中国住宅发展
70年住房发展历程
70年住房发展历程自1949年新中国成立至今，中国住房发展经历了70年的历程。
在这70年间，中国住房发展取得了巨大的成就，为广大人民提供了良好的居住条件，也推动了城市和农村的发展。
改革开放以前，由于历史原因和经济条件的限制，中国住房问题长期得不到有效解决。
城市居民的住房条件普遍较为拮据，大部分人还居住在狭小、简陋的房屋中，居住面积有限，生活条件艰苦。
农村地区更是住房问题突出，大部分农民还居住在土坯房或简陋的茅草屋中，屋舍破旧，居住条件极差。
改革开放以后，中国住房发展进入了一个全新的阶段。
随着经济的快速发展，人民生活水平和住房条件得到了显著提高。
城市居民开始享受到了更好的居住环境，房屋面积逐渐扩大，居住条件日益改善。
一些大城市还展开了城市综合整治，老旧住宅区得到了改造和提升，为居民提供了更加宜居的居住环境。
农村住房发展也取得了重要进展。
农村改革和农村经济的发展，为农民提供了改善住房条件的机会。
农村集体经济发展，农民的收入不断增加，使得一部分农民有了改善住房条件的能力。
政府也推出了农村住房改造计划，为农村居民提供了住房改造的资金支持，农村新型住房建设成为大趋势。
近年来，中国住房发展进入了更高层次的阶段。
政府提出了“人人有住房”的目标，加大了公共住房的建设力度，为困难群体提供了保障性住房。
同时，发展房地产市场，推动房地产业的发展，为广大群众提供了更多的住房选择。
住房产业链不断完善，住房金融的发展为购房提供了更多的便利。
尽管中国住房发展取得了很大的成就，但仍然存在一些问题和挑战。
一方面，随着城市化进程的加快，城市住房供需矛盾日益突出，房价过高、房租过高等问题仍然存在。
另一方面，一些农村地区的住房条件仍然较差，需要进一步加大改造力度。
展望未来，中国住房发展仍然面临着许多挑战和机遇。
随着经济社会的不断发展，住房需求将进一步增长，政府要加大住房建设力度，不断完善住房保障制度。
同时，要完善住房市场调控机制，防范房地产泡沫风险，保护广大人民的住房权益。
浅析中国住宅设计发展趋势
浅析中国住宅设计发展趋势中国住宅设计发展趋势是一个与时俱进的过程。
随着社会经济发展和人们对美好生活的追求，住宅设计也在不断地改变和发展。
以下将从功能、空间、材料和科技四个方面进行浅析。
首先，住宅设计在功能方面的发展趋势是满足人们多元化的需求。
过去，住宅主要是提供一个生活的场所，但现在人们对住宅的需求更多样化。
例如，人们需要一个舒适的休息空间、一个适合办公的工作区域、一个能够举办娱乐活动的娱乐室等。
因此，未来住宅设计将更注重功能性的设计，通过巧妙的布局和合理的分区，满足人们多样化的需求。
其次，住宅设计在空间方面的发展趋势是打破传统的空间限制。
传统的住宅设计往往将不同的功能区域划分得很明显，如起居室、卧室、厨房等。
而现在，人们对空间的理解发生了转变，更追求开放式的布局和无界限的空间感。
因此，未来住宅设计将更注重连通性和视觉开放性的设计，更强调流动性和多功能性的空间。
第三，住宅设计在材料方面的发展趋势是环保和可持续发展。
随着对环境保护意识的提高，人们对住宅材料的选择越来越注重环保和可持续发展。
未来的住宅设计将更注重选用可再生材料和节能材料，减少对自然资源的消耗，降低能源消耗，提高住宅的绿色度。
最后，住宅设计在科技方面的发展趋势是智能化和数字化。
随着科技的迅猛发展，人们对住宅智能化的需求越来越高。
未来的住宅将更注重智能家居的设计，通过智能化的控制系统，实现自动化的功能操作，提高居住的便利性和舒适度。
此外，数字化技术也将在住宅设计中得到应用，如虚拟现实技术可以通过模拟和预测住宅效果，帮助设计师更好地选择和布置空间。
综上所述，中国住宅设计的发展趋势在功能、空间、材料和科技方面都是多元化和变革的。
未来的住宅设计将更注重功能性、开放性和环保可持续发展，同时也将更加智能化和数字化。
这样的发展趋势将进一步满足人们对美好生活的追求，提高住宅的舒适性和品质。
住宅发展趋势
住宅发展趋势住宅发展趋势可分为以下几个方面：城市化、绿色环保、智能科技、多元化需求和共享经济。
首先，城市化是住宅发展的主要趋势之一。
随着人口不断增长和城市化进程的加速，城市住宅需求也不断增加。
