上海创意园现状
上海现代创意产业园环境改造设计的开题报告
上海现代创意产业园环境改造设计的开题报告一、选题背景伴随着移动互联网技术的迅猛发展以及政府对新兴产业的大力扶持和鼓励，上海地区的创意产业呈现出了蓬勃的发展态势。
作为创意产业的聚集地之一，上海现代创意产业园成为了众多创意从业者创新创业的重要场所。
但是，近年来由于园区的环境、设施、服务等方面存在的问题，不少企业选择离开园区，影响了园区的发展和影响力。
因此，对于上海现代创意产业园的环境改造设计具有十分重要的现实意义。
二、研究目的本研究旨在通过对上海现代创意产业园的环境现状进行分析，了解园区存在的问题，并且在分析基础上提出改善方案，为园区环境改造设计提供参考。
三、研究内容和方法本研究将通过以下几个方面对上海现代创意产业园的环境进行分析和研究：1.园区现状分析：通过实地调研、访谈等方式，了解上海现代创意产业园的环境、设施、服务等现状，分析其存在的问题。
2. 园区改善方案：基于园区的现状分析，结合创意产业的特点，提出园区环境改造设计的后续方案及实施建议。
3. 研究方法：采用文献资料法、访谈法、问卷调查法等多种研究方法对地域创新的各个方面进行研究与分析。
四、预期成果本研究的预期成果包括：1.上海现代创意产业园的环境、设施、服务等方面的问题分析报告。
2. 园区环境改造设计的后续方案及实施建议报告。
3. 推动上海地区创意产业发展，促进园区产业聚集和优化发展。
五、研究意义本研究的意义主要在于：1. 为园区的环境改造设计提供一定的参考和借鉴，为园区进一步发展提供助力。
2. 推动上海地区创意产业的蓬勃发展，形成新的产业发展格局。
3. 提高政府、行业协会、企事业单位等社会各界对于上海地区创意产业的认识和重视。
六、研究进度安排本研究的进度安排如下：第一阶段：园区现状调研和问题分析（1个月）第二阶段：园区环境改造设计方案的提出（1个月）第三阶段：方案优化、完善和实施建议的提出（1个月）第四阶段：撰写研究报告并提交论文（1个月）七、参考文献1. 许静, 骆跃嘉. 上海市文化创意产业集群空间布局的研究[J]. 城市规划学刊, 2011, 35(2): 73-79.2. 刘国华, 丁富启. 上海浦东新区文化创意产业发展初探[J]. 上海经济研究, 2008(2): 29-31.3. 王晨. 上海创意产业园区形成演化研究[D]. 上海大学, 2010.4. 杨宏. 上海现代创意产业园区环境规划及设计研究[D]. 华东理工大学, 2014.。
浅析创意产业的创新型集群发展——以上海创意产业园区为例
良好 的创 新环 境 而促 进 企业 间 、产 业 间的相 互合 作 。 关键 字 ：产 业集群 创 意产 业 创 意 产业 园 上 海 【 中图分 类号】 Ｔ ９ ４ １ ０ ８ ．３ “ 意 产 业 ” 一 词 是 从 英 国 引 进 的差 距 ，而且 上海 正处 在快 速 的工 业 化 、 创
最早 、规模 最大 、发展 最好 的创 意产业 园 科技 创意 园 区便 是一个 很好 的例 子 ，该 园 之一 ；长 宁区天 山路 以时 尚艺术 、服装设 区 以影视 制作 、动漫 制作 、游戏 软件等 为 计 、品牌 发布 为主要 特色 的时 尚产 业 园是 主要 产业 导 向 ，并建 立 了相关 的中介 、展
的 ，其 核心 内容 为文 化和创 意 ，它推 崇创 城市 化发 展 阶段 ，创 意产 业也 应该 从 自己 新 和个 人创 造力 ，强 调文化 艺术 对经 济支 的 实 际 出发 ，将 其 重 心 定 位 于 以产 业 为 持 和推 动 的新 兴文 化理 念与 经济 实践 （ 厉 主 ，体 现 为城 市功 能转 型 、为产业 结构 升
一
、
上 海 创 意产 业 园 区现 状
上海 发 展 创 意 产 业 有 其 独 特 的发 展
上海 而 言 ，虽 然现 在 的人均 Ｃ Ｐ Ｄ 已逾 ８ ０ 优 势 ：首先 ，上 海是 中 国近代工业 的发祥 ５０
美 元 ，已经 具 备 发 展 创 意 产 业 的经 济 基 地 ，有 大量 的老 厂房 、旧仓 库 ；其 次 ，上
位置 的划 分上 ，上海 的创 意产业 园 区有 以 等 ， 现在都是著 名的创意产业 基地。 下几种 类 型 ： 产业 园 区 上海 昌平 路９ ０ 和 １ ０ 号 原是 上海 ９号 ００
上海第一纺织机械厂设计创意园
需要车库面积：23843平方米 现有车库面积：23137平方米 停车位总计 ： 795个 其中地上停车库：771个 地面临时停车位：
总体鸟瞰
总体鸟瞰
总体鸟瞰
总体鸟瞰
设计广场
设计广场
设计广场
入口高级酒店
入口高级酒店
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室内意向
室内意向
室内意向
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设计创意
