资产评估与商誉计量方法
2022年注册资产评估师考试资产评估重点公式
第二章 资产评估的基本方法1、市场法具体方法(直接比较法)【例题 P35-43】2、重置成本估算方法 【例题 P56-60】3、资产贬值的估算方法(参考机电设备) 【例题 P62-65】说明及公式总使用年限=实际已使用年限+尚可年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=累计实际利用时间/累计法定利用时间 【＞1，超负荷运转；=1，满负荷运转；＜1，开工不足】包括： 资产主要零部件的更换或者修复、 改造、停工损失等费用支出。
超额运营成本扣减所得税 ；现值之和 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本贬值率=1- (估计可被利用的生产能力/原设计生产能力) x 【x —功能价值指数， 0.6-0.7】 贬值额=年收益损失额× ( 1-所得税税率) × ( P/A ，r ，n )方法 观察法使用年限法修复费用法 净超额运营成本 超额投资成本 间接计算法 直接计算法贬值实体性贬值功能性贬值经济性贬值说明及公式购买型、自建型与重置核算法的区别【P58】【只能评估复原重置成本】 生产能力比例法(线性关系) 规模经济效益指数法(指数关系) 步骤：①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别②在各类资产中抽样选择适当具有代表性的资产，应用以上三种方法估算其重置成本； ③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数。
K=R ’/R方法(1)重置核算法 (2)价格指数法(3)功能价值类比法(4)统计分析法公式P=P ’× ( 1-折扣率)P= P’×对象生产能力/案例生产能力 P= P ’× (对象生产能力/案例生产能力) x P= P ’ × ( 1+价格变动指数) = P ’ ×价格指数 P= P ’ ×评估对象成新率/参照物成新率P=评估对象现行合理成本×参照物成交价/参照物现行合理成本 企业价值评估说明评估对象本身具有现行市场价格 仅存在交易条件差异 线性关系 指数关系 仅有时间差异 仅有成新程度差异功能差异+时间差异+…+交易情况差异 成本市价法 市盈率倍数法方法(1)现行市价法 (2)市价折扣法(3)功能价值类比法(4)价格指数法 (5)成新率价格调整法 (6)市场售价类比法(7)价值比率法第四章资源资产评估1、森林资源资产评估方法【例题P105-117】方法成本法具体方法及合用性重置成本法【幼龄林林木资产】市场法收益法林地费用价值法【林地改良和苗圃地】市场到算法【成、过熟林木】市场成交价比较法【相同或者类似的森林资源资产】收益净现值法【经济林林木资产】收获现值法【中龄林、近熟林】年金资本化法【地租收益稳定且明确的林地、异龄林永续经营】林地期望价法【同龄林林地、永续皆伐】估算林地评估值的方法。
资产评估的4个指南
以财务报告为目的的评估指南（试行）第一章 总 则第一条 为规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指南。
第二条 本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
第三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。
第四条 注册资产评估师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评估业务相关的其他业务，主要包括：（一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：1．估算或测算资产的复原或更新重置成本；2．协助企业判断、确定资产使用年限、尚可使用年限、实物状态、质量等参数、特征，以及验证资产的真实存在性；3．协助企业确定、判断资产获利能力和预测资产的未来收益；4．执行与负债价值有关的议定程序。
