土地经济
《土地经济学》讲义
《土地经济学》讲义一、土地经济学的定义与研究范围土地经济学，简单来说，是一门研究土地资源在经济活动中的利用、配置以及相关经济关系的学科。
它的研究范围十分广泛，涵盖了土地的开发、利用、保护，土地市场的运行机制，土地产权制度，土地税收政策，以及土地与经济发展的相互关系等等。
二、土地的特性与经济价值土地具有多种特性。
首先，土地的自然特性包括位置的固定性、面积的有限性、质量的差异性等。
位置的固定性决定了土地无法像其他商品那样随意移动，这也使得土地的利用具有很强的区位依赖性。
面积的有限性则意味着土地资源是稀缺的，需要我们合理规划和有效利用。
质量的差异性导致不同地块在农业生产、城市建设等方面的适宜性和价值有所不同。
土地的经济特性主要体现在土地的供给与需求、土地的用途多样性以及土地资产的增值性等方面。
土地的供给相对缺乏弹性，而需求则受到经济发展、人口增长等因素的影响不断变化。
土地的用途多样性使得同一地块可以有多种利用方式，但其最优用途往往取决于市场需求和土地的自身条件。
土地资产的增值性是由于土地的稀缺性以及社会经济发展带来的土地需求增加和基础设施改善等因素导致的。
土地的经济价值体现在多个方面。
在农业领域，土地是农产品生产的基础，其价值取决于土地的肥力、灌溉条件等因素。
在城市中，土地是工商业活动和居民生活的空间载体，其价值受到地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素的影响。
三、土地市场土地市场是土地资源配置的重要机制。
它包括土地的一级市场和二级市场。
土地的一级市场是指土地所有者将土地使用权出让给土地使用者的市场。
在我国，国有土地的出让主要通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。
这一市场的运行对于城市规划、土地资源的合理配置以及政府财政收入都具有重要意义。
土地的二级市场是指土地使用者之间转让、出租、抵押土地使用权的市场。
二级市场的活跃程度反映了土地资源的流转效率和利用效率。
土地市场的运行受到多种因素的影响，如土地政策、经济发展状况、金融政策、人口流动等。
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
土地经济学复习要点重点总结
土地经济学复习要点重点总结土地经济学是经济学的一个分支，研究土地在经济发展中的作用和影响。
通过复习土地经济学的要点，可以更好地了解土地资源的利用、土地所有权、土地市场等方面的知识，为应对相关考试或工作提供帮助。
以下是土地经济学复习的重点总结：一、土地资源的特点和经济价值1.土地是自然资源的重要组成部分，是一种有限的资源，具有固定性和不可再生性。
2.土地资源的经济价值体现在其供给与需求之间的关系，反映在土地的市场价格上。
3.土地资源的价值受到土地位置、土地品质、土地用途等因素的影响。
二、土地所有权与土地使用权1.土地所有权是指对土地资源拥有的所有权利，通常由政府或私人持有。
2.土地使用权是指在土地所有权基础上对土地进行使用、收益和转让的权利。
三、土地市场与土地价格1.土地市场是指土地所有权的交易市场，通过买卖、租赁等方式实现土地资源的流通。
2.土地价格是反映土地市场供求关系的市场价格，受土地位置、土地用途、市场需求等因素的影响。
四、土地与农业经济1.土地在农业经济中具有重要作用，是农业生产的基本要素。
2.农业土地的集约利用和优化配置对提高农业经济效益和保障粮食安全具有重要意义。
五、土地与城市经济1.城市土地是城市经济发展的重要支撑，城市化进程中土地利用效率和土地资源配置问题成为关注焦点。
2.城市土地规划和用途管制对城市经济发展和城市环境保护具有重要意义。
六、土地与环境经济1.土地资源保护是环境经济学研究的重要内容，土地资源的可持续利用是环境经济可持续发展的基础。
2.合理利用土地资源、保护生态环境对维护生态平衡和实现可持续发展具有重要意义。
七、土地税收与土地政策1.土地税收是国家对土地资源利用征收的财政收入，是土地经济学中的一个重要内容。
2.土地政策包括土地资源规划、土地资源开发、土地资源管理等方面，对土地资源的保护和合理利用至关重要。
通过对土地经济学的要点进行复习和总结，可以更好地理解土地资源在经济发展中的重要性和作用，掌握土地市场、土地所有权、土地价格等方面的知识，为实现土地资源的有效利用和保护提供理论支持和实践指导。
经济学中的土地经济学经济学培训
