对城市土地与房产经济问题的
房地产市场的房屋空置与闲置土地问题
房地产市场的房屋空置与闲置土地问题作为现代化城市的重要组成部分，房地产市场一直都备受关注。
然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场上出现了一个令人担忧的问题，即房屋空置现象的增加以及闲置土地的浪费。
这个问题不仅影响了资源的合理利用，还对社会经济和居民的生活产生了诸多负面影响。
本文将就房地产市场的房屋空置与闲置土地问题展开讨论。
一、房屋空置现象加剧的原因1.1 经济原因一方面，由于城市化进程的快速推进，大量的农村人口涌入城市，导致房屋需求增加。
然而，由于高房价和财富差距的拉大，一部分人难以承担过高的购房压力，导致房屋空置现象的加剧。
另一方面，房屋的投资属性使得一些投资者购买房屋并将其保持空置，期待房屋价格上涨后获得利润。
这也是导致房屋空置问题普遍存在的原因之一。
1.2 政策原因房地产市场监管政策的缺失或不合理，也是导致房屋空置现象加剧的原因之一。
政府在土地供应、购房限制、税收政策等方面未能有效干预，使得投资者缺乏购房动力，从而选择将房屋保持空置。
二、闲置土地带来的问题2.1 土地资源浪费闲置土地的存在严重浪费了宝贵的城市土地资源。
一方面，城市土地供应总量有限，大量土地长期闲置导致资源的浪费与缺失。
另一方面，闲置土地占用了原本可供建设的土地，制约了城市的发展与扩展。
2.2 城市功能短缺闲置土地的存在也导致了城市功能的短缺。
在城市规划中，闲置土地原本应该被规划为特定的功能区域，如商业区、住宅区或公共设施区。
然而，由于土地闲置，这些功能区无法按照规划有序布局，进而影响了城市的功能效益。
三、应对房屋空置与闲置土地问题的措施3.1 完善监管政策政府应加强对房地产市场的监管，建立健全的土地供应机制，确保房地产市场供需平衡。
同时，应制定合理的税收政策，增加对空置房屋的税收负担，降低购买投资房屋的动力，鼓励合理利用和流转。
3.2 加大土地利用力度政府可以通过土地征收、招拍挂等方式收回闲置土地，并进行合理规划利用，提高土地利用率。
我国土地资源管理和利用中存在的问题及对策
学术论坛 我国土地资源管理和利用中存在的问题及对策王 冬（宽甸满族自治县自然资源事务服务中心，辽宁 丹东 118200）摘要：土地资源是指可以用于农业、林业、畜牧业等产业的土地。
它是人类生存的基础资料和劳动对象。
土地资源规划与管理是人类发展过程中必须面对和重视的问题。
然而，随着经济的发展，越来越多的土地资源遭到掠夺和破坏，人地矛盾日益突出。
因此，要促进我国土地资源的可持续发展，必须正视当前土地资源规划中存在的问题，积极探索解决人地矛盾、促进区域生态环境有效发展。
关键词：土地资源；管理；问题；对策1 我国土地资源管理与配置现状我国现代土地资源管理形式存在较大差距，其中最明显的是需要在城镇化建设中调整现有资源的比重。
同时，在全国范围内的资源调整中，也需要比较不同地区的土地利用缺陷。
从上世纪末我国大中城市数量的发展形态来看，分布形态也发生了很大的调整，这对我国城市的综合建设有很大的调整。
在重构现代土地制度的过程中，有必要对我国土地资源结构的现状进行分析和调整。
我国资源配置的现状主要集中在以下几点。
1.1 公共土地资源配置现状从我国城市化资源配置的现状来看，其主要特点分为以下两点：一是城市化网络密度不足，交通道路比低，大部分交通城市组织不完善，是城市化建设的重要组成部分。
城市经济的作用主要在于交通干线的治理。
从我国城市交通的现状来看，虽然取得了一定的进展，但与发达国家相比仍有很大的差距。
而这种状况，在很大程度上制约了中国城镇的发展。
二是绿地面积小。
