福建漳州房地产市场调研报告
漳州东部城区房地产市场调查
第一部分漳州东部城区概况一、地理位置漳州东部新城区位于九龙大道以东，九龙江西溪以北，主要指龙文区，即位于福建省漳州平原中部,为未来漳州新城市中心。
东部新区，地处未来城市构架的几何中心，在海峡西岸经济区、厦泉漳龙城市联盟中占据有利的地理位置。
二、行政区划漳州市龙文区，辖区范围东联龙海，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。
目前，辖区主要由原龙海市的步文、郭坑两镇及芗城区芝山镇的土白、下洲两个村组成。
辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发区蓝田工业开发区，共42个村委会、6个社区居委会和1个镇办农场。
三、交通情况1、城区路网，延伸繁华。
“十五”期间，东部新城区以“建设新区、开发沿江、改善旧城”为城市发展的契机，对区内江滨大道、新浦东路、水仙大街、五号路、龙文路等进行了改造，规划拓通南昌路、建元路来打通了城市出入口主干道，以完善交通的建设。
江滨大道的通车，验证了大漳州发展的全新趋势——这条沿江观光带的开通，进入城区的车程缩短近5公里，同时，由江滨大道这条轴线自南往北连接了龙海、平和等各县市，西溪大桥的落成加快了“城乡一体化”的进程。
另外，旖旎的北溪风光，透过江滨大道堤上路段的拓展，一线江景尽收眼底，形成了集观光、朝圣、休闲和美食于一体的特色旅游。
2、城际路网，辐射海西。
从海西城市群的城际眼光俯瞰漳州，可以发现，东部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以沈海高速公路为主线，厦漳、泉漳、漳龙、漳汕等数条高速公路跨区而过。
随着江滨大道通车和水仙大道改造的启动，区内西溪大桥、漳州大桥、江东大桥横跨九龙江两岸，连线漳州东部与龙海、长泰、平和等县市，324国道一线成为衔接蓝田开发区、龙池开发区、东孚开发区、厦门海沧区的工业长廊，进入漳州东部的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。
3、交通轴线，发展脉络。
东部新城区总体规划延续了漳州城市发展脉络，以漳州传统的“东门轴线”迎宾大道以及有着漳州“环岛路”之称的江滨大道为贯穿东西的核心轴线，交会九龙大道、龙江路两条横贯南北的城市次干道，在规划结构上形成了都市轴线与江滨观光长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告⒈引言本报告旨在对漳州市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和开发商了解该市场的潜力和风险，并做出相应的决策。
⒉城市概况⑴城市地理位置⑵城市人口和经济发展状况⑶城市规划和土地利用情况⒊房地产市场概况⑴市场规模和增长趋势⑵房地产项目类型和特点⑶房地产市场竞争情况⒋房价走势分析⑴过去几年的房价变化趋势⑵影响房价的因素⑶房价预测和投资建议⒌供需状况分析⑴房屋供应情况⑵人口流动和需求特点⑶供需关系和市场机会⒍政策环境分析⑴国家和地方政策对房地产市场的影响⑵相关法规和政策风险⒎投资回报分析⑴租金回报率和资本增值率⑵房地产投资的风险和收益⑶投资建议和策略⒏风险和挑战⑴经济波动的影响⑵政策调整的风险⑶市场竞争和供需不平衡的挑战⒐附件本文档涉及的附件包括：●房地产市场调研数据和图表●相关政策和法规文件●相关市场分析和研究报告⒑法律名词及注释●房地产开发商：指在房地产开发和销售过程中承担开发责任的企业或个人。
根据相关法规，开发商需具备相应的资质和许可证。
●房屋供应情况：指市场上可供购买或租赁的房屋数量和类型。
房屋供应的增加或减少将直接影响房价和租金。
●房价预测：根据市场供需情况、经济发展趋势以及政策影响进行的房价未来走势的预测和分析。
●租金回报率：指房地产投资的租金收入与投资成本之间的比率。
租金回报率越高，投资回报越好。
●资本增值率：指房地产投资的价值增长率。
通过比较资产购买价值和卖出价值的差异，可以计算出资本增值率。
●市场机会：指房地产市场中的投资机会和发展前景。
漳州房地产场调查报告本月修正2023简版
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 研究背景漳州作为福建省的一个重要城市，不仅是福建的经济中心之一，也是其中一个房地产市场非常活跃的地区。
我们对漳州房地产市场进行了一次综合调查，旨在了解该市场的现状和发展趋势，以帮助投资者进行准确的决策。
