酒店筹资管理
酒店筹资方案
酒店筹资方案背景介绍随着旅游业的发展和人们对休闲度假需求的增加，酒店业也日益繁荣。
但是，为了建设一座高质量的酒店，需要一定的资金支持。
本文将介绍一些常见的酒店筹资方案，希望能对即将进入酒店建设行业的人员提供一些参考。
债务融资债务融资是酒店筹资的一种常见方式。
通过向银行或其他金融机构借贷资金，酒店可以快速得到所需资金。
债务融资的优点在于酒店不需要出售任何资产，同时可以比较灵活地管理债务。
但是，需要注意的是，债务融资也存在一定的风险，例如高利息、违约等。
股本融资股本融资是酒店筹资的另一种方式。
这种方式通常将酒店作为一家公司进行运营，并向公众发行股票。
股本融资的优点在于资金量较大，且股本所有人并不需要对酒店的日常经营进行干预。
但是，股本融资还是存在一些风险，例如股价波动、被迫出售股份等。
外部合作外部合作是一种较为常见的酒店筹资方式。
通过与投资人、物业公司或其他酒店集团等合作，酒店可以得到所需资金和经验支持。
外部合作的优点在于投资人可以为酒店提供资金支持和管理经验，酒店也可以从合作中受益并加强市场竞争力。
但是，外部合作需要注意双方权益的平衡，以及合作协议的具体细节。
土地租赁土地租赁是酒店筹资的另一种方式。
酒店可以在未来租约期内租赁土地，并据此向银行或其他金融机构融资。
土地租赁的优点在于比较适合于土地资源稀缺的地区，同时也可以减少酒店开发成本。
但是，需要注意的是租约期限和租金的确定，以及土地所有人与酒店之间的合作协议。
总结以上是酒店筹资的一些常见方式。
当然，每种方式都有其优点和风险，酒店需要灵活运用并据具体情况选择合适的方式。
同时，在筹资过程中，还需要合理规划资金使用，加强风险管理，以确保酒店的长期发展。
酒店管理中的投资和资金筹措
酒店管理中的投资和资金筹措酒店管理是一个综合性的行业，需要投入大量的资金来确保酒店运营的顺利进行。
因此，投资和资金筹措是酒店管理过程中至关重要的一环。
本文将探讨酒店管理中的投资和资金筹措的重要性，并介绍几种常见的投资和资金筹措方式。
一、投资的重要性酒店作为一个服务型行业，其自身的投资特点决定了其对资金的高度依赖。
投资不仅需要用于购置房地产和设备，还需要用于酒店的改造和装修、人力资源的培训等方面。
通过投入适当的资金，酒店可以提供更好的服务和设施，从而吸引更多的客户，并达到更高的收益。
二、资金筹措的方法在酒店管理中，资金筹措是实现酒店投资的重要手段。
下面介绍几种常见的资金筹措方法：1. 自有资金：酒店可以通过自有资金进行投资和经营。
这种方式相对稳定，但有时资金量可能有限，限制了酒店的扩张速度和规模。
2. 借款贷款：酒店可以向银行或其他金融机构申请贷款来筹措资金。
贷款可以用于购置固定资产、运营资金和改造等方面。
但是，需要注意贷款的利率和还款方式，以确保酒店能够按时偿还贷款。
3. 利用项目合作方：酒店可以与其他企业建立合作关系，在共同投资的基础上筹措资金。
这种方式可以降低酒店的投资风险，但需要谨慎选择合作伙伴，并确保共同利益的平衡。
4. 引入投资者：酒店可以向外部投资者发起股权融资，吸引更多的资金进入酒店。
这种方式可以增加酒店的投资额度，并扩大酒店的发展规模。
5. 发行债券：酒店可以通过发行债券来筹措资金。
债券是一种固定收益性理财品，可以吸引更多的投资者参与酒店的经营。
但需要注意债券的期限和还款安排。
三、资金使用的注意事项在酒店管理中，由于资金需求量大，正确合理地使用资金非常重要。
以下是一些资金使用的注意事项：1. 预算管理：酒店应制定详细的财务预算，并加强预算管理。
在日常经营中，应控制各项费用，合理分配资金。
2. 风险控制：酒店应对市场变化和经营风险进行充分的风险评估，并采取相应的风险控制措施，以确保资金安全。
酒店筹资方案
酒店筹资方案1. 前言开一家酒店需要大量的资金投入，从买地、修建、装修到招聘员工、采购设备等等，均需要极大的资金支持。
因此，对于一位资深酒店经理人士来说，制定一个有效的酒店筹资方案是至关重要的。
本文将介绍一些酒店筹资方案和筹资技巧，有助于酒店管理者和业主们更好地了解酒店筹资并找到适合自己的筹资方式。
