(定价策略)管窥当前商品房之价格
房地产定价策略及定价方法(一)2024
房地产定价策略及定价方法（一）引言：房地产定价策略及定价方法是房地产行业中至关重要的一环，它直接关系到房地产项目的销售和利润。
在这篇文档中，我们将探讨房地产定价策略及定价方法的相关内容。
我们将从五个方面来阐述，包括市场调研、成本分析、竞争定价、市场需求和定价目标。
一、市场调研1.研究当地市场的供求关系2.分析目标客户的消费能力和购房需求3.了解竞争对手的定价策略和市场占有率4.评估区域特点的影响因素，如地理位置、基础设施等5.考察未来发展的趋势，预测市场的变化和增长潜力二、成本分析1.计算房地产项目的总投资成本2.分析土地成本、建筑材料成本和劳工成本等因素3.考虑项目的开发、维护和管理成本4.确定所需的资本回收期限和预期利润率5.评估成本与市场价格之间的差距，以确保回报率合理三、竞争定价1.分析竞争对手的产品定价策略2.比较自身产品的特点和优势3.根据市场需求和产品特点等因素调整定价策略4.考虑不同目标客户的消费能力和购买意愿5.持续监测竞争对手的定价策略，及时调整定价以保持竞争力四、市场需求1.了解目标客户的消费习惯和购房偏好2.根据不同人群的需求，提供差异化的产品和服务3.分析市场需求的供给缺口，制定定价策略4.关注市场趋势和消费者需求的变化，调整定价策略5.建立客户关系管理系统，持续满足客户的需求和期望五、定价目标1.确定盈利目标和市场份额目标2.平衡市场份额和盈利之间的关系3.参考市场调研和竞争分析，制定合理的定价目标4.根据市场反馈和销售状况，不断优化定价策略5.评估定价策略的效果，及时进行修正和调整总结：房地产定价策略及定价方法对房地产项目的销售和盈利至关重要。
通过市场调研、成本分析、竞争定价、市场需求和定价目标的综合考虑，可以制定出适应市场的定价策略。
然而，市场环境的变化和竞争压力的增加意味着定价策略需要持续优化和调整。
只有不断了解市场需求和紧跟市场变化，才能在房地产市场中取得竞争优势，并实现项目的销售和盈利目标。
商业地产销售中的价格策略和定价策略
商业地产销售中的价格策略和定价策略在商业地产销售中，价格策略和定价策略是非常重要的因素。
一个合理的价格策略和定价策略可以帮助销售人员更好地推动销售，提高利润，并与竞争对手区分开来。
本文将探讨商业地产销售中的价格策略和定价策略，并提供一些实用的建议。
1. 理解市场需求和竞争环境在制定价格策略和定价策略之前，销售人员首先需要全面了解市场需求和竞争环境。
这包括对目标客户群体的需求、竞争对手的定价策略以及市场趋势的深入研究。
只有通过对市场的充分了解，销售人员才能制定出更具竞争力的价格策略和定价策略。
2. 灵活运用定价策略商业地产销售中，灵活运用定价策略是非常重要的。
定价策略可以根据不同的市场需求和竞争环境进行调整。
例如，当市场需求较低时，销售人员可以采取低价策略来吸引更多的客户；而当市场需求较高时，可以适度提高价格以提高利润。
此外，还可以采取差异化定价策略，根据不同的产品特点和客户需求，制定不同的价格策略。
3. 价值定价策略在商业地产销售中，价值定价策略是非常有效的一种策略。
价值定价策略是根据产品或服务的价值来确定价格，而不是仅仅根据成本。
销售人员需要清楚地了解产品或服务的独特卖点和优势，并将其转化为客户的实际价值。
通过准确估计产品或服务对客户的经济效益和附加价值，销售人员可以制定出更具吸引力的定价策略，并与竞争对手区分开来。
4. 采取促销策略促销策略是商业地产销售中常用的一种策略。
通过促销活动，销售人员可以吸引更多的潜在客户，并提高销售量。
促销活动可以包括打折、赠品、特价等形式。
销售人员需要根据市场需求和竞争环境，制定出合适的促销策略，并确保其能够带来实际的销售增长。
5. 建立良好的客户关系在商业地产销售中，建立良好的客户关系是非常重要的。
