村庄建设整治规划说明
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
**村庄建设整治规划说明
第一章总则
一、规划目的
深化镇村布局规划的内容,进一步为村庄的具体改造、整治、实施做出详细的规划指导。
二、规划依据
1、《江苏省人民政府办公厅苏政办发(2005)29号文件》
2、《江苏省村庄建设规划导则》(2004试行)
3、《****镇村镇布局规划》
4、《村镇规划标准》(GB 50188-93)
5、相关法规、政策、技术规范与标准等。
三、规划范围
本规划是沟上行政村中的沟上自然村,村庄建设用地32.9公顷,
四、规划目的
1、规划以整治为主,新建为辅。
2、进一步强化基础设施和公共服务设施的配套,改善村民的居住环境,提高村民的生活品质,增强村庄的积聚能力。
3、促进村庄适度集聚和土地资源的节约利用。
4、突出地方特色、乡村风情、创造一个环境优美、功能配套完善、交通便捷畅达、生产生活便利的新农村。
第二章现状概况
一、地理位置
沟上行政村位于**镇南部1.5公里处,距徐州市东郊40公里。西边与该镇彭楼邱庄搭界,西北角紧靠京杭大运河,东临铜山县太山镇,北临310国道,南靠徐连一级公路和霍连高速公路。沟上自然村位于沟上行政村西部,与单庄、姚庄隔双塔公路相望。
二、道路交通情况
1、对外交通
陆上交通主要是双塔公路,向北通往**镇,向南通往大许镇;京杭大运河是水运的主航道,过往船只频繁,建有水旱码头。
2、村内交通情况
村里主干道为水泥路,宽5米,路面平整,两边布有排水沟,但是,村民的生活垃圾,给排水工作带来了很大的阻碍。村内其余路面大多为土路,路面质量较差,无排水设施,雨天会有大量积水。
三、人口情况
沟上自然村2005年末总户数为425户,总人口为1360人。自2001年以来,**人口总数基本保持稳定。村里的老年人较多,呈老龄化趋势。人口男女比例中男性略多于女性。
村里绝大部分适龄学生能及时入学接受义务教育。但村民78%为初中及初中以
下文化程度。
四、产业结构
村民收入主要以农业为主,农业总产值占全村收入百分之九十以上。种植作物主要是水稻、冬小麦、大蒜、白杨树等。村内养殖业较为发达,有村办养鸡场,养猪场,鱼塘等。但近年来养殖业效益下降,稍有衰退。在村的南部是工业园区,已颇具规模,主要以木业加工为主。企业工厂职工大多是本地的村民。
五、房屋现状
**整体布局比较零散,村内空地较多,房屋建筑多沿道路两侧分布。从整体住宅状况来看,沿道路两侧住宅较好,村庄内部的较差。村内房屋以一层平房为主,占73%,质量较好;二层楼房占17%,质量一般;其余的是土石房,是七十年代甚至更早建造,现在大多已成危房。村民住房面积80-120平方米的占45%,住房面积120—200平方米的占47%。70%以上的村民住宅的厕所都是在房屋外垒砌一个1—2平方米的旱厕,使用不是很方便。公共设施
村内原有小学已经搬至**镇,无幼儿园、托儿所,教育设施缺乏。村委会已建有多年,为二层小楼,状况一般。村卫生所占地几十平方米,规模较小,医疗条件较差,设施不齐全。敬老院与村内冷库相邻,房屋年久失修。商业服务设施方面,小卖部、小餐馆各有两家,基本能满足村民需要。没有文化体育娱乐设施,缺乏公共活动场所。
七、基础设施
水:生活用水主要是井水,无自来水。明沟排水,没有配套的污水处理厂。电:生活电网已建成,输电线已经入户。通讯:个别家庭装有电话。手机、小灵通等网络已铺设,信号灵敏。燃料:以秸杆为主。垃圾:无垃圾处理厂和污水处理厂,建
筑生活垃圾主要随地堆放或填埋,秸秆焚烧,污水就地倾倒。
八、绿化环境
绿化:主要是农田、种植白杨树和菜园地,没有其它观赏性花木。
环境:村内有许多水塘,除部分养鱼外,其它都没有很好的处理,有的甚至扔有不少垃圾。另外,由于养殖户比较多,村内不少地方都有各种难闻的味道。
第三章调查问卷整理
一、村民收入与生活情况
从调查得知,被调查村民中59%的家庭年收入在2000元以下,绝大多数村民家庭的月平均消费在500元以下,71%的村民收入来源于务农和养殖。
二、村民居住水平
在被调查村民中,村民对现有的住房条件29%满意,37%一般,34%不满意。86%的村民近几年翻修或新建住房的理由是年青人结婚分家。目前建一幢房屋大多需要50000元以上。村民新建住宅40%愿意在原地,59%愿意在新的居民点。村民新建住宅79%选择独院楼房。村民新建住宅面积23%选择100-150平米,38%选择150-180平米,30%选择180-200平米。67%的村民认为新建住宅必须考虑农机具的存放。54%的村民认为新建住宅应适当考虑家庭养殖。
三、公共设施与基础设施
72%的村民对村内教育设施非常不满意。对卫生条件和商业设施60%的村民满意程度为一般。对村内道路40%的村民不满意,30%的村民满意程度为一般。
29%的村民不愿意安装自来水,67%的村民视价格而定。56%的村民对是否采用洁净型厕所感到无所谓。53%的村民愿意采用集中养殖。67%的村民对是否采用沼气
作燃料的看法是视价格而定。
四、规划建设中值得重视的问题
1、村庄结构急需调理,对新建建筑应加以控制,以使其排列有序。
2、充分利用村中现有的水塘,改善村容村貌。
3、建立集中的垃圾回收点,改善村庄的卫生状况。
4、改善村中道路。
第四章规划布局
一、村庄建设类型
通过对村庄现状特点和上位规划的分析,规划确定、村为“苏北城镇规划区范围外的整治型村庄”。
二、规划要求
1、因地制宜地部署村庄各项建设。
2、努力做到节约使用土地、节约建设村庄、节约利用能源。
3、充分听取农民意见,尊重农民意愿,积极引导农民健康生活。
4、尊重地方民俗风情和生活习惯,保护村庄自然肌理,灵活布置,突出地方特色和乡村风情;
5、村庄居住模式以二层独院式联排住宅为主。
三、规划措施
1、结合村庄现状建筑质量情况,因地制宜的翻建或新建住宅;
2、拆除新建原有建筑质量较差的村委会、卫生所、商店、敬老院等,增加幼儿园、村民活动中心;