城市化不仅推动了住宅规模的扩大，也促使住宅的功能多样化。
现代城市居民对于住宅的品质和舒适度要求越来越高，因此住宅开发商需要提供更多功能、更符合居民需求的住宅产品。
其次，绿色环保是住宅发展的重要方向。
随着环境保护意识的提高和环境法规的加强，住宅发展越来越注重资源节约和环境保护。
绿色住宅建筑、低碳生活方式的提倡成为住宅业的新趋势。
绿色住宅注重高效节能、低污染、可持续发展，通过运用节能技术、利用可再生能源和回收利用废物等措施，减少对环境的负面影响。
第三，智能科技的应用对住宅发展产生了深远的影响。
随着科技的发展，智能家居已经成为住宅发展的新宠。
智能家居通过互联网技术实现家居设备的智能化控制和远程监控，使生活更加便利和舒适。
智能家居不仅可以提高住宅的智能化程度，还可以增加住宅的安全性和节能性，满足居民对于居住环境的个性化需求。
第四，多元化需求是住宅发展的另一个重要趋势。
现代社会居民对住房需求的多样化表现在不同价位、不同类型、不同风格的住房需求上。
高品质、高端住宅、经济适用房、租赁住房等不同类型的住宅产品都有市场需求。
住宅开发商需要根据不同居民的需求提供相应的住房选择，以满足多样化的住房需求。
最后，共享经济对住宅发展也有一定的影响。
共享住宅成为了住宅市场的新生力量。
通过共享住宅平台，个人可以将闲置房源出租给他人，实现资源共享和利益的最大化。
共享住宅不仅能满足居民的住房需求，还能提高闲置房源的利用率，促进住宅资源的合理配置。
综上所述，住宅发展趋势呈现出城市化、绿色环保、智能科技、多元化需求和共享经济等特点。
未来的住宅市场将更加注重居民的生活品质和环境保护，提供更具创新性和个性化的住宅产品。
同时，住宅开发商需要不断适应市场变化，满足多样化的住房需求，与时俱进，推动住宅行业的可持续发展。
住宅产业现状与发展趋势
住宅产业现状与发展趋势住宅产业是指以住宅为主要产品的房地产行业。
住宅产业是一个多元化、细分化的行业，包括住宅开发、住宅销售、住宅租赁等环节。
随着经济发展和人民生活水平的提高，住宅产业在中国市场上有着巨大的潜力。
一、住宅产业现状1. 住宅需求旺盛：由于人口增加和城市化进程加快，中国住宅市场需求旺盛。
据统计，中国城镇居民住房保有量仍然较低，住房改善需求强烈。
在一线城市，房价高企，供不应求；而在二、三线城市，房价相对较低，成为投资客的热点。
2. 政策调控：为了抑制房价过快上涨，中国政府实施了一系列楼市调控政策。
包括限购、限贷、限售等手段，以减少房地产市场的投机行为，为普通购房者提供更多机会。
这些政策调控使得一线城市房价有所回落，二、三线城市房价也得到了一定程度的控制。
3. 住宅供应不足：尽管住宅需求旺盛，但是住宅供应仍然不足。
一方面，土地供应不足，政府供地不足；另一方面，开发商开发速度不够快，无法满足市场需求。
这导致一线城市房价居高不下，市场供不应求。
4. 高端住宅市场火热：随着经济发展和人民生活水平的提高，对于高端住宅的需求也在逐渐增加。
高端住宅不仅拥有更好的外部环境，更注重细节和配套设施的完善，满足人们对品质生活的追求。
因此，高端住宅市场越来越火热，成为开发商的重要方向。
二、住宅产业发展趋势1. 多元化发展：住宅产业不仅仅包括传统的商品房开发，也包括租赁住宅、养老住宅、共享住宅等多种形式。
未来，住宅产业将更多地向多元化发展，满足不同人群的不同需求。
2. 绿色生态住宅：随着人们对环境保护意识的提高，绿色生态住宅将成为未来住宅产业的重要发展方向。
绿色生态住宅强调节能减排和资源循环利用，建筑材料和装修材料也更加注重环保。
政府也将加大力度推动绿色建筑的发展，鼓励住宅开发商向绿色生态住宅转型。
3. 智能化住宅：随着科技的不断发展，住宅产业也将迎来智能化的时代。
未来的住宅将具备智能家居系统，能够实现智能化控制和管理。
住宅的发展与演变
住宅的发展与演变集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]各时期住宅的发展与演变在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化中，当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用功能。