2. 调查方法为了收集准确的数据，我们采用了以下几种调查方法：- 问卷调查：我们设计了一份针对漳州市民的房地产调查问卷，通过线上和线下的方式进行发放和收集。
我们共收集了500份有效问卷。
- 实地调研：我们派出调研团队对漳州市的主要房地产项目进行实地考察，以获取更直观的信息和观察市场现象。
3. 市场现状3.1 房价情况根据我们的调查数据显示，漳州市的房价总体呈现稳中有升的趋势。
具体来说，研究发现：- 漳州市中心地区的房价较高，平均每平米价格在15000元以上。
- 市郊地区的房价相对较低，平均每平米价格在10000元以下。
3.2 房地产市场需求通过问卷调查，我们了解到漳州市民对于房地产的需求主要集中在以下几个方面：- 购买住宅需求：超过70%的受访者表示他们有购买住宅的需求，其中以小户型住宅和二手房的需求较为突出。
- 投资需求：约40%的受访者表示他们有投资房地产的意愿，认为房地产市场仍具备一定的增值空间。
- 租赁需求：近30%的受访者表示他们有租赁房屋的需求，主要集中在年轻人和外来务工人员。
3.3 房地产开发商竞争态势漳州市房地产市场的竞争较为激烈，大型开发商和中小型开发商均有存在。
根据我们的调查数据，我们发现：- 大型开发商主要集中在市中心地区，项目规模较大，注重品牌和服务，但价格相对较高。
- 中小型开发商则主要集中在市郊地区，项目规模相对较小，价格相对较低，吸引了一部分购房者。
4. 市场发展趋势4.1 住宅市场根据调查数据和市场分析，我们对漳州市住宅市场的发展趋势做出以下预测：- 中心城区的房价将继续上升，主要受到土地资源的限制。
- 市郊地区的房价将呈现稳定增长态势，因为该地区有较多的新房开发项目和土地资源。
漳州房地产市场调查报告
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3、风俗
龙舟流行于漳州市区、龙海及九龙江沿岸村庄的一种习俗。 它于每年的农历五月初五端午节、当地俗称“五月节”这 一天举行，规模盛大,两岸成千上万的观众欢呼喝彩，场 面十分壮观。
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城市投资环境分析
第二部分 城市投资环境分析 城市投资环境分析
27%
33%
51%
31%
41.66 2005
55.39
83.53
109.28
2006
2007
开发投资（亿元）
增长率
2008
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
99.3
0
-9% -0.1
-0.2 2009
漳州 中心城
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厦门 漳州 开发区
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自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅 度均呈逐年上升的趋势；
云霄县，南靖县)。
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1、公路
漳州地区的公路交通比较发达，有漳龙高速公路和福厦高 速公路（延伸段），此外，319国道和324国道也经过漳 州地区。
2、 铁路
漳州站不在铁路主干线上，它是鹰厦铁路在郭坑站分离出 去的一条分支线，连接郭坑到漳州的是一段长22公里的铁 路，列车的运行时间为25至30分钟。
6、尤其重要的是，国家部委强力助推，持续加大对海西支持 力度，已有40多个部委从规划布局、项目建设、通关口岸、 金融融资、交通建设、财政税收等方面明确支持和促进海西 发展。这是宏观调控持续从紧的大环境下我市面临的最大机 遇和最有利条件，给我市营造了相对宽松的发展环境。
房地产市场调研报告
➢ 开发区房地产市场：现状
1. 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口 也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1 万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周 边区域，也有部分温州投资客。
1. 固定资产投资增幅较快，2009年较2008年增长了31.2%。 2. 房地产投资所占比重合理，维持在20%左右，处于基本正常状况（发达城市
的比例为20%-25%）。
