公共设施维护保养管理制度
小区公共设施与设备维护管理制度
小区公共设施与设备维护管理制度一、总则为了确保小区公共设施与设备的正常运行和使用，保障小区居民的生活质量和安全，特制定本维护管理制度。
本制度适用于小区内所有公共设施与设备的维护管理工作。
二、公共设施与设备的范围小区公共设施与设备包括但不限于以下内容：1、供电系统：包括配电室、变压器、配电柜、电缆等。
2、给排水系统：包括水泵房、水箱、水管、阀门、下水道等。
3、消防系统：包括消防栓、灭火器、消防通道、自动喷水灭火系统等。
4、电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房、电梯控制系统等。
5、弱电系统：包括门禁系统、监控系统、通信系统等。
6、道路与停车场：包括小区内的道路、停车位、停车场设施等。
7、绿化与景观设施：包括花草树木、花坛、景观小品、灌溉系统等。
8、公共照明系统：包括路灯、楼道灯、景观灯等。
9、健身与娱乐设施：包括健身器材、儿童游乐设施等。
三、维护管理责任划分1、小区物业管理公司负责公共设施与设备的日常维护管理工作，制定维护计划和预算，组织实施维护工作，并对维护工作的质量进行监督和检查。
2、小区业主委员会负责监督物业管理公司的维护管理工作，提出意见和建议，参与维护计划和预算的制定和审核。
3、小区业主应爱护公共设施与设备，不得擅自损坏或改变其用途。
如发现公共设施与设备存在问题，应及时向物业管理公司报告。
四、维护管理工作的要求1、定期巡检物业管理公司应安排专人定期对公共设施与设备进行巡检，巡检周期根据设施与设备的类型和重要性确定。
巡检内容包括设施与设备的运行状况、外观、安全性能等，发现问题及时记录并处理。
2、维护保养（1）根据设施与设备的使用说明书和维护手册，制定详细的维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。
（2）维护保养工作应严格按照计划执行，确保设施与设备的性能良好，延长使用寿命。
（3）对于重要的设施与设备，如电梯、消防系统等，应委托专业的维护保养单位进行维护保养，并签订维护保养合同，明确双方的责任和义务。
学校公共设施保养维护制度
学校公共设施保养维护制度一、问题的背景和重要性学校公共设施是学生学习和生活的重要场所，它们的良好运行和维护对学校环境和学生健康成长至关重要。
然而，在许多学校中，存在着公共设施保养维护不到位的问题。
这不仅给学校带来了一系列的隐患和障碍，还影响了学生的学习和生活质量。
因此，建立一个完善的学校公共设施保养维护制度是非常必要和重要的。
二、制定保养维护计划为了确保学校公共设施的正常运转和良好状态，首先需要制定保养维护计划。
该计划应包括对各类设施的保养周期、保养方法和保养人员等的详细规定。
例如，对于教室的黑板和桌椅等设施，可以每学期进行一次全面检查和维修；对于图书馆的书架和电脑等设施，可以每年进行一次大规模保养。
制定保养维护计划是为了确保公共设施的全面保养，解决设施运行中的问题。
三、明确责任和权限在制定保养维护制度过程中，需要明确各个环节的责任和权限。
例如，学校可以指定专门的保养维护人员，负责设施的巡检和日常维护；班级也可以设置学生保养维护小组，负责班级公共设施的保养和维护。
同时，学校还可以设立保养维护基金，用于设施维修和更换。
明确责任和权限可以有效地提高公共设施的保养质量，避免责任不明、权限滥用等问题。
四、加强设施保养培训为了确保保养维护人员能够胜任其工作，学校应该加强对其进行培训。
培训内容可以包括设施的基本保养知识、设备操作技巧以及安全操作规范等。
通过培训，不仅可以提高保养维护人员的维修技术水平，还可以提高其安全意识和服务意识。
设施保养培训是提高设施保养质量的重要环节，需要得到学校的重视和支持。
五、建立保养维护档案为了能够及时了解和跟踪设施的保养情况，学校可以建立保养维护档案。
该档案可以记录设施的购买时间、维护时间、维修记录以及维修费用等信息。
同时，还可以设立一个反馈机制，鼓励学生和教职员工对设施的问题进行反馈和建议。
通过建立档案和反馈机制，学校可以更好地管理和维护公共设施，及时解决问题。
六、定期检查和维修除了按照保养维护计划进行日常保养外，学校还应该定期进行设施的检查和维修。
公共区域设备设施维修保养管理制度
公共区域设备设施维修保养管理制度公共区域设备设施维修保养管理制度1.目的为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围适用于工程部日常管理制度。
