华润凤凰城一期
凤凰城介绍(A1)
洋房:
凤仪苑是凤凰城最早期、最成熟的洋房区， 2002年5月1日开售，建筑面积从60㎡起， 间隔从两房两厅到五房两厅，当时带装修均 价仅从2800/㎡元起,现在以全部销售,并有 九成业主已经入住.
洋房与联体
凤盈苑总占地129亩，容积率1.4，绿化率 占40%，有洋房610套（70 ㎡ 起）、联体 别墅148套、商铺71套，已全部售罄。
五凤来仪——五凤山，凤凰城北面（凤湖苑） 环围的绿色天然屏障； 隐庐听雨——水云轩，观鱼、赏花、品茗、 听雨的绝佳去处； 金凤朝阳——凤凰城的标志性建筑； 荔园野趣——得天独厚的原生荔枝林； 琴心九曲——翠湖的琴心岛与九曲桥。
12、广东第三间“得来速”麦当劳：
在凤凰城主入口处还设有广东第三间“得来 速”麦当劳（东莞及顺德各一间） 2007年1月1日正式开始营业，不但成为凤 凰城的一大特色，也为我们的业主提供了便 捷的快餐式服务。
7、酒店：
凤凰城酒店占地300亩，建筑面积达 7800平方米，层高6层，是南中国最广阔的 山水酒店，酒店设有总统套房、豪华套房、 商务套房等600间，拥有私人会所、多功能 的会议中心等，是广州首家以白金五星级标 准建造的综合型酒店。
8、会所：
翠湖小会所、凤鸣苑会所、凤湖苑会所、 风雅苑会所，以及即将开放的凤曦苑会所内 设：便利店，饮食，美容，阅览室，花园泳 池等设施，以及篮球场、网球场等业主健身 场所。
附《凤凰城总规图》、《凤凰城VIP导乘城》
以上信息仅供参考，希望各位同事能对凤 凰城情况有所了解，从而更好的向客人和业主 推介凤凰城产品，详情欢迎随时致电售楼部销 售热线：82801888
总占地近一万亩，目前开发了约九千亩；
凤凰城销售的产品包括： 超豪别墅、独立别墅、联体别墅、双拼别 墅、洋房、商铺、酒店式外籍租赁小区；
成都华润凤凰城豪宅项目推介会报告
Hale Waihona Puke • 8月5月14点30分，华润•凤凰城产品推荐 会在新会展假日酒店水晶厅隆重拉开了序 幕，近千名对凤凰城项目期待已久的意向 客户参与了这次高规格的产品推荐会，近 距离地了解了华润•凤凰城项目，也对华润 集团与华润置地有了更多的认知。
２００７年９月１日一期开盘
• 9月1日，华润置地成都凤凰城项目一期在世纪城 娇子国际会议中心盛大开盘，推出一期4栋物业共 347套房源，户型从两居到三居，面积从75平米 到136平米共计11种户型。开盘当天吸引了近千 名客户来到现场选房购房，气氛热烈，实现销售 率92%。 华润置地成都凤凰城项目地处成都城南新会展 片区，占地约356亩，总建筑面积达70万平方米， 项目一期总建筑面积逾39万平方米，提供70平方 米至170平方米共2498套房源，建成后将以规划 设计的领先性与项目独有的艺术气质成为区域的 地标性楼盘。
华润置地精装修房设计指引-转摘
2
建筑师及机电工程师，以确保全装修房项目的顺利实施。
6．一般规定 6.1 全装修房设计应符合建筑设计的总体要求，建筑与装修设计相互衔接，使室 内空间组织和界面处理更趋合理。 6.2 全装修房设计应包含以下基本内容：
a. 户内所有功能空间的墙面、天花、地面、内门和门窗套及固定家具的设计； b. 厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计。 6.3 全装修房设计阶段应包括：概念方案设计阶段、扩初设计阶段（招标图）、施 工图阶段，现场施工配合阶段。 6.4 全装修房设计不得破坏建筑的外立面。 6.5 全装修房设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。 6.6 全装修房设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。 6.7 全装修房设计不得破坏竖向管井及井道，并不得改变其基本使用功能。 6.8 全装修房设计不应影响消防设施的正常使用。 6.9 全装修房设计应符合国家和地区现行有关标准的规定。
高级
