苏宁环球商业综合体
南京桥北商业综合体新一城项目前期调研初稿
竞争对手调研：
桥北目前有5家西餐厅，该 业态稀缺，主要竞争对手： 安朱莉，必胜客. 豪享来，港之广，豪乐嘉属 快餐式西餐.
桥北片区综合体简介示意图
1.明发外滩广场：永辉超市，金逸电影 城，海澜之家，KFC. 2.太平商场：麦当劳，国美电器，圣辉 KTV，苏客，悠仙美地，陆琴脚艺. 3.弘阳广场:大洋百货，欢乐谷， KFC,DQ,必胜客，唐宫酒店，星巴克， 卢米埃影城，金吉鸟 4.苏宁环球天润广场：回味，KFC，大 地影城，英派斯健身 5.华侨广场：苏果超市，傣妹，左岸香 颂，哇哇叫，回味，KFC。 6.家乐福大华店：KFC，大娘水饺，招 商进行中 7.特易购：预计2013.12开业。 新一城：沃尔玛，其余招商中
江北副城
仙林副城
主城
东山副城
浦口新城按地域功能划分为4个片区： 桥北片区，CBD核心区域（顶山片区），珠江镇片区，桥林片区
浦口新城
桥北片区 CBD核心 珠江镇片区 桥林片区
.
桥北片区政府规划为住宅片区，目前综合商业体基本上属于社区类商业 综合体.目前土地供给没有大型商业用地出让，未来出现的都是社区配套 商业体，不能达到一站式购物生活体验的效果，体量在5000方---20000 方以内。现有的商业综合体回随着周边居住人群的增多越加成熟，稳定。
桥北商圈目前住宅小区：（车程15分钟以内） 1.天润城 21.弘阳壹号 2.威尼斯水城 22.旭日华庭骏馆 3.明发滨江新城 23.泰山天然居 4.幸福美地 5.浦泰和天下 6.江畔明珠广场 7.海德北岸 8.桥北新村 9.华侨城 10.旭日华庭 11.金城丽景 12旭日爱上城 13.旭日上城 14.弘阳壹号 15.太平宝邸 16.铭人丽岛 17泰来苑 18.江阳名居 19.天华硅谷 20.大华锦绣华城 目前居住人口20万，规划设计可居住人口为50万。 桥北商圈写字楼：（车程15分钟以内） 1.华侨大厦 2.浦东大厦 桥北写字楼需求较少，存量以小户型为主，主要跟商圈定位居住用地有关.
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
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RTKL苏宁环球淀山湖项目 0806
hotel?
commercial?
How to make a
relax & pleasant journey?
Scheme A
方案A --- Urban framework
Scheme A 方案A --- Land use
Scheme A 方案A --- ln context
占地面积（单位：㎡） 酒店 商业 俱乐部 会所（Total) A B C D 绿化水系 道路交通 100 50208 54103 7804 209197 73475(14) 86503(16) 40174(15) 9045(1) 132448 25634 100 27.63 5.34 100 百分比% 10.47 11.29 1.63 43.64
Regional Analysis
区域分析
District Analysis
区位分析
Existing water system
现状水系
Opportunity of our site
机遇
Site picture
基地照片
Land Uses
土地使用策略
Where to locate the Where to locate the
Scheme A+B+C
A
B
C
A
B
C
Questions:
1. Blue line set back?
Questions:
2. Lot distribution?
Questions:
3. Architectural Style?
Thank you!
