标杆地产企业精装修设计与施工技术要点管控及关键问题难点、痛点实操案例深度解析(讲义版)
国内标杆地产集团 精装管理 房地产精装修工程工艺工法讲解图文并茂
精装修工程工艺工法目录一防水施工管控要点石材干挂管控要点二墙顶防开裂管控要点三木基层防潮管控要点四湿作业（石材）铺贴管控要点五木地板安装管控要点六防水施工管控要点一防水败象案例回顾1防水施工前置条件2防水施工工艺流程3防水施工管控要点4现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系，致室内渗水引起地板、墙纸霉变。
现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变。
现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板下层吊筋等安装完成反梁、砼浇筑完成前置条件土建结构试水完成管线及等电位封堵完成防水施工流程 基层清理、放线淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵基层修补找平阴角R角制作涂膜防水层施工闭水试验防水保护层基层清理、放线3、防水施工工艺流程（下水管封堵）3、防水施工工艺流程R角制作止水槛制作止水槛制作3、防水施工工艺流程（阳台止水反槛）门窗止水带制作地面防水施工工艺材料：地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性，应选用单组份聚氨酯防水涂料作为地面防水材料。
墙面考虑防水层与面层材料的粘结性，应选用水泥基防水涂料。
涂刮第一遍涂膜防水层：用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍，涂刮要均匀一致、不露底。
涂刮第二遍涂膜防水层：在第一遍涂膜防水层固化干燥后，进行第二遍涂刮。
平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直，涂刮均匀。
涂刮量与第一遍相同。
确保涂层厚度不低于 1.5mm （满足第三方抽检）。
稀撒砂粒：为使防水层（主要是聚氨酯防水涂料）与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘结，在第二遍防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的砂粒，待其粘结固化后，形成粗糙表面，增加保护层的粘结力。
注：防水涂膜层分 2~3 遍成活。
墙面防水施工工艺第一遍，先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷；第二遍按照同样比例的防水材料进行涂刷，涂刷方向与第一遍时垂直，确保纵横均匀涂刷。
精装修工程中质量控制的重难点分析与控制措施 王楷
精装修工程中质量控制的重难点分析与控制措施王楷摘要：随着房地产行业的精细化发展，以接近大批量生产的成本和效率提供满足客户个性化需求的精装修，是装修行业的一次大变革。
在这个过程中工程管理的价值如何体现就显得尤为重要，因为它不仅体现出现代化的企业管理特性，而且还要遵从业主个性化的需求，平衡二者之间的关系是一个比较复杂的过程。
关键词：精装修工程；质量控制；重难点；控制措施1精装修住宅的特点1.1精装修住宅的市场优势在当前的房地产发展市场方面，精装修的需求依然很大，对于实现建筑行业的系统化、规模化以及科学化来说是个非常重要的环节。
通过住宅的精装修，能够实现装修的一步到位，促进建筑企业与装饰企业的发展，使得装饰企业以及建筑企业在技术、人力以及资金运转方面的优势大大提升，对工程的质量与经济进行保证，不仅可以使得市场产出比得以增加，还能够促进装饰企业以及建筑企业的发展。
1.2精装修住宅的经济优势通过精装修能够实现住宅与装修的一体化发展，也可以通过按揭的方式来时的房主的经济压力减小。
除此之外，在精装修住宅当中，能够使其安全得到保证，而且还可以使得独自装修过程中的财务与精力得以节约。
并且在精装修住在当中，由于其具有一定的规模效应，所以在价格方面所获取的优惠比较大，对于房主来说所具有的吸引力还是比较大的。
1.3精装修住宅的概念内涵在进行精装修设计的时候，其要求比较多，不仅要精制还应当要精确，以业主的角度为出发点，对建筑进行风格以及功能的设计，与当前的生活理念相机和，不仅要与时尚集合还要将简约大气的风格表现出来。
