商业房地产投资模式
浅析商业地产融资模式
浅析商业地产融资模式商业地产融资模式是商业运营过程中必不可少的一环，涉及到各种融资手段和方式。
商业地产的特点是投资高、风险大、周期长，设置一个稳定的商业地产融资模式对于商业地产项目的发展至关重要。
本文将从商业地产、融资、融资方式以及融资模式等方面深入探讨商业地产融资模式的实践案例以及融资模式选择的基本原则。
商业地产商业地产是指用于商业、零售、餐饮、办公、酒店等经营场所的地产资产。
在整个地产市场中，商业地产项目占比相对较小，但却具有投资领域中丰厚的收益和资产价值。
商业地产的投资周期一般在5-20年，随着国家政策和经济发展形势的变化，商业地产投资的风险也相对较大。
在商业地产融资过程中，开发商一般通过银行贷款、私募股权融资、发行债券等手段来获得资金。
融资融资是指企业、个人、政府等主体以各种方式获取资金的过程。
融资的方式多种多样，包括债务融资、股权融资、基金融资、租赁融资等等。
商业地产融资又是融资方式的其中一种。
融资的主要目的是为了满足企业的资本需求，保障企业发展，同时也能进行一系列现金管理和资产管理。
融资方式融资方式是指企业、个人在融资过程中采用的方式或途径。
根据支付方式及责任，融资方式可分为：内部融资、外部融资，融资方式还可以分为债务融资和股权融资。
债务融资债务融资是指企业通过向银行、信托、保险、基金等金融机构或个人发行债券、贷款等借入资金，承诺按约定利率、期限向借方支付利息和偿还本金。
债务融资具有利用杠杆的特点，能够减少企业自有资金，获取最大限度的融资支持。
同时，债务融资还可以帮助企业提高财务成本的杠杆效应，减少税费支出，实现成本优化。
股权融资股权融资是指企业通过向外部投资者发行股份，获得外部资金的同时，也分担了外部投资者在企业中的权益，具有较高的风险和收益。
股权融资主要分为上市融资和非上市融资。
上市融资是指企业通过股票发行上市来获得资金，而非上市融资则是指企业的股权融资没有通过股票上市交易所实现。
房地产行业商业模式
房地产行业商业模式房地产行业的商业模式是指房地产开发商、经纪公司、物业管理公司等相关企业通过购买、开发、销售和经营房地产等环节，实现收入和利润的方式和规划。
房地产行业的商业模式包含了开发、销售、租赁和物业管理等多个环节，下面将对其进行详细的分析和介绍。
1.开发商的商业模式房地产开发商主要通过购买土地、规划和设计房地产项目，再进行施工和销售，从而实现利润的最大化。
开发商的商业模式通常包括以下几个环节：-土地收购：开发商通过与政府或土地所有者进行谈判，购买用于房地产开发的土地。
-项目规划与设计：开发商将购买的土地进行规划和设计，包括项目面积、建筑结构、设施配置等。
-施工与开发：开发商将规划和设计完成的项目进行施工，包括建筑施工、设备安装等。
-售楼与销售：开发商通过售楼处和经纪公司进行销售，吸引购房者购买他们开发的房地产项目。
-项目交付与售后：开发商将已经建设完成的房地产项目交付给购房者，并提供必要的售后服务。
2.经纪公司的商业模式-市场推广：经纪公司通过广告、网络宣传等方式，帮助开发商提高房地产项目的知名度和曝光度。
-项目销售和代理：经纪公司与开发商合作，负责房地产项目的销售和代理，从中获取销售佣金。
-交易协调：经纪公司在房地产交易过程中扮演中介的角色，协助开发商和购房者进行房屋买卖的交易合同的签订、房屋过户等。
-售后服务：经纪公司提供售后服务，帮助买卖双方解决房屋交易中的问题和纠纷。
3.物业管理公司的商业模式物业管理公司主要负责对已经建成的房地产项目进行管理和维护，确保项目的良好运营和增值。
物业管理公司的商业模式通常包括以下几个环节：-外包合同：物业管理公司与开发商签订物业管理合同，负责对房地产项目的设施、设备、服务等进行管理。
-保洁和维护：物业管理公司负责房地产项目的日常保洁和设施维护工作，包括公共区域的清洁、设备的维修等。
-费用管理：物业管理公司负责对住户收取物业管理费用，并管理物业费用的使用和支出。
