某体育公园建设项目可行性研究报告
体育公园 可行性研究报告
体育公园可行性研究报告一、引言体育公园是指为广大市民提供运动和休闲场所的一个类型的公园。
现代城市生活节奏快，工作压力大，对健康保健和身心放松有了更高的需求，因此体育公园的建设成为了城市规划领域的热点之一。
本报告旨在对体育公园的可行性进行研究，探讨其建设的必要性和可行性，为相关部门提供决策依据。
二、体育公园的定义和特点1.定义：体育公园是以体育锻炼、休闲运动和社交交流为主要内容的公共休闲场所，为市民提供锻炼身体、增进健康、放松心情的地方。
2.特点：(1) 多功能性：体育公园可以设有各种户外体育设施，如篮球场、足球场、网球场、健身步道等，还可以配备一些休闲娱乐设施，如音乐喷泉、彩虹滑道等。
(2) 开放性：体育公园通常对市民免费开放，任何人都可以进入公园参与运动锻炼。
(3) 环保性：体育公园一般会保护周围的自然环境，建设绿化带、湖泊等，营造良好的生态环境。
(4) 社交性：体育公园是市民休闲娱乐的场所，人们可以在此结交朋友，增进社交关系。
三、体育公园建设的必要性1.促进健康：体育公园可以提供一个良好的运动场所，鼓励市民多参与户外活动，增强体质和增进健康。
2.增强社区凝聚力：体育公园可以吸引周围居民参与其中，增进邻里之间的交流和合作，促进社区的融洽发展。
3.缓解城市压力：城市生活节奏快，压力大，体育公园可以为市民提供一个放松心情的场所，缓解工作压力。
4.促进经济发展：体育公园的建设可以创造就业机会，促进相关产业的发展，推动城市经济的增长。
四、体育公园建设的可行性1.市场需求：(1) 市民参与体育运动的意识和需求逐渐增强，对于体育公园的需求量在不断提高。
(2) 城市人口增长迅速，对于休闲娱乐场所的需求量也在增加，体育公园可以满足市民的需求。
2.地理位置：(1) 选址合理：体育公园的选址应该靠近居民区或者交通便利的地方，方便市民前往参与运动活动。
(2) 环境条件：选址的地方应该环境优美，空气清新，绿化良好，能够为市民提供一个良好的活动空间。
某体育公园建设项目可行性研究报告
攀枝花市体育公园项目可行性研究报告某建筑设计有限公司编制攀枝花分公司XXXX年X月X日攀枝花市体育公园项目可行性研究报告项目名称：攀枝花市体育公园项目项目性质：项目建设地点：项目可行性研究承担单位：资质证书编号：项目可行性研究总负责人：参加编写人员：攀枝花市体育公园项目可行性研究报告目录1总论 (2)1.1项目概况 (2)1.1.1项目名称 (2)1.1.2建设性质 (2)1.1.3拟建地点 (2)1.1.4建设内容及规模 (2)1.1.5投资规模 (3)1.1.6建设期 (3)1.1.7资金方式与筹措渠道 (4)1.2可行性研究报告编制的依据 (4)1.3研究范围与工作概况 (5)1.3.1研究范围 (5)1.3.2工作概况 (5)1.4项目开发主要技术经济指标 (5)1.5结论与建议 (8)1.5.1结论 (8)1.5.2建议 (9)2投资估算与资金筹措 (11)2.1投资估算依据 (11)2.2投资估算 (11)2.3资金筹措 (17)3财务和经济效益分析 (18)3.1财务评价依据 (18)3.2收入支出预测 (18)3.2.1收入估算 (18)3.2.2成本估算 (20)3.3财务评价 (21)4结论与建议 (29)4.1结论 (29)4.2建议 (30)1总论本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。
1.1项目概况1.1.1项目名称攀枝花市体育公园项目1.1.2建设性质新建1.1.3拟建地点攀枝花市炳三区1.1.4建设内容及规模（1）建设内容本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。
其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮攀枝花市体育公园项目可行性研究报告球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。
体育公园建设项目可行性研究报告
体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景和目的体育公园是指为满足人民群众对体育活动的需求，提供体育场馆、器材设施和相关服务的公园。
随着人们生活质量的提高，对体育运动的需求不断增加，同时，体育活动也成为人们生活中不可或缺的一部分。
因此，建设一个具备完善的体育场馆设施和相关服务的体育公园已成为当今城市发展的必然趋势。
本项目旨在通过建设一个综合性的体育公园，满足人民群众对体育活动的需求，提高城市居民的生活质量，同时也为城市社会经济发展做出积极贡献。
二、项目规划和布局1.体育运动区：主要配置篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、游泳馆等体育场馆设施，以满足人们对各类体育运动的需求。
