规划设计方案专家评审要点修订稿
规划方案评审要点
分
一
1 2项Biblioteka 内容备注总体规划及指标
彩色总平面+鸟瞰效果 经济技术指标
用地面积、地上/地下建筑面积、配套面积、容积率、建筑密度、绿地率、户数、车位数等 产品分布（高层/洋房等分布、层数标示）
3
产品布局
户型分布（不同房型/不同面积在总图的位置） 商业配套分布（可售商业的位置/层数、非经营性配套的位置） 项目分期 小区出入口设置（与景观、物业的结合）
总图位置、套内/公摊/建筑面积、得房率、户型数量及占比 首层变异、下跃、顶跃户型的分析和判断
三
1 2 3 4
建筑立面方案
各方向立面效果 小区主入口低点透视效果 入户大堂节点放大效果 立面部品配置标准
立面材料标注
四 五
1 2
材料设备选型 项目风险点及管控重 点
项目报建难点 管控重点及难点
保温厚度、空调/新风系统、热水器等
4
交通分析
地库连通方案、地库出入口数量和位置 地库范围及单车位面积指标 消防车道、扑救面的消防意见咨询
5
消防分析
消防与景观道路的关系 消防通道
6 7 8 9
日照分析 配套用房及场站点布置 竖向设计分析 臻生活配置内容
位置、面积、配置标准
二
1 2 3 4
户型平面方案
户型平面 特殊户型分析 赠送及后期搭建拆改说明 成品房户型优化配合
XXXXXX项目建筑规划设计方案评审要点
主要技术经济指标：
备注：
建筑经济指标
总用地面积：17758.33平米
总建筑面积：34632.23平米/37860.15平米
机械停车楼方案/全土建停车楼方案
住宅建筑面积：24863.37平米
商业建筑面积：1500平米
地下室建筑面积：1652.22平米
地下一层
容积率：1.48
机动车位：543辆
包括为A组团配建的150个车位
2）赠送空间的优化布置:较大限度的采用了可拆除飘窗、结构板、设备平台等方式布置了赠送空间方式。使赠送率达到48%。
布置上相对合理，改造后可分别形成独立房间、扩大主卧室、主卧室衣帽间等实用价值比较高的空间位置
3）公共区域优化布置：按尽量减少公摊的方式进行优化，电梯前室采用了满足规范最小的进深尺寸，井道尺寸控制合理且布置方式进行了优化
因停车楼不摊销总平等费用，从静态经济分析上，全土建停车楼相对要优越些，带机械停车的方案有500万的机械停车投入，若可以争取滞后实施，并考虑可以其余地块的二次利用（本次投入可7折）、多次利用，也有其优势
3）停车楼内部优化优化布置：柱网布置按停车要求采用了最经济柱距布置，平面布置考虑经济的车道循环，局部布置了小车位以增加停车数量
三
停车楼方案比选:
备注:
1
满足营销策划要 求
1）停车楼所有方案的总平位置均摆放在地块东南角，临近高速匝道，地势狭窄，消化了地块价值最低的位置
符合策划定位建议书要求
2）停车楼首层设计了商业用房(1400平米)，首层面积受总图设计限制，各方案大小基本相同
满足用地条件要求，同时策划建议书中在停车楼首层布置后期综合用房（商业、物业）的要求
3）临街绿地的优化布置：基本满足规划对临街绿地面积比例要求下，临街绿地按极限值布置，以满足车位摆放要求
规划设计方案专家评审要点
规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标：1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容1、区域分析及项目定位2、总平布局及功能分区3、道路系统及交通组织4、空间形态5、日照分析6、小区出入口设计7、绿化环境景观设计8、建筑单体设计9、竖向设计10、建筑朝向、采光和通风11、建筑风格12、住宅群体组合13、建筑体型14、建筑节能设计15、建筑立面16、建筑色彩17、无障碍设计18、建筑单元组合19、管线综合规划20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。
方案设计评审要点范文一篇
方案设计评审要点范文一篇方案设计评审要点范文一篇方案设计评审是项目开展中不可或缺的一个环节，通过评审可以确保设计方案的合理性、可行性和有效性。
在进行方案设计评审时，需要重点关注以下几个要点。
首先，方案设计的目标和目的是评审的重要内容。
评审人员需要明确方案的设计目标，即该方案要解决什么问题或实现什么目的。
同时还需评估方案的可行性，即方案是否符合项目需求和资源限制，是否能够在预期时间内完成。
其次，方案设计的创新性和独特性也是评审的重要指标。
评审人员应关注方案中的创新点和独特之处，评估方案是否能够提供比其他方案更好的解决方案。
创新性和独特性是方案设计的重要价值所在，评审人员应对此予以充分考虑。
第三，方案设计的详细性和完整性也是评审的重要因素。
评审人员需仔细审查方案的详细内容，确保方案提供了足够的细节和信息，方便后续实施和执行。