现状照片
人行入口
车行入口
车行入口
总计容面积：86717 平方米 现状面积 ： 72884.7平方米 还需扩建 ： 13832.3—27115.3平方米
建筑 绿化 道路及其他 水景
总平面图
建筑设计 策划研究 广告传媒 设计配套 相关设计 商业配套 艺术
业态分布
完整保留 改建扩建 立面改造 新建建筑
设计中心透视
设计中心透视
媒体中心透视
媒体中心透视
媒体中心透视
媒体中心透视
媒体中心透视
滨河休闲广场
滨河休闲广场
滨河休闲广场
滨河休闲广场
景观意向—德国埃森煤炭-焦化中心
室内意向—德国埃森煤炭-焦化中心
景观意向—英国TATE MODERN
室内意向—英国TATE MODERN
室内意向—英国玛格纳中心
老厂房改建的红坊创意园
红坊，外表冷酷内心狂野长宁区淮海西路570号红坊创意园区C-6单元(近虹桥路)路过红坊时，常常有人和它擦肩而过，因为谁也不曾想到繁华高雅的淮海西路上居然奇迹般地伫立着一个巨大厂房。
这家厂房，50年前曾是万人炼钢厂———上钢十厂。
在那个年代，它因为创下了年产冷、热轧带钢40万吨的纪录而锻造了一段辉煌时光。
50年后，这个在产业结构调整下已渐渐褪色的厂房却华丽转身，因宏大而构思奇妙的空间和奢侈的中央绿地成为本城最新最IN的潮流地标。
各大品牌纷纷选择在这里做秀，第六届上海双年展也即将在这里举行。
在老厂房改建成风的今天，红坊能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”，它利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又注重柔性艺术细节处理，使新旧空间互相自然过渡。
红坊是巨大的，总建筑面积18000平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。
其中办公面积1.1万平方米，大型展示厅2600平方米，还有1400平方米画廊、2000平方酒吧等休闲场所，及1000平方米手工作坊。
面对如此大手笔的空间，红坊的改造却非常细腻。
比如将老厂房原本没有个性的灰色涂层一层层剔去，露出里面有年头的红砖。
但密密麻麻的爬山虎，却是刻意保留了。
一堵堵张扬大气的红墙间，居然留有一堵幽幽的青灰墙。
凑近青砖细瞧，每块上面都有印记：“古”、“福”、“CTU”等字样，顿时让人感到时间在其中缓缓流淌。
站在如今摆放着各国雕塑家作品，艺术气息浓郁的红坊，无论如何也想象不出当年冷轧厂800名工人和热轧厂四五百名工人壮观工作的情景。
可它今世也是有人气的，在法国设计师的设计下，B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
这个浑然天成的时尚场所身价不菲，活动场地一天8万起价、办公区每平方米每天4~7元，让人感叹不愧是A级地区的A级身价。
B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
上海创意园的现状
上海创意产业园区地现状上海创意产业园区地现状上海创意园区先树牌子还是先赚银子这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定.b5E2R。
据悉，投资近万元地号桥，其场地包租只有年；而静安区地同乐坊，投资达亿元，场地使用年限仅为年；同为年运营权地老场坊，其投资费用也已超过亿元.p1Ean。
前期大量地资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区地运营者而言，地确费思量.而到底是先树立自身地牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱.DXDiT。
因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”.田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了.”在他看来，某些创意产业园地开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区地企业准入原则.RTCrp。
“租金”成入驻障碍谁出地租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园地一次嘲讽.号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚地场所，租金不应当是创意企业准入地障碍.”5PCzV。
“只要付得起租金就可以入驻.”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”.记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联地企业比比皆是.一位在此办公地物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利地交通.”jLBHr。