并且在精装修当中还应当要有一个丰富的内容，依据业主的实际需要对装饰空间进行预留，从而使得业主的个性化需求得到满足。
此外，在对住宅进行精装修的时候，应当对材料的选择加以重视，利用精装修企业的优势。
2质量控制的重难点分析2.1精装修工程质量控制的重点精装修工程质量控制的重点主要有以下几点：（1）施工图设计质量控制；（2）精装修材料质量控制；（3）有水房间的防水施工质量控制；（4）外墙面及门窗周边防水质量控制；（5）室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制；（6）门窗安装工程质量控制；（7）电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制；（8）消防工程质量控制、专项验收、备案；（9）装饰工程与安装工程的交叉配合；（10）节能与环保工程质量控制。
装饰装修工程施工重点难点分析及解决措施
装饰装修工程施工重点难点分析及解决措施针对本工程的施工特点，并结合我公司多年类似工程项目的施工经验，我公司从本工程地面铺石材作业、天棚吊顶工程、墙面干挂石材作业、立面细木制作、玻璃饰面、油漆工程、不锈钢金属作业等方面进行分析。
1、工程施工重点、难点分析1.1、地面铺石材作业实施重点、难点分析一、地面空鼓1、现象水磨石、大理石板块铺设粘结不牢，人走动时有空鼓声或板块松动，有的板块断裂。
2、原因分析（1）基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓。
（2）垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓。
（3）板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，影响粘结效果，操作质量差，锤击不当。
2、接缝不平，缝子不匀1、现象大理石、水磨石地面铺设每每会在门口与楼道相接处出现接缝不平，或纵横偏向缝子不均情况。
2、原因分析（1）板块本身有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处产生不平，缝子不匀现象。
（2）各房间内水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差。
（3）地面铺设后，成品保护欠好，在养护期内上人过早，板缝也易出现高低差。
1.2、天棚吊顶工程实施重点、难点分析1、铝合金龙骨不顺直、吊顶不对称铝合金主龙骨、次龙骨纵横方向线条不平直；吊顶造型不对称、罩面板布局不合理。
注：主龙骨称为承载龙骨，次龙骨称为覆面龙骨。
按国家标准GB-89《建筑用轻钢龙骨》二、主龙骨、次龙骨纵横方向线条不平直1、主龙骨、次龙骨受扭折，虽经修整，仍不平直。
2、挂铅线或镀锌铁丝的射钉位置不精确，拉牵力不均匀。
3、未拉通线全面调整主龙骨、次龙骨的高低位置。
4、测吊顶的水平线误差超差，中间平线起拱度不符合规定。
三、吊顶造型不对称、罩面板布局不合理1、未按设想要求安置主龙骨和次龙骨。
2、铺安罩面板流向不精确。
4、接缝明显板条接长部位的接缝明显。
精装修施工培训：标杆企业精装修施工工艺、施工管理要点及质量通病防治解析培训
精装修施⼯培训：标杆企业精装修施⼯⼯艺、施⼯管理要点及质量通病防治解析培训【上海】标杆企业精装修施⼯⼯艺、施⼯管理要点及质量通病防治解析培训（6⽉22-23⽇）精装修施⼯培训：标杆企业精装修施⼯⼯艺、施⼯管理要点及质量通病防治解析培训【课程收益】1.掌握房地产精装修应该控制的关键点;2.掌握房地产精装修合同问题、界⾯划分、⼯程管理、⼯艺难点、交付风险管理要点难点;3.⼤量丰富案例，在学习精装修核⼼要点知识的同时，全⾯了解标杆企业的实践做法;4.聚焦精装修管控关键问题，系统管控等，进⾏详细解答。
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先后任职绿城集团精装修项⽬经理、绿城集团精装修总监；绿地集团精装修总监等职务。
在⼯程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解，其在精装修⼯程营造领域总结了很多实⽤⼜有效的⽅法，所负责的精装修项⽬⼀直作为标杆项⽬供全集团学习。
授课风格：精装修⼯程管理实践为主，并与项⽬管理理论相位融合，体系感强，强调实⽤。