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲
中高 普通
级 ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲
2
设置物业管理计算机局部网络系统
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设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网 ▲
络系统
设置购房者内安防和紧急呼救报警系统
▲
▲▲ ▲ ▲
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上海滩花园9-1#地产品标准（高级装修参考标准）
本标准是根据公司提高9-1#地块售价的要求，结合成本因素所制定的，这主要基于对9-1#地块滨江价值重新认知以及2010年 世博会之前豪宅市场发展前景的判断。在南外滩区域整体改造的大环境下，预计2009年底～2010年，9-1#地块西区售价5～6万元/ 平米，东区售价6～7万元/平米。
采暖通风
散热器（空调机）北方地区采暖如用电暖，应加大用电负荷计算
凤凰城案例分析_中原地产
华润凤凰城一期一批开盘报告（一批7、8、9、10、11栋）项目情况：物业地址: 经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间开发商:华润置地（）华润集团简介：成立于1938年，"华润"蕴含"中华，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。
华润集团是国资委设立在的中央特大型国有骨干企业，为中国地和最具实力的多元化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。
在中港两地拥有7家上市公司，经营围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。
旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。
开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在联合交易所上市（1109），是股市恒生指数成份股。
目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在、、、、天津、、、、、、、、、、、、、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、滩花园等30余知名项目。
建筑设计：澳大利亚ANS园林设计：贝尔高林占地面积：401777平方米建筑面积：1300000平方米总栋数：80栋绿化率：39%容积率：3.0建筑类别:小高层、高层装修状况: 毛坯自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室运动会馆，运动会馆包括室篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。
周边配套:紧邻的易初莲花超市，县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，大众传媒学院、师、卫校等高等学府，市中医医院（市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径。
项目分期：项目分三期开发，130万平米，80栋，其中第一期计划开发20余万平方米，现进行到一期一批，一批5栋。
项目优势：⏹区位优势：星沙核心地段，紧靠星沙大道，将为以后进出城区必经之道；⏹品牌优势：华润品牌已有70年历史，实力雄厚；凤凰城作为华润旗下房地产品牌拥有较高知名度，房地产开发经验丰富；⏹大社区：项目占地600多亩，总建面达130万平米，是典型的居住型社区，宜居；⏹配套优势：易初莲花、新一佳、通程近在咫尺，生活配套齐全，教育、金融、交通等配套发展也较为成熟。