从我国现代娱乐文化用地和绿地的比例来看，全国城市规划设计在很大程度上还存在差异。
到上个世纪末，现有的城市建设面积只满足社会生活的需要。
其中，全国绿化覆盖率超过城市总体建设的35%，但实际绿化面积远未达标，相关娱乐场所占用面积较大。
就我国高校分布而言，名校大多集中在京津两地，其他地区则少得多。
两地高校分布占全国三分之一之多。
从长远来看，这一局面极大地制约了全面发展的总体战略方针，需要进行全面调整。
城市土地供应与房地产开发的关系研究
城市土地供应与房地产开发的关系研究随着城市化的快速发展，土地供应和房地产开发之间的关系变得越来越重要。
城市土地供应对房地产开发有着直接的影响，而房地产开发又反过来对城市土地供应产生影响。
本文将对城市土地供应与房地产开发之间的关系进行研究。
1. 城市土地供应对房地产开发的影响城市土地供应是指政府或市场提供给房地产开发商的用于建设房屋和基础设施的土地资源。
城市土地供应的多少和质量将直接影响到房地产开发的规模和速度。
在城市土地资源稀缺的情况下，土地供应不足可能会导致房地产市场的供需失衡，推高房价，加剧住房短缺问题。
因此，政府需要合理规划和管理土地供应，以满足城市居民的住房需求。
2. 房地产开发对城市土地供应的需求房地产开发是指开发商将土地资源开发为住宅、商业和工业用途的过程。
房地产开发的需求直接影响到城市土地供应的配置。
随着经济的发展和人口的增长，人们对房地产的需求不断增加，这促使房地产开发商加大对土地资源的需求。
房地产开发的规模和速度也会影响到城市土地供应的节奏和规划。
因此，对于城市规划和地方政府来说，理解房地产开发对土地供应的需求至关重要。
3. 城市土地供应与房地产开发的协调机制为了实现城市土地供应和房地产开发的良性互动，需要建立协调机制。
首先，政府应加强城市土地供应的规划和管理，确保土地供应与市场需求相匹配，并避免土地资源的浪费。
其次，政府可以通过土地招拍挂等方式，引导房地产开发商在特定区域、特定类型的土地上进行开发，优化土地资源的利用。
同时，政府还可以制定相应的政策和法规，促进房地产开发的可持续性，防止过度开发对土地环境造成破坏。
4. 城市土地供应与房地产开发的案例分析以中国为例，城市土地供应与房地产开发之间的关系经历了一系列的变化。
过去，由于土地资源相对充裕，房地产开发相对较为自由，导致了过度开发和土地浪费的问题。
随着城市化进程的加快和土地资源的紧缺，政府开始加强土地供应的规划和管理，限制房地产开发的规模和速度，以遏制房地产泡沫的出现。
房地产行业的痛点与整改意见
房地产行业的痛点与整改意见一、痛点分析房地产行业作为我国经济的重要支柱，发挥着关键的作用。
然而，长期以来，我国房地产行业也存在一些痛点问题，其中包括但不限于以下几个方面：1. 高房价问题：在一些大中城市，房价居高不下，使得普通人难以负担。
这不仅阻碍了居民的消费能力，也加剧了社会贫富差距。
2. 土地资源匮乏：随着城市化进程加速，土地资源逐渐减少。
土地稀缺使得房地产开发更加困难，进而推高了房价。
3. 不合理的规划和建设：一些房地产开发项目在选址、用地、建设过程中存在不合理的规划和建设现象。
这不仅影响了人民群众的居住环境质量，还增加了城市管理的困难。
4. 投机炒房问题：部分投资者借助房地产市场的波动进行投机炒作，导致价格波动过大，损害了普通居民的利益。
二、整改意见针对房地产行业存在的痛点问题，有必要采取一系列的整改措施，以促进房地产行业的健康发展，提高人民群众的居住品质，实现经济与社会效益的双赢。
1. 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，提高土地利用效率，尤其是在一二线城市，需合理规划土地用途，保障人民的基本居住需求。
