物业工程部日常巡视管理
工程管理部巡检制度
工程管理部巡检制度一、目的与原则为确保工程质量符合国家标准和行业要求，保障施工安全，提高管理效率，工程管理部需制定并执行巡检制度。
该制度以“预防为主，检查结合”的原则为核心，通过定期和不定期的巡查，发现并解决施工现场的潜在问题，确保项目按计划高质量完成。
二、组织结构工程管理部应设立专门的巡检小组，由经验丰富的工程师和技术人员组成。
巡检小组成员需对工程项目有全面了解，并具备相应的专业知识和判断能力。
三、巡检内容1. 工程质量：检查施工质量是否符合设计要求和相关标准，包括材料使用、施工工艺等方面。
2. 安全生产：监督现场作业是否遵守安全规程，是否存在安全隐患，如违章操作、未采取必要的安全防护措施等。
3. 进度控制：核实项目进度是否与计划相符，及时发现可能导致延误的因素。
4. 环境保护：检查施工现场是否符合环保要求，如噪音、扬尘控制和废弃物处理等。
5. 合同履行：监督各方是否按照合同约定履行职责，包括材料供应、劳务分包等。
四、巡检方式1. 定期巡检：根据工程进度安排周期性的全面检查，如每周或每月进行一次。
2. 不定期巡检：根据实际需要，对特定环节或突发问题进行突击检查。
3. 特殊巡检：在关键节点或重大风险工序实施专项检查，确保关键环节的安全与质量。
五、巡检程序1. 巡检前准备：巡检小组应提前熟悉相关资料，制定详细的巡检计划。
2. 现场检查：按照计划进行实地查看，记录检查情况，必要时采集样品或数据。
3. 问题汇总：将发现的问题分类整理，形成书面报告。
4. 反馈与整改：及时向相关责任单位或个人反馈检查结果，并提出整改建议。
5. 跟踪复查：对整改情况进行跟踪，确保问题得到有效解决。
六、记录与报告巡检过程和结果应详细记录，并形成正式的巡检报告。
报告应包括巡检时间、地点、参与人员、检查内容、发现问题、整改建议及跟踪情况等。
所有记录应保存备查，作为项目管理的重要依据。
七、责任与奖惩对于巡检中发现的优秀实践和表现，应予以表扬和奖励，以激励团队的积极性。
物业工程部日常巡查制度
物业工程部日常巡查制度一、目的为了保障物业设施的正常运作和居民的安全，提高物业管理的水平，规范物业工程部的日常巡查工作，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业工程部的所有工作人员。
三、巡查内容1.建筑物外观和结构的巡查：检查建筑物外观是否有裂缝、漏雨等现象，检查建筑物结构是否存在安全隐患。
2.设备设施的巡查：巡查电梯、供水系统、供电系统、消防设施等设备设施的运行情况，确保设备设施的正常工作。
3.绿化环境的巡查：检查绿化环境是否整洁卫生，是否需要修剪、喷洒杀虫等措施。
4.安全隐患的巡查：检查楼道、消防通道、车辆通道等区域是否存在安全隐患，及时进行整改。
5.居民投诉的处理：及时处理居民关于设施设备故障、环境问题、安全隐患等方面的投诉。
四、巡查频率1.建筑物外观和结构的巡查：每周巡查一次。
2.设备设施的巡查：每日巡查一次。
3.绿化环境的巡查：每月巡查一次。
4.安全隐患的巡查：随时巡查，发现问题及时整改。
五、巡查记录1.巡查人员应及时记录巡查情况，并上报给物业管理部门。
2.巡查记录应包括巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。
3.巡查记录应保存至少一年，并定期进行整理归档。
六、责任追究1.对于未按时进行巡查或巡查不准确的工作人员，应依据物业管理规定进行相应的处罚。
2.对于由于巡查不力而导致的设施设备故障、安全事故等问题，巡查人员应承担相应的责任。
七、制度落实1.物业管理部门应加强对巡查工作的督促和监督，确保本制度的有效执行。
2.物业管理部门应定期对巡查工作进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。
以上所述为物业工程部日常巡查制度，希望各位工作人员认真执行，确保物业设施的正常运转和居民的安全。
物业工程员巡视巡检制度
物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。
制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。
二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。
三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。
2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。
3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。
4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。
5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。
6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。
7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。