（二）协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值做出合理的评价。
第二章 基本要求第五条 出具以财务报告为目的评估报告的评估机构，应当具有财政部门颁发的资产评估资格证书。
第六条 注册资产评估师应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，避免出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏，不得以预先设定的价值作为评估结论。
第七条 注册资产评估师独立开展评估业务，独立进行分析、估算并形成专业意见，不受任何部门、社会团体、企业和个人的影响。
评估机构、注册资产评估师、业务助理人员和外聘专家应当与委托方、其他相关当事方无利害关系。
第八条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当理解相关会计准则的概念和原则，知晓会计准则涉及的概念、原则与资产评估准则涉及的相关概念、原则之间的联系和区别，经过专门的培训，具备相应的专业知识和经验，胜任所执行的评估业务。
资产评估的方法与应用
资产评估的方法与应用资产评估是一种评估各类资产价值的方法。
它的应用领域非常广泛，如企业、金融、不动产、机器设备、基础设施等。
在各种投资、融资和收购决策中都需要资产评估的支持和参考。
本文将系统介绍资产评估的方法与应用。
一、资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法三种。
市场比较法：该方法是将被评估资产和已知市场价的相似资产进行比较，通过对比他们的各项特征以及销售和租赁交易价格等信息，来确定被评估资产的价值。
收益法：该方法通过计算被评估资产所能产生的未来现金流量，推断出资产的价值。
这种方法适用于那些具备未来现金流量明确的资产，如企业的股权、不动产的租赁收益等。
成本法：该方法根据被评估资产的“重建成本”、“置换成本”等，来计算资产的价值。
这种方法适用于那些具备有限未来现金流量的资产。
二、资产评估的应用在各类投资、融资和并购之前，资产评估是不可或缺的一项工作。
下面将介绍资产评估在各领域的具体应用。
1.企业资产评估在企业的投资决策中，资产评估是极为重要的一项工作。
企业的资产主要分两类，一类是固定资产，如房地产、机器设备等；另一类是无形资产，如商誉、专利、商标等。
资产评估将帮助企业了解当前各类资产的价值，为企业的各种投资和融资决策提供参考。
2.金融资产评估在金融领域中，资产评估的应用也非常广泛。
金融资产包括股票、债券、证券等，它们的价值通常取决于市场情况。
基金经理需要利用资产评估来选出态势良好的股票和债券，以达到收益最大化的目的。
3.不动产评估资产评估在不动产领域的应用也是十分广泛的。
不动产包括土地、房屋、商铺等。
在不动产评估中，资产评估公司通常会根据不动产的位置、土地性质、建筑面积、周围环境等因素，采用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估出不动产的价值。
4.机器设备评估机器设备评估是在企业中的一项非常重要的资产评估工作。
这需要专业机构进行价格估算，通过各种调查分析的方法对机器设备的运转状况、质量使用年限等因素进行评估。
商誉资产评估
商誉资产评估商誉资产评估：揭示企业价值的秘密一、引言商誉资产是企业在收购其他公司时产生的，它代表了超过被收购公司净资产价值的部分。
商誉资产评估的重要性在于揭示企业真实价值，并提供参与者决策依据。
本文将探讨商誉资产评估的意义、方法和挑战，以帮助读者更好地理解和应用商誉资产评估。
二、商誉资产评估的意义商誉资产评估对于企业和投资者来说具有重要的意义。
首先，它能使企业在进行收购决策时更准确地估计被收购公司的实际价值。
商誉代表了被收购公司的品牌、市场份额、技术专长等无形资产的价值，只有准确评估商誉资产，才能避免溢价收购和估值风险。
