碧桂园贵州项目投资版测算表(股权合作)
10002_房地产开发投资测算表完整版
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
2024/1/28
4
测算表的作用和意义
2024/1/28
评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
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04
建安成本测算
2024/1/28
14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
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02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
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企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
项目投资测算表(模板)
5.2.1 会所
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2.3
报批报建费
2.4 三通一平和临时设施
3
建筑安装工程费
3.1
独栋别墅
3.2
联排别墅
3.3
多层电梯洋房
3.4
高层住宅（100米以 下）(公寓)
3.5
超高层住宅（100-150 米）
3.6
住宅配套商业
3.7
写字楼裙楼商业
3.8 纯商业街（无塔楼）
3.9 商业MALL（高配）
3.10 商业MALL（标配1）
3.21 LOFT（100-150米)
3.22
商务酒店
5960
181
207
3.23
四星级酒店
3.24
五星级酒店
3.25
地下商业
3.26
半地下室
3.27 地下室（一层）
10666
323
371
3.28 地下室（两层）
3.29 地下室（三层）
3.30 地下室（四层）
3.31 地下室（五层）
3.32
厂房
3.33
3.11 商业MALL（标配2）
3.12 写字楼（100米以下）
3.13 写字楼（100-200米)
99 1320 621 408 119 171
《碧桂园集团”同心共享“操作细则(试行)》
碧桂园集团“同心共享”操作细则(试行)为执行《碧桂园集团“同心共享”实施办法（试行）》，制定本操作细则。
一、总则1、“同心共享”制度是集团为增强员工主人翁意识、让员工分享集团发展壮大成果而设置，实施中与“成就共享”制度并存，在集团推行“双享”。
2、为遵守香港上市条例的相关规定，总部和区域在投资企业设立的操作中，应确保在集团及子公司任董事的员工合计认缴的份额不超过员工总份额的29%（含本数）。
董事的认缴比例由财务资金中心统筹，董事在区域的每次出资均应先报财务资金中心核定比例。
3、“同心共享”制度实施后，员工参与投资持股的集团项目公司仍由集团管理，公司董事和法定代表人仍由集团委派。
二、“同心共享制度管理委员会”的设立与职能1、集团成立“同心共享制度管理委员会”，组成人员为杨国强主席、杨惠妍副主席、莫斌总、朱荣斌总、吴建斌总和伍碧君总。
在实施中组成人员如有变动的，由集团另行公布。
2、“同心共享制度管理委员会”对员工组成的合伙投资企业、集团以及员工持股的项目公司，在投资决策、投资管理、经营管理、风险控制、利润分配、投资进退、纠纷解决等“同心共享”制度涉及的所有问题拥有最终裁决权。
3、总部和区域在设立员工的合伙投资企业时，应将“同心共享制度管理委员会”享有最终裁决权写入“合伙协议”。
三、适用员工1、总部要求出资人员：董事、总裁、副总裁、助理总裁、中心负责人、中心副总经理、部门总经理、部门副总经理、“未来领袖计划”、“涅槃计划”人员；自愿出资人员：鼓励总部广大员工参与。
2、区域要求出资人员：区域总裁、区域副总裁、助理总裁、区域投资、财务、营销负责人、区域职能部门负责人、项目总经理、项目副总经理。
自愿出资人员：鼓励区域广大员工参与。
3、在总部和区域均任职的员工，参与区域的投资企业。
四、资金募集1、总部：集团总裁、联席总裁首次出资1,500万元；集团董事首次出资1,000万元；集团副总裁首次出资500万元；助理总裁、职能中心负责人首次出资300万；中心副总经理首次出资100万元；部门总经理首次出资50万。
增城碧桂园地块项目成本预算
按800M2，单价3500元/M2 计算 按户型17户，单价1200元/M2（包样板房电器） 计算
2,800,000.00 2,290,800.00 309,089,180.00
4.5.1 外电工程 4.5.2 外水工程 4.5.3 煤气工程 4.5.4 市政道路、排水工程 4.5.5 发电机组及环评工程
2..15 产权面积测绘费 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 设计费 规划及建筑主体设计费 建筑设计咨询费 装修设计费 园林绿化景观设计费 市政道路排水设计费 人防设计费 建安成本费 土建部分
4.1.1 桩基础工程 4.1.2 土方开挖工程 4.1.3 基坑支护工程 4.1.4 主体结构工程（包括地下室） 4.1.4.1 地下室