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计摘要：以南宁华润置地广场一期某超高层剪力墙结构为例，根据结构超限类型及程度，对结构进行性能化抗震设计，并采取相应的抗震加强措施，最后采用PKPM、YJK两个有限元软件对结构进行小震、中震、大震分析。
结果表明，结构不规则程度和结构整体性能等均符合要求，结构设计能满足设计规范的要求，可以为类似工程参考借鉴。
关键词：超高层结构；剪力墙；超限分析；抗震性能；静力弹塑性分析1工程简介南宁华润置地广场项目地块属南宁市西乡塘区，项目占地面积约247659.4㎡。
其中一期包括2栋超高层住宅、10栋普通高层住宅，1层地下车库及一栋营销中心、一所学校。
典型户型标准层平面见图1。
结构首层层高5.0m，标准层层高2.9m，总层数为50层，结构高148.80m，超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010（以下简称“高规”）第3.3.1条A级高度钢筋混凝土高层建筑（全部落地剪力墙）120m最大适用高度的要求，需进行超限高层建筑抗震设计可行性论证。
2结构设计2.1结构设计主要参数建筑结构安全等级为二级；结构形式为剪力墙结构；结构设计使用年限：50 年；结构构件承载力计算时按基本风压的1.1倍采用，W。
=0.35x1.1kN/㎡取值，位移计算时按50年一遇风荷载W。
=0.35kN/㎡取值；地面粗糙度：C类；抗震设防类别：标准设防类（丙类）；性能目标：C级；抗震设防烈度：7 度；小震、中震、大震作用按高规的反应谱计算；设计地震分组：第一组；场地土类别：II 类；剪力墙结构周期折减系数：0.95 ; 剪力墙连梁刚度折减系数： 0.7 ( 小震计算）、0.5 ( 中震计算）、0.3（大震计算）；结构构件抗震等级：剪力墙为一级；地基基础设计等级：甲级；建筑桩基设计等级：甲级。
2.2基础设计场地岩土层主要有填土①、粘土②、粉质粘土③、圆砾④、强风化泥岩⑤、强风化粉砂岩⑥、中风化泥岩⑦等。
塔楼采用墙下旋挖钻孔灌注桩，桩顶设置封闭围合的承台梁体系。
华润置地(沈阳)有限公司简介
华润置地（沈阳）有限公司简介“华润”蕴含“中华大地，雨露滋润”之意。
华润的历史最早可以追溯到1938年“联和行”在香港成立，1948年“联和行”更名为“华润公司”。
1983年，改组为华润（集团）有限公司，总部位于香港。
华润植根香港超过半个世纪，一直秉承开放进取、以人为本，携手共创美好生活的理念。
经过多年的努力，华润的基业不断壮大，商誉卓越。
今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约2,000亿港元。
华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业、医药制造与分销四个领域。
华润置地有限公司成立于1994年，是中国大陆在香港上市的第一家地产公司，是华润集团的地产业务旗舰。
目前，公司在国内已经成功进入18个城市：北京、上海、深圳、杭州、宁波、苏州、无锡、武汉、合肥、成都、重庆、长沙、沈阳、大连、厦门、天津、昆明、南宁，主营业务为物业发展和物业出租，是中国最具实力的综合性地产开发商之一。
华润置地（沈阳）有限公司于2007年1月在沈阳注册成立。
目前在沈阳致力开发华润中心都市综合体项目、凤凰城和丁香湖住宅项目。
华润中心项目华润中心项目位于原辽宁省体育馆地块，地处重点开发的金廊规划区南段核心位置。
项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约70万平方米，将建设万象城购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓于一体的大型都市综合体，总投资近50亿港币。