将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准地降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵.其次，园区地产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业地比例不能过高.”xHAQX。
在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助地餐饮类企业反成园区支柱.LDAYt。
此类上海创意产业中心一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交地租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来地高.”Zzz6Z。
上海创意产业园区发展运营新模式探索研究
二、市场结构
上海文化创意产业的市场结构具有多元化和开放性的特点。一方面，国有资本 在文化创意产业中占据主导地位，拥有丰富的资源和强大的实力。另一方面， 民营资本也在迅速发展，不少优秀的民营企业通过创新和专业化运营，逐渐成 为行业的领军者。此外，外资企业也纷纷进入上海市场，为市场增添了新的活 力。
4、加强与国内外创意产业园区 的合作与交流
通过加强与国内外创意产业园区的合作与交流，可以引进先进的园区运营理念 和管理经验，促进上海创意产业园区的发展。同时，也可以为园区企业拓展更 广阔的市场和资源。
五、上海创意产业园区政策法规 研究
1、政策法规对园区发展的影响
政策法规是影响上海创意产业园区发展的重要因素之一。因此，应该加强对相 关政策法规的研究和分析，了解其对园区发展的影响和作用。同时，应该政策 法规的变化趋势和发展动态，及时调整园区的发展策略和运营模式。
2、建立完善的公共服务体系
公共服务体系是园区服务平台的核心，包括政策咨询、人才培训、融资服务等。 这些服务应该覆盖企业的不同发展阶段，满足企业在各个阶段的需求。同时， 应该注重服务的专业化和国际化，提高服务质量和效率。
3、打造专业的知识产权保护体 系
知识产权保护是文化创意产业的核心竞争力。因此，应该打造专业的知识产权 保护体系，加强知识产权的宣传和培训，提高企业和个人的知识产权保护意识 和能力。
2、政策法规的制定与实施
在制定和实施相关政策法规时，应该充分考虑上海创意产业园区的发展现状和 未来发展方向。同时，应该注重政策法规的可操作性和可持续性，确保其能够 为园区的长远发展提供有效的支持和保障。
六、总结与展望
本次演示对上海创意产业园区的发展背景、新模式探索、运营主体功能、服务 平台建设政策法规研究等方面进行了深入探讨。通过研究发现，上海创意产业 园区在发展过程中面临着一些问题和挑战，但同时也具备着广阔的发展前景和 潜力。未来，应该继续加强对新模式和新方法的探索和实践，推动园区的可持 续发展和创新发展。也应该注重与国内外其他创意产业园区的合作与交流，共 同推动文化创意产业的繁荣发展。
从上海M50创意园看城市转型中的创意产业崛起资料
从上海M50创意园看城市转型中的创意产业崛起1．研究背景与目的改革开放以来，中国的经济结构逐渐从过去的计划经济转变为市场经济；前者，城市空间与土地使用运行的过程中，政府为主导者，随着社会与都市结构的转变，政府职能从计划经济体制的“政企合一”转变成市场经济转型的“政企分开”，即以经济效益而非从行政级别来衡量市场发展的贡献。
在市场运作转变之下，政府的职能适度下放，以责任明确分工的原则给予地方政府更多行使权责，而中央政府则在宏观经济管理层面适时调节市场失灵的情况；具体来说，从土地开发的角度，由中央制定指导思想，地方政府依循中央指导原则，为城市制定总体规划、区域规划与地区发展规划等，以政策法规开放吸引外资的进入，而区、县政府在拥有部分的行政执行权力下，对于区内的发展与建设能够进一步妥善管理。
中国在改革开放后，不论是体制或是环境都发生很大的变化，推进的政策方针牵涉到新旧产业的汰换与空间的转变。
从上海文化创意产业发展的角度来观察，1990年代后期，依循中央指导的产业策略，并以促进产业结构优化与升级为目标，通过市场经济的运行，实现土地开发与产业布局转换；区政府鉴于老城区遗留的大量工业生产空间，透过政策优惠，吸引文化创意产业进驻以转变产业空间格局。
上海苏州河畔的民族工业在1930年代逐渐形成轮廓，由于1990年代的“退二进三”的城市产业政策推进，苏州河沿岸遗留大批都市化发展过程的产物；大部分的工业厂房随着都市演变的需求被拆迁改建，M50创意园是其中一个幸运被保留下来的老工业厂房，并成功利用文化创意产业转化空间机能，也为老厂房创造更大的收益。
