第七章开发品成本费用核算
成本费用核算制度
成本费用核算制度第一章总则第一条为了加强公司成本费用核算管理，规范成本费用核算工作，保证成本费用信息的真实、完整和准确，提高公司经济效益，根据国家《企业会计准则》和公司内部会计制度，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有部门和子公司的成本费用核算工作，包括生产成本、管理费用、销售费用和财务费用等。
第三条本制度所称成本费用核算，是指对公司在生产、经营过程中所发生的各种成本和费用进行归集、分配和计算的过程，以确定产品成本和期间费用，为公司决策提供准确的成本和费用信息。
第二章成本费用核算依据第四条成本费用核算依据以下文件和标准：（一）国家《企业会计准则》和公司内部会计制度；（二）公司各项消耗定额、开支标准和开支范围的政策文件；（三）公司内部的经营特点和经营的内外部环境要求。
第五条成本费用核算应当遵循以下原则：（一）真实性原则，成本费用核算应当真实反映公司生产、经营过程中所发生的成本和费用；（二）完整性原则，成本费用核算应当包括所有相关的成本和费用项目，不得遗漏；（三）准确性原则，成本费用核算应当准确计算成本和费用，不得估计或臆测；（四）一致性原则，成本费用核算方法应当前后一致，不得随意变更；（五）及时性原则，成本费用核算应当及时进行，确保成本和费用信息的时效性。
第三章成本费用核算对象和方法第六条成本费用核算对象包括：（一）产成品，指已经完成生产过程，并已经验收合格入库可供出售的产品；（二）在制品，指月终尚未完工或虽已完工但尚需等待检验等原因，不具备入库条件的各种形态在制品；（三）耗用同一种原料生产出两种以上分类产品应分别列为成本核算对象。
第七条成本费用核算方法：（一）对能直接归属某个成本核算对象的成本费用直接列入相应成本对象的成本中；（二）对涉及两个及以上成本核算对象的成本费用采用分配办法归集，分别根据具体情况按人员比例、工作量比例分摊。
第四章成本费用核算项目第八条成本费用核算项目包括：（一）原材料，指经过加工构成产品实体的各种原材料及主要材料；（二）动力，指生产耗用的水、电、汽、风等；（三）燃料，指产品生产过程中直接耗用的各种固体、液体、气体燃料；（四）辅助材料，指生产过程中投入的有助于产品形成的材料。
第七章开发产品成本费用核算
第七章开发产品成本费用核算第一节成本核算概述一、开发产品成本的分类房地产开发企业的开发产品成本按其用途，可分为以下四类：（1）土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
（2）房屋开发成本，是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
（3）配套设施开发成本，是指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
（4）代建工程开发成本，是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设各类工程所发生的各项费用支出。
二、开发产品成本核算对象为满足核算企业经营成果需要，必须按照一定的原则和方法确定成本核算对象，以归集不同开发产品成本支出，正确配比不同开发产品的收入和成本，准确核算项目开发经营成果。
（一）成本对象的概念开发产品成本核算对象，是指房地产开发企业在开发产品成本核算过程中，为归集和分配开发费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集和分配开发费用，并计算其实际开发成本。
房地产企业在确定成本核算对象时，要把握以下前提：（1）确定成本核算对象之前，要透彻了解开发项目的经营计划，合理确定项目分期，清楚项目立项文件、“四证”等项目合法性文件中关于项目建设内容、土地性质等方面的规定，清楚所有开发产品的处理方式或处理方式可能发生的变化，提高成本核算对象划分的合理性。
（2）确定成本核算对象时，企业财务部门要和预算或成本部门充分沟通，规范成本核算对象使用的名称，保持两个部门成本核算对象划分一致，以提高成本信息的通用性。
（3）在项目策划阶段、项目实施阶段和项目决算阶段，要保持成本核算对象划分一致，保持项目预算和项目决算成本核算数据口径一致。
（二）确定成本对象的原则（1）可否销售原则：开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本核算对象进行成本核算；不能对外经营销售的，先作为一般成本核算对象进行成本归集，然后再将其成本摊入能够对外经营销售的成本核算对象。
成本会计_第七章__定额成本法
2.定额成本与计划成本的异同 相同之处
都是以生产消耗的消耗定额和计划单价为依据确定目标成 本。 不同之处 ➢ 计划成本计算依据的是消耗定额是计划期内平均消耗定
