绿色建筑全寿命周期成本分析
绿色建筑全寿命周期增量成本研究分析
4、报废拆除阶段的增量成本 报废拆除阶段为绿色建筑全寿命周期成本管 理的最后阶段，主要工作是拆除绿色建筑 实体、回收绿色建材、处理技术设备的残值 ，报废拆除阶段的增量成本C报废主要包括施 工成本C拆除施工和建筑残余物回收值C回收， 并注意拆除对环境带来的污染和防治，由下 式表示： C报废=C拆除施工-C回收
绿色建筑增量成本
• 简言之绿色建筑的增量成本是 指为实现建筑物的绿色目标， 采取不同于基准建筑的绿色建 筑技术而带来的增量投资，是 绿色建筑成本与基准建筑成本 的差额。据有关机构统计，我 国绿色建筑平均增量成本统计 如图1所示。
增量成本技术
不仅不会增加建筑成本， 反而能够降低建筑成本 的技术，如使用本地建 材、本地植物、建筑结 构优化、人均用地面积 控制等；
绿 色 建 筑 全 寿 命 周 期 增 量 成 本
施工建造阶段
运营维护阶段
• 综上，绿色建筑全生命周期增量成本LCC 公式为：
• LCC=C决策+C建造+C运营+C报废
绿色建筑全寿命周期增量成本影响因素
1所选用的节能措施 按照《绿色建筑评价标淮》,绿色建筑会采 用节地、节能、节水、节材、室内环境、 运营管理六个方面的技术措施,因增加各种 技术措施,会使成本增加,这些技术措施在不 同程度上都会影响绿色建筑的增量成本。
建筑物体形系数比较大 大量的玻璃幕墙，节能率不高 缺乏可再生能源利用和非传统水源利用 建筑连星级）
项 目 特 点
增强建筑联系，完善园区功能
改扩建目标
建筑节能65%，节水40%以上 绿色建筑创新，体现人文生态理念
类别 节地 透水地面
技术措施 透水砖、植草格 外墙保温改造、轻型种植屋 面、双层呼吸式玻璃幕墙、 东西向玻璃幕墙及南向部分 幕墙、固定遮阳 地源热泵 可再生能源利用 太阳能光电 太阳能光热系统
浙中地区绿色建筑全寿命周期技术经济分析
保” 的要求． 第三 ， 满足最根本的建筑功能需求， 强调建筑适用、 健康 ， 适度消费． 四， 第 强调建筑 与 自然 的
和谐 ， 实现 人 、 筑 与 自然 的 和谐 ． 建
许 尧芳 韩 盛 利
东阳 ３ ２０ ） ２ １０
（ 浙江广厦建 设职业技术学院 ， 浙江
摘
要： 建筑的可持续健康发展要求兼顾社会效益 、 环境效 益、 节能效益与经济效益 的统一 ， 在建筑生命 周期 内达 到人与 自
然 环境 和谐 ． 从绿色建筑 的生命周期技术经济分析 出发 ， 阐述发 展绿 色项 目， 使建筑业走上可持续发展 的必要性 ． 关 键词 ： 绿色建筑 ； 节能 ； 全寿命周期
１ 绿 色 建 筑 的概 念 与 特 征
绿 色建 筑是指 在建 筑 的全生命 周期 内 ， 最大 限度 地节 约 能源 和 保护 环 境 ， 提供 健 康 、 用 和 高效 的建 实 筑 使用空 间 ， 达到 与 自然 和谐 的建 筑 … ． 色 建 筑就 是 要 为 人们 提供 健 康 、 全 、 适 的工 作 、 活 空 间 ， 绿 安 舒 生
变偏 重 于经 济成本 的管理 理念 ， 注节 能 、 关 节水 、 可再生 能 源和 资源循 环利 用 等方 面．
收 稿 日期 ：０ １ ４—１ ２ １ —０ ３ 基金项 目：０ ０年度金华社科联 资助项 目（ ０ ） ２１ ２７
作者简介 ： 许尧芳 （９ ３一） 女 ， １６ ， 浙江东 阳人 ， 讲师 ， 士 ， 硕 从事建筑技术经济研究
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析绿色建筑是在建筑设计、建造和使用过程中充分考虑环保和资源节约的建筑方式。
与传统建筑相比，绿色建筑在提高室内环境质量、降低能耗、减少废弃物排放等方面有着明显的优势。
绿色建筑在建设过程中可能会增加初期投资，这给一些建筑业主带来了疑虑。
基于全寿命周期成本理论对绿色建筑进行经济效益分析，有助于评估其经济可行性和可持续性。
全寿命周期成本理论是一种基于时间价值观念的成本分析方法。
它将建筑的全部生命周期划分为预设的时期，包括设计、建造、运营和拆除等阶段，分析整个生命周期内的成本，并将其折现为当前价值。
