海航地产浦东前滩项目
上海前滩滨江公园规划设计1案例总结 2基地分析
上海前滩滨江公园规划设计1案例总结 2基地分析一、本文概述介绍上海前滩滨江公园规划设计的背景和重要性，引出本文对其规划设计和基地分析的探讨。
二、项目概述简要介绍上海前滩滨江公园的项目背景、位置、面积以及设计目标。
三、规划设计理念详细介绍上海前滩滨江公园的规划设计理念，包括可持续性、生态、文化、娱乐和运动等方面。
四、基地分析1、自然条件分析：分析公园所在地的自然环境，包括地形、水文、气候、生物多样性等方面。
上海前滩滨江公园位于上海市中心区域，滨临黄浦江，是一个具有丰富自然资源的场所。
该公园所在地的自然环境十分独特，地形复杂，包括江岸的陡峭斜坡和河流冲积形成的平地。
该地区水文条件优越，黄浦江的水流速度和水量在季节性变化较大，对公园的设计和规划产生了重要影响。
气候方面，上海前滩滨江公园所在地区属于亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润。
夏季炎热多雨，冬季相对寒冷，这种气候特点对于植物的选择和布局具有重要意义。
此外，该地区的生物多样性丰富，包括各种树木、植被、鸟类和其他动物，这对于公园的生态设计具有重要意义。
2、基地分析：在基地方面，前滩滨江公园的规划设计充分考虑了其独特的地理特征和周边环境。
公园的规划设计团队对基地进行了详细的分析，包括地质、地形、水文、植被、生态等多个方面。
首先，地质方面，基地位于河漫滩和陡峭河岸的交界处，地质条件复杂。
设计团队进行了详细的地质勘探，确定了合适的基础设计和施工方法，保证了公园的稳定性和安全性。
其次，地形方面，基地地形复杂多变，既有陡峭的河岸，也有平缓的河漫滩。
设计团队充分利用这一地形特点，规划设计了多层次的景观视廊，使游客可以欣赏到不同角度的景观。
此外，水文方面，黄浦江在公园内流经长度约2公里，设计团队充分考虑了江水季节性变化的特点，设计了相应的防洪措施和生态排水系统，确保了公园的安全性和生态性。
在植被方面，基地原有植被丰富，包括各种树木、草地和湿地植物。
设计团队在规划设计中充分利用这些植被资源，通过合理的植物配置和景观设计，营造出了丰富多彩的园林景观。
上海前滩太古里调研报告
上海前滩太古里调研报告调研报告：上海前滩太古里一、调研目的该调研报告旨在对上海前滩太古里进行全面的调研，了解其定位、发展历程、业态结构以及市场表现等方面，并分析其存在的问题和潜在发展机遇，为相关部门和企业提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地观察、访谈、问卷调查以及相关资料的收集等。
通过这些方法，我们得以全面了解上海前滩太古里的情况，提供准确可靠的数据和分析。
三、调研结果1. 定位与发展历程上海前滩太古里是上海前滩地区的一个高端综合体项目，由拥有悠久历史的太古公司与中国大陆开发商华润置地合作建设而成，从开业至今已有多年时间。
其定位为高端商业与文化艺术的结合，旨在打造一个集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体的现代化商业区域。
2. 业态结构上海前滩太古里的业态结构丰富多元。
从商业角度来看，太古里引入了众多国际一线奢侈品牌和国内知名品牌，如Gucci、Louis Vuitton、Prada等，形成了高端奢侈品购物区域。
此外，还有一些国际连锁餐饮品牌、高档酒店、精品影院等，满足了消费者的多方面需求。
文化艺术方面，太古里还设有多家艺术画廊、音乐会馆和文化展览等活动场所，提供了各类文化体验和艺术创作的机会。
总体来说，上海前滩太古里的业态结构丰富多样，为消费者提供了极高的选择性和满意度。
3. 市场表现上海前滩太古里在市场上表现良好。
通过访谈和问卷调查，我们了解到该商业区的顾客画像主要为高收入人群和时尚精英，他们对品质和服务有较高的要求。