8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。
四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。
日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。
五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。
六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。
紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。
七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。
同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。
八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。
物业工程部巡检管理制度
物业工程部巡检管理制度1. 简介本文档旨在规范物业工程部巡检管理制度，确保物业设施的正常运行和安全性。
巡检是物业工程部重要的日常工作，通过巡检，可以及时发现和解决各类设施问题，保障物业设施的正常运行。
2. 巡检范围•住宅楼宇设施：包括电梯、水、电、气、暖等供应设施。
•公共区域设施：包括公共照明设施、公共排水设施、公共通风设施等。
•绿化设施：包括花坛、草坪、树木等。
•车库设施：包括车库门、停车位标识、消防设备等。
3. 巡检周期根据物业设施的不同特点和使用频率，制定巡检周期如下：•住宅楼宇设施：每周巡检一次。
•公共区域设施：每周巡检一次。
•绿化设施：每月巡检一次。
•车库设施：每月巡检一次。
4. 巡检内容4.1 住宅楼宇设施巡检内容•电梯：检查电梯是否正常运行、按键是否灵敏、安全设备是否齐全。
•供水设施：检查自来水供应是否正常、水龙头是否漏水。
•供电设施：检查供电线路、开关、插座等设施是否正常。
•供气设施：检查燃气管道、燃气表等设施是否正常。
•暖气设施：检查供暖设施是否正常运行、供暖管道是否漏水。
4.2 公共区域设施巡检内容•公共照明设施：检查路灯、楼道灯等是否正常运行、灯泡是否需要更换。
•公共排水设施：检查下水道是否通畅、有无漏水现象。
•公共通风设施：检查通风系统是否正常运行、有无异味。
4.3 绿化设施巡检内容•花坛：检查花坛花卉的生长状况、是否需要浇水、是否有病虫害。
•草坪：检查草坪是否修剪整齐、是否需要浇水、是否有积水。
•树木：检查树木的生长状况、是否需要修剪、是否有病虫害。
4.4 车库设施巡检内容•车库门：检查车库门的开闭是否正常、是否有异常噪音。
•停车位标识：检查停车位标识是否清晰、有无破损。
•消防设备：检查消防设备的运行状况、灭火器是否有效。
5. 巡检记录每次巡检完成后，巡检人员需要填写巡检记录，包括以下内容：•巡检日期：记录巡检的具体日期。
•巡检人员：填写巡检人员姓名。
•巡检内容：详细描述巡检过程中发现的问题和处理情况。
物业工程部巡检制度
物业工程部巡检制度一、引言物业工程部是小区内设施设备运行的重要保障单位，而巡检作为日常管理的重要环节之一，对于保证小区设施设备的正常运转和维持小区安全秩序具有不可替代的重要作用。
本制度旨在规范物业工程部的巡检工作，确保其高效、精确、详实地落实到位。
二、巡检任务范围1. 日常巡检日常巡检是指工程部通过日常走查、观察、检查等方式对小区内设施设备进行的巡查，目的是发现设施设备存在的问题，及时予以解决。
日常巡检内容包括但不限于：楼道照明、电梯运行、消防设施、供水设施、电源线路等等。
具体巡检内容详见《物业工程部日常巡检表》。
2. 专项巡检专项巡检是指针对小区设施设备存在隐患或需要特别关注的部分，运用一定的技术手段对其进行详细检查，以保障小区安全。
如对物业管理区域消防水系统进行的定期喷淋检查、对电源线路进行的电气安全隐患排查等等。
具体巡检内容由工程部门根据需要自行制定。
三、巡检方式1. 日常巡检工程部门应根据实际情况制定巡检计划并按照计划执行，安排专人巡检；巡检工作应按照《物业工程部日常巡检表》的内容，由巡检人员进行记录，并在巡检表中标注相应的检查结果，如有检查发现设施异常，应及时上报至工程部门。
2. 专项巡检工程部门在制定专项巡检计划过程中应根据巡检主体、巡检内容等，对巡检工作进行详细分析并指定专业技术人员进行巡检，以保证发现问题的质量和精确度。
工程部门在巡检中应当及时记录并上报巡检结果。
四、巡检内容说明1. 日常巡检在日常巡检中，巡检人员需对具体的巡检内容进行详细的评估和记录。
比如：•对楼道照明进行检查，如有损坏或亮度不足的情况应及时安排更换或者修理工作。
•对电梯运行情况进行检查，如有异常应停止使用并及时维修。
•对消防设备进行检查，如消火栓堵塞、灭火器安装位置不当等，应及时修补或安排更换。
•对供水设施进行检查，如有水管漏水、水表损坏等，应及时更换或修补。
•对电源线路进行检查，如发现电源线路短路、电线老化等事故隐患，应及时整改。
物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度