实战案例⽣动，讲解深⼊简出，信息量⼤，知识⾯宽、实践性强，⽆能是原则、⽅法、还是标准，都会匹配⼤量成功和失败案例做对⽐讲解，切实破解你所遇到的精装修⼯程管理难题。
是⼀位实战的精装修管理讲师。
【课程⼤纲】第⼀部分：【势】精装修项⽬的现状及管理难点分析第⼆部分：【道】精装修施⼯标准体系建⽴的经验分享1.施⼯图评审的关注要点指引？2.样板房竣⼯图评审的关注要点指引？3.材料封样的流程指引？4.施⼯过程的验收指引？5.成品保护标准指引？6.⼀房⼀验、实测实量标准体系指引？7.售后维修的管控指引？第三部分：【术】精装修住宅项⽬穿插作业施⼯⼯艺⼯法要点解析第⼀⼩节：施⼯何时介⼊1.何时介⼊？2.介⼊的深度？3.施⼯应该关注的要点？第⼆⼩节：如何管控结构验收与精装修的穿插？1.界⾯如何划分？2.预留预埋⽅案？3.降板与内装的关系？第三⼩节：如何管控⼟建备案与精装交付的穿插施⼯？4.验收前的⼯作如何安排？（⼀次进场）5.验收后的⼯作如何安排？（⼆次进场）6.如何解决偷⾯积施⼯问题？7.场地移交⽅案如何制定？8.⼆次进场应注意的？第四⼩节：如何管控精装修各⼯序之间的穿插1.基准线移交；2.精装修放线；3.顶、地、⽴⾯、机电安装；4.防⽔与湿作业；5.湿作业与饰⾯安装；6.饰⾯安装与电⽓安装；7.饰⾯与保洁。
精装修工程质量控制的重点难点分析与监理对策
精装修工程质量控制的重点难点分析与监理对策I. 前言精装修工程指的是室内装修的高端服务，包括了设计、材料、施工的全过程。
由于其高质量要求，使得精装修施工工程面临着很多的难点和重点。
本文将从工程质量保障的角度，分析精装修工程质量控制的重点难点，并提出监理对策，以期对精装修工程的质量控制有所启发和帮助。
II. 精装修工程质量控制的重点难点分析1.设计难点精装修主要注重创意、美观、适用，但是在设计中却经常会出现空间布局、细节处理不到位等问题，影响整个工程的美观度和品质。
实际上，在设计过程中就应该充分考虑装修的可行性，规划舒适的空间，并注重选材搭配和细节的精细处理，从而确保设计方案执行顺利。
2.材料难点精装修材料的选择相对更高档，因此选材周期过程需花费较长时间。
同时，一些高档材料都是进口的，昂贵价格限制了使用范围。
繁杂的材料问题可能会影响到工程周期，控制好材料质量和施工时间，是精装修施工中重点的难点。
3.工艺难点工程施工中的工艺环节也是一个重点难点，包括石材边角处理、木工工艺、防水、防潮和防火等。
特别是在施工中要充分考虑细节处理的问题，保证每一个细节处理得当，从而为工程创造品质保证。
4.现场管理难点尽管施工过程已经经过了各主管部门的审批，施工单位的专业性还是需要重点考虑。
现场管理问题包括施工安全管理、废料处理管理等。
此外，施工驾驶员一定要具备专业的建筑知识和技能，做好现场指导和保留法律证据。
III. 精装修工程质量监理对策1.建立质量监督检查体系建立以预防为主、监督、检测和惩罚为辅的质量监理检查体系，主要包括设计、施工、验收等环节。
对于不符合质量标准的问题，必须及时发现并及时整改，否则责任人将承担责任。
2.严格控制质量重点把控施工过程中的质量问题，包括材料、工艺、施工安全和工程进度等方面。
凡是不符合规范的问题，要及时提醒和纠正，并做好记录。
3.健全现场管理制度要充分考虑施工现场的特殊性，合理规划施工场地、劳动组织等，严格要求施工现场的人员管理、班组管理、施工材料管理、不合格品控制和安全防范等。
精装修工程中质量控制的重难点与控制对策
精装修工程中质量控制的重难点与控制对策发表时间：2020-09-08T11:13:32.100Z 来源：《工程管理前沿》2020年4月第12期作者：郑浩[导读] 当前我国建筑业蓬勃发展，精装修工程越来越多摘要：当前我国建筑业蓬勃发展，精装修工程越来越多，提高建筑精装修质量受到人们的广泛关注。
本文主要对精装修工程的特点和施工过程中重难点进行分析，提出精装修工程质量控制的策略，希望能够对我国建筑业稳步发展有所帮助。
关键字：精装修工程；质量控制；措施前言：人民生活质量在不断提高的同时，越来越重视环境保护和绿色发展理念，不断追求住房的舒适度和美观度，对我国建筑业提出了更高的要求，“精装修”概念由此开始普及，受到业主和从业人员的重视。
建筑精装修工程不仅能够提高房屋舒适度和美观度，在施工过程中还会积极使用环保型材料，保障人员生命安全，落实绿色发展理念，从而推动我国建筑业和社会经济可持续发展。