2. 筹资方案本节将介绍几种经典的酒店筹资方案。
2.1. 银行贷款银行贷款是一种常见和广泛使用的筹资方式，它可以满足开业所需的大部分资金需求。
通常，银行从酒店的预期现金流、酒店投资收益率、经营计划、担保物品和酒店经营管理团队等方面评估是否给予贷款。
如果您对酒店的市场环境和经营技能充满信心，那么这种方式十分适合。
2.2. 合作公司与合作公司合作是一种双赢的筹资方式。
在这种情况下，投资方可以获得资金回报，而酒店经理则可以获得固定的经营优势。
但是，这主要是适用于优秀的酒店。
如果酒店不够出色，那么招募合作公司将出现困难。
2.3. 股权融资通过股权融资增加股本是另一种让投资者来参股酒店的筹资方案。
这种筹资方式又被称为“融资”，酒店经理和业主将拥有投资者的实际利益和投资收益。
这种方式风险很大，需要谨慎选择，并找到有经验的经纪人，来为你服务。
2.4. 外部合作与不同的个人或公司进行外部合作是提供酒店筹资的一种经典方式。
我们应该寻找那些在酒店行业有着丰富经验和良好声誉的人-此时就需要我们与经纪人进行合作了。
这种方式需要明确的合作细则和条件，并且需要注意法律规定，避免不必要的麻烦。
3. 筹资技巧在筹集酒店资金方面，一些关键技巧可以用以茁壮成长的酒店。
下面列出几种经典的技巧。
3.1. 制定可信的投资计划酒店经理制定一个可信的投资计划非常关键。
这个投资计划需要包含酒店开业的时间、盈亏平衡分析和预算。
这个计划需要能够让投资方看到酒店的长远发展，并且简单明了。
3.2. 保持积极的公关保持积极的公关可以提高酒店的知名度，从而提高酒店的声望和流量。
酒店筹资方案
酒店筹资方案酒店是旅游行业的重要组成部分，作为提供住宿服务的场所，酒店的投资具有较高的风险和回报。
因此，在开发酒店项目之前必须制定合适的筹资方案。
1. 筹集资金的方式在考虑如何融资前，首先需要考虑所需的投资金额。
酒店投资主要涉及到土地购置、建筑设备、装修等方面，因此需要确定所需的资金量。
酒店筹集资金的方式主要包括以下几种：1.1 债务融资债务融资包括银行贷款和企业债券等方式。
其中，银行贷款是常见的债务融资方式之一。
通过与银行协商，可以获得所需的资金。
企业债券的方式则是通过发行债券的方式筹集资金，但是需要支付相应的利息。
1.2 股权融资股权融资主要是指向股东出售股份的方式。
通过发行股票，可以获得所需的资金。
股权融资的优势在于能够减轻企业的债务负担，提高资产负债率。
但是，这种方式会削弱企业的控制权。
酒店投资可以采取与其他企业或机构合作的方式。
这种方式可以共同分担投资风险，减轻单独承担风险的压力。
幸运的是，这种方式可以在酒店运营结束后再协商分配利润。
2. 筹集资金的推荐方法酒店筹集资金的方法取决于投资者的情况、酒店规模、酒店位置和市场需求等因素。
根据市场研究和过去经验，以下是一些酒店筹资方案的推荐方法：2.1 债务融资在正常的情况下，债务融资是最常见的筹资方式之一。
如果投资者选择了银行贷款，要注意一些重要问题：首先，要选择利率低、贷款额度高的银行；其次，向银行提供证明酒店运营能够回款的证据，例如市场调研报告和经验数据；最后，应确保贷款和利息的偿还来源，以降低贷款违约风险。
2.2 股权融资股权融资的优势在于它能够获得大量的资金，并带来一定的财务灵活性。
选择股票投资效果最好的时候，就会吸引很多投资者的加入。
而且，他们会期待酒店会取得成功，这可以带来更高的利润和股价。
但是，在进行股权融资时，投资者应尽力保持企业的股权结构，以确保企业的控制权不会被削弱。
这种方式可以分配酒店经营风险和方便资金的流动。
标准合作方式是与其他酒店合作，例如Invictus Hotel Group （IHG）。
《酒店财务管理》2.2酒店资金筹集的渠道和方式
酒店筹资管理
➢ 酒店筹资的特点和要点 ➢ 酒店筹资渠道 酒店筹资是酒店通过特定的筹资渠道和具体的筹 资方式依法筹集资金、决策合理资本结构和承担 一定资本成本及相应筹资风险的一项财务管理活 动，它是酒店财务管理的重要环节。
（二）酒店筹资特点
• 从筹集资金可使用时间长短角度分析，长期资金 比重较高。