据此，本研究主旨在探讨经济全球化后，上海的城市转型诱发出不同的空间规划机制，文化创意产业园区的蓬勃发展，脱胎于过去的产业结构及发展模式，而转向于以创新产业空间为主的现象。
希望通过M50创意园区这一案例，探讨其空间置换与再发展的利基。
2．研究进行方法本文采用质化研究方法来分析个案经验，通过2008年1月以及7月两次为期30天的实地田野踏勘与对专家学者的深入访谈，企图掌握上海城市体制调整与产业空间转变过程的关联性，并藉由土地使用置换的现象进行探究。
以上海杨浦区为例的创意产业园区空间发展利用探索
以上海杨浦区为例的创意产业园区空间发展利用探索摘要:创意产业园区是创意产业的聚集地,近年来创意产业园区的速度发展快,通过创意产业集聚为概念的地产项目迅速增长,创意产业园区的功能定位在前期规划时进行明确,但在创意产业园区推进创意产业过程中,对创意产业园区的空间发展利用还不够重视。
本文通过以上海杨浦区为例,在对杨浦区的若干创意产业园区进行调研的基础上,结合国内对创意产业园区空间功能开发的成熟经验,提出创意产业园区空间发展的思路和途径。
关键词:创意产业园区;空间发展利用;空间功能开发随着创意产业概念在国内主流化,在国家政策指引和利益预期的驱动下,各大城市管理者开发创意产业园区方兴未艾。
自2001年上海苏州河南岸的旧粮库,变身为身价百倍的“艺术仓库”后,上海创意产业的发展和集群化的趋势,使市区一些废置的旧厂房焕发了青春,从2005年上海市经济委员会正式授牌第一批创意产业集聚区以来,已经授牌了四批,共计75家创意产业园区。
随着创意产业的飞速发展,作为其重要载体的创意产业园区逐渐从最初的创意企业工作地,转变为集工作、休闲、购物等多种功能于一体的复合型园区。
园区功能的多元化及创意产业园区独具的创意、时尚等元素所带来的吸引力,使园区发展面临着一个新的课题,如何把创意产业园区的环境效益转化为经济效益,更多地发挥创意产业园区的功能作用。
1创意产业园区的空间功能开发的成熟经验张冬冬等在《经济咨询》2008年第5期发表的“创意产业旅游,上海都市旅游的新名片” 一文中提出,创意产业园区旅游是以创意产业园区为旅游目的地,依托园区企业所开展的活动以及园区创意企业所营造的创意工作氛围来吸引游客的旅游活动。
文章介绍了上海开展创意产业园区旅游的情况,指出要结合创意产业园区特点、上海都市旅游发展现状以及未来旅游产品的发展趋势,充分发挥创意产业园区旅游的后发优势,依托园区独有的创意氛围,开发体现园区特色的旅游产品。
文章认为创意产业园区旅游的开发应以时尚、创意、体验为基本特征,以体验式互动、游乐、购物等旅游活动为主体,拓展园区功能,将园区打造成融休闲娱乐、商贸洽谈、文化交流、创意体验于一体的新型旅游目的地,将创意产业园区旅游塑造成上海市旅游的“体验地、时尚标、活力核、人气源”,成为上海的城市新名片。
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上海创意产业园区的现状上海创意产业园区的现状上海创意园区先树牌子还是先赚银子这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。
据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地使用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。
前期大量的资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区的运营者而言，的确费思量。
而到底是先树立自身的牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。
因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。
田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。
”在他看来，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原则。
“租金”成入驻障碍谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。
8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不应当是创意企业准入的障碍。
”“只要付得起租金就可以入驻。
”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。
记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。
