漳州市角美规划及房地产市场概况
2.6167
2.6167
1.1≤容积率 商服40年 ≤1.45
商服40年
1960
1960
2010-11-4
516.58
酒店
4.8765 角美镇 东山村 5.5359 角美镇下 士村、东 山村 角美镇洪 岱村 角美镇洪 岱村 角美镇洪 岱村 角美镇洪 岱村
3.6199
4.4823
批 1.8≤容积率 用 ≤3.0 宅 批 1.8≤容积率 用 ≤3.0 宅
圣地亚哥项目
THANKS
THE END
区域销售均价在4700-4800元/平方米左右（由于建发圣地亚哥项目不具参考性，将不在 对比范围之内）。
09年价格
10年价格
项目名称：龙泉华庭
项目类型：小高层、高层
项目规模：25万平方米 开盘时间：2010年7月，二期预计今年5月推出 销售价格：起价4200，均价约4800-5000元/平方米之间 开 发 商： 龙海龙泉房地产开发有限公司 代 理 商： 尚城优势(全程策划) 地 址： 龙海市角美新城区仁和路和洪岱路交汇处
2009G01 陈新文
5.3333
4.8005
≤4.0
商住
6450
2009-5-18
335.90
三、角美房地产价格情况 目前销售价格在4500-5000元/平方米左右
角美区域房地产包括角美中心区及龙池工业区，目前在售楼盘主要为龙泉华庭、晶品
6530（云龙海岸三期）和建发圣地亚哥项目，普遍的销售起价在4200元/平方米之间，
楼面地价（元/平 备注 方米）
1743.97 鸿渐商住用地
福建闽台 2010G10 置业发展 有限公司 龙海龙佳 生态旅游 2010G07 度假有限 公司 2010P08 陈友护 2010P09 厦门艺辉 建设发展 有限公司
8.4974
7.8806
≤1.4
5918
2011-1-18
536.40
建材综合大市场
信息来源：龙海市角美镇总体规划(2010-2030)》（草案）
中心城区规划结构分析图
居住区
工业区
行政文化
工业区 居住区
商贸金融
居住区
信息来源：龙海市角美镇总体规划(2010-2030)》（草案）
中心城区近期建设规划图
三、角美土地价格情况 楼面价从336元/平方米涨到1744元/平方米
为真实反映角美土地价格情况，我们收集了自2009年至2010年的相关成交数据，具体如下：
一、角美概况
角美镇位于漳州市区东部，处于漳州市区与厦门市区的中心点上，是厦、漳
两市的重要卫星城镇，也是漳州市区通往厦门、泉州、福州的必经之路，可
以说是漳州市区的东大门。 临近厦深高铁火车站。
角美区域图
二、角美规划情况 工业重镇、商贸强镇、休闲名镇
城镇发展目标 利用良好的区位优势、交通优势、产业优势,发展汽车电子、金属制品、光电产业 为主导的产业园区，并以此为依托，重点发展商贸、商业和现代服务业，提升城镇
18400
2010-7-15
864.68
2009G12 厦门鸿煜 房地产开 发有限公 司
4.2496
3.762
2009G13
4.4391
3.8037
≤3.5
13500
2009-10-27
373.21
2009G14
3.331
3.1246
≤2.5
龙江国际大酒店及片 区开发，总建筑面积 46.46万㎡，其中五星 级酒店总建筑面积 9.67万㎡，“水岸新 城”高层住宅区总建 筑面积36.79万㎡。
编号
2010P13
竞得人 位置
达嘉集团 角美龙池 片区 角美镇石 美村、东 山村 角美苍坂 农场
规划用地 其 中 出 让 容积率 面积 面积
6.3149 5.3081 ≤3.5
土地用途 出让年限 挂 牌 底 价 成 交 底 价 成交时间 （万元） （万元）
批发零售 商 服 40 年 、 用地和住 16000 住宅70年 宅 商服40年 商服40年 5918 32400 2011-2-18
发零售 商 服 40 年 、 5560 地和住 住宅70年
发零售 商 服 40 年 、 地和住 6880 住宅70年
11110
2010-9-30
1023.05
16780
2010-9-30
1247.87
2010P06
7.7167
7.0932
批发零售 1.8≤容积率 商 服 40 年 、 用地和住 8600 ≤3.0 住宅70年 宅 ≤4.0 批 用 宅 批 用 宅 批 用 宅 发零售 商 服 40 年 、 地和住 住宅70年 发零售 商 服 40 年 、 地和住 8800 住宅70年 发零售 商 服 40 年 、 地和住 住宅70年 商业及旅 游40年、 居住70年 4800
项目名称：晶品6530 项目占地面积19981.428㎡, 总建筑面积53441.66㎡, 开盘时间：2010年6月18日 销售价格：起价4300元/平方米，均价约4800元/平方米
晶品6530项目三期位于龙池开发区生活区,以锻造精品小户型和精品社区为核心理念,是斯
特安公司旗下的创意小户型名盘。 本期主推89㎡小三房,豪华观景电梯,板式结构,一梯两户,南北通透,超大入户花园,是居住或 投资之首选。
的综合服务功能；将角美打造成：“工业重镇、商贸强镇、休闲名镇”。
镇域功能定位 国家级台商投资区，海峡西岸重要的先进制造业基地，漳州市临厦的重要城区。
人口规模： 近期到2015年镇域总人口为28万人； 远期到2030年镇域总人口为53万人。
用地规模：
近期到2015年镇域建设用地为26.8平方公里； 远期到2030年镇域建设用地为69平方公里。
【角美2010P06地块】市场定位及投资可行性初步分析
项目地块价值研判