3.职责3.1工程部运行人员按要求巡查及填写相关表单；3.2工程部主管/领班定期对当天表单进行检查、梳理及登记；3.3工程部主任每月必须进行不少于一次抽查；3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。
4.工作程序4.1.室内外照明设施的维护保养为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，保洁人员清扫时安防与物业管家巡查时发现问题应及时报修工程部，具体规定如下：4.1.1保洁人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度；4.1.2搜检灯泡以及灯罩是不是完好，如有损坏需及时报修工程部更换；4.1.3道路灯搜检灯杆及灯杆底座无有没有损坏，保持良好的灯具外观；4.1.4搜检安装在受震惊较大场所的灯具防震措施是不是牢固，灯泡和灯管有没有松动或脱落，如有则应及时进行维修；4.1.5检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；4.1.6特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行搜检，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；4.1.7对于应急照明系统应每年搜检其完好程度，每次搜检应进行通电测验和测量绝缘电阻。
4.2外墙、围墙4.2.1每年有计划对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；4.2.2每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料；4.2.3每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
4.3内部大堂、走道和楼梯4.3.1每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面搜检、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复；4.3.2每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料；4.3.3每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位和设备设施是指在社区、商业建筑、公共场所等公共区域中使用的各类设备、设施和物品，包括但不限于电梯、空调系统、楼道、停车场、水电设备等。
为确保公共部位和设备设施的正常运行和服务质量，维护运行安全，需要制定和执行一套科学可行的日常运行保养维修制度。
2. 目的本制度的目的是规范公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，确保设备设施的正常运行，提高使用寿命，降低故障率，保障居民和员工的生活和工作环境。
3. 范围本制度适用于社区、商业建筑、公共场所等各类公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作。
4. 职责和义务4.1 社区物业管理公司负责组织和协调公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，并确保维修人员具备相关资质和技能。
4.2 居民和员工有义务按照相关规定正确使用公共部位和设备设施，及时报告故障问题。
4.3 维修人员负责执行日常运行保养维修工作，定期巡检设备设施，及时处理故障和问题，记录保养维修情况。
5. 日常运行保养维修工作流程5.1 设备设施巡检 - 维修人员定期进行设备设施的巡检，记录设备设施的运行状态和异常情况。
- 巡检内容主要包括各类设备的正常运转、仪表指示状态等。
5.2 故障处理 - 居民和员工发现设备设施故障或异常后，应及时向物业管理公司报告。
- 物业管理公司将故障情况记录并安排维修人员进行处理。
- 维修人员根据故障情况进行维修和更换设备，确保设备设施的正常运行。
5.3 维护保养工作 - 维修人员按照制定的维护保养计划，对设备设施进行定期保养工作。
- 维护保养工作包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、调试等，以确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