太古里以其独特的文化氛围、高品质的产品和服务以及举办各种文化艺术活动等方式，吸引了大量的目标消费者。
尤其是近年来，太古里积极拓展与高科技领域的合作，引入了一些新潮科技品牌，进一步提高了其吸引力和竞争力。
四、问题与建议1. 高端奢侈品牌过于集中：太古里的商业区域主要以高端奢侈品为主导，导致定位偏窄，较小部分顾客群体无法获得满足。
建议增加一些中档品牌，以满足不同消费水平的需求。
上海前滩规划方案公示
上海前滩规划方案公示引言前滩是上海市著名的滨江风景区之一，也是上海市中心城区的重要组成部分。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，前滩的规划建设面临着更为严峻的挑战。
为了更好地保护前滩的生态环境和历史文化遗产，满足人民群众对美好生活的需求，上海市政府对前滩进行了规划，现将规划方案公示，欢迎各界人士提出宝贵意见。
规划目标本次规划的总体目标是以人为本，坚持可持续发展，促进前滩生态保护和改善，提升前滩的旅游和文化品位，同时支持前滩地区经济发展和城市建设。
规划内容根据前滩的自然、人文和社会经济条件，本规划方案分为以下几个方面：生态环保围绕着“清洁、美丽、有机的前滩”目标，本规划方案将致力于解决前滩生态环境恶化、生态系统受损等问题，加强对河道的维护，保护水质，增加植被覆盖率，建设生态景观等。
历史文化遗产保护前滩作为历史文化保护区，该区的弘扬文化、传播文化和保护文化都非常重要。
本规划将重点加强对古建筑、古迹等历史文化遗产的保护，加强文化教育、文化产业建设，促进前滩的文化旅游业发展。
规划建设前滩地带属于闸北区，此次规划方案主要分为以下几个方面：加强规划设计，促进交通与公共服务建设，保障居民住房安全和提高生活质量，打造区域经济特色，推进城市规划建设等。
健康生活本规划方案推动建设“绿色前滩”，倡导人民群众积极健康的生活方式，提供优质的公共服务设施，增设安全可靠的步行和骑行设施等。
规划建设进度到目前为止，前滩规划方案还处于公示阶段，此次公示期将持续60天。
各界人士可以通过各种渠道向政府部门进行反馈意见和建议。
根据实际情况，政府将对部分建设方案、规划方案进行优化，确保满足普遍需求。
结论此次公示的前滩规划方案是上海市城市规划建设中非常重要的项目。
通过完善的规划，在保护前滩生态环境和历史文化遗产的同时，提高人民群众的生活水平，推动前滩区域的发展。
各界人士应积极支持，并提出中肯的意见和建议，为满足人民群众对美好生活的需求贡献自己的力量。
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
关于梳理浦东金色中环带2024年新建 说明
关于梳理浦东金色中环带2024年新建说明全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：浦东作为上海的一个重要发展区域，一直在不断地进行着城市更新与改造。
作为浦东的主干道之一，金色中环带一直承担着交通和商业的重要职能。
为了更好地适应未来的城市发展需求，浦东区计划在2024年对金色中环带进行新建和改造。
浦东区计划对金色中环带进行拓宽和改善。
随着城市的不断发展，金色中环带的交通压力不断增加，道路拥堵已成为常态。
为了解决这一问题，浦东区将对金色中环带进行拓宽，增加道路的容纳能力，从而缓解交通压力，提升交通流畅度。
浦东区将在金色中环带沿线建设更多的绿化带和公共设施。
作为城市的主干道，金色中环带的沿线景观将直接影响到城市的形象和居民的生活质量。
浦东区计划在新建过程中加大绿化力度，打造一条绿色生态带，让市民在繁忙的城市生活中能够找到一片清净的休闲空间。
浦东区也将在金色中环带沿线建设更多的公共设施，如公园、健身设施、文化活动场所等，丰富市民的休闲活动。