销售人员应该与客户保持良好的沟通，了解他们的需求和反馈，并及时解决问题。
通过建立良好的客户关系，销售人员可以增加客户的忠诚度，并为长期销售打下基础。
同时，销售人员还可以通过与客户的深入合作，提供更多的增值服务，进一步巩固客户关系。
房地产定价与价格策略
房地产定价与价格策略1.成本加成法：根据房地产开发和建造的成本，加上一定的利润来计算房屋价格。
这种方法非常常见，特别是在开发商主导的新房开发项目中。
2.市场比较法：通过对周边类似房屋的市场价格进行调查和分析，确定类似房屋的市场价值，然后根据房屋的特点和条件对价格进行调整。
3.折旧法：针对老旧房屋，根据房屋的使用年限和状况，逐年减少其价格。
4.收入法：该方法适用于商业房地产，通过预测房产的收入潜力来决定价格。
此方法通常用于出租物业的估值。
除了以上的定价方法外，房地产市场还经常运用其他策略来提高销售量和利润。
以下是一些常见的房地产价格策略：1.预售房价：开发商在房屋建设前，通过提前销售方式来衡量市场需求和反应。
一般来说，预售房价格会相对低廉，吸引购房者提前购买。
2.套餐优惠：开发商可以通过附加优惠条件或赠品来吸引购房者，如提供免费停车位、装修或家具等。
3.分期付款：房地产开发商允许购房者分期付款，这种策略可以降低购房者的购房成本，提高销售。
4.折扣销售：在市场需求低迷时，开发商可以通过降价来促进销售，吸引更多的购房者。
5.尊享价：开发商为了激励忠实客户或高端购房者，会提供特殊定价或折扣。
6.展示房屋降价：将楼盘中的一些单位用作展示样板房，吸引购房者参观，然后以较低的价格出售这些样板房。
7.竞价销售：开放式竞拍销售，购房者可通过竞价购买心仪的房屋或土地。
房地产定价和价格策略是一个比较复杂的过程，需要考虑到市场需求、市场价格变动、供应压力、消费者心理等多个因素。
通过科学合理的定价和灵活多样的价格策略，开发商能够更好地满足市场需求，增加销售和利润，并且提高品牌形象和市场竞争力。
商品房的定价策略方案
商品房的定价策略方案商品房定价策略方案一、市场分析在制定商品房定价策略之前，需要进行市场分析来了解当前市场供需情况、竞争对手定价策略以及目标消费者的购房需求和购买能力。
二、成本考虑考虑商品房的建设成本、土地成本、各项手续办理费用以及开发商的利润要求等，确保定价能够覆盖成本，并确保项目的可持续发展。
三、定价策略1. 市场定位：根据市场分析结果，明确目标消费者和产品定位，例如高端、中高端、中端或经济型商品房等。
2. 竞争分析：了解竞争对手的定价策略和产品优势，制定自己的差异化竞争策略。
3. 综合评估：将市场需求、产品成本、竞争对手定价以及销售预期综合考虑，综合评估确定商品房的基础价格。
4. 不同户型和楼层定价：根据商品房的不同户型、面积和楼层等因素进行差异化定价，满足不同消费者的需求。
5. 优惠政策：制定一定的优惠政策，例如首付优惠、按揭贷款优惠、家具购置补贴等，吸引消费者购买。
6. 时段定价：根据市场的季节性变化和销售预期，在不同时段制定定价策略，以实现销售的最大化。
7. 营销策略：结合定价策略和营销活动，如广告宣传、推广促销、赠送装修等，增加产品的吸引力，提高销售量。
四、定价调整定价是一个动态的过程，需要随着市场需求和竞争情况进行定期调整。
定期进行市场调研，评估商品房的竞争力和消费者购买能力，及时进行定价的调整和优化。
总结：制定商品房的定价策略需要综合考虑市场需求、产品成本、竞争情况以及销售预期等因素。
同时，根据不同的市场定位和目标消费者的需求，制定相应的差异化定价策略，并结合营销策略来促进销售和市场份额的增长。
定价调整是一个重要的环节，需要时刻关注市场的动态变化，及时调整定价策略以适应市场需求的变化。
五、市场分析在进行商品房定价策略方案制定之前，对市场进行深入分析是至关重要的。
