海南博鳌旅游度假区可行性报告
海南博鳌项目前期策划方案(提案)
目录第一章项目市场分析一、项目概况及背景二、产权式酒店概述及在国内发展近况三、产权式酒店呈现的产品形式四、国内产权式酒店的一般开发与运营模式五、经典酒店项目案例分析六、高尔夫在国内发展状况七、本项目SWOT分析第二章项目定位一、主题概念二、项目名称三、特征定位四、价格定位五、档次定位六、目标消费群定位与特征七、目标市场选择第三章销售策略一、行销模式二、销售方案三、入市时机四、销售渠道第四章项目营销推广策略一、推广思路二、媒体采用原则三、媒体的界定四、营销活动推广本项目位于海南新兴旅游重镇——博鳌镇，是一个在高尔夫球场内的酒店项目。
如何寻找高尔夫与渡假旅游酒店关联度；如何利用博鳌城市品牌优势；如何利用中信集团下属乡村高尔夫俱乐部的客户资源；项目表现怎样与品牌行销相结合，成为本案行销的重点。
第一章项目市场分析一、项目概况及背景1.项目概况该项目地块属于博鳌沙坡岛临江地块，长380米，宽约70米，其中包含填江造地约50亩，整体地势较低；本案南与乡村高尔夫俱乐部相连，北靠一个约宽6米的大桥，大桥与外界相连，可通达省级公路直通博鳌镇和琼海市。
贯穿海口与三亚的东线高速公路中间站的琼海市出口离本案区约15公里；东线高速公路及琼海至博鳌公路的改建工程已完成，全新的柏油路面使从海口至博鳌的交通更加方面、快捷，仅需1小时30分钟。
博鳌离海口美兰国际机场约1.5小时车程；博鳌离三亚凤凰国际机场车程2.2个小时。
本案地块产权属于博鳌高尔夫乡村俱乐部，俱乐部由中信集团控股。
博鳌高尔夫乡村俱乐部位于万泉河入海口所在的博鳌旅游渡假区，博鳌高尔夫乡村俱乐部是博鳌大型综合型国际旅游渡假开发区的重点项目。
2.项目背景与区域经济概述①博鳌镇基本情况博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，地理坐标为北纬19.51`东经110.30`。
东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。
距琼海县城加积镇约18公里，距海口市约134公里，距三亚约217公里。
旅游度假基地项目可行性报告
旅游度假基地项目可行性报告摘要本报告对旅游度假基地项目进行可行性分析。
通过调查研究和数据分析，我们评估了投资项目的潜在收益和风险，并提出了相关建议。
1. 项目背景旅游度假基地项目旨在建立一个吸引游客的度假胜地，提供丰富的旅游和休闲活动，以及高品质的服务和设施。
该项目将位于风景优美、交通便利的地区。
2. 市场调研通过市场调研，我们了解到旅游度假市场具有巨大的潜力。
越来越多的人们追求放松和休闲的生活方式，旅游度假需求不断增长。
同时，特定目标群体如家庭、年轻人和老年人对度假基地的需求也逐渐增加。
3. 收入预测基于市场需求和竞争环境，我们预测该旅游度假基地项目的收入潜力强大。
同时，合理的价格策略和市场推广活动将有助于吸引更多游客，提高收入水平。
4. 成本分析在项目建设和运营过程中，我们对各项成本进行了详细分析。
包括土地购置、建筑物修建、设施设备采购、运营人员培训等方面的成本估计。
通过合理的成本控制和资源管理，项目可实现良好的盈利。
5. 风险评估在各个方面的风险评估中，我们考虑了市场竞争、政策变动、自然灾害等因素对项目的潜在影响。
同时，对可行性风险进行了合理的控制措施规划，以确保项目可持续发展。
6. 建议基于以上分析，我们认为旅游度假基地项目具备可行性。
以下是一些建议：- 制定差异化的市场定位策略，吸引特定目标群体的游客。
- 加强与当地旅游机构和相关企业的合作，提高综合服务水平。
- 合理设置价格策略，提供各类套餐和活动，增加游客满意度。
结论旅游度假基地项目有望获得可观的投资回报。
通过科学规划和运营，该项目可成为一处成功的旅游度假目的地。
注：本报告仅基于现有数据和分析，不构成法律建议和承诺。
具体投资决策需进一步研究和论证。
海南可行性研究报告编制分析之博鳌乐城国际医疗旅游先行区范围、功能定位和准入清单
海南可行性研究报告编制分析之博鳌乐城国际医疗旅游先行区范围、功能定位和准入清单2013年2月28日，设立了博鳌乐城国际医疗旅游先行区，赋予一系列医疗开放政策。
(一)四至范围。
先行区位于琼海市嘉积镇城区和博鳌论坛核心区之间的万泉河两岸。
规划范围为西北至东环铁路，东南至乐城岛，南北向距离约10 公里。
总面积为20.9平方公里，规划建设用地面积为10.64平方公里。
(二)功能定位。