浦东区还计划在金色中环带沿线建设更多的商业和服务设施。
金色中环带不仅是交通要道，也是商业热点。
浦东区计划在新建过程中增加商业用地比例，引入更多优质商业品牌和服务设施，为市民提供更多选择。
浦东区还将着力引进高新科技企业和文化创意产业，打造一个更加繁荣活跃的商业环境。
浦东区对金色中环带的新建计划是为了更好地适应未来城市发展的需要，提升城市的交通便捷性、居民的生活质量和商业的繁荣程度。
相信在2024年新建完成后，金色中环带将成为浦东的一张亮丽名片，吸引更多人关注和前来参观。
希望浦东的发展能够不断取得新的突破和进步，为城市的繁荣和发展做出更大的贡献。
第二篇示例：浦东是上海的一个重要区域，也是中国的经济中心之一。
作为上海浦东的核心区域，金色中环带是一个重要的城市发展项目，将为浦东带来新的发展机遇和城市面貌。
根据最新规划，金色中环带将在2024年建成，将成为浦东的新地标，彰显浦东作为现代化国际城市的风貌。
《前滩规划介绍》课件
• 前滩规划概述 • 规划背景和现状分析 • 规划策略和总体布局 • 重点区域和项目规划 • 实施保障和监测评估 • 结论和展望
01 前滩规划概述
前滩地区简介
前滩地区位于上海市中心区域 ，地处黄浦江畔，毗邻陆家嘴 金融贸易区。
该地区历史悠久，曾是上海工 业和仓储物流的重要区域。
阐述前滩地区规划对于提 升城市形象和品质的重要 性，包括城市景观、公共 空间等方面的改善。
促进区域协调发展
分析前滩地区规划对于促 进区域协调发展的作用， 包括优化资源配置、缩小 城乡差距等方面的作用。
03 规划策略和总体布局
总体规划理念
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可持续发展理念
强调经济、社会和环境的协调 发展，注重长期效益和可持续
反馈与调整
根据监测评估结果，及时反馈规划实 施情况，对不符合预期的目标和措施 进行调整。
公众参与和信息公开
公众参与规划制定
01
在规划制定过程中，通过多种方式征求公众意见，提高规划的
民主性和科学性。
信息公开与透明
02
及时发布规划实施的相关信息，保障公众的知情权和监督权。
公众参与渠道
03
建立多种公众参与渠道，如听证会、座谈会等，让公众更好地
阐述前滩地区在城市总体规划中的 功能定位，包括产业布局、城市形 象和公共设施等方面的规划。
交通区位优势
分析前滩地区在城市交通网络中的 区位优势，包括交通枢纽、道路和 公共交通等方面的便利程度。
现状问题分析
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02
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土地利用问题
评估前滩地区当前土地利 用状况，包括土地资源紧 缺、土地利用效率低下等 方面的问题。
前滩华尔道夫规划
前滩华尔道夫规划前滩被誉为“第二个陆家嘴”，这是一片占地2.83平方公里的未开发的“处女地”，相当于位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，被定位为“一个3.0版的城市模板，用3--5年时间打造成上海新的世界级中央商务区”。
前滩的全称“上海前滩国际商务区”，是上海中环线以内少数还没有开发的地块之一。
前滩现在不仅是自贸区最热的板块，而且是全上海最热的地方。
前滩最大的两个优势在于地理优势加交通枢纽。
地理位置上前滩位于黄浦江南延伸段，北面为世博后滩拓展区和耀华地块、西临黄浦江和徐汇滨江地区。
地理位置优越，距上海市中心的人民广场20分钟车程。
交通条件上地铁3线换乘枢纽（6号线、8号线、11号线）+高架枢纽双枢纽配置，从前滩可以开高架直达上海市中心的所有重要地点和两座机场乃至迪士尼。
坐地铁可以不换车直达人民广场、徐家汇、真如、世纪大道、迪士尼，以后甚至可以直达苏州。