2.休闲娱乐区：主要配置户外健身器材、运动休闲设施、游乐设施等，提供给市民进行休闲娱乐活动的场所。
3.设施服务区：主要包括停车场、餐饮服务、卫生设施等基础设施，以满足市民在体育公园中的基本需求。
4.绿化景观区：通过绿化打造美丽的景观，提供给市民一个舒适宜人的体育活动环境。
三、市场分析目前，体育运动已成为人们生活中必不可少的一部分，对体育活动的需求日益增加。
据统计，我国体育产业规模已达到几千亿元，且呈现出快速增长的态势。
因此，建设体育公园项目具有较大的市场潜力。
通过市场调查和分析，可以发现，当前城市居民对体育公园的需求主要体现在以下几个方面：1.体育锻炼需求：市民希望有一个方便、舒适的场所进行体育锻炼，满足健康生活的需求。
2.休闲娱乐需求：市民在工作之余，需要一个放松和娱乐的场所，体育公园可以提供丰富多样的休闲娱乐设施。
3.社交交流需求：市民在体育公园中可以与他人进行体育活动，增加社交交流的机会。
综上所述，体育公园建设项目具有广阔的市场前景和发展空间。
四、项目投资和盈利模式根据初步估计，体育公园建设项目需要投资约1000万元人民币，包括土地购买、场馆设施建设和基础设施建设等方面的费用。
项目盈利主要通过以下几个方面实现：1.场馆租赁收入：体育公园中的体育场馆设施可以向市民和各类体育组织出租，获取场地租赁收入。
体育公园可行性研究报告模板
体育公园可行性研究报告模板一、前言体育公园作为一种城市建设新的形式，已经受到了越来越多城市的重视。
体育公园不仅可以提供市民锻炼的场所，还可以丰富城市文化生活，提升城市形象，促进经济发展。
鉴于此，本报告旨在对某地区建设体育公园的可行性进行深入研究，为地方政府和相关部门提供决策支持。
二、研究目的1. 分析目标地区现有体育场馆和设施的不足之处，探讨建设体育公园的必要性和紧迫性。
2. 研究目标地区市民对体育公园的需求和期望，确定体育公园的功能定位和规划。
3. 调查目标地区可用土地资源和交通条件，评估建设体育公园的场地选择和布局方案。
4. 经济性分析，综合考虑体育公园建设和运营的投资成本、收益模式以及社会效益。
5. 为地方政府和相关部门提出建设体育公园的可行性建议和实施路径。
三、研究方法本报告采用文献资料分析、问卷调查、实地考察、专家访谈等多种研究方法，通过对目标地区的体育设施情况、市民需求、土地资源和经济条件等进行全面、深入的调查和分析，获取全面、准确的数据和信息。
四、研究内容1. 目标地区体育设施现状调查通过实地考察和文献资料分析，了解目标地区体育设施的种类、数量、分布、使用情况以及存在的问题和不足之处。
2. 市民需求调查设计问卷调查，通过对目标地区市民的访谈和调查，了解他们对体育公园的期望和需求，探讨体育公园的功能定位和规划。
3. 场地选择和布局方案评估目标地区可用土地资源和环境条件，通过分析不同的建设方案和场地选择，确定最合适的体育公园建设地点和布局方案。
4. 经济性分析综合考虑体育公园建设和运营的投资成本、收益模式以及社会效益，对体育公园的可行性进行经济性分析和评估。
五、研究成果1. 目标地区体育设施现状及存在问题目标地区现有体育设施主要集中在学校、社区和体育场馆等，但数量不足，分布不均，使用不便，存在管理混乱、维护不力等问题。
2. 市民对体育公园的需求和期望市民普遍希望有一个开放、多功能、便利的体育休闲场所，可以进行体育健身、休闲娱乐等活动，提升生活质量。
XX体育公园建设项目可行性研究报告
XX体育公园建设项目可行性研究报告一、引言XX体育公园建设项目的可行性研究是为了评估该项目在技术、经济、市场等各个方面的可行性，为项目决策提供依据。
本报告将从市场需求、竞争环境、技术可行性、经济效益等方面进行分析，评估XX体育公园建设项目的可行性。
二、市场需求分析1.运动健康意识的提升随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，越来越多的人开始关注运动健康。
体育公园作为满足人们运动需求的场所，具有很大的市场潜力。
2.人口结构和消费能力本地区人口庞大，人口结构年轻化趋势明显，且消费能力较强，有利于体育公园的建设和运营。
3.旅游和娱乐需求体育公园作为一处旅游和娱乐场所，可以吸引大量游客和市民前来消费，从而带动项目的可持续发展。
三、竞争环境分析1.竞争对手分析目前，本地区还缺乏大规模的体育公园，但周边地区已存在一些类似的项目。
因此，项目在市场推广和服务质量等方面需要注重差异化竞争，提升项目的吸引力。
2.地理位置和交通条件体育公园的地理位置和交通条件对项目的竞争力有着重要影响。
项目选址应尽量靠近市中心，交通便利，以便吸引更多的游客和市民。
四、技术可行性分析1.整体规划设计体育公园的整体规划设计要合理科学，将运动场地、运动设施、休闲娱乐等元素有机结合，提供给用户多元化的运动和娱乐选择。
2.建设设施体育公园需要配备先进的建设设施，包括运动场地、健身器材、游泳池等，以提供给用户舒适便利的运动环境。