2. 建立房地产市场调控机制：通过采取差别化调控政策，限制投机炒房行为，稳定房价。
从供给端控制，严守供地定价、拍卖出让、用地审批等环节，防止供地集中导致市场扭曲。
3. 加大对房地产开发商的监管力度：政府应建立完善的房地产开发商信用评价体系，加强对其资质和信誉的审核，控制住建领域恶意炒作和违规经营行为。
4. 创新金融支持模式：建立健全的住房金融体系，引导资金更多地投入到市场中小型企业和创新项目中，减少过度依赖房地产业的风险。
5. 优化城市规划和建设：政府部门应加强对房地产项目规划的监管，确保项目选址合理、建设规范。
同时，加强与城市规划、环境保护等部门的协调，提高城市基础设施建设的水平。
6. 加大政策和资金支持力度：政府可通过财政投入和税收优惠等方式，鼓励和扶持房地产企业加大对中低收入群体的保障性住房建设力度，增加中小户型的供应。
城市土地价格对房地产开发与经营管理的影响分析
城市土地价格对房地产开发与经营管理的影响分析房地产开发与经营管理是城市发展的重要组成部分，而城市土地价格作为其中的一个关键因素，对房地产行业具有重要的影响。
本文将从不同的角度对城市土地价格对房地产开发与经营管理的影响进行分析。
一、土地价格对房地产开发的影响1. 建筑成本上升：随着土地价格的上升，房地产开发商需要支付更高昂的土地成本，从而使得整体的建筑成本上升。
这进一步增加了房地产项目的开发成本，对房地产市场的竞争产生影响。
2. 开发周期延长：土地价格的上涨导致开发商需要在更长的时间内获取高额回报。
因此，他们可能会延长项目的开发周期，以寻找更好的市场时机，这会导致房屋供应的不足，进而推高房价。
3. 项目布局调整：土地价格上涨也会促使开发商重新考虑项目的规模和布局。
若土地成本增加，开发商可能会选择减小项目规模或者将项目定位调整为高端市场，以提高销售价格和利润率，以应对土地成本上升的压力。
4. 进一步推动城市扩张：高土地价格在一定程度上推动了城市的扩张，因为开发商往往会将目光转向更远离城区的地段以寻找更为经济实惠的土地。
这加剧了城市的扩张速度，并对城市的规划与管理带来更大的挑战。
二、土地价格对房地产经营管理的影响1. 房地产项目定价策略：土地价格的变动直接影响着房地产项目的定价。
当土地价格上涨时，开发商往往会将房屋价格上调，以确保项目的盈利能力，这会对购房者产生一定的经济压力。
2. 资金需求增加：土地价格的上升意味着开发商需要投入更多的资金用于土地购买，增加了企业的资金需求。
这对企业的财务状况和融资能力提出了更高的要求。
3. 土地开发利润压力增大：土地价格上涨会降低开发商的盈利空间，尤其是对中小型开发商来说，他们的盈利能力更加敏感。
高昂的土地成本可能会导致房地产企业的盈利能力下降，对其经营管理产生挑战。
4. 土地资源管理难度增加：土地价格上涨可能加剧对土地资源的争夺，增加城市土地的开发压力。
这在一定程度上使得城市对土地资源的管理更加复杂，需要更加严格的规划和监管措施。
房地产行业的问题和优化建议
房地产行业的问题和优化建议一、问题分析近年来，随着城市化进程的加快和人口的持续增长，房地产行业在我国取得了高速发展。
然而，也面临着一些问题和挑战。
1. 市场过热导致泡沫风险：部分城市楼市过热，价格上涨迅猛，存在泡沫风险。
这种情况造成了房价高企、购房压力大等问题。
2. 建设质量不稳定：部分开发商为赶工期或追求利润最大化，忽视了建筑品质和安全。
存在一些建筑质量问题，如裂缝、漏水等。
3. 土地供应不均衡：一些城市土地供应与需求之间存在失衡现象。
中心城区土地资源紧张，而城市边缘区域土地闲置过多。
4. 住宅空置率较高：部分投资型购房者购买住房后并未入住，导致住宅空置率较高。