5.4 记录和报告 - 维修人员需对日常运行保养维修工作进行记录和报告，包括设备设施的维修情况、维护保养情况等。
- 物业管理公司对维修记录进行归档和备份，以备后续查询和分析使用。
公园公共设施维护管理制度
公园公共设施维护管理制度1. 简介本文档旨在规范公园公共设施的维护和管理工作，确保公众能够安全、愉快地使用这些设施。
2. 责任部门2.1. 公共设施维护和管理工作由公园管理局负责。
2.2. 公园管理局应配备专门的维护人员，负责设施的定期检查、维修和保养。
3. 维护计划3.1. 公园管理局应制定详细的设施维护计划，并按照计划进行实施。
3.2. 维护计划应包括设施的检查频率、维修标准以及保养措施等内容。
4. 维护流程4.1. 设施的维护工作应按照以下流程进行：- 定期检查：对设施进行定期检查，及时发现并修复问题。
- 维修工作：对出现问题的设施进行及时的维修工作。
- 保养工作：对设施进行定期保养，延长其使用寿命。
5. 报告和记录5.1. 维护人员应及时报告设施的维护情况，并记录相关信息。
5.2. 报告和记录应包括维护日期、维护内容、维护人员等信息，以备查阅和审核。
6. 用户义务6.1. 公众使用公园设施时应遵守公园规定和相关法律法规。
6.2. 公众发现设施问题或安全隐患时应及时向公园管理局报告。
7. 处理投诉7.1. 公园管理局应建立有效的投诉处理机制，及时处理公众的投诉和反馈意见。
7.2. 对投诉事项应进行调查核实，并采取适当的措施进行处理。
8. 法律责任8.1. 如有人为损坏公园设施或违反相关规定，公园管理局将依法追究相应责任。
8.2. 公众在使用设施过程中因自身过失造成的损害，应自行承担相应的法律责任。
以上是关于公园公共设施维护管理制度的简要内容。
详细的制度细则和具体措施将根据实际情况进行进一步制定和完善。
公共设施设备管理维护制度
公共设施设备管理维护制度1. 维护范围本制度适用于公共场所内的各种设施设备的维护管理。
2. 责任部门1.设施设备部门，负责设备的日常运行维护和紧急维护和修理。
2.各部门负责人，负责所辖区域设施设备的维护检查，并帮助设施设备部门处理问题。
3. 维护流程1.定期检查：设施设备部门应每月对各个设施设备进行定期检查，包括但不限于电路、水管、空调、照明等设备的运行情况，确保设备正常运转。
2.报修：若发觉设备故障或损坏，应适时报修至设施设备部门。
设施设备部门接到报修任务后，有义务在规定时间内完成维护和修理任务。
3.维护和修理记录：设施设备部门应建立设备维护和修理记录，包括设备故障情况、维护和修理人员、维护和修理时间、维护和修理费用等，便利日后做出维护决策。
4.维护和修理结果反馈：维护和修理结束后，设施设备部门应向报修人反馈维护和修理结果。
若无法在规定时间内完成维护和修理任务，应适时向报修人说明情况，并以书面形式说明原因。
4. 质量考核1.维护效果评定：设施设备部门和各部门负责人应在维护和修理结束后评定维护效果，依照维护效果进行成绩评定，以便日后优化维护和修理质量。
2.报修率：设施设备部门应监测报修率，针对报修率过高的设备进行更新或更换，确保设施设备安全运行。
3.维护和修理周期评价：设施设备部门应将设备维护和修理周期作为绩效评估的紧要指标，并对维护和修理周期做出适当调整。
5. 紧急情况处理1.紧急情况包括但不限于天气突变、设备故障导致的不安全等。
在此类情况下，设施设备部门应适时响应，开展紧急处理工作，确保设施设备正常运行和市民生命财产安全。
2.紧急情况处理过程中，设施设备部门应尽可能固定通知各部门负责人帮助前来处理紧急情况。
应在工作结束后，适时将处理情况向各部门做出反馈。
6. 收尾工作维护完成后，设施设备部门应做好收尾工作，包括但不限于设备布置、清理工作场所，防止由于维护工作而产生的二次污染。
同时，应做好维护和修理记录的存档工作，以便后续查询。
物业管理服务公共设施维修保养制度
物业管理服务公共设施维修保养制度一、背景介绍在现代社会，公共设施维修保养对于物业管理服务至关重要。
物业管理公司作为提供维修保养服务的主体，需要建立一套健全的制度来确保公共设施的正常运行和维护，提高居民满意度。
本制度旨在规范物业管理服务公共设施维修保养的流程和要求，以提升整体管理水平。
二、政策概述1. 维修保养范围本制度适用于物业管理服务的公共设施维修保养工作，包括但不限于电梯、通风设备、给排水系统、消防设施等。