1、精装修工程特点①工期短，工程量大②材料类型、品种、规格大小多，如墙砖、抛光砖、木板、墙纸、管材灯具等，材料运输、控制磨损等管理环节繁琐。
③施工设备采购和选用型号复杂，大型施工设备无法直接进入场地使用，电气线路和管线技术交叉使用，难以保障施工流程规范性。
④施工场地易燃材料较多，防火风险控制任务重，对于吸烟、用电安全等起火风险管理难度大。
⑤为保障施工效率和质量，施工顺序较为严格，需要由上向下进行施工，吊顶施工完成再对墙面进行施工，最后对地板进行施工。
⑥建筑基础设施调试、验收备案、合同管理等工作多，需要有关人员积极进行沟通协商。
2、精装修工程质量控制重点①浴室、厨房等用水房间的防水质量控制②精装修流程及施工工艺质量控制③施工材料质量控制④精装修观感质量控制⑤建筑节能减排和环保效果控制⑥消防、电气工程质量控制⑦门窗安装和外墙面防水质量控制⑧预留预埋、智能建筑基础设施质量控制⑨各项工程验收和备案。
3、精装修工程质量控制难点3.1设计与施工由于精装修工期普遍较短，部分施工单位在为取得较高的经济收益，缩短施工工期，往往会采用边设计边施工的，甚至没有针对实际房屋状况进行设计直接进行装修施工，在实际施工过程中不能有效落实施工设计，造成精装修质量低下。
精装修工程中质量控制的重难点分析与控制措施
精装修工程中质量控制的重难点分析与控制措施摘要：在时代不断进步的背景下，我国经济水平直线上升，人民对居住质量、环境质量的要求愈来愈高。
精装修工程的开展，能为用户提供更高品质的住房，满足用户多样化需求。
通过有效控制精装修工程的质量，既能提升工程建设成效，也能保证精装修工程的稳定进行。
基于此，本文分析了精装修工程中质量控制的重难点，并提出控制措施，以供参考。
关键词：重难点；质量控制；精装修工程；控制措施前言：当前社会背景下，精装修的房子得到了大量业主、住户的认可和青睐，但在提高精装修工程要求时，也随之而来了许多问题，特别在精装修的质量问题方面，格外重要。
为有效控制精装修工程的施工质量，需明确易出现质量问题的环节，采取行之有效的手段解决，尽可能降低工程风险及质量问题出现的概率，从而达到施工标准、施工要求。
一、精装修工程精装修工程指的是依据国家规定，将浴室、厨房和墙壁等在交付房屋钥匙前，由施工单位装修完成，且要达到完好、精致的装修效果。
精装修工程主要有以下几点优势：一是精装修的业主能享受专业室内设计人员、室外设计团队所设计的精修效果，充分满足业主自身的个性化需求；二是为保证建筑物的性能，在设计与施工建筑物时，便会考虑好厨具与热水器等家电设备的安装；三是精装修工程使用的材料通常是承包商直接采购与安装，降低了采购费用与安装费用，提升了建筑工程的性价比；四是若业主购房后发现装修质量问题，能直接找到投诉对象解决问题，若处于保修期，还能节约维修费用；五是精装修工程从最初的设计环节到最终的验收交房，使用的施工材料和实际施工环节都有专门人员监督管理，杜绝出现个体装修无安排、无规范的情况，保证了工程施工的有序进行。
二、精装修中质量控制的重难点（一）施工技术精装修工程质量控制的重点是要采取适宜、恰当的施工技术，明确规范施工环节。
第一，在开展质量控制工作前，需细致分析、研究承接工程的合同文件、装修标准，认真研读工程的装修方案，了解施工期间的各个环节，再结合工程特点、设计文件等审核工程实际情况，严格把关装饰装修的样板间。
精装修工程质量控制的重点难点分析与监理对策精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版装修工程质量控制的重点难点分析与应对措施1 精装修工程的特点(1)精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等；（2)材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大；精装修用材主要包括:花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花(如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板)、乳胶漆和各种管材、灯具等；（3）机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多,进度和质量控制难；成品保护任务重；（4）现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施;（5)精装修工程施工顺序很关键,一般情况是，先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面；（6）安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。