首先，我们需要了解当前市场的供需情况。
通过市场调研和数据分析，可以确定市场中的潜在购房需求和购买力水平。
其次，要了解竞争对手的定价策略。
(定价策略)房地产的楼盘定价
楼盘定价通常，一个完整的房地产销售过程包括产品引导期、公开销售期、强力推广期和销售持续期。
房地产定价策略只有将对应时点的价格有机安排在二维空间才具有可操作性。
开盘定价是策划与市场的最好接洽点，也是日后价格走势的基准。
综观全局走势，除销售期很短的物业采用稳定均价策略外，开发商一般都会选择高开低走的撇脂模式或低开高走的渗透模式。
撇脂模式的高价是相对同种品质物业的均价而言。
其细分市场首先定位于需求弹性最小的高收入人群，以求得最大利润边际。
思路上正如先吸牛奶上层的精华，再逐层深入，故名撇脂。
撇脂模式以阶段性高额利润迅速回收资金，仅适用于实力信誉颇佳的大公司和?quot;新、奇、特"概念的物业。
当销售进入迟滞阶段，则调低价格吸引另一目标消费层次。
对不同的人群采用不同的价格正是经济学所说的"价格歧视"，也是需求导向中差异需求定价法的具体运用。
渗透模式的内涵目标是获得最大市场占有率，通过有竞争力的价格吸引市场关注，刺激购买欲，以销量促进早期资金回流，一旦树立物美价廉的印象后，再逐渐拉升价位。
低开高走也适用于期房销售，随着施工进度的变化，价格的动态调整与使用价值的状态保持一致。
从消费行为学的角度看，该模式是对买方趋利心理的纵向挖掘。
撇脂或渗透作为实现长期目标的两种整体定价策略，各有适用范围。
从入市环境着眼，熊市行情只能用撇脂战术，速战速决；而牛市则更适用渗透手法，稳扎稳打。
在聚敛人气方面渗透模式略胜一筹，价格节节攀高就是最好的促销走势，既保证了已购者的经济利益，又符合投资的追涨理念；价格下滑有时会引起人们对物业品质的怀疑，反而影响品牌形象。
即使单从投资角度，也容易让人旁观惜购，以求价格见底。
因为有购买欲望之后，从众心理是选楼决策的最敏感影响因素。
而人气聚敛符合马太效应--强者愈强，弱者愈弱，所以整体定价策略不得不考虑如何激发从众心理，以聚敛至关重要的人气；从实现难度上看，撇脂战术更"深入人心"。
房地产项目价格定价策略(全套)
房地产项目价格定价策略(全套)简介房地产项目附加值定价并非同质化竞争，需根据具体情况提出不同的定价策略。
本文将就房地产项目的价格定价策略进行介绍。
一、竞争性定价策略竞争性定价策略是指根据市场的竞争情况进行房地产定价，它是基于市场管理的策略。
在这种情况下，房地产项目价格定价是依据市场需求和竞争价格，对目标客户进行定价的。
1. 竞争性定价的优势•减少价格竞争对款项的不良影响。
•帮助房地产开发商识别项目优势及优势。
•帮助建立合理的定价策略。
2. 竞争性定价的劣势•容易出现价格战的问题。
•容易失去对项目的控制。
二、成本加价格定价策略成本加价格定价策略是基于成本的一个定价策略，其中成本是决定价格因素的关键因素之一。
这种策略通过理解生产成本来确定市场价格，并确保在销售过程中获得合适的利润。
1. 成本加价格定价策略的优势•可以确保在销售过程中实现目标利润。
•可以使消费者认知市场中产品定价的合理性。
•对于发现潜在市场威胁和机会有一定的帮助。
2. 成本加价格定价策略的劣势•可能会过高或过低定价格。
•需要建立了解生产成本的复杂体系。
三、价值与创新定价策略价值与创新定价策略是建立于市场先进的营销理念和通俗实用的价值理念之上的。
这种策略不仅考虑到成本，还考虑到市场创新和市场价值。
1. 价值与创新定价策略的优势•帮助吸引市场关注。
•集中于产品价值最高的品种。
•可以创造产品的价值，使顾客愿意为产品买单。
2. 价值与创新定价策略的劣势•不适用于所有市场。
•如果价值并不显著，效果可能会大打折扣。
四、资源优化定价策略资源优化定价策略是价格定价策略的一种。
该策略进一步降低了生产成本。
