天津地区 金融研究报告
天津市写字楼市场分析报告
天津市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述天津市作为中国重要的经济中心之一，其写字楼市场一直备受关注。
本文将对天津市写字楼市场进行深入的分析和研究，包括市场现状、租金走势分析和发展趋势预测。
通过对市场的概况和趋势进行分析，旨在为投资者和相关行业人士提供有益的参考和建议。
同时，也希望通过本文的分析，能够更深入地了解天津市写字楼市场的特点和发展方向。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应当包括以下方面：1. 文章主要分为引言、正文和结论三部分。
2. 引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个方面，主要介绍了撰写该报告的背景、目的和意义，并概括了各个部分的内容和结论。
3. 正文部分包括天津市写字楼市场现状、写字楼租金走势分析和写字楼市场发展趋势预测三个方面，详细分析了当前天津市写字楼市场的情况，并预测了未来的发展趋势。
4. 结论部分包括市场分析结论、建议与展望和结束语三个方面，总结了整篇报告的主要结论和发展建议，并对未来发展趋势进行了展望和总结。
1.3 目的：本报告旨在对天津市写字楼市场进行深入分析，以了解当前市场现状、租金走势以及未来发展趋势。
通过对市场的分析，我们希望能够为投资者、开发商和经营者提供有益的信息和建议，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也希望通过本报告能够为政府部门提供参考，帮助其制定更加有效的政策，促进写字楼市场的健康发展。
通过本报告的撰写，我们希望能够为市场参与者提供全面、客观的信息，帮助他们把握市场脉搏，实现自身利益最大化。
1.4 总结总结部分通过本文的分析，我们可以得出以下几点总结：1. 天津市写字楼市场现状良好，租金走势稳定，市场需求持续增长。
2. 随着天津市经济的发展和城市化进程加速，写字楼市场仍有较大的发展空间和潜力。
3. 在未来，我们建议相关部门和企业加大对写字楼市场的投入，加强规划管理和服务水平，以满足市场需求。
4. 希望本文的分析和预测能为天津市写字楼市场的发展提供有益的参考和建议。
天津市人民政府关于支持金融机构降低不良贷款比例提高信贷资产质量的通知
天津市人民政府关于支持金融机构降低不良贷款比例提高信贷资产质量的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2003.06.27•【字号】津政发[2003]69号•【施行日期】2003.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文天津市人民政府关于支持金融机构降低不良贷款比例提高信贷资产质量的通知（津政发[2003]69号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：为进一步支持全市金融机构改善金融服务，加大金融对经济发展支持力度，按照2003年全国银行证券保险工作会议和市政府金融工作座谈会精神，现就努力降低全市金融机构不良贷款比例，提高信贷资产质量的有关问题，通知如下：一、积极处置不良贷款，努力提高资产质量和效益近年来，全市各金融机构认真贯彻落实党中央、国务院有关金融工作的方针政策和市委、市政府关于经济工作的战略部署，努力增加存贷款总量，积极支持经济建设和社会发展，同时狠抓信贷管理，加大消化不良贷款，信贷质量和经济效益有了一定的提高。
但由于宏观经济因素、社会信用环境以及金融企业信贷管理等方面的影响，金融机构不良贷款余额大、所占比例高的状况还没有根本改变。
