[住宅小区}公建配套项目建策画划表
【设计图纸】住宅小区总规划图(精选CAD图例)
房地产开发住宅公建合同合约规划明细表(模板)
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自来水迁改合同
预算部
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高、低压线迁改合同
预算部
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通讯线路迁改合同
预算部
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有线电视线路迁改合同
预算部
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雨污水管道迁改合同
预算部
5001.02.04.02
临时设施
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临时道路施工合同
预算部
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施工板房合同（甲方使用）
预算部
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工地监控系统合同（甲方使 用）
预算部
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临时用地用房租赁合同
预算部
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临时办公室保安、保洁合同
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预估合 同变更
动态成本(元） 现场签证 设计变更 技术核定
结算调整
动态-目标 （元）
说明
该成本从营销费 用中扣除
科目编码
科目名称
合同签订部 目标成本
门
（元）
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会所洁具采购合同
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会所橱柜合同
5001.03.01.04. 99
其它装修工程
5001.03.02.10
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5001.03.02.11
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5001.03.02.99 5001.03.03
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5001.03.04
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5001.03.99 5001.04 5001.04.01
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5001.04.02
住宅小区工程施工计划横道图
2012年11月
2012年12月
2013年1月
2013年2月
2013年3月
2013年4月
5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30
29 脚手架工程
序号
工程名称
1 施工准备、基础工程 2 地下一层 3 主体一层 4 主体二层 5 主体三层 6 主体四层 7 主体五层 8 主体六层 9 主体七层 10 主体八层 11 主体九层 12 主体十层 13 主体十一层 14 主体十二层 15 主体十三层 16 主体十四层 17 主体十五层 18 主体十六层 19 主体十七层 20 主体十八层 21 主体十九层、屋面 22 砌体、二次结构工程 23 屋面工程 24 装饰装修工程 25 给排水安装工程 26 电气安装工程 27 竣工验收准备工作 28 竣工验收
3年12月
2014年1月
2014年2月
2014年3月
2014年4月
20145 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31
住宅小区工程施工计划横道图
2013年5月
2013年6月
2013年7月
2013年8月
2013年9月
2013年10月
2013年11月
2013年12月
5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15
公共设施配套工程进度表横道图2015.8.30 - 副本
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2224 26 28 302 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2224 26 28 312 4 6 8 10 12 14 16 17 19 2124 26 28 301施工准备2测量放线餐厅和后厨天棚吊顶墙面隔墙制作天棚乳胶漆及墙面腻子（乳胶漆）处理，壁纸粘贴石材踢脚线及窗套定做安装服务台定制作成品套装门和推拉门定做后厨操作间钢结构彩钢房及石材单开门双扇玻璃不锈钢门（餐厅和操作间）后厨防水及地面砖铺贴线路、灯具及电气设备安装洁具与隔断安装其他安装、家具项 目序号3第一阶段南台阶下室内装饰和电气施工9月10月11月2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2224 26 28 302 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2224 26 28 312 4 6 8 10 12 14 16 17 19 2124 26 28 30出入口标识牌手掌形警示牌石材休息座椅造型室外广播音响停车成品警戒柱、路锥落地式广告牌警卫室标牌主楼馆标馆徽、字文物库外围防护栏杆LED 信息显示屏（展示信息发布屏）配电箱、广播机柜订做安装管沟石材、草坪拆除、开挖、线路预埋、灯座基础，恢复投光灯、造型音响灯、LED灯、广播项 目设备调试序号4第一阶段室外设施订做5室外亮化9月10月11月2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2224 26 28 302 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2224 26 28 312 4 6 8 10 12 14 16 17 19 2124 26 28 30南、北门卫室建筑工程施工门卫室室内外装饰工程北大门卧碑基础与石材安装金属门窗安装自行车棚电动伸缩门购置安装室外展场玻璃幕墙室外展场配套设施定做外围护栏基础外围防护栏杆蘑菇石粘贴室外展览信息广告栏脚手架室外展览信息广告栏脚手架6第二阶段7增项部分未确定部分项 目9月10月11月序号。
住宅小区平面规划CAD图
住宅小区项目施工管理策划书(表格)
施工全过程
3-4
结算风险
1、结算必须在竣工验收前及时、准确编制完成并上报公司审批，及时上报业主，并做好甲方所请造价咨询公司核对工作，降低审减额。2、对于设计变更、现场签证项目应指定专人办理和收集并编号归档，及时让监理代表签字，保证一手资料的及时和齐全。3、对于重大经济函件，需公司协助办理。
魏路
施工全过程
6.4、项目工期策划：
6.4.1工期风险识别及对策:
编号
评估方向
主要风险内容
计划对策
责任人
完成时间
备注
外部相关方工期履约风险
6.4.1-1
业主方建设手续的办理情况
影响企业夜间施工
提前跟相关部门沟通到位
3.10
6.4.1-2
现场“三通一平”或分段移交现场的情况
影响大型机械使用
派专人每天跟业主机电工程师跟进
4主合同需求及控制措施表 8
5项目重要相关方沟通策划 9
6施工策划部分
6.1项目部组织机构图 10
6.2项目部管理人员配置计划 11
6.3项目总平面管理 12
6.4项目工期策划 13
6.5项目技术策划 18
6.6项目劳务策划 26
6.7项目材料及周转料具策划 30
6.8项目设备策划 34
6.9项目质量策划 36
阶段工期每拖延一天罚款人民币10,000元，总工期每拖延一天罚款人民币20,000元。
…
…….