将某些固定成本、可变成本转化为变动成本，降低可能的浪费，提高资源使用效率，与环保相配合。
1. 资源优化定价策略的优势•确保使用资源的最佳方法。
•加强定价策略，鼓励消费者心理财富的积累。
•可以依靠环保和社会责任感吸引新客户。
2. 资源优化定价策略的劣势•对产品定价有重要关键，过低可能会对产品要素进行大幅损失。
房产管理中的价格策略与定价方法
房产管理中的价格策略与定价方法在房地产市场中，价格是一个决定购房者是否愿意购买、开发商是否能够盈利的重要因素。
因此，房产管理中的价格策略与定价方法成为了开发商和房产经纪人们务必要重视和研究的问题。
首先，房产管理中的价格策略可以包括两个方面，即市场定价与细分定价。
市场定价是指根据一定的市场规律和供需关系来制定价格，以追求最大化的利润。
而细分定价则是根据不同消费者群体的需求特点和支付能力，将房屋分割成不同的价位和级别，使每一类消费者都能够找到适合自己的房屋。
市场定价的方法可以采用几种常见的方式。
首先，是成本加成法，即将开发商的成本加上一定的利润来定价。
这种方法适用于开发商对市场需求不确定，或者开发商想要确保利润稳定的情况。
其次，是参考竞争对手的定价进行定价。
通过观察竞争对手的价格，开发商可以进行有针对性的调整，以吸引更多的购房者。
再次，是市场需求法，即根据市场需求程度来调整价格。
如果市场需求量较高，开发商可以适当提高价格，反之则可以降低价格以吸引更多的购房者。
细分定价则需要更多的细致分析和市场调研。
首先，需要了解不同消费者群体的需求特点和支付能力。
例如，一线城市的高收入人群往往对高端豪宅有较高的需求，而年轻人则更关注价格相对较低的小户型房屋。
其次，需要对各个细分市场的供需关系进行深入研究。
只有了解各个市场的供需关系，才能更好地制定细分定价策略。
最后，需要考虑投资回报率。
不同细分市场的投资回报率会有所不同，因此开发商需要权衡市场需求和投资回报率，来确定细分定价的策略。
除了价格策略，房产管理中的定价方法也是至关重要的。
常见的定价方法有几种。
首先，是市场调整法。
开发商可以根据市场调整需求，来动态地制定价格。
例如，在需求旺盛的时候可以提高价格，需求较低的时候可以降低价格，以此来稳定市场需求和销售量。
其次，是差异定价法。
差异定价法是指将同一类房屋按照不同的标准进行分级和定价，以实现价格差异化。
例如，通过考虑房屋的朝向、楼层等因素来制定不同的价格，这样可以满足不同消费者的需求。
房地产开发经营工作中的价格策略与定价决策
房地产开发经营工作中的价格策略与定价决策在房地产行业中，价格策略与定价决策是开发商重要的经营管理问题。
恰当的价格策略和定价决策可以帮助开发商实现良好的销售业绩，获取最大利润。
本文将探讨房地产开发经营工作中的价格策略与定价决策，并提出一些建议。
一、价格策略价格策略是指为了实现企业目标，根据市场需求和竞争状况，制订并调整产品价格的总体方针和原则。
在房地产开发经营工作中，合理且灵活的价格策略对于产品的销售和竞争具有重要影响。
1. 经济可行性分析：在制定价格策略之前，开发商需要进行经济可行性分析，包括成本估算、市场调研等，以确保产品在市场上的可接受程度。
2. 不同产品定价：房地产开发商通常会推出不同类型的产品，如高端公寓、别墅、经济适用房等。
针对不同产品，开发商应根据产品的特性和目标消费群体，制定不同的定价策略。
3. 定价与市场监测：开发商应时刻关注市场变化，不断分析市场需求和竞争状况。
根据市场情况灵活调整定价策略，以满足消费者需求并保持竞争力。
4. 价格差异化策略：开发商可通过差异化定价策略来实现市场定位的目标。
例如，对于新开发的独特项目，可以采取高价策略；对于市场份额较大的项目，可以适度降低价格以促进销量。
二、定价决策定价决策是在制定价格策略的基础上，进一步确定具体产品的售价。