五、经济效益分析1.投资建设费用体育公园的项目投资建设费用较大，需要考虑土地购置、建设设施、运营管理等方面的费用，以及后期的维护成本。
3.经济效益评估根据市场调研和经济模型分析，预计XX体育公园的年收入将达到XX 万元，经济效益可观。
六、风险和对策分析1.政策风险项目建设过程中可能会面临政策变化的风险。
应密切关注相关政策法规，及时调整项目策略。
2.竞争风险由于竞争对手的存在，体育公园项目也面临着竞争风险。
应加强市场调研，提供优质的服务和设施，增强项目的竞争力。
市体育公园可行性研究报告
市体育公园可行性研究报告一、背景介绍市体育公园是一个供市民进行体育锻炼和休闲娱乐的公共场所，以其独特的功能和服务吸引了很多人前来运动和活动。
随着人们对健康生活的重视程度不断提高，市体育公园在城市规划中扮演着越来越重要的角色。
本报告旨在对市体育公园的可行性进行研究，分析其建设和运营的必要性和可行性，并提出相关建议。
二、市体育公园的建设目的1.促进市民健康生活：市体育公园是为了提供一个安全、舒适、方便的运动场所，让市民可以进行各种体育锻炼和休闲活动，促进身心健康。
2.助力城市形象提升：市体育公园的建设不仅为市民提供了一个健康的生活方式，还能提升城市形象，增加市民的归属感和幸福感。
3.促进体育产业发展：市体育公园不仅仅是一个运动场所，还是体育产业的重要推动力，可以促进相关产业的发展，带动城市经济的增长。
三、市体育公园的建设内容1.运动设施：包括篮球场、足球场、网球场、游泳池等各种体育设施，满足市民不同运动需求。
2.休闲设施：包括绿化环境、休闲座椅、儿童游乐设施等，为市民提供休闲娱乐的场所。
3.管理设施：包括休息区、卫生间、垃圾桶等，保障市民在市体育公园内的基本需求。
四、市体育公园的运营模式1.政府运营：市体育公园由政府负责建设和运营，政府通过招标等方式选定管理方，实行统一管理。
2.社会资本运营：市体育公园可以引入社会资本进行建设和运营，政府作为监管部门，并提供相关支持和政策保障。
3.组织自主运营：市体育公园可以由相关体育组织或社会团体自主运营，政府提供一定程度的支持和指导。
五、市体育公园的可行性分析1.市场需求：随着人们对健康生活的重视程度不断提高，市民对体育公园的需求也在增加，市体育公园有足够的市场需求。
2.运营模式：政府运营模式能够确保市体育公园的长期稳定运营，但也存在管理效率低、资金来源单一等问题。
社会资本运营模式能够提高市体育公园的运营效率和服务质量，但需要政府加大监管力度。
3.投资回报：市体育公园的建设和运营需要一定资金投入，但通过门票费用、广告收入、周边商业开发等方式，可以实现投资回报。
体育公园建设项目可行性研究报告
体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着人民生活水平的提高，人们对休闲娱乐活动的需求也越来越高。
体育公园作为一个集运动、休闲、娱乐于一体的场所，在城市中受到广泛的欢迎。
本项目旨在建设一个综合性体育公园，满足人们对体育、休闲娱乐的需求。
二、市场调研通过对周边各大公园和体育场馆的调查和分析，我们发现当前市场上存在一定的体育公园供需缺口。
市民们希望有一个集合跑步、篮球、足球、网球、游泳等多种运动项目的场所，而现有的公园和体育场馆无法完全满足这些需求。
三、项目规划根据市场需求和调研结果，本项目拟建设一个面积约100亩的体育公园，包括以下几个区域：1.运动区：包括篮球场、足球场、网球场、羽毛球场等，满足市民们进行各种球类运动的需求。
2.健身区：设立跑步道、健身器材等，为市民提供锻炼身体的场所。
3.游泳区：建设一个室内游泳馆，提供游泳、教学等服务。
4.休闲区：设置花坛、草坪、儿童游乐设施等，为市民提供休闲娱乐的场所。
四、项目投资本项目总投资约2000万元，其中：1.土地购置费：800万元。
2.建设费用：800万元。
3.设备购置费：300万元。
4.其他费用：100万元。
五、市场前景体育公园作为一个满足市民运动和休闲娱乐需求的场所，具有广阔的市场前景。
随着人们健康意识的提高，对体育锻炼的需求也将不断增加。
本项目建成后，将吸引大量的市民前来运动和娱乐，为项目带来稳定的收入。
六、投资回报根据市场调研和运营经验，预计本项目正常运营后，每年可实现盈利100万元以上。
根据投资金额和预期盈利，本项目的投资回报周期为20年左右。
七、风险分析1.市场竞争风险：其他类似体育公园的建设可能竞争激烈，需加强品牌建设和宣传推广，提升竞争力。
2.运营管理风险：公园管理需要专业化和科学化，需聘请专业团队进行管理，确保运营的稳定和高效。
3.政策风险：政府对土地使用、环境保护等相关政策的变化可能导致项目变动或运营成本增加，需密切关注政策动向。
XX体育公园建设项目可行性研究报告
XX体育公园建设项目可行性研究报告一、前言二、项目概述XX体育公园建设项目计划占地面积500亩，包含室内室外多功能运动场馆，健身器材区，散步休闲区和配套设施等。
