最新漳州市房地产市场报告共27页
漳州东部城区房地产市场调查
第一部分漳州东部城区概况一、地理位置漳州东部新城区位于九龙大道以东，九龙江西溪以北，主要指龙文区，即位于福建省漳州平原中部,为未来漳州新城市中心。
东部新区，地处未来城市构架的几何中心，在海峡西岸经济区、厦泉漳龙城市联盟中占据有利的地理位置。
二、行政区划漳州市龙文区，辖区范围东联龙海，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。
目前，辖区主要由原龙海市的步文、郭坑两镇及芗城区芝山镇的土白、下洲两个村组成。
辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发区蓝田工业开发区，共42个村委会、6个社区居委会和1个镇办农场。
三、交通情况1、城区路网，延伸繁华。
“十五”期间，东部新城区以“建设新区、开发沿江、改善旧城”为城市发展的契机，对区内江滨大道、新浦东路、水仙大街、五号路、龙文路等进行了改造，规划拓通南昌路、建元路来打通了城市出入口主干道，以完善交通的建设。
江滨大道的通车，验证了大漳州发展的全新趋势——这条沿江观光带的开通，进入城区的车程缩短近5公里，同时，由江滨大道这条轴线自南往北连接了龙海、平和等各县市，西溪大桥的落成加快了“城乡一体化”的进程。
另外，旖旎的北溪风光，透过江滨大道堤上路段的拓展，一线江景尽收眼底，形成了集观光、朝圣、休闲和美食于一体的特色旅游。
2、城际路网，辐射海西。
从海西城市群的城际眼光俯瞰漳州，可以发现，东部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以沈海高速公路为主线，厦漳、泉漳、漳龙、漳汕等数条高速公路跨区而过。
随着江滨大道通车和水仙大道改造的启动，区内西溪大桥、漳州大桥、江东大桥横跨九龙江两岸，连线漳州东部与龙海、长泰、平和等县市，324国道一线成为衔接蓝田开发区、龙池开发区、东孚开发区、厦门海沧区的工业长廊，进入漳州东部的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。
3、交通轴线，发展脉络。
东部新城区总体规划延续了漳州城市发展脉络，以漳州传统的“东门轴线”迎宾大道以及有着漳州“环岛路”之称的江滨大道为贯穿东西的核心轴线，交会九龙大道、龙江路两条横贯南北的城市次干道，在规划结构上形成了都市轴线与江滨观光长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告⒈引言本报告旨在对漳州市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和开发商了解该市场的潜力和风险，并做出相应的决策。
⒉城市概况⑴城市地理位置⑵城市人口和经济发展状况⑶城市规划和土地利用情况⒊房地产市场概况⑴市场规模和增长趋势⑵房地产项目类型和特点⑶房地产市场竞争情况⒋房价走势分析⑴过去几年的房价变化趋势⑵影响房价的因素⑶房价预测和投资建议⒌供需状况分析⑴房屋供应情况⑵人口流动和需求特点⑶供需关系和市场机会⒍政策环境分析⑴国家和地方政策对房地产市场的影响⑵相关法规和政策风险⒎投资回报分析⑴租金回报率和资本增值率⑵房地产投资的风险和收益⑶投资建议和策略⒏风险和挑战⑴经济波动的影响⑵政策调整的风险⑶市场竞争和供需不平衡的挑战⒐附件本文档涉及的附件包括：●房地产市场调研数据和图表●相关政策和法规文件●相关市场分析和研究报告⒑法律名词及注释●房地产开发商：指在房地产开发和销售过程中承担开发责任的企业或个人。
根据相关法规，开发商需具备相应的资质和许可证。
●房屋供应情况：指市场上可供购买或租赁的房屋数量和类型。
房屋供应的增加或减少将直接影响房价和租金。
●房价预测：根据市场供需情况、经济发展趋势以及政策影响进行的房价未来走势的预测和分析。
●租金回报率：指房地产投资的租金收入与投资成本之间的比率。
租金回报率越高，投资回报越好。
●资本增值率：指房地产投资的价值增长率。
通过比较资产购买价值和卖出价值的差异，可以计算出资本增值率。
●市场机会：指房地产市场中的投资机会和发展前景。
福建漳州房地产市场调研报告
2
250 200 150
2004-2009年漳州市区商品房供需情况
漳州市区2004-2009商品房供需情况
196.3
188.49 168.87
110.66 100 52.12 50 0 2004 2005 53.6 67.97
101.77 87.57
113.06 90.68 81.76
2006 批准预售（万㎡）
2010漳州楼市板块区位图
江滨板块 支撑点：丰富的江景资源 代表楼盘：鑫荣花苑、外滩明珠、悦景豪廷 均价： 4200-5800元/m2
2
城北板块解析
① 主要楼盘分布
城北板块位于沿漳华路以北，跨越 北环城路的广大片区。随着漳华路 的打通，成为城市北区的交通大动 脉，盘活了漳华路以北的土地存量， 地段价值全面提升。板块整体发展 比较成熟，交通便利，教育生活配 套完善。 代表楼盘：钱隆首府 延安广场 福海阳光
即将推出楼盘 在售楼盘
天隆名府 中天大厦 丹霞名城 天下广场 东方钻石城
家芗0596 丽园君悦
悦华城市广 场
② 主要项目解析
