民宿项目规划选址专题论证报告
木屋休闲度假养身园项目选址论证报告
木屋休闲度假养身园项目选址论证报告一、项目背景随着人们生活水平的提高和对健康养生需求的增加，休闲度假养身园成为了一种越来越受欢迎的度假方式。
休闲度假养身园将自然环境与休闲设施相结合，提供给人们一个放松心情、养身健康的度假场所。
目前，我公司正计划开发一处木屋休闲度假养身园项目，现有几个选址可供选择，需要进行选址论证，以确定最佳选址。
二、选址因素1.自然环境：选址处应有优美的自然风景，如森林、山川、湖泊等；富含负氧离子的空气，没有严重的环境污染；周围没有明显的噪音干扰，有良好的生态环境。
2.交通便利：选址处应该有良好的交通网络，便于客人前往。
可供选择的区域应该有高速公路、铁路或机场等交通枢纽，方便来自各地的客人。
3.用地条件：选址处需要具备适宜发展木屋休闲度假养身园的用地条件，如平坦的土地、适宜的土质、充足的阳光照射等。
4.市场需求：选址处应该有足够的市场需求来支持木屋休闲度假养身园的运营和发展，如当地人和周边城市的居民对度假养身的需求量。
5.整体规划：选址处应有空间来进行木屋和设施的布局规划，确保项目的整体可持续发展。
三、选址分析1.选址A：距离城市较近，交通便利，但周边工业区污染严重，自然环境差，不适合养身休闲度假项目。
2.选址B：拥有优美的山川风景和湖泊，空气清新，风景宜人，自然环境优越；交通相对便利，有高速公路和铁路经过；用地条件适宜；市场需求较大，附近有相对较大的人口集中区；整体规划空间充足，方便发展。
3.选址C：周边环境相对较好，但距离城市较远，交通不够便利；用地条件适宜；市场需求较小，附近人口较少；整体规划空间受限，发展潜力不足。
四、选址建议综上所述，经过对比分析，我建议选择选址B作为木屋休闲度假养身园项目的最佳选址。
选址B拥有优美的自然环境、交通便利、用地条件适宜、市场需求较大、整体规划空间充足等优点，可以为客人提供一个放松心情、养身健康的度假场所。
五、项目规划在选址B的基础上，我公司计划在该地建设一处木屋休闲度假养身园，包括若干木屋、养生会所、运动场地、游泳池、餐饮区等设施，为客人提供全方位的度假体验。
民宿项目规划选址专题论证报告【范本模板】
第一章编制背景1.1 项目建设背景1。
1 项目区域经济和社会背景新宁县位于湘西南边陲，东径110o28ˊ53”～111o8ˊ34",北纬26o13ˊ06”～26o55ˊ21"。
县域总面积2812平方公里,县境总人口58.54万人，其中农业人口51。
2万人，2015年人均生产总值（GDP）14655元，比上年增加1573元,增长12％.新宁县旅游资源和生态优势显著，山川毓秀，自然风光旖旎。
全县有近500处景点，尤为崀山风景区为最，崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。
新宁县按照“发挥特色、优势互补、城镇带动、产业互补"的原则，坚持以民营经济为主体，加快推动工业产业化、农业产业化和农村城镇化进程，促进城乡社会经济协调发展。
近几年来，新宁县立足本地资源优势、着力打造崀山旅游、脐橙、南方红豆杉三大主导产业，把崀山旅游产业做成新宁最有潜力、最有希望的产业，把脐橙做成受益农民最多，促进农民整体增收的支柱产业,把红豆杉做成南方最大的红豆杉基地。
2015年成功举办中国（新宁）“崀山”脐橙节，有力促进了农业与旅游融合发展。
2015年新宁县域经济稳中向好.全县实现国内生产总值（GDP）84.14亿元，同比增长10.3％。
第一产业完成增加值23。
85亿元，增长3。
8%；第二产业完成增加值21，35亿元，增长9.7％;第三产业完成增加值38。
93亿元，增长13.8％。
其中实现旅游总收入54。
23亿元，接待游客712。
6万人次，同比分别增长21.7%、23.28％，实现门票收入约2亿元,增长33。
52%.1.2 项目建设的必要性分析民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文自然景观、生态环境资源和农业生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