这种方法可以综合考虑建筑不同阶段的成本，对比绿色建筑与传统建筑的经济效益。
绿色建筑在设计和建造阶段可能增加初期投资。
绿色建筑需要更高质量的材料和技术，以及更严格的建筑标准和规范。
这些增加的成本会在设计和建造阶段体现，对建筑业主产生一定的负担。
这些额外投资可以在后期阶段中获得回报。
绿色建筑在运营阶段可以节省能源、水资源和维护成本。
节约的能耗和维护成本可以在运营期内减少运营支出，从而降低整体成本。
绿色建筑可以提高室内环境质量，改善员工的工作效率和健康状况。
研究表明，良好的室内环境可以提高员工的工作满意度和生产力。
这意味着在绿色建筑中工作的员工可能更加高效，从而为业主带来更大的经济效益。
绿色建筑在使用寿命结束后可以进行再利用和回收利用。
由于绿色建筑使用的材料和技术更加环保，拆除和处置的成本可能会更低。
一些材料和设备可以被再利用，减少废弃物和污染物排放，为业主降低环境管理和清理成本。
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析可以帮助业主评估绿色建筑的可行性。
尽管绿色建筑的初期投资可能较高，但通过节约能耗和维护成本，提高员工的工作效率，再利用和回收利用建筑材料，绿色建筑可以在整个生命周期内降低总体成本。
绿色建筑还可以提升公司形象，吸引更多的投资和客户。
需要注意的是，绿色建筑的经济效益分析并不适用于所有建筑项目。
浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析
浅谈全寿命周期的绿色建筑设计
浅谈全寿命周期的绿色建筑设计一、绿色建筑全寿命周期理论绿色建筑的全寿命周期是指从项目立项决策、设计、施工、运营管理到回收的全过程。
全寿命周期成本，是指产品在上述各阶段内所产生的成本。
考虑绿色建筑在决策、设计、施工、使用、回收整个周期中产生的全部费用。
（1）綠色建筑的全寿命周期的划分绿色建筑相对普通建筑能耗低、污染低，我们不但要关注建筑节能，还要关注从项目决策开始到回收的能耗，对绿色建筑进行评价时，根据全寿命周期理论将绿色建筑评价阶段划分五个阶段：①决策阶段。
决策阶段是估算绿色建筑的投资额，为后期设计、施工提供技术和经济指标。
决策阶段应有全寿命周期管理的理念，并贯穿于各阶段。
其主要任务是对拟建项目进行初步策划、对项目的可行性进行技术和经济论证。
在可研阶段编制的投资估算是该阶段的重要任务，可行性研究报告决定了项目是否通过。
②设计阶段。
设计阶段的任务是对项目的节能结构、能技术、设备、运营管理进行科学设计，并对项目的造价进行控制。
设计阶段是绿色建筑全寿命周期的关键阶段，技术可行和经济合理，在满足结构安全的前提下，要控制项目的造价。
③施工阶段。
施工阶段的质量对寿命周期目标起决定性作用，该阶段是全寿命周期控制成本的关键，要对建筑材料进行合理选择和利用，包括对剩余建筑材料及在建筑中产生的固体废弃物合理处理，对可再生资源的循环利用，以减少对周围环境成的噪声、水、大气污染。
④运营及维护阶段。
运营管理是绿色建筑目标实现的重要保障，必须降低该阶段的管理成本并提高管理效率，体现绿色建筑的收益。
⑤拆除回收阶段。
绿色建筑施工运行中会产生大量的废弃材料、垃圾等，在回收阶段需根据建筑垃圾的性质和处理难易程度分类，对可再利用、可再生材料回收利用。
再次利用可降低材料成本；对不可再用的有毒害的垃圾进行有效处理，减少环境污染。
（2）绿色建筑全寿命周期成本的组成全寿命周期成本相应分为：决策成本、设计成本、建造成本、使用成本、拆除回收成本。
绿色建筑成本效益评价
绿色建筑成本效益评价汇报人：2023-12-03CATALOGUE目录•引言•绿色建筑成本分析•绿色建筑效益评价指标体系构建•实证研究与案例分析•影响因素及敏感性分析•结论与展望引言01指在建筑全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑定义有利于节约资源、保护环境、促进经济社会可持续发展，提高人民生活质量。