这对居民居住需求无疑是浪费。
5. 金融体系对房地产行业的过度依赖：房地产行业和金融体系存在相互依赖的关系，一旦出现金融风险，将对整个经济造成巨大影响。
二、优化建议针对以上问题，我们提出以下优化建议，以促使房地产行业健康发展。
1. 加强市场调控：通过完善土地供应机制、推动住房租赁市场发展等措施，调控市场波动。
建立多部门的协同机制，加大对购房者恶意炒作等行为的监管力度，维护市场稳定。
2. 强化质量监管：加强对开发商和施工单位的监管力度，建立健全严格的工程质量管理制度和信用评价体系。
加大对建筑工艺、材料及设备的检验测试力度，确保建筑质量安全。
3. 推动土地利用效率提升：优化土地供应结构，调整土地使用规划。
鼓励城市边缘区域合理利用闲置土地，增加供应；同时限制中心城区住宅新项目，并提高土地出让价格。
4. 激励居民入住自有住房：通过完善购房者凭购房合同享受相关福利的政策，鼓励投资性购房者将住房出租或售卖给有居住需求的人群，减少住宅空置率。
5. 降低金融对房地产行业依赖：推动金融机构加强风险管理，加大对资金流入房地产领域的审查力度。
引导金融机构更多支持实体经济发展，减少过度依赖房地产行业。
6. 推动科技与房地产行业深度融合：借助科技手段提高建筑施工效率、智能化和绿色化程度。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产是一个与人们生活息息相关的行业，也是我国国民经济中的重要支柱产业之一。
然而，房地产经济管理中存在着许多问题和难点，给该行业的健康发展带来了严峻的挑战。
本文将会阐述房地产经济管理存在的问题并提出可行的解决对策。
问题一：市场需求矛盾突出近年来，随着人民生活水平的提高，房地产市场需求日益增长。
但房价居高不下，住房供需矛盾严重，特别是中心城市房价过高，让普通人难以承受。
解决对策：一是发展经济适用房和公共租赁住房，加强政府的调控力度；二是建议增加土地供应量并强化对土地的规划和使用管理，引导开发商发展中小型住宅产品，缓解住房供需矛盾；三是加强市场监管，维护市场秩序，遏制房地产市场炒作行为。
问题二：房屋质量监管薄弱由于监管部门的不到位和缺乏有效的监管手段，数量庞大的买房人经常面临着建造质量差、北京房屋漏水、施工拖延等问题，给买房人带来不小的损失。
解决对策：一是完善房屋质量监管制度，建立规范、严格的质量检验标准，加强对房屋质量的检测和监管，严惩造假者和违规经营者；二是建议加强对买房者的权益保护，增强消费者维权意识，为购房者提供途径，及时处理、维护他们的合法权益。
问题三：土地资源浪费严重由于缺乏有效的土地利用制度和规划，以及开发商大规模、高密度开发土地，土地资源浪费已经成为困扰房地产经济发展的一大障碍。
解决对策：一是提高土地利用效率，通过精细化管控土地利用、加强城市规划、推进产业集聚等方式来实现土地的有效利用；二是建议加强房地产企业的社会责任感，引导它们积极履行社会责任，不浪费并充分利用土地资源。
总结：房地产经济管理是一个复杂的系统工程，需要国家及各有关部门共同协作。
在采取解决对策的同时也应积极应对新形势，不断完善房地产管理政策，加强市场监管，并探索建立可行的房地产市场长效机制，为房地产经济的健康有序发展保驾护航。
土地市场与房地产市场关系的研究
0引言随着社会、经济的快速发展，人民的居住需求不断增长，促使房地产的快速、多元化发展。
与此同时，房地产除了在满足人类居住需求外，与众多产业也是息息相关，比如消费、金融、就业、信贷等。
近年来，国家对房地产业的重视度不断提高，并且制定了一系列的制度、政策，推动城镇住房的快速改革，引导其健康、平稳的发展。
然而，由于房地产投资的过快增长，也日益暴露出了各种弊端，比如房地产市场供需结构的失衡、房价增长过快等。