在世界各地，不同的文化造就了多样化的民宿风貌，有英国的B&B、法国的城堡、日本的民宿、北欧的农庄、美国的HOME STAY、台湾民宿等，均深受世界旅游者的喜爱.我国民宿是以农业资源、生态环境，和农村生活文化为基础，提供游客住宿、餐饮服务和相关的设备,并利用其独特的优美环境，脱俗的乡土文化生活和温馨的风土人情,发挥其独特的魅力,让游客从事旅游、休闲及教育等活动而规划设计的一种新兴的农业经营型态。
项目选址论证报告范文大全精选6篇
项目选址论证报告范文大全精选6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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新宁民宿项目规划选址专题论证报告(最终)
崀山泉水山居建设项目选址方案论证报告2016.12.2编制单位：湖南大学建筑设计研究院编制人：梁倍铭目录目录 (2)第一章概况 (4)一、项目建设背景和基本情况 (4)二、编制依据 (5)第二章项目所在地自然和社会环境 (8)一、地理位置 (12)二、自然环境简况 (13)三、社会环境 (14)第三章项目基本情况 (8)一、项目名称和建设单位 (4)二、项目建设与内容 ................................................................................ 错误!未定义书签。
三、本项目工程内容 ................................................................................ 错误!未定义书签。
四、投资规模及筹措 .............................................................................. 错误!未定义书签。
五、给排水 .............................................................................................. 错误!未定义书签。
六、变、配电系统 .................................................................................. 错误!未定义书签。
第四章项目选址的基本要求 ................................................................ 错误!未定义书签。
一、用地的基本要求 (11)二、交通运输要求 (11)三、周边环境要求 (11)第五章项目选址原则与技术路线 .................................................... 错误!未定义书签。
民宿配套可行性研究报告
民宿配套可行性研究报告一、引言随着旅游业的不断发展壮大，民宿作为一种新型的住宿选择方式，受到越来越多旅行者的青睐。
相比于传统的酒店，民宿更具有家的温馨和个性化的特点，吸引了越来越多的游客选择入住。
但是，要想在竞争激烈的市场环境中脱颖而出，民宿的配套设施至关重要。
本次报告将围绕民宿配套设施的可行性展开研究，分析其市场需求、投资风险以及未来发展趋势，旨在为民宿运营者提供参考和建议。
二、背景介绍随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，民宿逐渐成为了旅行者的首选住宿方式。
相比于传统的酒店，民宿更贴近当地人的生活方式，让旅行者更好地体验当地文化和风情。
然而，民宿的竞争也日益激烈，如何提高民宿的竞争力，吸引更多游客选择入住，就成为了民宿经营者需要思考的重要问题。
在这种情况下，民宿的配套设施就显得尤为重要。
优质的配套设施能够提升民宿的品质和服务水平，吸引更多客人选择入住。
因此，对民宿配套设施的可行性进行深入的研究，对于提升民宿的竞争力和盈利能力具有重要意义。
三、市场需求分析1. 民宿配套设施的重要性民宿的配套设施是客人选择入住的重要考量因素之一。
一家设施完备、服务周到的民宿，能够给客人带来更好的住宿体验，提升客人的满意度，从而留住客人，增加复购率。
相反，设施简陋、服务不周到的民宿，客人体验不佳，容易造成口碑负面影响，影响民宿的经营。
2. 市场需求分析随着旅游业的持续发展，民宿市场也呈现出增长态势。
