时代广场商住楼工程施工设计方案

时代广场商住楼施工组织设计方案第一章编制综合说明一、技术依据：1.建筑工程施工质量验收统一标准及现行规。

2.上级文件、规程和业主单位的要求及施工合同中的有关规定。

3.施工图纸、图案及设计单位对施工的要求。

4.总公司《质量手册》，年度生产计划，对该工程的安排和规定的有关指标。

5.工程的资料配备情况，现场可提供的条件。

6.有关参考资料及类似工程施工组织实例。

二、项目成果目标：1.质量目标：施工全过程中严格执行“三检”制度。

执行公司质量方针“规化管理、标准化施工，持续改进质量管理体系，满足顾客要求”；单项工程一次交验合格率100%，力争市级优质工程。

2.安全目标：在每个施工人员心中牢固树立“安全第一，预防为主”的方针，严格按程序和规定施工，确保不发生重伤以上的安全事故。

3.文明施工：施工现场实行文明施工，进行规化管理，整个项目创省级文明工地是工地管理的目标。

4.工期目标：精心组织施工，科学安排每道工序，可通过增加人力、物力、加班、加点等措施尽力缩短工期，确保195天完工。

5.我公司现为建筑一级总承包施工企业，在类似工程施工上有着丰富的施工经验和丰厚的技术实力，对于工程的施工，将以诚挚的服务精湛的施工技术，确保安全、快速、高效地给用户带来一个满意的优质工程，为企业再树形象，让用户放心。

第二章工程概况一、工程概况：业主单位：某房地产开发设计单位：某某国际建筑设计工程咨询监理单位：某某市建设工程监理工程名称：某时代广场6# 商住楼工程地点：利民南路东侧，金都路北侧，邻近某广场。

6 # 楼工程结构类型为：基础顶面至二层楼面为矩形柱，二层至屋面为异形柱框架结构，主楼为六层加跃层、坡屋面。

①～⑧轴为五层，室地坪±0.000比室外自然地面高10cm，底层层高4.500m二层层高3.000m，标准层层高2.800m，坡屋脊高21.700m。

北面临高层区和多层区主入口之道，底层为商铺房，二层为商务房，三至六层为二个楼梯四户住宅楼。

总建筑面积3250 m2。

二、单项工程分部简况：1.基础：本工程采用柱下独立基础，基础垫层为C10砼，独立柱及柱放大脚，基础埋深设计为－1.8 m，基础梁板均为C25砼。

以②层粉质粘土作为持力层，地基承载力特证值为fa=210Kpa，Es=7.58Mpa。

2.主体：框架结构，200厚非承重粘土空心砖填充墙。

构造柱和过梁砼为C20，其余均为C25；±0.000以下MU10粘土机制砖，M5水泥砂浆，±0.000以上均采用干容重不大于10KN/m3的粘土空心砖M5混合砂浆；局部采用120厚轻质多孔板条隔墙，设计要求砌体施工质量控制等级为B级。