2 精装修工程质量控制的重点(1)施工图设计质量控制；（2）精装修材料质量控制；（3）有水房间(如厨房、卫生间、餐厅等）的防水施工质量控制；（4）外墙面及门窗周边防水质量控制；(5)室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制;（6）门窗安装工程质量控制；（7）电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制;（8）消防工程质量控制、专项验收、备案；（9）装饰工程与安装工程的交叉配合；（10）节能与环保工程质量控制：执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）和《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007)。
3 精装修工程监理质量控制的难点（1)专业分包施工协调难度大：精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂,现场协调工作量大；（2)设计与施工协调难度大：精装修工程的施工阶段,一般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题,不可避免的需要进行设计变更或施工返工，严重影响工程质量与施工进度；(3)影响精装修工程质量的因素较多：尤其是材料设备选用与施工工艺选择，质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工组织设计(或施工方案)的审查抓起，必须有充分的预控措施，减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错、漏、碰、缺)或施工工艺错误(缺乏可操作性)造成工程质量缺陷,甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题发生。
装修工程项目施工的重点、难点分析及解决方法
装修工程项目施工的重点、难点分析及解决方法8.1 铝板天花一、特点分析铝板天花吊顶是本工程的重点，主要有如下特点：1、工艺要求高；2、造型多；3、吊顶交接口处理复杂；4、大量的灯槽、异形板的加工各安装；5、基层龙骨钢骨架焊接量大；6、与诸工种交叉施工，对工期影响大。
二、解决措施针对以上特点，我们主要从以下几个方面解决1、拟定合理的工艺流程（1）铝板加工图制作；（2）铝板工厂制作加工、铝板确认；（3）铝板确认、吊装固定；（4）调整、整理清洁；2、精确、细致的放线工作（1）天花控制性标高放线结合楼地面放线和墙柱面放线一同进行。
标高放线和平面控制线引自墙、柱面500mm 线和轴线，将天花设计标高和平面总的形态，特别是造型高差的标志点在墙柱面上部或采用天花固定吊杆的方式进行标记，要求保证一定的密度，能反应天花造型折起。
这项工作一方面是为下一步工作创造条件，另一方面是对现有天花情况，如风管、水管、电管、结构梁柱等情况的一次复核；（2）标高控制放线可控制平整度偏差和完成面标高偏差。
采用水准仪，首先对业主方确认的多个的控制性水准点（0.00 标高或500 线），进行复合。
特别注意与相邻施工面标高层的标高有无异常；（3）在细化设计的基础上进行详细的放样绷线工作。
对复杂的部位，应在顶部制作1:1 的木制大样，以上工作须反复进行标高、平面尺寸、垂直度等方面的核对工作，以确保放样绷线的准确性。
3、精密细致的加工图纸设计工作在取得了第一手的现场实测资料后，首先开始进行天花员顶的调整和细化设计。
这方面工作要与材料供应商密切配合，特别注意材料的加工工艺和构造方式。
细化设计一方面要确定天花铝板、灯槽、金属天花材料的分隔尺寸，为施工提供必要的依据；第二方面是通过细化设计，确定材料的加工图和加工清单。
4、定位准确，牢固的钢骨安装工作（1）放基准水平线：在钢骨架校正时首先要放基准水平线。
所有基准线的放置要求准确无误，先拉基准线，每隔2~3 处分区打一次闭合水平线。
标杆房产精装修项目管理关键节点解决方案
有关精装修住宅基本概念的讨论
