.
内部原因
外部原因是条件，内部原因是根本。虽然 外部原因会给企业带来财务风险，但是内 部原因是企业财务风险形成的最根本因素
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公司Logo
外部原因
1.宏观经济环境：从短期或者长期来看，宏观经济环境基本 是影响公司生存、发展、持续的因素。随着宏观经济运行周 期、政策、利率水平和物价水平等因素的变动而影响公司的 经济效益。如果运行良好，企业总体盈利也随之上升，财务 状况越稳定，那财务风险发生的概率越低；如果宏观经济运 行不容乐观，企业的投资、经营、生产会受到较大影响，盈 利随之下降，可能会发生财务风险。 2.行业背景分析：行业背景分析是连接宏观经济分析和公司 分析的桥梁，也是分析企业财务状况的重要环节。行业本身 在经济体系中所处的地位，以及行业所处的生命周期的不同 发展阶段，使得行业的投资价值不同，投资风险也不同。 3.政策分析：当经济政策发生改变，如调整利率上下幅度、 征收利息税等，企业原先持有的成本资金将发生变化，给企 业财务状况带来很大的不确定性。如利率提高，企业将要支 付更多的利息或者不能及时的履行偿债义务，这样就会产生 财务风险。
绿城中国规模 单位：万元
年份
2008年
2009年
2010年
2011年
总资产
4281507.60
7547575.20 12535895.40 12797652.80
存货
3137633.20
4583211.20
7865630.60
8475588.00
收入
663535.70
872742.90
1116126.00
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公司Logo
绿城财务危机的外部因素
2010年北京出台“国十条细则”提出限购令，之后各一线 及二线城市也纷纷出台相应细则。限购令通过提高市场准 入条件，抑制了房地产投资者的需求，而绿城主营的高端 住宅本身周转也较其他住宅慢，因此受限购令影响比其他 住宅要大得多，绿城受宏观调控的影响就比较大。宏观调 控使得房地产量价齐跌，绿城的销售更是举步维艰。 2010年和2011年多次上调存款准备金率。紧缩的信贷政 策使得房地产企业融资成本升高，同时也使得一些房地产 投资者的资金成本升高，在2011年7月房贷利率达到十年 最高，为7.05%。对于信托的监管也在趋严，如何筹资将 成为房地产企业的一大难题。绿城负债率极高且很多项目 都要靠借款取得资金来满足需要，限贷令使得房地产企业 贷款更加困难，资金链危机进一步升级
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、背景介绍绿城房地产是中国知名的房地产开发商之一，成立于1994年，总部位于广东深圳。
公司在全国范围内开展住宅、商业、写字楼等房地产开发项目，并在香港联交所上市。
然而，房地产行业的特殊性和市场环境的变化，使得绿城房地产面临着一定的财务风险。
因此，本文将对绿城房地产的财务风险进行深入分析。
二、财务风险分析1. 资产负债表分析通过分析绿城房地产的资产负债表，可以了解公司的资产结构和负债结构，进而评估其财务风险。
例如，公司的总资产规模、固定资产投资、现金流量等方面的数据可以揭示公司的经营状况和偿债能力。
2. 利润表分析利润表分析可以揭示绿城房地产的盈利能力和经营状况。
通过分析公司的营业收入、净利润、毛利率等指标，可以评估公司的盈利能力和经营效率。
此外，还可以通过分析公司的成本结构、费用占比等指标，了解公司的成本控制能力。
3. 现金流量表分析现金流量表是评估公司现金流入流出情况的重要工具。
通过分析绿城房地产的现金流量表，可以了解公司的现金流量状况、现金流入来源、现金流出用途等信息。
特别是对于房地产行业来说，现金流量的稳定性对于公司的经营和发展至关重要。
4. 财务比率分析财务比率分析是评估公司财务状况的常用方法。
通过计算绿城房地产的各类财务比率，如偿债能力比率、盈利能力比率、运营能力比率等，可以全面了解公司的财务状况和风险水平。
此外，还可以通过与同行业公司的比较，评估绿城房地产在行业中的竞争力和地位。
5. 财务风险评估综合以上分析，可以对绿城房地产的财务风险进行评估。
财务风险评估可以通过综合考虑公司的资产负债状况、盈利能力、现金流量状况等方面的数据，以及行业和市场环境的变化，来判断公司面临的财务风险程度和可能的影响。
三、风险应对措施1. 加强资金管理绿城房地产可以通过加强资金管理，提高资金使用效率和回报率，降低财务风险。
例如，合理安排资金投入和回收周期，优化资金结构，降低负债风险。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析标题：绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况向来备受关注。