物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度目的对设备进行日常巡检是发现设备缺陷，防止事故隐患的主要途径，是保证设备健康水平，提高设备完好率，对设备实施维护、保养和检修以及制定反事故措施的重要依据，从而将事故消灭在萌芽状态，减少经济损失，保证辅助发电设备安全运行，特制定本标准。
术语定义和缩略语（一）巡检设备巡检是对设备系统的运行状况进行五官粗略巡视，必要时（感观设备异常时）用简单的仪器工具进行检测或反馈检修维护人员进一步进行诊断，巡检主要是为了观察系统和设备的运行状态是否正常。
（二）定期巡检是指在设备正常运行时，按规定的时间对所管辖的设备和系统进行的检查。
（三）不定期巡检是指在机组运行或停运过程中，根据设备或系统存在的问题，在原规定的时间外相应增加的对所管辖设备和系统进行的检查。
（四）特殊情况巡检是根据设备启动或停止和系统投运或停运过程中的特别需要，以及遇有特殊天气（如大风、雷雨、闪电、高温、寒流等）时，对所辖设备、系统及预防措施进行的细致检查。
适用范围本制度适用于负责非生产维护全体人员。
权限与职责第一条本制度负责人由项目部经理担任，负责提出本标准的修订意见和建议，并保证标准的有效性。
第二条本制度执行人项目部维修专业主管负责收集和整理本规定在执行过程中的反馈整改意见，收集“执行情况检查/评价表”，并及时提出修订意见、准备修订工作，建立好本标准管理工作的基础管理。
执行程序与管理要求第三条巡检范围各专业所辖全部设备和系统。
第四条巡检路线（一）由非生产维护班组制定出符合实际的巡检路线，工作人员严格按照巡检路线进行检查，避免出现重复检查和漏查情况。
（二）非生产维护班组还可根据维护范围，将巡检路线进行分解和细化，由各设备专责人按照各自的巡检路线开展设备巡检工作。
第五条巡检时间和频次（一）定期巡检1．正常工作日：每日上午、下午各进行一次，各设备专责人进行所辖设备的巡回检查及简单维护保养工作。
2．夜间值班：值班人员按规定时间到岗后，对本班组所辖设备进行全面检查。
物业工程部日常巡视管理
3
鼓励巡视人员积极学习和掌握新技术、新方法， 提高巡视效率和质量。
加强巡视监管力度
建立多层次的监管体系，包括物 业公司、业主委员会、政府部门
等多方面的监管。
采用定期和不定期的抽查方式， 对巡视工作进行全面监督和检查
。
对发现的问题进行严肃处理，追 究相关人员的责任。
推进智能化巡视管理
引入先进的智能化技术和设备 ，如无人机、机器人等，提高 巡视效率和质量。
提交巡视报告
定期提交巡视报告，汇总设备设施运行情况 及处理结果。
巡视人员培训与考核
培训内容
包括设备设施基本知识、巡视 流程、问题处理方法等。
培训方式
采用理论讲解、现场操作、案 例分析等多种方式进行培训。
考核标准
制定明确的考核标准，对巡视 人员的专业知识、操作技能、 问题处理能力等方面进行考核 。
考核结果应用
问题总结与反馈
问题处理完成后，工程部应对问题进行总结和分析，找出问题的根本原因和预防措施，避免类似问题 的再次发生。
工程部应将问题总结和分析结果反馈给相关部门和人员，提高大家对设施设备的认识和了解，促进团队 协作和沟通。
对于典型问题和重要案例，工程部应组织专题讨论会或培训活动，分享经验和教训，提高团队的专业水 平和应对能力。
定期检查消杀记录
按照消杀计划，定期检查消杀记录，确保公共区域得到及时有效的 消杀处理。
巡视记录与报告
详细记录巡视情况
在巡视过程中，详细记录设备设施、安全防范、环境卫生等方面 的巡视情况，包括发现的问题、处理措施等。
及时上报异常情况
在巡视过程中发现异常情况时，应及时上报给相关部门或领导， 以便及时处理。
将考核结果作为巡视人员绩效 评价和奖惩的依据，激励巡视
项目日常巡视检查规程-物业公司制度范例
项目日常巡视检查规程1范围本规程规定了公司所属各项目及服务处日常运营过程中管理人员所辖区域内的巡视检查、质量把控、巡视频次、检查内容、巡视要求等。
2术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
2.1项目经理是指该项目的第一负责人。
有项目经理、项目副经理（经理助理）的，经理为第一负责人，经理因故不在项目时，由项目副经理（经理助理）履行经理职责。
项目经理长期不在时，由经公司（分公司）审批的指定人员担任。
3职责3.1项目经理每日巡检所属项目管理区域安全状况、设施设备运行情况及各岗位人员在岗在位、工作状态情况。
3.2项目经理每周至少组织一次各管理人员现场会，自查自纠内部问题、落实整改效果。
3.3各部门管理人员每日巡视检查本班组人员工作情况，确保安全、正常、有序开展工作。
负责每月会同相关部门实施消防安全检查。
4工作实施4.1项目经理巡视检查4.1.1 项目经理每天要对部门人员工作情况进行巡查，发现问题及时指出，要求部门负责人立即纠正或采取纠正措施改进服务，并跟踪整改情况。
4.1.2 项目经理每周组织各部门管理人员项目现场会，对各岗位工作现场及工作记录进行全面检查。
4.1.3 各检查人员将发现的不合格项作好记录，由项目汇总检查情况，依据《QHTWY BZ203.001-2014 物业品质监督检查规程》要求编制《物业品质监督检查表》于每周五前发至事业部（分公司）备案。
4.2部门管理人员巡视检查4.2.1客服部、工程部、维护部、保洁部部门管理人员每日要对所辖区域进行全覆盖巡视检查。