项目地块价值分析 商业价值：区域商业及现代城镇舒适性购物商业综合体发展存在极大空白 项目紧邻镇城主干线——仁和西路，位于仁和西路与霞兴路交汇处，区位优越， 新客运站、火车站市政交通设施聚集，辐射力极强；项目双面邻路，商业的易达 性极强。 周边居住高档生态品质楼盘居多，消费群体整体比较高且周边没有区域性商业 综合体其亦为本地块商用物业的经营定位提供极大的操作空间。 项目区域作为角美新城区，角美中学新校区及角美医院的投入，体育中心，龟 山公园兴建，形成了十分成熟的配套环境，医疗配套、教育配套、休闲配套等均 成熟，为未来的居住提供好的保障。
角美镇城市规划分析
中心城区项目分布现状图
角美镇城市规划分析
中心城区启动项目简介图
角美镇城市规划分析 规划定位 大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融 中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。 发展目标 在规划期内，力争将角美镇建设成一个规模适合、结构合理、功能齐备、环 境优美、生活便利、经济发达的现代化中等城市。 城镇规模 充分发挥厦漳泉城市联盟的优势，加强与九龙江三角洲都市区的联系，把角美作 为城市来经营、规划，最终建成产业功能完善、滨江城市特色鲜明的现代化城区， 争取到2020年，建成中心城区达66平方公里，人口达到55万，城市化人口达到90%。
业态分布
电子通讯餐饮为主，生活配套为辅 运动、流行服饰为主 以餐饮、中汇、良兴购物广场、 中博手 机城 娱乐、餐钦、银行为主业态 建材、新港灯饰市场、生活配套为辅 苏宁电器、批发等业态为主 一站式购物中心，以丰泰财富广场、星 河城市广场为代表
角美商业市场调查分析 商圈业态分布实景图
角嵩路是角美除324国道外车流量最大的地段，厦门开往角美的班车都停靠在此路 段上下客，因而人流量也较大，其业态以服装和食杂为主；此路靠南区域有大量的建 材。所以，此路段整体上由三种主力业态构成。另外，角美首个主题公园式购物广场 —“星河城市广场”其商业步行街区购物中心商业面积约：5万平方米，而丰泰财富广 场商业面积也达到2.4万平方米。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告⒈引言本报告旨在对漳州市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和开发商了解该市场的潜力和风险，并做出相应的决策。
⒉城市概况⑴城市地理位置⑵城市人口和经济发展状况⑶城市规划和土地利用情况⒊房地产市场概况⑴市场规模和增长趋势⑵房地产项目类型和特点⑶房地产市场竞争情况⒋房价走势分析⑴过去几年的房价变化趋势⑵影响房价的因素⑶房价预测和投资建议⒌供需状况分析⑴房屋供应情况⑵人口流动和需求特点⑶供需关系和市场机会⒍政策环境分析⑴国家和地方政策对房地产市场的影响⑵相关法规和政策风险⒎投资回报分析⑴租金回报率和资本增值率⑵房地产投资的风险和收益⑶投资建议和策略⒏风险和挑战⑴经济波动的影响⑵政策调整的风险⑶市场竞争和供需不平衡的挑战⒐附件本文档涉及的附件包括：●房地产市场调研数据和图表●相关政策和法规文件●相关市场分析和研究报告⒑法律名词及注释●房地产开发商：指在房地产开发和销售过程中承担开发责任的企业或个人。
根据相关法规，开发商需具备相应的资质和许可证。
●房屋供应情况：指市场上可供购买或租赁的房屋数量和类型。
房屋供应的增加或减少将直接影响房价和租金。
●房价预测：根据市场供需情况、经济发展趋势以及政策影响进行的房价未来走势的预测和分析。
●租金回报率：指房地产投资的租金收入与投资成本之间的比率。
租金回报率越高，投资回报越好。
●资本增值率：指房地产投资的价值增长率。
通过比较资产购买价值和卖出价值的差异，可以计算出资本增值率。
●市场机会：指房地产市场中的投资机会和发展前景。
漳州港房价展望分析报告
漳州港房价展望分析报告一、引言近年来，随着中国的城市化进程加快，漳州港地区作为福建省的沿海城市，在房地产领域取得了显著的成就。
漳州港地区的房地产市场持续繁荣，房价也在不断攀升。
本文旨在对漳州港房价未来展望进行全面分析，为投资者和购房者提供决策依据。
二、漳州港房价现状分析1. 漳州港地区的经济发展漳州港地区经济发展迅速，尤其在制造业、物流、港口等领域具有较强的竞争力。
这种经济增长带来了大量外来人口涌入，增加了对房地产的需求，推动了房价的上涨。
2. 政策支持政府的优惠政策对漳州港地区房地产市场起到了积极的推动作用。
例如，鼓励外资投资、放松购房限制等政策吸引了更多的投资者和购房者进入市场，加剧了供需紧张的情况，从而推高了房价。
3. 土地供应和用地政策土地供应的稀缺和用地政策的限制是漳州港房价攀升的主要原因之一。
由于土地供应有限，开发商很难获得大规模的土地用于开发房地产项目，这导致了供不应求的状态，也推高了房价。
4. 人口增长和人口结构变化漳州港地区的人口增长和人口结构变化对房价产生了直接影响。
随着经济的发展和改革开放的推进，越来越多的人来到漳州港发展事业或者定居生活。
人口增长导致了住房需求的上升，进而推动了房价的上涨。
三、漳州港房价展望1. 经济发展的持续推动漳州港地区在制造业、物流、港口等领域的竞争力将继续提升，经济持续发展将吸引更多的人口流入。
随着人口持续增长，住房需求将进一步增加，从而对房价起到支撑作用。
2. 非住宅房地产市场的发展随着经济的不断发展，漳州港地区的商业、办公等非住宅房地产市场也将迎来更多的机会。
非住宅房地产的需求增加将带动房地产市场的整体发展，进而影响房价的走势。
3. 政策的调控和引导随着房地产市场的繁荣，政府会加强对房地产市场的调控和引导，以避免楼市泡沫和投机行为的出现。
政策的调控有望稳定房价，并逐步提高市场的健康发展水平。
4. 土地供应的限制土地供应的限制将继续制约房地产市场的供给，这意味着房地产市场将长期处于供不应求的状态。
漳州市场分析
