杭州西溪湿地国际城市综合体概念规划2009--updis
西溪湿地规划解析
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地第一章：序言——案例筛选理由大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。
该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。
近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。
项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。
该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。
因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
第二章：项目概况一、项目概况（一）概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。
东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里为保护区范围，共分三期建设，总投资88.4亿元人民币，建设期六年。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里；外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。
距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。
其生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到5公里。
西溪国家湿地公园规划设计分析
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六大规划原则： 生态优先，最小干预，修旧如旧，注重文化，以人为本，可持续发展 “三区、一廊、三带”的空间布局： 整个保护区分成三大区域：东部是2.4平方公里的湿地生态保护培育区，实行完全封 闭，主要任务是保育、恢复、培育，营造具有湿地多样性物种的原始湿地沼泽地；西 部是1.78平方公里的湿地生态景观封育区，实行一定年限的全封闭保护，营造原始湿 生沼泽地；中部是5.9平方公里的湿地生态旅游休闲区。
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湿地植物植物园：总占地 约55公顷，是以西溪富有特色 的基塘系统、河流滩渚等生态 多样性中的湿地植物的展示以 及全国范围内水生、 湿生植 物的收集、栽培和展览为主要 内容，以休闲游览、 科研科 普教育、水生植物的配植示范 和引种繁育为主要功能 的湿 地植物园。目前共培育湿地植 物600多种，其中乔木 100余 种，湿生灌木地被近250种， 挺水植物150余种， 漂浮植物 30余种，浮叶植物50余种，沉 水植物30余种。 青 衣
西溪国家湿地公园 规划设计分析
青 衣
风景园林研1201 徐文杰 2012104042016
下
西 溪 且 留
西溪湿地的变迁
明清时期，西溪就是一个著名的风
景区，与杭州西湖、西冷并称为“杭州 三西”，并且有“副西湖”的美誉。 上世纪八十年代以来，由于人类生 产生活和城市化进程的影响，西溪湿地 渐遭蚕食，面积从历史上的60平方公里 减少到目前的10.08平方公里。很多房产 项目也在争夺这个地盘。 2007年2月份，被国家林业局认定 为国家湿地公园试点。2003年，杭州市 政府正式启动了西溪湿地综合保护工程；
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• (五)建筑遗址景观：西溪湿地的建筑景观种类较多，共包括庵堂、祠 庙、民居、村舍、草堂、别墅、桥、亭以及御道牌楼等建筑景观，湿 地公园中深潭口村现有保留完好的民居等传统特色建筑，粉墙黛瓦， 木构门面，前店后居，部分街段中还保留着河道、井市、水潭等很具 江南水乡特色的街肆景观。
杭州市发展和改革委员会关于同意杭州西溪国家湿地公园一期配套用房建设项目立项的批复
杭州市发展和改革委员会关于同意杭州西溪国家湿地公园一期配套用房建设项目立项的批复
文章属性
•【制定机关】杭州市发展和改革委员会
•【公布日期】2006.05.10
•【字号】杭发改社会[2006]475号
•【施行日期】2006.05.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
杭州市发展和改革委员会关于同意杭州西溪国家湿地公园一
期配套用房建设项目立项的批复
（杭发改社会〔2006〕475号）
西湖区发展改革和经济局：
你局“关于要求对杭州西溪国家湿地公园一期配套用房立项的请示”（西发改〔2006〕61号，中心项目编码：B-G10200601192）收悉。
根据《关于西溪国家湿地公园一期配套工程建设有关问题的专题会议纪要》（杭府纪要[2005]214号）的精神，经研究，同意杭州西溪国家湿地公园一期配套用房立项，配套用房总建筑面积48908.61平方米，总用地面积98403.34平方米。
总投资额4900万元，投资主体为杭州西溪湿地公园管理委员会办公室，资金自筹解决。
该项目列入杭州市二00六年基本建设计划，项目代码：************。