项目将提供丰富的体育运动项目，如篮球、足球、网球等，并设立专业教练团队，举办各类体育培训和赛事。
公园还将拥有多功能健身器材，供市民进行健身锻炼。
此外，公园还设置了休闲区，供市民散步休闲，增强身心健康。
三、市场需求分析目前，随着人们生活水平的提高，越来越多的市民开始关注健康问题，对体育锻炼的需求也越来越高。
据市体育局相关数据显示，本地区体育场馆数量不足，无法满足市民对体育休闲的需求。
同时，人们对于高品质的运动场馆和健身设施的需求不断增加。
基于这些市场需求，XX体育公园建设项目将填补市场空缺，满足市民对体育休闲的需求，促进全民健身运动的普及。
四、项目可行性分析1.技术可行性：该项目所需的技术手段已经成熟，建设过程相对简单。
在建设过程中，可以利用先进的建筑材料和设备，确保工程质量。
2.经济可行性：通过收费和政府补贴相结合的方式，将体育公园的运营成本控制在可接受的范围内。
预计年收入将通过门票销售、会员费、赞助合作等渠道实现，年利润率在可行的范围内。
3.社会可行性：建设体育公园将提高市民的健康素质，增强社会的活力和凝聚力。
公园将不仅仅是一个休闲娱乐的场所，还将成为人们交流和交往的平台，促进社会和谐和互动。
五、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能会对项目的实施和运营产生不利影响。
因此，项目需密切关注相关政策的变化，及时调整和优化经营策略。
2.市场风险：项目可能面临竞争对手的威胁，因此，需要制定有效的市场营销策略，提高公园的知名度和美誉度，增加市场份额。
3.运营风险：公园的设施需要定期维护和更新，否则将增加故障的风险。
项目需要建立完善的运营管理机制，确保设施的正常运行和维护。
六、项目实施方案1.建设方案：项目建设分为多个阶段，先进行场地平整和基础设施建设，然后逐步开放各项设施和服务。
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攀枝花市体育公园项目可行性研究报告某建筑设计有限公司编制攀枝花分公司二○一○年十一月攀枝花市体育公园项目可行性研究报告项目名称：攀枝花市体育公园项目项目性质：新建项目建设地点：攀枝花市炳三区项目可行性研究承担单位：资质证书编号：项目可行性研究总负责人：参加编写人员：攀枝花市体育公园项目可行性研究报告目录1 总论 (2)1.1项目概况 (2)1.1.1项目名称 (2)1.1.2建设性质 (2)1.1.3拟建地点 (2)1.1.4建设内容及规模 (2)1.1.5投资规模 (3)1.1.6建设期 (3)1.1.7资金方式与筹措渠道 (4)1.2可行性研究报告编制的依据 (4)1.3研究范围与工作概况 (5)1.3.1研究范围 (5)1.3.2工作概况 (5)1.4项目开发主要技术经济指标 (5)1.5结论与建议 (8)1.5.1结论 (8)1.5.2建议 (9)2 投资估算与资金筹措 (11)2.1投资估算依据 (11)2.2投资估算 (11)2.3资金筹措 (17)3 财务和经济效益分析 (18)3.1财务评价依据 (18)3.2收入支出预测 (18)3.2.1收入估算 (18)3.2.2成本估算 (20)3.3财务评价 (21)4 结论与建议 (29)4.1结论 (29)4.2建议 (30)1 总论本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。
1.1项目概况1.1.1项目名称攀枝花市体育公园项目1.1.2建设性质新建1.1.3拟建地点攀枝花市炳三区1.1.4建设内容及规模（1）建设内容本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。
其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮攀枝花市体育公园项目可行性研究报告球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。
（2）建设规模攀枝花市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088 M2。
其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400 M2。
炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积5000 M2，建筑面积10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000 M2，建筑面积6000 M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290 M2。
另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510 M2。
炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00 M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。
1.1.5投资规模本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。
1.1.6建设期项目建设期3年。
项目建设进度：2010年12月完成前期相关工作；2011年5月完成施工图设计工作；2011年8月完成施工准备工作；2011年9月至2013年10月完成施工工作；2013年11月完成竣工验收工作。
1.1.7资金方式与筹措渠道本项目拟通过招商引资方式筹集资金。
1.2可行性研究报告编制的依据（1）关于编制项目可行性研究报告的委托书（2）攀枝花市土地利用总体规划（3）攀枝花市城市总体规划（4）攀枝花市政府“研究加快推进攀枝花体育公园项目建设有关问题的会议纪要”（5）攀枝花市城市总体规划（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（7）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（8）《体育法》（9）《全民健身计划纲要》（10）《全民健身条例》（11）《四川省全民健身条例》（12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据攀枝花市体育公园项目可行性研究报告（13）现场勘查所得的资料和数据（14）国家其他有关规范、标准等1.3研究范围与工作概况1.3.1研究范围本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。
1.3.2工作概况受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
1.4项目开发主要技术经济指标表1-1 炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表表1-2 炳M14-C/2009地块分项经济技术指标表表1-3 炳M16-C/2009地块综合经济技术指标表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告1.5结论与建议1.5.1结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出：（1）项目总投资约5亿元，按照本方案一般估计，业主实质需要的投资约1亿元（不含土地出让金）。
住宅部分销售后的纯利润为1.96亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为1.62亿元，合计3.58亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余2.56亿元（未考虑土地出攀枝花市体育公园项目可行性研究报告让金和融资成本）。
（2）本方案的优势在于住宅、商业部分盈利优势明显。
但面临着如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性的重要因素。
（3）本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为287万元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公益设施功能极可能异化。
因此为了保证公益设施的长期稳定运行，运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过17000M2为宜，以保证公益设施的可持续运行。
若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为30元/月.M2，有17290 M2的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为620万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为330万，在此情况下，按一般投资者能够接受的回收期（7年左右）计算，土地出让金大约为136万元/亩。
1.5.2建议（1）本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约17000M2的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以得到有效保证。