此外，方案设计还需完整，即所有关键环节和步骤都要得到充分考虑和规划。
第四，方案设计的可操作性和可持续性也是评审的关键要点。
评审人员需评估方案的可操作性，即方案是否易于实施和执行，是否需要额外投入大量资源和时间。
同时，还需考虑方案的可持续性，即方案是否能够长期有效地发挥作用，是否能够适应未来的需求和变化。
最后，方案设计评审还需关注方案的风险和问题。
评审人员需识别方案可能存在的风险和潜在问题，并提出相应的应对措施和解决方案。
方案评审的目的之一就是确保方案的质量和可靠性，避免可能带来的负面影响和风险。
综上所述，方案设计评审要点涉及设计目标、创新性、详细性、完整性、可操作性、可持续性以及风险和问题等方面。
评审人员应在评审过程中全面考虑这些要点，确保方案设计的质量和有效性，为项目的成功实施奠定坚实的基础。
海口市城市规划管理技术规定修订版(2017专家评审修改稿)
工程设计方案专家评审
工程设计方案专家评审尊敬的评审专家：我将介绍一个关于纽约市一座新的地铁系统设计方案。
这个地铁系统设计方案是为了解决纽约市日益增长的交通需求而设计的。
本设计方案已经进行了广泛的研究和讨论，我们希望专家们对这个设计方案进行评审，提出宝贵意见和建议，使其更加完善和可行。
设计目标这个地铁系统设计方案的主要目标是解决纽约市日益增长的交通需求，减轻城市交通拥堵，提高交通效率。
同时，我们还希望通过这个设计方案改善居民的出行体验，提高城市形象。
设计方案本设计方案包括以下几个方面：1. 新地铁线路规划：我们计划在纽约市新建一条地铁线路，连接城市中心和郊区，减少居民通勤时间。
同时，我们还会对现有地铁线路进行升级改造，以满足日益增长的乘客需求。
2. 车辆设计：新地铁线路将采用新型的地铁车辆，具有更大的乘客容量和更高的运行速度。
同时，我们还将确保车辆的舒适度和安全性，为乘客提供更好的乘坐体验。
3. 车站设计：新的地铁线路将设计新的车站，并对现有车站进行改造。
我们将充分考虑乘客的出行需求，为他们提供便利的换乘设施和舒适的候车环境。
4. 运营管理：我们将引入先进的智能化技术，优化地铁运营管理，提高运行效率，减少故障发生率。
同时，我们还将开展地铁线路的定期维护和检修工作，确保地铁系统的安全可靠运行。
专家评审意见我们诚挚邀请各位专家就上述设计方案提出宝贵意见和建议。
以下是我们期待得到的专家评审意见：1. 对于新地铁线路规划是否合理、是否能够满足市民的出行需求；2. 对于新地铁车辆的设计是否满足乘客的需求，是否安全可靠；3. 对于车站设计是否符合城市规划和交通发展的要求，是否能提供便利的乘客出行环境；4. 对于运营管理方案是否科学合理，是否能提高地铁系统的运行效率和安全性。
结语本设计方案是为了解决纽约市日益增长的交通需求而设计的。
我们相信，通过专家们的评审和建议，这个设计方案将更加完善和可行。
我们期待与专家们进行深入的交流和讨论，共同为纽约市的交通发展贡献力量。
规划设计方案评审要点
规划设计方案评审要点随着社会的不断发展，规划设计方案评审在各行各业中变得愈发重要。
规划设计方案评审是对规划设计方案的合理性、有效性以及可实施性进行评估的过程。
在评审过程中，需要关注一些关键要点，以确保规划设计方案的质量和可行性。
一、项目背景和目标在进行评审之前，需要了解项目的背景和目标。
项目背景包括项目的地理位置、项目的发起机构、项目的规模等信息。
而项目目标则表明了项目所要达到的预期效果和目标。
评审人员应仔细阅读和了解项目的背景和目标，以便更好地理解规划设计方案的意图和目的。
同时，评审人员还需要判断项目背景和目标的合理性和可行性，以确保规划设计方案与项目背景和目标相匹配。
二、规划设计方案的可行性分析规划设计方案的可行性分析是评审的核心内容之一。
评审人员应对规划设计方案的可行性进行评估，包括以下几个方面。
1. 可行性研究：评审人员需要对规划设计方案的可行性进行详细研究，包括对项目可行性的论证和可行性研究报告的审查。
2. 可行性分析：评审人员需要对规划设计方案的可行性进行分析，包括对项目的技术可行性、经济可行性、社会可行性、环境可行性等方面进行评估。
3. 风险分析：评审人员需要对规划设计方案的风险进行分析，包括对项目可能面临的风险和挑战进行评估，以及相应的风险应对措施。
评审人员需要对规划设计方案的可行性进行全面且客观的分析，以确保其在实施过程中能够取得预期的效果和目标。
三、设计合理性评估规划设计方案的设计合理性评估是评审的另一个重要内容。
评审人员需要对规划设计方案的设计进行评估，包括以下几个方面。
1. 设计目标和原则：评审人员需要评估规划设计方案是否符合项目的设计目标和原则，以确保设计方案能够满足项目的需求和要求。
2. 布局合理性：评审人员需要评估规划设计方案的布局是否合理，包括对各个功能区域的布局和相互关系进行评估。