➢ 厦门市宏观经济：GDP
1. 初步核算，2010年厦门市全年实现GDP2054亿元。较上年增长15.1%，高于全国增速4.8个百分点。 2. 2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔
403%； 4. 全社会固定资产投入达41.6亿元，比增49.07%。
➢ 总体宏观经济
1. 根据各地2009年统计公报数据，漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位。 2. 2009年漳州经济总量1113亿元，在福建省排在第四位。
安三区2010年占比分别为15%、14%、10%，所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安 区占比下降约0.9个百分点为7%。 3. 各区GDP比重的变化说明，随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三 区。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
漳州房地产场调查报告范文精简处理
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 引言本报告对漳州市的房地产市场进行了深入调查和分析。
通过调查，我们了解到漳州市的房地产市场具有以下特点：市场规模庞大、供需关系紧张、房价上涨趋势明显。
本报告将从三个方面对漳州市的房地产市场进行分析：市场规模、供需关系和房价走势。
2. 市场规模2.1 漳州市房地产总体规模根据我们的调查数据，截至2023年底，漳州市房地产市场的总体规模达到了亿元。
其中住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和工业地产市场也具有一定规模。
2.2 漳州市房地产项目数量漳州市拥有大量的房地产项目。
根据我们的调查，漳州市目前共有约个房地产项目正在开发中和出售中，涵盖了住宅、商业地产和工业地产等多个领域。
3. 供需关系3.1 需求情况漳州市的房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加速，居民购房需求不断增加。
外地人员对漳州市的房地产市场也表现出浓厚的兴趣。
3.2 供应情况漳州市的房地产市场供应相对充足，但供应与需求之间存在一定的不平衡。
在住宅市场方面，中小型住宅项目供应较为充分，而高端住宅项目供应相对较少。
商业地产和工业地产市场的供应相对稳定。
4. 房价走势4.1 过去五年房价走势根据我们的数据分析，漳州市的房价在过去五年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是在近两年，房价上涨幅度更为明显。
不同区域和不同类型的房产价格差异较大，但整体上都保持着上升趋势。
4.2 房价预测据我们的市场预测，漳州市的房价还将继续上涨，但上涨速度可能逐渐放缓。
房地产市场调控政策的出台和土地供应的增加可能会对房价上涨起到一定的抑制作用。
5. 结论，漳州市的房地产市场具有庞大的市场规模、供需关系紧张以及房价走势明显上涨的特点。
在，该市的房价仍有上涨空间，但上涨速度可能逐渐放缓。
相关政策调控和土地供应的增加对市场的影响将逐步显现。
投资者在漳州市的房地产市场中需要谨慎把握时机。
以上是本次漳州房地产场调查报告的内容，希望能为读者提供有价值的信息和参考。
漳州房地产城西市场调研报告
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
1
发展现状及特征概况
• 10、楼盘规模较大，周围配套设施较为齐全 • 11、户型多以小高层、高层为主，中小户型 最受欢迎 • 12、建筑风格以园林风与现代简约风为主
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
2
土地供应情况
从漳州市2008—2010年土地拍卖情况（详见附录）可以 看出： （1）目前漳州市场略大于供应的情况是正常的。 （2）随2010年较大量的土地推出，可以预计未来1-2年 漳州市场供应将趋于平衡，从土地供给看市场运行较为 平稳。 （3）可以预计在未来3年内漳州房地产市场将会呈快速 发展趋势，市场竞争更加激烈，市场产品品质将不断提 升；漳州房地产市场是一个健康的，良性的，可持续发 展的，能为广大房地产企业带来良好回报的市场热土。
363区，打造你的生活区!
