(最新)中国社区商业成功案例解读
社区综合体成功案例
社区综合体成功案例
概述
社区综合体是一种集居住、商业、娱乐、文化等多种功能于一
体的综合性建筑物或项目。
本文将介绍一些国内外的社区综合体成
功案例，以供参考和借鉴。
大都市购物中心
大都市购物中心位于国内某一繁华地区，成功地将购物、娱乐、餐饮等多种元素融合在一起。
该购物中心拥有各类知名品牌店铺，
提供丰富的购物选择；同时，还设有电影院、游乐区等娱乐设施，
满足不同人群的需求。
购物中心内还设置了美食街，提供各式各样
的餐饮选择，为顾客带来全方位的购物体验。
住宅社区综合体
某住宅社区综合体通过在项目内部建设商业和配套设施，成功
地提升了住户的生活品质。
社区综合体内设有超市、健身房、游泳池、儿童游乐区等便利设施，让居民不需要外出就能满足各种需求。
此外，社区综合体还设有共享办公室和咖啡馆等商业设施，为住户
提供更多便利服务。
文化创意园区
某文化创意园区将文化、艺术、创意等元素融入建筑和环境中，成功地打造了一个融合艺术与商业的社区综合体。
园区内有工作室、画廊、艺术展览等设施，为艺术家们提供了创作和展示的场所。
同时，园区还设有书店、咖啡厅等商业设施，吸引了许多文化爱好者
前来参观和购物。
结语
以上是一些社区综合体成功案例的简要介绍。
这些案例的成功
经验表明，通过多功能的设计和合理的运营管理，社区综合体能够
满足人们的各种需求，提升生活品质，增加社区的活力。
在规划和
建设社区综合体时，我们可以借鉴这些成功案例的经验，以期创造
更好的社区环境。
商业模式国内七大典型的社区商业模式解读
商业模式国内七大典型的社区商业模式解读搏实资本一、万科——自建自营,“五菜一汤”统一招商、运营自长阳半岛社区商业配套完善后,“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推广,成为住宅项目社区商业模式的典范。
在长阳半岛,“五菜一汤”包括：绿色、时尚的社区菜市场幸福街市汤 ,健康、便民的社区食堂第五食堂,丰富、齐全的品牌超市华润万家,以及服务快捷的洗衣店、药店和银行五菜。
所有社区商业由万科统一招商和运营,以保证社区形象、管理品质和业主对生活配套的要求,切实解决社区居民的日常生活问题。
在万科社区商业标配“五菜一汤”体系中,“第五食堂”是万科自创的社区餐饮连锁品牌,北京首店于2012年正式落户长阳半岛,为业主提供物美价廉的生活餐食,特请中餐大师制作南北菜系,自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。
另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”,作为长阳首个社区菜市场,食材新鲜健康,种类丰富、价格公道,更是彻底解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。
此外华润万家便利店,也以持续改进消费者生活品质为目的,为社区提供日常生活所需的各种商品；及时消费、应急消费,华润万家带给顾客家的温暖、富足、现代、健康的感受。
万科在全国已有近300个楼盘,仅万科项目内的社区商业似乎已经潜力无限。
但更值得重视的是万科在社区商业上的“系统集成”。
此前,几乎包括零售商在内的所有企业,进军社区商业都是单打独斗,即以某单一业态进驻,至于其他生活类业态的组合,基本是“听天由命”,物业方对此也是抱“愿者上钩”的态度。
万科在社区将商业进行规划后形成统一模式,让原本处于“自然生长”或“野蛮生长”状态的社区商业有了标准,各业态的相互补充,让彼此的发展有了更强的生命力。
对于旗下三大商业产品线之一社区商业的未来盈利模式,毛大庆也曾表示：“长期看,商铺作为一种资产长期持有,有升值获益的前景。
社区商业资产留下来,未来可形成可观的资产包。
”案例万科2049：最后一公里社区生活完整解决方案新型精品社区商业产品——万科2049,就通过商业与物业的深度整合,提供了以家为中心的最后一公里社区生活完整解决方案。