额，即计划定额，计划成本在计划期内通常是不变的。 计算计划成本的计划单价通常也不变。 ➢ 定额成本计算依据的消耗定额是现行定额，在计划期内 是变动的
月终 实际 成本
产品实 际成本
=
产额品成±定本
实 定际额± 脱差离异±
定额变 动差异
材料成 本差异
2020/7/23
（一）脱离定额的差异
脱离定额差异是指产品生产过程中各项实际发生的生产费用脱 离现行成本定额的差异。
分 成 本 项 目 确 定
2020/7/23
符合定额的费用 生产费用发生时 脱离定额的费用
一、定额成本控制的含义及特点 （一）定额成本控制的含义
定额成本控制是利用定额成本进行成本控制的方法。定额成 本控制以定额成本为标准，计算和分析产品成本与定额成本的 差异，用以考核成本执行的情况。
（二）定额成本控制的特点 事前制定定额成本 事中核算成本费用和脱离定额的差异 事后计算实际成本
2020/7/23
2020/7/23
二、定额成本法的适用范围和应用条件
（一）适用范围
定额管理制度比较健全，定额管理基础工作比较好，产 品生产已经定型，各项消耗定额比较稳定的企业
（二）应用条件
企业有较完善的定额管理制度，各生产部门能够有效地 贯彻定额计划 产品的生产工艺比较稳定，可以较准确地估算各项费用 的定额标准 企业需要利用产品成本资料进行成本管理和成本分析， 需要具备较完备的成本历史资料
材料成本定额=∑（消耗量定额×计划单价） 2.定额成本的计算 2020产/7/2品3 的定额成本=该种产品的成本定额×本期实际产量
电子教案 第七章 产品成本计算的基本方法——分批法
第七章产品成本计算的基本方法——分批法本章思维导图课题产品成本计算的分批法课时6课时（270min）教学目标知识技能目标：1.掌握分批法的特点、适用范围、计算程序和计算方法2.掌握简化分批法的应用条件、基本生产二级帐的作用以及在生产费用分配上的特点。
素质目标：培养学生的辩证思维和逻辑思维能力，培养学生在国家先进制造战略下将所学知识应用到实践问题分析中，做到学以致用。
教学重难点教学重点：分批法的概念及适用范围，简化分批法的概念和特点教学难点：分批法和简化分批法的成本计算程序教学方法讲授法、问答法、案例分析法、讨论法教学用具电脑、投影仪、多媒体课件、教材教学设计第1节课：考勤（2 min）→传授新知（28 min）→课堂讨论（15 min）第2节课：问题导入（5 min）→传授新知（20 min）→课堂练习（15 min）→课堂小结（3 min）→作业布置（2 min）教学过程主要教学内容及步骤设计意图第一节课问题导入 【教师】提出问题：通过问题导入现代环境下怎样的企业适合用分批法法？与品种法有何区别？⏹【学生】思考、分组讨论并回答⏹【教师】通过学生的回答引入新课题：产品成本计算的分批法，引导学生思考分批法的概念，及其与品种法的区别，激发学生的学习兴趣传授新知⏹【教师】讲解分批法的概念、适用范围、特点、成本计算程序和简化分批法一、分批法的概念及适用范围分批法也称订单法，是以产品的批别或订单作为成本计算对象，归集和分配生产费用、计算产品成本的方法。
这种方法主要适用于小批、单件，管理上不要求分步骤计算成本的多步骤企业，如精密仪器、专用设备、重型机械和船舶制造企业，也可用于新产品的试制、机器设备修理、来料加工和辅助生产的工具模具制造企业等。
【教师】播放视频“分批法”（详见教材），帮助学生了解分批法【学生】观看、思考、理解二、分批法的特点（一）成本计算对象分批法是以产品的批别作为成本计算对象，这也是它区别于其他成本计算方法的最重要特征。
会计实务第七章第二、三节产品成本核算
第二节产品成本核算概述考点1：产品成本核算的要求产品成本，是指企业在生产产品（包括提供劳务）过程中所发生的材料费用、职工薪酬等，以及不能直接计入而按一定标准分配计入的各种间接费用。
（一）做好各项基础工作（原始记录、制定分配标准、成本预算等）（二）正确划分各种费用支出的界限为正确计算产品成本，必须正确划分以下五个方面的费用界限：（明确哪些应归入成本）1.收益性支出和资本性支出2.成本费用、期间费用和营业外支出3.本期费用和以后期间费用4.各种产品成本费用5.本期完工产品与期末在产品成本上述五方面应遵循受益原则，“谁受益谁负担、何时受益何时负担”，负担费用应与受益程度成正比、上述费用划分的过程，也是产品成本的计算过程。
（三）根据生产特点和管理要求选择适当的成本计算方法常用的产品成本计算方法包括：品种法、分批法、分步法、分类法、定额法、标准成本法等。
【提示】产品成本计算的关键是选择适当的产品成本计算方法。
（四）遵守一致性原则在成本核算中，各种处理方法要前后一致，使前后各项的成本资料相互可比。
（五）编制产品成本报表企业一般应当按月编制产品成本报表，全面反映企业生产成本、成本计划执行情况、产品成本及其变动情况等。
