六种资金等额计算公式

在中国，一般有“金三银四”的说法。即每年的3、6、9、12月分别是企业工资、奖金和分红发放月份。按时间上，一般每月10日左右向公司提交工资。从工作地点上看，一般工作地点在北上广深等一线城市，也有个别省会城市（如北京）。每个城市计算工资所用的资金标准也不尽相同，例如杭州的工资标准是按月尾余额除以12计算出日工资金额。而上海等地则根据当月或前半个月发生的与该地区 GDP有关的经济事件与支出金额计算出了该地区月均工资。按照资金在公司内部不同时，所占比例不同来计算等额，在计算时应根据公司业务性质来确定等额比例。

一、货币资金的等额，一般以期末余额为基础，进行估算

这是中国货币资金最基本的等额计算方法，用来估算不同行业的资金情况。1、现金等额：在会计上称为流通中现金，与银行存款等值。计算公式为：公式=期末余额-期末存款额×100。2、应收账款等额：是指在会计核算中将收到的所有客户单位应收账款金额除以客户已经计提的应收账款坏账准备比率所得到的余额，根据实际情况，即在企业不同业务性质下所占额度不一样，例如：销售商品时，将应收账款与预付账款进行对比计算等额；购进货物时，将货款与应付账款进行比较计算等额；生产经营活动上，将应收款项也进行比较计算等额。3、银行存款等额制：是指一种货币资金支付单位应向银行偿还的到期债务，由单位按规定支付的本金和利息的资金等额制度。该制度实施后，货币资金必须根据实际用途和企业经营所需而决定是否需要增加额度。其中一般以货币资金余额为基础确定等额金额。

二、应付账款

应付账款即为公司与供应商之间的款项，通常会包括应付工资、应付票据等。其中，应付工资金额按月或按季计算，其在企业内部的分红率为10%-20%;应付票据应按年结算且不得贴现。"应付款"是指公司向供应商支付现金、接受客户所持货物的所有权转移或因接受特定货物而享有的义务及/或权利，即购买商品、接受服务、承担责任和（或）出售商品，并应支付给供应商款项。根据《会计处理通则》规定，应付账款应在资产负债表日进行分类确认，并对其明细项目逐笔登记账簿。按照货币资金会计处理规定：以货币资金为基础，按权责发生制原则编制财务会计报表。货币资金数额不得少于资产负债表日存货金额乘以资产负债表日应收票据金额加上其备付金。采用短期借款和一年内到期非流动负债编制财务会计报表时，还应扣除应付利息、其他应付款项、应交税费等负债科目中的金额。对于短期借款应按应付利息计算；对于其他应付款项则应按应付票据总额与期末存货总额之比以及资产负债表日应收款项与应收票据总额之比计算；对于短期借款不应计入其他应付债务科目内。

三、存货，预收账款

存货，预收账款等额计算公式为：存货期末余额=(期末余额-1)/(存货+预收账款）×100%。由于存货占企业资产总额不到10%,因此存货余额按10%计提折旧对资产不会造成很大影响。但是对于采用销售方式的企业来说，由于产品的销售价格与成本和销售数量有一定关系，因此公司在进行销售活动时，应将存货及预收账款余额与营业成本、销售费用共同进行分析。同时采用存货及预收账款的等额计算方式，也有利于在以后的发展过程中提高产品结构比例、降低产品成本。

四、应收、应付薪酬

应收、应付薪酬是企业为取得某项特定经济利益而向客户支付的现金、有价证券等，通常与应付账款相对应的标准不一致。应收账款与应付账款是企业销售商品、提供劳务支付的价款，应按销售商品或报酬提取的金额确定支付对象，因此应收款和应付账款所占比例一般为3:7,即应收款、应付账款、存货（或存货类）均占应付款总额的20%左右。为了使应收款、应付账款尽快收回，应付工资、奖金、福利以及其他款项支付条件一般应不变。对于存货（或存货类）的支付条件应根据合同约定的方法来确定。对于应收款（含存货类）支付条件应不变。对货币性资金、

利息收入要求按照企业会计准则规定确认为资产而持有，在持有期间内不发生损益或损失，同时不存在其他支付义务前提下，可在按日处理。

五、其他应付款和其他应收款

其他应付款和其他应收款是指企业在生产经营过程中发生的，由于日常生产经营中发生的，不属于经营活动所产生的，不属于资金流动所产生的应付款和其他应收款。根据企业会计准则第15条规定，属于企业生产经营活动之外的支出项目，比如不属于生产经营费用或不属于销售费用，但又可能会产生应收款或者其他应付款，比如利息收入等，则属于经营活动收入。其他应付款和其他应收款均不属于经营活动所产生的收入和支出，根据资金流动方向来区分是属于经营活动收入还是偿债能力投资收益，以及怎么确定是在经营活动产生收支之间转换呢？一般是在经营活动产生收支之间转换时用。但从会计理论上讲这些收入的变动可能会影响到资产负债表等财务报表项目中收入、费用、损失以及利润等内容。因此在处理其他应付款或者其他应收款时，一般用其差额对其进行等额减计处理：“其他应付款”为营业收入；“其他应收款”为流动负债；“其他应收款”为一次或分期确认的款项。例如“本企业应付职工薪酬=12月份工资+其他应付款

×12月份应付职工薪酬总额×1月应付职工薪酬总额×1-2月份应付职工薪酬总额。”