因此，对土地市场与房地产市场关系进行研究非常有必要。
1地价与房地产价格的关系研究表明，房地产价高的根源在于昂贵的地价。
房地产价格与地价均授予产权价格的范畴，且决定于供求关系。
其区别在于：在土地市场需求中，受到自然供给的影响，在价格方面的变动，也更倾向于需求。
然而，与土地市场不同，房地产供给不包括生产费用。
所以，作为一个生产的过程中，必须满足足够的经济回报，才能持续地发展下去。
正因为如此，房地产价格既是购买方的价格，也是出售方的价格。
除此之外，在不同城市中，地价的差异性，也引发了房地产价格的差异。
经分析，可以得出下面的结论。
第一，地价与房地产价格永远呈现正相关关系。
当税费率、容积率、建安成木不同时，也会影响到地价与房地产价格的关系。
第二，上述条件中，保持其他条件恒定，当容积率的变化与房地产价格的变化呈负相关的关系。
比如，当容积率增大时，房地产的价格就会降低。
同样，保持其他条件不变，建安成本与房地产价格呈现出正相关的关系。
举个例子，当建安成本升高土地市场与房地产市场关系的研究戴宝珠（南京市江宁区土地储备中心，江苏南京211100）摘要:当前，在市场经济环境下，我国房地产市场不断趋于成熟，且取得了较大的发展，然而，纵观我国房地产资源的配置，依然以政府为主导，其市场还很不规范化。
如果投资增长过快，很容易引起市场的失衡，并促使房地产价格增长过快，房价居高不下等。
在这种情况下，不仅浪费了房地产资源，还会给居民的生活、工作带来很大压力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
对城市土地与房产经济问题的研究
曹国民
（四川煤炭产业集团攀煤公司物房公司）
1城市土地与房产经济的关系
1.1基于双重视角的地价与房价关系
1.1.1以城市土地供需为视角的地价与房价关系
通常情况下，商品供求关系是决定商品价格的关键性因素。
在我国，城市土地的供应基本以政府垄断为主，这种无弹性的供应限制了土地的经济供应，致使城市地价受城市土地需求的影响过大，即城市地价受房产市场供求关系的影响引发土地需求价格的变动。
所以，在城市土地供应缺乏弹性的情况下，加之土地需求受房价居高不下的强烈刺激，进而使得地价不断上涨。
1.1.2以房价构成为视角的地价与房价关系
房价是根据房地产开发商开发建设住房的总成本和预期获得的利润这两个基本要素确定的。
地价是开放商在获取土地使用权过程中向国家支付的土地出让金，即土地有偿使用费。
不同城市以及同一城市不同地段的地价与房价的比例也有所不同，一般情况下地价占总成本的30%左右。
由此可见，地价是房价的基础。
在构成房价的各要素中，若除地价之外的其他要素不变，那么地价上涨必将导致房价上涨，而房价上涨又会刺激地价上涨。
1.2城市土地制度对房产经济的影响
1.2.1城市土地供应制度对房产经济的影响
通常情况下，由于土地资产会随着时间的不断推移而增值，这表明占有的土地量越大未来所获得的利润就越高。
由于土地供应制度不健全加之利益的引诱，使得开发商和私人为达到利益最大化的目标，长期对土地资源进行占有，进而导致了大量土地被闲置。
因土地全部掌握在个人手中，致使市场中的土地供应量锐减，从而使土地供应严重受限。
开发商和私人对土地的投机行为主要体现在以下两个方面：①开发商获得土地后，往往会将土地进行分块，然后采取分阶段的方式进行开发，这种做法可以让土地长期被占用；②开发商和私人将长期占有和闲置的土地再进行使用权转让。
正是由于地方政府忽视闲置土地的管制以及投机者长期、大量的囤积土地，致使市场上有效的土地供应量不断减少，其带来的后果是地价急剧攀升，这严重影响了房产经济的平稳运行。