363 区
房地产策划团队
Organization 团队
Organization
363 区
房地产策划团队
蓝小安
廖小丹
孙雪云
郑媛媛 许高超
陈美龄
林威
363 区
房地产策划团队
363 区
房地产策划团队
漳州房地产
市场调研分析报告
目录
一、地理位置
363 区
房地产策划团队
漳州城市概况
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
3
二级市场情况
四、漳州市房地产综合分析
通过对漳州房地产近几年房地产市场交易的供求价 格信息三方面情况来综合分析，可以初步总结： 1、漳州近几年来房价的上涨和成交量是同步的,反 映出漳州房地产市场供需两旺的态势； 2、漳州房地产近几年一直处于供求平衡状态,房价 泡沫成分较小。
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2
250 200 150
2004-2009年漳州市区商品房供需情况
漳州市区2004-2009商品房供需情况
196.3
188.49 168.87
110.66 100 52.12 50 0 2004 2005 53.6 67.97
101.77 87.57
113.06 90.68 81.76
2006 批准预售（万㎡）
2010漳州楼市板块区位图
江滨板块 支撑点：丰富的江景资源 代表楼盘：鑫荣花苑、外滩明珠、悦景豪廷 均价： 4200-5800元/m2
2
城北板块解析
① 主要楼盘分布
城北板块位于沿漳华路以北，跨越 北环城路的广大片区。随着漳华路 的打通，成为城市北区的交通大动 脉，盘活了漳华路以北的土地存量， 地段价值全面提升。板块整体发展 比较成熟，交通便利，教育生活配 套完善。 代表楼盘：钱隆首府 延安广场 福海阳光
即将推出楼盘 在售楼盘
天隆名府 中天大厦 丹霞名城 天下广场 东方钻石城
家芗0596 丽园君悦
悦华城市广 场
② 主要项目解析
楼盘名称 物业类型 建面㎡ 均价（元） 面积房屋（㎡） 1房：45 2房：45-94 3房：110-130 60% 楼中楼：101-197 单：25-35 1房：60 2房：60-90 3房：108-143 4房：168-176 楼中楼：250 总户数 销售率 开盘时间
丽园 君悦 2期
3幢 20-28层
53792.32
4600
502户
95%
2009.6
家芗 0596 1期
4幢 29-32层
92344.61
4600
70%
710套
95%
2009.3
君临 天下 悦华 城市 广场 丹霞 名城 1期 天隆 名府
8栋 18-23层
152361
4950
1房：54 2房：67-88 3房：134-143 60% 4房：160-170 楼中楼：214-270 单身公寓：40-65 52% 2房：70-100 33% 3房：120-140 14% 1房：27-40 2房：46-79 3房：99-122 4房：120-136 20% 50%
如果售价租金比超过300：1，意味着 房产投资价值相对变小，房产泡沫已 经显现；
如果低于200：1，表明该区的房产投 资潜力相对较大，房产后市看好。
漳州市区商品房目前的租售比大约在220：1，不仅低于国际通用的房产泡沫界定标准，也低于周边城市，如 厦门、福州、泉州等地的售租比。漳州房价未偏离真实的房产价值，房地产运行状况良好。
房产价值，尚有上升空间；
漳州房地产发展相对于周边的厦门、泉州等城市滞后，市场发展空间较大。
漳州各板块房地产市场分析
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 漳州 楼市板块划分 城北板块解析 中心城区板块解析 江滨板块解析 城东板块解析 金峰板块解析 漳州楼市总结
1
漳州楼市板块划分
城西板块 片区特点：新区、大盘 代表楼盘：永鸿国际公馆、 永鸿国际城 均价： 3200-3700元/m2
4
漳州
漳州市区房地产售租比
售价 阳光雅苑 名仕假日 都市阳光 锦绣一方 厦门 泉州 福州 前埔北区 晶都国际 华林星座 384000 165600 361200 126000 720000 29400 588000 租金 1200 850 1600 600 1650 1100 1500 售租比 320 195 226 210 436 267 392 售价租金比无论是低于200：1还是高 于300：1，均表明房产价格偏离理性 真实的房产价值。 目前，国际上用来衡量一个区域房产 运行状况良好的售价租金比一般界定 为200：1至300：1。
城北板块 片区特点：老城情结 代表楼盘：钱隆首府、延安广场 均价：4500-5000
中心城区板块 片区特点：以沃尔玛为依托，成熟的 市政、娱乐、生活配套。 代表楼盘：悦华城市广场、丽园君悦、 丹霞名城 均价： 4200-5800元/m2
城东板块 支撑点：市政东迁、新 区发展，大盘开发、优 势教育资源配套 代表楼盘：锦绣一方、 天利仁和、荣昌花园 均价：3500-5200元/m2