Scheme B
方案B --- Urban framework
芜湖房地产前十开发企业
伟星置业作品/芜湖项目
伟星中西友好花园
项目位置：中和路和二街交界处 开 发 商：安徽伟星置业有限公司 项目概况：
位于安徽省芜湖市中和路和二街交界处， 总建筑面积约3.5 万㎡，由2幢小高层电梯公寓组成。项目于2000年8月动工建设， 2002年6月交付使用，入住率100%。中西友好花园是伟星房产在 芜湖开发的第一个项目，它以高水准的建筑质量，贵族化的经典 格调和依江傍湖的优越地理位置，成为了芜湖市中心的标志建筑。 中西友好花园开创了芜湖小高层住宅的先河，对芜湖房地产业的 发展产生了深远影响
柏庄地产公司荣誉
2012年1月6日 柏庄地产在第六届中国地产星光奖颁奖盛典上，接连获得“2011年度绿色人居典范项目”等四项大奖。 2011年10月 在安徽•芜湖房地产博览会上，柏庄置业摘得房博会热销楼盘奖及展览银奖。 2010年 芜湖柏庄观邸项目荣获“2010年度芜湖最值得期待楼盘奖”。 2010年 芜湖柏庄跨界、柏庄时代广场项目荣获“2010年度芜湖最具投资价值楼盘奖”。 2010年 柏庄地产荣获“芜湖最具影响力顶级品牌”。 2009年 芜湖柏庄春暖花开、柏庄丽城项目荣获芜湖市房地产协会颁发的“品牌楼盘”荣誉称号。 2008年 宣城柏庄项目荣获“2008年度宣城十大金牌楼盘奖”。 2008年 芜湖柏庄丽城项目被中国房地产业协会授予“2008中国生态地产十大典范宜居社区”。
公司简介
安徽安兴杰成房地产开发有限公 司是由安徽安兴联合总公司（安 徽省旅游集团）、安徽杰成房地 产开发（集团）有限公司两大公 司强强联合，为完成中央城综合 开发项目的投资建设而专项成立 的开发投资公司，现在隶属于安 徽旅游集团有限责任公司。
安徽安兴杰成房地产开发有限公司
作品简介
中央城
开 发 商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司 项目位置：九华南路以西，中山南路以东，纬四路以南，纬五路以北 项目概况：
苏宁环球七大产业发展前景广阔
苏宁环球七大产业发展前景广阔
做百年苏宁，创环球伟业。
日前，苏宁环球在成立27 年之际在全球首发新版视觉形象标志。
苏宁环球成立于1987 年，已发展成为集地产、商业、文化、旅游、农业、建筑、投资等七大产业为一体的多元化企业集团。
此次苏宁
环球更新视觉形象标志，是基于全球化思路、国际化定位对企业战略转型的再
思考，寓意着苏宁环球作为全球商业新力量正面向未来，不断创新，转型升
级。
苏宁环球新标志的创作理念源于suning 首字母S、中文合字、智慧的地球三个元素；通过艺术化的处理，形成一个螺旋上升、活力动感的球形，表现
出苏宁环球倡导企业、人与地球和谐交融、可持续发展的品牌理念；中部的蓝
色圆环代表苏宁环球以地产为主业的历史和核心动力，向上向下延伸出的不同
层次的色带象征苏宁环球多元的产业布局，也象征苏宁环球更广阔的未来及发
展和上升的空间；抽象的中文合字，由人和一个口组成，象征苏宁环球合作共
赢的团队精神，又反应企业发展、以人为本和参与竞争、以信为本的企业宗
旨；标志在深邃的蓝色为主体的基础上，融入了纯净的湖蓝和象征活力的橙
黄。
蓝色代表忠诚、智慧、公正、博爱，象征着苏宁环球人向企业奉献忠诚、
向事业奉献智慧、向客户奉献诚信、向社会奉献爱心的企业文化。
湖蓝和橙黄
像两条彩虹，镶嵌于深蓝色的球体之上，寓意苏宁环球人将用宽广的胸怀和无
比的热情发挥光、热和力，做百年苏宁，创环球伟业。
苏宁环球成立27 年来，目前位列2014 中国民营企业500 强第23 位，2014 中国民营企业服务业100 强第8 位。
旗下上市公司苏宁环球股份有限公司位列全国地产企业前20 强。
苏宁置业集团全国商业综合体项目介绍
中国高端综合地产领袖企业目录1、南京苏宁睿城（在售）2、新街口苏宁生活广场（在售）3、清江苏宁广场（在售）4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、无锡苏宁广场（在售）2、镇江苏宁广场（在售）3、徐州苏宁广场（在售）4、连云港苏宁广场（在售）5、淮安苏宁生活广场（在售）6、淮安苏宁睿城7、宿迁苏宁广场（在售）南京项目江苏项目江苏省外项目1、北京房山苏宁生活广场2、北京八里庄苏宁生活广场3、上海奉贤苏宁生活广场（在售）4、石家庄苏宁生活广场（在售）5、廊坊苏宁广场6、福州苏宁广场7、青岛苏宁生活广场（在售）8、济宁苏宁生活广场9、日照苏宁广场10、湖州苏宁生活广场（在售）11、佛山苏宁广场12、汕头苏宁生活广场（在售）13、盘锦苏宁广场（在售）14、鞍山苏宁生活广场（在售）15、包头苏宁广场16、滁州苏宁广场南京项目1、南京苏宁睿城2、新街口苏宁生活广场3、清江苏宁广场4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、南京苏宁睿城项目地址:南京河西核心地段、鼓楼区龙江南部滨江区域总建筑面积/高度:230万平方米大型科技综合体主题定位:软件服务外包基地、产业研发中心、总部基地、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的现代化高科技园区。