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。 安全 & 无声 不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。 极其安静，没有任何噪音。
2、精装住宅3.0的智能化系统
小区闭路监控技术 自动呼梯、电梯刷 卡，一卡到户技术
智能社区技术 车辆预约出入系统
技术
移动互联网、物联 网技术
自动闸机、车牌识 别技术
马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水， 避免楼间噪音、无漏水、无串味 摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间
食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可 消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇 污染、减轻家务负担、降低保洁费用
厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排 气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流 动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0 压左右。
门禁人脸识别技术
智能门锁技术
国家新政：新建住宅小区要推广街区制，智能化系统将是住宅产品升 级重要的技术手段！
2、精装住宅3.0的智能化系统
（1）、自动呼叫电梯系统： 大堂或者地下车库门禁卡同时呼叫电梯，进入电梯厅后客梯如约而至。一张 卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有 客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特别有面子。
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第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
精装修行业的发展前景与政策解读 标杆房企精装修管控体系详解及执行策略 批量精装修项目的前期阶段管控要素 批量精装修项目设计阶段管控要素 批量精装修项目施工阶段管控要素 批量精装修项目交付阶段
第一部分
精装修行业的发展前景与政策解读
1 实施批量精装修的必要性 2 国家精装修政策的解读
第三部分
2 同步设计的重要性
户型优化
第三部分
2 同步设计的重要性
1.什么时间开始户型优化？ 2.如何做户型优化
3.户型优化与精装修品质的关系？
第三部分
1.什么时间开始户型优化？
2 同步设计的重要性
与建筑同步设计 同步设计的优势
第一部分
1 实施批量精装修的必要性
在如今的房建市场中，毛胚房交付逐渐减少，全装修交付正在走来，尤其是在发达 地区，如北上广深，全装修住宅占比相当高。“全装修是行业发展的必然趋势，也是 住宅产业化成熟的重要标志”。
第一部分
1 实施批量精装修的必要性
何为“住宅全装修”？2002年7月18日，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住 房〔2002〕190号）对其这样定义：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺 装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
标杆地产企业精装修设计与施工技术要点管控 及关键问题难点、痛点实操案例深度解析
讲师：石 昂 公元二零一九年
装饰壁炉坍塌造成人员伤亡事故
2014年8月2日在佛山一酒家包房，一个壁炉突然倒塌，装饰大理石压住两名四岁小童，其中香港女童死亡， 造成一死一伤悲剧。
认识到
安全
功能
（材料）
适用 耐用 好修
美观
定位报告
第三部分
1 精装修项目的产品定位
小结
不同的精装修产品标准对建筑的要求是不一样的
第三部分
1 精装修项目的产品定位
如何确定精装修产品标准？？
1.通过财务模型演算寻求销售竞争、利润、成本、资金、去化率、 项目收益，风险等 的平衡点，而达到利益最大化。 2.公司领导、项目财务、营销、工程、成本、精装产品人员通过多次会议，共同决策。