生产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审美形式。
如果不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始建筑，例如把建筑的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不仅对建筑而且也会对其间居住的人构成误解。
随着社会的不断发展，原始社会经历过旧石器中石器新石器时代、人类的生产力水平的提高，这种简陋建筑的“满足美”逐渐变成一种“形式美”，人们对半地穴式建筑的审美性才有了更多的追一些半地穴式建筑上，体现的最明显。
1、原始穴居和巢居原始时期，是人类发展的第一阶段。
原始人类为了避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，只在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”或者“巢居”（树上筑巢）。
我国境Array内已知的最早人类住所是天然岩洞，《易·系辞》曰“上古穴居而野处”。
旧石器时代，这种自然天赐的洞穴是当时用作住所的一种较普遍的方式。
严格地讲，这种住所还不是真正意义上的建筑，因为它并非是人工构筑的产物。
然而，当先民们有意识地营建洞穴的时候，便是建筑真正的起Array源。
《礼记·礼运》中有“营窟”之说，其《疏》曰：“营，累其土而为窟，地高则穴于地，下则窟于地上”。
显然，这样的洞穴是人工营建的，应当视为最古老的建筑。
穴居的平面形式以圆形或方形圆角为多，空间形式有竖穴、土壁横穴（类似于后来的靠崖窑）、地坑式窑穴，以上三种形式在中国建筑文化史上称为“全地穴式”穴居。
后来，“全地穴式”穴居发展为“半地穴式”穴居，进而演化为原始地面房屋。
经过不断的进化，古人开始营建房屋。
在满足基本的居住功能的前提下，简单的建筑形式使适用空间得到最大的利用。
从深穴到半穴居，最后到地面建筑，意味着居住面的上升，功能的改善，意味着土木相结合的构筑方式，从以土为主逐渐向以木为主的方向过渡。
住宅发展史
住宅建筑形制我们中华民族是世界上历史悠久，富于创造性的伟大民族。
我们的祖先从人类第一次劳动大分工起，就创造了聚落并且用自己的勤劳和智慧创造出多种形式的具有独特风格的建筑，使中国古代建筑无论在技术上或艺术上，都达到了相当高的水平，成为世界建筑史上体系最完整，最富有民族特征的建筑之一。
地域辽阔的中国大地，形式丰富适宜各地的住宅建筑也应运而生。
一、概况在中国建筑的历史长河里，住宅虽然是人类最早的建筑类型，但在原始社会时期，建筑的发展极为缓慢。
经过了人类第一次劳动大分工，即农业的出现形成固定的居民点——聚落。
第二次劳动大分工，聚落分化成以农业为主的乡村农业和非农业的商业手工业为主的城市。
我们的祖先居住地也起源于两种早起聚落，由起初的穴居和巢居开始，经过艰难的发展逐步掌握了营建地面房屋的技术。
进而出现了干栏式建筑和木骨泥墙建筑。
河南偃师二里头遗址夏末都城——斟鄩的发现，表明我国最早的规模较大的木架夯土建筑和庭院的实例。
夏代至商代早期，中国传统的院落式建筑群组合已经开古代居住形式 汉墓明器1汉墓明器2四边维合的建筑形制始走向定型，并在当时大量的建造。
周灭商朝后实行奴隶主政治，建筑物按照等级划分不能“僭越”。
此时期建造后期发现的陕西凤雏遗址表明当时的四合院形式已经严整。
根据《仪礼》记载，在春秋时期高台建筑较为盛行，只是在建筑住宅上仍沿袭夏的庭院建筑形制而保留。
汉代也继承了这种形制，此时期并创造出了另一种住宅形制——乌壁。
而据河南洛阳宁懋mào石室石刻和河南沁阳造像碑石所示，北魏和东魏时期的贵族住宅的大门可体现庑殿式顶和鸱尾的出现，且有大多数贵族官僚舍宅为寺。
隋唐五代时期，住宅仍在采用直棂窗回廊围绕成庭院，这从敦煌壁画中科院得到佐证。
在宋代时期，里坊制解体，城市结构和布局起了根本性的变化，城市的住宅形制开始呈现多样化。
同时期的还有北京元代后英房住宅还有工字型平面构成主屋的。