考点2：产品成本核算的一般程序产品成本核算的一般程序，是指对企业在生产经营过程中发生的各项生产费用和期间费用，按照成本核算的要求，逐步进行归集和分配，最后计算出各种产品的生产成本和各项期间费用的过程。
【提示】由于生产特点、各种生产费用支出的比重及成本管理和核算的要求不同，企业可根据具体情况增设或组合某些成本项目。
第三节产品成本的归集和分配（配合课本例题）考点1：产品成本归集和分配的基本原则企业应当根据生产经营特点，以正常生产能力水平为基础，按照资源耗费方式确定合理的分配标准。
具体可以体现为以下原则：【提示】企业应按照权责发生制原则根据产品的生产特点和管理要求结转成本。
企业不得以计划成本、标准成本、定额成本等代替实际成本。
产品研制财务管理制度模板
第一章总则第一条为规范公司产品研制过程中的财务行为，确保财务活动的合规性、合理性和有效性，提高资金使用效率，降低财务风险，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有产品研制项目，包括但不限于研发、设计、试验、试制等环节。
第三条本制度依据国家相关法律法规、公司财务管理制度以及行业规范制定。
第二章组织与管理第四条公司设立产品研制财务管理部门，负责产品研制过程中的财务管理工作。
第五条产品研制财务管理部门的主要职责：（一）制定产品研制财务管理制度，并组织实施。
（二）审核产品研制项目预算，监督预算执行情况。
（三）对产品研制项目进行成本核算、分析和控制。
（四）负责产品研制项目资金的筹措、使用和回收。
（五）定期对产品研制项目财务状况进行汇总、分析和报告。
第三章预算管理第六条产品研制项目预算编制：（一）项目启动前，由项目管理部门提出预算申请，财务管理部门进行初步审核。
（二）预算编制应充分考虑项目实际需求，合理分配资金。
（三）预算编制应遵循国家相关法律法规和公司财务管理制度。
第七条预算执行与监督：（一）项目管理部门负责执行预算，财务管理部门进行监督。
（二）项目管理部门应定期向财务管理部门报告预算执行情况。
（三）财务管理部门对预算执行情况进行分析，发现问题及时纠正。
第四章成本管理第八条产品研制项目成本核算：（一）按照国家相关法律法规和公司财务管理制度进行成本核算。
（二）成本核算应包括直接成本、间接成本和期间费用。
（三）成本核算结果应真实、准确、完整。
第九条成本分析与控制：（一）对产品研制项目成本进行分析，找出成本节约和控制的潜力。
（二）根据成本分析结果，制定成本控制措施，降低项目成本。
第五章资金管理第十条产品研制项目资金筹措：（一）根据项目需求，合理选择资金筹措方式。
（二）资金筹措应符合国家相关法律法规和公司财务管理制度。
第十一条资金使用与回收：（一）项目管理部门负责资金使用，财务管理部门进行监督。
（二）资金使用应严格按照预算执行，不得挪用、侵占。
成本核算管理制度
成本核算管理制度第一章总则第一条为了加强企业成本管理，提高经济效益，根据国家有关财务制度和企业实际情况，制定本成本核算管理制度。
第二条成本核算的任务是：通过核算反映企业生产经营过程中的各项耗费，计算产品实际成本，提供成本信息，为企业经营决策提供依据，同时加强成本控制，降低成本，提高企业竞争力。
第三条成本核算应遵循合法性、可靠性、相关性、分期核算、权责发生制、实际成本计价、一致性和重要性等原则。
第二章成本核算的组织与分工第四条企业应设立专门的成本核算部门，负责成本核算工作。
成本核算部门应配备具有相应专业知识和经验的人员。
第五条成本核算部门的主要职责包括：制定和完善成本核算制度；收集、整理和审核成本核算相关的原始凭证；进行成本核算和成本分析；编制成本报表；提出成本控制建议等。
第六条企业内部各部门应密切配合成本核算部门的工作，按照规定提供真实、准确、完整的成本核算资料。
第三章成本核算对象和成本项目第七条成本核算对象是指为计算产品成本而确定的生产经营过程中的各种产品、劳务或作业。
企业应根据生产特点和管理要求，合理确定成本核算对象。
第八条成本项目包括直接材料、直接人工、制造费用等。
（一）直接材料：指直接用于产品生产、构成产品实体的原料、主要材料以及有助于产品形成的辅助材料等。
（二）直接人工：指直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴，以及按规定提取的职工福利费等。
（三）制造费用：指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括车间管理人员工资、折旧费、水电费、办公费、差旅费等。
第四章成本核算的基本程序第九条成本核算的基本程序包括：（一）确定成本计算对象和成本项目。
（二）收集和整理成本核算相关的原始凭证。
（三）确定成本计算期。
（四）归集和分配生产费用。
（五）计算完工产品成本和在产品成本。
第十条企业应根据生产特点和管理要求，确定成本计算期。