4.2.2客服部重点检查内容为部门员工形象、客户来访情况、员工服务态度及质量、维修跟办情况、工作区域整洁情况、会议室使用情况、会议服务质量、参观接待情况、资料档案归档情况、行政人事上报汇总情况、装修施工手续办理情况、费用收缴情况、每周客户拜访情况、信息管理情况等方面进行检查。
4.2.3工程部重点检查内容为部门员工形象、员工服务态度及质量、维修情况、设施设备（水、电、汽、空调、消防、排污等）运行保养情况、机房（中心配电室、楼层配电间、新风机房、空调机房、水泵房、消防给水机房等）运行整洁情况、装修施工监督情况等方面进行检查。
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物业工程部日常巡视管理
第一节变（配）电室电气设备巡检制度
1、巡视
1．1 正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查。
1．2 雷雨天气需要巡视室外高压设备时应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。
任何情况下，巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。
禁止超过遮拦巡视。
1．3 10KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。
进入上述范围的人员应穿绝缘靴。
手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。
1．4 巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故。
1．5 巡视线路时，不论线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。
当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施。
1．6 巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。
1．7 发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度。
2、检查
2．1 检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常，检查带电显示是否正常。
2．2 运行变压器检查声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象。
2．3 负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查。
2．4 所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象。
2．5 观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致。
2．6 巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。
2．7 检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。
2．8 检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异味。
2．9各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点镙丝是否压实，有无因过载变色现象。
2．10 检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫消除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响营业的情况下）进行停电清扫灰尘。
第二节锅炉房巡回检查制度
设备完好率达100%，杜绝跑、冒、滴漏现象，每两小时对设备进行巡检。
在保证锅炉安全运行的前提出下，切实搞好供热任务，确保在运行巡检中发现问题及时处理，避免一切人为或自然事故发生。
锅炉房巡视范围：地下一层、天燃气小间、热交换站内锅炉附属设备、屋顶3台采暖锅炉、3台热水锅炉。
具体要求如下：
1．按照交换班中内容对锅炉及锅炉附属设备，安全装置进行检查。
2．对热平稳罐、分水缸、集水缸、所有阀门、压力表、温度表、调节装置、锅炉人孔、手孔、观察孔进行检查，发现问题及时解决。
3．检查温度、压力、配电柜、操作柜、多功能显示装置是否准确、正常。
有无超前或滞后现象，误差应在+0.02之间。
4．随时注意观察电器设备运转情况及电源电压等，应维持在380V+5%范围。
5．锅炉运行中，应保持正常温度、压力，不得私自提高或降低，严禁违章操作，确保锅炉正常运行。
6．应对锅炉房、地下一层天燃气小间、热交换站内锅炉附属设备每2小时巡视一次，并详细记录。
7．在巡检过程中，发现设备损坏或失灵，应及时修理或更换，短时间处理不了的，应及时向领班汇报，并有详细记录。
8．常用工具应摆放整齐，完备无缺，以便在维修时拿取方便。
9．倘若工作中出现矛盾，不推诿，不扯皮，应以工作为第一，顾全大局，并向上一级主管汇报。
10．领班要经常询问巡回检查情况，察看巡视记录，并对其工作进行抽查，以保证巡视检查制度的实施。