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
区外 太仓港城邻里中心 2012年6月 43073㎡
常熟项目
2015年3月 35307㎡
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里商业——酒店
邻里商务酒店是公司重点发展的连锁经济型 精品酒店。2011年9月正式运营，目前，已在苏 州工业园区和宿迁苏宿工业园区内分别开出科技 城店、东沙湖店和明日店。该酒店以“温馨、舒 适、便捷”为宗旨，倡导人性化下榻感受。
1
7
数量比例 （%）
业种大类 数量比例
经营面积 （㎡)
面积比例 （%）
业种大类 面积比例
49.4 4.6 9.2 5.7 2.3 2.3 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 2.3 3.4 2.3 1.1 2.3 1.1 8.0
49.4%
19.5%
5.7%
25.3%
3852 179 401 307 456 113 70 28 14 13 25 119 229 80 52 74 15 642
苏州邻里中心总部 邻瑞投资由苏州工业园区邻里 中心发展有限公司与GLC公司合资设 立，主要负责邻里中心等社区型购物 中心项目的投资咨询、策划定位、建 筑方案设计、招商服务以及运营管理 等。
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心——社区商业产品分支
将社区商业产品按照建筑形态分类，以区域居住人口数量为标准，打造邻里中心公司的四代产品。
1F 生活服务、生鲜菜场、餐饮、食品零售
B1F 停车场、自行车停车场
4 商业规划-各楼层区域主题业态分布
方洲邻里中心各楼层区域主题业态分布
楼层
业态
零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 主力店/次主力店
1F
零售
餐饮
利安社区电子商务模式案例分析
社区电子商务通常被定义为三种类型：其一是由虚也包括通过在线平台订购商品，通过线上线下支付，到拟社区发展而来的，通过Internet连接在一起的，具有交店取货等过程完成交易的线上消费者。
整个商业模式如易行为的网上团体。
其二是基于物理社区的电子商务，图1所示。
指将物理社区中的住宅、医疗等信息电子化，使其能够在网上进行信息查询与共享并实现交易。
其三是社区化的电子商务，指围绕电子商务平台，提供以城市居民的基本生活需求为主的商务服务。
目前在西安，利安集团建立的“利安社区电超市”经营户联盟网络，在社区范围内提供以缴费、购物为主的电子商务服务，是开展社区化电子商务的典型代表。
一、 利安集团及其发展利安集团（中国）控股有限公司是信息产业领域的企业集团，是全国首家综合电子服务运营商，集团公司 图1 利安B2B2C商业模式（来源：利安集团）2.技术与盈利模式。
从技术角度上讲，利安所有业总部位于陕西省西安高新区，旗下有12个以“利安”命务主要依靠自主开发的“数字化城市社区服务平台”，名的省级分公司。
利安集团的业务涉及电子服务、电子结合C/S与B/S模式，并将不同行业标准统一到利安平台的商务、通信、数据加密等多个领域，作为电子政务、社电子商务规范中。
为保证交易的安全进行，还对信用借区服务等解决方案的提供商，于2002年成功研发了“数用模式和银行结算认证中心模式进行了创新。
字化城市社区服务平台”，这是一个支持数十种不同类盈利模式上，利安的利润主要来源于产品与服务提型代收费业务的集成电子服务平台。
基于“数字化城市供商的返利。
以话费缴纳为例，消费者在利安电超市缴社区服务平台”建立的“利安社区电超市”，是国家信纳50元费用，即刻就会有50元话费到账，而利安门店会息化试点示范工程和国家科技支撑计划的重点推广项从运营商的返点中获取利润。
这样做不会让消费者服务目。