国际医疗旅游目的地，尖端医学技术研发和转化基地，国家级新的医疗机构集聚地，特色明显、技术先进的临床医学中心，中医特色医疗康复中心，国际标准的健康体检中心，国际著名医疗机构在中国的展示窗口和后续治疗中心，罕见病临床医学中心，国际医学交流中心“三地六中心”。
(三)准入清单。
1.根据《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区医疗产业发展规划纲要(2015--2024年)》制定项目准入方向，主要包含特许医疗、健康管理、照护康复、医学美容和抗衰老、国际健康论坛、医学科研基地、第三方医学检测、医疗旅游服务等领域。
项目准入清单注：《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区投资项目准入清单》，是以《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区总体规划(2015‐2030)‐说明书》、《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区医疗产业发展规划纲要(2015-2024年)》等为依据，列明海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区内投资项目准入清单。
2.对申请入园的项目以省医学会专家医疗技术先进性评估为准入门槛，随后由管理局牵头省卫健委、药监局组织联评联审来确定项目入园的基本条件，最后由管理局与通过联评联审的项目开展针对性洽谈，形成《入园投资协议》，核心条款为入园项目投资强度为600万元/亩、年平均税收24.5万元/亩、年平均营业收入525万元/亩等。
海南海大源管理咨询有限公司（海大源）十多年海南项目管理咨询（可研报告、立项报告书、十四五发展规划、项目建议书、项目策划书、发展规划、融资商业计划书等）编制经验。
海南可行性报告
海南可行性报告一、引言海南岛位于中国南海上，是中国的重要旅游目的地。
随着国内旅游业的蓬勃发展和人们对热带度假胜地的需求增加，海南岛的发展潜力巨大。
本报告旨在评估海南作为一个可行的旅游发展区域的潜力和前景，并提供相关建议。
二、概述1. 地理位置海南岛位于中国南海上，与广东省隔海相望，地理位置独特。
2. 自然资源海南岛有着丰富的自然资源，包括美丽的海滩、清澈的海水、丰富的海洋生物和独特的热带雨林等。
3. 旅游发展近年来，海南岛的旅游业得到了快速发展。
政府投资兴建了许多高档酒店和度假村，吸引了众多游客前往。
三、市场潜力1. 国内旅游需求增长随着人们生活水平的提高和休闲观念的普及，人们对度假和旅游的需求越来越高。
海南岛作为一个热带度假胜地具有较大的市场潜力。
2. 国际旅游市场随着中国的国际影响力逐渐增强，越来越多的外国游客对中国的旅游景点表示兴趣。
海南岛以其独特的自然风光和热带气候吸引了许多外国游客。
四、发展策略1. 提升旅游基础设施为了进一步发展旅游业，需要加大对旅游基础设施的投资，包括道路、机场、港口和酒店等。
2. 多元化旅游产品除了传统的海滩度假和水上活动，还可以开发温泉、高尔夫球场、热带雨林探险等多种旅游产品，满足不同游客的需求。
3. 加强市场推广通过宣传和推广，将海南岛作为一个独特的旅游目的地推向国内外市场，吸引更多的游客。
五、可行性分析1. 经济潜力旅游业对于当地经济的推动作用不可小觑，可以带动相关产业的发展，提供更多就业机会。
2. 政府支持政府对于海南岛旅游业的支持力度大，投资兴建了许多相关设施，为旅游业的发展创造了良好的环境。
3. 竞争优势海南岛的独特的自然风光和热带气候是其在旅游市场上的竞争优势，吸引了更多的游客。
六、结论基于对海南岛旅游潜力和市场需求的分析，我们可以得出结论，海南作为一个可行的旅游发展区域具有巨大的潜力和前景。
然而，为了进一步开发旅游业，需要加大对基础设施的投资，多元化旅游产品，加强市场推广，并借助政府的支持来实现可持续发展。
博鳌项目设计说明(规划)
·中国·海南·博鳌·博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划设计说明设计依据1、国家编制的修建性详细规划要求；2、建设用地地形图及红线图；3、规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；4、规划部门提供的功能分区要求；5、规划设计任务书及市场调查资料；6、规划局关于该用地的建筑密度、容积率、绿化率的意见函；7、国家及地方颁布的相关规范、标准、规定。
