商品房买卖合同违约金的认定标准如何确定
商品房买卖合同中关于违约金的规定
商品房买卖合同中关于违约金的规定在买房这件事上，大家都知道，合同可真是个重要的东西，尤其是关于违约金的那一块儿。
想象一下，你刚签了个合同，满心欢喜地想着新家的一切，结果有一天你突然发现，哎呀，某些情况发生了，可能你要违约。
这时候，违约金就像是一道闪电，啪的一声劈了下来，让你心里那个慌啊，真是叫人抓狂。
说到违约金，很多人一听这个词就头大。
啥是违约金呢？简单来说，就是你没按照合同来，给对方造成了损失，得赔钱。
这钱可是大大的，真不是闹着玩的。
比如说，你本来答应了在某个日期交房，结果你拖了后腿，买家等得心急如焚，可能还得临时找个地方住，那可就得你掏钱了。
这一笔违约金，有时候就像过年的红包，来的不是时候，心里美滋滋的又有点儿痛。
当然了，合同里也有规定，违约金的数额不能随便定，得合理。
否则，万一对方把违约金定得高得离谱，简直就像是在勒索。
这样一来，买房子变成了买麻烦，谁还敢轻易违约呢？所以说，合同里这一块儿，是得仔细看，别被小字给坑了。
很多人会问，那如果我真违约了，怎么才能少赔一点呢？嗯，找个好理由，像是不可抗力。
比如说，天灾人祸，这种事谁能预料到呢？不过，得实事求是，不能随便编故事。
哎呀，想想那种“我家的狗把我家水管咬了，结果家里全淹了”这种理由，听着就让人想笑，但真的有用吗？大概是难上加难吧。
再说了，违约金也不是说一罚了之。
双方沟通一下，有时候能够达成个共识，减少点儿损失。
像是邻居家的小孩，打破了我家窗户，我气得火冒三丈，但后来想想，干脆就让他赔个小数目，咱们邻里之间和气生财嘛，这才是明智之举。
签合同的时候，大家都是为了能有个好房子，争个面子可没必要。
还有一个细节，合同里如果明确写了违约金的计算方式，那就得乖乖照办。
比如说，合同上写了每延迟一天就罚千元，那你可别想用别的理由来对付。
就像你考试没复习，结果得了个差，老师可不会听你讲心酸故事。
认真负责，才是王道。
但是，不得不提的是，有些时候买房人和卖房人之间的信任是很重要的。
商品房买卖合同违约利息怎么算？
商品房买卖合同违约利息怎么算一、商品房买卖合同违约利息怎么算?合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2 、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：(1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3 、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日二、买房贷款提前还款有违约金吗不同的银行，在违约金的制定方面，规定也会不一样的。
买房的时候，提前偿还了银行的贷款，这时候产生的违约金是指，当事人没有按照之前与银行签订的约定，发生了违约的行为要对银行进行经济上的赔偿。
究竟银行方面是不是会收取当事人的违约金，还要看银行当时与当事人之间，签订的还款约定当中，关于违约金的具体规定是怎样的。
一般来讲当事人偿还银行贷款，过了几年之后，在去进行提前偿还贷款，是应该不去收取当事人的违约金的。
如果提前还款产生了违约金的情况，关于违约金是这样进行计算的。
当事人进行提前偿还银行贷款的时候，这个时候还没有结的余额，按照百分之二到百分之五，这样的比例来计算，最高的违约金会根据合同当中的规定，受到限制。
违约金赔偿标准
违约金赔偿标准违约金赔偿标准是指当一方不能按照合同所约定的条件履行合同，另一方由此受到损失时，可以从违约方处追偿的合理的与实际遭受的损失相应的费用。
违约金赔偿标准是受到外部影响而产生的，应在实际情况及按照国家相关规定加以确定的。
二、计算违约金赔偿的基本原则1、受损害一方有权利要求对方赔偿，但是付款方应以合理的方式追究受损害方的责任，以确保要求的赔偿是合理的；2、受损害方应根据实际损失计算违约金赔偿，这一计算应充分考虑到违约方可能造成的损失程度与受损害方能够支付的能力；3、受损害方应在合理时间内提出赔偿要求，并应提供有效的证据证明其所遭受的损失；4、违约金赔偿标准应符合当地的法律法规，最高不得超过当地法定的相关规定。
三、常见的违约金赔偿标准1、货物贸易合同：如果买方违约，卖方有权要求买方支付相当于买方实际损失或者买方收到货物价款的50%，买方违约，卖方有权要求支付相当于买方实际损失或者买方实际收取价款的20%；2、合同备忘录：如果一方违约，另一方有权要求支付损失的三倍；3、房屋买卖合同：如果买方违约拒绝支付，卖方有权要求支付损失的20%；4、建筑工程合同：如果承包商违约，可以要求支付相当于实际损失或者总造价的10%，反之，如果甲方违约，可以要求支付相当于乙方实际损失或者乙方实际收取造价的30%。
四、主要影响违约金赔偿标准的因素1、各方损失大小：违约金赔偿标准有时会根据违约方的损失程度而有所变化，如果违约方的损失更多，那么此时应当对其承担的违约金赔偿标准进行改变；2、合同条款及交易约定：双方签订合同时可以自主定义合同条款，也可以在双方同意的情况下约定较为精细的交易约定，如果违约方不按照合同或者约定履行义务，可能会增加合同另一方承担的违约金赔偿；3、时间因素：违约方一般会根据受损害方承担的违约金赔偿标准与时间有关，即受损害方提出请求的时间越长，违约方承担的违约金赔偿越高；4、社会文化因素：不同的社会文化价值观以及普遍文化认知会影响违约金赔偿标准的确认，因此违约金赔偿标准应当符合当地社会文化价值观和普遍文化认知。
