广西壮族自治区农村危房评定简易操作指南(一)

檩条 木梁
砖墙
砖柱
二、技术层面
1.4农村房屋分类（五大类）
（1-2）砖混结构：房屋主要承重结构 为砖柱或砖墙，屋盖承重为混凝土梁、 板的单层或者两层建筑。
钢筋混凝土梁 砖墙
钢筋混凝土梁 砖墙
钢筋混凝土板
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钢筋混凝土板
二、技术层面
1.4农村房屋分类（五大类）
（2）木结构：主要结构构件——墙体、 楼板和屋盖系统均采用实木的单层或多 层建筑结构。
房屋组成部分：
基础 承重结构 围护结构 屋盖
三测： 确定危险构件
四算：
确定危险构件 数量
二、技术层面
2.3 三测、四算、五定： 定量鉴定
地基基础危险构 件识别
2.3.1 地基、基础：主要从建筑物周边散水位移、 裂缝以及上部结构的沉降裂缝、倾斜几方面进行直 接或间接评估
三测
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险构件： 1 地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋 向； 2 地基产生不均匀沉降，上部墙体产生裂缝宽度大于10mm，且 住房局部倾斜率大于1%； 3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构 有显著影响，且仍有继续滑动的迹象。
墙 体 转角 处和 纵 、 横 形；墙体转角处和纵、移和歪斜
接处普遍松动、
裂 现 象 。 非承 重 墙 体 开裂现象
可有轻微裂缝
上部承重 结构
梁、 柱
梁、柱完好，无明显 梁、柱有轻微裂缝； 梁 、 柱 出 现 裂 缝， 但 梁、柱节点破坏严重；梁、柱
受力裂缝和变形，梁、梁、柱节点无破损、 未 完 全 丧 失 承 载 能 力 ；普遍开裂；梁、柱有明显变形
2.1 一核：
确定鉴定对象
① 核实人员信息，通过身份证、户口本核实是否为户主本人或家庭成员； ② 核实房屋信息，看是否为正常居住在用的农房；了解房屋建设年代、结构形
式； ③ 核对宅基地信息，通过向村干了解，核实房屋是否为该农户唯一住房，如有
多处住房的，核实是否为该农户最安全稳固的住房。
① 一看周边环境。观察住房是否处于地质灾害发生区域，周边环境是否存在 明显的安全隐患，如边坡不稳定等。
显不均匀沉降
显不均匀沉降
基 础 出 现 少 量 损 坏 ， 局部或整体坍塌
有较明显的不均匀沉
降
墙体
承重墙体完好，无明 承重墙体基本完好， 承 重 墙 体 多 数 裂 缝， 承重墙有明显歪斜、局部酥碎
显受力裂缝和变形； 无明显受力裂缝和变 部 分 承 重 墙 体 明 显 位 或倒塌；墙角处和纵、横墙交
闲置废弃 杂物房 农具房 生产用房
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一、政策层面
3、危房等级和改造方式
A、B级（安全住房） C、D级（危险住房）
不需改造 需改造
租住/借住
C级：原则上维修加固改造
D级：鼓励具备条件的危 房除险加固，无法 加固再拆除重建
危房不住人，住人不危房
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一、政策层面
4、鉴定结果公示
由乡镇人民政府或村民委员会在建制村和自然 村（组）政务公开栏进行公示，公示时间不少于 10天。 农村危房等级评定结果经公示期满后，由县级 住房城乡建设主管部门复核认定。
不对将来发生的自然灾害等对房屋产 生的危险作出预判，不因将来的危险 而鉴定现在的房屋。
高耸孤立的山丘
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二、技术层面
危险场地识别
2.2 二看： 定性鉴定
下列情况应判定住房场地为危险场地：
1 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑 坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩 溶、土洞强烈发育地段；
2 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、 浜、沟等场地；
2 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、 浜、沟等场地；
3 已经有明显变形下陷趋势的采空区。
只对房屋目前现状是否安全作出判断
不对将来发生的自然灾害等对房屋产 生的危险作出预判，不因将来的危险 而鉴定现在的房屋。
软弱土
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二、技术层面
危险场地识别
2.2 二看： 定性鉴定
下列情况应判定住房场地为危险场地：
三测
当住房基础有下列现象之一者，应评定为危险构件： 1 基础腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等； 2 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在 短期内无终止趋向； 3 基础己产生通裂且最大裂缝宽度大于10mm，上部墙体多处出 现裂缝且最大裂缝宽度达10mm以上。
2.3 三测、四算、五定：
定量鉴定
鉴定
内容
场地危险性鉴定
危险
D级
安全
鉴定
内容 住房危险性 定性鉴定
等级为A或B 等级为C或D
住房危险性 定量鉴定
处理建议
2.4 六上墙：
出具报告
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二、技术层面
危险场地识别
2.2 二看： 定性鉴定
下列情况应判定住房场地为危险场地：
1 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑 坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩 溶、土洞强烈发育地段；