凤凰城项目凤凰城项目位于铁西新区的核心区域—华润雪花啤酒厂地块，毗邻铁西广场、区政府，以及沈阳最繁华的商业街—太原街，地理位置优越。
项目总建筑面积约80万平方米，将打造以住宅为主，集商业、酒店、写字楼、服务式公寓于一体的城市中心综合项目。
丁香湖项目丁香湖项目位于沈阳市区北二环路北侧，规划建设中的丁香湖新城内，毗邻丁香湖，交通便利并拥有稀缺的景观资源。
项目占地44万平方米，将建成建筑面积超过100万平方米的大型生态居住区。
武汉华润凤凰城规划建议
武汉华润凤凰城规划建议武汉华润凤凰城规划建议建设分期:建议项目在开发上分为2期开发（营销上控制房源，多期推出）原则：最快树立华润在武汉的品牌和美誉，利用中山路沿线成熟度，利用绿化带集中展示，避开和平大道整改期，2期借助城开带给和平大道沿线的热度。
一期6万平方米，二期8万平方米。
建议一期推出南部临中山路到区域中心部分，地块北部二期开发。
一期推出房源以1１0-150的主力户型为主，一期后期推出部分的160-170，250-300的楼王户型。
一期推出休闲会所，作为售楼展示一期只推出住宅，商业二期销售期配合推出原则:人车分流,通而不畅周边楼盘时间长，新盘档次中低，因而户车比是达不到本项目档次要求的。
武汉中高端楼盘目前普遍达到1：0.8到1：1以上的户车比，同时考虑项目商业部分有可能带来的部分停车需求:建议户车比为1:1楼型配比两梯三户：三户的厅，室均可朝南，通风采光卓越，明厨明卫私密性，尊贵感，居住密度低成本高，占地面积大，公摊大，实用率低两梯四户：可保证户户朝南，但通风采光性，朝南面难及两梯三户最适宜设置于正南北朝向，北面有景观的位置前面两户宜为小户型，收紧，最大程度优化后两户的通风采光。
相对两梯三户较为经济，易于成本控制，规划布局，提高实用率楼型配比建议：－－结合物业类型定位，档次定位楼型朝向：建议本项目布局为正南北为主，主要满足朝向和南面景观和北面内部景观。
部分位置可偏转15-30度，一定程度上顾及东北面景观。
利用转角飘窗，阳台等的设计利用西面景观。
楼型分布：好位置配好房子的基本原则。
小区南部，中心位置，中,大户型配置为两梯三户，临路，小区北部无显着景观资源处设置两梯四户的中小户型。
周边楼盘配套,会所,商业规划现状:街区商业功能分析:项目临近武昌的老商业中心——司门口商圈（中低档服饰用品，休闲运动，饰物，零散街铺，中华路餐饮娱乐为主）和现在武昌最兴旺的商业中心——中南商圈（中高档集中型，百货商场、通讯、音像书店为主）商业气氛浓。
090611华润凤凰城个案分析-精品文档
紧凑设计，小阳台设计
常规设计，带入户花园
常规设计，无入户花园
常规设计，带入户花园
板式设计，带入户花园
常规设计，方正布局
非常规设计，多样布局
三、推售分析
推售时间
华润凤凰城2019年9月 21日入市，11月22日加 推两栋，09年共推出8 栋。 推售特征： 推售频度：间隔2-3月； 推售产品：优劣搭配， 户型搭配； 数量：200-300套之间 价格：走高 08年11.22 3/6# 两房178套 三房26套 四房43套 08年9.21 7/8/9/1 0/11# 两房429、 三房125 起价2880元/㎡ ，整体均价 3280元/㎡，三房比二房高 300元/㎡左右，带花院比普 通高200元/㎡ 3栋均价3200元/㎡，6栋四 房均价3500元/㎡
介绍
施工单位 介绍
二、产品剖析——用材
墙体
内墙系统 门 窗
四色拼接墙砖，价格为15元/㎡
五层，墙体保温性能强，且厚实，但减少了套内面积 防盗门，品牌未知 双层中空玻璃，天窗为VELUX品牌
电梯
智能安防系统 直饮水 同层排水
日立
综合通讯布线系统、电视监控系统、停车场管理系统，公共广播 系统，楼宇对讲系统（南栋），电梯IC卡控制系统，LED亮化系 统，消防报警及联动系统，自动喷淋系统，电子无线巡更系统 无 有
楼栋
产品及数量
价格
09年2.10和 20日
4/2# 13/15/1 6/17/20 #
两房108， 三房108
两房288 三房216