在上海2040规划中，未来直达陆家嘴-虹口-宝山的19号新地铁线、连通虹桥浦东两座机场火车站的轨道线均有计划在前滩设站，前滩的交通优势将进一步加强。
宇宙级的太古洋行与怡和洋行共同携手陆家嘴集团，百亿投资前滩，是上海开埠150多年来罕见的盛况。
太古洋行与怡和洋行同时选择一起开发的地点，此前只有宇宙级的香港中环和上海外滩。
这一次是前滩。
同时前滩中心的酒店已经确定由香格里拉运营，此前，香格里拉在上海的选址是陆家嘴和南京西路，这再一次印证了前滩无可争议的都心地位与宇宙级开发水准。
随着“十二五”规划缓缓落下，前滩开发建设已经走过了五个年头。
这是见证奇迹的五年，前滩从一片荒芜到初具规模。
截止2015年底，前滩已完成全部城市基础设施建设，包括道路、管线、河道、桥梁、泵站等；完成友城公园、滨江休闲公园、体育公园三个公园建设；完成惠灵顿国际学校建设。
除此之外，在建项目包括国际商务办公、跳变型企业总部办公，高端商业、高端公寓、星级酒店等多重功能。
紧接着“十三五”规划大幕的徐徐拉开，前滩进入全面建设高潮期。
海航万邦中心商业项目简介
海航万邦中心商业项目简介海航商业控股有限公司青岛万邦中心项目组2011.06缘起一、项目概况传承二、市场分析三、市场定位转化四、经营策略五、商业规划目录缘起巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青岛商业新标杆。
青岛第一高度——不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。
一、项目概况1、青岛——中国东部重要的海滨城市* 地处黄海之滨的青岛位于山东半岛南端，面积10654平方公里，人口840万，是我国著名旅游度假胜地及2008年奥运会帆船比赛基地。
* 每年吸引国内外3400万人进行商务和观光活动，消费市场潜力巨大，需求强劲。
* 我国首批开放的沿海城市，15个重要的副省级经济中心城市之一。
2、项目地理位置3、区位优势* 项目处于青岛主干道香港中路和延安三路交叉处，气势宏伟，为青岛市地标性建筑；* 项目距离海滨500米之内，周边东海西路会成为区域内外消费者进出项目的重要道路；* 项目地处青岛CBD核心区，香港路沿线商用物业聚集，分布着青岛市政府、青岛地税局，海信大厦、中国联通等政府机构和企业及部分世界500强企业办事机构。
今后将成为项目的基础客流来源。
4、交通优势项目坐落于青岛CBD核心区，周边酒店、写字楼、商场等服务设施发达，人口密集，交通十分便捷；104路、223路、228路、231路、232路、26路、304路、31路、314路、316路，110路、202路、206路、225路、25路等15条公交线路通达，目前正在施工中的青岛首条地铁线路—2号线计划在本项目设有出入口，直接出入项目B1层，预计2014年底通车。
5、项目主要建筑指标* 项目总用地面积20,245.8平米，其中：建筑用地7,685平米，绿化用地3,705平米，道路用地7,578.8平米；* 容积率7.24，绿化率18.3%，建筑密度38.3%；* 总建筑面积：216,025.9平米，其中：塔楼1：5层及以上89,954.85平米，塔楼2：5层及以上30,063.24平米；裙房38,036.49平米，地下室47,061.32平米（含人防10,910平米）；* 建筑高度：塔楼1：檐口高度232.5米，塔楼2：楼板高99.8米，檐口高度103.2米；裙房：21.3米（最高点）；* 停车位数量：共有927个车位，其中：地下停车位890个；地面停车位37个；* 建筑层数：塔楼1：地上51层（52层为机房层），地下4层;塔楼2：地上30层（31层为机房层),地下4层。