用地概况：1、用地简介：该用地位于海南省琼海市博鳌镇，东临大海,南临博鳌亚太经济论坛会址，地理条件优越，交通便捷。
2．用地特征：项目位于博鳌亚洲论坛会址北部，地块南侧朝博路为区域主要出入道路，东侧为博鳌镇老街。
与会展中心区直线距离约2公里，车行距离约5公里，距海直线距离约600米。
目前居住性物业发展较为成熟，随着博鳌亚洲论坛的设立，博鳌不仅提高了整体海南的知名度，带动了海南的旅游，也为自身的未来发展拓展了更为广阔的天地。
项目力图成为博鳌会展经济区的商业中心，海南国际旅游岛的特色商业街，是集住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的项目，将成为博鳌亚洲论坛综合服务区的核心，在博鳌成为商业综合项目的新示范。
3．气候特征：博鳌镇属于热带季风气候区的北缘，受季风影响大，光照允足，高温多雨，台风频繁，旱季和雨季分明。
全年日照时间分布和全年太阳总辐射分布都呈双峰分布，其中全年日照时间为2136.4小时，其中以7月份为最长，为262.7小时，5月份次之，为234.7小时，2月份最短，为108.5小时。
全年太阳总辐射为4957兆焦耳/平方米。
多年平均温度为24.3℃，7月份最高，月平均温度为28.6℃，1月最低，月平均气温为19.1℃。
极端最高气温为38.3℃，出现在1994年5月；极端最低气温为19.1℃，出现在1999年2月。
风向多变，风频率有明显有季节变化。
主要风向是夏季的南风和冬季的北风。
但由于博鳌镇处海南岛东岸的中部，是一个易受台风侵袭的地方，历史最大风速都是由台风引起的。
海南项目可行性报告
海南项目可行性报告一、项目背景海南岛位于中国南海，是中国最大的海岛，也是中国最年轻的省级行政区，拥有得天独厚的自然资源和气候优势。
近年来，随着中国旅游业的蓬勃发展，海南岛作为热门旅游目的地备受关注。
为了进一步挖掘海南岛的潜力，提升其经济发展水平，我们提出了在海南岛开展一个综合性项目的构想。
二、项目目标本项目旨在利用海南岛的自然资源和旅游优势，打造一个集旅游、休闲、养生、文化体验等多种功能于一体的综合性项目。
通过项目的实施，希望能够推动当地经济发展，提升海南岛的国际知名度，吸引更多游客和投资者。
三、项目内容1. 旅游景点开发项目将重点开发海南岛独特的自然景观和文化遗产，打造一些吸引人的旅游景点，如海滩、温泉、森林公园、文化村落等。
同时，将通过艺术表演、传统手工艺展示等活动，丰富游客的文化体验。
2. 高端酒店建设为了提升游客的住宿体验，项目将建设一些高端酒店和度假村，提供豪华舒适的住宿环境和优质的服务，吸引高端游客和商务旅行者。
3. 养生健康中心考虑到现代人对健康的重视，项目还将建设养生健康中心，提供按摩、温泉疗养、草药浴等健康养生服务，满足人们对健康的需求。
4. 商业街区打造为了丰富游客的购物和娱乐选择，项目规划了一个商业街区，集合各种特色商铺、餐饮店和娱乐设施，打造一个繁华热闹的商业区，带动当地经济发展。
四、市场分析海南岛作为中国的热门旅游目的地，每年吸引了大量的游客，其旅游市场潜力巨大。
同时，随着人们对健康和休闲生活的追求，养生旅游也逐渐成为一种新的消费趋势。
因此，本项目在海南岛具有广阔的市场前景，有望吸引更多游客和投资者的关注。
五、投资计划本项目预计总投资额为xx亿元人民币，其中包括土地开发、建筑施工、设备购置、市场推广等各个方面的费用。
投资将分阶段进行，首先完成基础设施建设和景点开发，然后逐步引入合作伙伴，实现项目的全面发展。
六、风险分析尽管海南岛具有得天独厚的自然资源和旅游优势，但在项目实施过程中仍存在一定的风险。
海南博鳌大型度假地产项目定位及市场研究报告PPT101页
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为思则罔，思而不学则殆。——孔子
海南博鳌大型度假地产项目定位及市 场研究报告
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢！
海南可行性研究报告编制分析之博鳌乐城国际医疗旅游先行区范围、功能定位和准入清单
海南可行性研究报告编制分析之博鳌乐城国际医疗旅游先行区范围、功能定位和准入清单2013年2月28日，设立了博鳌乐城国际医疗旅游先行区，赋予一系列医疗开放政策。
(一)四至范围。
先行区位于琼海市嘉积镇城区和博鳌论坛核心区之间的万泉河两岸。