定价决策需要综合考虑多种因素，包括成本、竞争和市场需求等。
1. 成本考量：开发商需要全面考虑产品的成本，包括土地购置成本、建筑成本、管理费用等。
通过成本核算，确定合理的底价，以确保项目能够盈利。
2. 市场需求：市场需求是定价决策的重要参考因素。
开发商需要对目标消费者的需求进行准确分析，了解消费者对于不同产品类型和价位的接受度，并据此制定竞争性的价格策略。
3. 竞争状况：在制定定价策略时，开发商需要密切关注竞争对手的定价行为。
如果市场上有其他类似产品的价格较低，开发商可能需要在定价上相应作出调整，以保持自身的竞争力。
4. 市场区域特点：不同的市场区域具有不同的消费习惯和购房需求。
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管窥当前商品房之价格2008年中国房价出现了波动，曾几何时风光无限房地产事业，伴随着全球经济危机慢慢走下神坛。
房价在未来是走高还是走低一时间众说纷纭，对于房价走势我与千万百姓一样雾里看花，甚为迷惑。
经过在省直机关党校两个月的学习，听教授学者开坛说理，茅塞渐开，现以非专业的眼光，谈一下自己对房屋价格的粗浅观点：观点一房屋作为商品不能增值。
商品两个属性是价值和使用价值，商品房完工到市场上出售，房屋的价值就已经产生，生产商品所消耗的劳动时间也就停止。
房屋需要维修和改造的，那是新投入成本和增加劳动时间，不是房屋增值而是房屋的价值的附加。
那么为什么喊出“房屋是最能保值增值的商品”、“拿现金不如买房”、“通货膨胀是永远的，所以房价是永远上涨”、“买房是最好的投资手段”。
那么原因有这么几点：一是房屋的价值是由货币来表现的，货币流通手段一般是靠纸币来实现的，而价格又是靠纸币等货币符号表达的。
商品交换要实行等价交换，价格与价值应该是基本相符的。
但是一些盲目追求政绩观的官员，一些腐败分子，一些开放商和炒房者，期待着他们的政绩，他们的富有和他们财产的增加。
为了这种目的他们就会在各种环节利用各种手段来掠夺购房者的财富，不断推动房屋价格上涨。
本来是商品---货币---商品变成了货币—商品---货币（通过各种手段增值的货币），那么增值的货币部分实际上就是剥削了购房者的劳动，用于不健康的城市化进程和增加了腐败官员、开发商、投机者的财富，降低了百姓的生活质量。
造成了老百姓靠正常劳动来的生活积蓄买不起房屋，多数要靠贷款和亲人的资助，不但掠夺购房者的钱财，还要掠夺其亲属的钱财。
既得利益集团为了达到自己的利益，自然要采取提出一些理念等各种手段推动百姓买房。
党和政府为了防止这种状况的发生采取很多宏观的好的政策例如2008年12月21日国务院紧急发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，随后又出台了一些具体措施。
在“两会”上也多次提到改善民生，促进房地产健康发展的观点。
党和政府是站在人民的一面，但是落实到极个别的地方就变了味道。
主要是既得利益集团（腐败官员、开发商、炒房者等），还有利益徘徊集团(不想让自己已经购买和将要房价缩水而又想购买新房降价的百姓)这两个集团势力还很庞大。
二是用马克思理论推断，在商品社会里，当利润达到50%时，贪者就会铤而走险；当利润达到100%时，他就敢于践踏一切人间的道德；当利润达到300%时，他就敢丧失人性。
党和政府一直代表人民的利益，但是有些官员和开发商的人性在利润和利益面前扭曲和磨灭，很多媒体已经被开发商和个别官员等强势既得利益集团控制，许多媒体的楼市版块，都因屈服于开发商的诱人广告和个别官员盲目的政绩观而出卖灵魂，帮助开发商鼓吹，为公众编织陷阱。
同时用各种利益收买一些学者专家，为他们做吹鼓手，比如开论坛、做讲座时候给红包、给房产。
最可怕的是用房屋增值的口号构建了一个隐形传销组织，利用中国老百姓盲从和从众心理，利用买涨不买跌的心理，让相当大的利益徘徊集团也加入其中。