到2002年末，全市中资金融机构按照“一逾两呆”标准划分的不良贷款余额为554亿元，占全市贷款余额的20．77％，比全国平均水平高0．97个百分点；全市中资金融机构按照“五级分类”标准划分的不良贷款余额为607亿元，占全市贷款余额的25．20％。
各金融机构一定要认真学习贯彻全国银行证券保险工作会议精神，深化金融改革，改进金融服务，加强金融管理，扩大金融开放，依法处置不良贷款，提高资产质量和经济效益，促进全市金融业健康、快速发展。
二、处置不良贷款和提高信贷资产质量的主要目标全市金融企业处置不良贷款的主要目标是，以2002年经核实的不良贷款为基数，2003年不良贷款减少200亿元，不良贷款比例下降到14％以下；2004年不良贷款再减少100亿元，不良贷款比例下降到10％以下；2005年要进一步降低不良贷款所占比例，使信贷资产质量达到全国较好水平。
2017年天津滨海新区经济发展研究报告
2017年天津滨海新区经济发展研究报告作者：中共天津市委党校经济学部课题组来源：《求知》2018年第02期2017年对天津滨海新区来说，可谓是充满曲折、艰难转型的一年。
“调速度”“挤水分”使其再次成为人们关注的焦点。
回顾2017年滨海新区所走过的不平凡发展道路，我们认为，滨海新区依然是充满活力和拥有巨大潜能的新区。
但其依然也面临解放思想和开拓创新的自我挑战。
新区能否真正跨越由速度型增长向质量型发展关口的转变恐怕是2018年的重大考验。
2018年的滨海新区需要率先把战略重点转到拼质量、拼效益、拼结构、拼绿色度上来，在全市担当起新时代推动高质量发展的“前卫”“先锋”和“闯将”。
一、2017年滨海新区经济运行状况分析2017年全市生产总值18595.38亿元，按可比价格计算，比上年增长3.6%，滨海新区预计全年实现7000亿元生产总值。
从总体看，滨海新区经济发展平稳，向好因素与下行压力并存，经济运行呈现出以下几个特点：1.转型升级步伐加快但产业发展仍不平衡。
2017年滨海新区紧紧扭住转型升级不放，发展心态更加走向成熟，发展质量稳步提升。
一是主动调低增速。
即将2016年10002亿元地区生产总值下调为6654亿元，同比增长降为6%。
这不仅反映了新区敢于直面问题、直击要害病根的决心；更反映了其贯彻新发展理念已走向作实的信心。
二是产业结构不断优化。
现代服务业加速成长，第三产业占比达48.5%，提高5.2个百分点，对经济增长的贡献率达66.8%；制造业比重比上年回落9个百分点，偏重的产业结构得到明显改善，引进了一批智能制造、互联制造、绿色制造等前沿项目，制造业价值链不断向研发设计和营销服务两端延伸；服务业比重快速上升，现代服务业发展模式实现创新、业态走向多样化，生产性服务业和生活性服务业稳步发展。
三是质量效益同步提升。
新区主动改变高投资拉动模式，积极寻求内生动力。
前三季度固定资产投资较上年负增长0.2%，而同期第三产业对经济增长的贡献率提高到84.78%，发挥了较强推动作用。
船舶融资租赁纠纷调研报告
船舶融资租赁纠纷调研报告文章属性•【公布机关】天津海事法院,天津海事法院,天津海事法院•【公布日期】2014.04.22•【分类】司法调研正文船舶融资租赁纠纷调研报告内容提要：融资租赁是国际航运市场船舶融资的主要方式，众多国家相继出台相关法律、政策，以促进融资租赁对航运市场的积极推动作用。
因船舶融资租赁在我国起步较晚，政策法规方面限制较多，实践经验少，进入海事司法领域的案例较为鲜见。
近两年来，天津滨海新区在融资租赁业务方面突飞猛进，天津东疆保税港区更成为全国融资租赁业务的先行先试者。
天津海事法院先后受理了多起与船舶融资租赁相关的案件，这些案件明显带有以船舶为租赁物的融资租赁合同的特点。
审理船舶融资租赁纠纷的法律依据匮乏，合同法、海商法均没有做出专门规定，最高人民法院的融资租赁司法解释、地方高院的指导性意见只针对动产的融资租赁。
物权法对船舶物权规定了登记公示制度，但目前船舶登记制度中没有船舶融资租赁的事项，这使得船舶融资租赁合同的权利义务内容在面对公示制度时对抗乏力。