楼盘名称 物业类型 建面㎡ 均价（元） 面积房屋（㎡） 1房：45 2房：45-94 3房：110-130 60% 楼中楼：101-197 单：25-35 1房：60 2房：60-90 3房：108-143 4房：168-176 楼中楼：250 总户数 销售率 开盘时间
丽园 君悦 2期
3幢 20-28层
53792.32
4600
502户
95%
2009.6
家芗 0596 1期
4幢 29-32层
92344.61
4600
70%
710套
95%
漳州房地产市场调查报告
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3、风俗
龙舟流行于漳州市区、龙海及九龙江沿岸村庄的一种习俗。 它于每年的农历五月初五端午节、当地俗称“五月节”这 一天举行，规模盛大,两岸成千上万的观众欢呼喝彩，场 面十分壮观。
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城市投资环境分析
第二部分 城市投资环境分析 城市投资环境分析
27%
33%
51%
31%
41.66 2005
55.39
83.53
109.28
2006
2007
开发投资（亿元）
增长率
2008
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
99.3
0
-9% -0.1
-0.2 2009
漳州 中心城
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厦门 漳州 开发区
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自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅 度均呈逐年上升的趋势；
云霄县，南靖县)。
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1、公路
漳州地区的公路交通比较发达，有漳龙高速公路和福厦高 速公路（延伸段），此外，319国道和324国道也经过漳 州地区。
2、 铁路
漳州站不在铁路主干线上，它是鹰厦铁路在郭坑站分离出 去的一条分支线，连接郭坑到漳州的是一段长22公里的铁 路，列车的运行时间为25至30分钟。
6、尤其重要的是，国家部委强力助推，持续加大对海西支持 力度，已有40多个部委从规划布局、项目建设、通关口岸、 金融融资、交通建设、财政税收等方面明确支持和促进海西 发展。这是宏观调控持续从紧的大环境下我市面临的最大机 遇和最有利条件，给我市营造了相对宽松的发展环境。
房地产市场调研报告
➢ 开发区房地产市场：现状
1. 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口 也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1 万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周 边区域，也有部分温州投资客。
1. 固定资产投资增幅较快，2009年较2008年增长了31.2%。 2. 房地产投资所占比重合理，维持在20%左右，处于基本正常状况（发达城市
的比例为20%-25%）。
➢ 厦门市宏观经济：GDP
1. 初步核算，2010年厦门市全年实现GDP2054亿元。较上年增长15.1%，高于全国增速4.8个百分点。 2. 2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔
403%； 4. 全社会固定资产投入达41.6亿元，比增49.07%。
➢ 总体宏观经济
1. 根据各地2009年统计公报数据，漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位。 2. 2009年漳州经济总量1113亿元，在福建省排在第四位。
安三区2010年占比分别为15%、14%、10%，所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安 区占比下降约0.9个百分点为7%。 3. 各区GDP比重的变化说明，随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三 区。
漳州1-7月房地产市场分析
1-7月漳州市房地产运行数据：（一）开发投资数据分析1、全市完成房地产开发投资117.47亿元，同比增长45.91%，占城镇以上固定资产投资的 21.40％;其中，土地购置费18.59亿元，占15.83％，同比下降27.95%。
按工程用途分：商品住宅78.07亿元，占66.46％，同比增长87.49%;其中，90平方米以下商品住宅19.91亿元，占商品住宅的25.50％。
办公楼0.83亿元，占0.71%，同比下降39.42%；商业营业用房11.80亿元,占10.05％，同比增长84.09%；其他26.77亿元,占22.79％，同比下降13.84%。
2、全市房地产新开工面积578.27万平方米，同比增长136.99%。