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二、技术层面
1、总则
1.4 农村房屋分类 （五大类）
砌体结构——由砌块和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑的主要受力 构件的结构，是砖砌体、砌块砌体和石砌体结构的统称（砖木结构 、砖混结构）。
木结构——由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或夯土墙） 、砌体墙和石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木 屋架、木柱木梁房屋。
石结构——由石砌体作为主要承重构件的房屋。
生土结构——由原生土、生土墙（土坯墙或夯土墙）作为主要承重 构件的房屋。
混凝土结构——由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括素混 凝土结构，钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。
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二、技术层面
1.4农村房屋分类（五大类）
（1-1）砖木结构：房屋主要承重结构 为砖柱或砖墙，屋盖承重为木屋架的单 层或者两层建筑。
根据“关于印发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》建村函[2009]69号的通知”及 “《广西壮族自治区农村危房评定技术导则（试行）》桂建村镇〔2009〕10号”编制。
1.3 指南主要特点：
本指南在《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》的基础上进行了适当修改和简化，在 理解上，更加通俗易懂；同时根据广西导则增加了草屋盖、石棉屋盖、树皮屋盖、青瓦屋盖 、篱笆墙的危险构件评定方法；在住房危险性定量鉴定的综合评定方面，也采用了广西导则 的综合评定方法。
定量鉴定
地基基础危险构 件识别
建房根本 下盘要稳 地基不牢 地动山摇
地基产生过大不均匀 沉降，使上部墙体产 生 裂 缝 宽 度 大 于 10mm ，且房屋倾斜率大于 1%
二、技术层面
住房结构完好， 但是所处场地为 危险场地，直接 鉴定为危房！
危险场地识别
旁边的住房 亦可直接鉴 定为危房！
住房所处位置有 潜在滑坡威胁
住房所处位置 为河岸边
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二、技术层面
2.3 三测、四算、五定：
定性鉴定
定性鉴定评级标准
住房危险性等级
A级
B级
C级
D级
组成部分
地基基础
地基基础稳定，无明 地基基础稳定，无明 地 基 基 础 基 本 稳 定， 地基基本失去稳定，基础出现
液化土
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二、技术层面
危险场地识别
2.2 二看： 定性鉴定
下列情况应判定住房场地为危险场地：
1 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑 坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩 溶、土洞强烈发育地段；
2 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、 浜、沟等场地；
3 已经有明显变形下陷趋势的采空区。
只对房屋目前现状是否安全作出判断
2.2 二看：
定性鉴定
② 二看住房整体外观。查看基础、外墙、屋面等沉降、开裂、老化、变形等 情况，并向户主了解屋面、墙面是否存在渗漏等情况，对房屋安全情况作 出初步判断；若其破坏状态显而易见，可不再对住房内部进行检查。
③ 三看住房内部。主要查看承重结构，查看屋内地基是否有沉降引起的地面 下沉、上部构件明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象；如未发现屋内基础 明显沉降，亦应查看墙柱、梁板、屋架等主要构件是否有位移、变形、开 裂等现象。
3 已经有明显变形下陷趋势的采空区。
只对房屋目前现状是否安全作出判断
不对将来发生的自然灾害等对房屋产 生的危险作出预判，不因将来的危险 而鉴定现在的房屋。
条状突出的山嘴
二、技术层面
2.2 二看：
定性鉴定
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危险场地识别
陡坡
河岸陡坡
旧河道
疏松的断层破碎带
二、技术层面
2.2 二看：
定性鉴定
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危险场地识别
一、政策层面
2、鉴定对象
① 核实人员信息，通过身份证、 户口本核实是否为户主本人或 家庭成员；
② 核实房屋信息，看是否为正常 居住在用的农房；
③ 核对宅基地信息，确定鉴定对 象。
农户正常居住使用的唯一住房 鉴定核实对象
非正常居住使用农房 非鉴定核实对象
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多处住房的，只对该农户最 安全稳固的住房作出鉴定
楼梯间墙体等有轻微 开裂，非承重墙体普
裂缝；抹灰层等饰面 遍明显裂缝；部分山
层可有裂缝或局部散 墙转角处和纵、横墙
落；个别构件处于危 交接处有明显松动、
险状态
开裂现象
非承重墙、女儿墙局部倒塌或 严重开裂
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二、技术层面
2.3 三测、四算、五定： 定量鉴定
定性鉴定为危房 （C或D）
定量鉴定
三测：
对房屋各组成部分 构件质量安全评估
柱 节 点无 破损 ， 无 裂 无裂缝
个 别 梁 柱 节 点 破 损 和 和位移；部分柱基座滑移严重，