接文后，请按规定办理有关手续。
二00六年五月十日。
西溪湿地度假中心景观规划设计
社区福祉
提供优美的休闲环境， 改善周边居民的生活质 量，增强社区凝聚力。
可持续发展
采用绿色建筑材料和节 能技术，实现景观的可
持续发展。
保障措施与建议
加强项目管理
确保各个阶段的工作按时完成 ，确保项目质量和进度。
强化沟通协作
与相关部门和利益相关者保持 密切沟通，确保项目顺利推进 。
注重公众参与
通过合理利用湿地资源，发展生态旅 游和休闲产业，为当地带来经济收益， 促进地方经济发展。
实现可持续发展
在保护生态环境的基础上，实现经济、 社会和环境的协调发展，推动可持续 发展的实现。
02 景观规划设计理念
生态优先
保护自然环境
在规划设计中，优先考虑保护西 溪湿地的自然环境和生态系统， 确保湿地生态功能的完整性和稳
03 景观规划设计方案
总体规划布局
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Байду номын сангаас
规划理念
以生态优先、以人为本、可持续发展为原则，打 造一个集休闲、度假、观光为一体的湿地生态旅 游度假中心。
功能分区
根据用地条件和游客需求，将度假中心划分为湿 地观光区、休闲度假区、户外探险区和服务配套 区等四个功能区。
空间布局
以湿地为中心，各功能区沿周边分布，形成环状 空间布局，保证游客的便捷流动和景观的连续性。
在项目实施过程中，积极邀请 周边居民参与，听取他们的意 见和建议。
落实资金保障
确保项目资金充足，避免因资 金问题影响项目进度和质量。
05 结论与展望
结论
成功打造了生态与人文相融合的度假环境：西溪 湿地度假中心通过合理的景观规划设计，成功地 营造了一个生态与人文相融合的度假环境，为游 客提供了一个亲近自然、体验文化的理想场所。
(参考)西溪印象城在杭州城市商业规划中
浙江科技学院大学生社会调查大赛参赛方案项目名称：西溪印象城在杭州城市商业规划中的需求现状调查及趋势分析目录第一部分调查方案简述 (3)1.1调查背景及目的 (3)1.1.1调查背景及项目介绍 (3)1.1.2调查目的 (5)1.2调查方法 (5)1.2.1问卷调查 (5)1.2.2商家访谈 (6)第二部分关于印象城消费现状的分析报告 (7)2.1. 数据预处理 (7)2.1.1遗漏数据的处理 (7)2.1.2 噪声数据的处理 (7)2.1.3不一致数据的处理 (8)2.2印象城消费需求现状 (8)2.2.1印象城消费者基本资料概况 (8)2.2.2印象城消费者消费情况 (11)2.2.3印象城消费者主观意愿情况 (15)2.2.4消费者眼中印象城的运营对杭州经济发展的影响： (18)2.3印象城消费者消费需求情况 (19)2.4印象城商家采访 (21)第三部分调查总结及预测 (21)第四部分调查分析所遇问题及解决办法 (23)第五部分参考文献 (24)第六部分附录 (25)6.1附录一：调查问卷 ......................................................... 错误!未定义书签。
6.2附录二：访谈提纲 (25)6.3附录三：访谈内容 (26)6.4 附录四：调查总结 (29)6.6 附录五：调研剪影 (30)第一部分调查方案简述1.1调查背景及目的1.1.1调查背景及项目介绍西溪湿地国家公园，位于浙江省杭州市区西部，群山曲水，芦荡悠悠，河塘柳荫，鸟语林地，生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
毗邻这个景色怡人之地，一栋规模恢弘的时尚建筑绵延横卧，成为杭州西溪的又一地标，这就是杭州西溪印象城。
西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是深国投商用置业有限公司投资逾20亿，集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。
杭州余杭西溪湿地项目定位报告
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宏观形势分析 杭州市场分析 西溪区域分析 客群需求分析
项目研究思路
市场情况
地块条件
公司目标
案例研究
开发意向 项目定位 产品方案
定位思考
地块规划 建筑风格 园林景观 户型建议 配套服务
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第一部分 方向初判
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宏观形势分析
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全国房地产宏观政策
规范政策
两部委清查变更容积率预防地方政府违规托 市
杭州市总体房价呈现平稳增长态势，表明市场处在相对健康成长阶段。余杭区增 幅明显高于全市涨幅，表明余杭区正在受到市场关注，有助于这一新兴板块快速 成长。
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杭州房地产市场分析——总体发展特征
楼市由局部火爆转向四面开花
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重点板块分析结论
Hale Waihona Puke 住宅市场格局分布具有鲜明的板块色彩