一位在此办公的物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利的交通。
”将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵。
其次，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业的比例不能过高。
”在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。
此类上海创意产业中心一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。
”据了解，该创意产业园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金则不到其一半。
众所周知，餐饮类产业必须有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少以及创意产业园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也同样受到殃及。
一家今年4月份才进驻该创意产业园区的日本酒吧员工透露：“这里白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着我们举办的活动来的。
”已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，对创意产业园区而言，就像一次重新洗牌。
而对于这次洗牌，上海创意产业中心秘书处表示：“相对于第一、第二批园区的稳定发展，第三、四批园区由于过度追求效益，导致定位不清晰，因此这两批中某些不成熟园区被摘牌的可能性更大。
”典型个案展示田子坊：白皮肤蓝眼睛的天下田子坊地址：卢湾区泰康路210弄租金：办公5-8元/平方米/天体量：5000平方米虽说陈逸飞、尔东强工作室是田子坊的缔造者和金字招牌，不过在这块逾7万平方米地块上“当家作主”的，却是那些白皮肤蓝眼睛的老外们。
“这里80%至90%的租户是外国人和海归派，创意产业园的形态比较容易被他们接受，而且海外背景人士也为田子坊形成产业链。
”田子坊总策划吴梅森认为，如今的田子坊已是外国游客必经上海之站。
记者在探访田子坊也发现，外国游客三五成群，或是购买心仪物件，或是拿起相机拍个不停。
同时，这里也时常能看到各式国外餐厅以及异域风情店。
面对已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，吴梅森自有一杆秤：“创意产业园区应该包括资本投入、文化创意、税收优惠，最重要的还是能提供就业。
”不难发现，田子坊的护“牌”之路，已上升到为社会创造规模效益，为上海创意产业园区带动经济发展，为人民提供就业岗位的更高境界。
8号桥：高门槛造就最“牛”园区8号桥地址：卢湾区建国中路8-10号租金：办公6元/平方米/天体量：建筑面积逾2万平方米“非品牌的设计类公司，没有影响力的创意企业不能进到8号桥。
”8号桥执行董事蔡超恒向记者介绍其租户的准入门槛。
站在第一批授牌的8号桥展厅内，记者从幻灯片显示仪上看到，入驻的71家租户中，设计类公司占56%、餐饮服务零售共为29%。
其中设计金茂大厦的S.O.M和设计新上海国际大厦的B+H就入驻在此。
“品牌、有影响力”让许多想进驻于此的小客户们吃尽闭门羹，不过这一苛刻要求却得到了在此已租有两年，并续签至2010年的上海艺术家李守白的赞许，他告诉记者：“在这里我能感受到时尚和创意的气息，激起我创作的灵感，并且能与很多创意企业展开交流的平台。
”准入门槛的提高，是建立品牌的首选，不过这必然也会挡住前期资金的进账。
对此，蔡超恒表示：“我们还会搞系列活动，比如画展、沙龙等，以此来树立8号桥形象，带动人气，同时收取场地租赁费。
”8号桥在建立品牌、创造收益上的高超手段可见一斑。
1933老场坊：昔日屠宰场今日创意园1933老场坊地址：虹口区沙泾路10号、29号租金：4-11元/平方米/天体量：31000平方米原为亚洲最大屠宰场的1933老场坊，在经过改头换面之后，成为第三批挂牌的创意产业园。
被众多人士担忧为“杀生太多，阴气太重”的1933老场坊，其运营商众桁企业公关经理马佳影对此强烈反驳：“‘1933’建筑风格外方内圆，内部是用于活动展示平台，因此我们将完全按照屠宰场当年风格，墙面涂为红色，楼层顶部还将安装一个索道，就像屠杀牲畜的吊绳。
这个构思已跟每一个入驻的租户说明，他们是非常赞同这个想法。
”由于“1933”还处在翻修阶段，并没有入驻的实体租户，不过从已签约的租户来看，其中有艺术家画廊、法拉利展示窗口等。
据了解，“1933”也根据企业结构、场地面积等分类，将租金设置为4—11元/平方米/天。
“以设计为主，引领生活新方式，求知教育为特色”马佳影将“1933”老场坊定位概括为三大元素。