其次，商誉资产评估还能提供投资者参与市场交易的依据，帮助他们做出明智的投资决策。
准确评估商誉使投资者能够了解企业的真实价值，避免过高或过低估值，从而最大限度地降低投资风险。
三、商誉资产评估的方法商誉资产评估方法包括市场价值法、收益法和成本法等。
市场价值法是基于市场交易价格评估商誉资产的方法，它要求利用类似公司的市价与净资产比率计算商誉资产的价值。
然而，由于商誉资产是无形的，市场价值法在实践中难以准确应用。
收益法是基于未来现金流量预测的方法，它要求估计商誉将来为企业创造的利润，并以折现现值的形式反映商誉资产的价值。
成本法则是基于商誉资产成本的方法，它要求计算商誉资产的重建和替代成本，以确定商誉资产的价值。
三种方法各有优劣，应根据具体情况选择合适的评估方法。
四、商誉资产评估的挑战商誉资产评估面临许多挑战。
首先，商誉资产的无形性质使其难以准确估值。
商誉包括品牌价值、专利技术、人力资源等无形资产，它们难以直接观察和量化，需要依赖专业知识和经验来评估。
其次，商誉资产估值需要考虑市场、行业和经济环境的变化。
由于这些因素的不确定性，商誉资产评估的结果也具有一定的不确定性。
再者，不同评估方法可能得出不同的结果，需要综合考虑并进行合理解释。
因此，商誉资产评估需要专业知识和综合分析，以求得准确和合理的评估结果。
资产评估商誉
资产评估商誉商誉是指企业在市场中的声誉、品牌价值、客户关系以及其他无形资产。
商誉的评估是企业资产评估的一个重要环节，对于企业的财务状况和价值有着重要影响。
商誉的评估可以通过多种方法进行，常见的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是根据市场上类似企业的交易价格和市盈率等指标来确定商誉的价值。
这种方法通常适用于已上市公司，因为市场上的交易价格相对透明，可以进行直接比较。
但是对于未上市公司来说，这种方法可能不太适用，因为没有直接可比的数据。
收益法是通过分析企业未来的现金流入和现金流出来确定商誉的价值。
根据未来的盈利能力和现金流入的可预测性，可以计算出商誉的现值。
这种方法建立在对企业未来经营状况的准确预测上，需要有可靠的数据和分析模型的支持。
成本法是根据商誉的重建成本来确定其价值。
商誉的重建成本是指如果没有现有商誉，重新建立同样的声誉和品牌所需的成本。
这种方法通常适用于新兴行业或者市场份额较小的企业，因为它们的商誉价值大部分来自于品牌、声誉和客户关系等无形资产。
无论采用何种方法，商誉的评估都需要依靠专业机构或者专业人士来进行。
他们可以通过对企业的财务状况、市场地位、客户关系和竞争优势等方面的分析，来确定商誉的价值。
商誉的评估对于企业的财务管理和决策具有重要意义。
它可以帮助企业了解自己的价值和竞争力，评估投资项目的风险和回报，为企业的财务规划和战略决策提供参考依据。
总之，商誉的评估是企业资产评估的一个重要环节，对于企业的财务状况和价值有着重要影响。
采用不同的评估方法可以得出不同的结果，需要根据具体情况选择合适的方法，并依靠专业人士进行评估。
商誉评估的结果可以为企业的财务管理和决策提供重要的参考依据。
商誉的确认与计量
二、 商誉确认方法
如果 Ａ 和 Ａ ｍ ｎ分别 代表 企 业 ｍ 和企业 ｎ所 有 参与 盈 利活 动 的经 济 资源 总额 ，Ｒｍ 和 Ｒｎ 别 代表 企业 ｍ和 企业 ｎ的利润 总额 ， 分 ｉ 和 ｉ 分 别 代表企 业 ｍ 和 企业 ｉ的账 面 利 ｍ ｎ ３ 润 率 。 ｍ企 业为 参照 企业 ， 设 不存 在 没有入 账的经济资源，其经营风险为中等 ，Ｒ 代 ｍ 表 社会 平均 利润 率 ；ｎ企 业 为本文 分析 的对
（ 产 ） 起着 一种 积极 作用 ，只是账 面上 没 资 在 有反 映 出来 罢 了 ， 因此将企 业 的超额 收益 还
应进一 步 关注 Байду номын сангаас以丰 富现代会 计理 论 ，
适 应 新 的经 济形 势 发展 的要 求 。
【 关键 词 】 商 誉 ；计 量 ；确 认