（2）从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案一（M11-C/2009为接待中心）在M11-C/2009地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个M11-C/2009地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。
从这个角度看，也不推荐使用本方案。
（3）如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施的时间上可能会有较长的延迟。
综上所述，本方案在经济上具有一定的可行性，能给本项目带来较大的收益。
当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风险和市场需求不足的风险。
相比之下，方案一更适合追求长期收益的资金投资方向，更能满足攀枝花市体育公园的公益性质，因此建议采纳方案一（M11-C/2009为接待中心），不推荐使用本方案。
但若能妥善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将具有较大的可行性。
攀枝花市体育公园项目可行性研究报告2 投资估算与资金筹措2.1投资估算依据本次投资估算依据攀枝花市类似工程近期造价水平估算，并参照：（1）四川省定额管理站的有关文件（2）有关建筑安装指标（3）现行市场有关材料调查价格（4）体育公园初步设计方案（5）《四川省建筑工程概算定额》（6）《四川省其他费用定额》（7）国家计委和建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2.2投资估算（1）运动中心运动中心投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成。
其中工程费用包括土建工程、安装工程以及室外基础设施配套工程。
投资估算见表2-1。
表2-1 运动中心投资估算表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告（2）商铺商铺部分投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。
投资估算见表2-2。
表2-2 商铺投资估算表（3）住宅一住宅一投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。
投资估算见表2-3。
表2-3 住宅一投资估算表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告（4）住宅二住宅二投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。
投资估算见表2-4。
表2-4 住宅二投资估算表可见，本项目总投资为50176.98万元，如表2-5。
表2-5 项目总投资估算表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告2.3资金筹措本项目拟采用招商引资的方式筹集资金。
投资估算中暂时没有考虑筹资资本。
3 财务和经济效益分析3.1财务评价依据本项目的取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。
根据项目的市场开拓周期，本项目计算依据如下：（1）国家计委和建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
（2）各种原料及产品按现行市场价格（3）各生产部门的原料、辅料、包装材料消耗量按工艺提供的单位产品消耗定额测算。
（4）收费标准：营业税5%，城市维护建设费7%，教育附加费3%，地方教育费附加3%，合计为5.65%。
（5）税收政策：所得税按25%计取。
3.2收入支出预测3.2.1收入估算该项目的收入主要来源于六个部分：住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。
详细估算如下：（1）住宅部分考虑到住宅可预售，将收入获得时间从建设期的第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为4:5:1。
住宅建筑面积129598平方米，攀枝花市体育公园项目可行性研究报告参考周边楼盘单价以及炳三区今后的发展状况，该住宅定价为5000元/m2,停车位共计652个，参照周边车位的出售价格，按照6万元/个考虑。
即整个住宅部分收入为68711万元。
（2）商铺出售本项目商业门面的面积为34290m2，参考周边商业门面销售价格，定为10000元/m2，可得商业门面销售收入为34290万元。
，将收入获得时间从建设期的第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为4:5:1。
（3）运动休闲区收益运动休闲区包括网球馆、羽毛球馆、室外网球场、乒乓球、游泳池和停车场等。