经济学中的土地经济学经济学培训经济学中的土地经济学经济学培训在经济学领域中，土地经济学作为一个重要的分支学科，研究的是土地资源的产出、分配和利用等与经济有关的问题。
土地作为一种独特的生产要素，在经济发展和社会进步中发挥着重要的作用。
本文将介绍土地经济学的概念、原理和应用，并探讨在经济学培训中土地经济学的教学内容和方法。
一、土地经济学概述土地经济学是经济学中研究土地与经济发展之间关系的学科。
它主要探讨土地资源的供给与需求、土地的利用效率、土地的价值和价格形成机制等问题。
在土地经济学理论中，土地被看作是一种特殊的资源，具有稀缺性、不可再生性和空间性等特点。
土地资源的利用与配置直接关系到经济增长、资源环境和社会公平等问题。
二、土地经济学原理1. 土地供给与需求土地供给受制于自然地理因素、政策法规和市场机制等多种因素。
土地供给的弹性决定了土地的稀缺性和价值。
土地需求受到经济发展、人口增长和城市化进程等因素的影响。
土地供给与需求的平衡关系直接影响到土地的价格和利用效率。
2. 土地利用效率土地利用效率是衡量土地利用效果的重要指标。
合理的土地利用可以提高土地的产出和效益。
土地的利用效率与土地的适宜性、管理水平和科技创新等因素密切相关。
通过提高土地利用效率，可以增加农业产量、改善城市环境和促进生态保护。
3. 土地价值和价格土地价值是指土地作为生产要素所具有的经济价值。
土地的价值受到地理位置、土地质量、开发潜力和市场需求等因素的影响。
土地价格是土地市场上交易的价格，通过供求关系和市场竞争等因素形成。
土地价格的波动对房地产市场和城市发展具有重要影响。
三、土地经济学在经济学培训中的教学内容在经济学培训中，土地经济学作为一门专业课程，重点教授以下内容：1. 土地与经济发展的关系介绍土地资源对经济发展的作用和影响，探讨土地经济学理论的基本概念和原理。
2. 土地供给与需求分析讲述土地供给与需求的决定因素和关系，分析土地市场的运行机制和供求平衡的形成过程。
土地经济学
土地经济学土地经济学第一章导论1.土地的内涵：第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存在的最基本的生态环境要素；第二个层次，土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源；第三个层次，土地作为一个国家主权管辖下的“国土”、又称“领土”、“国土资源”；第四个层次，土地是自然经济的综合体。
2.土地资源和土地资产的联系和区别：土地资源是指土地是生产要素和生态环境要素。
作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源，是土地成为资产的基础。
土地资产则是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。
在现代产权条件下土地资产应是资本物的体现，土地资源和土地资产所有权及其使用权的转移应该是有偿的，促使企业改善经营和发展经济的必要途径。
同时把土地视为资产并不否定土地仍然是资源的两重性，作为不动产资产的土地资源就包含了自然、经济、社会和法律的综合属性。
3.土地的特性和功能：土地的特性：自然特性：①土地的原始性；②土地面积自然总量的绝对有限性；③土地的不可搬动性；④土地质量的差异性；⑤土地的耐用性和生产潜力的无限性；⑥土地利用的生态整体性、多宜性、多用性经济特性：①土地经济供给的稀缺性；②土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性；③农业用地和城乡建设用地均有一定的合理利用的集约度人文社会特性：①土地利用的社会性；②土地经济位置的变动性；③土地利用后果的社会性土地的功能：①承载功能，又称支撑力或支持功能；②生育或生产功能；③可耕功能；④资源功能；⑤土地的其他功能和用途：土地的生态功能；土地用途与功能的社会化和多元化；土地的资产积蓄和增值功能；土地的景观功能土地经济学的研究对象：人与地的关系；具体而言之。
则为因人类经济行为而造成的人与地、人与人、地与地的关系土地经济学研究内容：①基础概念与基本理论；②土地利用理论；③土地制度经济理论第二章人地关系理论6.人地关系实质：是通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
土地经济学
土地经济学引言土地作为一种有限的自然资源，在经济发展中起着重要的作用。