• 从筹集资金来源角度分析，营运资金是一项内部 筹资来源。
（三）酒店筹资要点
1．酒店筹资管理必须重视资金时间价值 2．酒店筹资管理必须重视风险报酬权衡原则 3．酒店筹资管理必须重视资本成本、资本结构、财 务风险三因素
二、酒店资金筹集方式
（一）权益筹资
1．吸收直接投资 2．普通股筹资 3．留存收益筹资
v股票是股份公司签发的证明股东按其所持股 份享有权利和承担义务的书面凭证。
v优点： 没有固定利息负担； 没有固定到期日 筹资风险小 能增加酒店的信誉 筹资限制较小
（二）负债筹资
1．债券筹资 2．长期借款筹资 3．融资租赁筹资 4．短期借款筹资 5．商业信用筹资 6．短期融资券筹资
负债筹资特点
1．时间性 2．形成固定的负担 3．比普通股筹资成本低 4．不会分散企业控制权
XX酒店集团资金筹集的管理制度
《财务制度》资金筹集的管理制度。
操作程序
程序
标准
资金筹集管理制度
第一条酒店财务部是酒店资金管理的日常机构，按照集团资金管理制度的统一要求，统一调度、使用、管的授权范围内行使职能，不得越权。本酒店所有的划拨款均需总经理、财务总监签字方可有效，超出集团财务授分权体系规定的还要按照相关规定上报酒店管理公司及集团财务。出纳员不得在无签字的情况下划拨款项，否则将追究责任。
第三条单体酒店一律不得自行向金融机构借款。经集团公司批准办理的对外借款，应竭力维护本酒店利益，并要得到集团财务部及资金管理中心的批准方可进行。本酒店对外借款应严格保密，借款合同由财务部统一保管。
第四条财务部要严格借款管理工作。每日将借款额、借款期限及利率、还款方法、借款方式汇报给财务总监和集团财务总监。同时，财务部应协同集团财务进行产权的登记工作，以便为抵押贷款做准备。
酒店筹资管理
31
优先股：股份公司依法发行的具有一定优先权的股 票。
权利：优先股的管理权受限制，比如没有投票权； (三年未分得股利的除外） 优先股的股利是固定的，并且优先股股利 的发放优先于普通股， 并且优先分配剩余 财产。
32
1.股票发行的规定与条件
我国《公司法》规定，公司发行股票必须接受国务院 证券监督管理机构的管理和监督。股票发行实行公开、公 平、公正的原则，必须同股同权、同股同利。
具体阅读书本P55。。。
2.股票发行的程序
(1)受理申请文件。 (2)初审。 (3)发行审核委员会审核。 (4)核准发行。
股票的发行
◦ 发行方式
公开发行：通过中介机构，公开向社会公众发行 自销 承销：代销、包销
非公开发行：向少数特定的对象直接发行
◦ 发行价格
平价、时价、中间价
五 预测筹资金额
酒店依据以上预测的结果，就可以合理预测所筹集的资金数额。 预测筹资金额计算公式是： F=K(A-L)-R F为企业在预测年度需从企业外部追加筹措资金的数额
K为预测年度销售收入占基期年度增长的百分比 A为随销售收入变动而成正比例变动的资产项目基期金额 L为随销售收入变动而成正比例变动的负债项目基期金额 R为预测年度增加的可以使用的留存收益
(4)持有股票面值人民币1000元以上的股东不少于1000人，向社会公开 发行的股份不少于公司股份总数的25％；如果公司股本总额超过人 民币4亿元的，其向社会公开发行股份的比例不少于15％。
酒店财务管理筹资管理制度
第一章总则第一条为了加强酒店财务管理，规范筹资行为，确保资金安全，提高资金使用效益，根据国家有关法律法规，结合酒店实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于酒店所有筹资活动，包括但不限于贷款、发行债券、股权融资等。
第三条酒店筹资管理应遵循以下原则：（一）合规性原则：筹资活动必须符合国家法律法规和政策规定；（二）安全性原则：确保筹资资金的安全，防范财务风险；（三）效益性原则：提高筹资资金的使用效益，降低筹资成本；（四）适度性原则：根据酒店经营状况和发展需要，合理安排筹资规模和结构。
第二章筹资计划与审批第四条酒店财务部门负责编制筹资计划，包括筹资方式、金额、期限、利率、用途等。
第五条筹资计划应报送酒店总经理审批，经总经理同意后，报送董事会或股东会审议。
第六条董事会或股东会审议通过后，财务部门负责组织实施筹资计划。