巨大的隐形传销系统虽然是松散的，但是正是因为松散才可怕才容易欺骗。
人们宁可相信感性认识，不去理性思考，宁可降低生活质量也要加入这隐形传销组织，因为下线人越多，自己的固定资产增值越多。
从改革开放的君子兰价格疯涨到股票基金的神话破灭，社会上流传不都是增值的传说吗？我们不要到死亡时候才看到早已麻木肉体和灵魂的冰冷。
党和政府在努力改变这种状况，中央电视台记者揭露了一些人制造楼市小阳春的假象，社科院一些真正为人民服务的学者也站出来讲了公正的话，但是想利用隐形传销构架盘剥大众劳动血汗的“奴隶主”是会同党和人民顽抗的。
三是房地产成本不透明，给上面的房屋增值论提供一个存在的温床。
很多开发商站出来含混的说了房屋成本，我想他们为了维系房地产隐形传销系统的存在，不会真正说出清晰说出他们的成本。
房地产成本大概由正常成本和腐败成本两部分组成，正常成本又可分为政府各项税收收费和建筑成本（含劳动力、商业运作、原材料等等）。
腐败成本肯定就不能公开了，政府各项税收和收费是可以公开的，至于建筑成本就不敢了或者说公开是有限的。
如果公开账目细化到什么时间从什么公司用什么价格购买的多少原材料，什么时间什么地点给那个工人和服务人员工资，我想事实就会大白天下，这也就是现在为什么我国房地产成本对公众是个谜的原因。
据个别业内人事估计，以通货膨胀最大的2008年劳动力、原材料等价格计算，又以建筑成本相对较高的北方哈尔滨为参考点，多层房屋一平米建筑成本950元人民币，高层房屋一平米建筑成本1100元人民币，开发商又拿出大约利润的百分之三十用于政府各项税收收费等。
党和政府没有当房屋既得利益集团的保护者，出台利好政策不是托市和救市，而是给一些有刚性需求住房人的更好的选择。
同时建造大量经济适用房和廉租房是解决改善困难群众住房需要。
只是一些官员成为了既得利益集团的一分子，阻碍了党和政府好的政策实施。
观点二房价收入比能够比较准确衡量房屋的价格我引用一篇文章内容说明一下房价收入比，即：世界银行定出房价收入比上限的标准5∶1，而房价收入比为5∶1，这说明什么？这说明如果一个城市的人均可支配年收入为1．3万元，按一家3口人计，户均可支配年收入为3．9万元，则该城市平均水平的每套住房的销售价格约为19．5万元。
但是，如果当房价收入比超过5∶1，这样的房价，对于大多数人来说，显然是不可接受了。
如果过高的房价不能为大众所接受，那么，房地产市场自然要停顿了。
这就是世界银行房价收入比为5∶1，其所蕴含的内容。
我们明白了联合国人居中心和世界银行房价收入比上限的由来，自己就很容易判断目前我国一些城市的房价到底是否存在泡沫了。
现在几乎一线城市二线城市都编造着各种理由说自己的房地产没有泡沫。
比如哈尔滨很多人都在说哈尔滨的房屋价格相比其他城市特别是上海、广州、北京等城市价格很低，他们却从不说哈尔滨人均能赚多少。
就拿哈尔滨上班两个公务员夫妻来说，月收入也共计5000元左右。
除去维持生存、教育子女、赡养老人、交际应酬、医疗卫生，剩下买房子的钱有多少。
从国家统计局哈尔滨调查队获悉，城镇居民家庭人均总收入达到15363.72元，人均可支配收入达到14588.57元。
按照世界银行标准的上限5∶1标准计算，哈尔滨的房屋价格和其他城市房屋价格到底有没有泡沫呢？其实，每个人都是不难做出判断的。
观点三在国际金融危机背景下，房价应该回归理性。
当今的金融危机成因很复杂，专家学者也都是仁者见仁智者见智，我这点学识更不敢妄加评论。
但大家比较公认引发金融危机导火索是美国次贷危机，那么美国次贷危机佐证了我上面所说的观点一。
房屋的价值不会增值，但是通过货币的流通等手段可以增值，有人会说我在几年前买的房子每平米2000人民币现在已经买到5000人民币，怎么不是增值呢！那么造成房屋价格上涨的原因是什么呢？原因一地段的使用价值提高造成房屋价格的增值，而不是房屋本身价值提高。