土地经济学是研究土地在经济中的作用、价值和利用的学科。
本文将介绍土地经济学的基本概念、理论和应用，并讨论土地经济学在现代社会中的重要性。
基本概念土地土地是地球表面的固体地壳部分，由岩石、土壤和水组成。
在经济学中，土地是一种生产要素，是物质生产过程中不可缺少的资源。
土地具有稀缺性和不可再生性的特点，因此在经济发展中需加以合理利用。
土地经济学土地经济学是研究土地在经济中的作用和影响的学科。
它探讨土地的价值、利用和分配问题，研究土地资源的供需关系、价格形成机制，以及土地政策对经济发展的影响。
理论与模型土地价值理论土地价值是指土地在市场中所具有的价格和价值。
土地价值理论主要有劳动价值理论、边际效用理论和地租理论等。
•劳动价值理论（Smith）认为土地的价值是由人类劳动创造的，土地的价值取决于开发和利用土地所需的劳动成本。
•边际效用理论（Ricardo）认为土地的价值取决于其对经济产出的边际效用，也即土地的稀缺性和需求程度。
•地租理论（Ricardo）认为土地的价值由土地所能提供的收益决定，土地的地租是由于土地资源的稀缺性而产生的。
土地利用模型土地利用模型是用于描述土地不同用途之间的转换关系和影响因素的模型。
常见的土地利用模型有扩散模型、权衡模型和多因素决策模型等。
•扩散模型（Von Thünen）基于市场对农产品的需求和运输成本，描述了农业用地从城市向外延伸的过程。
•权衡模型（Alonso）基于土地用途之间的相对吸引力和竞争关系，描述了城市中不同土地用途的空间分布。
•多因素决策模型（Landis）综合考虑了自然条件、经济因素和社会因素等多个因素，用于预测和规划土地利用。
应用与政策土地利用规划土地利用规划是指根据经济发展和社会需求，对土地的合理利用进行规划和管理的过程。
通过土地利用规划，可以实现土地资源的合理配置、环境保护和经济效益最大化。
土地经济
土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，以及人类活动的种种结果土地的自然属性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性土地的经济属性：供给的稀缺性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的相对可能性，利用后果的社会性土地的功能：承载功能，生育功能，资源功能，生态功能，财产和资产功能土地利用含义：是人类劳动与土地结合获得的物质产品和服务的经济活动这一活动表现为人类与土地之间进行的物质，能量以及价值，信息的交流和转换土地利用基本原则农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益，生态效益和社会效益相结合区位：是客观物体分布地区和地点区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理土地集约利用：在单位面积土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地的利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。
如何实现土地集约利用：（1）农业土地的集约利用①增加复种指数，提高全年光能利用率②增加单产，提高作物光能利用率③改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力④多层次利用光能空间，进行立体开发，提高单位面积的光能利用率（2）非农用土地的集约利用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益。
①应适当控制大城市，适度发展中小城市，城镇适当集中，建立合理的城市规模结构，充分发挥城市规模效益，节省城市建设用地；②在城市内部，首先要搞好城市规划，进行综合利用，以提高城市土地利用效率、保证城市良好生态环境的基础和前提。
其次，城市土地利用要向地上空间发展，实行立体作用，在保持城市良好生态环境的前提下，适当提高建筑密度和高度。
③城市土地利用还应向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。
土地经济学
土地经济学土地是人类生存和发展的基础，也是重要的经济资源之一。
土地经济学作为研究土地利用、土地价值、土地所有权以及与土地相关的各种经济问题的学科，对于社会经济发展起着重要的作用。