闲林、西溪 城西、钱江新城 城北、滨江、三墩
“金镶玉”规划打造生态居住区
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西溪区域分析——“金镶玉”模式
2009年3月，《杭州西溪湿地国际城市综合体概 念规划》方案评审胜出的两套方案提出围绕西溪 城市综合体“金镶玉”建设理念：以西溪湿地公园 为“玉”，以西溪湿地周边区域开发和保护为
“金”， 通过 “赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成36平方
全国70个大中城市房屋销 售价格指从四月份开始数 持续回升，预示全国房地 产行业大趋势发展逐渐向 好。
注：数据来源国家发改委
全国房地产市场房价已经企稳回升，增长速率稳健，全国整体 房地产市场进入一个稳定发展期。
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全国房地产市场——价升量跌后市仍须谨慎
随着今年上半年房地产价格理性回归，房产销售率迅速回升，同时国家政策
杭政储出[2010]23号地块项目界定及地价预测SWOT
![杭政储出[2010]23号地块项目界定及地价预测SWOT](https://img.taocdn.com/s3/m/75dca71c59eef8c75fbfb3c5.png)
经过了沉寂的4月后，杭州住宅土地市场于人居展后重新开闸放量，5月18日与20日将分别有一次土地出让会。
共推出6宗土地，包括4宗宅地和两宗商业用地，总面积约504.6亩。
18日和20日出让的4宗宅地，总面积约456亩，可建建筑面积达76.3万方，其中宅地可建建筑面积48.3万方。
18日出让的土地都集中在西湖区，包括一宗宅地和两宗商业用地。
宅地位于西湖区蒋村新区，出让面积25588平米(约38亩)，折合成可建建筑面积约5万方。
两宗商业用地分别位于西湖转塘和三墩板块。
其中转塘地块出让面积17486平米，三墩地块出让面积14810平米。
20日出让三宗宅地，规模优势相对较为明显，出让面积均在100亩以上，分别位于田园、笕桥和滨江板块。
总面积约为278551平米(约417.8亩)，折合成可建建筑面积71余万方。
其中田园R21-19地块出让面积116208平米（约174.3亩），折合成可建建筑面积约18.59万方。
25号草庄地块出让面积68564平米（约102.8亩），折合成可建建筑面积约15万方。
滨康综合体（1）地块位于滨江西兴街道，出让地块面积93779平米(约140.7亩)，容积率为4，折合成可建建筑面积37.5万方，是25日出让会中体量最大的一宗土地。
在本次出让的四宗宅地中，引人注目的要属位于西溪湿地城市综合体隶属蒋村新区核心区块的23号地块，在18日的土地出让会来临之前，我们不妨对其进行一个彻底的剖析预测，看看在当下房地产市场利空政策频出的情况，将会由哪家地产大鳄接手，蒋村版块是否能够也出一个“地王”？我们拭目以待。
一、项目属性界定1、地块区位：23号地块位于杭州新规划的西溪湿地城市综合体，隶属于蒋村新区核心区块，位于西溪湿地公园西北方向。
距离西溪国家湿地公园直线距离约为4.2公里，距离西湖直线距离约为8.5公里。
地块坐拥西溪湿地的自然景观，具有稀缺性;杭州市政府从09年开始，致力于打造西溪湿地国际城市综合体，具有政策导向性;位于蒋村新村核心区块，拥有“学、住、游、创业”四位一体、良性互动的综合性功能定位。
西溪湿地
一、项目概况本项目位于杭州西溪国家湿地公园东南部西溪旅游服务中心内，东临杭州西溪旅游服务中心的西溪湿地主入口、南靠沿山河，西面与湿地公园相望，北面则为西溪旅游服务中心商业区。
项目总用地面积约21200 平方米，地上建筑面积约12000 平方米，地下部分为4000 平方米；项目地块基本呈东西狭长、南北较窄的长方形。
项目规划目标为建设一个集科普展示与科研教育于一体，结合部分商业、餐饮等业态的建筑综合体---- 不仅充分展示西溪湿地的生态多样性及湿地本身的悠久人文历史，作为科普教研的基地，更以成为国际性的旅游胜地为目标，打造国际一流的湿地科普研究展示中心。
二、项目背景与资源西溪湿地位于杭州的西缘，与西湖仅一山之隔，东起紫金港路，西至绕城公路，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约10.08 平方公里。
其以典型江南水乡风光而著称，历史上与西湖、西泠并称“杭州三西”。
这里水网交错，河渚重叠，芦荻茂密，水鸟栖息，被誉为杭州的“城市之肾”，是罕见的城市次生湿地。
千百年来，西溪在高强度人类活动和湿地生态过程的长期交互作用下，形成了以大水面、多鱼塘为主体的人工湿地。
缘于此的杭州西溪国家湿地公园作为首个国家湿地公园，位于杭州城西和谐生活示范区，更毗邻西湖风景区、浙大与仓前高教园区等。
目前杭州市委市政府规划以西溪湿地二期保护工程为突破口，启动实施“和谐生活示范区”的建设，其必然能够产生巨大的社会关注度和公众效应。
杭州西溪旅游服务中心正是位于西溪国家湿地公园的东南角，东临紫金港路，南至天目山路，西、北面均为湿地公园。
项目总用地面积22.37 公顷，地上总建筑面积15 万余方，总投资约14 亿元。
本项目作为西溪国家湿地公园的组成部分，担负着重新对西溪湿地的多元化价值进行诠释、从历史角度探讨其和人类生活的关系、促进市民对湿地所含内在价值的认识和了解，达到公众对湿地保护工作的支持与参与等使命，力求全方位打造博物馆成为国际一流的湿地科普研究展示中心。