一般情况下，成本计算期与会计期间一致，但对于单件、小批生产的企业，成本计算期可以与产品生产周期一致。
2021年第七章 第三节 产品成本的归集和分配1(1)
第三节产品成本的归集与分配一、产品成本归集和分配的基本原则1、受益性原则，即谁受益、谁负担，负担多少视受益程度而定；2、及时性原则，即要及时将各项成本费用分配给受益对象，不应将本应在上期或下期分配的成本费用分配给本期；33、成本效益性原则，即成本分配所带来的效益要远大于分配成本；4、基础性原则，即成本分配要以完整、准确的原始记录为依据；5、管理性原则，即成本分配要有助于企业加强成本管理。
4二、要素费用的归集和分配（一）成本核算的科目设置1、“生产成本”科目2、“制造费用”科目生产成本基本生产成本辅助生产成本5（二）材料、燃料、动力的归集和分配6【例题•计算分析题】成东青、孟晓骏和王阳三人来到三国客栈三人消费共计1000元，其他资料如下：7方法（1）：按体重分配费用分配率=1000÷（160+100+140）=2.5元/斤成东青应分配的餐费=160×2.5=400元孟晓骏应分配的餐费=100×2.5=250元王阳应分配的餐费=140×2.5=350元方法（2）：按年龄分配费用分配率=1000÷（40+26+34）=10元/周岁成东青应分配的餐费=40×10=400元孟晓骏应分配的餐费=26×10=260元王阳应分配的餐费=34×10=340元8方法（3）：按年收入分配费用分配率=1000÷（100+40+60）=5元/元成东青应分配的餐费=100×5=500元孟晓骏应分配的餐费=40×5=200元王阳应分配的餐费=60×5=300元【小结】：具体计算步骤1、计算分配率2、计算各产品应分配的成本费用××产品（项目）应分配的成本费用=××产品（项目）的分配标准×分配率3、账务处理借：生产成本——基本生产成本（××产品）贷：原材料——××材料11经典习题：【例题•计算题】乙工厂2020年3月生产A、B两种产品领用某材料6 000千克，每千克10元。
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第七章开发产品成本费用核算第一节成本核算概述一、开发产品成本的分类房地产开发企业的开发产品成本按其用途，可分为以下四类：（1）土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
（2）房屋开发成本，是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
（3）配套设施开发成本，是指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
（4）代建工程开发成本，是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设各类工程所发生的各项费用支出。
二、开发产品成本核算对象为满足核算企业经营成果需要，必须按照一定的原则和方法确定成本核算对象，以归集不同开发产品成本支出，正确配比不同开发产品的收入和成本，准确核算项目开发经营成果。
（一）成本对象的概念开发产品成本核算对象，是指房地产开发企业在开发产品成本核算过程中，为归集和分配开发费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集和分配开发费用，并计算其实际开发成本。
房地产企业在确定成本核算对象时，要把握以下前提：（1）确定成本核算对象之前，要透彻了解开发项目的经营计划，合理确定项目分期，清楚项目立项文件、“四证”等项目合法性文件中关于项目建设内容、土地性质等方面的规定，清楚所有开发产品的处理方式或处理方式可能发生的变化，提高成本核算对象划分的合理性。
（2）确定成本核算对象时，企业财务部门要和预算或成本部门充分沟通，规范成本核算对象使用的名称，保持两个部门成本核算对象划分一致，以提高成本信息的通用性。
（3）在项目策划阶段、项目实施阶段和项目决算阶段，要保持成本核算对象划分一致，保持项目预算和项目决算成本核算数据口径一致。
（二）确定成本对象的原则（1）可否销售原则：开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本核算对象进行成本核算；不能对外经营销售的，先作为一般成本核算对象进行成本归集，然后再将其成本摊入能够对外经营销售的成本核算对象。
（2）分类归集原则：对不同开发地点、竣工时间跨年度或产品结构类型存在明显差异的群体开发的项目，应分别作为成本核算对象进行核算。
（3）功能区分原则：开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本核算对象进行核算。
（4）定价差异原则：开发产品因其产品类型或功能不同而导致其预期售价存在较大差异的，可以分别作为成本核算对象进行核算。