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上海前滩亿城项目初步调研一、项目概况2013年8月6日，海航集团通过全资子公司海航资本控股有限公司成功受让乾通科技实业有限公司持有的亿城股份19.98%股权，作价16.10亿人民币。
2013年9月11日，被海航收归旗下的亿城股份显示出强劲的进取动力，以16.7亿元取得上海前滩区域首次挂牌出让的黄金地块——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块项目。
该地块东至杨思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海阳西路；出让面积为11557.3平方米，容积率为5；系办公和住宅混合用地，办公建筑面积50%，住宅建筑面积50%。
世博园东方体育场上海南本案本项目是整个前滩地区第一个项目，备受各界关注。
前滩地区位于上海市中的国际学校和医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。
二、亿城集团简介亿城投资集团股份有限公司是项目公司的母公司，成立于1993年5月27日，于1996 年11月8日在深市挂牌交易，股票代码000616。
亿城股份曾获得北京市地产企业品牌价值排行榜第八名、北京地产十大品牌企业、中国蓝筹地产企业、中国房地产百强开发企业之成长性TOP企业排名第4、全国上市公司综合竞争力百强企业等荣誉。
截止至2013年6月30日，亿城集团股份有限公司总资产110亿，净资产40.5亿元，刨除预收房款16.7亿的资产负债率仅48%。
2013年半年销售收入16亿，同比增长11%。
2013年8月，海航资本收购亿城股份近20%的股权，从而成为这家公司的单一最大股东。
亿城集团上海投资有限公司（项目公司）于2013年10月08日设立，注册资本1亿元人民币，是亿城集团股份有限公司的全资子公司，是专门为本次上海亿城前滩项目设立的项目公司。
亿城投资集团股份有限公司工商局注册信息亿城投资集团股份有限公司股东持股情况：三、项目进展（1） 2013年9月11日，亿城股份以16.7亿元取得上海前滩区域项目地块；（2）2013年11月，亿城为前滩项目信托融资8亿元。
亿城集团股份有限公司（000616）发布公告称，为了加快上海前滩项目的开发建设，增强项目配套资金实力，亿城股份及其全资子公司亿城集团上海投资有限公司与中融国际信托有限公司正在洽商信托融资事项，中融信托拟设立集合信托计划，为亿城上海项目公司融资不超过８亿元，信托计划期限为两年；而与此同时，亿城股份将上海前滩项目及其所持项目公司全部股权质押给中融信托。
增资完成后，亿城上海项目公司的注册资本由１亿元增至1.96亿元，亿城股份持有51％股权，中融信托持有49％股权。
亿城上海项目公司获得中融信托提供的上述资金后，将专门用于支付部分土地价款、归还股东借款和上海前滩项目的开发建设。
（3）以前滩项目作抵押，亿城股份为上海公司信托融资10亿元亿城集团股份有限公司4月8日发布公告称，因经营需要，2014年4月4日，公司全资子公司亿城集团上海投资有限公司与安信信托投资股份有限公司签订了《人民币资金贷款合同》，安信信托通过设立信托计划的方式向上海亿城发放信托贷款10亿元，期限两年，年利率11%。
同时，本次信托融资由上海亿城以其拥有的上海前滩项目土地使用权作为抵押，并由公司提供连带责任保证。
据悉，亿城股份现存对外担保余额为11.19亿元。
此项担保生效后，公司累计对外担保余额为21.19亿元，占公司2013年底经审计净资产的49.96%；公司及控股子公司不存在对本公司体系以外的第三方的对外担保。
亿城股份表示，本次信托融资旨在满足上海亿城的正常经营需求，鉴于上海亿城为公司的全资子公司，且各项工作进展顺利，董事会认为此项担保风险可控，有利于公司业务的稳健发展。