项目概述：项目地处南京首善之区鼓楼区南部，河西新城的中心位置，名副其实的“城市中央”，未来影响力将直接辐射南京一小时都市圈和长三角都市圈；整体规划充分突显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，氛围休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点的苏宁睿城，是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”；作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，也是南京中央科技区崛起的核心代表项目，苏宁睿城的全面建设，将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施；项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。
西南院建筑作品集
建筑三组副组长： 建筑四组组长：
龙健
高飞
结构一组组长： 陈红艳
+
DESIGN & CONSTRUCTION
设计团队
结构一组副组长： 结构二组组长：
易占德
兰代生
结构二组组长： 杨林
结构二组副组长： 结构三组组长：
刘晓
陈平友
结构三组副组长： 结构三组副组长： 景观一组组长：
鲁瑛
向岸新
李斌
景观一组副组长： 景观一组副组长：
未来广场 锦江新天地
天府软件园F期
设计二院 CSWADI
泰安报业文化中心
天府软件园6期 晟鑫国际商业广场
石家庄广汇花园
中国水电·海赋中心 中国水电·泛悦国际
设计二院 CSWADI
巴国公馆 奥特莱斯
凤凰山公园建筑群 金沙湖-建筑群
九曲河-建筑群
新世纪公园建筑群
东寺地铁上盖物业
设计二院 CSWADI
ＣＯＮ ＴＥＮ Ｔ
+ CONTENT 目录 CSWADI2
CONTENT 目录
+ 1.0 MUSEUMS
观演及博览建筑
+ 2.0 IT & FINANCIAL OFFICE BUILDINGS
IT及金融办公建筑
+ 3.0 LARGE MUNICIPAL PARK
大型市政公园
+ 4.0 RESIDENTIAL
熊猫野放中心 江安湖
设计二院 CSWADI
金沙湖
+Part 4.0
RESIDENTIAL
高标准住宅
华西·九曲1号 中水电·云立方
双流最世界
设计二院 CSWADI
大东方百货(1)
“大东方”走出锡城进驻海门开出异地连锁第一店9月29日，无锡市核准制下首家上市的商业百货零售企业“大东方”将走出锡城、进驻海门，开出异地连锁第一店。
8月26日，无锡商业大厦大东方海门百货有限公司举行了大东方百货“融入海门生活之美”开业新闻发布会，据悉，今后大东方百货将把三四线城市作为“出城”的主要突破口。
定位“销品茂”性质的时尚精品百货大东方百货海门店由无锡商业大厦大东方股份有限公司与南通中大房地产有限公司联合开发，大东方控股70%。
记者从发布会的项目解读上了解到，大东方百货海门店地处该市最繁华商业中心的一座多功能大厦内，占地面积约3万平方米，内外场商业空间由新加坡著名设计公司设计。
海门店定位于具“销品茂”性质的时尚精品百货，并将占据海门百货零售市场制高点作为其目标。
据悉，此次大东方百货入驻海门，带去了114个首次进入海门、43个首次进入南通的百货品牌，包括VERRI、雷达、SK-II等一些国际品牌也响应前往，同时还有大世界影城、星巴克、咖喱盒子等知名餐饮娱乐品牌，同属公司旗下的无锡连锁家电龙头东方电器亦随行同至。
商业广场一楼规划为国际名品，二楼规划为精品男女装，三楼则是影城、东方电器、运动、家居，大东方百货呈现给海门消费者的将是一座绚丽多姿的时尚中心。
挑战当地“霸主”胜算几何？在南通，当地实力最强的商业综合体“文峰”一直是一家独大，旗下拥有百货、电器、汽车、酒店等多种业态，多年来没有可以与之抗衡的商业综合体，在南通所有的县级市中一枝独秀了十几年。