3.楼地面：（1）楼面：砼楼板面刷素水泥浆一道，1：2水泥砂浆面层抹光。

（2）地坪： 1：2 水泥砂浆面层，素水泥浆结合层一道， 100厚C10砼3：7灰土垫层。

（3）散水：20厚1：2水泥砂浆，60厚C15砼，60厚碎石垫层。

4.装饰：（1）防水砂浆墙面：12mm 1：3防水砂浆底，8 mm 1：3防水砂浆面，防水剂按水泥量5%添加。

（2）面砖饰面：12mm1：3水泥砂浆打底，8 mm 1：3防水砂浆找平，1 mm 聚合物水泥基防水涂膜，7 mm聚合物水泥砂浆贴面砖并勾缝。

（3）花岗岩外墙贴面：钻孔剔槽埋Φ6长钢筋间距150绑扎Φ6双向钢筋网，20 mm穿铜丝安装20 mm花岗岩，1：2.5水泥砂浆灌缝，稀水泥浆擦缝。

（4）乳胶漆墙面：12 mm 1：3防水砂浆底，8 mm 1：2防水砂浆面满涂乳胶漆腻子两遍，刷外墙乳胶漆两遍。

（5）檐沟、雨蓬及台底饰面：先刷素水泥浆（加水泥10%801胶）一道，1：1：6水泥石灰麻刀砂浆底，麻刀灰面，涂料二道。

（6）墙面水泥砂浆拉毛（批白墙面）： 14 mm 1：3水泥砂浆底，8 mm 1：2水泥砂浆毛面，批白水泥面。

（7）顶棚水泥砂浆面，先刷素水泥浆一道，8 mm 1：1：4水泥石灰麻刀砂浆底，7 mm 1：1：6水泥石灰砂浆毛面，批白水泥面。

（8）卫生间、厨房釉面砖墙裙：10 mm1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹缝道，5 mm1：1水泥细砂浆结合面，贴釉面砖，白水泥擦缝，贴面高度2600mm，以上为毛坯。

（9）踢脚线：12 mm1：3水泥砂浆打底扫毛，8 mm1：2水泥砂浆罩面压实赶光。

（10）木材面油漆（中级油漆）润油料一遍，满乱腻子一遍，磨光，复补腻子、磨光，清漆第一遍，第二遍。

5.坡屋面：黑绿色玻纤瓦，找平层、细石砼、挤塑式聚茶乙烯保温板，1.2厚无机高聚物改性水泥基防水涂料（H828）找平层。

6.门窗：商铺门设计为无框玻璃弹簧门，分户门用成品防盗门；窗均为塑钢窗。

7.水、电、电讯等（1）水管用PP—R管热熔连接，管道穿基础设钢套管，穿楼板处设UP 套管，套管伸出楼面40 mm。

排水系统室采用污、废分流，U—PVC 管粘接连接。

消防系统采用室消防栓消防系统，消防用水量15L/S，消防管用热浸镀锌钢管螺纹丝口连接。

（2）电源采用三相四线制供电系统，电源电压为380/220伏，进户零线在进户处重复接地。

配电箱采用成品铁制暗装式，所有不带电金属外壳、金属电气管均用Ø8园钢焊接贯通，构成一体与防雷接地接为一体，导线连接采用压接，16mm2以上导线进配电箱须用小母排接线。

（3）防雷接地按三类建筑物设防，在屋顶设置防雷网，进户线处作重复接地利用建筑物基础的钢筋作接地装置，重复接地电阻小于4Ω。

（4）有线电视系统由室外手孔埋地引入，分配器箱墙暗装，接地装置与防雷接下来装置共用。

（5）线室予留插座，综合进线箱墙暗装。

（6）其它：预埋，预留铁件均刷红丹防锈，凡明露者加罩面漆二度。

园孔直径、方孔边长小于300的孔洞均采用预留，不得在施工后开凿。

三、现场条件本工程位于利民南路东侧，已做好封闭，交通便利，施工用水、用电在现场由业主指定总接取，生活与施工污水经沉淀后向市政管网排放；场施工道路硬化，出口处设洗车水龙头。

第三章施工准备一、施工现场准备1.施工用水：现场不设生活区，机械用水量极小，仅考虑工程用水和施工现场其它用水，且同7#、8#楼一并考虑，选用PVC63mm。

2.施工用电：选用50mm2绝缘聚氯乙烯护套铝芯线架空引入。

现场设标准配电盘，架设临时供电线路，按三级配电二级保护的标准设置算电容总量100KW以上（一并考虑7# 、8#楼）。

3.现场道路：本着节约的原则，尽量总体考虑施工现场设置总施工主便道，压实路基后采用300厚毛石垫层，上铺平碎石，路旁设排水沟。

总出入口设车辆冲洗设施，确保不带污出场。

施工现场设总排水沟和分排水沟，集水井、沉淀池，确保排水排污畅通，现场整洁。

木工房设消火栓，并留置磷酸铵盐干粉灭水器若干。

二、主要机械、设备需求计划：三、劳动计划四、主要材料计划（方便采购的材料和一般材料详见工程预算）第四章施工部置现场管理项目班子组织机构：一、项目用工人员花名册（6#楼）二、施工段划分：采取分段流水作业，二层以下以⑩轴分界分两个施工段，三层开始按楼梯分两个施工段，进行交叉流水作业，板面砼同时浇筑，为加快施工进度，减少人员窝工，计划换人不停机的方法，增大吊机的利用率。