4.2.1 电气及给排水工程 4.2.2 消防工程 4.2.3 综合管线敷设工程 4.2.4 智能化工程 4.2.5 电梯工程 4.3 建筑工程检测费用
按总建筑面积，单价320元/M2 计算 按总建筑面积，单价60元/M2 计算 按总建筑面积，单价12元/M2 计算 按总建筑面积，单价12元/M2 计算 按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1 台/栋，单价20万/台 计算 按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根 计 算 按总建筑面积，单价3元/M2 计算 按总建筑面积，单价5元/M2 计算 估算 按总建筑面积，单价4元/M2 计算 按总户数*抽签率3%*3点*200元/点 计算 按总建筑面积，单价2.5元M2 计算 按总建筑面积，单价1.5元/M2 计算
888284
527.20
60000
606.50
157233
3.91 15.00 66.12 18.78 2.26 31.75 20.00 2.00 高明：0.85元/㎡ 448.21 320.00 60.00 12.00 12.00 44.21 30.20 14.00 3.00 5.00 0.07 4.00 0.13 2.50 1.50 3.46 1.90 1.56 209.96 102.06 7.76 23.29 32.89 18.71 20.55 1.02 3.67 2,047.20
碧桂园地产集团 -[成就共享]：集团“同心共享”操作细则指引V2.0(试行)
![碧桂园地产集团 -[成就共享]：集团“同心共享”操作细则指引V2.0(试行)](https://img.taocdn.com/s3/m/5f996553551810a6f4248655.png)
团投资企业”），作为新项目的投资主体。 （三）“集团投资企业”的合伙人为 2-50 人，其中： “佛山市顺德区团心投资管理有限公司”以公司的名义参与合伙
企业，公司的发起人亦可以个人的名义参加合伙企业，其投资总额合 并计算。
集团有出资底线要求的员工以个人名义参加合伙企业，如无中国 国籍，则自行指定份额代持人；
各中心（各公司）推荐 1 名员工代表，对中心其他员工的投资 份 额进行代持。
如相加的人数仍超 50 人的，则安排代持。 （四）除“佛山市顺德区团心投资管理有限公司”以普通合伙人 的身份参加合伙企业外，其他投资员工均以有限合伙人的身份参加。 （五）“集团投资企业”的合伙期限为 5 年，期满清算，清算后 根据需要再组合投资。 （六）“集团投资企业”的合伙协议由财务资金中心法务部拟定。 第五条 “区域投资企业”的组建 （一）由区域总裁与区域财务负责人共同发起成立“区域投资 管 理有限公司”。其注册资金满足注册地投资管理有限公司最低注 册资 本即可。公司的发起人亦可以个人的名义参加合伙企业，其投 资总额 合并计算。 （二）“区域投资管理有限公司”可以是一家，也可以是多家， 但要向集团备案。
（二）区域 要求强投资人员：区域总裁、区域投资负责人 、区域营销负 责人、区域财务负责人、项目总经理、项目营销负责人和项目投资跟 进人；
自愿出资人员：鼓励区域广大员工参与。 （三）在总部和区域均任职的员工，参与区域的投资企业。 第四条 总部“集团投资企业”的组建 （一）由集团指派两名高管发起成立“佛山市顺德区团心投资 管 理有限公司”，其注册资金满足注册地投资管理有限公司最低注 册资 本即可。发起人为：吴建斌和伍碧君。 （二）“佛山市顺德区团心投资管理有限公司”与总部的出资员 工共同发起成立“佛山市顺德区共享投资有限公司”（以下简称“集
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)贵阳碧桂园房地产资产评估报告1. 简介•本文根据对贵阳碧桂园房地产的资产评估报告进行分析和总结。
•碧桂园是中国知名的房地产开发公司，其在全国各地拥有多个项目。
2. 市场前景•根据报告分析，贵阳市房地产市场持续增长，尤其是高品质住宅项目的需求较高。
•碧桂园房地产项目的地理位置和配套设施都具备发展潜力，能满足市场需求。
3. 项目概况•报告详细介绍了贵阳碧桂园房地产项目的规划和建设情况。
•包括项目用地面积、总建筑面积、住宅户型和楼盘配套设施等信息。
4. 报告评估结果•根据专业评估师的数据分析，该项目的市场竞争力较强。
•项目的销售额、租金回报率以及资产价值等方面表现良好。
5. 潜在风险和挑战•报告指出了贵阳碧桂园房地产项目所面临的潜在风险和挑战。
•包括市场竞争压力、政策变化、经济环境波动等影响因素。
6. 报告建议•根据报告的分析，针对潜在风险和挑战，报告提出了相关建议。
•如加强市场推广、优化产品结构、灵活应对政策变化等。
7. 结论•综合报告分析，贵阳碧桂园房地产项目的市场前景良好。
•报告中提到的风险和挑战可以通过正确的策略和管理得以应对。
以上为贵阳碧桂园房地产资产评估报告的简要总结和分析。
通过对该报告的了解，我们对该项目的市场竞争力、潜在风险以及未来发展方向有了更深入的了解。
希望这份报告对相关决策者和投资者有所帮助。
8. 潜力与发展方向•根据报告显示，贵阳碧桂园房地产项目具备相当的发展潜力。
•贵阳市的经济增长和人口增加为房地产市场提供了可持续的动力。
