房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。

其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。

负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。

房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。

资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。

例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。

例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。

同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。

应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。

1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。

会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。

预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。

会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。

预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。

在应收账款和预付账款的核算中，应按照明细进行记录和管理，以便及时了解和掌握企业的经营情况。

同时，需要及时注销已经转让、贴现或结清的汇票信息，以保证备查簿的准确性和可靠性。

本科目按照预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。

该科目的期末借方余额反映了预付的款项。

其中，1405开发产品科目核算了已完全开发的产品的实际成本，指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。

该科目根据交易或事项进行编号，包括开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）、期末结转对外转让、销售和结算的开发产品的实际成本、开发的营业性配套设施用于从事第三产业经营用房。

会计分录包括借方科目为开发成本，贷方科目为本科目。

1406发出商品科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。

该科目按照开发产品的种类和对象进行明细核算。

该科目的期末借方余额反映了尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。

按合同约定的收款日期确定销售收入的实现，并按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。

会计分录包括借方科目为开发产品，贷方科目为银行存款、应收账款—应收销售账款（债务人）、主营业务成本—商品房销售成本和主营业务收入—商品房销售收入。

1409库存物资科目按照开发产品的种类和对象进行明细核算。

该科目的期末借方余额反映了尚未结转的发出商品的实际成本。

该科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本，包括专用材料、专用设备、工器具和预付账款—预付购货款（××单位）。

会计分录包括借方科目为开发成本—基础设施建设费（××项）、本科目—专用材料（××材料）、公共配套设施费（××项）、专用设备（××设备）和建筑安装工程费（建筑工程费）、工器具（××工器具）和建筑安装工程费（安装工程费），贷方科目为本科目。

同时，收到所购物资时，会计分录包括借方科目为本科目，贷方科目为应计购入物资成本的金额；按应支付的金额时，会计分录包括借方科目为应付账款—应付购货款（××单位），贷方科目为本科目；补付的款项时，会计分录包括借方科目为本科目，贷方科目为银行存款；退回多付的款项时，会计分录包括借方科目为银行存款，贷方科目为本科目。

预付账款—预付购货款（××单位）和银行存款是公司的资产类账户。

020领用物资是公司的物资领用账户。

1521投资性房地产是公司的投资性房地产账户，采用成本模式计量成本。

该账户按专用材料、专用设备和工器具等进行明细核算，期末借方余额反映为开发产品准备的各种物资的实际成本。

在转换为投资性房地产时，会计分录包括开发产品的借方科目和其他业务收入的贷方科目。

处置投资性房地产时，会计分录包括投资性房地产累计折旧（摊销）的借方科目和银行存款或其他业务成本的贷方科目。

1522投资性房地产累计折旧（摊销）是公司投资性房地产的累计折旧账户。

在计提折旧和处置投资性房地产时，会计分录包括该账户的借方或贷方科目。

2202应付账款是公司的负债类账户，核算因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。

该账户按投资性房地产的类别和项目进行明细核算，期末借方余额反映投资性房地产的累计折旧额。

2203预收账款是公司的负债类账户，核算按合同规定预收购房单位或个人的购房定金和预售收入。

在预收购房定金和预售收入时，会计分录包括银行存款的借方科目和预收购房定金或预售收入的贷方科目。

主营业务收入包括商品房销售收入和配套设施销售收入，其中配套设施销售收入包括因转让、销售开发产品而预收的定金和预售收入，以及收到的银行承兑汇票。

商品房销售收入是指将商品房移交给购房单位或个人时按销售价计算的收入。

同时，预收购房定金和预售收入也要结转到本科目中。

本科目的应交税费是按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、防洪保安费、房产税、土地增值税、个人所得税、土地使用税等。

本科目对预收购房定金、预售收入和购房单位或个人进行明细核算，期末贷方余额反映预收的款项。

会计分录包括借方科目和贷方科目，其中借方科目包括营业税金及附加等，而贷方科目包括应交营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、防洪保安费、房产税等。

银行存款也可能出现在会计分录中。

期末，应按预收购房的定金和预售的收入计算应交的营业税和土地增值税，而按投资性房地产的租金收入或其他经营性收入计算应交的营业税和房产税。

同时，期末还应按应交营业税额计算应交的城市维护建设税、教育费附加和防洪保安费等。

期初则需要缴纳营业税金及附加。

在计算所得税方面，期末应按预收购房的定金和预售的收入计算应交所得税（预缴），而期初需要缴纳所得税。

同时，应按应纳税所得额计算所得税，结转递延所得税资产，并补交所得税。

如果收到退回的土地增值税或所得税，则需要进行相应的会计分录。

递延所得税资产还需要减去预售收入预交所得税所得税费用，计算递延所得税费用。

本科目为应交所得税，是指企业在当期应缴纳但尚未缴纳的所得税款项。

该科目需要按照应交营业税、应交土地增值税、应交城市维护建设税、应交房产税、应交土地使用税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交个人所得税、应交个人防洪保安费等进行明细核算。

递延所得税资产是指企业在当前期间无需缴纳的所得税，但在未来期间需要缴纳的所得税。

该科目需要按照具体的递延所得税资产项目进行明细核算。

银行存款是指企业在银行开立的账户中的资金余额。

该科目需要及时记录每次的存取款情况，以确保账户余额的准确性。

开发成本是指在房屋和配套设施的开发过程中所发生的各项费用。

该科目需要按照土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用等进行明细核算。

本科目为主营业务收入，是指企业销售商品或提供劳务所得到的收入。

该科目需要按照具体的销售项目进行明细核算，以便及时了解企业的销售情况。

其他业务收入是指除主营业务收入以外的其他经营活动实现的收入。

该科目需要按照具体的收入项目进行明细核算，以便及时了解企业的经营活动情况。

其他业务成本是指除主营业务成本以外的其他经营活动所发生的成本。

该科目需要按照具体的成本项目进行明细核算，以便及时了解企业的经营活动情况。

本科目记录其他业务收入的种类，并在期末不留余额。

它确认除主营业务活动以外的其他经营活动的支出。

会计分录包括借方科目和贷方科目，用于记录投资性房地产的折旧、处置投资性房地产成本和处置投资性房地产收入等。

本科目按其他业务成本种类进行明细核算，并在期末不留余额。

它核算经营活动发生的相关税费，包括营业税金及附加、应交土地增值税、应交营业税、应交房产税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费和应交土地使用税等。

会计分录包括借方科目和贷方科目，用于记录应交税费和清算土地增值税等。

本科目核算销售商品发生的各项费用，包括职工薪酬、展览费、差旅费、代销手续费、销售服务费、经营性租赁费、通讯费、诉讼费、广告费、宣传费、现金短缺和其他可计入的费用等。

会计分录包括借方科目和贷方科目，用于记录支付销售人员的职工薪酬和发生的其他销售费用等。