商业地产投资
商业地产投资商业地产投资指的是将资金投入到商业地产项目中，以获取资本回报和租金收入的一种投资方式。
商业地产包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐场所等各种商业用途的房地产。
本文将重点介绍商业地产投资的意义、方法和风险，以及如何进行有效的商业地产投资。
一、商业地产投资的意义商业地产投资对于投资者来说具有重要意义。
首先，商业地产投资可以获得较为稳定的租金收入。
商业地产项目通常租期较长，且租金收入相对较高，可以有效降低空置风险和经济周期波动带来的影响。
其次，商业地产投资是一种长期投资，可以获得资产增值收益。
随着城市发展和经济增长，商业地产的价值也会随之提升，投资者可以在未来通过出售获得更高的价格。
二、商业地产投资的方法1. 直接投资：直接购买商业地产物业，成为物业的业主并从中获取租金收入。
这种投资方式风险相对较高，需要考虑物业选址、租户质量和市场需求等因素。
2. 间接投资：通过购买商业地产基金、房地产证券化产品等金融工具进行商业地产投资。
这种方式相对较为灵活，投资者可以通过购买基金份额来分散风险，并享受专业机构管理的福利。
三、商业地产投资的风险商业地产投资也存在一定的风险，投资者需要认真评估并做好风险控制。
首先，市场风险是不可忽视的。
商业地产市场受到经济周期、政策调控和市场供需关系等多种因素的影响，价格波动较大，投资者需要具备一定的市场分析能力。
其次，租户风险是商业地产投资中常见的问题。
租户的经营状况和信用度直接关系到租金收入和房产永续性，投资者需要选择稳定及信誉良好的租户。
此外，投资者还要考虑贷款风险、政策风险等其他因素。
四、进行有效的商业地产投资要进行有效的商业地产投资，投资者需要做到以下几点。
首先，要进行充分的市场调研和分析，了解目标市场的供需情况，选择具有增值潜力的地段和项目。
其次，要进行风险评估和控制，制定科学的投资策略，避免盲目投资。
再次，选择优质的物业开发商和管理公司合作，确保项目的质量和运营效益。
房地产合作开发10种模式
房地产合作开发10种模式房地产合作开发10种模式1. 资金投资合作模式：在这种模式下，一方作为资金方，向另一方提供资金用于房地产项目的开发。
资金方可能是金融机构、个人投资者或其他企业。
另一方负责项目的开发和管理。
2. 土地出让合作模式：在这种模式下，或土地所有者将土地出让给开发商，作为一种合作方式。
开发商负责项目的开发、建设和销售，而或土地所有者会在一定程度上参与项目的监管和管理。
3. 收购重建合作模式：在这种模式下，开发商收购已有的建筑物或旧楼盘，并进行改造和重建。
投资方可以是企业、个人或金融机构。
开发商负责项目的进行，投资方提供资金支持。
4. 物业管理合作模式：这种模式下，物业管理公司与房地产开发商合作，共同管理楼盘。
物业管理公司负责提供物业管理服务，如维修、保洁、安保等，房地产开发商则负责楼盘的开发和销售。
5. 商业运营合作模式：在这种模式下，房地产开发商与商业运营公司合作，共同开发和运营商务楼宇、购物中心等商业项目。
商业运营公司负责商户招商、运营管理等，房地产开发商提供场地和资金支持。
6. 建设运营权转让合作模式：这种模式下，开发商将已建成的楼盘的建设和运营权转让给运营商，运营商负责楼盘的经营和管理。
这种模式常用于酒店、写字楼等商业地产。
7. 联合开发合作模式：在这种模式下，两个或多个开发商合作共同开发一个房地产项目。
各方共同承担风险和利益，共同投入资金、人力和资源。
8. 长期租赁合作模式：这种模式下，租赁方与房地产开发商签订长期租赁合同，租赁方租用房地产项目用于经营。
租赁方负责经营管理，开发商负责项目的建设和维护。
9. 特许经营合作模式：在这种模式下，特许方将自己的品牌、技术和经验授权给房地产开发商，开发商以特许权的形式进行经营。