土地的定义土地在经济学领域被定义为地球表面及地下的自然资源，包括陆地和水域。
土地是一种稀缺资源，具有不可再生的特性。
在经济活动中，土地的供给是固定的，无法增加，而需求则随着人口增长和经济发展而不断增加。
土地价值的形成土地价值是指土地在市场上取得的价格或者价值。
土地的价值是由供求关系、位置、土地用途、土地品质等因素共同决定的。
不同地区的土地价值差异很大，一般来说，城市土地的价值要高于农村土地，而且随着城市化进程的加快，城市土地价值会不断增长。
土地利用土地的利用关系到资源的高效利用和经济的可持续发展。
不同的土地利用方式会产生不同的经济效益和社会效益。
合理的土地利用规划能够最大限度地提高土地的利用效率，推动经济的发展。
土地所有权土地所有权制度是土地经济学中一个重要的研究对象。
不同国家和地区对土地所有权的制度安排不同，从私有制到公有制等多种形式。
土地所有权制度的完善和健全对于土地资源的合理配置和社会稳定具有重要作用。
土地市场土地市场是土地经济学中一个重要的概念。
土地市场的形成和发展会影响土地资源的配置效率和经济的稳定增长。
土地市场的运作需要有相应的法律法规和监管机制，以确保市场的公平、公正和稳定。
土地经济学的意义土地经济学对于推动土地资源的高效利用、促进经济增长和社会发展具有重要意义。
通过深入研究土地资源的运行机制和规律，可以为政府决策提供理论支持，引导土地资源的合理利用，促进社会经济的可持续发展。
总的来说，土地经济学是研究土地资源在经济活动中的作用和影响的一门重要学科，对于土地的利用、管理和规划具有十分重要的理论指导意义和实践应用价值。
希望通过不断深入研究和探讨，能够更好地实现土地资源的可持续利用和社会经济的可持续发展。
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2．简述土地制度的构成和特点。
（说明：广泛的土地制度泛指与土地所有、使用、管理及利用技术等有关的一切制度；狭义的土地制度是指土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度。
我们这里研究的是狭义土地制度即土地财产制度）构成：土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度特点：地位的基础性，国度的差异性，构成的复杂性。
3．简述土地所有制和土地使用制的关系。
土地所有制决定着土地使用制；土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段。
4．建立土地国家管理制度有何必要性？土地具有特殊地重要性；土地供给稀缺性；土地利用的社会性。
5．简述土地国家管理的内容、目的、任务和手段。
内容：土地权属管理，土地利用管理；目的：保护土地所有权与使用权，调整土地关系，对土地所有权和使用权进行必要的限制；手段：立法手段，经济手段，行政手段。
6．简述土地产权及其权能构成。
土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
权能构成：自物权：土地所有权用益物权：地上权、永佃权、地役权、土地发展权、土地使用权（广义）担保物权：土地抵押权债权：土地使用权（狭义）、土地租赁权他物权=用益物权+担保物权物权=自物权+他物权土地使用制度1．简述中国传统城市土地使用制的基本特征及弊端。
传统城市土地使用制，是指城市土地使用制度改革之前的那种城市土地使用制度。
其基本特征可以概括为：行政划拨；无偿无限期使用；禁止土地使用权转让。
传统城市土地使用制度的弊端•1.不利于土地的集约利用与合理配置•2.不利于企业转换经营机制与公平市场竞争环境的建立•3.不利于城市的建设与发展•4.降低了政府管理效率，极易滋生腐败，造成国有土地资产的大量流失2．试述中国现行土地使用制的形成。
现行城市土地使用制20多年来经历了以下历程•1.征收土地使用费（税）•2.开展土地使用权有偿出让和转让试点•3.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规•4.修改《宪法》和《土地管理法》•5.制定全国性土地使用权出让和转让法规，全面开放城市国有土地使用权市场现行城市土地使用制的完善•（一）在新的城市土地使用制中，行政划拨方式是否还需要保留•（二）对土地使用权各种出让方式的适用范围应做出明确的限定•（三）土地租赁市场如何进一步发育•（四）原划拨用地，如何逐步纳入新的土地使用制中来？3．简述我国现行城市土地使用制的基本内容。