越来越多的游客选择入住民宿，追求与众不同的体验。
因此，对配套设施完备、具有特色的民宿的需求也在不断增加。
客人对于民宿的要求越来越高，不仅要求住宿环境优美、舒适，还要求提供各种便利设施和服务。
3. 竞争分析在民宿市场竞争激烈的情况下，如何提升民宿的竞争力，吸引更多客人选择入住，是每一个民宿经营者需要思考的问题。
一家设施完备、服务优质的民宿，往往能够脱颖而出，赢得更多客人的青睐。
因此，民宿配套设施的重要性不言而喻。
四、投资风险分析1. 投资规模建设和运营一家民宿需要一定的资金投入。
酒店选址建设情况汇报
酒店选址建设情况汇报
近期，我们酒店选址建设工作取得了长足的进展，现将情况汇报如下：
一、选址情况。
经过多方考察和论证，我们最终确定了酒店的选址地点。
该地点位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较好的发展潜力和吸引力。
二、建设规划。
在选址确定后，我们立即展开了建设规划工作。
根据市场需求和酒店定位，我们制定了详细的建设规划方案，包括建筑风格、功能布局、设施配套等内容，确保酒店能够满足客户的各种需求。
三、建设进展。
目前，酒店建设已经进入了实质性阶段。
各项工程有序推进，建设进度符合预期，各项指标均在规定范围内。
同时，我们也加强了与相关部门的沟通协调，确保建设工作能够顺利进行。
四、后续计划。
针对接下来的工作，我们将继续抓好建设工作，加强质量管理，确保酒店建设质量达标。
同时，我们也将积极筹备酒店的运营工作，包括人员培训、市场推广等方面，为酒店的顺利开业做好准备。
总之，酒店选址建设工作取得了阶段性成果，我们将继续全力以赴，确保酒店建设工作圆满完成，为市民和游客提供一个舒适、便利的居住和休息场所。
同时，我们也将不断努力，为城市的发展做出更大的贡献。
规划选址专题论证报告
引言概述本文旨在对规划选址专题进行全面论证，并针对规划选址方面的五个重要方面进行详细阐述。
我们将探讨市场需求和潜在客户群体，其次是物流便捷性和基础设施建设，接着是环境和资源的可持续利用，然后是政策和法规的支持，最后是风险评估和项目可行性。
通过对这些方面的论证，将能为规划选址提供更加准确和可靠的决策依据。
正文内容一、市场需求和潜在客户群体1.了解市场需求和趋势2.调研潜在客户的特点和偏好3.分析竞争对手的存在和影响4.预测未来市场的发展趋势5.制定相应的市场营销策略二、物流便捷性和基础设施建设1.考察交通接驳的便利程度2.分析交通网络的韧性和承载能力3.研究附近物流园区和配套设施4.考虑物流和配送成本的影响5.评估基础设施建设的可行性和效益性三、环境和资源的可持续利用1.评估潜在选址区域的环境状况2.调研当地资源的供给和利用情况3.考虑环境保护和可持续发展的要求4.与当地政府和社区合作，共同推进可持续发展5.制定环境管理和资源利用的长期规划四、政策和法规的支持1.深入了解行业相关的政策和法规2.调研当地政府对规划选址的支持政策3.分析政策的稳定性和可靠性4.与政府部门进行合作和沟通5.确保规划选址符合相关的政策和法规要求五、风险评估和项目可行性1.风险评估方法和指标的选择2.分析规划选址可能面临的风险和挑战3.制定应对风险的策略和预案4.研究项目的可行性和潜在收益5.综合考虑风险和回报，做出最终的规划选址决策总结通过对规划选址专题的全面论证，我们可以更好地了解市场需求和潜在客户群体，并针对物流便捷性、基础设施建设、环境和资源的可持续利用、政策和法规的支持以及风险评估和项目可行性五个方面进行了详细阐述。
在决策选址时，我们应该全面考虑各个方面的因素，从而制定出更加准确和可靠的规划选址策略。
同时，合理的规划选址将为企业的发展提供有力的支持和保障。
引言概述:规划选址是一个重要的决策过程，对于企业和政府机构来说至关重要。
规划选址专题论证报告提纲
