房地产项目规划设计文本

成果目录

第一部分规划文本

第一章总则 5

第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 6

第三章规划范围、期限 8

第四章发展规模 8

第五章规划布局 9

第六章绿化系统 11

第七章景观系统 12

第八章道路交通系统 13

第九章指标控制 14

第十章城市设计框架 16

第十一章经济指标 18 第十二章给水工程规划 19 第十三章排水工程规划 19 第十四章消防工程规划 20

第十五章供电工程规划 20

第十六章电信工程规划 21

第十七章燃气工程规划 21

第十八章环卫设施规划 23

第十九章环境工程规划 23

第二部分规划说明

第一章规划编制背景、范围、期限 24

一、规划编制背景 24

二、规划范围、期限 26

第二章规划编制依据和参考资料 26

第

三

章

基

地

现

状

概

况

2

8

一、地理位置 28

二、交通条件 28

三、自然条件 28

第四章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 29

一、指导思想 29

二、基本原则 30

三、规划目标 31

四、性质 31

第五章人口规模

31 第六章用地布局结构

31

一、布局分析 32

二、规划结构 32

三、用地布局 33

第七章绿化系统

35

一、规划原则 35

二、规划目标 35

三、绿化系统布局 36

第八章景观系统

37

一、规划原则 37

二、景观系统规划 37

第九章道路交通系统

38

一、交通区位 38

二、道路交通规划 38

第十章指标控制

39

一、土地使用兼容性 40

二、投资强度 40

三、容积率 40

四、绿化率 41

五、建筑高度

41 六、项目建设

41

第十一章城市设计框架

41

一、原则

41二、城市框架 42

三、城市设计指导性控制 43

第十二章市政工程设施规划

44

一、给水工程 44

二、排水工程规划

44

三、消防规划 47

四、电力工程 47

五、电信工程规划 48

六、燃气规划49

第三部分附表

52第四部分图册（则）

第一部分文本

第一章总则

第1条根据某市工业发展委员会的要求特编制本规划。

第2条本次规划的主要依据和参考资料如下：

1、《某市城市总体规划(修编)》中规院 1999年12月；

2、

《某市近期建设规划》海南雅克设计机构2004年；

3、《某市某镇总体规划》海南省农垦设计院、某市城

市规划设计研究院 2003年10月；

4、《某火车站及其周边地段城市设计》海南雅克设计机

构2007年；

5、《中华人民共和国城乡规划法》国务院 2007年；

6、《中华人民共和国土地管理法》国务院1987年；

7、《中华人民共和国环境保护法>》国务院 1990年；

8、《城市规划编制办法》建设部 1995年；

9、《海南经济特区城市规划条列》海南省人民政府 1995年；

10、《某市城市规划管理办法》某市人民政府1992年；

11、《工业项目建设用地控制指标（试行）》国土资源部2004年；

第3条本规划编制遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，按照建设部颁发的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法细则》的要求制定。

第4条本规划由规划文本、图则和说明书组成，文本与图则同时使用，二者不可分割。

第5条在本规划范围内的土地利用和各项建设均应服从本规划的规定和要求。

第6 条本规划解释权属某市城市规划设计研究院。

第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质

第1条规划指导思想

1．1 围绕我市全面建设小康社会的奋斗目标，以发展为主题，以改革创新为动力，以市场为导向，立足本地资源和生态环境优势，加快资源开发和投资力度，做大做强工业产业，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、生态环境得到保护、人力资源得到充分利用的新兴工业化路子。

1．2 从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势，提高市场竞争力相结合，与引进高新技术和提高经济增长质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。

第2条规划原则

2.1 规划园区与区域自然生态系统相结合，充分利用原有的自然景观和新发展的交通区位条件，保留已批准进入规划区内的工业项目，加大开发旅游居住、商贸物流。

2.2 贯彻“减量第一”的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物生产，与当地生态环境相协调。

2.3 开发的同时注重对土地资源的保护，合理利用土地资源，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地利用强度。

2.4 充分考虑近远期相结合，提高规划的可行性与操作性。

第3条规划目标

优化整体结构，完善功能布局，强化城市形象，明确区域地位。通过合理规划布局使开发区成为经济繁荣、环境优美、富有活力的综合性片区。

第4条性质

4.1 将规划区性质由原来的“从事生物制药、旅游商品、电子信息与软件开发为主的综合性高新技术产业基地”。调整为：主要发展成为一个集商贸旅游服务、仓储物流以及现代创意工业为一体的综合性片区。