规划范围为西北至东环铁路，东南至乐城岛，南北向距离约10 公里。
总面积为20.9平方公里，规划建设用地面积为10.64平方公里。
(二)功能定位。
国际医疗旅游目的地，尖端医学技术研发和转化基地，国家级新的医疗机构集聚地，特色明显、技术先进的临床医学中心，中医特色医疗康复中心，国际标准的健康体检中心，国际著名医疗机构在中国的展示窗口和后续治疗中心，罕见病临床医学中心，国际医学交流中心“三地六中心”。
(三)准入清单。
1.根据《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区医疗产业发展规划纲要(2015--2024年)》制定项目准入方向，主要包含特许医疗、健康管理、照护康复、医学美容和抗衰老、国际健康论坛、医学科研基地、第三方医学检测、医疗旅游服务等领域。
项目准入清单注：《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区投资项目准入清单》，是以《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区总体规划(2015‐2030)‐说明书》、《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区医疗产业发展规划纲要(2015-2024年)》等为依据，列明海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区内投资项目准入清单。
2.对申请入园的项目以省医学会专家医疗技术先进性评估为准入门槛，随后由管理局牵头省卫健委、药监局组织联评联审来确定项目入园的基本条件，最后由管理局与通过联评联审的项目开展针对性洽谈，形成《入园投资协议》，核心条款为入园项目投资强度为600万元/亩、年平均税收24.5万元/亩、年平均营业收入525万元/亩等。
海南海大源管理咨询有限公司（海大源）十多年海南项目管理咨询（可研报告、立项报告书、十四五发展规划、项目建议书、项目策划书、发展规划、融资商业计划书等）编制经验。
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海南博鳌旅游度假区可行性报告博鳌旅游度假区规划报告一、规划范围和现状概况1(1规划范围此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。
用地南北长约3200米，东西长约2000米。
1(2现状概况1(2(1500亩500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼(21000亩 1(21000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米半红树林群系在岛西北和东北的水沟边东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所二(规划设计原则和目标高起点、高标准，按国际惯例运作结合现状，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准，为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务，借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验，按国际惯例运作。
并注重规划的可操作性，有利于分期实施建立生态环境和景观体系框架河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势，规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区，尊重现有良好的景观环境，建立完整的景观体系框架;将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美，集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。
增加规划设计的技术含量和文化内涵，提高旅游度假区的品位旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会，增加地方政府的税收来源。
因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。