2. 维修保养责任物业管理公司负责公共设施的维修保养工作，履行相应责任，并及时响应、处理维修保养问题。
3. 维修保养资金物业管理公司负责筹措维修保养所需的资金，并按照规定进一步进行资金的管理和支配。
4. 维修保养合同物业管理公司与维修保养服务提供商签订合同，明确双方的权益和责任，并确保遵守合同条款的执行。
1. 报修与接单居民在发现公共设施需要维修保养时，将问题上报给物业管理公司。
物业管理公司接到报修信息后，立即安排专业人员进行处理。
2. 维修保养评估专业人员对报修问题进行评估，确定所需维修保养的范围、工作量和材料等，并编制详细计划。
3. 维修保养授权物业管理公司根据评估结果决定是否授权维修保养服务提供商进行维修工作。
如决定授权，需签订维修保养合同。
4. 维修保养执行授权后，维修保养服务提供商按照合同约定，及时进行维修保养工作，确保公共设施的正常运行。
5. 维修保养验收维修保养完成后，物业管理公司组织验收，并安排居民进行现场检查，确保维修工作质量符合要求。
6. 维修保养记录物业管理公司对每次维修保养工作进行记录，包括维修保养过程、费用等，以便统计和查询。
1. 及时响应物业管理公司对于公共设施的报修需及时响应，确保在最短的时间内安排维修保养工作。
2. 专业技术物业管理公司应雇佣具备专业技术的人员进行维修保养工作，确保工作质量和安全。
3. 预防维护除了对故障进行维修保养，物业管理公司还应加强设施的预防性维护，提前发现潜在问题，并做好记录和处理。
小区公共设施与设备维护管理制度
小区公共设施与设备维护管理制度一、背景介绍随着城市化进程的加快，小区成为现代社会居民居住的主要场所。
为了提供良好的生活环境和优质的居住体验，小区公共设施与设备的维护管理显得尤为重要。
本文将就小区公共设施与设备的维护管理制度进行详细探讨。
二、管理范围与责任1. 公共设施范围公共设施包括但不限于小区内的道路、停车场、绿化带、儿童游乐场、健身器材、停车场、电梯等。
2. 管理责任分工（1）物业公司：物业公司作为小区维护管理的主要责任方，应负责全面的设施和设备管理工作，包括维修、保养、更新等。
（2）业主委员会：业主委员会作为业主利益代表，应监督物业公司的设施维护工作，并提出改进建议。
（3）业主：业主也是小区的一份子，有责任遵守小区管理制度、正确使用公共设施，及时向物业公司反馈问题。
三、设施维护管理的措施1. 设施巡查与定期检修物业公司应设立专门的巡查人员，定期对小区公共设施进行巡查，如发现故障或损坏应及时修复。
同时，还要制定设施定期检修计划，确保设施设备的正常运行。
2. 维护保养管理物业公司应建立设施设备台账，记录设备的购置、维修、保养情况，并制定相应的维护保养计划。
设备保养包括定期清洁、润滑、检查等工作，以确保设备的使用寿命和安全性。
3. 紧急维修处理当公共设施发生紧急故障时，物业公司应设立紧急维修热线，并及时响应，迅速进行维修处理，以保障小区居民的正常生活。
4. 节约用能与环保措施物业公司在维护管理过程中应将节约用能和环保纳入考虑范围，减少设施设备的能耗，推广使用环保材料，提高小区整体环境素质。
四、管理制度及问责机制1. 管理制度物业公司应根据小区的具体情况制定相应的管理制度和操作规程，并向业主公开，以确保维护管理工作的透明度和公正性。
2. 问责机制物业公司应建立问责机制，对维护管理工作不到位的情况进行追责，包括但不限于警告、扣除绩效工资、解除合同等。
五、业主参与与反馈渠道1. 业主参与物业公司应积极与业主进行沟通，定期召开业主会议，听取业主的意见和建议，并根据实际情况进行调整和改进。
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公共设施维护保养管理制度
1.0 目的
为规范公共设施维护保养工作，保持公共设施处于良好状态和发挥正常
的使用功能，特制定此制度。
2.0 适用范围
适用于景区以及景区公司内公共设施的维护保养管理工作。
3.0 管理职责
3.1 工程设备部
3.1.1 负责对公共设施定期检查、维修保养，并做好运行记录、维修记录。
3.1.2 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程进行设施的维护保养，设
施管理人员和维修人员持证上岗
3.1.3 部门经理负责对公共设施维护保养工作进行检查、监督，审核检
修计划、维保方案及预算并负责组织计划的实施。
3.2 其他部门
3.2.1 各部室人员应按规定正确使用公共设施。