融资租赁船舶的扣押和拍卖存在争议，出租人、承租人甚至是出卖人如何保护自身的权益缺乏合同之外的其他有效途径。
针对我国船舶融资租赁实践经验少、政策法规制约市场发展、法律法规缺乏明确规定的现状，对海事司法如何应对船舶租赁业务的发展和相关纠纷的审理提出建议。
融资租赁业务在发达国家被视为朝阳产业，船舶融资租赁是在世界范围内得到普遍适用的船舶融资方式，在与海运相关的产业中，属于收益丰厚的上游产业。
目前，我国造船融资仍以贷款为主，船舶融资租赁业务刚刚起步，相关的法律、法规并不完善，税收政策等配套措施上不具有国际优势，一些制定时间较早的法规、规章甚至制约了外资的投入。
一方面国内造船业不断发展和壮大，另一方面船东企业面临航运经营困境无力追加投资，希望采用船舶租赁的方式增强和改善运力，市场迫切需要船舶融资方式的转变。
近几年来，随着国家政策的导向和支持，包括船舶在内的融资租赁市场实现了高速发展。
天津经济概况
但gdp仅仅是一串数字，衡量一个城市的综合实力，不能只看gdp，还要看城市的战略定位，人口数量，财政，教育及医疗等各角度。毕竟天津是中国区区可数的四大直辖市，国家中心城市，国家超大城市，这些重磅定位绝不是一些强省省会能够比的。
海河就是天津的母亲河。天津滨海新区曾经被誉为“中国经济第三增长极”。天津就是夏季达沃斯论坛派驻举行城市。
在2022年12月12日，天津市滨海新区的中国(天津)自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2022年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。中国(天津)自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。天津国土面积为11946.88平方公里，人口1560万(2022)。
天津就是国家中心城市、多功能城市、环渤海地区经济中心、首批沿海对外开放城市，全国一流生产研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。
天津自明永乐二年十一月二十一日(1404年12月23日)正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。天津历经600多年，形成了气中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
比如摩托罗拉天津工厂已于2022年就关闭转移到了人力资源成本更低廉的武汉，三星的手机工厂则也有退出的打算，天津的制造业流失很严重，经济发展和高端就业被压缩。
2022年，全市主要经济指标完成情况符合预期，预计全年生产总值增长4.5%左右，固定资产投资增长10%以上。在大规模减税降费的背景下，由于转让部分市属国有企业集团公司政府持有股权收入、盘活变现政府闲置资产收入等因素影响，市级一般公共收入扭转负增长局面，实现大幅增长。全市社会消费品零售总额呈现降幅收窄趋势，预计全年总额基本持平，增速有望由负转正。新增就业人数约50万人，居民人均可支配收入增速稳定，保持在7%左右。
天津市考研金融学复习金融市场与金融工程核心知识点整理
天津市考研金融学复习金融市场与金融工程核心知识点整理金融市场在当代经济中扮演着至关重要的角色，它是资金供求的交汇点，为经济主体提供了融资和投资的机会。
金融工程作为金融学的一个重要分支，研究金融市场中的创新性金融产品和金融工具应用，以及相关的风险控制方法。
本文将按照天津市考研金融学复习的要求，对金融市场与金融工程的核心知识点进行整理，并提供相应的学习方法和技巧。
一、金融市场1. 资本市场资本市场是指以证券交易为主要特征的金融市场。
在资本市场上进行的交易主要包括股票、债券和衍生品的交易。
在复习资本市场时，首先需要了解股票和债券的基本概念和特点，然后学习衍生品市场的相关知识。
在学习过程中，可以通过阅读经典的金融学教材和相关的学术论文，结合实际案例来加深对资本市场的理解。