除了度假、游乐项目外，还应强调国在整个规划范围内，共设置6个码头，4处较大的停车场表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表3(2 分区规划3(2(1500亩用地500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计，北部的高层公寓改为6层公寓，面水的一面作退台处理在威斯汀酒店的东侧结合码头设计一处休闲广场，此休闲广场视野开阔，为旅游者提供休闲娱乐的开敞空间别墅采用1至2层的独立式别墅3(2(21000亩用地1000亩用地目前的树林保护的相对较好，对于世界友好村的开发建设有很好的基础。
设计时结合自然地形，尽可能保护现有的林木，做到建筑与环境协调酒店区设置于1000亩用地的东北部，此处规划一至两个酒店，层数不超过6层，共设置300间客房商业街位于酒店区的南面，此商业区四面环水，可通过小船与四周联系，同时与世界友好村有良好的视觉联系，可创造优美良好的购物环境。
建筑层数不超过4层世界友好村选择18个具有典型代表性的世界村落，散布于树林之中。
在世界友好村的入口处设置管理大楼以及餐饮服务中心，为旅游者提供方便的服务。
正对入口的世界友好广场设有舞台和观看区，可供表演酒店一位于1000亩用地的最西端，设置为三星级或四星级宾馆，占地2.25公顷，建筑面积约21500平米，建筑滨临万泉河边，层数不超过3层。
酒店南侧有游艇码头与四周联系。
此处酒店共设置200间客房。
酒店二位于酒店一的东部，占地7.34公顷，建筑面积约43000平米。
靠近水面的部分建筑层数不超过3层，在远离万泉河水面的北部，建筑层数不超过4层。
酒店二设计为五星级酒店，设计有完善的设施及庭院环境，酒店临近水面，且比邻世界友好村，拥有良好的景观，为旅游度假者提供优美的住宿环境。
3(2(3东屿岛东屿岛的生态环境保持得很好，具有良好的海岛丛林景观，但同时生态系统也比较脆弱，因此设计应结合良好的环境进行规划建设而展开。
为保护环境，岛上不宜进行大规模的开发建设，目前考虑规划亚洲论坛及其附属设施、国宾馆、五星级宾馆、结合沙波岛高尔夫球场设置的高尔夫会所，以及外交培训中心、高科技研发中心、村落。
建筑选址尽量选在原有村址，因为村落所在地均为岛上标高最高之地(平均在3米5左右)，而且村落周围的海岛丛林保护的状况很好，这些都构成了建设的良好条件。
为创造富有特色的旅游环境打下良好的基础。
东屿岛的群体建筑主要采取组团式的组织方式，一个项目形成一个组团，集约用地，有效的组织空间。
用道路将这些组团有机的结合到一起，运用对比、节奏等手法，使整个建筑群体空间丰富生动。
亚洲论坛建设选址:亚洲论坛的选址是关系项目建设成功与否的关键。
纵观全岛环境，岛的东北部位于全岛的重心部位;用地范围内地势较为平坦，地面标高在2米5左右，北部和南部均有带状水面环绕，水域周围有半红树林群系，该区域的西南部下坡村的东北部有1800平米的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，是全岛植被环境最好的区域。
四周环境优美，而在建设用地上并无较好的丛林，目前主要为虾塘和草地，建设时不会对环境造成破坏。
因而此处是最适于建设亚洲论坛的地址。
建筑设计:亚洲论坛的主要设施包括会议中心、宴会大楼、中央大楼、亚洲论坛管理中心、典礼广场和直升机机场。
1(会议中心占地5800平米，建筑面积约11000平米，包括一个可容纳1500人的大报告厅和三个小报告厅，以及咖啡休息厅、贵宾接待室等。
2(宴会大楼占地3700平米，建筑面积约5000平米，包括一个1500人的大宴会厅和两个小宴会厅，以及咖啡厅、厨房等。
3(中央大楼占地3200平米，建筑面积约9000平米，主要包括办公、接待、新闻中心等，为亚洲论坛的召开提供支持。
4(管理中心占地1700平米，建筑面积约4500平米，包括管理控制部分及员工宿舍，是整个亚洲论坛区域的管理及控制中心，为亚洲论坛的顺利进行提供保障。
5(典礼广场占地11000平米，是用于室外典礼活动的场地。
表2 亚洲论坛设施一览表亚洲论坛的建筑设计考虑将体型较大的建筑部分(如会议厅和宴会厅)分散布置，形成一系列的有韵律的小尺度形体，一方面减小建筑对周围环境的压迫，另一方面形成有独特景观的标志性建筑。
会议中心和宴会大楼采取轻巧的弧形墙面，配以浅色透明玻璃，使得整个建筑形似洁白的贝壳;这一方面是建筑功能对建筑形式的要求，另一方面弧形墙面有利于防风，减少自然灾害对建筑的影响。