从2004年在西安开设第一家店面开始，经过8年时间费用，从而使得利安电超市业务受到消费者的广泛欢的发展，“利安社区电超市”已在四川、山西、新疆、迎，并得以迅速扩展。
社区商业案例
社区商业案例某小区最近开了一家便利店，它的开店让小区居民的生活更加方便。
这家便利店以小而美的形象吸引了不少居民前来购物和消费。
首先，这家便利店的位置非常好，就在小区的中心位置，周围有很多居民楼，交通也非常便利，这样一来，居民在购物时就不需要走很长的路程，节省了时间和体力。
其次，这家便利店提供的商品种类非常丰富，几乎可以满足居民的各种需求。
除了常见的食品、饮料、日用品外，还有手机卡、电子设备等一些居民生活必备的商品。
而且，这家便利店还会根据居民的需求不断调整商品种类，让居民的购物更加方便。
再次，这家便利店的价格相对来说较实惠，比一些大型超市的价格要低一些。
小区居民普遍收入不高，他们更加注重物美价廉的商品，这家便利店正好满足了他们的需求。
而且，便利店还推出了一些优惠活动，比如打折、赠品等，吸引了更多的居民前来购物。
此外，这家便利店还提供外卖服务，居民可以通过手机APP 或者电话订购餐食，方便快捷。
这对于一些上班族和学生来说非常方便，不需要下厨、不需要出门，就可以享受美食。
最后，这家便利店的服务态度非常好，员工们始终面带微笑，服务周到热情。
无论是居民有什么问题或者需求，员工们都会耐心帮助解决。
这样的服务让居民感到亲切和温暖，增加了他们对这家便利店的信任和好感。
总的来说，这家便利店以其方便快捷、丰富多样的商品、实惠的价格、贴心的服务等优势，吸引了不少小区居民前来购物消费。
通过不断地提升自身的服务品质和扩大商品种类，这家便利店在小区商业竞争中具有很大的优势，也为小区居民的生活带来了很大的便利。
同时，这家便利店也为其他想要在社区开店的商家树立了榜样，成为了一个成功的商业案例。
社区商业案例
社区商业案例社区商业是指在社区内开展商业活动，以满足居民日常生活、娱乐和消费需求的商业模式。
随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，社区商业已成为城市发展的重要组成部分。
下面我们将介绍几个成功的社区商业案例，以期为相关行业提供借鉴和启示。
首先，以社区超市为例。
社区超市是社区商业中的重要组成部分，它为居民提供了方便快捷的购物体验。
成功的社区超市不仅要有丰富的商品种类和优质的服务，还要有合理的价格策略和便利的交通位置。
比如，某社区超市在商品采购上注重本地特色和居民需求，定期举办促销活动，提供送货上门服务，吸引了众多居民的青睐，成为社区购物的首选。
其次，社区餐饮也是社区商业中的重要组成部分。
成功的社区餐饮不仅要有美味的菜品和舒适的就餐环境，还要有独特的特色和良好的口碑。
比如，某社区餐饮店以地道的本地美食为特色，结合精致的装修和个性化的服务，吸引了众多居民和外地游客前来品尝，成为了当地的网红餐厅，生意红火。
此外，社区健身中心也是社区商业中备受关注的领域。
成功的社区健身中心不仅要有专业的健身设施和教练团队，还要有丰富的健身课程和人性化的服务。
比如，某社区健身中心引进了国际一流的健身器材和教练团队，开设了针对不同人群的健身课程，并提供了个性化的健身指导和营养咨询服务，吸引了众多居民的关注和参与。
最后，社区文化娱乐也是社区商业中不可或缺的一部分。
成功的社区文化娱乐不仅要有丰富多彩的活动和节目，还要有舒适宜人的场地和周到的服务。
比如，某社区文化娱乐中心定期举办各类文艺演出、亲子活动和社交聚会，提供了优质的场地租赁和活动策划服务，吸引了众多居民的参与和支持。
综上所述，社区商业在满足居民日常生活需求的同时，也为城市的发展注入了新的活力。
通过以上成功案例的介绍，我们可以看到，成功的社区商业都具备了丰富多样的商品和服务、独特的特色和优质的体验，这为其他社区商业提供了借鉴和启示。
希望未来能有更多的社区商业可以蓬勃发展，为城市居民带来更多便利和快乐。
社区商业案例分析