到了明清两代时期，北方的住宅就已经发展为以四合院为代表，按南北纵轴线对称的布置房屋和院落；江南地区则以封闭式的院落为单位布置，大型住宅有左中右三组纵列的院落组群，并营建花园创造了一优美而舒适的适宜人居住的城市生活环境。
回顾中国住房发展史
回顾中国住房发展史
中国住房发展史追溯至古代，建筑类型和设计早已令人惊叹。
从古代的瘦长形和不规则形状到现代的网格状，中国住房发展沿着漫长而流动的时间行走。
古代中国住宅以当地可用材料建造而成，如木头和藤绳。
这些住宅可以追溯到黄河流域，伴随着汉代兴起的有序的住宅设计。
此外，实际的住宅建筑（如庭院式住宅）也相呼应，从而形成了一个古老的住宅系统，反映了中国隐秘的室内和室外空间结构。
日本的改变也推动了发展，引入了新的结构。
这种结构经常采用日本狭长的形式，以及解决中国狭窄地形的特殊技术。
在苏联影响之下，中国也设计出以高层建筑和大楼为主的住宅模式。
这种新的模式通过大面积实施，给更多人提供了住宅。
在过去的几十年中，中国的住房设计继续发展而趋于稳定，在其中，中国强调建筑的组织性、可持续性和技术性等。
特别是现代建筑倡导利用现代材料，追求更有效、现代化和功能化的天花板、墙壁和地板技术。
这种类型的结构被认为是“科技住房”，它改变了中国住房的风格、形状和日常方式。
从远古至今，从古朴到今天，中国住房设计不断发展，探索新的设计理念，吸收外来影响，按照地形、气候和城市的结构特点进行调整。
中国住宅形态、结构和设计的延续是一个不断发展的过程，其中包含适应地形应用新材料的再创新，以满足不断发展的社会需要，令中国住宅变得越来越美好。
中国住房的发展史
中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
第五阶段：房产泡沫即将破。
历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。
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我国住宅建筑发展趋势
摘要：原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，这就是所的
“穴居”和“巢居”（树上筑巢）。
经过不断进化，古人开始营建房屋。
，到现在，我们对住宅的要求不仅仅是为了满足人们的遮风挡雨，更是为了满足人么对生活情趣的需要，在中国经济、技术高速发展的今天，居住建筑的设计也是面临这很大的挑战，因此今天我们套路的话题便是当今我国住宅发展的趋势。
关键词：中国住宅发展趋势
前言：自1998年一场房地产改革后，我国房地产已经由最初阶段的发展转至
当今的敏感性阶段。
源于2009年12月份以来的新一轮房地产调控，业已对市场造成巨大影响。
对于市场风云变幻，大家众说纷纭，有人以为只是短暂的“天气”变化，有人则称新的拐点已经到来，还有人悲观地预言房地产的好日子行将过去。
住宅的政策的变化，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。
在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型设计逐渐由大户型转向“面积小而功能齐全”的方向发展。
我们把住宅的发展分为几个阶段：
1、福利分房
上世纪80年代建成的住宅是在我国改革开放刚刚起步的背景下完成的,经调查分析可知,其中的大部分具有如下特点:建筑设计标准。
这一时期设计的住宅以单元式为主,层高一般不低于3m,每户建筑面积集中在60m2左右,少数甚至不到50m2,户型比较单一,主要有一室一厅、两室一厅和三室一厅等,分别设置独立的厨房和卫生间,拥有一到两个阳台。
此时的住房基本为福利分房。
住房的户型由单位或者国家给出，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异，而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求，纯粹是以满足基本住房需求来考虑。
福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。
2、由福利分房到商品买卖用房