漳州市场分析一、市场概况漳州市位于福建省东南部，是福建沿海重要的港口城市之一。
漳州市市场具有多元化和活力强的特点，涵盖了多个行业领域，如农业、制造业、服务业等。
在全球化背景下，漳州市市场也受到国际市场的影响，市场竞争激烈。
二、市场规模漳州市市场规模庞大，涵盖了广泛的领域。
根据最新数据显示，漳州市市场总产值达到了数百亿元人民币，其中以服务业为主导，占比超过60%。
农业和制造业在漳州市市场中也占有重要地位，为市场发展提供了坚实基础。
三、市场特点1.多元化：漳州市市场涵盖了多个行业领域，包括农业、制造业、服务业等。
2.竞争激烈：全球化背景下，漳州市市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
3.消费需求旺盛：漳州市居民消费升级，消费需求呈现多样化和高端化趋势。
4.政策支持：漳州市政府对市场发展提供了一系列支持政策，鼓励企业创新发展。
四、市场机遇1.政策利好：漳州市政府出台各项优惠政策，鼓励企业发展，为市场提供了良好环境。
2.消费升级：漳州市居民消费水平提高，市场需求增长迅速，为企业提供了发展机遇。
3.创新驱动：科技创新驱动市场发展，漳州市市场对创新型企业有着巨大需求。
五、市场挑战1.市场竞争激烈：漳州市市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
2.环境保护：漳州市环境保护压力增大，企业需要注重可持续发展，符合环保要求。
3.人才短缺：漳州市市场人才需求大，但人才供给不足，企业需要加大人才培养力度。
六、市场发展趋势1.多元化发展：漳州市市场将进一步多元化发展，加强不同行业间的合作交流。
2.科技创新：科技将成为漳州市市场发展的重要推动力，助力企业实现升级转型。
3.与国际市场接轨：漳州市市场将与国际市场融合，开拓外贸市场，提升市场竞争力。
以上是关于漳州市场的分析和展望，希望能为读者提供参考和启发。
漳州房地产城西板块调查报告
漳州房地产城西板块调查报告漳州位于福建省东南部，是一座历史悠久、风景秀丽的城市。
近年来，随着经济的快速发展，漳州的房地产行业也呈现出蓬勃的发展势头。
其中，城西板块作为漳州市的新兴发展区域，备受关注。
一、地理位置城西板块位于漳州市中心的西部，与市中心区域相隔约5公里。
板块周边交通便利，有漳州火车站、漳州汽车站等交通枢纽，可方便前往城市其他地区。
二、基础设施城西板块的基础设施相对完善。
交通便利是其最大的优势之一，板块内部有多条主干道，可轻松通往市中心及周边地区。
此外，板块还有多个大型购物中心、医院、学校等生活配套设施，能够满足居民的各类需求。
三、住宅区域城西板块的住宅区域多以高档小区为主，房屋建筑大多为高层住宅和别墅。
板块内的小区环境优美，绿化率高，居住环境舒适。
此外，一些开发商还在小区内配置了健身设施、社区活动中心等，提供更多便利和娱乐设施。
四、商业区域城西板块的商业区域发展迅速。
其中，漳州市新生活广场是该板块的主要商业中心，拥有多家大型商场、超市、餐饮店等，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
此外，板块还有一些专业市场，如建材市场和家居市场，满足居民的装修和购置家具的需求。
五、投资前景城西板块的房地产市场前景看好。
首先，随着城市向西扩展的趋势，城西板块将成为漳州新的发展重点区域。
其次，该板块的地理位置优越，交通便利，生活配套设施完善，吸引了众多购房者的关注。
最后，漳州的经济持续快速发展，人口流动增多，为房地产市场提供了强劲的需求。
综上所述，漳州市城西板块作为该市的新兴发展区域，具备了良好的发展条件和潜力。
其交通便利、基础设施完善、住宅区域优美、商业区域发展迅速，受到了购房者的青睐。
未来，随着漳州市的不断发展壮大，城西板块的房地产市场有望继续蓬勃发展，成为投资者的热门选择。
六、房价走势漳州市城西板块的房价走势呈现稳定增长态势。
随着城市发展的迅速推进，城西板块成为了人们关注的热点区域。
这里的房价相对较高，但随着供需关系的平衡和土地开发的不断扩展，房价仍然有上涨的空间。
房地产市场调研报告
➢ 开发区房地产市场：现状
1. 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口 也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1 万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周 边区域，也有部分温州投资客。
1. 固定资产投资增幅较快，2009年较2008年增长了31.2%。 2. 房地产投资所占比重合理，维持在20%左右，处于基本正常状况（发达城市
的比例为20%-25%）。
➢ 厦门市宏观经济：GDP
1. 初步核算，2010年厦门市全年实现GDP2054亿元。较上年增长15.1%，高于全国增速4.8个百分点。 2. 2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔
403%； 4. 全社会固定资产投入达41.6亿元，比增49.07%。
➢ 总体宏观经济
1. 根据各地2009年统计公报数据，漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位。 2. 2009年漳州经济总量1113亿元，在福建省排在第四位。
安三区2010年占比分别为15%、14%、10%，所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安 区占比下降约0.9个百分点为7%。 3. 各区GDP比重的变化说明，随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三 区。