经济速度发展快，城市很多地段（商业发达地段、城市绿化好的地段、教育质量高的地段、交通便利的地段、上班方便的地段等）的房屋价格是随着地段的变化而变化，但是如果把一模一样房屋平移到偏远的农村，或者平移到城市火葬厂旁边，那么房屋价格又会发生变化。
此外房屋的建筑艺术和建筑技术致使房屋价格的增值，那实际上是设计者、科技者的艺术价值、科技价值的附加；房屋经历特定的历史阶段或有特定历史人物居住，房屋价格也会增值，那实际上是文化价值的附加。
最近哈尔滨一期地铁工程开工，地铁房也开始炒作起来，其实到地铁三期工程完工，哈尔滨主城区几乎都在地铁网之下，按照这种炒作主城区房子都是地铁房了。
又比如哈尔滨西客站工程开工，也使附近的房屋增值，其实随着江北、群力、平房等区域的繁荣，市政府打造的是经济同样繁荣各个区域，理性的人们只会根据自身需要选择购房地段，而不是去盲目投资。
掩盖其他价值，炒作房屋价格的是开发商一种掠夺财富常用手段，千万莫要上当，理性看待房地产投资。
原因二随着经济发展速度加快，不可避免的出现一些问题，比如说纸币是以流通中所需要的贵金属货币量为限度，有的时候纸币贬值，物价上涨，这也会引起房屋价格增值。
但房屋是在涨价前建造的，其各项成本和劳动是那时候的成本和劳动，其本身价值没有增加。
原因三炒作提高了房屋价格。
这是最重要最危险地一个原因，为了迅速增加可支配资金和财富，金融机构、金融衍生品、一些官员、投机分子不断宣传房屋价格增值论。
比如头几年在增值论宣传下美国公民象滚雪球一样加入购房和购买债券，让房屋价格增值的机构也雨后春笋般的建立，美国的房地产后果我们大家已经知道了。
又比如英国《每日邮报》援引研究报告数据报道，房屋市场价值已经低于贷款总额的英国房主数量在90万到118万之间，其中年龄在25岁至29岁的年轻“负翁”超过25万，他们大多被开发商和地产中介有关房价将持续上涨的“承诺”所诱导购房，且绝大部分房款通过贷款支付。
上次亚洲金融危机发源地泰国，也是由于房地产行业引发的。
实际上房屋主要的使用价值是人们的生活必需品，主流应该是居住而不是投资理财，漫天炒作。
很多人说我炒房也好，我投资也好，我赚钱是靠我脑力劳动，是我的脑力劳动让房屋增值。
那么照此推断诈骗犯也是靠脑力劳动赚钱的，那也是合理的。
商品价格的不合理上涨背后是残忍的，2007年世界粮价上涨24%，2008年前8个月上涨幅度80%，近10亿人挨饿，这个例子是直观的。
房屋价格的上涨背后是多少人倾家荡产，是多少人勒紧裤腰带多日子，是多少人望房兴叹流离失所，大多数老百姓买完房子，对其他东西还有多少购买力？这个例子引出我要说的观点，一个国家经济的发展最终的是靠解放和发展生产力，科学家的脑力劳动能转化生产力，管理人员的脑力劳动也能转化生产力，艺术家的脑力劳动也能转化生产力等等。
同时加快商品流通、货币流通的速度是提高发展生产力一个重要因素，所以允许金融等行业，默许投机、赌博、色情、烟草等行业有一定规模的存在。
但是金融等行业作用实质是加快商品和货币流通，不是提高商品价格的机构。
如果金融业、金融衍生品、投机者脱离商品价值，将不增值的商品无限制炒作提高价格，导致商品价值和价格严重不符，造成人们劳动创造的实际价值和货币、纸币流通背离太大。
没有那么多财富，却在纸币的货币符号上标明那么多财富。
这种经过炒作的商品象黑洞一样吸纳人们劳动血汗，使人们购买支配力下降，靠透支将来不可估计的劳动创造价值（贷款、按揭等）。
这种商品泡沫导致了生产商品不再根据市场供求关系和购买力等因素，而是无序的根据炒作出来的价格支配生产，一些商品出现过剩，人们购买力还消化不了过剩，而且整个社会还透支了未来未知的生产者劳动。
事物都是相互联系的，炒作商品价格的恶果在经济的各个领域相互作用，浪费了大量的生产力，阻碍了生产力发展。