1998年，突如其来的亚洲金融危机成为我国房改的助推器，中国房地产第一代改革的大幕拉开。
1998年7月3日，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的公布实施，福利分房取消，以商品化为标志的中国住房制度改革正式启动。
人们在住房的选择上有更多的余地，在这个时候，住宅在设计上开始考虑人们生活上的舒适度，更多的是满足人们在生活上的需求，在建设形势上也更趋于多样化。
将其可以简单地概括为四种形式：“过渡型”“安居型”“小康型”和“豪华型”。
在功能上也更加深化。
但同时，张业华住宅也存在着不少问题： 1 设计没有充分考虑以人为本，受开发商的干扰，没有顾及居住者的亲身体验 2功能不全或者是空间太独立，房子没有考虑到对未来改造的预测，缺少对人文主义的追求，在急性期改造
的时候讲话费巨大的经历和金钱。
3类型单一，住宅照着同一个模式建造，也就造成了在一个小区里面住宅的重复，以至于单调无味。
二、发展趋势
（一）、从人性化的角度考虑：
“人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足人们生理、心理的要求，而且还要周密而悉心地考虑人们的居住生活行为规律和生活特征，使住宅成为每个家庭、每个人愉悦身心的场所。
21世纪，人们对于住宅的需求，将从“生存空间”向“质量型生活空间”和“享受空间”转化，使得住宅设计重视人的生活质量要求和享乐权而体现以下特点：
1、合理的公私分区：公共生活空间代表了家庭的文化特色，反映了家庭的共同生活习惯，是面向社会的、交往的空间。
个人生活行为包括睡眠、休息、学习、兴趣、着装等。
个人生活空间是培养个性、滋养兴趣、修身养性的地点，相对要求私密和安静。
2、室内装修上体现出独特的个性：现在是一个追求个性的社会，人们在选择上更加着重强调自己喜欢的风格，他们可能符合一个人的性格或者是符合他的职业，在风格的突出上，也不仅仅是讲求独立，更多的是整体上的和谐。
3、无障碍设计：在这一点上则是考虑到家庭中有老人或着小孩的情况，无障碍设计是细节上的完善，这一点性该在以后有更大的发展。
4、住宅的可变性：就像前文所说的，一个住宅使用年限为70年，在这么长的时间里我们不会一成不变，那么在改造上就要求住宅他具有可变性。
我可变性的住宅，住户只能大量搬迁，在物质资源紧张的今天，这一点尤为重要。
（二）、从住宅本身角度上
1、有技术形到策划形：开发商不象计划经济时代把设计看作是“制图过程”，而是把设计看成是策划的一部分。
深圳百仕达花园和万科城市花园就充分说明了这点现在设计与策划并提，是一“种理念上的大转变。
德国经济界认为，工程设计具有三个功能，即：实现企业目标的功能、社会功能、国民经济功能。
1998年我国住宅建设拉动国民经济1％，建住宅约3．2亿m2，而这些住宅都要经过设计人员之手，可见设计在工程中所处的地位是相当重要的。
2、住宅信息化：换一句话说，住宅信息获得的多少，决定了设计的内在水平：现在住宅的信息来源俱增，设计知识的更新和信息扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。
住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。
3、住宅空间设计走向多样化：随着经济发展和人们多种需求的变化，住宅单体设计“从单纯的平面设计走向三维空间设汁，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间厅特设计，这些变化给开发商带来新的卖点。
4、住宅的建造走向生态化：现在资源紧张，如何在一定的条件下做到更好，或者是在怎样的情况下才能做到与环境友好相处使我们现在关注的重点，不仅仅在居住建筑方便，在其他方面也应是如此。
中国的住宅未来的发展，其实和很多方面都应该是密切相关的，比如和国家的政策，和社会的可持续性的发展，和住宅产品的技术创新，和金融政策，和土地政策等等，其实都是密不可分的。
但是总体而言，中国住宅的发展趋势是
向着房屋绿色低碳化、设施智能化、空间合理化、服务规范化、规划统筹化的几大方面发展的。
了解住宅的发展更加有利于我们把我其未来的发展方向。