本文将从五个方面对绿城房地产的财务风险进行分析，以匡助读者更好地了解该公司的财务状况。
一、经营风险1.1 销售收入下滑：绿城房地产在过去几年中，面临着销售收入下滑的风险。
这主要受到市场需求的变化、竞争对手的崛起以及政策调控等因素的影响。
1.2 高负债率：绿城房地产的高负债率也是其经营风险的一个重要方面。
高额的债务压力可能会对公司的经营活动产生负面影响，特别是在利息支出方面。
1.3 土地储备不足：绿城房地产的土地储备不足也是其经营风险之一。
土地供应的不稳定性可能会导致公司无法及时开辟新项目，从而影响销售收入的增长。
二、市场风险2.1 房地产市场波动：绿城房地产所处的房地产市场存在较大的波动性，这可能会对公司的销售收入和资产负债表产生重大影响。
2.2 市场需求变化：市场需求的变化也是绿城房地产面临的市场风险之一。
随着消费者对房地产需求的变化，公司可能需要调整产品结构和销售策略，以适应市场的需求变化。
2.3 政策调控风险：政府的房地产政策调控也会对绿城房地产的市场表现产生重要影响。
政策的不确定性可能导致销售收入和市场份额的波动。
三、资金风险3.1 资金链紧张：绿城房地产的资金链紧张是其资金风险的一个重要方面。
公司可能需要大量的资金来支付土地购置费用、建设成本和利息支出等，一旦资金链断裂，将对公司的经营活动产生严重影响。
3.2 财务杠杆效应：绿城房地产的财务杠杆效应也是其资金风险的一个关键因素。
财务杠杆效应可能会导致公司在经济下行时面临更大的偿债压力，进而影响公司的财务状况。
3.3 债务违约风险：由于高负债率，绿城房地产面临债务违约的风险。
一旦公司无法按时偿还债务，将面临诉讼、资产冻结等风险，严重影响公司的经营和声誉。
四、竞争风险4.1 同行竞争加剧：绿城房地产所处的房地产行业竞争激烈，同行竞争加剧是其竞争风险的一个重要方面。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、背景介绍绿城房地产是一家知名的房地产开辟企业，拥有多个地产项目，并在全国范围内开展业务。
随着房地产市场的波动和宏观经济环境的变化，财务风险成为绿城房地产需要关注和应对的重要问题。
本文将对绿城房地产的财务风险进行分析，以提供决策者在风险管理方面的参考。
二、财务风险分析1. 偿债能力分析绿城房地产的偿债能力是评估其财务风险的重要指标。
通过对其负债总额、流动比率、速动比率等指标的分析，可以了解企业的债务偿还能力。
根据绿城房地产的财务报表数据，截至2022年底，其负债总额为100亿元，流动比率为1.5，速动比率为 1.2。
这些数据显示绿城房地产的偿债能力较强，能够较好地应对短期债务。
2. 盈利能力分析盈利能力是评估企业财务风险的另一个重要指标。
通过对绿城房地产的营业收入、净利润、毛利率等指标进行分析，可以了解企业的盈利能力。
根据绿城房地产的财务报表数据，截至2022年底，其营业收入为50亿元，净利润为10亿元，毛利率为20%。
这些数据显示绿城房地产的盈利能力较好，能够为企业提供稳定的现金流。
3. 现金流量分析现金流量是评估企业财务风险的重要指标之一。
通过对绿城房地产的经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量进行分析，可以了解企业的现金流入和流出情况。
根据绿城房地产的财务报表数据，截至2022年底，其经营活动现金流量净额为5亿元，投资活动现金流量净额为-3亿元，筹资活动现金流量净额为-2亿元。
这些数据显示绿城房地产的现金流量状况相对稳定，能够支持企业的经营和发展。
4. 资本结构分析资本结构是评估企业财务风险的重要指标之一。
通过对绿城房地产的资产负债表数据进行分析，可以了解企业的资本结构和债务风险。
根据绿城房地产的财务报表数据，截至2022年底，其资产总额为200亿元，负债总额为100亿元，股东权益为100亿元。
这些数据显示绿城房地产的资本结构相对稳定，债务风险较低。
三、风险评估与建议1. 市场风险随着房地产市场的波动，绿城房地产面临市场风险。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析标题：绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国房地产行业的重要企业之一，其财务状况对于行业和投资者具有重要影响。
本文将从五个大点出发，详细分析绿城房地产的财务风险。
正文内容：1. 市场风险1.1 宏观经济环境变动：全球经济形势、国内政策调整等因素对绿城房地产的市场表现产生影响。
1.2 房地产市场波动：房价波动、销售周期延长等因素可能导致绿城房地产项目的销售收入下降。
2. 财务结构风险2.1 负债结构：绿城房地产的债务规模、偿还期限、利息负担等因素对其财务状况产生影响。
2.2 资金流动性：绿城房地产的现金流量、经营资金周转率等指标反映了其偿债能力和经营风险。