商品房买卖违约责任一览表(模板)
商品房买卖违约责任一览表（模板）
商品房买卖合同是指由开发商或其授权经营者向消费者销售房屋的合同。
在商品房买卖过程中，如果某一方违约，都将面临相应的责任。
以下是商品房买卖违约责任一览表：
（一）购房人违约责任：
1.未在规定期限内支付房款的，应承担违约金和利息。
2.拖欠物业管理费、水费、电费等公用事业费用的，应承担利息和滞纳金。
3.未经开发商同意，私自改动房屋结构、墙面材质等情况的，应承担责任并承担相关费用。
4.擅自转让、出租房屋的，应承担责任并承担相关费用。
5.未经开发商同意，私自安装影响房屋整体美观和公用设施的设施或设备的，应承担责任并承担相关费用。
6.其他违反买卖合同条款的情况，应承担相应的违约责任。
（二）开发商违约责任：
1.未按时交付房屋的，应承担违约金和相应的赔偿责任。
2.房屋质量存在问题的，应承担相应的修缮费用和赔偿责任。
3.未按照约定交付公共设施的，应承担相应的赔偿责任。
4.未向购房人提供法律、规划等有关房产的必要文件和证明材料的，应承担相应的赔偿责任。
5.未按照合同约定向购房人提供相应的配套设施和服务的，应承担相应的赔偿责任。
6.其他违反买卖合同条款的情况，应承担相应的违约责任。
总之，商品房买卖双方都应遵守合同约定，如若违约则应承担相应的违约责任。
在购买商品房时，消费者需要了解各种违约情况的法律责任，通过约束双方的责任来保护消费者的权益。
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上海房屋买卖违约金 判例
以下是上海房屋买卖违约金判例的相关信息：
在一份房屋买卖合同中，如果一方未按照协议约定履行，其行为视为违约。
守约方有权要求违约方按每日总房价款的万分之五承担逾期违约金后继续履行。
违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。
在合同履行过程中，如果买受人已付款不足房屋总价的2%，房价上涨25万，法院支持了合同总价（275万元）的12.7%（35万元）。
如果买受人已付款占全部房屋价款的50%，法院考虑到房价上涨因素，全额支持了房屋总价20%的违约金。
以上信息仅供参考，具体判例应根据实际情况而定。
如有疑问，建议咨询专业律师获取帮助。
商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准
商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准前言：《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
我国法律将违约金作为一种违约救济措施和惩罚机制，既保护守约者的利益，又遏制违约行为的蔓延，维护正常的交易秩序，鼓励当事人积极大胆从事商业活动和市场流转。
一、违约金的性质《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”首先，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即应当根据违约情况所造成的损失，约定相称的违约金数额。
其次，如果当事人约定的违约金的数额低于或高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加或调减，以使违约金与实际损失大体相当，这正体现了违约金的补偿性原则。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。
如果在合同中约定了违约金条款，基于利益平衡，违约方就会衡量其违约可能造成的后果。
如果约定了明显具有惩罚性质的违约金，尤其是在违约金超过了因违约而带来的利益时，更能保证合同的顺利履行。
因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。
但是基于公平原则，守约方最高能获得的损失赔偿是损失的１3０％，这也体现了违约金具有有限度的惩罚性。
买卖房屋合同违约赔偿标准
买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。
比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。
在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。
那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。
一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。
约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。
约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。
它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。
约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。
但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。
在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。