2. 货币市场货币市场是指短期资金供求和短期信用的交汇点，也是金融市场中最基础的部分。
在货币市场上进行的交易主要包括短期借贷、短期票据等。
复习货币市场时，需要掌握货币市场的基本概念、功能和各种货币市场工具的使用方法。
此外，还可以通过了解货币政策和央行操作来深入理解货币市场的运作机制。
3. 外汇市场外汇市场是指各国货币兑换比率的市场，也是国际收支和国际贸易的重要组成部分。
复习外汇市场时，需要掌握外汇市场的基本特点、外汇交易的方式和外汇风险管理的方法。
可以通过学习外汇市场的基本理论和实务知识，加深对外汇市场的理解。
二、金融工程1. 金融产品创新金融产品创新是指金融机构为满足各方经济主体的不同金融需求而推出新产品的过程。
在复习金融产品创新时，需要了解金融产品创新的意义、目的和方法。
此外，还需要掌握金融产品设计和发布的一般流程，并学习金融产品创新的成功案例。
2. 金融工具应用金融工具是金融市场中的可交易的资产，包括股票、债券、期货、期权和外汇等。
复习金融工程的过程中，需要了解各种金融工具的基本概念、特点和交易规则。
同时，还需要学习金融工具的定价理论和交易策略，并通过实际操作来强化相关知识的掌握。
天津市区域金融发展与经济增长实证研究
天 津 市 区域 金 融发 展 与 经济 增 长 实证 研究
张 滂泉 ， 燕君 ， 文 泽 毕 郗
摘 要 ： 津 市 区域 金 融 发 展 与 经 济 增 长 的 关 系经 实证 研 究 结 果 表 明 ： 融 相 关 比 率 、 际 利 率 与 经 济增 长 天 金 实 正 相 关 ， 融 中介 效 率 、 融 储 蓄 结 构 与 经 济增 长 负相 关 ； 津 市的 经 济 增 长 是金 融 相 关 比 率 的 成 因 ， 金 金 天 而金 融 中 介 效 率 、 融 储 蓄 结构 及 实 际利 率 与 经 济 增 长 之 间 并 不存 在 因果 关 系 。 因此 ， 津 市金 融 未 来 的 发 展 重 点 应 着 眼 于 金 天
明显 占优 ， 是金 融发展 的方 向 。 正 因为金 融 发展 对 经 济增 长 的影 响 至关 重
７ ５ ０ ８ 亿 元 ， 可 比 价 格 计 算 ， 上 年 增 长 ，０ ． ０ 按 比
１ ． ， 济连续 十 多 年保 持 两 位 数 的增 长 。 图 ６５ 经 １给出１ ９ 年 以来 天 津 市 ＧＤ ９０ Ｐ总额 及 其 增 长 率 的变 化 趋 势 。从 图 中可 以看 出， ９ ０年 以来 ， １９ 天
后 ， 津 经 济进 入 平 稳 增 长 阶 段 ， Ｐ 长 率 始 天 ＧＤ 增
收 稿 日期 ： ０ ０ ０ — ８ ２ １ — ６０
作 者 简 介 ： 漠 泉 ， 津财 经 大 学 （ 津 ３ Ｏ ２ ） 融 系 副教 授 ， 士 ；毕燕 君 ， 津 财 经 大学 金 融 系 讲 师 ， 士研 究 生 ； 文 泽 ，天 津 张 天 天 Ｏ２２金 博 天 博 鄱 财 经 大 学金 融 系讲 师 ， 士 。 博
农村金融领域的主要问题及对策建议——以天津为例
中 图分 类 号 ： ８ ０６ 文 献 标 识 码 ： 文 章 编 号 ：０ ８ ７６ （０ ８ ０ —０ ６ —０ Ｆ ３． Ａ １０— １８２０）２ ０６ ４
构 建完 整 的农 村金 融体 系和提 升农村 金融 机 构 的整 体功 能 ， 是 我 国农 村 金 融 体制 改 革 的 目 既 标 ， 是社会 主义新 农村 建设对 农村 金融 的需求 。 也
难 以满 足 实 际需 要 、 农村 资金 大 量 外流 、 业保 险严 重 落 后 于“ 农 三农 ” 风 险控 制 的需 求 、 村 担保 机 构 缺 失 导致 农 户 贷 对 农