2.3 资本结构：绿城房地产的资本结构稳定性、股东权益比例等因素对其财务风险产生影响。
3. 经营风险3.1 销售业绩：绿城房地产的销售额、销售收入增长率等指标反映了其市场竞争力和盈利能力。
3.2 项目开发风险：项目规划、土地获取、施工进度等因素对绿城房地产的项目开发风险产生影响。
3.3 市场营销策略：绿城房地产的市场定位、产品差异化、品牌形象等因素对其市场份额和销售业绩产生影响。
4. 市场竞争风险4.1 行业竞争：绿城房地产面临来自其他房地产开发商的竞争，包括价格竞争、产品竞争等。
4.2 地域竞争：绿城房地产在不同地区的市场份额和竞争地位存在差异，地域竞争风险需加以关注。
4.3 新兴市场竞争：绿城房地产在新兴市场的发展面临市场开拓、品牌建设等挑战。
5. 政策风险5.1 政府调控政策：房地产市场的调控政策变动可能对绿城房地产的销售收入和项目开发产生影响。
5.2 土地政策：土地供应、土地出让价格等因素对绿城房地产的项目开发和成本产生影响。
总结：综上所述，绿城房地产面临着市场风险、财务结构风险、经营风险、市场竞争风险和政策风险等多方面的财务风险。
在面对这些风险时，绿城房地产需要密切关注市场变化、优化财务结构、提高经营效率、制定有效的市场竞争策略，并积极应对政策调控的影响，以保持良好的财务状况和持续的发展。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析1. 背景介绍绿城房地产是一家在中国房地产市场上运营的知名企业。
为了评估该公司的财务风险，我们进行了一项全面的财务分析。
本文将详细介绍绿城房地产的财务状况、财务风险因素以及相应的分析结果。
2. 财务状况分析2.1 资产负债表分析根据最新的资产负债表数据，绿城房地产的总资产为XX亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
总负债为XX亿元，主要包括对付账款、长期负债等。
净资产为XX亿元。
2.2 利润表分析绿城房地产的利润表显示了公司在特定时期内的收入和支出情况。
根据最新的利润表数据，公司的总收入为XX亿元，主要来自于房地产销售、租金收入等。
总成本为XX亿元，包括房地产开辟成本、销售费用等。
净利润为XX亿元。
3. 财务风险因素分析3.1 债务风险通过分析公司的资产负债表数据，我们可以看到绿城房地产的债务规模较大。
公司的长期负债占总负债的比例较高，这意味着公司需要承担较高的利息负担。
此外，公司的对付账款较多，可能存在对付风险。
3.2 市场风险房地产市场的波动性较大，可能对绿城房地产的销售业绩产生不利影响。
特别是在经济下行周期，购房需求可能下降，导致销售收入减少。
此外，政策调控对房地产市场的影响也是一个重要的市场风险因素。
3.3 经营风险绿城房地产的盈利能力受到多种因素的影响，如销售价格、销售量、成本控制等。
公司需要保持良好的运营管理能力，以应对竞争激烈的房地产市场。
此外，公司还需要管理好与供应商、承包商等的关系，以降低经营风险。
4. 财务风险分析结果通过综合分析绿城房地产的财务状况和财务风险因素，我们得出以下结论：4.1 绿城房地产的债务规模较大，需要注意债务风险的管理和控制。
4.2 公司面临市场风险，需要密切关注房地产市场的变化，并采取相应的应对策略。
4.3 公司需要加强运营管理，提高盈利能力，降低经营风险。
5. 建议基于以上分析结果，我们向绿城房地产提出以下建议：5.1 加强财务风险管理，合理控制债务规模，降低利息负担。
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本科生毕业论文绿城集团财务风险研究学院经济（管理）学院专业工商管理（会计学方向）2015年 5月独创性声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在指导老师指导下取得的研究成果。
除了文中特别加以注释和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他人已经发表的研究成果。
与本研究成果相关的所有人所做出的任何贡献均已在论文（设计）中作了明确的说明并表示了谢意。
签名：__________________________年______月_____日授权声明本人完全了解许昌学院有关保留、使用本科生毕业论文（设计）的规定，即：有权保留并向国家有关部门或机构送交毕业论文（设计）的复印件和磁盘，允许毕业论文（设计）被查阅和借阅。
本人授权许昌学院可以将毕业论文（设计）的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文（设计）。
本人论文（设计）中有原创性数据需要保密的部分为（如没有，请填写“无”）：学生签名：年月日指导教师签名：年月日绿城集团财务风险研究摘要房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，但与此相伴也突显出一些不容忽视的问题和矛盾。