特许方提供品牌支持和运营指导，开发商负责项目开发和运营。
10. 纯委托开发合作模式：在这种模式下，委托方将项目的全部开发工作委托给房地产开发商，开发商承担开发风险和投资。
商业房地产投资的五种模式
商业房地产投资的五种模式普遍关注，在投资收益的驱动下，商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的重要课题。
下面总结了几种商业房地产投资模式。
一、产权式酒店：纯投资的商业项目很多地产开发商看到商业房地产是一块“肥肉”，都竞相介入，但又不愿与商铺正面交锋，为彰显产品的差异化就开发出“产权式酒店”这种商业房地产投资产品，在繁华地段开发出类似于酒店的商业项目卖给投资者，再由专业运营管理公司进行统一管理、运营。
该类商业项目适合有闲钱、图省心、只求固定回报的投资人。
话说回来，省心是省心，但是一旦项目运营不好，投资者期盼的固定回报很难兑现；因此，针对该类投资，投资者一定要对项目及开发商有足够了解后再做投资决定，以规避风险。
二、银行担保保障回报我们经常可以看到一些商业房地产项目给出了不低于10%或者更高的年投资回报率的承诺，甚至一些开发商推出了银行担保模式，以期给投资者吃一颗定心丸：选择我们的项目进行投资，即使日后经营不善，固定回报无法保障，也会由银行担保、买单。
银行的投资担保仅有几年期限，几年以后呢，谁来承担风险与责任？毕竟购买物业是一种长期的投资行为，稍有不慎连本金都无法收回！因此，需要郑重告诫广大投资者，在您为投资项目买单之前，务必要做好市场调研，把功课做好、做足，了解了项目，了解了开发商实力和信誉以后再掏钱不迟。
三、所有权与经营权分离模式这种所有权与经营权分离的投资形式，目前在国内已经成为商业房地产投资的主流。
商铺业主出于投资目的，获得长期、稳定的固定回报。
该模式避免了开发商在商铺销售完毕后，立刻怕屁股走人的毛病，再加上专业运营公司的统一管理，避免了卖场归行划市不合理、业态组合不专业，无法形成品牌卖场的风险，利于快速兴市、使投资者得到长期、稳定的投资保障。
目前省会在售的“小户型产权式商铺”十分稀缺，尤其是位于黄金地段、核心商圈的商铺更是一铺难求！由北京中合置业和河北冀兴房地产联合开发的商业房地产项目--南三条“冀兴商城”就属于此类产品，项目地段好、交通便捷、人气旺、国企背景开发商实力雄厚、信誉卓着，以上几点赋予项目未来极其可观的升值空间。
房地产企业商业模式解析
房地产企业商业模式解析房地产企业是指以房地产开发、销售和租赁为主要经营活动的企业。
目前，随着城镇化进程的加快和经济发展的不断壮大，房地产企业在国民经济中的地位愈发重要。
房地产企业的商业模式是指房地产企业在市场中通过一系列运营、管理和创新活动来实现盈利的方式和方法。
下面我们将对房地产企业的商业模式进行详细解析。
一、开发模式房地产企业的开发模式是指企业从土地收购、规划设计、开发建设到销售交付整个过程中所采取的经营模式和策略。
根据市场需求和政策环境的不同，房地产企业的开发模式主要有一次性开发模式、分期销售模式和特许开发模式等。
一次性开发模式是指企业一次性将整个项目规划、设计、开发完成后一次性销售完成。
分期销售模式是指企业将项目划分为多个阶段，按照规定的时间和条件进行销售。
特许开发模式是指企业与其他企业或机构合作，共同开发项目并共享收益。
二、销售模式房地产企业的销售模式是指企业在销售过程中所采取的销售渠道、销售方式和销售策略。
房地产企业的销售模式主要有线上销售和线下销售两种形式。
线上销售是指企业借助互联网技术和平台，在网上进行产品推广和销售。
线下销售是指企业通过实体店铺、营销中心等线下渠道进行销售。
同时，房地产企业在销售过程中还会采取多种销售策略，如推出优惠政策、组织开放日和推行购房分期付款等，以吸引客户和增加销售额。
三、物业管理模式房地产企业的物业管理模式是指企业在建筑物竣工后对物业进行维护、管理和服务的模式和方法。