漳州台商投资区产业规划项目城市发展规划相关内容摘要-360
漳州台商投资区产业发展及规划项目指导委员会最终报告–城市规划相关内容摘要2013年11月1C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .目录漳州台商投资区（角美）规划要点概述漳州台商投资区（角美）发展规划详述 – 城市规划相关内容2C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .资料来源： BCG 分析漳州台商投资区的发展规划，须“顺应天时”走可持续发展道路、“发挥地利”走差异化发展道路，“创造人和”，走和谐发展道路。
具体而言，投资区应重点关注三方面领域，分阶段将投资区打造成“活力经济之城”、“宜居宜业之城”和“两岸交融之城”一：占领先机，升级制造业、打造优质服务业，建设“活力经济之城”•依托、强化现有优势产业基础，打造以食品饮料、汽车汽配、设备制造、生物制药为核心的先进制造产业群✓支持福欣不锈钢、联盛纸业两大龙头健康发展，并依托福欣不锈钢产业向下游延伸 ✓大力引入食品饮料、汽车汽配、设备制造、生物制药领域优质企业✓支持属于“重点发展”和“选择性发展”行业的现有企业进行产品、技术升级、品牌提升，并逐步引导整合、淘汰、转移“限制发展”行业企业及其他行业中落后且无升级潜力的企业或其部分产能•集中资源优先发展拳头服务产业，同时逐步提升服务业整体发展环境、促进各项服务业健康发展，大幅提升第三产业经济占比及附加值，使第三产业成为投资区新的经济支柱与增长点✓优先重点发展现代物流、旅游和文化创意三大现代服务产业，带动服务业整体发展✓提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境；吸引企业地区总部入驻，并围绕总部经济促进现代服务业整体健康、快速发展二：筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境，建设“宜居宜业之城”•着力提升居民、员工、游客和企业对城市所需配套元素，尤其是住宅、教育、医疗、文体娱乐、办公设施、金融等服务业、人才引进、环境卫生、区内交通等市政工程等差距较大的领域•可通过“公共服务社会化”，如购买公共服务的方式以更快的速度及更低的成本完善配套及相关服务•同时可借力成熟房地产开发商的经验与资源，引导、要求开发商在进行商业、住宅地产开发过程中提升周边地区各项基础配套3C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .资料来源： BCG 分析三：凸现特色，深化升华对台交流，建设“两岸交融之城”•面向台湾企业，树立“台湾新兴产业标杆区”的定位，吸引台湾符合投资区产业发展方向的优秀企业入驻；积极从台商专门支持措施、内需市场开拓、运营成本及资源和竞争环境等各个领域入手，持续改善台商投资环境•面向台湾民众，树立“台湾文化之根”的定位，通过举办大型活动于短时间内快速提高投资区于台湾民众间的知名度，同时逐步在宗教、文艺、学术、饮食旅游、体育赛事、影视娱乐等各个领域全方位建立更深层次互动关系，并积极与合适的台湾地方城市缔结友好城市关系•面向两岸政府，树立“两岸合作试点先锋”的定位，与其他国家级台商投资区在产业、民间交流等领域形成差异化，争取上级政府的政策支持，便利吸引台商、区内台商发展及两岸民间交流活动4C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区发展路径图及时间表占领先机，打造优质服务业、升级制造业筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境凸现特色，深化升华对台交流2013~20152015~2018 2018~2020支持区内龙头企业发展，依托福欣不锈钢向下游延伸铸链条 支持区内符合投资区发展方向的潜力企业升级产品、技术、品牌大力引入食品饮料、汽车汽配、设备制造领域优质企业 整合、淘汰、转移不符合投资区发展方向产业（限制发展产业）的企业、以及其他落后且升级转型潜力较小的企业或其部分产能 大力引入生物制药领域优质、潜力企业重点优先打造三大现代服务产业：现代物流、旅游、文化创意 吸引企业地区总部入驻，带动各项现代服务业快速发展，成为投资区经济新的支柱产业和增长点完善各项市政工程，加强文化、教育、医疗、体育、娱乐相关生活配套设施；加强引入金融、商务服务等企业配套，完善办公区域规划及建设 持续提升政府效率，采取各种措施控制生活成本过快上升，将智能、绿色等高技术与城市基础配套建设有机结合积极从台商专门支持措施、内需市场开拓、运营成本及资源和竞争环境等各个领域入手，持续改善台商投资环境树立“台湾新兴产业标杆区”的定位，吸引相关优质台企入驻快速提升与居民生活密切相关的基本配套，并支持通过职业培训等方式培养基础人才提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境树立“台湾文化之根”的定位，通过大型活动快速提高投资区于台湾民众间的知名度针对两岸政府，树立“两岸合作试点先锋”的定位，与其他国家级台商投资区在产业、民间交流等领域形成差异化，争取上级政府的政策支持，便利吸引台商、区内台商发展及两岸民间交流活动逐步在宗教、文艺、学术、饮食旅游、体育赛事、影视娱乐等各个领域全方位建立更深层次互动关系，并积极与合适的台湾地方城市缔结友好城市关系5C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .目录漳州台商投资区（角美）规划要点概述漳州台商投资区（角美）发展规划详述 – 城市规划相关内容•占领先机，升级制造业、打造优质服务业（相关内容摘要) •筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境 •凸现特色，深化升华对台交流6C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区应力争分阶段形成先进制造业与现代服务业平衡发展的可持续增长产业结构100200300400500106 (67%)0 (0%)160-170 (35-40%) 44 (28%)153 (46%) 亿元133 (55%)15965-70 (13-18%) +15%12020430-45033 (10%) 183 (40-50%)9 (2%) 2018 9 (5%)12(5%)135 (41%)9 (3%) 2015330 11%1 87 (36%)9 (4%) 2012 242 年复合增长12-1515-188% 5% n.a. 40% 25%16%1.漳州十二五规划， 漳州市城市总体规划（2012—2030年）纲要成果汇报 ；2.假设第一产业GDP 产值维持现状；3.假设第三产业占GDP 比值于2021年厦门、漳现状资料来源：漳州市十二五规划；BCG 分析漳州台商投资区（角美）2012-2021年GDP 增长及结构变化示意图第三产业3 第二产业（新引进） 第一产业2第二产业（现有）18-210% 35% 16%仅作示意•围绕龙头企业升级现有产业、并大力引进食品饮料、汽车汽配、设备制造行业的优质企业•基本完成现有工业升级，在食品饮料、汽车汽配形成优势核心产业•设备制造形成一定规模，大力引进生物制药行业的增长企业 •形成由食品饮料、汽车汽配、设备制造和生物制药四大核心产业，并与区内其他重要产业如特殊钢、家电、造纸等形成相辅相承的产业群落，淘汰落后产能•优先打造现代物流、旅游和文化创意服务业，同时提升服务业发展总体环境，全面鼓励其他服务业发展•将现代物流、旅游和文化创意建成竞争力强、有特色的支柱产业，其他对生产、生活有推动作用服务业形成一定规模•服务业全面增长且附加值显著提升，成为漳州台商投资区经济总量的主要构成部分及支柱性经济增长来源工业服务业127C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .通过升级现有产业和引进新的重点行业，长期目标是打造可持续发展、竞争优势显著、各行业相辅相成的产业群1特殊钢制造业汽车及相关配件制造业 造纸业电子家电生物制药 设备制造食品，饮料制造业零配件及整车用钢及其他特殊钢制品设备制造用钢药品包装用纸电器包装用纸汽车零部件加工机床等设备生物食品及其他相关技术食品包装用纸提供生产设备生物医药检测，生产设备电器用特殊钢充分借助福欣等龙头企业快速打造产业链，形成产业体系重点 发展选择性发展行业投资区现有主要产业资料来源：BCG 分析8 C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .中短期重点打造现代物流、旅游和文化创意产业，长期通过不断完善服务业的整体发展环境，支持各项服务业健康发展中短期：重点打造与漳州台商投资区定位相符的拳头服务产业选择拳头服务产业进行优先重点发展，并在资金、土地、宣传、政策上给与优先支持中长期：提升服务业整体发展环境，支持各项服务业健康发展，打造“总部经济”提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境；吸引企业地区总部入驻，并围绕总部经济促进现代服务业整体健康、快速发展医疗服务 金融服务商贸服务 健康疗养 法律服务 科技服务 家庭服务 设计服务 体育产业 商务服务 电子商务 工程咨询 人力咨询现代物流 旅游产业 文化创意 房地产 交通运输优先政府主导发展投资区的资源优势 高 低 政府支持的必要性低高 2长期稳健发展 长期稳健发展 长期稳健发展 居民、企业所需基本服务业的发展，包括教育、医疗、金融、专业商务服务等，请详见下一章节：“筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境” 2.1 2.29C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .建议漳州台商投资区政府优先主导发展旅游、现代物流和文化创意产业(1/2)产业 具体内容漳州台商投资区已具备相关优势 重点打造途径旅游产业B•吸引台湾游客、厦漳居民以及其他前往厦漳旅行的游客，发展自然人文景观、休闲娱乐、住宿购物、文体赛事、节庆活动等•吸引公司团体举办会议、培训、团队建设活动等•自然景观丰富、气候宜人 •丰富民俗文化、民间艺术、历史典故、文物•和台湾的历史文化渊源深厚 •对外交通连结便利，紧邻著名旅游城市厦门、且与台湾及内地城市交通便捷•打造特色景点、线路、活动，吸引不同需求游客，完善购物、住宿、餐饮等消费配套 •充分利用厦门游客、居民、公司总部资源，扩大市场 •提升人口整体素质及服务行业服务意识、改善软环境 •结合旅游资源、设施有系统性向企业推广2.1现代物流A •依托规划的龙池物流园区，为港口贸易、本地制造业、电子商务提供物流服务•区域具连结台湾、长三角、珠三角与中部腹地的优势 •交通网络发达•扎实的工业基础及未来发展方向和厦门地区高速发展的电子商务提供了潜在的巨大市场需求•打造综合物流园区、增强检测、结算、金融和供应链管理等配套能力，提升竞争力•引入若干具有竞争力的综合物流和电商物流企业t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .建议漳州台商投资区政府优先主导发展旅游、现代物流和文化创意产业(2/2)产业 具体内容漳州台商投资区已具备相关优势 重点打造途径文化创意C•丰富民俗文化、民间艺术、历史典故、文物•自然环境优美、生活成本较低、有发展土地空间 •全国最大食用菌基地 •临近厦门理工等专业院校 •现有产业具有工业设计经验•创新布袋戏的表演、培训、动漫、游戏、Cosplay 、工艺品、周边纪念品•食用菌博物馆、会展、主题庄园/酒吧、周边纪念品 •工业设计支持其他产业•加强软件设计发展，开展手机、电脑软件设计•现代传播媒介，为品牌、旅游、文化等产业服务•吸引两岸青年创业人才聚集•政府扶持发展引进民间艺术、食用菌系列产业、工业设计、现代传媒，尤其注重龙头企业的带动作用和产业链形成 •考虑创意设计、文化产业发展可能性，提供形成自发性聚集的空间、低租金等条件2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .投资区可透过吸引台湾、厦漳游客及居民发挥旅游产业潜力初步估算一年有吸引一千万人次游客的潜力，随收入提高仍有进一步成长空间消费总额 11.4 0.4 (4%)9.4 (82%)游客人次 6.0 (7%)11.0 (13%)65.0 (79%)82.0 1.6 (14%)1.40.70.7主打特色/ 吸引力主打行程针对性的旅游行程 投资区旅游潜力初步估算旅游目标客群人次及消费每人次平均消费(千元)1估算假设•2012年台湾人游福建省人次约2百万，假设投资区未来可吸引20%台湾至福建的游客 •平均消费参考2012年厦门入境游客一日及过夜游平均消费 •厦漳居民(8百万)中平均约10%每年会至投资区休闲旅游2次 •平均消费参考2012年厦门、漳州国内游客一日及过夜游平均消费 •厦漳国内游客透过陆路及邮轮码头约20%会到投资区旅游 –2012厦门游客4100万，漳州1200万，其中50%重覆 •平均消费参考2012年厦门、漳州国内游客一日及过夜游平均消费台湾游客厦漳居民外地访厦漳游客B•深度文化 •节庆活动•休闲放松•节庆活动 •深度文化 •休闲放松 •节庆活动台湾人血缘、历史、文化的根源厦漳都会居民"周末及短期休闲"的第一选择厦漳多日游中的特色一站台闽文化及休闲放松完美结合的体验之旅t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .以深度文化、休闲放松为主题打造数个带状观光旅游区B深度文化东区围绕白礁慈济宫、王氏家庙、龙池岩寺、文蒲书院、潘厝古民居等打造带状文化旅游区深度文化中心区于蔡氏祠堂、万寿宫、岱州慈济宫等及交通枢纽周边区域建立闽南文物馆、民俗工艺市集等温泉养生区近火车站，发展温泉酒店、小型温泉民宿、退休养生产业等深度文化西区围绕天一总局、林氏义庄、妈祖庙等打造带状文化旅游区江滨休闲放松区沿同城大道及江滨打造休闲放松、红树林保育，并连结东、西文化漳州台商投资区旅游区域规划建议t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化: 三个文化旅游区块吸引外地游客深入了解文化特色西区主要景点•天一总局、林氏义庄、妈祖庙等 天一总局•周边及内部环境整顿，辅导居民迁出•以天下第一邮局为号召设置专属邮筒、邮戳、纪念品等 林氏义庄•强调和厦门菽莊花園、台湾林家花园关联，提供完整导览，提高对台湾及厦门游客吸引力旅游路线 规划原则应以「面」为规划单位，而非仅有「点」的规划 •历史、文化景点多半面积较小，需对周边环境有整体规划以增加游客停留时间并创造消费的机会不同旅游景点间的交通串连需完善•路线规划及串连以具主题较佳，如自然风光和历史文物可能有不同目标客群中心区周边主要景点•蔡氏祠堂、万寿宫、岱州慈济宫等市级文物及火车站、旅游公交车站等交通枢纽周边区域•建议设立角美/闽南风俗文物展览馆，展出地方文化轶事及老叟、侨胞、出色人物等资源 交通枢纽/景点周边广场街道•于火车站/文化景点周边设置工艺市场 (如书画等)、游客中心、纪念品站、特色小吃 (闽南、台湾口味)等等东区主要景点•白礁慈济宫、王氏家庙、龙池岩寺等 白礁慈济宫/王氏家庙•结合两景点做区域周边整顿，如在两景点间打造纯步行街道，辅导引进特色餐厅、小吃、纪念品店等•定期于慈济宫前广场进行相关表演活动，并提供游客参与如布袋戏体验互动机会 龙池岩寺•于龙池岩寺后山设置简易健行步道及观景台，将九龙江美景尽收眼底可依东区、西区、中心区的顺序分阶段打造t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游西区: 发挥文化景点特色，提高对游客吸引力设计天一总局特色邮筒及邮戳与厦、台结合营销提高林氏义庄之吸引力及知名度台北林家花园厦门菽莊花園角美林氏义庄深度文化旅游西区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游中心区: 围绕大众交通枢纽建立旅游文化区B于对外火车、公交车站周边设置工艺市场邀请台湾店家打造闽台风味小吃街打造闽南文化博物馆，述说闽南历史文化、知名人物、地方轶事等等深度文化旅游中心区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游东区: 改善旅游周边环境连结邻近文化景点B深度文化旅游东区定期于广场进行保生大帝相关之民俗剧场表演连结慈济宫、王氏家庙周边成为带状旅游区域整顿周边区域环境，连结景点并增加游客停留时间白礁慈济宫王氏家庙t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .休闲放松: 打造自然休闲体验吸引厦漳及外地城市人口休闲放松理念说明西方传来的新兴生活型态，意为以健康及自给自足的型态过生活 •由西方LOHAS (Lifestyles of Health and Sustainability)概念而来•相关休闲活动类型及具体实践包括: 有机食品、天然用品 (如天然手工皂)、传统医疗 (如饮食、按摩疗法)、绿色环保、生态旅游等等乐活体验温泉养生自然生态结合有机农业、观光农园、天然产品手工实作、产业游等之体验游•将自然景观、环境资源结合农林渔牧生产、文化及农家生活体验、企业生产活动 •配套引进有机产品市集、生态民宿等机制及设施利用当地温泉、中草药资源，结合健康饮食生活，打造休憩养生圣地 •引进大型温泉休闲酒店及小型温泉民宿旅馆，满足不同客层需求•结合中草药、有机农业提供身心饮食全面的休养放松环绕自然生态资源以不破坏周边环境方式打造各式休闲活动，如: •红树林自行车道及休闲步道 •水系脚踏船、轻舟、急流泛舟、溯溪等休闲体验 •高空热汽球体验Bt © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .休闲放松: 沿九龙江沿岸及温泉带建立水岸旅游经济随「两岸服贸协议」签订，可争取优质台湾旅游业者投资B大型温泉酒店及养生民宿符合不同客群偏好农家乐活体验享受动手做之乐趣红树林水岸单车道结合运结合自然之乐活养生课程提供全面的放松休闲放松旅游特区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .节庆活动: 举办大型活动打响知名度并吸引大批游客活动的设计应尽量强调游客的「参与互动」以提高吸引力漳州台商投资区潜力活动活动参考范例宗教文化举办慈济宫保生大帝相关节庆或绕境活动•可和青礁慈济宫、台湾保安宫等宫庙合作，扩大活动范围并相互协助宣传，吸引更多外地游客 台中大甲妈祖国际观光文化节•每年农历三月举办八天七夜之妈祖出巡绕活动，横跨台湾中部四大县，行程达300多公里，被Discovery 频道誉为世界第三大规模的宗教圣事 •每年活动海内外参加人数超过百万，马英九、吴敦义、任贤齐等名人均曾参加相关活动 艺文展演芗剧 / 布袋戏展演活动•邀请闽、台知名芗剧 / 布袋戏表演团体，进行2~5天或连续数个周末之表演活动，打造成为闽台传统戏剧第一盛事 乌镇戏剧节•由华语戏剧界知名人物如赖声川、黄磊、孟京辉、陈向宏等人发起策划•新建六个剧场，吸引上百组国内外团队演出近六百场，成功打造「古镇戏剧嘉年华」 体育活动跨区域马拉松、铁人三项、自行车赛、龙舟等大众体育竞赛•充分利用角美水系、生态等自然资源•和厦漳，甚至台湾合办提高赛事关注程度 台中/平潭首届(跨海峡)两岸马拉松邀请赛•吸引两岸超过4,000人参加，其中数百位台湾选手于完成台湾赛程后程船至平潭参加大陆赛程 台北国际龙舟锦标赛•每年于端午节前后举办，可吸引海内外约200~300队团体参加 台湾特色强调对台连结，举办以台湾饮食、文化、产品为主题之节庆活动 •邀请台湾商家及和角美当地台商合作，展出台湾优质产品、美食等吸引内地游客台湾名品博览会•于上海、天津、杭州、南京、重庆等地举办，通常为3~5天之商品展览会，可吸引数十万人参观并创造上亿美元之商机•展出商品包括食品、家具、生活用品、服饰、休Bt © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .节庆活动: 结合地方特色资源举办各式活动需整体考量节庆活动规划以平衡全年游客量B传统歌仔戏(芗剧)大戏两岸自行车赛台湾特产文化节 / 竞赛保生大帝宗教文化节 节庆活动规划示意春季 夏季 秋季 冬季2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .除个体游客外，可同步发展潜力十足的企业旅游培训市场以增加客群的多元性并平衡淡旺季游客数B国内企业十分重视组织旅游及培训，且有逐渐转向国内之趋势企业旅游培训服务和漳州台商投资区的发展方向相契合民企外企48%政府/事业单位67%42%国企39%过去1年企业办过组织旅游/培训游之比例 (2013)「因为预算费用控制及部分中央规定出台的影响，许多企业的组织旅游/培训目的地逐渐从国外转回国内」--某旅行业内人士符合定位和发展旅游业相辅相成增加投资区于企业间知名度企业活动服务业为高效能、低污染之现代化服务业•符合漳州台商投资区生态宜居之定位•吸引客群亦以现代化企业、高端人才为主企业活动服务可借助旅游业相关资源，并填补淡季产能•企业活动服务业所需之酒店、餐厅、休闲活动等设施及资源和旅游相似•可于旅游淡季加强企业活动之宣传以平衡游客量填补淡季之空缺吸引企业来访，提高台商投资区于企业间的知名度2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区在企业旅游培训地点选择的几个主要考量均具相当竞争力B环境设施对外交通费用开销休闲娱乐具体说明基础设施及周边环境•酒店餐厅规模水平、大型活动会议场馆、周边自然生态环境、温泉资源、空气污染等 对外交通四通八达•活动参加员工可能来自邻近大城市乃至全国各地，地点应以靠近海陆空交通枢纽为佳 员工食、住、行、育、乐整体开销 •是否可提供中低端到高端之选择，以满足不同公司不同预算水平之需求足够的休闲娱乐设施、活动提供员工交流、放松休闲之机会•包括日间的户外休闲活动、及夜间的KTV 、酒吧等 主要考量相关设施的规模及员工容纳量是否足够为地点选择的首要关键考量漳州台商投资区竞争力•自然环境优美 •有温泉养生等资源 •规模酒店餐厅会场建设中或待建设•近厦门机场及港口 •对外陆路交通已有完整规划目前在建设中 •费用相对一、二线城市及高知名度旅游景点相对较低•自然资源丰富，可结合旅游之「休闲放松」提供多样活动较低 较高2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区可结合旅游相关规划同步打造适合企业活动之空间B除了食、住及会议场馆等基本设施......休闲及团队活动之空间亦十分重要培训课程、工作坊教室宽阔舒适的用餐及住宿环境专业的会议室提供员工休闲放松的温泉美景可进行团队建设 之环境空间优美的交流休闲空间2.1。