建筑材料可选用当地常见的木质材料和石材，创造富有地方特色的文化氛围。
亚洲论坛处于东屿岛上规划主干道的尽端，便于管理，中心区域入口前设有大面积的停车场，同时拥有一处直升机机场和独立的码头与周围联系。
国宾馆在亚洲论坛的西北部的开阔地带上建设一处国宾馆，此处视野开阔，靠近万泉河，可由码头、主干道直达，交通方便同时便于管理。
国宾馆包括国宾楼(占地3100平米，建筑面积9000平米)、健身中心(占地1300平米，建筑面积3000平米，包括医疗、健身设施)、院落式套房(共4处，每处占地780平米，每处院落建筑面积1400平米)、中央庭院等，共设有150间客房，设施完善，可接待来博鳌旅游度假的各国贵宾以及出席亚洲论坛的各国元首。
亚洲论坛住宿地在亚洲论坛的南面规划一处住宿地，为出席亚洲论坛的人员提供住处。
住宿地占地5.09公顷，建筑面积约20000平米(其中宾馆约15000平米，健身中心约5000平米)，建筑层数不超过3层，共提供240间客房。
由于靠近水面，四周环境优美，宾馆采取分散庭院式的住宿方式，充分将建筑和环境融合于一体。
住宿地相对独立，与亚洲论坛和度假别墅区相连，它既可以作为亚洲论坛的住宿地，在没有会议召开的时候也可以作为度假别墅区的扩展，为普通旅游者提供住处。
五星级宾馆五星级宾馆是东屿岛上唯一一处集中的体量较大的宾馆，它占地4.58公顷，建筑面积约为21000平米，建筑层数不超过3层，共提供250间客房。
五星级宾馆的东部设置一些商业设施，创造富有生活气息的商业街和广场，用以酒店举行一些室外的活动，为岛上的旅游者提供一处休闲集会和相互交流的开敞场所。
商业设施包括餐厅、酒吧、休闲广场等设施。
高尔夫会所目前沙波岛的配套设施相对不足，因此在东屿岛与沙波岛相邻之处设置一座桥梁以供通行，同时在东屿岛靠近此桥的地方规划一座7500平米的配套设施，使沙波岛高尔夫球场的功能趋于完善。
高尔夫会所包括餐厅、咖啡厅、酒吧、休息大厅、贵宾室、办公室、球童室等，建筑层数不超过3层。
高尔夫会所和五星级酒店构成东屿岛上较大尺度建筑相对集中的中心区，体量较大而对采光无特别要求的建筑(如酒店的音乐厅、保龄球房等)可采用局部覆土的处理方式以减小对环境的压迫，同时能创造近人尺度的良好景观。
度假别墅区东屿岛上设置两处主要的别墅区，其中度假别墅区是专门为旅游者提供度假住处的别墅区，在亚洲论坛召开的时候，也可作为亚洲论坛的住宿地。
度假别墅区北部、东部滨临水面，南部面对极具田园特色的良田，与亚洲论坛遥遥相望，视野开阔，环境优美。
度假别墅区占地9.38公顷，包括度假别墅105座，中心会所11000平米(设有健身中心、娱乐中心等)，总建筑面积31600平米，建筑层数不超过3层。
度假别墅区可分为两期完成，一期先建成北部滨水的51座别墅和会所，二期完成全部建设。
如有需要，在度假别墅区的东部留有空地，可供日后继续开发建设。
度假别墅区为旅游者提供优美的住宿环境，别墅多采用独立式布置，建筑风格可采取简约的自然风格，材料选用石材、木材等天然材料，使之与自然风景融为一体。
北部临近水面的别墅可采用“浮脚楼”的形式，利于通风和防水。
度假别墅和外售的别墅考虑不同的使用者，所以采取不同的别墅选型。
水景别墅区水景别墅区是东屿岛上用于外售的别墅区，位于东屿岛的中西部，结合现有水面，开挖部分水面，使蜿蜒的水面环绕于整个别墅区，即可通过陆路交通到达各个别墅区，也可通过水路路线抵达。
整个别墅区占地19.88公顷，有别墅241座，分为三个组团，每个组团拥有完善的配套设施，总建筑面积55000平米。
三个组团的中央是水景绿地，风景优美，是整个别墅区的中心，它为水景别墅区带来优雅的景观，同时有机的将三个组团联系在一起。
根据旅游区的实际情况，水景别墅区的三个组团可分为三期开发完成。
别墅区采用联排式布置，建筑层数不超过三层。
外交培训中心外交培训中心是为外交人员设置的一处环境优美，设施先进的教育培训中心，它位于东屿岛的南部，占地18.16公顷，包括73座别墅、培训大楼、管理中心、健身中心及服务中心，总建筑面积46800平米。
培训大楼占地约6800平米，建筑面积约16000平米，是外交培训中心的主体建筑，建筑层数不超过3层。
培训大楼四面环水，与培训中心的别墅区隔水相望，风景独好。
高科技研发中心高科技研发中心位于岛的最南端，占地10.47公顷，包括研究中心(占地11500平米，建筑面积32000平米，包括研究室、会议室、展览中心等等)和住宿公寓，总建筑面积52000平米。