物业管理模式对于房地产企业来说非常重要，因为良好的物业管理可以提升物业的价值和竞争力，增加客户满意度和忠诚度。
物业管理模式主要包括自管、委托、合作和外包等形式。
自管是指房地产企业自己成立物业管理部门进行物业管理工作。
委托是指房地产企业将物业管理工作委托给专业物业管理公司进行管理。
合作是指房地产企业与物业管理公司共同组建物业管理团队，共同管理物业。
外包是指房地产企业将物业管理工作全部或部分外包给第三方公司进行管理。
房地产投资的几种常见方式
房地产投资的几种常见方式房地产一直被认为是一种相对稳定并且回报较高的投资方式。
在房地产领域，有许多不同的投资方式可供选择。
本文将介绍几种常见的房地产投资方式，并探讨它们的优缺点。
1. 购买物业购买物业是最常见也是最直接的房地产投资方式。
投资者可以购买住宅、商业或者工业物业，并将其出租或者出售以获取租金或资本收益。
购买物业的优点是稳定的现金流和潜在的资本增值。
然而，购买物业需要大量的初始资金，并且需要处理一些与物业维护和租赁相关的问题。
2. 投资房地产基金房地产基金是一种集合资金投资于房地产项目的方式。
投资者可以购买房地产投资信托基金（REIT）或者私募基金，通过间接方式参与房地产市场。
房地产基金的优点是投资金额的灵活性和投资专业化管理。
然而，投资者需要承担管理费用，并且对于基金的运作和投资策略可能缺乏直接控制权。
3. 参与房地产众筹房地产众筹是一种近年来兴起的投资方式。
通过众筹平台，投资者可以以较小的金额参与房地产项目，并分享租金或销售收益。
房地产众筹的优点是低门槛和资金分散化。
然而，投资者需要对项目进行充分的尽职调查，并且可能面临项目成功与否的不确定性。
4. 开发房地产项目开发房地产项目是一种较为复杂和风险较高的投资方式。
投资者可以购买土地，并在其上开发住宅、商业或者工业项目。
开发房地产项目的优点是高投资回报和较大的控制权。
然而，开发项目需要投入大量的时间、资金和专业知识，并承担市场波动和政策风险。
5. 房地产交易所房地产交易所是一种通过股票市场投资房地产的方式。
投资者可以购买房地产开发公司的股票，从中获取资本增值和分红。
房地产交易所的优点是投资灵活性和流动性。
然而，投资者需要对市场进行持续监控，并承担与股市投资相关的风险。
总结：房地产投资有多种方式可供选择，每种方式都有其优点和风险。
投资者应根据自身的资金和风险承受能力，以及市场状况和前景来选择合适的投资方式。
无论选择哪种方式，都应谨慎研究和尽职调查，以确保投资决策的准确性和可行性。
商业地产投资的九种模式
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
一、东莞楼市分析
东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入21世纪的东莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石竹花园、金泽花园相继树起了“超前20年的户型”、“让富有成为一种品味”、“繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。
分时度假居住 投资两相宜
又有一些开发商认为，产权酒店模式呆板，不灵活。于是费尽心机想出了一种新的模式———分时度假，投资者买下酒店或类似于酒店的房子以后，可以选定一年之中一定时间自己居住，同时还可以到其他城市相互联姻的开发商开发的酒店居住而不需付费用，其余时间由管理公司按酒店的模式进行统一管理和经营，购房者不参与管理和经营，只得到固定的有一定年限的折旧率。
点评：这种模式有二大好处：一，房子是按套数卖，在面积上不会被欺骗；二，经营方式灵活，自用投资两相宜。但值得关注的是固定的回报式折旧率最终如何兑现，特别是经营不善时。所以选择景点应是关键，游人多的地方好经营。
认购建筑面积 挖掘中小客户