附1： 16.7亿抢摊自贸区海航亿城进军上海地产圈来源：海南在线/海南房产时间：2013-09-16 15:24 刚刚被海航收归旗下的亿城股份显示出强劲的进取动力，以16.7亿元取得上海前滩区域首次挂牌出让的黄金地块——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块项目，一跃跻身为上海自贸区概念股。
根据亿城股份11号晚间公告，此次获得的项目地块用地面积1.16万平方米，为办公和住宅混合用地，产权年限分别为50年和70年，折合楼面价约2.89万元/㎡。
对比今年上半年周边地区五幅地块成交价格，该价格应属中等，但在上海自贸区获批的大背景下，亿城此次拿地显得颇具战略眼光。
据了解，前滩地区是以世博会为核心的黄浦江南部滨江区域的重要组成部分，也是目前后世博发展期间与世博后滩拥有同样规划空间的黄金区域。
未来5至10年，这里将成为上海城市转型发展、功能提升的重要载体，被冠以上海中环线以内最大“处女地”，是中心城区少有的整片尚未开发地块，将被打造成为第二个“陆家嘴”。
按照上海市政府规划，前滩地区将着力打造的未来“上海新的世界级中央商务区”，也是上海十二五规划重点发展的六大区域之一。
规划重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能。
业内人士分析，该项目将成为前滩地区首个商住项目。
亿城股份表示，公司计划将该商住项目打造成前滩区域有亿城特色的精品项目。
值得注意的是，前滩地块是亿城股份进军上海的首个项目，整个竞买过程中，亿城股份显示出了充分自信，一举击败了绿地、万科、和记黄埔等知名房企拿下地块。
公司表示，亿城看好上海房地产市场的发展前景，尤其是前滩区域的发展前景，亿城也将积极关注上海土地市场其他优质地块的投资机会。
除外拓疆土外，亿城股份也在加快处置低效资产以求轻装前进。
公司11日晚间公告称，拟向北京易联弘元投资管理中心出售西海龙湖100%股权，公司借此收回资金112633万元，减少有息负债166194万元，预计可为公司增加利润约20000万元，对公司2013年财务状况有积极影响。
附2：海航系亿城激进募资8亿2013年11月26日 09:03:40 新华网自从今年8月被转嫁给海航系后，亿城股份在作风上似乎也渐渐有了新东家激进的影子。
在海航系入主一月之后，亿城股份就以16.7亿元抢得上海前滩40-01地块，以此首次进入上海市场，而为了尽快推进前滩项目的进程，亿城股份又于近日宣布通过信托募资8亿元，但其中的条件却极为苛刻。
激进募资8亿根据亿城股份日前发布的公告显示，其全资子公司亿城上海与中融信托正在洽商信托融资事项，中融信托拟设立集合信托计划，为亿城股份项目公司融资不超过8亿元。
而中融信托日前也正在推介一款名为“亿城前滩股权投资”的集合资金信托计划，该计划拟募集资方金8亿元(优先级)，信托首期期限为2年(1年可提前还款)，所募资金将用于亿城上海的前滩项目开发建设。
资料显示，亿城前滩项目规划总用地面积约1.16万平方米，总建筑面积中住宅面积约3万平方米、商业及办公约3万平方米，项目开发完毕后将成为前滩国际商务区集居住、办公、商业为一体的综合体。
不过，为了如愿募集上述8亿元资金，亿城股份方面将接受极为苛刻的条件。
根据中融信托的发行计划，该款信托产品预期收益率为10%/年，募集的全部优先级信托资金向项目公司增资，其中9607.84万元计入项目公司的注册资本，剩余部分计入项目公司的资本公积金。
在增资完成后，项目公司的注册资本由1亿元增至1.96亿元，中融信托将持有项目公司49%股权，亿城上海持有剩余51%股权，但这部分股权将质押给中融信托。
另外，亿城上海还需将其所持土地使用权、项目在建工程抵押给中融信托；亿城股份要以其对项目公司的8亿元资金投入作为本次信托计划次级份额，同时需对本次借款提供连带责任担保。