其他重点
该合同按双方招标时确认的施工图纸、现场情况等总价包干（无论清单是否包含），实体费用综合单价不受市场因素和政府政策影响而调整(钢筋按浮动价格调整办法执行)。工程变更管理另行结算。
编制：XX日期：2012年3月10日
住宅小区公建配套项目建设计划表
住宅小区公建配套项目建设计划表注：1.填报此表时建设单位需向备案单位提供经规划局确认的小区总平面图及公建配套实施方案；2.此表一式三份，经市房管局备案后作为申领《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》的要件。
上河嘉园公建配套实施方案泰州上河嘉园置业有限公司开发的“上河嘉园”项目，位于站前路南，兴森路东。
总占地面积33033平方米，规划总建筑面积40977平方米，集多层住宅，别墅，商业用房为一体的高档住宅小区。
其容积率为1.182，路绿化率为30.5％，小区内大型配套工程均采用招标方式确定实力较强的施工单位负责。
水、电、燃气、有线、电视、路灯等均由泰州市的各专业单位部门负责设计、施工。
具体方案如下：1.道路满足消防需求，区内道路5米，采用沥青路面。
具体做法：素土夯实+20㎝石子+15㎝C20砼+8㎝厚中粒式沥青。
道路两侧为路牙，小区次干道采用石材铺装路面。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日2.绿化小区景观设计，重结合绿化来构筑社区的休闲系统，绿化体系分为三个层次，核心景观空间，组团绿化空间和外围沿街绿地公共绿化带，通过道路绿化，平台绿化，中心架高绿化形成小区绿化率为30.5％绿化系统实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日3．路东照明路灯系统设计委托泰州市路灯管理处设计施工和维护，主干道为路灯，支道和宅间为庭院灯。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日4．供电工程供电工程有泰州市电力部门按户数及负荷要求设计施工。
设配电房一座，小区住宅258户，商业用房3幢，采用一户一表制，场外高压线均采用地埋敷设，其线路根据电力部门设计并施工，低压主干电缆采用集中电缆沟埋没。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日5.供水系统小区供水系统由泰州市自来水公司专业单位设计并施工，并纳入城市自来水管网系统。
主供水管采用两根200mm铸铁双供水接口，并形成环网，由自来水公司专业部门验收合格，符合供水条件方可实施。
住宅小区公建配套项目建设计划表
住宅小区公建配套项目建设计划表施方案；2.此表一式三份，经市房管局备案后作为申领《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》的要件。
上河嘉园公建配套实施方案泰州上河嘉园置业有限公司开发的“上河嘉园”项目，位于站前路南，兴森路东。
总占地面积33033平方米，规划总建筑面积40977平方米，集多层住宅，别墅，商业用房为一体的高档住宅小区。
其容积率为1.182，路绿化率为30.5％，小区内大型配套工程均采用招标方式确定实力较强的施工单位负责。
水、电、燃气、有线、电视、路灯等均由泰州市的各专业单位部门负责设计、施工。
具体方案如下：1.道路满足消防需求，区内道路5米，采用沥青路面。
具体做法：素土夯实+20㎝石子+15㎝C20砼+8㎝厚中粒式沥青。
道路两侧为路牙，小区次干道采用石材铺装路面。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日2.绿化小区景观设计，重结合绿化来构筑社区的休闲系统，绿化体系分为三个层次，核心景观空间，组团绿化空间和外围沿街绿地公共绿化带，通过道路绿化，平台绿化，中心架高绿化形成小区绿化率为30.5％绿化系统实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日3．路东照明路灯系统设计委托泰州市路灯管理处设计施工和维护，主干道为路灯，支道和宅间为庭院灯。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日4．供电工程供电工程有泰州市电力部门按户数及负荷要求设计施工。
设配电房一座，小区住宅258户，商业用房3幢，采用一户一表制，场外高压线均采用地埋敷设，其线路根据电力部门设计并施工，低压主干电缆采用集中电缆沟埋没。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日5.供水系统小区供水系统由泰州市自来水公司专业单位设计并施工，并纳入城市自来水管网系统。
主供水管采用两根200mm铸铁双供水接口，并形成环网，由自来水公司专业部门验收合格，符合供水条件方可实施。
6.排水系统排水分雨、污水两种排放，分别排入城市雨、污水管网，其雨水管做法为HDPE 双壁波纹管，污水管做法也采用HDPE双壁波纹管。
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住宅小区公建配套项目建设计划表
方案；