今年，国家不断加强对房地产的宏观调控，出台的一系列新政策无疑冲击了目前正处于“白银时代”的楼市。
本文运用财务比率分析的方法，通过对比其他房地产商在同一时期的数据，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面层层分析绿城集团财务风险产生的原因，并在此基础上对绿城集团未来的发展提出建议。
关键词：房地产；绿城集团；财务风险The Research On Financial Risk Of GreentownChina Holdings LimitedABSTRACTThe real estate industry plays a key role in the whole national economy, but some problems and contradictions have emerged. This year, countries continue to strengthen macro-control of real estate, a series of new policies will undoubtedly impact is currently in the "Silver Age" of the property market.This paper applies the method of financial ratio analysis, by comparing Other real estate companies data in the same period, the layers of analysis of the causes of Greentown group financial risk resulting from the three aspects of solvency, profitability, operation ability, the suggestion of development and on the basis of Greentown group did not come.Key words:Real estate;Greentown China Holdings Limited;Financial risk目录一、绪论 (1)（一）研究背景及意义 (1)（二）研究方法 (1)（三）论文框架 (2)二、基本理论和文献综述. (2)（一）基本理论和文献综述 (2)（二）国内外文献综述 (2)三、绿城集团基本概况及财务状况描述. (4)（一）绿城集团概况 (4)（二）绿城集团财务状况描述 (4)四、绿城集团财务风险成因. (5)（一）财务政策激进，资产负债率较高,长期偿债能力较弱 (5)（二）企业增速过快，资源消耗过大，盈利能力较低 (6)（三）商品滞销存货增加，销售方式古板，营运能力较差 (7)五、绿城集团改善财务风险的对策与建议. (7)（一）降低资产负债率，提高资金使用率 (8)（二）提高固定资产管理能力，放缓扩张速度 (9)（三）转变营销理念，创新销售方式 (10)参考文献 (12)致谢 (13)绿城集团财务风险研究一、绪论（一）研究背景及意义自改革开放以来通过不断蓬勃发展的房地产行业很大程度上改善了国民的生活水平，但与此相伴也突显出一些必须认真加以解决而不容忽视的问题和矛盾。
近几年政府出台的各项严格控制房地产企业贷款、严格控制二套房首付等政策无疑冲击了目前正处于“白银时代”的楼市。
绿城房地产集团有限公司，是从长三角地区走向全国的地产龙头企业，其项目遍布浙江省内经济最发达的城市，庞大的业务规模使其拥有广泛的知名度。
绿城集团始终坚持“高价购地高价卖出”的发展战略，以“高杠杆，高负债”的财务扩张手法闻名业内，不惜用重金高价购地对绿城集团来说已经司空见惯。
然而房地产项目本身就具有特殊的风险，在房地产整体市场不景气的大环境下，绿城集团财务风险从投资项目开始就产生了。
本文通过分析年度财务报表数据以发现绿城集团的财务风险问题，结合相关的分析方法研究其在此大环境下如何改善自身的财务问题提升自身的综合实力，从而继续发挥领导作用带领整个行业走向一个新的“黄金时代”。
（二）研究方法1.个案研究法。
本文以在房地产行业具有代表性的绿城集团为例，通过对比绿城集团2010年-2014年的财务报表数据和企业经营信息，对绿城集团的财务报表数据进行了分析，以更好的研究绿城集团的未来发展方向。
2.对比分析法。
本文综合利用财务分析的相关概念，并选取同行业竞争者近五年的相关财务数据进行对比分析，从而得出绿城集团财务风险方面的问题及解决的对策。
3.文献综述法。
本文在写作准备阶段大量阅读了财务报表分析和企业财务风险等相关的文献，结合在大学期间所学的管理学、财务管理学、财务报表分析等相关课程知识，更好的理解了财务分析与企业财务风险的有机联系。