第七条筹资计划应包括以下内容：（一）筹资目的及必要性；（二）筹资方式及可行性；（三）筹资金额及期限；（四）筹资成本及预期收益；（五）筹资资金的使用计划。
第三章筹资实施与监控第八条财务部门负责筹资活动的具体实施，包括与金融机构洽谈、签订合同、办理相关手续等。
第九条筹资活动应严格按照国家法律法规和合同约定进行，确保资金安全。
第十条财务部门应定期对筹资资金的使用情况进行监控，确保资金按照预定用途使用。
第十一条财务部门应建立筹资资金使用台账，详细记录资金的使用情况，包括支出金额、用途、时间等。
第四章资金偿还与风险控制第十二条财务部门应制定资金偿还计划，确保按期偿还债务。
第十三条财务部门应密切关注筹资市场的变化，及时调整筹资策略，降低筹资成本。
第十四条财务部门应建立风险预警机制，对筹资活动中的风险进行识别、评估和控制。
第十五条财务部门应定期对筹资活动进行风险评估，如发现风险隐患，应及时采取应对措施。
第五章附则第十六条本制度由酒店财务部门负责解释。
第十七条本制度自发布之日起实施。
第十八条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
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确定最佳资本结构
• 最佳资本结构
• 是指酒店在一定时期、在最适宜的有关条件下，使其加权 平均资本成本最低、酒店价值最大的资本结构。
四、酒店筹资风险
• （一）筹资风险因素分析 • 1．与筹资方式关联的筹资风险 • 2．与其他因素关联的筹资风险
（二）筹资风险量化分析方法
• 1．概率分析法
数是标准差与期望值的
酒店筹资方式
• 负债筹资
• 借款 • 发行债券 • 融资租赁 • 商业信用 • 优点：不易分散对酒店的控制权 • 缺点：需要定期偿还本金和利息，财务风险较
高，而且筹资时限制的条款较多，筹资额有限。
渠道与方式的关系
• 渠道-解决哪里有资金 • 方式-解决如何获得资金。 • 思考： • 吸收直接投资可以从哪些渠道来？ • 要获得其它企业资金可以怎么获得？
资数额的比率。
（一）个别资金成本的计算
• 书P204 • 不用绝对金额，而用资本成本率 • 1、债务资本的计算 • 长期借款 • 债券 • ……
1．长期借款资本成本率
长期借款的利息在税前支付，具有抵税效应。
Kl
（I 1 L（1
T） F）
R（1T） 1 F
式中 利息；
总额；
率。
Kl—— 长期借款资本成本率； I—— 长期借款年
KR
50 12% 50
5% 17%
•试比较上述筹资方式资金成本的大小。 如果你是一名稳健型的投资者，你将 会采用哪些方式进行筹资？
（二）综合资本成本率
•概念：综合资本成本率也称为加权平均 资本成本率，是以各种筹资方式筹集的 资金占全部资金比重为权数，对各种筹 资方式对应的个别资本成本率进行加权 平均的结果。
数来表示。在财务管理中，一般用相对数 表示为多。即资金成本为用资费用与筹得 的资金净额（筹资总额扣除筹资费用后的 差额）之间的比率。其计算公式如下
资金成本
用资费用 筹资总额（1 - 筹资费率）100
%
• K为资金成本，用百分率表示；D为用资费用；P为筹资 数额；f为筹资费用； F为筹资费用率，即筹资费用与筹
N—— 债务的期限，通常以年表示。
普通股成本
Kc
Dc Pc (1 Fc )
G
普通股成本
• 例，某公司发行普通股总价格为5000万元， 筹资费用率为4%，第一年股利率为10%，以 后每年增长2%。普通股成本为：
留存收益成本
D KR P G
留存收益成本
• 某公司发行普通股总价格为500万元，筹资 费用率为4%，第一年股利率为12%，以后每 年增长5%。该公司的留存收益为50万元
T—— 企业所得税税率；
L—— 长期借款筹资
F—— 长期借款筹资费用率； R—— 长期借款利息
长期借款成本
• 某酒店取得长期借款100万元，年利率10%， 期限5年，每年付息一次，到期一次还本。 筹措这笔借款的费用率为1%。酒店所得税 率为20 %。则长期借款的资金成本为：