① 主要楼盘分布
中心城区板块位于南昌路与 丹霞路十字路交汇处的城市 商业中心，东临九龙大道人 民广场，西拥九龙公园临近 汽车站，北靠火车站占尽市 区之繁华便利。板块较成熟， 交通便利，本地及外来人流 量大，教育生活配套完善， 南昌中路九龙公园、 沃尔玛 商业广场是这一板块最值得 骄傲的资本。 代表楼盘：丽园君悦 家芗0596 丹霞名城
0.2 13%
23000
0.15 0.1 0.05 0
现快速发展态势。
2
20000 15000 10000 5000 0
2004-2009年漳州市宏观经济
漳州 2004-2009城镇居民人均可支配收入走势
0.25
城镇居民可支配收入也呈逐年
20% 12%
10117 11241
0.2
12% 12%
12511 14127 16258
0.25
20%
0.2
13% 554 626
14% 717 863
16% 13% 1001 1134
2009年漳州市GDP继续保持两位 数增长，以1334亿元列全省第
0.15 0.1 0.05 0
四。比2008年增长13%。
2004
2005
2006 G D P ( 亿元）
2007 增长率
2008
2009
5
漳州市房价收入比
漳州市房价收入比：
漳州市商品住宅价格：405500元/套（以整体均价4055元/平方米，户型面积100平方米计算） 漳州城镇家庭年收入：64299元（城镇人均年可支配收入18371元、家庭平均人口3.5人） 漳州目前的家庭房价收入比约为：6.3 ：1，
漳州目前的房价收入比略高于国际公认房价合理标准6：1，但是明显低于国内一线城市15：1的水平，因此，
产品设计
园林景观 营销手法 客户来源 价格走势
园林多采用结合采用欧式园林为主题园林 充分利用漳州人的老城情结，以老城区成熟的商业和生活配套作为主要卖点，尤其是漳 华路的全线通车，极大提升了城北板块的居住和商业价值。 老城区的居民为主 目前整个板块的均价在4500-5000元/㎡。
2
中心城区板块解析
1
120
2004-2009年漳州房地产市场开发状况
漳州市 2004-2009房地产开发投资情况
0.6
51%
100
0.5 0.4
33%
80
27%
31%
0.3 0.2 0.1
漳州 中心城
厦门
60
40
20
32.73
41.66
55.39
83.53
109.28
99.3
0
-9% -0.1
-0.2
漳州 开发区
0
漳州市 2004-2009人均 GDP发展走势 25000 20000 15000 10000 5000 0 2004 2005 2006 人均 GDP(元） 2007 增长率 2008 2009
12153 13553 15179 18261
0.25 20% 12% 12% 12%
20426
漳州市2009年人均GDP突破2.3 万元,比上年增长12.6%,增幅超 过福州、厦门、泉州等地。楼 市因长期积蓄的购买力而将呈
延安广场二期
钱隆首府
福海阳光 信和花园
即将推出楼盘 在售楼盘
② 主要在售项目解析
楼盘 名称
物业 类型
建面m²
均价（元）
面积房屋（㎡）
总户数
销售率
开盘 时间
钱隆 首府 13号楼 延安 广场2期 福海阳光 4#、5#
小高层
20000
预计5000
1房：31-32 30% 2房：81-82 13% 3房：87-100 57% 1房：45 ㎡ 5% 2房：90 ㎡ 15% 3房：98-135 ㎡ 79% 四房：170 ㎡ 2% 2房：96-102 100%
...
1 2 3
漳州宏观经济背景分析
漳州房地产市场整体运行情况
漳州各板块房地产市场分析
漳州宏观经济背景分析
① ② ③ ④ GDP 人均GDP 城镇人均可支配收入 社会消费品零售总额
1
1200 1000 800 600 400 200 0
2004-2009年漳州市宏观经济
漳州 2004-2009年 GDP发展走势
2004
2005
2006 开发投资（亿元）
2007 增长率
2008
2009
自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅度均呈逐年上升的趋势； 08年房地产开发投资超百亿，虽然较07年增长31%，但是增长速度开始放缓； 09年投资额首度出现了下滑，只有99.3亿元，比08年下降了9% 从长远趋势来看，随着厦漳泉一体化加速，区域融合将为漳州带来巨大的房地产发展空间。
小结：
漳州房地产市场整体发展较为平稳 ，从2006年至2010的4年间，商品住宅的均价 上涨约800元/平米，年涨幅约6%。低于全国19%的平均涨幅，低于漳州市GDP年15%
的平均涨幅，也低于漳州市人均收入年13%的平均涨幅。房地产市场发展较为平和；
漳州市区商品房目前的租售比大约在220：1，房价收入比约为6.3：1，商品住宅 空置面积也保持在12万㎡的较低水平，房地产市场良性运行，房价未偏离真实的
270套
未售
2010.5
小高层
85336
4300
817套
70%
2008.12
小高层