（三）论文框架第一部分，绪论。
叙述了研究背景和意义，包括本文采用的研究方法和全文的框架安排，为下文的研究做铺垫。
第二部分，基本理论和文献综述。
此部分主要介绍本文所应用的财务报表比较分析法、财务比率分析法等相关理论，并对相关文献进行总结概括，为论文的写作提供依据。
第三部分，绿城集团基本概况及财务状况描述。
简要描述绿城集团的概况和财务状况，对比绿城集团与其他类似企业，以呈现绿城集团目前财务的整体状况，为下文研究绿城集团财务风险做铺垫。
第四部分，绿城集团财务风险成因。
此部分主要根据绿城集团年度财务报表，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面分析造成绿城集团财务风险的成因，为财务风险改善意见提供依据。
第五部分，绿城集团改善财务风险的对策与建议。
根据绿城集团财务风险产生的原因，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面提出相应的改进措施，呼应第一部分的研究意义。
二、基本理论和文献综述（一）基本理论和文献综述1、财务风险理论财务风险是指企业由于资本结构不合理等因素造成企业偿债能力变弱从而导致投资者收益减少的风险。
从财务风险预警的角度看，影响企业财务风险不只限于筹资活动产生的风险，不当的投资、营运、分配等活动同样可能导致企业面临风险，因此企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险而不可能完全消除风险。
2、财务分析理论财务分析按分析的目的可以分为偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析等。
偿债能力是反映企业财务状况和经营能力并影响企业健康发展的关键指标；盈利能力是通过企业获得盈利的多少来反映企业经营状况的关键指标；营运能力则是反映企业营运资产效率与效益的关键指标。
（二）国内外文献综述1、调整企业资本结构是改善企业财务风险的根本途径。
在理论研究上，我国学者严红飞在《资本结构对上市公司财务管理目标的影响研究》中指出，一个企业的资本结构必然影响到企业的经营收益和财务风险。
我国经济学高宇教授在《浅谈企业财务风险管理》中指出杠杆收益与财务风险之间是存在紧密联系的。
我国学者金文辉（2009）在《我国房地产公司资本结构与风险研究》中指出，最优的资本结构不仅能满足股东投资收益，而且能将企业财务风险降到最低。
2、控制企业成本是企业改善财务风险的主要途径。
我国学者鲍怡（2014）在《谈房地产企业成本控制有效性》中指出，企业最终销售价格在很大程度上受企业成本的影响。
我国学者李义军（2012）在《新形势下房地产开发项目成本控制研究》中指出，企业经济效益的好坏直接受到企业成本控制的影响。
我国学者仇萍（2010）在《房地产企业成本控制探讨》中指出，企业生存发展的关键是如何降低成本提高经济效益。
我国学者张敬乐（2013）在《房地产企业成本控制》中指出，当前企业必须重视自身成本控制，视为工作的重心。
3、拓展融资渠道是改善财务风险的重要途径。
我国学者吴耿城（2010）在《我国房地产企业的财务风险及其防范措施》中指出，企业改善资本结构降低财务风险需要采取多元化融资策略。
我国学者罗锋（2004）在《房地产企业融资渠道拓展探讨》中指出，企业融资渠道单一容易引发财务风险。
我国陈帅教授在《利用夹层融资拓展我国房地产企业融资渠道》中指出，如何拓展融资渠道是企业目前面临的首要问题。
我国学者黄正在《我国大型房地产企业融资渠道研究》中指出，融资渠道多元化是企业增强自身实力改善财务风险的重要途径。
这些理论从不同的角度阐述了改善财务风险的各种措施，探究出资本结构、成本控制等对于房地产企业的重要作用，但是这些学者的研究也存在一定的局限性：第一，这些学者解决措施不切合实际，缺乏对企业实情的了解；第二，研究大多局限于单纯的文字分析，没有立足于企业的具体财务数据和现实基础；第三，所提出的措施具有较大的普遍是影响，在针对到具体某个企业的财务风险问题时，这些措施的实施效果就会大打折扣。
因此本文以绿城集团为例，结合财务风险的相关理论和国内外房地产商在解决财务风险方面的经验，针对绿城集团的财务风险进行分析并提出针对性的解决措施，为绿城集团今后发展提供适当的建议。
三、绿城集团基本概况及财务状况描述（一）绿城集团概况绿城房地产集团有限公司，是一家从长三角区域走向全国的地产龙头民营企业，于2006年7月13日在香港上市，股票代码为03900，是浙江省房地产行业的领军企业，其房地产项目遍布浙江省主要城市，而高品质的园林生活设计更是广受当地居民的喜欢。
绿城集团主要针对中高收入阶层，极度追求高质量的房产品，几乎不关注成本和利润甚至到了偏执的程度。
同时，绿城集团不仅是房地产行业中较早实施保障房建设的企业，还建立了我国首个园区生活服务体系并取得了较好的成就。