2．债券资本成本率
如果不考虑货币时间价值因素，债券资本成 本率计算公式如下：
但是，如果考虑货币时间价值因素， 长期借款资本成本率和债券资本成本率 是使下式成立的Kd：
P0 (1
F）
N i1
Pi Ii （1
（1 Kd）i
t）
式中 P0—— 借款金额或债券发行价格，即债务 的现值；
F—— 债券筹资费用率； Pi—— 本金的偿 还金额和时间；
率；
Ii—— 债务的约定利息； t—— 所得税税
资本结构的定义
• 资本结构是指企业各种资本的构成及其比 例关系，实质上就是酒店负债和所有者权 益之间的比例关系。
影响资本结构的因素
• 资本成本、财务风险、酒店社会责任、酒 店所有者和管理人员的态度、贷款银行和 资信机构的态度、酒店的获利能力、酒店 的现金流量状况、酒店发展速度、税收因 素、行业差别。
• 假如追加的筹资全部来源于优先股，综合 资金成本率为？
• 假如追加的筹资全部来源于普通股，综合 资金成本率为？
• 假如追加的筹资分别来源于借款100万元、 优先股100万元、普通股100万元，综合资 金成本率为？
• 。。。。。。
（三）酒店资本结构与筹资决策分析
• 资本结构的定义 • 影响资本结构的因素 • 确定最佳资本结构的方法
比值，即单位期望值所承担的标准差。
思考题：
• A旅游公司的资本结构 及个别资本成本率如 下表，现拟追加筹资 300万元，并希望保持 此资本结构来筹资。 求：各资本的追加筹 资分别需要多少？综 合资金成本率为？
类别
负债
金额 （万元）
个别资本成 本率（%）
20
7.5
优先股 5
11.8
普通股 75
14.8
• 假如追加的筹资全部来源于借款，综合资 金成本率为？
各种筹资方式的比较
• 筹资期限：由长到短。。。 • 资金灵活性：由大到小。。。 • 筹资方便程度：由易到难 • 资金使用限制：由小到大
第二节、资金成本管理
• 定义：为了筹措和使用资金所必须支付的 各种费用。包括筹资费用和用资费用。
• 作用： • 计算并确定酒店筹资来源、筹资规模的大
小、筹资方式及确定最优资本结构。进行 比较时，资金成本低者为首选方案。 • 评价投资方案的重要标准 • 评价酒店经营业绩的重要依据
n
Kw K j ·Wj
j 1
• 式中 Kw—— 综合资本成本率；
•
Kj—— 第j种个别资本成本率；
•
Wj—— 第j种个别资金与全
部资金的比重。
• 例:某酒店股份有限公司 共有长期资本(账面价 值)1 000万元，其中长 期借款150万元、债券 200万元、优先股100万 元、普通股300万元、 留存收益250万元，其 成本分别为5 .64% 、 6.25% 、10.50% 、 15.70% 、15 %。该公 司的综合资金成本可分 两步计算：
（I 1 T） Kb B（0 1 F）
B·i·（1 T） B（0 1 F）
式中 Kb—— 债券资本成本率； 的利息；
I—— 债券每年支付
T—— 所得税税率；
B—— 债券面值；
B0—— 债券筹资额，按发行价确定； i—— 债券票面利息率； F—— 债券筹资费用
率。
债券成本
• 某公司发行一种面值为2 000元、票面利率 12%、10年期、每年付息一次、到期还本的 债券。若发行价格为2 100元，发行费用占 发行价格的5%。公司所得税税率为20%，则 该债券成本可计算为
资金成本的分类
• 1）个别资金成本，是指单个筹资方式的资 金成本，包括债券成本、银行借款成本、 普通股成本等。
• 2）综合资金成本，是指分别以各种资金成 本占全部成本比重为权数计算的资金成本。
• 3）边际资金成本，是指每增加一个单位而 增加的成本。
个别资金成本的计算
资金成本可以用绝对数表示，也可以用相对
第三章 酒店筹资管理
第一节、酒店筹资渠道
• 国家财政资金 • 银行信贷资金 • 非银行金融机构资金 • 其他企业资金 • 居民个人资金 • 外商资金 • 企业自有资金
酒店筹资方式
• 权益筹资
• 留存收益 • 吸收直接投资 • 发行股票 • 优点：无须支付资金使用成本或资金成本较低，
可提高酒店的偿债能力，支付方式较为灵活。 • 缺点：容易造成股权分散，丧失酒店控制权