1.2.2城市土地储备制度对房产经济的影响
就土地储备制度而言，其实质上就是通过出让及收购方式的有效运用来控制一、二级市场的实际土地供应量，以此来达到平抑地价的目的。
然而，通过对土地储备制度下的房产经济运行情况进行分析后发现以下两个方面问题：①很多储备机构基本都是将部门自身的利益放在首位，他们贯穿于土地收购、拆迁、开发的全过程当中，更有甚者还会参与土地拍卖，这就造成了部门权利越来越大、业务范围越来越广，俨然成为市场中的主体。
他们过分地追求土地增值带来的经济效益，却严重忽视了社会利益，这与土地储备制度当时的制定初衷相背离，致使无法保证土地的供求平衡关系，这样一来便会对房产经济的平稳运行造成不利影响；②由于土地收购补偿较低影响了收购计划的顺利实施，从而导致土地收购的调控功能被弱化，这也在一定程度上影响了房产经济的稳定发展。
1.2.3城市土地估价制度对房产经济的影响
我国城市土地估价制度随着土地供应制度的发展而不断完善，使该制度在合理划分土地等级、准确评估基准地价的情况下，确保了土地估价更为合理、科学。
然而，在实践操作中，受土地评估人员综合素质偏低、基准估价应用力度不足及其控制效果差等因素的影响，致使基础地价背离于现实地价，从而极易引起地价和房价的大幅度波动，对房产经济的稳定发展造成负面影响。
1.2.4城市土地金融制度对房产经济的影响
当前，土地基金和土地资产证券化是国家调控土地的重要金融工具。
土地基金可以有效控制土地投资、投机需求，使地价保持在平稳状态；土地资产证券化是通过融资手段来宏观调控土地市场。
但是，在现行城市土地金融制度下，土地抵押贷款的增长率过高，不仅增加了融资风险，而且弱化了土地金融制度
摘要：近年来，随着房地产市场的快速发展，房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分，与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。
城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段，不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用，而且还关系到国民经济的可持续发展。
为此，有必要对城市土地制度进行完善，以此来促进我国房产经济稳定发展。
基于此点，就城市土地与房产经济问题展开研究。
关键词：城市土地；土地制度；房产经济；房地产市场
经济管理
172
广东科技２０１２．１１．第２１期
对房产市场的调控作用。
同时，我国土地融资渠道过于单一化，仍以土地抵押贷款为主要渠道，阻碍了土地市场融资的发展，进而影响到房产市场的平稳运行。
2完善城市土地制度，促进房产经济稳定发展的建议
2.1强化土地闲置清查力度，遏制土地投机行为
目前，我国各地虽然都开展了闲置土地清查活动，但由于各地方政府忽视了对闲置土地的管制，从而造成土地开发商以及私人对土地的投机行为愈发活跃，这在一定程度上导致了大量土地被闲置。
为此，可从以下几个方面着手来解决这一问题：①应当建立健全针对政府有关部门的问责制度，借此来加大对闲置土地的清查力度。
通过问责制的建立，能够使政府有关部门遵循法律要求开展土地清查工作，以此来遏制土地投机行为的发生；②应加大对建设用地的监管力度。
我国大部分地方在对闲置土地进行清查时都存在重视结果、忽视开发过程的现象，针对这一问题，建议应当加大对建设用地的监管力度，具体可通过借助网络信息平台来发布一些与土地开发利用相关的信息，加强舆论监督；③应加强对土地闲置的处罚。
具体内容应包括以下两个方面：a.要对土地闲置的认定及处罚标准进行统一，并对不同的责任主体进行分别计算，同时还要进一步提高土地闲置的处罚标准，这样能够有效地控制土地投机行为的发生。