3. 设计创新性：评审人员需要评估规划设计方案的创新性，包括对设计理念、设计方法以及设计元素的创新性进行评估。
如何做规划建筑方案设计评审要点
规划建筑方案设计评审要点
一、项目概况
评审专家应首先了解项目的背景情况，包括项目的定位、规划范围、用地情况、业主要求等，对项目整体的规划要求有一个全面的了解。
二、规划要求
评审专家需要对项目的规划要求进行逐项审查，包括土地性质、用地性质、建筑高度、容
积率、绿化率等规划要求，确保设计方案符合相关法规和标准。
三、功能需求
评审专家要分析项目的功能需求，包括空间功能布局、交通流线、功能分区等，确保设计
方案能够满足项目的功能需求，实现功能布局的合理性和便利性。
四、建筑形态
评审专家要仔细审查设计方案的建筑形态，包括建筑外观、结构形式、空间布局等，确保
建筑形态能够体现项目的主题和风格，同时满足建筑的实用性和美学性。
五、建筑安全
评审专家要对设计方案的建筑安全进行评估，包括建筑结构安全、消防安全、人员疏散等，确保建筑在使用过程中能够保障人员的生命安全。
六、节能环保
评审专家要重点关注设计方案的节能环保性能，包括建筑能耗、材料选择、采光通风等，
确保建筑能够达到节能环保的要求，减少对环境的影响。
七、景观设计
评审专家要对设计方案的景观设计进行评估，包括绿化植被、景观水体、道路绿化等，确
保景观设计能够与建筑形态相呼应，提升项目的整体品质。
八、综合评价
评审专家应对设计方案的各个方面进行综合评价，评估设计方案的整体性、创新性、实用
性等方面，确保设计方案能够达到预期的效果。
以上是规划建筑方案设计评审的要点，评审过程中需要综合考虑各个方面的要求，确保设
计方案能够满足项目的需求和标准，为建筑项目顺利实施奠定基础。
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规划设计方案专家评审
要点
Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：
（1）规划控制指标：
1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率
2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等
3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求
（2）规划配套指标
1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求
2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求
3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求
4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%
（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求
二、专家评审主要内容
1、区域分析及项目定位
2、总平布局及功能分区
3、道路系统及交通组织
4、空间形态
5、日照分析
6、小区出入口设计
7、绿化环境景观设计
8、建筑单体设计
9、竖向设计
10、建筑朝向、采光和通风
11、建筑风格
12、住宅群体组合
13、建筑体型
14、建筑节能设计
15、建筑立面
16、建筑色彩
17、无障碍设计
18、建筑单元组合
19、管线综合规划
20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位
21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求
22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》
23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口
24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。
25、机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，并应合理分布于小区，方便居民使用
26、地面停车泊位:尽量安排在住宅山墙一侧或尽量沿主干道布置，不宜深入组团内部，减少机动车对住户的干扰
27、地下车库:应按《汽车库建筑设计规范》并可结合人防进行设计，地下车库的出入口应结合小区道路合理设置
28、非机动车停车泊位:按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应遵循就近分散停放原则进行配置。