（5）成本差异原则：开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，可以分别作为成本核算对象进行核算。
（6）权益区分原则：开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本核算对象进行核算。
（三）确定成本核算对象的方法具体确定方法如下：（1）一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概（预）算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个成本核算对象，以便于分析工程概（预）算和施工合同的完成情况。
（2）同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开、竣工时间相近，并由同一施工单位施工，可以合并为一个成本核算对象，以简化成本核算手续。
（3）对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的要求，按照开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象，以便于及时反映开发产品成本。
（4）成片分期开发的项目，可以以各期为成本核算对象。
（5）同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。
（5）同一分期有高层、多层、复式等不同结构类型的，还应按结构类型划分成本核算对象。
根据核算和管理需要，对独立编制设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。
对于只为一个单体开发项目服务的、应摊入开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入单体开发项目的成本。
三、开发产品成本项目房地产开发企业的开发产品一般有以下六个成本项目：（一）土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指房地产开发企业为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括以下内容：（1）土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，缴纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
（2）拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。
（3）市政配套费：指向政府部门缴纳的大市政配套费，征用土地向当地市政公司缴纳的红线外道路、水、电、气、热、通信等的建造费、管线铺设费等。
（4）其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
（二）前期工程费前期工程费，是指房地产开发企业在开发项目前期准备阶段所发生的各项费用，主要包括以下内容：（1）项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。
（2）规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费（含支付社会中介服务机构的市场调研费），制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
（3）勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
（4）“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
（5）临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
（6）预算编审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
（7）其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
（三）基础设施费基础设施费，是指房地产开发企业在开发项目过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括以下内容：（1）道路工程费：小区内道路铺设费。
（2）供电工程费：变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费、电源建设费，缴纳的电增容费等。
（3）给排水工程费：自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司缴纳的水增容费等。