80㎡两房均价3300元/㎡ 90㎡两房均价3500元/㎡， 三房均价3600元/㎡
两房均价3500-3600多元/㎡， 花园两房高出80-100元/㎡； 三房均价3700元/㎡
华润置地CRM一期客户服务系统
华润置地CRM一期客户服务系统（含呼叫中心）华润置地（北京）股份有限公司的前身为北京市华远房地产股份有限公司。
..公司成立以来，共开发建设完成近50个各种房地产项目，如西单商业区开发、西单文化广场工程、东冠英小区、建功南里小区、京通新城等；2000年公司开发的华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑等住宅项目更是取得了巨大的市场成功。
2001年公司商品房销售额突破30亿元，成为全国最大的房地产企业之一。
经过多年的开拓进取，华润置地（北京）股份有限公司已发展成为总资产近80亿元、净资产近40亿元、累计开发面积达200万平方米、年开复工量超过100万平方米的大型房地产公司。
项目简介：大量的项目为华润置地带来企业实力形象的同时，也遗留了许多服务纠纷。
思源经过对华润的客服体系进行诊断，认为以前传统的客户服务体系和服务方式存在着三个方面问题：客户与服务部门的沟通渠道不畅服务部门专业化服务水平差，解决问题能力差现有服务体系各单位沟通效率低，协调、调度、监控能力弱，责权利不清华润置地2002年将客户服务工作作为企业的重点，对客户服务体系和职责进行从新的调整明确，并与思源共同CRM客户服务系统来与管理配套，实现企业的管理目标。
华润置地新构建了大客户服务体系，为客户提供专业、优质、及时、全面的售前、售中、售后服务。
倡导并实行全员客服，体系下直接管理3个部门（客户服务部、产权服务部和法律部），间接指导管理3个公司（经纪公司、俱乐部公司和物业公司）的客户服务工作。
大客户服务体系的核心执行部门是客户服务部，并通过客户服务部对其他部门和分公司的客户服务工作进行培训、监督和考评。
客户服务部作为公司实施全员客服的主控部门，是为客户提供售后服务的主要窗口；并负责对公司其他部门的客户服务工作进行培训、组织、协调、监督和考评。
部门职责：>制订服务标准、工作规范和工作流程，提供客服培训；>接受客户报事（投诉、咨询、建议、质疑），协调相关部门及时解决客户报事，并对报事处理进行跟踪监督；>建立客户资料档案库，与客户保持有效沟通与联系：>组织变更通知、进度告知、入住通知等服务事项；>组织交楼入住；>组织协调公司客服资源，协调公司各部门开展客户服务工作，监督、考评全员客服工作；整个大客户服务体系的运做，以800一站式服务统一作为全公司客户服务接待和调度的中心。
05《精准讲房、讲盘——要素全解》
（5）注意使用工具：
名片、楼盘摆位图、户型图等等注意在合适的时候使用，有理有据。
（6）一定要有感情的带入：
我们自己喜爱这个盘，客户才能被感染。
（7）注意时间把控：
自述楼盘5分钟即可，注意每个环节的分配，平时工作中一定要私下多多练习讲盘。
实习员工七天作业指导手册
第二章
★视频学习★
我们从一段《精准讲盘、讲房》的视频开始体验优秀讲盘。
这种大户型四面明采光的房子很多高端客户一直想要大约3个月前我有一个国外回来的海归客户就是很想要一套这样的房源一直迟迟没能等到这里有房子出售就草草购买了6栋的1套房子现在特别后悔也对这种房也是一直念念丌忘直说等后面有钱了一定要再换一套所以今天能有机会把这个房子推荐给您也算是很有缘分的
第5课
精准讲房、讲盘—— 要素全解
2、善于使用工具：
● 户型图照片，专业标注承重墙与非承重墙 ● 其他已装修房屋照片（用于清水房讲解，或户型改动建议时讲解，增加客户对房源的立体认知）
实习员工七天作业指导手册
讲房资料准备之——装修效果图
实习员工七天作业指导手册
03 讲房前期准备
1、明确讲盘目标
通过5分钟左右的讲房，提升经纪人对主推房源的户型分布、户型格局、优势劣势的解读能力，提高房源销售 能力。
实习员工七天作业指导手册
02 讲【盘】要素
4、总结：成交行情数据、同商圈内楼盘优劣分析