角美市场分析
2011-5-17
2011-5-17
2011P02
2011P03
商住
商住 商业 酒店 办公 住宅
33124
30955
29348
27369
44.02
41.05
88044
82107
1.8-3
1.8-3 A01： 1.2-3.02 A02： 1.2-5
17300
15680
1965
1910
393
382
郑清红
容积率
≤4.0 ≤4.0 ≤3.5 ≤2.5 1.8-3 1.8-3 1.8-3 ≤3.5
成交总价 楼面地价 地面地价 （万元） （元/㎡） （万元/亩） 6450 336 90
受让人
陈新文
备注
龙泉 华庭
2009-10-21 洪岱村 2009-10-21 洪岱村 2009-10-21 洪岱村 2010-7-16 2010-9-30 2010-9-30 2011-2-16
西部经济集聚区：包括东美片区和西北部山区、九龙 江水源保护区。土地面积61.45平方公里。加强生态公益 林保护、生物多养性保护，发展以生态经济；发展吴宅科 技工业集中区和教育事业；开发沙洲风景旅游资源，发展 旅游业，建设高品质的人居环境。
北部经济集聚区：324国道以北，包括北部山区，土地 面积32.71平方公里。结合相邻高速公路互通口的交通优 势以及与厦门海沧工业物流园区相邻的区位优势，发展以 轻型加工业为主的综合性工业，保护山林资源，发展水果、 食用菌生产基地及龙佳生态休闲山庄等生态旅游经济。
18 15 12 9 6 3 0 3850 8.23 1.72 2008年
2008年以来角美镇商品住宅供销情况走势
漳州角美城市研究与房地产市场分析
厦门市城市发展格局：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
灌口
同安
集美 杏林湾
角 海沧 厦门 翔安
美
岛
厦门市城市发展格局：
城市第一层级 城市第二层级 城市第三层级
厦门城市第三层级中
角美有怎样的优势？
角美新城 城市概况：省内最早的外资投资试点，依靠台资发展成全国重点镇、千强镇。
发展简介： 1991年批准的第一个中外合资成片 土地开发试验区，1998年命名为漳州市台商投资 区，2003年底由一个建制镇和两个省级开发区整 合成立角美工业综合开发区。
一张医保卡在三地通用。
统一区号，在三地互打电话按市话标准收费
项目
龙厦铁路、厦深铁路、城际高速、厦成高速、厦漳BRT、厦 漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦安高速、厦漳泉城市联盟 线厦门路段（海翔大道）等重要项目
医学检验和影像检查结果互认；三地实现卫生应急资源共 享；建立鉴定专家库资源共享制度，发生医疗事故，可申 请由异地专家鉴定，医患纠纷也可请异地专家调解。
城市价值研究
宏观背景扫描 厦漳泉一体化 厦门城市发展 漳州城市发展 角美新城
宏观背景扫描……
宏观背景
海西建设：是我国沿海经济带的重要组成部分，是全国区域经济发展第四极，国家级 战略定位。
海峡西岸经济区概述 海峡西岸经济区东与台湾地区一水相隔，北承长江三角洲，南接珠 江三角洲，是我国沿海经济带的重要组成部分，在全国区域经济发 展布局中处于重要位置。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位， 与台湾地区地缘相近、血缘相亲、文缘相承、商缘相连、法缘相循， 具有对台交往的独特优势。
具有十分重要的意义。
台商投资区授牌仪式
台商投资区税务局揭牌仪式
角美新城
漳州房地产城西市场调研报告
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
1
发展现状及特征概况
• 10、楼盘规模较大，周围配套设施较为齐全 • 11、户型多以小高层、高层为主，中小户型 最受欢迎 • 12、建筑风格以园林风与现代简约风为主
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
2
土地供应情况
从漳州市2008—2010年土地拍卖情况（详见附录）可以 看出： （1）目前漳州市场略大于供应的情况是正常的。 （2）随2010年较大量的土地推出，可以预计未来1-2年 漳州市场供应将趋于平衡，从土地供给看市场运行较为 平稳。 （3）可以预计在未来3年内漳州房地产市场将会呈快速 发展趋势，市场竞争更加激烈，市场产品品质将不断提 升；漳州房地产市场是一个健康的，良性的，可持续发 展的，能为广大房地产企业带来良好回报的市场热土。
363区，打造你的生活区!
363 区
房地产策划团队
Organization 团队
Organization
363 区
房地产策划团队
蓝小安
廖小丹
孙雪云
郑媛媛 许高超
陈美龄
林威
363 区
房地产策划团队
363 区
房地产策划团队
漳州房地产
市场调研分析报告
目录
一、地理位置
363 区
房地产策划团队
漳州城市概况
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
3
二级市场情况
四、漳州市房地产综合分析
通过对漳州房地产近几年房地产市场交易的供求价 格信息三方面情况来综合分析，可以初步总结： 1、漳州近几年来房价的上涨和成交量是同步的,反 映出漳州房地产市场供需两旺的态势； 2、漳州房地产近几年一直处于供求平衡状态,房价 泡沫成分较小。