主入口
主入口
社区商业分布——2 广州雅居乐商业主要由小区主干道两侧街铺及小区商业街两部
分组成，商业街主要由餐饮及便利店为主；临街商铺以地产中介、 美容美发及服务配套为主，消费客户群基本为小区业主；
主入口
社区商业分布——3
祈福新邨商业集中在主入口，体量大；主要由食街、酒店、
会所、办公楼及商业步行街组成，紧邻项目交通总站，便利 性较好；此外，目前在售组团“祈福名都”一楼为沿街裙楼 商铺，面积由30-150㎡左右；
祈福新邨 位置 商业街中心 主干道入口/食街 各组团出入口 商业街 商业街/会所 商业街 商业街 商业街 商业街 商业街/会所 商业街
空置
70-200㎡
内街
20-80㎡
居民楼街铺
70-130㎡
商业街
各业态经营面积及分布—2 从社区商业的辐射力及经营面积方面分析： 凯旋新世界社区商业虽能辐射周边小区及写字楼，但由于其体量小，
食街
商Байду номын сангаас步行街
不夜城商业楼
小结
综合以上3个案例分析，社区商业规划应注意以下几点： •社区商业分布宜在小区主入口或主干道，优先考虑到达的便利程 度；经营类别丰富的社区商业或对位置要求不高的业态，应集中整 合，避免散乱分布；
•超市、餐饮和服务配套是社区商业的三大基本业态；消费群以业 主为主，体量大且集中的社区商业能辐射到周边住宅。
商业规模
商业类型
1.3万平方米
入口集中型
15万平方米（含会所、酒店）
入口街铺型
超25万（含会所、俱乐部、酒店）
入口集中型
客户群
小区业主/周边楼盘业主
小区业主
小区业主/周边村镇居民
关于社区情景式商业案例分析
关于社区情景式商业案例分析项目介绍：东莞某某项目社区商业广场是一个由香港上市公司鼎力打造的集文化、餐饮、休闲为主的高档社区情景式商业步行街；项目主体为拥有一线东江景观资源的高端住宅小区，总建筑面积为26万平米左右，本案为小区的配套社区商业，总建筑面积约为1000平米，为2层商业建筑，主要分布小区的主入口附近，交通较为便利，以周围及镇区居民为其主要目标客户，在这里能最大程度满足周边消费者的个性化体验需求，清朗明丽的几何体块建筑，凹凸有致的石材墙面，屋顶空间的商业利用，设计巧妙的景观休憩小站、优雅别致的门廊，精致内敛的广告设计，色彩各异的店面窗篷，兼具古典气息与现代时尚的建筑群体掩映在绿植丛中，建筑、雕塑、景观小品与商业完美交融，逛街的趣味感油然而生，沉醉其中宛若穿行于另一个时空。
首先回顾一下中国重要城市商业发展的历程，大多会经历如下几个阶段：第一阶段人均gdp在1000美金以下，人们商业消费以满足日常生活需求为主，在商业表现形式上以地摊、集贸市场为主，在合肥表现为以城隍庙为代表的商业业态；第二阶段，人们的商业消费不再只是满足生活需求，而追求商品的品质，具体表现形式以超市、百货商场为商业业态；第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，而即将来临，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。
何为情景式商业广场：音乐轻奏，商场里人们或聚于一隅，笑语盈然；或父子同戏，其乐融融；抑或引朋携友，边走边看，悠闲、惬意、欢乐的气氛萦绕在每个人的身边……这便是世界商业前沿的商业消费模式———情景体验式消费，也就是指商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。
信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、shoppingmall（大型购物中心）的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展，现代都市生活消费中，用于旅游、休闲、娱乐等方面的支出比例都存在不断加大的趋势，消费者的需求重点已由衣食住行的基本需求向新鲜、刺激、解压的精神享受转变，消费心理呈现出越来越纷繁的个性化趋势。