商誉作为一个新兴名词开始出现在会 计研究领域。 ８９ 从１５ 年对商誉特点的最初研 究 开始 ，人们 对它 进行 了上 百年 的探 讨 。
象企业 ， 存在未入帐的经济资源，也就是存
在根 据现行 会计 核算规 范 和现有 会计 计量技 术 没有入 帐 ， 实 际参与 企业 盈利 过程 的 经 但 济 资源 。 如 果 两 个 企 业 经营 风 险和 实 现 的利 润 相 同。则在 完全竞 争市 场 、资 源可 以任 意分
控制下的企业之间的并购才可能认商誉 。 其次是并购的方式，在符合上述条件的基础 上 。 只有 吸收 合并和新 设合 并才可 能确认商 誉。 第三是 所依据 的企业 并购会计 处理方 法 ， 在 可供选 择 的购买法 、权益 集合法 和新 主体 法 等三种 会计处 理方法 中，只有 采用购 买法 进 行 的会计处 理才 存在商 誉的确 认 问题 。 ２ 、自创 商誉 的确认 方法 ： 额收 益法 。 超 自创商誉的确认一直以来都是会计理论界热 烈探讨但又没有最终解决的一大会计热 问 题 。根 据前 面 的分析 ， 必要 对商誉 加 以尽 有 可能 完全 的确认 ， 在确 认 的过程 中，应 当 但 根据相 关 ｌ和可 靠 眭相结 合 的原 则 。 理确 生 合 定商 誉 的确认 时 间和 确认 方 法 。 根 据商 誉 的一般 特 点 ，只 有 企 业存 在 超额 利润 ， 或者 账面 总资 产利 润率 总是 高于 同行业其他企业 同口径计算的利润率时， 就 应当认为存在商誉。 这种超额利润或超额利 润率 的形成 因素 较为 复杂 ， 有物 价整体 上 既
会计师如何进行商誉计量和减值测试
会计师如何进行商誉计量和减值测试商誉是企业在收购其他企业时支付的超过对方净资产实值的金额。
它代表了企业的品牌价值、客户关系、员工技能和其他无形资产的潜在价值。
在财务报表中，商誉被视为一种无形资产，并按规定的会计原则进行计量和减值测试。
本文将介绍会计师如何进行商誉计量和减值测试的方法和步骤。
商誉计量是确定商誉的初始金额。
当企业收购其他企业时，商誉的金额通常是通过标的企业的净资产实值与支付的购买价格的差额来确定的。
商誉计量一般是在交易完成后的财务报表编制过程中进行的。
会计师需要仔细审查交易文件并确认商誉的计量方法是否符合相关的会计准则要求。
商誉减值测试是会计师在财务报表编制过程中进行的重要工作。
商誉减值是指商誉价值低于其账面价值的情况。
商誉减值测试的目的是确保商誉价值准确反映企业的实际情况。
以下是商誉减值测试的步骤和方法。
第一步是确定每个商誉计量单位的现金流量产生单位。
会计师需要根据财务报表的信息和企业的特定情况，将商誉计量单位的现金流量产生单位确定为一个可以独立产生现金流量的商业单位。
这通常是企业的一个分支机构或一个特定的业务线。
第二步是将商誉计量单位的净资产与净现金流量进行比较。
会计师需要根据财务报表中的信息和企业的实际情况，分析商誉计量单位的净资产和净现金流量。
如果净资产超过净现金流量，这可能表明商誉可能存在减值的风险。
第三步是进行商誉减值测试。
会计师需要根据财务报表中的信息和企业的实际情况，采用合适的方法进行商誉减值测试。
常见的方法包括市场比较法、收益法和未来现金流量法。
根据所选方法计算出商誉的减值损失。
第四步是确认商誉减值损失并进行会计处理。
如果商誉减值测试确认商誉存在减值，会计师需要将减值损失计入财务报表，减少商誉的账面价值。
第五步是定期复查商誉减值。
商誉减值测试是一个动态过程，会计师需要定期复查商誉的减值情况，确保商誉的金额准确反映了企业的实际价值。
总结起来，商誉计量和减值测试是会计师在财务报表编制过程中的重要工作。
资产评估第四章
评估范围评估
根据评估对象的不同，可以分为固定资产评 估、流动资产评估、无形资产评估等。
资产评估的程序
明确评估目的和对象
根据评估目的确定评估对象，包括资产的范围、种类等。
现场勘查与资料收集
对资产进行实地勘查，收集相关资料，包括财务报告、市场数据等。
评定估算
根据收集的资料和评估方法，对资产进行评定和估算。
ABCD
类似资产的可获得性