1.土地使用权出让2.土地使用权转让3.土地使用权出租4.土地使用权抵押5.土地使用权终止4．试分析不同土地资产处置方式的利弊。
参考（p218~220）2．简述土地市场的组成要素及特点。
土地市场的主体是土地供求双方，即土地买卖双方或租让、受让双方，土地市场交易的客体并非土地本身，而是土地产权，包括所有权、使用权、租赁权等一系列的权能。
1.地域性2.竞争不充分性3.供给滞后性4.供给弹性较小5.低效率性6.政府管制较严3．土地市场有哪些主要功能？你认为建立土地市场有哪些基本条件。
主要功能：1.优化土地资源配置2.调整产业结构，优化生产力布局3.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合土地市场的运行条件1.市场经济环境2.土地产权明晰3.金融市场的外部支持4.相应的外部法规条件5.良好的市场中介机构运作4．简述土地市场的运行机制和模式。
土地市场模式1、以土地私有制为基础的完全市场模式和以土地国家所有制为基础的市场竞争模式。
2、完全市场模式以美国、日本、法国等国家为代表；市场竞争模式则以英国和英联邦国家或地区为代表。
土地市场的运行机制土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。
土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。
5．决定土地经济供给量和需求量的因素主要有哪些？影响土地经济供给量的因素主要有：土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。
土地需求量的影响因素主要有：土地价格、消费者或投资者的货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。
6．谈一谈你对我国土地市场的认识和看法（土地市场的发展、土地市场体系、农村和城市土地市场的现状、土地市场管理、土地市场存在的问题及建议）。
一、中国土地市场体系的建立与发展1．明国时期的土地市场的形成。
民国时期就已经形成较为完善的土地市场格局。
2．20世纪50年代逐步建立了社会主义计划经济体制。
城市土地属于国家所有，实行由计划决定（投资决定）的行政划拨、无偿、无限期使用制度。
农村土地集体所有，集体使用。
否认市场对土地资源配置的根本性作用。
3．20世纪80年代逐步土地使用制度改革，市场经济体制逐步建立。
所有制形式没有发生变化，但在土地资源配置过程中引入市场机制。
1978年农村家庭联产承包责任制。
土地使用制度改革。
土地市场的发育。
土地市场的不断发育完善。
（一）中国建立土地市场的必要性1.土地市场是合理配置土地资源的有效途径2.土地市场是社会主义统一市场体系的有机组成部分3.与国际市场接轨的客观需要中国土地市场体系的特点1．中国土地市场是政府驱动型市场2．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位3．中国城市土地市场是垄断竞争型市场4．在企业改制中实行土地政策性入市土地市场的构成中国城市国有土地使用权市场按交易梯次划分，分为出让（一级）市场和转让（二级）市场；中国农村土地市场，按市场流转的客体（土地利用方向）划分，分为农地（耕地）使用权市场，集体建设用地使用权流转市场和土地产权股份制市场等。
中国农村土地市场中国农村土地市场除农户土地的转包流转之外，目前主要的形式有：‘四荒’地拍卖（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）拍卖‘四荒’地，起始于20世纪90年代农村土地股份化广东南海市对全市的农村集体土地及其集体资产作价入股，以股份的形式配置给全市的农民。
目前中国农村除了公开合法的土地市场之外，还存在非法（隐性）土地市场。
主要表现为集体或农民个人为追求比较利益而将土地非法进入城市非农建设用地市场。
中国土地市场管理土地市场管理的原则1.在土地资源的配置上坚持以市场调节为主、政府干预为辅的原则2.在与其他市场的关系上坚持协调发展的原则3.在土地市场管理手段上坚持多种手段综合运用的原则中国土地市场制度建设的主要内容充分发挥价格机制的作用充分引入竞争机制完善中介机制土地市场管理的手段在中国土地市场的发展中，政府对土地市场的管理有效地促进了土地市场的正常发展，土地资源市场配置效率逐步提高，土地资源的利用逐步优化。