无锡大东方百货走出锡城设立南通海门大东方百货，挑战“一方霸主”文峰，胜算又有几何呢？“我们的定位是当地最高端的百货，品牌上来讲会比文峰的品牌高一个层次。
但是对方如果想要再比我们提高一个层次，品牌资源可能会凸显不足。
”大东方百货有关负责人表示，其品牌资源足以充实当地市场。
而现在的市场是消费者至上的市场，与过去相比，消费者更为关注的是购物场所商品的丰富度、购物的信誉度、能否提供购买过程中完善及时的服务等因素，而大东方在无锡有多年的成功运营经验，完全有能力在当地得以复制。
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苏宁环球商业综合体
石林旅游文化项目
石林旅游文化区的规划范围东至九石阿旅游专线和石林中路，南至绿芳塘水库，西至桃花园，北至石林火车站。
项目分两期建设，以昆石高速公路为界。
一期位于昆石高速公路南侧，占地面积近87公顷，约1300 亩，是石林旅游文化区的核心区域，将于2014年建成。
二期位于昆石高速公路北侧，占地面积276 公顷，约4000 亩，将在2017 年建成。
苏宁环球表示，将以石林地质景观和阿诗玛传奇为依托，以旅游、文化两大战略性产业为引领，通过整体规划，分期开发，把该项目打造成业态丰富、功能多样
化的文化、旅游服务区。
根据规划，石林旅游文化区的主要项目包括，结合石林地形地貌建造的两座高星级酒店，销售民族民间土特产和工艺品的旅游商业中心，汇聚风味小吃、特色餐饮的美食城、酒吧、茶坊、画廊等文化娱乐场的时尚休闲街区，以及由客栈、经济型酒店、度假别墅组成的彝族风情小镇和国际度假村。
此外，石林旅游文化区还将规划建设演艺中心、彝族博物馆、节庆
苏宁环球的内部人士表示，项目初步估算的总投资达100亿元。
鉴
于投资金额巨大，苏宁环球拟通过多种渠道筹措资金，包括股东资本金投入、银行融资、吸引战略投资和资本市场直接融资等。
苏宁环球集团投资百亿在昆明石林开建旅游项目（组图）
云南网讯（记者李旭俊）11月18日，由苏宁环球集团投资100亿元在石林倾力打造的综合旅游服务项目正式开工建设。
这是石林县打造国际旅游胜地和建设滇中经济区的东南新城的重要一笔。
原江苏省政协副主席、省工商联主席李仁，省委常委、市委书记仇和为云南石林苏宁环球艾
美酒店揭牌。
苏宁环球集团董事长张桂平出席开工仪式并讲话；市委副书记、市人民政府市长张祖林宣布项目开工；市委副书记、市政法委书记李邑飞，
市人大常委会主任杨远翔，省工信委党组书记、
市委常委、市政府常务副市长李文荣，市委常委、市委秘书长保健彬，市政协常务副主席张建伟等
市领导和企业方代表参加开工仪式并为项目培土奠基。
苏宁环球石林旅游项目以石林世界自然遗产和享誉世界的阿诗玛优秀民族文化为依托，以旅游和文化两大战略性产业为引领，整体规划，分期开发，打造高端旅游服务设施和国际度假村、风情小镇相结合的旅游综合服务区，推动石林从单一的观光旅游向以旅游服务、商业娱乐、度假旅居为主的国际旅游胜地转型提升。
据悉，项目规划面积3.5平方公里，预计总投资100亿元人民币。
其中，一期项目计划投资48亿元，规划建筑面积近90万平方米，1200余
亩用地已于今年4月通过公开摘牌取得土地使用权。
一期项目建设周期4年，将于2015年全面建成。
重点建设四个方面的旅游服务项目：
两座高星级酒店
苏宁环球集团将聘请世界知名设计公司，结合石林独特的喀斯特地形地貌，按照世纪精品和地标性建筑要求，精心规划设计两座高星级酒店。
酒店建成后，将由世界著名的喜达屋国际酒店管理公司负责管理，分别命名为“石林苏宁环球艾美国际度假酒店”和“石林苏宁环球喜来登大酒店”。
旅游购物中心
在巴江两岸规划建设满足境内外游客消费需求的旅游商业中心，集中展示和销售七彩云南的民族民间土特产、工艺品暨各种旅游纪念品，汇粹全国各地的风味小吃、特色餐饮美食城暨酒吧、茶坊、画廊及其他文化娱乐场所，打造时尚休闲街区，逐步形成“不夜城”。
彝族风情小镇和国际度假村
统一规划设施先进、配套齐全的彝族风情小镇和国际度假村，建设一批客栈、经济型酒店、度假别墅，使之成为境内外游客度假旅居和体验
当地风土人情的重要窗口。
让前来石林的海内外游玩得开心，住得舒心、吃得放心，真正实现"让远方的客人留下来”的美好愿望。
彝族博物馆和节庆广场
苏宁环球集团与省市县有关部门合作，规划建设演艺中心、彝族博物馆、节庆广场等旅游文化服务设施，把石林的阿诗玛优秀民族文化真正打造成为石林旅游之"魂”，成为云南旅游文化产业发展的新亮点。
作者：李旭俊
（本文来源：云网）□。