在她看来，创意产业园区要想健康发展，不仅入驻企业需要有创意内涵，且整个创意产业能给大众、给周边社区带来创意生活。
“周末去哪玩，去‘1933’。
”基于运营商的美好愿望，记者希望牌子在握的“1933”早日告别零星承接活动show的散客，达到各大创意产业聚集的高度。
M50：原始艺术家村落实现“进化”M50创意园地址：普陀区莫干山路50号租金：现已满租体量：占地面积35.45亩近两万平方米的M50如今早已是满租状态，门口的保安告诉记者：“这里的游客多，特别是国外的，都喜欢来这里看看。
每逢展览时，游客、买家、收藏家就更多了。
政府的人也是这里的常客。
”这不，记者发现广场上停着一辆文化局的车。
现在的M50算得上普陀区艺术文化标志，近140家租户，除1家咖啡店、1家茶室和部分设计公司外，园区大部分都是画廊和画家工作室，较好保留了以艺术家为主的园区最初业态。
“M50在圈中很有名。
当时想找间工作室，兼展示功能的，朋友就介绍我来这儿了。
”受M50口碑影响，而在此租铺的艺术家不在少数。
也有两三好友合租一铺，或在画廊寄卖自己作品的，既达到了展示、销售目的，又降低了投资风险。
提起M50租金，黄承林算是很有发言权的，他的承林艺术中心入驻M50近9年，从最初的每平方米七八角，到现在水涨船高，每平米接近6元。
“旁边还有超过6块钱的呢！现在这里是有钱都租不到。
”能在M50占有一席之地，黄承林颇为自豪。
“当然也有离开的艺术家，优胜劣汰嘛！”对于不少园区租金上涨逼走艺术家的现象，受访的几位艺术家显得很平静。
M50里潦倒艺术家们聚集的标签已经褪去，创意产业经济下更富生命力的艺术家为老牌创意园擦亮了牌子。
同乐坊：租户进进出出成常态同乐坊地址：静安区余姚路14号租金：办公4元/平方米/天、商铺6元/平方米/天体量：占地11300平方米，建筑面积约20000平方米第一批挂牌的同乐坊，作为静安区重点打造的创意产业园区，也曾红极一时。
“想当年，刘嘉玲的MUSE酒吧进来了、林栋甫的老灶店都进来了，很多明星艺人来过。
”同乐坊市场部负责宣传的陈先生感慨道。
同是老厂房改造，同为第一批挂牌的创意产业园，同乐坊没有M50的艺术家聚集，也没有田子坊的游客成群。
“目前我们有六家画廊，四五家酒吧，二三家餐饮，艺术类产业占到四成。
”面对同乐坊空置率较高，创意产业与餐饮娱乐业比重倒挂的情况，同乐坊招商部杨小姐解释道，“我们做创意园，租户也是要严格挑选的，现在的空置是为了让好的企业有地方进来。
至于餐厅酒吧多的问题，其实现在的情况是我们在用酒吧和餐厅的收入'养'那些艺术产业。
园区总不能一直亏下去吧！”整个创意产业园区转下来，只冷清两字。
开着的铺子冷清，待租的房子冷清，就连运营商引以为豪的餐厅也冷冷清清。
“这里待不长的，租户进来了又出去。
旁边那家就是的，刚来装修一天就走了，都不知道租金交了没。
”记者好不容易在2楼长廊的尽头找到家设计公司，办公室负责人气愤道，“我们是没办法才进来的，同乐坊欠我们设计费，用这儿的租金抵，反正约满我们就走。
”同乐坊进不来新客，又留不住老客，想要“牌子”，又缺“银子”，摘牌之说或非危言耸听。
海上海：在创意招牌下卖房子海上海地址：杨浦区大连路990号租金：出售项目，已售罄，现租金2.5-4元/平方米/天体量：建筑面积七万多平方米三四年前创意园区大行其道之际，苦无老厂房的开发商别出心裁，用商业地产的模式打造创意园的形态。
融合了创意生态居、创意LOFT和创意商业街三种物业形态的海上海可谓是此中翘楚。
有别于传统意义上的老厂房改建，完全新建的海上海既有产权出售的“彩头”，又有时尚创意的“噱头”。
在挂牌的众多园区中独树一帜，成为知识杨浦的创意园区典范。
然而，入驻的企业和居民对于园区牌子却不甚了了。
“选择这里，是看中地段和交通。
”这也难怪，入驻海上海的企业不乏贸易、物流等各行各业，而居住海上海的人群也非规划中的创意一族。
可见，成功完成销售任务的海上海，其商业模式下的园区创意更像是皇帝新装，飘在空中。
在商业方面，负责海上海商业招商的上海官邸投资有限公司招商总监Angela告诉记者：“开发商没说要招创意产业，我们的规划是构建一个中高端的社区型商业中心。
”且不论海上海的创意园区是否变味，仅这挂牌子卖房子的功夫就够老一辈的园区学习。
SVA越界：10万平方米显露锋芒SVA越界地址：徐汇区苍梧路41号租金：办公2.8-4.8元/平方米/天，商铺基本租罄体量：建筑面积10万平方米不是所有创意园区都有广阔土地用于规划，不是所有挂牌园区都经得起市场考验，而拥有10万平方米的“SVA越界”，将办公、创意、休闲配套三大功能融合其间，打造徐汇区、乃至上海罕见的OFFICEPARK。
从30余平方米到整层5500平方米的办公，从3.5米到挑高6米的LOFT空间，从可灵活分割的平层办公到独立式企业办公总部，在丰富的产品类型上，满足不同企业，尤其是创意企业对个性办公空间的独特需求。