政府对土地市场的管理基本上是综合运用法律的、经济的和行政的三种手段。
一）法律手段土地登记制度、闲置回收制度、耕地占用补偿制度等都是政府应用法律法规来调节土地市场运行的基本的手段。
二）经济手段1．税收措施目前我国已经建立了较为完备的税收措施，通过征收城镇土地使用税、土地增殖税、耕地占用税等来调控土地市场。
2．金融措施对房地产开发贷款利率等水平的调节可以影响土地需求水平，从而改善土地市场的供求关系，避免土地市场大的波动三）行政手段1.制定全国土地利用计划2.规定限制供地和禁止供地的范围3.建立土地有形市场4.建立交易许可制度和交易预报制度5.建立土地储备制度6.建立地价等市场信息公开查询制度2．简述西方经济学的地租理论。
威廉.配第(W.Petty)首先提出了地租是土地肥力及区位等因素所决定的剩余安德逊认为并非地租决定土地产品价格，而是土地产品的价格决定地租李嘉图其地租理论几乎完全考虑的是农业地租。
李嘉图阐述了因土地肥力不同以及耕作集约度不同导致的级差地租.屠能主张地租是区位而非肥沃度的函数，而级差地租是源自运输成本。
屠能认为土地利用形态是由以城市为中心的几个同心圆所构成，即所谓的屠能圈。
各地区土地利用形态是由其距离市中心的远近所决定，因为距离市场的远近，将影响其运输成本，进而影响土地利用与地租.3．简述马克思主义地租理论，在学习和研究地租理论时应注意哪些方面的区别？级差地租形成的原因：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)成为级差地租形成的自然条件或自然基础。
而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
级差地租按其形成的基础不同，可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。
马克思认为由于土地被地主所占有和垄断，凡租用土地不论好坏都须缴地租，以作为土地所有权借以实现的经济形式。
但是绝对地租与土地的自然条件和生产率无关，它可以发生在边际土地上，也就是地主可以向使用其边际土地的使用者索取地租垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件4．分析级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系。
级差地租I与级差地租Ⅱ，虽各有不同的表现形式，但二者在实质上、是一致的，它们都是由个别生产价格与社会生产价格之向的差额所产生的超额利润转化而成的。
在两者的关系上，级差地租Ⅱ要以级差地租I为前提和基础。
从历史上看，级差地租I的产生先于级差地租Ⅱ。
与资本主义发展初期相适应的地租形式是级差地租I。
随着农业资本越来越集中，集约化经营方式普遍发展起来，形成级差地租Ⅱ。
从一定时期的运动看，级差地租I也是级差地租Ⅱ的出发点。
在级差地租I和级差地租Ⅱ并存的情况下，农产品的社会生产价格仍然由劣等地的农产品的个别生产价格来决定。
5．试说明为什么最坏耕地也有级差地租？（P332）6．资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因是什么？在资本主义发展的一定阶段上，农业生产技术装备落后于工业，农业部门资本有机构成低于工业部门。
在这种情况下，农产品在生产价格以上按其价值与平均利润之间形成一个差额，正是这个差额形成了绝对地租。
所以，绝对地租的来源就是产品价值与生产价格的差额，是农业工人创造的剩余价值的一部分。
7．试分析社会主义级差地租和绝对地租。
社会主义级差地租在我国，级差地租是最主要的社会主义地租形式。
（1）农村集体土地的级差地租及其分配（2）城市国有土地的级差地租及其分配社会主义级差地租是在有限的土地资源被各个单位或个人独立经营使用产生垄断与土地的差异结合在一起时产生的。
反映的是在社会主义土地公有制条件下，国家、单位和个人之间、土地所有者和土地使用者之间对超额利润的分配关系，它表现为地区之间和单位之间经济收益的某些差别。
社会主义绝对地租，是我国现阶段商品经济发展中社会主义市场机制下，由于国家和集体对土地所有权的垄断及土地所有权与使用权的分离，土地所有权借以实现的经济形式之一。
绝对地租不同于级差地租的特点，在于它是劣等地所需交纳的最低限度的地租，这些用地一般不可能提供超额利润，而只能是其所获平均利润或工资的扣除。