需要找到与目标资产足够相似的参照物，数据获取难度 较大。
主观判断的影响
评估师需要基于经验和专业知识判断类似资产与目标资 产的差异，具有一定的主观性。
市场售价类比法的优缺点和改进方向
可比性强，易于理解和接受。
基于市场数据，评估结果相对客 观。
优点
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03 02
市场售价类比法的优缺点和改进方向
资产评估机构的管理和监督
资产评估机构应接受行业协会的自律管理，遵守行业协 会的章程和相关规定。
政府部门对资产评估机构实行监督检查，对其执业质量 进行定期评价，并对其违法行为进行处罚。
资产评估机构应建立健全内部管理制度，规范执业行为， 提高服务质量。
社会公众和委托人可以对资产评估机构的执业行为进行 监督和评价，对违法行为可以向有关部门举报。
商誉评估的应用范围和限制
应用范围
商誉评估主要应用于企业价值评估、并购重组、资产剥离等经济活动中。
限制
商誉评估的限制主要来自于数据的可获得性和准确性，以及评估方法的局限性和主观性。此外，商誉 的价值也可能受到市场环境、政策法规等因素的影响。
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市场售价类比法
市场售价类比法的定义和特点
定义：市场售价类比法是指通过比较类 似资产的市场售价来评估目标资产价值 的一种方法。
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资产评估与商誉计量方法
简介：
资产评估是指对企业的资产进行评估、估价和计量的过程，用于确定企业财务报表中的资产价值。
其中，商誉是企业非物质资产的一种，是指企业在收购或合并其他企业时所付出的溢价。
对于企业来说，准确评估资产和计量商誉至关重要，这不仅影响企业财务报表的真实性和可靠性，还直接关系到企业的经营决策和投资者的利益。
本文将详细介绍资产评估与商誉计量的方法和步骤。
一、资产评估的方法和步骤
1. 方法
- 成本法：根据企业购买资产时的成本估计其价值。
- 市场法：通过参考市场交易和市场价格来估计资产的价值。
- 收益法：根据资产所能带来的未来经济利益来估计其价值。
2. 步骤
- 收集资产信息：收集企业所有资产的相关信息，包括资产种类、数量、质量等。
- 选择评估方法：根据资产的特点和评估目的选择合适的评估方法。
- 确定评估对象：确定需要评估的具体资产对象。
- 选择评估基准日：确定评估的时间点，一般选择企业年度报告的截止日。
- 数据处理和计算：对收集到的资产信息进行处理和计算，得出对应资产的估值结果。
- 核实和审核：对计算结果进行核实和审核，确保评估过程的准确性和可靠性。
- 编制评估报告：将评估结果整理成评估报告，包括资产估值明细、方法选择和计算过程等。
- 审核和发布：将评估报告提交给相关人员进行审核，并发布报告。
二、商誉计量的方法和步骤
1. 方法
- 市场法：参考市场数据和交易价格来确定商誉价值。
- 收益法：根据商誉所能带来的经济利益来计算其价值。
- 多期盈余法：基于多期盈余预测的方法来计算商誉价值。
2. 步骤
- 收集相关信息：收集企业商誉的相关信息，包括商誉产生的原因、商誉对象等。
- 确定计量方法：根据商誉的特点和计量目的选择合适的计量方法。
- 分配商誉价值：按照商誉来源的不同，将商誉价值分配到相应的资产或业务部门。
- 计算商誉价值：根据选择的计量方法进行商誉价值的计算。
- 核实和审核：对计算结果进行核实和审核，确保商誉计量过程的准确性和可靠性。
- 编制商誉计量报告：将商誉计量结果整理成报告，包括计量方法、计算过程和结果等。
- 审核和发布：将商誉计量报告提交给相关人员进行审核，并发布报告。
结论：
资产评估和商誉计量是企业财务报表编制过程中的重要环节，对于企业的经营管理和决策具有重要影响。
选择合适的方法和严格的步骤可以保证资产的准确估值和商誉的正确计量，从而提高企业财务报表的可靠性和透明度，为投资者、债权人和其他利益相关者提供准确的信息。