款 难 、 率 定价 机 制 不 完 善等 问题 的存 在 ， 重 阻碍 了我 国农 村 金 融 体 制 改 革 目标 的实 现 。建 议 从 充 分 发 挥 各 类 商 业 利 严 银 行 和 政策 性 银 行 的支 农 作 用 、 深化 农 村 信用 社 改 革 、 鼓励 邮政 储 蓄机 构 发放 适 合 农 民 需要 的小 额 贷款 、 立政 策 性 农 建 业保 险公 司 、 立小 型信 用 担 保 组 织等 方 面入 手 ， 效 推进 我 国农 村 金 融领 域 的 改革 。 建 有 关键词 ： 农村 金 融 ； 业 性 金 融 ； 策 性 金 融 ； 村 信用 社 商 政 农
向 明显
“ 十五 ” 间 ， 期 天津 国有 商业 银 行 涉农 贷 款 不 足３ ０亿元 ， 其农业 贷 款仅 占金融机 构农 业贷款 的 ９ ， ％ 贷款额 度最 高年 份 为 ２ ． ３亿元 ， ０ ５年 末 ８６ ２０ 减少 到 １ ． ９亿元 ， 至 ２ ０ ９２ 截 ０ ６年 ８月末余 额仅 剩 ｌ ． ４亿 元 ， ４４ 支持 农 村 经 济 发 展 的贷 款 投 放 不 仅 数量 小 ， 且 呈 逐 年缩 减趋 势 ； 股 份 制 商 业 银 而 各
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天津地区金融研究报告
天津地区金融研究报告
天津地区作为中国的直辖市之一，拥有独特的地理位置和优势。
本报告对天津地区金融行业的发展进行了研究分析，以便更好地了解该地区金融行业的现状和未来趋势。
一、天津地区金融行业的现状
天津作为中国的重要金融中心之一，金融行业在该地区具有重要地位和影响力。
目前，在天津地区已经形成了银行、证券、保险等金融业务的完整体系，同时也涌现出一批拥有较高竞争力的金融企业。
天津地区金融行业在发展过程中出现了以下几个特点：首先，金融行业的规模越来越大。
不仅有国有大型金融机构，在天津地区还有很多股份制银行、城商行等金融机构。
其次，金融业务也越来越多样化。
包括信贷、投资、理财、保险等多个方面。
再者，金融机构之间的竞争也在加剧。
天津地区的金融市场竞争相对激烈，各家金融机构在产品创新、服务质量等方面都在积极努力。
二、天津地区金融行业的发展潜力
天津地区的金融行业发展潜力巨大。
首先，截至目前，天津地区的金融业务仍然存在一定的发展空间。
无论是银行贷款、证券交易还是保险业务，在天津地区的需求都非常大。
其次，天
津地区优越的地理位置也为金融行业的发展提供了机遇。
天津地处华北地区，毗邻北京，交通便利，也为金融企业与其他省市的企业、机构合作提供了便利条件。
再者，天津地区政府对金融行业的支持力度不断加大。
政府加大金融监管和金融服务力度，为金融机构的发展提供了坚实的政策支持。
三、天津地区金融行业的发展策略
在天津地区金融行业发展的过程中，需要采取一系列的发展策略。
首先，要加强金融机构的创新能力。
通过加大科技投入，提升金融科技水平，使金融机构能够开展更多新型金融业务，提供更加便捷、智能的金融服务。
其次，要加强金融风险管理能力。
金融行业是高风险行业，需要加强对风险的预防和控制，建立健全的风险管理机制。
再者，要提升金融从业人员的素质。
金融行业需要高素质的从业人员，只有提高从业人员的专业能力和素质，才能更好地为客户提供优质的金融服务。
四、天津地区金融行业的未来趋势
天津地区金融行业未来的发展趋势将逐渐明朗。
首先，金融科技将持续发展。
随着信息技术的不断进步和人们对便利、智能金融服务的需求不断提高，金融科技将成为未来金融业发展的重要驱动力。
其次，金融去杠杆化将深入推进。
从全国范围来看，金融去杠杆化已经成为国家金融政策的重要内容，同样在天津地区金融去杠杆化的进程也将逐步加快。
再者，金融监管将更加严格。
金融行业的稳健发展需要加强监管，防范金融风险，促进金融市场健康发展。
综上所述，天津地区金融行业发展潜力巨大，同时也面临一些挑战。
通过加强金融机构的创新能力、加强金融风险管理、提升金融从业人员的素质，天津地区的金融行业将迎来更加广阔的发展空间。