按工程用途分：商品住宅415.60万平方米，占71.87%，同比增长130.29%；其中，90平方米以下商品住宅125.31万平方米，占商品住宅的30.15%。
商业营业用房91.46万平方米，占15.82%，同比增长155.26%；办公楼13.02万平方米，占2.25%，同比增长109.32%；其他为58.19万平方米，占10.06%，同比增长171.03%。
3、全市房地产施工面积1658.12万平方米，同比增长43.16%。
按工程用途分：商品住宅1267.24万平方米，占76.43%，同比增长35.47%；其中，90平方米以下商品住宅407.87万平方米,占商品住宅的32.19%。
商业营业用房206.79万平方米，占12.47%，同比增长70.84%；办公楼23.61万平方米，占1.42%，同比增长88.73%；其他160.48万平方米；占9.68%，同比增长79.85%。
4、全市房地产竣工面积103.27万平方米，同比下降23.05%。
按工程用途分：商品住宅88.05万平方米，占85.26%，同比下降20.61%；其中，90平方米以下商品住宅34.49万平方米,占商品住宅的39.17%。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 引言本报告对漳州市的房地产市场进行了深入调查和分析。
通过调查，我们了解到漳州市的房地产市场具有以下特点：市场规模庞大、供需关系紧张、房价上涨趋势明显。
本报告将从三个方面对漳州市的房地产市场进行分析：市场规模、供需关系和房价走势。
2. 市场规模2.1 漳州市房地产总体规模根据我们的调查数据，截至2023年底，漳州市房地产市场的总体规模达到了亿元。
其中住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和工业地产市场也具有一定规模。
2.2 漳州市房地产项目数量漳州市拥有大量的房地产项目。
根据我们的调查，漳州市目前共有约个房地产项目正在开发中和出售中，涵盖了住宅、商业地产和工业地产等多个领域。
3. 供需关系3.1 需求情况漳州市的房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加速，居民购房需求不断增加。
外地人员对漳州市的房地产市场也表现出浓厚的兴趣。
3.2 供应情况漳州市的房地产市场供应相对充足，但供应与需求之间存在一定的不平衡。
在住宅市场方面，中小型住宅项目供应较为充分，而高端住宅项目供应相对较少。
商业地产和工业地产市场的供应相对稳定。
4. 房价走势4.1 过去五年房价走势根据我们的数据分析，漳州市的房价在过去五年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是在近两年，房价上涨幅度更为明显。
不同区域和不同类型的房产价格差异较大，但整体上都保持着上升趋势。
4.2 房价预测据我们的市场预测，漳州市的房价还将继续上涨，但上涨速度可能逐渐放缓。
房地产市场调控政策的出台和土地供应的增加可能会对房价上涨起到一定的抑制作用。
5. 结论，漳州市的房地产市场具有庞大的市场规模、供需关系紧张以及房价走势明显上涨的特点。
在，该市的房价仍有上涨空间，但上涨速度可能逐渐放缓。
相关政策调控和土地供应的增加对市场的影响将逐步显现。
投资者在漳州市的房地产市场中需要谨慎把握时机。
以上是本次漳州房地产场调查报告的内容，希望能为读者提供有价值的信息和参考。
漳州房地产城西市场调研报告
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
1
发展现状及特征概况
• 10、楼盘规模较大，周围配套设施较为齐全 • 11、户型多以小高层、高层为主，中小户型 最受欢迎 • 12、建筑风格以园林风与现代简约风为主
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
2
土地供应情况
从漳州市2008—2010年土地拍卖情况（详见附录）可以 看出： （1）目前漳州市场略大于供应的情况是正常的。 （2）随2010年较大量的土地推出，可以预计未来1-2年 漳州市场供应将趋于平衡，从土地供给看市场运行较为 平稳。 （3）可以预计在未来3年内漳州房地产市场将会呈快速 发展趋势，市场竞争更加激烈，市场产品品质将不断提 升；漳州房地产市场是一个健康的，良性的，可持续发 展的，能为广大房地产企业带来良好回报的市场热土。
363区，打造你的生活区!
363 区
房地产策划团队
Organization 团队
Organization
363 区
房地产策划团队
蓝小安
廖小丹
孙雪云
郑媛媛 许高超
陈美龄
林威
363 区
房地产策划团队
363 区
房地产策划团队
漳州房地产
市场调研分析报告
目录
一、地理位置
363 区
房地产策划团队
漳州城市概况
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
3
二级市场情况
四、漳州市房地产综合分析
通过对漳州房地产近几年房地产市场交易的供求价 格信息三方面情况来综合分析，可以初步总结： 1、漳州近几年来房价的上涨和成交量是同步的,反 映出漳州房地产市场供需两旺的态势； 2、漳州房地产近几年一直处于供求平衡状态,房价 泡沫成分较小。