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—水井宜居大宅
周边的道路规划图
华润凤凰城摆位图
凤凰城资料简介
2007年3月1日开盘 主要：高层27楼 8栋 开发商：华润置地 建筑：394255.15平米 共计2498户 户型58种 车位共1700个 物业：华润成都置业有限公司 物业费：2.1元|平米. 容积率：4.5 绿化：35.7%
周边配套
边地铁：1号线 - 世纪城 公交线路：26路公交，26路公交站点：花荫村 高速公路：元华路、站华路、天府大道、红星路南 教育：成都七中，川大科技园，高新区直属幼儿园小学，美视国际学校 医院：市一医院，宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院，华西口腔医院 银行：建设银行、工商银行、农业银行等 其他：综合商场: 伊藤旗舰店、复地商业广场、2000亩市政公园
套二户型6个户型4
E户型分布在4栋 2室2厅1卫3阳台 建筑面积90平左右 性价比高，双阳台
套二户型6个户型5
F户型分布在4栋
2室2厅2卫2阳台
建筑面积104.54平左 右
紧凑，可变套三
套二户型6个户型6
3W户型分布在3栋
2室2厅2阳台
建筑面积89平左右
华润凤凰城位于站华路德赛二街，从市区出发沿天府大道向南后转到 站华路即可。道路宽阔路况比较好，自驾车从市区出发并不会花费太 多时间。但是由于周边区域配套尚未成熟，交通尚未形成交通体系， 附近交通工具比较单一，对出行造成一定的困难。在凤凰城周边几乎 看不到出租车的影子，而公交车站点也较为稀少车次也不多，如果是 需要乘坐公共交通工具比较困难。地铁一号线通车后，对于这种情况 有一定缓解。华润凤凰城距离地铁出站口一公里左右，步行大约需15 分钟以上。
3室2厅2卫3阳台
建筑面积133平左右
南北通透，安静
套三31个户型
L户型分布在6、7、8 栋东南向
3室2厅2卫2阳台带入 户花园
建筑面积129平左右 ，户型方正，东南向
套三31个户型
P户型分布在6、7、 8栋南面
3室2厅2卫2阳台
建筑面积141平左右
朝南，看公园
华润凰城外全景
华润凤凰城价格走势
华润凤凰城项目
华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团花荫村，天府大道西侧约 800米，绕城高速南侧约1000米。项目临近15万平米伊藤中国旗舰店 及商业购物中心、18万平米城市中央双公园、高新区直属幼儿园和小 学、成都七中、地铁一号线起始站、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。
建筑面积173.13左右
南北通透，看公园
套四3个户型
Q户型分布在6、7、 8栋1单元
4室2厅2卫2阳台
建筑面积162左右
朝南看公园
套四3个户型
J户型分布在5栋二单 元端头位置
4室2厅2卫2阳台
建筑面积153平
其余户型暂不分析
现在
谢谢！！！
套二6种户型1
B户型只分布在3、4 栋
2室2厅1卫2阳台
建筑面积75.77平
经典小户型
套二户型6个2
D户型分布在3、4栋 2室2厅1卫2阳台 建筑面积88.70左右 全中庭，安静
套二户型6个户型3
3Y1户型分布在3栋东侧 2室2厅1卫 2阳台 建筑面积90㎡左右 大阳台，视野好
正南向，中庭，视野 百米
套三31个户型
A户型分布在3、4栋 端头位置
3室2厅2卫4阳台
建筑面积134平米
三面采光，视野好
套三31个户型
C此户型分布在3、4 栋
3室2厅2卫3阳台
建筑面积99.46平左 右
通透，户型紧凑
套三31个户型
H户型分布在1、2、 3、4、5栋的北面
套三31个户型
M户型分布在6、7、 8栋北侧
3室2厅2卫2阳台
建筑面积132左右
通透，有衣帽间
套三31个户型
I户型分布在4、5栋
3室2厅2卫2阳台
建筑面积125平左右
朝南，采光好，总体 价格便宜
套四3个户型
R户型分布在6、7、 8栋三单元
4室2厅2卫2阳台