（4）煤气工程费：煤气管道的铺设费、增容费、集资费，煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。
（5）供暖工程费：暖气管道的铺设费、集资费。
（6）通信工程费：电话线路的铺设、电话配套费，电话电缆集资费，缴纳的电话增容费等。
（7）电视工程费：小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规定应缴纳的有关费用。
（8）照明工程费：小区内路灯照明设施支出。
（9）绿化工程费：小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出；绿地建设费。
（10）环卫工程费：指小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站（箱）、公厕等支出。
（11）其他：小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门、园区监控工程费、自然下沉整改费等。
（四）建筑安装工程费建筑安装工程费，是指房地产开发企业在开发项目过程中所发生的建筑工程费用和设备安装工程费用，主要包括以下内容：（1）土建工程费：包括基础工程费、主体工程费。
有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。
（2）安装工程费：包括电气（强电）安装工程费、电讯（弱电）安装工程费、给排水安装工程费、电梯安装工程费、空调安装工程费、消防安装工程费、煤气安装工程费、采暖安装工程费。
上述各项如有甲供材料、设备，还应分别包括相应的甲供材料、设备费。
（3）装修工程费：内外墙、地板（毯）、门窗、厨洁具、电梯间、天（顶）蓬、雨篷等的装修费，有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。
（4）项目或工程监理费：指支付给聘请的项目或工程监理单位的费用。
（5）其他：工程收尾所发生的零星工程费和乙方保修期后应由开发商甲方承担的维修费（零星工程费和乙方保修期后应由开发商承担的维修费能够归类的，应按从属主体原则归类计入上述相应费用中），现场垃圾清运费、工程保险费等。
（五）公共配套设施费公共配套设施费，是指房地产开发企业在开发项目过程中发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目，具体核算内容可区别以下情况：（1）在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如建造消防、水泵房、水塔、锅炉房（建筑成本）、变电所（建筑成本）、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚、景观（建筑小品）、环廊、街心公园、凉亭等设施的支出。
（2）在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归经营者或居委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。
（3）开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。
（4）对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入成本项目。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
（六）开发间接费开发间接费，是指房地产开发企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括以下内容：（1）现场管理费用：内部独立核算的、开发项目现场管理的人员工资及福利费、工会经费、职工教育经费，修理费，办公费，办公用水电费，差旅费，市内交通费，运输费，通信费，业务交际费，劳动保护费，低值易耗品摊销，周转房摊销等。
（2）利息与借款费用：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
（3）物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金：按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
（4）质检费：包括按规定支付给质检部门的质量检验费，项目发生的材料、设备质量检验费、工程质量自检费、工程竣工验收费等质量鉴定性费用。
（5）其他：项目交付使用后发生的，按规定或协议应由开发商承担，补贴给物业管理公司的水、电、煤气、暖气等价差，以及其他应计入开发间接费的费用。