绿色建筑意义绿色建筑概念及意义对绿色建筑项目所投入的成本与产生的效益进行量化分析，以评估其经济可行性。
有助于决策者了解绿色建筑项目的经济效益，制定更加科学合理的投资决策，推动绿色建筑的发展。
成本效益评价重要性成本效益评价重要性成本效益评价定义研究目的和方法探究绿色建筑成本效益评价的方法及应用，为绿色建筑项目的投资决策提供参考依据。
研究方法采用文献研究法、案例分析法等方法，对绿色建筑成本效益评价进行深入研究。
绿色建筑成本分析02包括绿色建筑咨询、认证等费用。
设计费用选用环保、可持续的建筑材料，可能成本较高。
建筑材料因绿色建筑对施工要求较高，可能增加施工成本。
施工成本初期投资成本绿色建筑通常采用高效节能设备，如太阳能热水器、地源热泵等，可能增加运营成本。
节能设备绿色建筑需要定期维护和检查，以确保其正常运行，可能产生额外费用。
维护管理运营成本及维护费用绿色建筑通过节能减排，降低能源消耗和碳排放，带来环境效益。
节能减排政策优惠市场前景政府对绿色建筑给予政策优惠，如减税、补贴等，降低建筑成本。
随着绿色建筑的普及和认知度的提高，其市场价值可能提升。
030201潜在收益与回报绿色建筑效益评价指标体系构建03绿色建筑采用节能设计和可再生能源利用系统，有效减少能耗和碳排放。
节能减排通过优化通风、采光和隔热等设计，提高室内环境质量，降低对居民健康的影响。
室内环境质量强调对生态环境的保护和修复，减少对自然资源的消耗，促进可持续发展。
生态保护绿色建筑的推广和建设为相关行业提供更多就业机会，推动经济发展。
建筑工程管理全寿命周期成本(LCC)分析与运用
建筑工程管理全寿命周期成本(LCC)分析与运用摘要：工程全寿命周期成本管理的最终目标是实现工程项目在保证质量的前提下实现全寿命周期总成本最小化。
在全寿命周期内加强工程项目成本控制是关键之所在，提倡建筑施工企业在考虑资金成本的同时，应将环境成本、社会成本及资金成本共同管理，以实现总效益的最优化。
关键词：建筑工程管理全寿命周期成本（LCC）分析与运用引言工程全寿命周期成本管理是建筑施工项目管理的核心内容之一，企业要想在激烈的竞争环境下很好地生存和发展，就必须在保证工程质量、进度及安全的前提下，使成本最小化，经济利益最大化。
对建筑施工项目的成本进行有效控制，涉及到与工程有关的各种要素，同时也涉及到业主、承包商的利益，还涉及到设计单位、建筑施工单位、监理单位等之间的合作关系。
因此，建筑工程管理全寿命周期成本既是寿命周期内的成本控制过程也是确定建筑施工项目的成本控制与管理的过程。
全有寿命周期成本管理在哪个环节减弱、失控，都有可能造成价格与价值不相符；价格低于价值会造成工程质量低劣，而价格高于价值又会影响工程投资效益的发挥。
1.工程寿命周期概念从理论上说，建筑产品工程全寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用和直到报废所经历的全部时间。
因考察的角度不同，建筑产品的寿命可以分为物理寿命、技术（功能）寿命、经济寿命等。
物理寿命，是指工程产品从开始建设，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程。
在现实中，建筑产品由于各种原因而往往无法达到物理寿命的终点。
技术寿命，或功能寿命，是指工程产品从开始建设到无法再发挥其预定功能目标所经历的时间，也即建筑工程产品能维持其使用价值的时间过程。
经济寿命，是从经济角度看设备最合理的使用期限，具体言之，即产品年平均使用成本的最低年数。
图1寿命周期成本分布图2.建设项目的全寿命周期成本控制的意义长期以来，人们总是把项目的建设成本和未来成本分别加以管理，但是，根据美国能源部的一项资料显示，项目前期成本占寿命周期成本的7~12%，生产建造成本占27~28%，运营及维护、回收及报废占寿命周期成本的60~66%。
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析简介：
全寿命周期成本理论是一种将建筑物的整个寿命周期内的成本考虑在内的建筑经济效
益分析方法。
它强调了绿色建筑的重要性，在建筑物的设计、建造和维护中考虑环境影响