为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。
值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。
这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。
也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。
显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。
购销合同违约金的标准是什么
购销合同违约⾦的标准是什么商品经济的发展，⼈们之间的贸易往来越来越频繁，似乎到了⽆处不见的境地。
这也使得购销合同之类的信⽤⼯具得到⼴泛利⽤，既然是信⽤合同，就必有保障措施，违约⾦。
违约⾦的规定可是相当复杂的，店铺⼩编为我们整理了购销合同违约⾦的标准是什么相关知识，希望有所帮助。
⼀、违约⾦分类1、法定违约⾦合同对违约⾦作了原则性规定，且有关法律规定了违约⾦⽐例，适⽤法定违约⾦。
在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约⾦的⽅法与数额也有所不同。
(1)有关法律明确规定了违约⾦⽐例的，即可按该⽐例直接计算出违约⾦的数额。
最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》规定，由于出卖⼈的原因，买受⼈在⼀定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事⼈有特殊约定外，出卖⼈应当承担违约责任：合同没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
由此可见，延期履⾏合同的法定违约⾦的计算标准是固定的。
各种滞期费、滞纳⾦等适⽤如上规定。
(2)有关法律只规定了违约⾦⼀定⽐例范围。
这需要通过受理案件的⼈民法院或合同仲裁机关确定⼀定的⽐率，才能计算出违约⾦的数额。
⼀般来讲，不履⾏或不完全履⾏合同的法定违约⾦为⼀定的⽐例范围。
法定违约⾦只应适⽤于法律有明⽂规定的情形。
2、约定违约⾦约定违约⾦相对于法定违约⾦⽽⾔，具有更强的针对性、灵活性，体现了当事⼈的⾃主意志。
特别是在⼀些违约损失难以量化的情况下，约定违约⾦具有更为重要的意义。
我国合同法第114条对约定违约⾦作了原则性规定：当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。
约定的违约⾦低于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
接下来本文为您详细介绍。
一、法定依据1、《合同法》《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《合同法司法解释二》《合同法司法解释二》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、《买卖合同司法解释》《买卖合同司法解释》第26条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、实际中违约金的考量因素一般约定违约金数额旨在防止出现违约情形之发生，在司法实践中，法院一般对于违约金采当事人意思自治原则，不会主动对违约金数额进行调整。
然而违约方一般会以实际损失及主观过错程度加以抗辩，要求法院予以适当减少。
在司法实践中，合同违约金考量的因素主要有以下四个方面：1、实际损失实际损失系由违约方造成所实际发生的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在司法实践中，守约方常常以房款利息损失和偿还抵押贷款利息的损失。
前者系因迟延付款导致利息收入之损失，后者系因迟延付款，守约方被迫借高利贷导致利息之损失。
然而利息之利益并非合同可得之利益，损失亦非违约所必然发生之损失，因此法院对此一般不予支持。
此外，守约方亦常以租金损失抗辩，如出卖人主张租金利益损失，而法院一般以房屋仍处于卖房者实力支配下为由，不予支持。
那么，法院通常会支持哪一类损失呢?从司法实践看，法院一般会支持因合同所发生实际之费用，如出卖人为履行合同所支出如搬家费，买受人在过户之前对房屋之必要装修及添附之费用等。
2、过错程度合同法规定违约之责任系采严格责任原则，但具体合同法分则中却有不同规定，违约金亦区分惩罚性和补偿性两种。
具体到商品房买卖合同，过错程度是法院判定违约金数额的重要构成要件。
法院裁判时，同时兼顾违约方之主观过错(是否为主观故意违约)及守约方是否与有过失。
3、交易价格变动法院裁判时一般会对合同订立时与合同因违约而解除时商品房的价格作为其酌定违约金的要件，从实质上来看，价格波动也是守约方损失的判断依据，如买受人因出让人违约而支出类似房屋更高价款或出让人因买受人违约，承担因商品房价格变动所受之钱款损失。
4、上海地区法院通常调整违约金的范围在上海地区法院裁判案例来看，一般商品房买卖合同将违约金规定至标的的20%—30%，而违约方主张违约金过高诉请法院调整，在司法实践中法院一般酌定于标的的8%—13%之间，一般守约方有过错，比例会降低，守约方无过错，比例会高。
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