这种模式在欧美一些发达地区非常盛行，成都目前只有万国熊猫城在执行这种模式，有业内人士指出，这种模式必将是商业地产未来的发展趋势。认购建筑面积具体的操作方法是，地产商把位于黄金地带的商场或写字楼，划成几大区域，每个区域再划成若干份，每个购房者可购买其中的一份或几份，所有购房者共同拥有这个区域的产权，每个人可执有共有产权证。
谨防高回报率的承诺
现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论谁下的蛊惑人心，不负责任。
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第三极商业地产投资模式
解决商业地产投资与经营矛盾
投资人获得更加稳定回报经营者获得更大自主空间
“四个统一、七大优势”成商业地产投资标准
北京的商业地产自2001年兴起以来，几经变革与进展，正面临升级与规范。
2003年至今，大批差不多度过销售期进入经营的商业地产暴露了严峻的投资、自营、整体经营等多种矛盾。
多位闻名商业专家在本月召开的北京商业地产烽会上更明确指出商
业地产不能再切成小块出售给小经营者，做成一个个批发市场了。
商业项目投资与经营的矛盾一时刻成为商业地产进展的瓶颈，和媒体关注的焦点。
商业地产所面临的问题，要紧有以下三点：一是进展商只注重前期卖房，全然不注重商业要素，在低层做些门脸房当作商业，楼卖光了转身就跑，这要紧出现在一些非专业的住宅底商等项目中。
二是投资者盲目追求商业效益，盲目投资，购买非商业区和没有任何商业资源及进展前景的所谓商业项目或底商，造成投资
风险骤增，市场紊乱。
三是商业项目缺乏业态规划与招商治理，特不是后期治理。
进展商把产权切碎出售给投资者，投资者获得十分狭小的商业铺位，有的自营、有的投资，商业治理出现严峻混乱。
有的商场甚至连统一开业都难以做到，更赊谈商业物业的增值和经营的红火！最终不仅不能保证投资者的收益，更导致商业租金水平的混乱和经营种类的同质化，使大商场最终演变为大杂铺。
商业地产的复杂现状已成为不争的事实，如何保证商业地产的稳定进展，不仅是进展商关注的热点，更是投资者保证自己利益的全然所在。
有专家指出，谁能解决商业地产的投资与经营穴道，突破瓶颈，谁就能引领2005年商业地产的风尚，为北京贡献真正意义上的商业房产。
就在开发商探寻商业地产出路何在的同时，京西文化重镇“海淀图书城商业区”改造中的旗舰项目——第三极文化中心以“统一业态，统一经营，统一治理，统一招商”四个统一的全新经营模式和四个统一带动的投资“七大优势”，以商业地产的经营权与产权全面分离模式，和文化主题商场的确切业态规划，突破了商业地产投资与经营的瓶颈，为商业地产的全面升级打开
了一扇通往成功之门，也为众多投资商业地产的投资人提供了评判优质项目的标准。
一、四个统一确保文化主题商场永续经营：
统一业态确保文化商场主题
业态的统一，不是简单的楼层划分，而是必须按照商业经营的规律，细致分析消费客流的走向、聚拢，以及商业大楼内部的消费人群动线等要素得出。
一个成功的商业综合体，必须考虑主力旗舰店、楼层经营主题及楼层主力店，如此才能做到主题与组合业态的统一互补。
同时还必须考虑人流的来源方向，分析消费人群的兴趣爱好和进入大楼的规律甚至在大楼内逛街的方式和适应，如此才能真正实现业态的统一和合理规划。
第三极是以北京最大新生代书店为旗舰，形成强大动力源，引动巨大客流，倡导“知识性休闲，文化性消费”的复合型文化主题商场。
集欢乐、图书、健体、旅游、教育、商务六大本营于一体。
地下1层为排挡美食街，超过4000平米就餐面积，满足西区白领及商场客源卫生、便捷的就餐需求；1-3层为欢乐大本营汇
聚世界闻名眼镜店、茶艺馆、红酒店、雪茄店、各地的风情特色餐饮、精巧的海报店等满足都市文化人群的多种消费需求；4-7层为北京超大图书中心——第三极书局，近两万平米的书香门第，为人们提供猎取知识、休憩心灵的放松空间。