2.此表一式三份，经市房管局备案后作为申领《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》的要件。
上河嘉园公建配套实施方案
泰州上河嘉园置业有限公司开发的“上河嘉园”项目，位于站前路南，兴森路东。
总占地面积33033平方米，规划总建筑面积40977平方米，集多层住宅，别墅，商业用房为一体的高档住宅小区。
其容积率为1.182，路绿化率为30.5％，小区内大型配套工程均采用招标方式确定实力较强的施工单位负责。
水、电、燃气、有线、电视、路灯等均由泰州市的各专业单位部门负责设计、施工。
具体方案如下：
1.道路
满足消防需求，区内道路5米，采用沥青路面。
具体做法：素土夯实+20㎝石子+15㎝C20砼+8㎝厚中粒式沥青。
道路两侧为路牙，小区次干道采用石材铺装路面。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
2.绿化
小区景观设计，重结合绿化来构筑社区的休闲系统，绿化体系分为三个层次，核心景观空间，组团绿化空间和外围沿街绿地公共绿化带，通过道路绿化，平台绿化，中心架高绿化形成小区绿化率为30.5％绿化系统
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
3．路东照明
路灯系统设计委托泰州市路灯管理处设计施工和维护，主干道为路灯，支道和宅间为庭院灯。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
4．供电工程
供电工程有泰州市电力部门按户数及负荷要求设计施工。
设配电房一座，小区住宅258户，商业用房3幢，采用一户一表制，场外高压线均采用地埋敷设，其线路根据电力部门设计并施工，低压主干电缆采用集中电缆沟埋没。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
5.供水系统
小区供水系统由泰州市自来水公司专业单位设计并施工，并纳入城市自来水管网系统。
主供水管采用两根200铸铁双供水接口，并形成环网，由自来水公司专业部门验收合格，符合供水条件方可实施。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
6.排水系统
排水分雨、污水两种排放，分别排入城市雨、污水管网，其雨水管做法为双壁波纹管，污水管做法也采用双壁波纹管。
每户的雨污水均通过窖井转接入小区雨、污水管网，其线路走向均按设计施工，窖井做法按设计规定的图集标准施工，井盖表面有明显的雨、污标志，有利以后物业管库的维修、疏通；同时污水管先纳入设计的化粪池后在排入城市管网。
化粪池由事业单位施工并按地方标准设置，一期共设置化粪池10个。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
7.燃气
燃气工程由泰州市港华燃气公司按《城市燃气管理方法》及《城市燃气安全管理规定》等法规设计施工，庭院管线由城市主干管引入，入户管每户预留接入口一个，燃气公司按照相关安全标准规范规定进行施工。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
8.有线电视、通讯
有线电视、通讯的线路由专业单位设计施工，其做法：管地埋设计并在相对距离设置专用操作井。
其材料设备由专业单位自行解决负责，同事所有权归专业单位。
总线路纳入城市管网。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
9.消防
消防设施按消防规范要求设计。
防火间距：各栋住宅东西山墙间距满足消防规范要求；消防车道：住宅南北两侧设有消防车道，车道最窄为4m，设备有市自来水公司提供并施工，其设置位置靠近主马路，有便于消防单位的操作。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
10安保设施
由专业的智能化公司设计施工，整个小区安保设施齐全，配有电视监控系统，、周界报警、对讲系统、小区门禁车辆管理及小区广播系统。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
11信报箱、垃圾箱
信报箱统一设置在入口处。
小区垃圾箱由泰州市环卫市政设施工程公司提供，布置在出入口附近。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
12人防设施
我公司已缴交人防易地建设费。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
13配套用房
物业管理用房总面积172㎡，农贸市场面积为1018㎡，社区卫生用房面积为176㎡，居民委员会面积238㎡，公厠面积为81㎡。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
14.停车位、邮箱、垃圾箱、信报箱按总平面图布置实施，消防，安保按规范执行。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
其他按各行政部门规定实施。
泰州坤驰置业有限公司
年月日。