3.2.2 办公室及其他公共设施为公司财产，公司各部门及其人员在使用过程
中有责任予以保护。
3.2.3 损坏的公共设施需及时通知工程设备部，由工程设备部派人维修。
4.0 工作规范
4.1 公共设施定期检查、维修保养
4.1.1 设施负责人负责全面检查、监督维修保养工作，发现问题及时处
理，并记录在《巡检记录表》中。
4.1.2 维修工负责对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故，保证设施正常
运行。
4.1.3 对于机械类设施应着重对其电气性能、机械精度等进行检修，必要时更
换主要零部件及附属装置。
4.1.4 部门经理应根据检修计划及设施运行情况组织制定维修方案及预算，呈
报公司总经理审批。
4.1.5 公共设施保养分为日常维护保养、定期维护保养以及年检维护保养三个
层次。
1)日常维护保养主要是由值班人员负责巡视检查和做好清洁方面的工
作。
2)定期维护保养主要公共设施的性能、功能状态检查以及计划修理的内
容。
3)年检维护保养主要是对公共设施进行全面的调整、检查。
4.1.6 维护保养计划的内容
编制计划的目的、依据、指导思想 1)
2)公共设施维修保养目标
3) 维修保养工作的项目、内容、完成时间、负责实施人
4) 完成计划的措施
5)费用预算
4.2 主要公共设施的维护保养
4.2.1 室内外照明设施的维护保养
1)值班人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度
2)检查灯泡以及灯罩是否完好，如有损坏需及时更换
3)道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好的灯具外观
4)检查安装在受震动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有
无松动或脱落，如有则应及时进行维修
5)检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线
6)特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行检查，发现有锈
蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换
7)对于应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电测验
和测量绝缘电阻
4.2.2 公司及景区内道路维护保养:详见《工程类设施维护保养管理制度》。
4.2.3 空调设施、采暖设施维护保养
1)保持主机、排风扇的清洁
2)检查设施有无严重噪音或不正常的振动，如有则需及时查明原因进行
维修
3)检查各水管接头是否漏水，若漏水则应对水管重新连接牢固或更换损
坏的水管
4)设施运行时，检查电线是否发热，电线接头是否松动或裸露，如有前
述现象，则要及时更换电线
4.2.4 办公设备的维护保养
1)检查外部使用环境，避免人为因素造成对设备的损坏
2)对于电脑、打印机等应常清洁硬件设施，检查设备现状，及时排除隐
患，避免机械部位过快损坏，保证设备正常使用。
3)应按使用说明书正确的使用办公设备
3)做好“防尘、防震、防潮”以及通风散热
4)检查各线插头是否完好
5)严禁私自拆卸机器
4.3 维修材料工具维护保养:详见《维修材料工具管理制度》 4.4 给排水设备设施维护保养:详见《给排水设备设施管理制度》 4.5 消防设施维护保养:详见《消防安全管理制度》
4.6 公共设施维修人员工作规范
4.6.1 维修人员负责各类自管公共设施维修及养护
4.6.2 维修人员应熟悉所负责的公共设施的功能、性能及维护保养方法 4.6.3 对于机械类设施维修人员在进行维修前，首先应进行仔细检测，判断出故障部位和元器件，严禁盲目安装或乱拆乱卸，以免造成不必要的返工
或设施的再次损坏。
4.6.4 维修人员须在规定时间内完成维修工作，若工程量较大时，不能一次完
成，需向设施负责人说明原因，并定好下次维修时间。
维修人员在完成
维修作业后，应向设施负责人汇报。
4.6.5 维修人员须严格按照设施操作规程进行作业，并作好维修记录。
5.0 文件与记录
5.1 《巡检记录表》
5.2 《职业资格证》
5.3 《电工操作证》
5.4 《给排水设备设施管理制度》
工程类设施维护保养管理制度》 5.5 《
5.6 《维修材料工具管理制度》
5.7 《消防安全管理制度》
5.8 《用电管理制度》。