规划选址专题论证报告提纲规划选址专题论证报告提纲规划选址专题论证报告提纲 篇⼀：规划选址专题论证报告提纲 第⼀章编制背景 ⼀、项⽬建设的必要性分析 ⼆、项⽬的基本情况 三、项⽬单位简介 第⼆章项⽬基本情况 ⼀、项⽬名称、性质 ⼆、⽤地及建设规模 三、⽤⽔及能源的需求量 四、采取的运输⽅式和运输量 五、废弃物的排放和处理⽅式 六、电⼚（电源）接⼊系统 第三章项⽬所在地城市总体规划情况介绍 第四章项⽬选址的基本要求 ⼀、⽤地的基本要求 ⼆、交通运输要求 三、周边环境要求 第五章项⽬的选址 ⼀、指导思想 ⼆、选址的基本原则 三、项⽬选址的地理位置和周边环境 四、项⽬选址的⾃然条件 五、项⽬选址的⼯程技术条件 六、项⽬选址的交通运输条件 七、项⽬选址的能源供应条件 ⼋、项⽬选址的环境保护和废弃物处理条件 第六章项⽬选址符合城市规划的论证 ⼀、城市规划对拟选⽤地在⽤地性质、建设要求等⽅⾯的规定 ⼆、建设项⽬⽤地与周边⽤地的相容性 三、建设项⽬与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调 四、建设项⽬所需的⽣活设施配套与城市⽣活居住及公共设施的衔接和协调 五、建设项⽬与城市环境保护规划、风景名胜规划和⽂物古迹保护规划的协调 六．场址选择唯⼀性分析 七、结论性意见 第七章附件 ⼀、淮北市城市总体规划⽂本相关条款 ⼆、附图 1、项⽬×××区位位置图 2、项⽬总平⾯布置图 3、市域城镇和⼈⼝规划图 4、市域基础设施现状图 5、市域空间利⽤规划图 6、市域基础设施规划图 三、相关批复及意见 篇⼆：规划选址报告编制要求 国家和省重⼤建设项⽬规划选址论证⼯作要求 ⼀、编制建设项⽬选址论证报告，应依据城乡规划有关法律法规、标准规范的要求，分析建设项⽬与城市长远发展、城市总体规划、专项规划的关系，论证项⽬选址是否符合风景名胜、历史⽂化和环境保护、公共安全和防灾减灾等要求。
⼆、建设项⽬选址规划论证报告的内容根据项⽬的类别等情况具体确定，⼀般应当包括以下要点： （⼀）项⽬概况 1、项⽬选址的背景； 2、项⽬的基本情况，包括建设规模、投资规模、拟⽤地规模、运输量及运输⽅式、⽤⽔、电、⽓、热量等； 3、选址需求，包括区位、场地条件、外部条件、项⽬选址的特殊要求等。
项目选址论证报告
项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。
二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。
2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。
3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。
4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。
三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。
以下是我们对选址区域主要因素的分析。
1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。
从该区域前往其他地区也十分方便。
2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。
再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。
3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。
加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。
4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。
四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。
关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。
这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。
宁海民宿村可行性分析报告
宁海民宿村可行性分析报告1. 引言随着旅游业的发展，民宿成为了一种备受欢迎的旅游住宿方式。
而宁海县作为一个风景秀丽的海滨城市，具备了发展民宿的潜力。
本报告将对宁海县开展民宿村的可行性进行分析，包括市场调研、投资成本、运营模式等方面。
2. 市场调研2.1 目标客群通过对宁海县本地居民和游客的调研，我们发现以下主要客群：1. 自驾游客：自驾游客喜欢选择离城市较近的地点作为短途旅行目的地，民宿村可以满足其对于自然环境和休闲度假的需求。