和节能效益等因素，从而达到经济、环保和社会效益的最大化。
研究目的：
研究方法：
本文采用文献资料法和案例分析法。
通过对文献资料的查阅和对绿色建筑案例的分析，来探究绿色建筑的经济效益和价值。
研究结果：
从实际应用的角度来看，绿色建筑能够带来许多经济效益。
首先，在建筑物的最初阶段，绿色建筑可以通过使用环保材料和节能技术来降低建筑成本，例如在建造过程中使用
可再利用的材料、采用节水技术和节能设备等，这些措施可以让建筑物更加环保和节约成本。
其次，在使用阶段，绿色建筑可以降低房屋的运营成本。
通过提高建筑的能源利用率
和水资源利用率，可以在很多方面带来收益，例如减少能源和水资源的浪费，提高建筑使
用的舒适度等，这些措施可以降低建筑物的运营成本和维护成本，带来更加经济的效益。
此外，绿色建筑还可以带来间接的经济效益。
通过提高生产效率和环境质量，可以增
强企业形象，吸引更多的投资和更高的市场知名度。
结论：
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析表明，绿色建筑的优势在于其能够
为企业和社会带来综合性的经济效益。
通过环保材料和技术的运用，绿色建筑可以在各个
方面增加其经济效益。
因此，可以预测未来绿色建筑将成为世界各地的新趋势，并带动建
筑行业和相关产业的快速发展。
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绿色建筑全寿命周期成本分析
【摘要】文章提出对绿色建筑全寿命周期的成本和效益分别进行了分析，从而得到绿色建筑全寿命周期经济效果的分析方法，在此基础上提出绿色建筑全寿命周期成本管理的重点。
【关键词】绿色建筑；全寿命周期；成本；效益
1、引言
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
我国先后颁布了《绿色建筑评价标准（gb t50378）、《绿色建筑评价技术导则》、《住宅性能评价标准》，世界范围内如英国绿色建筑评估体系（breeam），美国绿色建筑评估体系（leed），日本建筑物综合环境性能评价体系（casbee）等，都为绿色建筑评估提供了较为详尽的评价方法。
这些评估体系都主要是从建筑设计者的角度出发设置，由于绿色建筑建设投资往往高于传统建筑，因此从绿色建筑全寿命周期成本的角度出发，综合考虑绿色建筑从决策设计到回收报废全寿命周期的成本效益，建立一套全面、有效的经济评价体系，对绿色建筑的持续发展是十分必要的。
2、绿色建筑全寿命周期成本效益评价
2.1绿色建筑全寿命周期成本分析
指绿色建筑的全寿命成本依据研究阶段的不同，包括决策设计成本、施工建设成本、使用维护成本、回收报废成本四个部分。
（一）决策设计成本
包括决策和设计两个部分。
决策成本包括策划项目、调查市场、收集信息、可行性研究、优选方案、筹措资金等决策阶段所花费的费用，同时还包括重大方案、管理、研究试验等在设计阶段所耗费的成本。
投资决策阶段成本的控制是绿色建筑全寿命周期成本控制的源头，直接关系着绿色建筑全寿命周期成本的高低。
建设项目一经通过决策，设计就成为建设全过程造价控制的重点。
据统计，设计对于工程造价的影响高达80%以上，将直接影响项目投资；科学的设计方案可以有效地使绿色建筑全寿命周期成本降低10%左右。
因此，应加强设计阶段的管控力度，强化其对建设项目全寿命周期成本的影响，优化设计方案，减少设计变更，把工作的重点转移到建设前期阶段来，将更加有效地控制项目绿色建筑全寿命周期成本。
（二）施工建设成本
施工建设成本是指在绿色建筑项目建设施工过程中产生的成本费用，包括人工费、材料费、设备购置费、管理费用以及各种税费等。
（三）使用维护成本
使用维护成本是在绿色建筑使用阶段产生的费用，与传统建筑相比，绿色建筑的优势往往也体现为其使用期持续时间长、使用维护成本更低。
（四）回收报废成本
回收报废成本是指绿色建筑在使用中己经达到其耐用期限，要对
其进行回收报废，这个过程所产生的成本就是它的回收报废成本。
2.2绿色建筑全寿命周期效益分析
绿色建筑的效益根据其性质，主要可以分为为经济效益、环境效益和社会效益。