第三部分
3. 如何做产品定位？
1 精装修项目的产品定位
市场调研
1.我们的客户是谁？ 2.我们的客户要什么？ 3.我们的竞争对手在做什么？ 4.寻找对标产品。
第三部分
3. 如何做产品定位？
1 精装修项目的产品定位
产品定位的三个维度
满足战略需求
把握客户需求 明确竞争策略
第三部分
3. 如何做产品定位？
合同 约定
施工技术类
技术 交底
过程 检查
整改
第二部分
项目交叉检查
甲方
监理
2 精装修管控体系如果落地、执行
时间 人员 区域
施工样板
开会总结
排名、奖罚
施工单位
整改单 整改回复 技术指导书
第二部分
2 精装修管控体系如果落地、执行
设计 培训
甲乙方
设计合同要求 设计 会议纪要固化 评审
设计类
图审 表
必备条件
第二部分
系统性 协调性
1 精装修管控体系结构 原则
先进性 经济性
适用性
借鉴国内外标准
注：编制过程中要注意符合法律法规的规定以及与相关标准协调，避免与法律法规、相关标准之间出现矛盾，给标准的实施造成 困难。 制定标准时要以满足实际需要出发，不要一味地追求高性能、高指标，避免造成经济浪费。
第二部分
2 精装修管控体系如果落地、执行
第三部分
批量精装修项目的前期阶段管控要素
1 精装修项目的产品定位 2 同步设计的重要性 3 供方选择的重要性 4 标准合同文本的建立，及其注意要点
第三部分
1 精装修项目的产品定位
1. 为什么做产品定位？ 2. 批量精装修项目产品定位的特点？
3. 如何做产品定位？
第三部分
1. 为什么做产品定位？
第一部分
全装修与精装修的区别
1 实施批量精装修的必要性
全装修是把原来固定的“四大系统”，俗称硬装部分，即厨卫设备，水电缆工作，信息、通讯，包 括燃气等，全部纳入进去。只有软装部分，还是交给业主自己处理。
精装修是一种业主行为，或者开发商行为，要比全装修范围更大。是指装修的档次以及规格，一般 精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进 家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
1 精装修项目的产品定位
产品？
客户？
（依据）
理由？
产品定位的成功是产品销售成功的保证
第三部分
1 精装修项目的产品定位
2.批量精装修项目产品定位的特点？
毛坯
装修
批量 精装
修
是否？？？
第三部分
1 精装修项目的产品定位
2.批量精装修项目产品定位的特点？
ห้องสมุดไป่ตู้户型要求
1.户型种类要少，便于管理和沟通。 2.户型要相对成熟，减少个性化调整。 3.户型结构偏差（高层建筑）不宜大。 4.相同位置户型不作客户选择性产品。
上海市住房和城乡建设管理委员会于2016年8月18日出台的《关于进一步加强本市新建全装修住宅 建设管理的通知》（沪建建材〔2016〕688号）将其解释为：全装修住宅是指新建住宅交付使用前， 套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装 到位的住宅。
浙江省住房和城乡建设厅DB33T、1132-2017《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》中解释为： 全装修住宅是指在住宅交付前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生 间等日常基本配套设备部品完备，已具备基本使用功能直接入住的住宅。
1 精装修项目的产品定位
产品 定位
市场 调研
产品 对标
装修风格 户型配置 目标成本 设备配置 品牌档次
第三部分
3. 如何做产品定位？
1 精装修项目的产品定位
产品对标 1.作品不等于产品。我们应该选择经历市场检验的成熟产品，规避项目风险。 2.通过对标迅速确定产品方向 3.产品对标的内容： （风格对标、成本对标、配置标准对标，亮点对标）
第一部分
全装修政策的优势
1 实施批量精装修的必要性
实现节能减排 减少环境污染 提升劳动生产效率 提升质量安全水平 为百姓提供更高品质 更优居住环境的建筑 节省业主装修费用
第一部分
2 国家精装修政策的解读 小结
全装修是行业发展的必然趋势
第二部分
标杆房企精装修管控体系详解及执行策略
1 精装修管控体系结构 2 精装修管控体系如果落地、执行