8层为4000平米的健体大本营，荟萃名牌体育服装，各色体育器材，为北京首家创新体验式健体消费空间；9层旅游大本营，采纳一站式旅游接待与咨询的全新商业理念，聚合世界各国文化处的旅游宣传机构和国内各知名景点的宣传、展示、代办机构；10层教育大本营，集合世界各国使馆教育处的展示和咨询中心与国内闻名教育品牌，正规、直接的咨询服务和规范的程序，为北京最权威的留学、培训一站式服务中心。
第三极书局作为大厦的旗舰店，同时还兼做大厦商业客流的二次驱动力，可将购买图书得到滞留的人群部分引导至书店楼上的目标性消费楼层，并为书店楼下的随机性消费项目补充人气，为其他各层商业消费，带来滚滚客源。
第三极业态规划的统一，具体到每个楼层和每个店中店。
第三极确保该规划全面实施的有利举措确实是自营其中位于4-7
层的大型书店，并以此作为第三极项目的主力店，其他各层业态
如休闲、旅游、文化消费品、教育等均是在充分考虑书店引申的消费和本地区需要的文化消费形态的基础上，通过详细的市场调查和测试得出的，不仅符合文化主题商场的商业形态组合，更符合整个图书城商业区知识性休闲、文化性消费的突出需求。
如此精细、统一的业态规划，不仅为消费者制造了良好的消费环境，为经营者提供了良好的经营环境，更保证了投资的投资收益。
统一经营保证业态规划的超强执行力
第三极通过大型文化主题商场的准确定位，提升了大厦商业经营的文化内涵，为商家提供高含金量的商业附加值。
其统一经营的理念，也是保证经营者、投资者双赢的唯一途径。
在统一经营理念下，主题商场的经营可实现商业运营的至高境地，即全部店中店可不断的同步开展各种主题的推广活动，制造整合价值。
深喑此道的第三极设计者、闻名建筑大师冯·格康先生更为此在建筑内设计了一个高达75米的天幕挑空大堂，作为各类主题商业活动的推广核心。
第三极文化商场将会以推广文化、推广各类生活方式、推广休闲体验为主题，策划月月有主题、周周有活动、日日有创新的
商业活动。
精彩的签名售书、售碟，花样翻新的各国文化、教育推广节，寓教于乐的人文教室、教授讲坛，令人目不暇接的先锋艺术展等，都将成为统一经营理念下的推宽敞戏，为商场的商家带来滚滚财源，更为消费者制造享用不尽的文化享受。
统一治理确保主题商场永续经营
商业项目，治理确实是价值，治理确实是以后，治理确实是真实收益和回报。
第三极聘请国际闻名物业治理公司—COLLIERS，为其10万平米大型文化主题商场提供物业顾问和招商代理服务。
高力国际的专业服务在全球享有盛名，透过其准确的招商方向和缜密的治理，第三极的业态规划将得以落实和永续经营，投资者的回报将得到稳妥保障。
确保第三极文化主题商场的品质，国际化文化商业精英的进驻经营至关重要。
第三极因为做到了投资与经营的完全分离，就具备了充分的吸引国际知名文化休闲业经营者的条件，而其经营，又无疑为商业投资者带来了坚决的信心。
COLLIERS凭借其丰富的市场资源和对文化主题商场的准确理解，是统一治理的有利保证。
在统一治理理念下，部分出资购房的自营业主，尽管会受到经营品种或范围甚至主题方面的限制，然而，与国际知名企业同场经营，共同为消费者提供精彩的知识性消费和文化性休闲服务所带来的共同效益更加诱人，第三极不仅会成为知名品牌集合文化消费的典范，更会成为北京文化消费业经营者的招牌，为其在北京的进展带来不可低估的品牌价值。
统一治理的重要意义就在于确保了统一业态的持久进展。
有的商业，在设计、规划之初也不是没有业态或品种的分类甚至分区，但一切仅仅是流于形式和炒做，销售之后便一走了之，造成的同质化经营、竞相攀低竞争等后果更是无人负责，有阻碍力的品牌更无缘入驻经营，最终投资人只有眼看着物业因治理不善而不断贬值。
第三极正是看到了商业地产经营中存在的那个严峻问题，才坚持从售楼、招商时期起就采纳统一治理的方式。
在第三极，购买商业房产用于经营的业主会被要求将以后经营的品牌、业态写进合同。
用于投资的业主也会被告之其拥有房产后只能用于投资获利，不能随意出租或擅自变卦自营。
这些措施，差不多上第三极落实统一经营的具体行动。