•项目周边的基础设施和公共服务也在不断完善，增加了房地产项目的吸引力。
8.1 优势与特色•报告指出，贵阳碧桂园房地产项目具备以下优势与特色：–地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。
–项目规划合理，住宅户型多样化，符合市场需求。
–碧桂园品牌影响力强，良好的口碑和信誉。
8.2 发展策略•针对该项目的发展，报告提出了一些建议的发展策略：–加强营销活动，提升知名度和市场份额。
一线地产项目投资版测算表(股权合作)带数据
备注：
此表主要用于营销户型配比上报时，户型配比正文相关数据连接使用！
1、同为中高层的不同户型，考虑其单方成本变动不大，可用同一单方成本。
2、V-Z列填写说明：我司土地已获取积存大于或者等于1年，并且出现市场土地溢价的情况时才需填写。
万/亩，则按溢价亩产利润=最新的土地单价80万/亩对应测算的利润率/占地（我司），注意此处唯一的
3、若使用此表时如有疑问，请联系：营销中心前策产品部：罗xx：188********
溢价的情况时才需填写。
溢价亩产利润和溢价利润率是指最新的土地市场价格测算出来的亩产利润和净利润率。
举司），注意此处唯一的变量是“土地单价”，其余容积率和占地均按我司不变。
来的亩产利润和净利润率。
举例：假如我司地价原30万/亩，一年后市场土地溢价80
-3。
融资申请书范文(精选多篇)
融资申请书(精选多篇)第一篇：融资申请书项目融资申请书1.项目企业基本信息公司名称：太平洋建设集团有限公司第九集团公司地址：江苏省淮安市淮安区华西路65号负责人电话：####2．公司主要业务：市政工程项目投资及管理3．公司注册资金：4．股东名称及控股百分比：姓名：占股比例：%姓名：占股比例：%姓名：占股比例：%5．董事局成员及职衔：姓名：陈加图职衔：九集团董事局主席姓名：王成艳职称：九集团董事局副主席姓名：黄学东职称：九集团董事局副主席姓名：吉洪雅职衔：九集团总裁姓名：石金芳职衔：九集团监事会主席6．项目信息拟建项目名称：项目简介：太平洋建设第九集团目前拥有子公司7个，准备以下列项目办理融资：贵州绥阳风华工业园路网市政工程（4号路）、贵州绥阳风华工业园路网市政工程（1号路中段、2号路中段、3号路、5号路）、贵州绥阳新城区路网（三纵三横）市政工程、贵州长顺s309省道改扩建工程和云南师宗县荣海新市区政道路工程。
工程总造价为134339.61万元。
截止2014年3月份累计完成工程产值47,390.67万元，累计实现净利润22,338.79万元，利润率47.14%。
九集团准备以25884.06万元债权作为抵押，融资10000万元，此融资事项委托我集团下属公司师宗太平洋投资有限公司全权办理，对于此次融资金额我集团可以接受融资机构委托第三方进行资金监管。
（请用不高于200字论述出该项目概况及盈利模式）项目现状：目前，贵州绥阳风化工业园路网市政工程（4号路）和贵州长顺s309省道改扩建工程已经完工，其余工程正在建设中。
截止到2014年3月底累计完成产值47390.67万元。
已投入资金：23156.61万元主要投入方向：支付工程建设所需材料款、机械租金、分包工程款以及项目日常开支。
企业享受当地的政策优惠：无7．融资企业期望与我们达成的合作方式：融资额度：10000万元股权合作：（选择打√）债权合作：√选择打√）合作年限：年其它合作方式：（请备注）8．现有固定资产现有固定资产明细：固定资产原值3885.19万元，净值为3210.38万元，主要为工程机械和车辆。
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直接物料采 购比例
53,307 53,307
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独立别墅 m2
双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2
联体别墅 m2
多层洋房 m2
小高层洋房 m2
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高层洋房 m2
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公寓 m2
0 m2
底商 m2
商业街 m2
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酒店（自持） m2
医院（自持） m2
地上计容车库 m2
独立会所（综合楼） m2
活动中心 m2
商贸市场 m2
不含税目标成本 建筑单方
2,588 2,588
2,588
248 97 88 55 1 10 22 9 150 7 53 1
245,190
58.00
58
0%
11%
52
6
14,221,013
12,811,723
1,409,290
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244,582 244,582 244,582
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幼儿园 m2
学校 m2
员工宿舍 m2
门窗工程
独立别墅 m2