除此之外，在项目公司的运营方面，中融信托还将派驻现场监管人员掌管项目公司所有证照及印章，对工程和销售进行全面监管；中融信托向项目公司委派2名董事，并对公司重大事项表决中拥有一票否决权。
对于此次募资计划，亿城股份仅表示，项目公司将所获资金专门用于支付部分土地价款、归还股东借款和上海前滩项目的开发建设。
但在相关分析人士看来，此次信托计划虽然在保障投资人资金安全、控制风险方面保障性很高，但对亿城股份而言却极为不利，其中的风险太高。
该人士还认为，在此次信托计划中，亿城股份已将上海前滩项目及其所持项目公司的全部股权质押给了中融信托，并且中融信托还拥有项目公司重大事项的一票否决权，这种方式其实在业内也极为少见，稍有不慎，亿城股份方面将彻底失去对项目的控制权。
而从获得的资金规模而言，就算加上次级收益权对应的项目公司8亿元债务，整个信托计划的最高额度为16亿元，这还不及亿城股份当时拿地的支出。
艰难的亿城在外界看来，亿城股份选择通过中融信托寻求高风险资金的背后，是其持续低迷的业绩表现。
据亿城股份发布的三季报显示，期内仅实现营业收入17.5亿元，同比下滑21.4%；实现净利润1.93亿元，同比下滑36.0%，而截至期末的现金仅为17.9亿元，对于亿城股份的业绩表现，中金公司在一份报告中提到，目前亿城的业绩仅依靠北京青龙湖燕西华府及天津亿城堂庭项目，其中北京项目距离城区相对较远，销售难度较大，而亿城堂庭地价偏贵，毛利率低，其短期业绩难有较大起色。
也正是由于燕西华府销售不畅，亿城股份曾在9月12日宣布拟将该项目以4.1亿元转手，但却因为大多数股东质疑其贱卖资产而被迫终止。
对于出售燕西华府，亿城股份当时给出的解释是，该项目自2011年10月份开盘以来，在房地产行业调控和其他因素的综合作用下，销售进展缓慢。
但是，撇开燕西华府的现实销售难度这一原因，外界对于亿城股份出售的解读更多倾向于，这是在腾空上市平台原有资产，以为日后海航系地产项目的注入留下空间。
事实上，在海航系入主亿城股份并控股后，券商多看好亿城股份今后的发展，曾有分析认为，海航系的入主有望为亿城股份形成新的增长动力，而此后亿城股份首次进军上海拿下前滩地块，似乎正好佐证了这种预测。
然而，虽然外界均认为目前亿城股份是海航系地产业务上市平台的首选，但对于是否会将地产资产注入亿城股份，海航集团却一直未明确表态。
而据此前媒体报道，一位接近海航的人士对将亿城股份作为海航系地产业务上市平台的说法并不认同，原因是把土地注入到上市公司将受限于监管，难以直接操作，这也不符合海航系“重资本运作、轻开发”的一贯风格。
附3：项目地块和土地交易信息地块评估>> 地块编号：2013Z501所在地区：上海 > 上海地区：上海所在地：上海 总面积：11557 平方米建设用地面积：11557平方米 规划建筑面积：57787 平方米代征面积：暂无 容积率：5绿化率：暂无 商业比例：暂无建筑密度：/ 限制高度：暂无出让形式：挂牌 出让年限：办公50年、住宅70年 位置：东至杨思西路、南至高青西路、西至江高路、北至海阳西路四至：东至杨思西路、南至高青西路、西至江高... 规划用途：办公和住宅混合用地，办公建筑面积大于等于50%，住宅建筑面积小于等于50%土地交易信息交易状况：已成交竞得方：亿城股份 起始日期：2013-08-30截止日期：2013-09-11 成交日期：2013-09-11交易地点：上海市规划和国土资源管理局 起始价：115570万元成交价：167000万元 楼面地价：28899元 溢价率：44.50%土地公告：浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区（Z 土地公告 咨询电话：86-21－58823624 保证金：23114万元 最小加价幅度：暂无附4：李强亿城集团股份有限公司董事长李强，男，1954年6月出生，经济学博士。