（一）经济效益
经济效益是指通过对绿色建筑的能耗情况，对比计算出它与传统建筑的能耗差，即为绿色建筑的节能量，具体主要体现在节能、节水、节地、节材几个方面。
而具体的计算方法，可根据当地能源的实际价格，推算出节约能源的经济效益，并依据相关的经济效益评价指标对其进行经济性分析。
（二）环境效益
环境效益主要包括室内环境效益和室外环境效益。
室内环境影响最大的是装饰材料和室内设施产生的污染，绿色建筑由于在材料的选择上坚持注重环境保护的原则，因此与传统建筑相比，所带来的环境效益就显得更为显著。
其次是室外环境效益，绿色建筑带来的环境效益主要包括两个方面：一是绿色建筑因节约烧煤，从而减少了污染气体的排放和酸雨的想成，对大气产生的环保效益；二是减少了在建设过程中或建筑物拆除时制造的建筑垃圾，从而形成的垃圾减少的效益。
（三）社会效益
既包括改善人民的生活质量和提高的居住舒适度的微观效益，也包括因改变社区形象和精神风貌而带来的中观区域效益和宏观社
会效益。
其中，微观效益主要表现为绿色建筑强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间；宏观效益则主要体现在，绿色建筑加强了全社会的节能、环保意识，从而给人们的生活和消费理念带来了改变。
2.3绿色建筑全寿命周期成本效益分析
通过上述对绿色建筑全寿命周期成本效益的分析，确定其产生成本和效益的各个项目，并分别确定其数值。
需要注意的是：
（一）考虑货币的时间价值，对各期所产生的成本效益根据公式（1）进行折现，最终得到绿色建筑全寿命周期成本和效益的现值。
（二）由于成本和效益的内容和性质各不相同，为实现可比性，把方案的成本和效益进行无量纲化处理。
利用式（2）进行方案成本的无量纲化处理，利用式（3）进行方案效益的无量纲化处理，利用式（4）进行方案的成本效益分析。
方案成本系数=本方案全寿命周期成本现值/各方案全寿命周期
成本现值之和（2）
方案效益系数=本方案效益得分/各方案效益得分之和（3）
方案成本效益比=本方案效益系数/本方案费用系数（4）
根据式（3）的计算结果，方案成本效益系数比最大的，就是最优方案。
3、绿色建筑全寿命周期成本管理的重点
3.1 绿色建筑全寿命周期成本管理中相关利益主体关系的处理（一）绿色建筑的开发商
绿色建筑会产生更高的建造费、设计费和质量控制费，给开发商带来更多支出，因此开发商会希望以更高的价格进行销售，以补偿其用于实现绿色建筑的增量投资，获得更加高额的利润，此时买方市场的需求就显得重要。
因此需要开发商、政府等相关机构和主体向买方传递绿色建筑的质量信息及前述分析中的优势和效益，使供需市场相互协调。
（二）绿色建筑的消费者
绿色建筑的消费者主要享受的是绿色建筑环保节能的方面收益。
一方面，绿色建筑在能源方面的运行费用明显低于传统建筑；另一方面，建筑物对能源价格上涨的抗风险性较传统建筑也显著提高，舒适度也增强。
3.2 绿色建筑全寿命周期成本的过程的控制
坚持动态成本管理的模式，通过快速的成本信息传输和成本决策机制，实现既定的经营目标并管理未来的经营目标，促使保持经营成本与风险成本的相对优势、战略地位得以相对提高。
绿色建筑全寿命周期动态的成本管理方法和传统建筑动态的成本管理方法的主要区别在于绿色建筑成本数据的不准确和缺乏，因此需要通过加强绿色建筑成本数据信息的收集和反馈工作，在传统建筑动态成本管理方法的基础上改进，从而于提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效。
4、结论
随着社会的不断进步，可持续发展战略的继续实施，经济发展与
绿色建筑的发展将会互为推动力，中国经济的可持续发展依赖各行各业的可持续发展，这当中也包括了建筑业的可持续发展，而绿色建筑正是属于可持续发展的范畴，绿色建筑的发展也并将成为经济发展的必然要求。
参考文献：
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作者简介：
郑芸，性别：女，email：7849805@ ，现任职务：学生，职称：学生。