2. 骑行爱好者：宁海县拥有丰富的自然景观和平缓的地形，非常适合进行自行车骑行活动，骑行爱好者也是潜在的民宿客群。
3. 郊野游客：喜欢接触大自然，远离城市喧嚣的人们，希望能够寻找一个宁静、美丽的地方进行短期休闲度假。
4. 文化探索者：通过参观当地的历史遗迹、传统村落和民俗文化，增加对于宁海县的了解和体验。
5. 小团体旅游：如家庭聚会、好友聚会等，民宿村提供了更好的集体住宿方式。
2.2 市场竞争在宁海县周边地区，已经存在一些民宿和农家乐。
但是由于宁海县风景独特、景点众多，市场仍然有潜力。
目前，宁海县尚未形成规模化的民宿村，因此我们有机会在市场上占据一席之地。
3. 投资成本开发一个宁海民宿村需要考虑以下方面的投资成本：1. 土地成本：由于宁海县地价较低，预计一亩土地的成本约为10万元。
2. 建筑成本：民宿村需要建造多个独立的小别墅，每栋别墅的建筑成本约为100万元左右。
3. 设备设施成本：包括房间内部装修、公共设施（如游泳池、健身房、餐厅等）的购置成本，预计每栋别墅的设备设施成本约为50万元。
4. 运营成本：包括人员工资、水电费、维修费等开支，预计每个月的运营成本约为10万元。
5. 推广成本：包括宣传广告费用、市场推广费用等，预计每年的推广成本约为20万元。
4. 运营模式宁海民宿村的运营模式可以参考以下几点：1. 确定目标客群，根据其需求进行民宿设计和设施配置，提供个性化的服务；2. 打造独特的风格，突出宁海的地域特色，吸引游客；3. 通过互联网平台和OTA等渠道进行预订，提升曝光率和预订率；4. 开展特色旅游活动，如骑行活动、海岛游等，增加客源和客户粘性；5. 与当地旅游景点进行合作，互相促进；6. 加强客户体验，提供优质的服务，留住客户并引发口碑传播。
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第一章编制背景1.1 项目建设背景1.1 项目区域经济和社会背景新宁县位于湘西南边陲，东径110o28ˊ53"～111o8ˊ34"，北纬26o13ˊ06"～26o55ˊ21"。
县域总面积2812平方公里，县境总人口58.54万人，其中农业人口51.2万人，2015年人均生产总值（GDP）14655元，比上年增加1573元，增长12%。
新宁县旅游资源和生态优势显著，山川毓秀，自然风光旖旎。
全县有近500处景点，尤为崀山风景区为最，崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。
新宁县按照“发挥特色、优势互补、城镇带动、产业互补”的原则，坚持以民营经济为主体，加快推动工业产业化、农业产业化和农村城镇化进程，促进城乡社会经济协调发展。
近几年来，新宁县立足本地资源优势、着力打造崀山旅游、脐橙、南方红豆杉三大主导产业，把崀山旅游产业做成新宁最有潜力、最有希望的产业，把脐橙做成受益农民最多，促进农民整体增收的支柱产业，把红豆杉做成南方最大的红豆杉基地。
2015年成功举办中国（新宁）“崀山”脐橙节，有力促进了农业与旅游融合发展。
2015年新宁县域经济稳中向好。
全县实现国内生产总值（GDP）84.14亿元，同比增长10.3%。
第一产业完成增加值23.85亿元，增长3.8%；第二产业完成增加值21,35亿元，增长9.7%；第三产业完成增加值38.93亿元，增长13.8%。
其中实现旅游总收入54.23亿元，接待游客712.6万人次，同比分别增长21.7%、23.28%，实现门票收入约2亿元，增长33.52%。
1.2 项目建设的必要性分析民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文自然景观、生态环境资源和农业生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
在世界各地，不同的文化造就了多样化的民宿风貌，有英国的B&B、法国的城堡、日本的民宿、北欧的农庄、美国的HOME STAY、台湾民宿等，均深受世界旅游者的喜爱。
我国民宿是以农业资源、生态环境，和农村生活文化为基础，提供游客住宿、餐饮服务和相关的设备，并利用其独特的优美环境，脱俗的乡土文化生活和温馨的风土人情，发挥其独特的魅力，让游客从事旅游、休闲及教育等活动而规划设计的一种新兴的农业经营型态。