b.应当建立多个部门联合的执法队伍，如纪检、监察以及审计等，这样有利于各部门之间互相监督，进而确保对土地闲置的处罚能够顺利执行，以此来遏制土地投机行为，这有助于促进我国房产经济的健康稳定发展。
2.2建立土地储备评价制度
现阶段，我国很多地方都存在重视土地储备的操作，却轻视对土地储备整体效益及各种风险的研究。
为了改变这一现状，应当建立健全土地储备评价制度，该制度不仅是对现有土地储备制度的补充和完善，而且还能进一步消除土地储备制度对房产经济带来的不利影响。
土地储备评价制度应当包括以下内容：土地储备规划评价、项目评价以及年度评价等等。
其中规划评价及年度评价是对土地储备规划方案进行的综合性评价，主要评价的指标有经济效益、社会效益以及环境效益；项目评价则是针对年度土地储备进行的可行性评价，重在确保项目决策的可靠性。
按照项目的具体实施阶段，该评价可分为前期评价和后期评价，其中后期评价是制度建设的重点。
此外，还应加强对土地储备风险的评价，具体评价内容包括：财务风险、经营风险以及各种外部风险等等。
通过风险评价可以为防控措施的制定提供可靠依据，这有助提高土地储备的综合效益。
2.3完善城市土地估价制度
为了有效解决城市土地评估制度中基准地价评估不规范、不合理以及基准地价的实践应用问题，应当从以下两个方面着手完善城市土地估价制度建设，从而保障房产经济的平稳发展：①提高土地评估人员的综合素质，使其全面掌握土地政策和土地评估业务技能，不断拓展与土地评估业务相关联的学科
知识，同时加强职业道德建设，使土地评估人员具备良好的职业道德操守，规避职业道德风险；②构建标定地价体系，使基准地价与标定地价结合使用，并通过建立公示制度，提高土地评估的科学性。
此外，应根据时点市场的具体价格水平来对基准地基进行确定，进一步提高对基准地价的控制效果。
可根据协议地价以及出让金补交金额的相关要求，并以时点市场价格水平为依据来确定基准地价，从而确保基准地价的更新速度能够与市场地价的变化同步，以此来达到提升基准地价控制效果的目的。
2.4完善城市土地金融制度
现阶段，我国很多城市都存在土地金融制度不完善的现象，这种不完善具体体现在两个方面上：即土地抵押贷款风险较大和土地融资渠道过窄。
为此，应当针对以上这两个方面的问题来完善土地金融制度，这有助于推动房产经济稳步发展：①应建立健全土地评估机制，以此来降低土地的金融风险和抵押债务。
在建立该机制时应满足以下要求：必须采取科学的方法对土地的实际价值进行评估，如收益法；应对政府用于城市开发的土地融资方案进行科学评估，经评估后，若方案风险较高应当予以终止；应对影响抵押土地价值的因素进行全方位分析，并对各因素进行评级。
②加快新型土地融资模式的推广，借此来拓宽土地融资渠道。
a.可以通过加强对土地基金和土地资产证券化的理论研究，为实践应用提供理论依据；b.应对土地基金和土地资产证券化这两种新型的融资模式进行完善，并加快其在全国范围的推广，以此来推动房产经济的稳定运行。
参考文献：
[1]赵健，徐青.中国城市土地开发模式的演进及其对房地产市场的影响[J].当代经济科学.2006（3）.
[2]杨松柏.论城市土地储备制度对房地产市场的影响[J].才智.2011（32）.
[3]马莉萍.浅谈土地储备制度对房地产市场的影响[J].科技与财富.2011（4）.
[4]陈博.城市土地价格与房产价格关系分析[J].商情.2010（7）.
[5]张琦，于和平.探析城市土地价格与房产价格关系[J].科技与企业. 2012（4）.
[6]蒲丽娟，张瑞.基于房产视角的城市土地储备制度分析[J].法制与社会.2008（4）.
173
广东科技２０１２．１１．第２１期。