双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2
联体别墅 m2
多层洋房 m2
小高层洋房 m2
中高层洋房 m2
高层洋房 m2
超高层洋房 m2
公寓 m2
0 m2
底商 m2
商业街 m2
综合楼 m2
0 m2
0 m2
酒店（自持） m2
医院（自持） m2
地上计容车库 m2
不含税目标成本合计 （元）
633,004,989 633,004,989
633,004,989
60,567,561 23,774,865 21,467,485 13,445,188 195,666 2,445,822 5,380,809 2,307,380 36,792,697 1,762,755 13,003,820 192,096
m2
规划设计费
m2
独立样板房和独立售楼部（含建造和
装修）
m2
主体建筑安装工程费
主体建筑工程费
基础工程费
桩基础
m2
独立别墅 m2
双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2
联体别墅 m2
多层洋房 m2
小高层洋房 m2
中高层洋房 m2
高层洋房 m2
超高层洋房 m2
公寓 m2
0 m2
底商 m2
商业街 m2
综合楼 m2
420 -
1,250 -
1,420 -
1,580
-
-
560 560
560
620 620 -
120 120 200 200 85 85 1,350
1,720 2,080
420
1,250 1,420 1,580 -
560 560 560 620 620 -
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
m2
土石方工程
m3
02.02.03 02.02.04 02.02.05 02.02.06 03 03.01 03.01.01
03.01.02 03.01.03
03.01.04
03.01.05
临时设施
m2
勘测丈量费
702,635,537 702,635,537
702,635,537
63,784,101 23,913,308 21,467,485 13,445,188 195,666 2,445,822 5,380,809 2,445,822 39,870,794 1,956,658 14,434,240 213,227
非人防地下室 m2
人防地下室 m2
独立会所（综合楼） m2
活动中心 m2
商贸市场 m2
幼儿园 m2
学校 m2
员工宿舍 m2
公共部位装修
独立别墅 m2 双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2 联体别墅 m2 多层洋房 m2 小高层洋房 m2 中高层洋房 m2
数量
含税单价 （元）
含税单价 （敏感性 分析用勿
科目编码
科目名称
01 01.01
01.02 01.03 02 02.01 02.01.01 02.01.01.01 02.01.01.02 02.01.01.03 02.01.01.04 02.01.01.05 02.01.01.06 02.01.02 02.01.03 02.02 02.02.01 02.02.02
62
62
0%
-
0%
152,015 -
16,900 -
15,658 -
50,882 6,100
10,000 50,882
6,100 6,100
152,015 16,900 15,658 -
41,044 5,070 4,149 -
1,119 134
-
120 120 200 200
85 85
1,350 1,720 2,080
8
8
0%
-
53,307
4
4
0%
增值税率
11% 11% 11% 11%
0% 0% 0% 5% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 6% 0% 8% 11% 11% 11%
不含税单价 （元）
单方进项税 （元）
11,875
-
1,306
-
55
-
-
-
-
-
1
-
10
-
22
-
9
1
-
-
7
1
-
4
0
含税目标成本合计 （元）
土地成本 土地出让金 土地出让价款（有票） 土地转让价款（有票） 无票土地价款 拆迁补偿及相关费用 契税 行政事业性收费与前期工程费用 行政事业性收费 报批报建费 基础设施建设配套费 人防易地建设费 城市建设基金 散装水泥专项资金费 新型墙体基金 其他报批报建费 定额外专项检测费 增容配套费 前期工程费 三通工程费 场地平整 场地平整
进项税合计 （元）
含税目标成本 建筑单方
69,630,549 69,630,549
69,630,549
3,216,540 138,443 138,443 3,078,097 193,903 1,430,420 21,131
2,873 2,873
2,873
261 98 88 55 1 10 22 10 163 8 59 1
0 m2
0 m2
酒店（自持） m2
医院（自持） m2
地上计容车库 m2
非人防地下室 m2
人防地下室 m2
独立会所（综合楼） m2
活动中心 m2
商贸市场 m2
幼儿园 m2
学校 m2
员工宿舍 m2
基坑支护、降水与地基处理
m2
地下室结构及粗装修
非人防地下室 m2
人防地下室 m2
人防设备费 m2
地上结构及粗装修