新宁拥有山水风景优美的自然资源和文化底蕴深厚的历史古村，民宿的发展是结合乡村地方自然与人文资源及农耕产业文化，结合美食、体验、导览解说、知性之旅和地方深度风土旅游等等，对湘南农耕文化的保护和弘扬、提升崀山旅游档次、美丽湘南山乡建设等都具重要的现实意义和深远的历史意义。
从旅游角度来说，随着交通的发展和自驾车的普及，自驾游、深度游、自由游、体验游逐渐成为流行和风尚，民宿是以知识经济为基础、以自然生态环境为依托的创意生活品类，迎合了游客自由体验的需求。
新宁位于湘西南边陲，距桂林景点区仅157公里，县域又有近500处景点，一有舜皇山、万峰山、万峰山、黄金牧场和紫云山山水景观，二有风神洞、浴女岩、八音岩等具有喀斯特地貌特征地质景观，三有金石古城和一渡水古村历史遗迹、黄金、麻林瑶族风情等人文景观，更有崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。
承接自驾游、深度游、自由游、体验游资源丰富，城乡交通便利。
象新宁民宿这样兼具人文和自然属性又有舒适性、差异化的特色旅游产品具有旺盛的市场需求，完全能够成为新宁当前生态农业与旅游和谐发展的推动力。
从经济角度来说，民宿提升农家乐，是可以推动农村经济结构转变的助力，增加农民收入。
从文化角度来说，民宿发展有利于发掘和保护当地人文历史、自然生态，用现代的文化创意手段来延续传承当地文化民俗，从而重塑乡村的魅力和提升乡村的文化竞争力。
从社会角度来说，民宿是携带现代城市文明基因向农村地区延伸的桥梁，符合现代人的兴趣、梦想、生活理念和审美需求，促进农民素质的提高，农民生活方式的改变，农村社会价值观的提升，因此发展民宿必将成为新宁当前生态农业与旅游融合发展的抓手。
1.3 编制依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2)《中华人民共和国土地管理法》(3)《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）(4)《风景名胜区条例》(5)《崀山世界自然遗产提名地保护管理规划》(6)《邵阳市城镇体系规划》(7)《新宁县城总体规划(2011—2020年) 》(修订版)其他相关法律、法规、规范。
第二章项目基本情况2.1 项目名称和建设单位项目名称：泉水山居休闲民宿和文化田园旅游农业项目建设单位：湖南添彩生态科技有限责任公司建设单位简介湖南添彩生态科技有限责任公司是一家将互联网技术融入到休闲/度假/养生/养老民宿与文化田园式休闲农业研究开发与投资运营的高科技公司，公司拟建设与运营的休闲民宿与文化田园座落于新宁县崀山镇联合村。
公司经营范围：生态农业/旅游园区（农旅一体化）综合体项目规划设计/投资/运营；休闲旅游度假民宿规划设计/投资/经营;生态农业种植、畜牧业的养殖/流通/销售；农业特产种植/流通/加工/电商平台销售（有机蔬菜/水果种植/加工与销售）；彩色园林景观的苗木培育、种植、景观规划/设计/施工、植物培育与种植技术的开发和转让等业务；与生态农业高度结合的观光旅游、酒店餐饮服务、果蔬采摘与销售等精致农业与休闲旅游综合服务商。
2.2 用地及建设规模第一期泉水山居休闲民宿项目位于崀山风景区联合村栗山凸，估算投资1260万元。
占地面积1000平方米，总建筑面积2500平方米，建筑密度14%，容积率0.36，绿化率50%。
1、第一期计划重点建设“泉水山居”休闲民宿：(1)聘请专业公司对项目进行总体规划、项目景观园林设计、建筑施工图设计、室内装饰施工图设计、项目工程预算、招标和签订工程承包合同及办理相关手续；(2)项目所需土地流转或征地手续；(3)山泉水引水工程、电力与通讯接入工程等；(4)建设“崀山阁”、“近花楼”、“静水居”、“禅屋”、“巷尾人家”多栋分体建筑布局，道路、停车场与服务用房等。
(5)建设景观工程等。
第二期文化田园旅游农业项目位于崀山风景区联合村水坝周边，估算投资1260万元。
总建筑面积4000平方米，占地面积2000平方米，建筑密度7.5%，容积率0.15，绿化率70%。
2、第二期计划重点建设“文化田园”旅游农业：(1)聘请专业公司对项目进行总体规划、河道景观园林设计、移动建筑施工图设计、室内装饰施工图设计、项目工程预算、招标和签订工程承包合同及办理相关手续；(2)项目所需土地流转或征地手续；(3)引用水引水工程、电力与通讯接入工程等；2.3 工程内容本项目工程建设内容见表2-3所示。