三、施工流程1、基础2、结构3、屋面：屋面板现浇找平养护（干燥）防水层保温层细石砼水泥砂浆找平层养护黑绿色采瓦保护层。

4、装饰：涂料：外墙清理防水砂浆底灰养护（干燥）安门窗框防水砂浆批面抹光满刮二遍腻子刷乳脬漆二遍。

面砖饰面：外墙清理抹底层灰养护（干燥）砂浆找平防水涂膜贴面放样贴面并勾缝养护墙面清洗。

散水坡：素土夯实碎石垫层 C15砼基层水泥砂浆面层。

墙面：墙面清理抹底层灰养护面灰收毛光批白水泥。

5、水、电等：给水系统：安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道冲洗管道防腐和保温。

排水系统：放样和安装准备污（雨）水干管支架敷设干管安装立管室各分支管安装水压试验系统调整。

电气系统：安装准备电线穿管敷设每层接线箱接母线电气连接。

四、总体施工方案：（一）、施工过程的划分：基础划分为：挖土方、浇砼垫层、浇筑基础梁柱、回填土。

主体划分为：扎钢筋、立模、浇筑砼、砌填充墙。

装饰划分为：外墙、墙、天棚、楼地面、门窗、细部玻璃、油漆（涂料）。

屋面划分为：防水层、保温层、细石砼层、找平层、瓦屋面。

给排水划分为：给水、排水、卫生器具。

电器划分为：电照、防雷接地。

（二）、分部、分项检验批的划分：（三）、分部工程质量验收1.地基与基础（GB50202—2002）：主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于85%。

2.主体：砌体子分部（GB50203—2002）：主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于85%，其中钢筋保护层合格率不低于90%。

3.屋面（GB50207—2002）：主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于85%。

4.装饰工程：地面分部（GB50209—2002）：a、主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于85%；b、装饰装修（GB50210—2001）：主控项目符合要求，一般项目合格率不低于85%。

5.给水、排水（GB50242—2002）：主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于85%。

6.电气（GB50303—2002）：主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于80%。

第五章施工总平面布置一、施工平面布置原则⒈前后兼顾、具有全局性，既考虑了基础施工，又考虑到主体结构和装饰阶段的施工。

⒉在保证现场交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场运输，特别是减少场二次搬运，机械设备的充分利用。

⒊在平面交通上，尽量避免土建、安装及装饰相互干扰。

⒋符合施工现场卫生及安全技术要求。

⒌工程四周采用围墙全封闭，利用几幢多层建筑的主干施工道路，整个现场平面布置即能满足施工需要，又做到文明施工。

二、施工总平面布置图（见附图页）。

第六章施工网络进度计划本工程进度计划由总进度计划网络图和总进度计划横道图组成（见附图页）。

第七章重要部位施工方法一、土方开挖和回填工程（一）、施工准备：1、土方开挖：（1）熟悉图纸和总平面图，搞清规划红线位置。

（2）采用先挖掘机整体开挖，预留20cm土层，从○18轴向①轴的施工顺序进行开挖，边坡按1：0.30放坡。

（3）做好建筑物的标准轴线桩，标准水平桩，确定±0.000高程，用白灰洒出开挖线，必须经检验合格，办理完验线手续。

（4）夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖。

施工现场安装照明设施，危险地段设置明显标志，安装红灯警示。

2、土方回填：（1）回填前，将基坑的杂物、积水清理干净；对基础进行隐蔽验收，并办理好隐检手续。

（2）房心、管沟的回填在上下水道的安装完成以后进行。

（3）施工前，做好水平高程的设置，标清分层线。

（二）、质量要求：1、土方开挖的质量要求：允许偏差：（mm）标高：±50长度、宽度：＋500、－150表面平整度：50基底土性必须符合设计要求，需请地质勘探人员验收。