表2-3 建设项目组成一览表2.4 投资规模及筹措本工程项目预计总投资2800万元。
建设投资计划在6个月的时间内，按项目实施进度和投资比例分阶段投入。
本项目的建设资金由湖南添彩生态科技有限公司自筹解决。
2.5 给排水1.给水本项目水源为城市自来水，从城际干道市政给水管引二路DN150的给水管进入本项目范围，并在本项目室外形成DN150的环状给水管网。
市政水压0.30Mpa。
生活给水分两个区，低区采用市政压力供水，高区采用变频加压供水方式。
本项目用水主要为内部员工、住宿人员生活用水极少。
2.排水项目排水采用雨污分流的方式。
雨水：根据邵阳市降雨情况估算及近年来城市排水问题日益严重的情况，确定项目地雨水量q=2000l/s。
雨水由雨水斗与地面雨水口收集后经DN200雨水管直排风景区污水管网。
污水：生活污水经化粪池处理后，进入污水管网。
2.6 变、配电系统1.负荷等级本项目消防用电，重要电子信息系统和警卫、安防系统用电为一级负荷。
排污泵、生活水泵，办公室、会议室、值班室、档案室及主要通道、楼梯间照明为二级负荷；其它一般照明、空调为三级负荷。
2.供电电源及电压等级本项目用电由崀山风景区电力系统和备用发电系统组成供给。
交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。
公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。
3.应急电源本项目消防用电设备、重要公共设施用电等一、二级用电负荷计算容量为l50kw，电压均为380/220V。
为保证市电停电检修的情况下，能维持最低限度的接待中心和行政办公楼需要，同时满足消防用电设备、重要公共设施等一级负荷用电的需要，本项目在接待中心和办公楼地下一层新建一座柴油发电机房。
4.供电方式高压配电系统采用两路10kV电源进线，单母线分段形式，同时使用，互为备用。
配（变）电所低压配电系统采用二组变压器供电，单母线分段形式，中间设分段断路器，平时分列运行。
容量较小、较分散的一般负荷采用树干式配电，重要负荷和设备采用放射式配电，消防用电等一级负荷，采用双电源回路供电，在最末一级配电箱处自动切换。
第三章项目所在地城市总体规划情况根据新宁县政府提出的新宁县城总体规划(2011—2020年)(修改)。
1．落实旅游城市建设目标深入研究旅游城市的发展规律，结合新宁发展实际，将旅游城市的建设目标落实到空间。
2．突出历史文化保护和城市景观塑造强化对世界遗产的保护，挖掘、展示历史文化，同时深化城市设计和景观控制内容。
3．旅游资源保护和生态环境保护是新宁县一切发展的前提规划高度重视自然与人文旅游资源的保护，以及城市环境的建设，科学处理资源保护和城镇发展的关系。
4．城市性质金石镇是新宁县政治、经济、文化的中心，是崀山风景名胜区旅游服务基地。
5．旅游发展与城市建设相结合以旅游发展为城市建设的动力，借鉴国际先进旅游城市的经验，以旅游城市的发展规律指导城市建设，构筑城市与旅游协调发展的平台。
6．城市规划区范围本次规划的规划区在上版规划基础上，做了较大调整，范围为包括崀山风景名胜区、金石镇镇域，金石镇以北、以西的扶夷江、新寨河、长塘河两岸河谷平缓地带所涉及村庄的村界范围，以及金石镇东侧舜皇山西侧的山坡地带，总面积365平方公里。
7．城市发展方向规划近期以大兴路为纵向发展轴向北发展，以大兴路和崀山大道相交点为中心，形成21世纪新宁县城新的城市中心。
远期向南跨扶夷江发展至水头乡政府、向西发展莲村一带。
综上所述，新宁作为崀山世界遗产的所在地，其知名度也随崀山申遗成功而大大提升。
与周边地区相比，新宁建设旅游城市的优势十分突出。
新宁县境内山形起伏，水网如织，气候宜人，生态环境优异，具有丰富的景观资源。
一有舜皇山、万峰山、万峰山、黄金牧场和紫云山山水景观，二有风神洞、浴女岩、八音岩等具有喀斯特地貌特征地质景观，三有金石古城和一渡水古村历史遗迹、黄金、麻林瑶族风情等人文景观，更有崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。
这些景观资源是未来影响新宁发展的重要条件，因此发展民宿必将成为新宁当前生态农业与旅游和谐发展的原动力。