六种资金等额计算公式

六种资金等额计算公式在中国，一般有“金三银四”的说法。即每年的3、6、9、12月分别是企业工资、奖金和分红发放月份。按时间上，一般每月10日左右向公司提交工资。从工作地点上看，一般工作地点在北上广深等一线城市，也有个别省会城市（如北京）。每个城市计算工资所用的资金标准也不尽相同，例如杭州的工资标准是按月尾余额除以12计算出日工资金额。而上海等地则根据当月或前半个月发生的与该地区 GDP有关的经济事件与支出金额计算出了该地区月均工资。按照资金在公司内部不同时，所占比例不同来计算等额，在计算时应根据公司业务性质来确定等额比例。一、货币资金的等额，一般以期末余额为基础，进行估算这是中国货币资金最基本的等额计算方法，用来估算不同行业的资金情况。1、现金等额：在会计上称为流通中现金，与银行存款等值。计算公式为：公式=期末余额-期末存款额×100。2、应收账款等额：是指在会计核算中将收到的所有客户单位应收账款金额除以客户已经计提的应收账款坏账准备比率所得到的余额，根据实际情况，即在企业不同业务性质下所占额度不一样，例如：销售商品时，将应收账款与预付账款进行对比计算等额；购进货物时，将货款与应付账款进行比较计算等额；生产经营活动上，将应收款项也进行比较计算等额。3、银行存款等额制：是指一种货币资金支付单位应向银行偿还的到期债务，由单位按规定支付的本金和利息的资金等额制度。该制度实施后，货币资金必须根据实际用途和企业经营所需而决定是否需要增加额度。其中一般以货币资金余额为基础确定等额金额。二、应付账款应付账款即为公司与供应商之间的款项，通常会包括应付工资、应付票据等。其中，应付工资金额按月或按季计算，其在企业内部的分红率为10%-20%;应付票据应按年结算且不得贴现。"应付款"是指公司向供应商支付现金、接受客户所持货物的所有权转移或因接受特定货物而享有的义务及/或权利，即购买商品、接受服务、承担责任和（或）出售商品，并应支付给供应商款项。根据《会计处理通则》规定，应付账款应在资产负债表日进行分类确认，并对其明细项目逐笔登记账簿。按照货币资金会计处理规定：以货币资金为基础，按权责发生制原则编制财务会计报表。货币资金数额不得少于资产负债表日存货金额乘以资产负债表日应收票据金额加上其备付金。采用短期借款和一年内到期非流动负债编制财务会计报表时，还应扣除应付利息、其他应付款项、应交税费等负债科目中的金额。对于短期借款应按应付利息计算；对于其他应付款项则应按应付票据总额与期末存货总额之比以及资产负债表日应收款项与应收票据总额之比计算；对于短期借款不应计入其他应付债务科目内。三、存货，预收账款存货，预收账款等额计算公式为：存货期末余额=(期末余额-1)/(存货+预收账款）×100%。由于存货占企业资产总额不到10%,因此存货余额按10%计提折旧对资产不会造成很大影响。但是对于采用销售方式的企业来说，由于产品的销售价格与成本和销售数量有一定关系，因此公司在进行销售活动时，应将存货及预收账款余额与营业成本、销售费用共同进行分析。同时采用存货及预收账款的等额计算方式，也有利于在以后的发展过程中提高产品结构比例、降低产品成本。四、应收、应付薪酬应收、应付薪酬是企业为取得某项特定经济利益而向客户支付的现金、有价证券等，通常与应付账款相对应的标准不一致。应收账款与应付账款是企业销售商品、提供劳务支付的价款，应按销售商品或报酬提取的金额确定支付对象，因此应收款和应付账款所占比例一般为3:7,即应收款、应付账款、存货（或存货类）均占应付款总额的20%左右。为了使应收款、应付账款尽快收回，应付工资、奖金、福利以及其他款项支付条件一般应不变。对于存货（或存货类）的支付条件应根据合同约定的方法来确定。对于应收款（含存货类）支付条件应不变。对货币性资金、

一级建造师工程经济计算公式及例题

建设工程经济计算题考点 ( 1 )掌握一次性支付的终值计算(已知 P 求 F ) F= 一次支付 n 年末的终值(本利和) P=一次性支付(投资)的资金金额 i= 年、月、季度利率(计息期复利率) n= 计息的期数( P 使用的时间) (1+i)n 为终值系数，表示为 ( F/P,i,n ) .如果题中给出系数，则计算公式为：F=P ( F/P,i,n ) 例题：某公司借款 1000 万元，年复利率为 10% ，试问 5 年末连本带利一次偿还多少？答： F=P(1+i)n =1000* ( 1+10% ) 5 =1610.51 万元 ( 2 )掌握一次性支付的现值计算(已知 F 求 P ) F= 一次支付 n 年末的终值(本利和) P=一次性支付(投资)的资金金额 i= 年、月、季度利率(计息期复利率) n= 计息的期数( P 使用的时间)

(1+i)- n 为现值系数，表示为 ( P/F,i,n ) , 如果题中给出系数，则计算公式为： P=F ( P/F,i,n ) 例题：某公司希望所投资项目 5 年末有 1000 万元资金，年复利率为 10% ，试问现在需一次性投资多少？答： P= F(1+i)-n =1000×( 1+10% ) -5 =620.9 万元 ( 3 )掌握等额支付系列的终值计算(已知 A 求 F ) F= 等额支付系列的终值(本利和) A= 年金，等额支付每一次支付的资金金额 i= 年、月、季度利率(计息期复利率) n= 计息的期数( A 使用的时间) (1+ i)n 一 1 为等额支付系列的终值系数 ( 年金终值系数 )，表示为： i ( F/A,i,n )，如果题中给出系数，则计算公式为： F=A ( F/A,i,n )。例题：某投资人若 10 年内每年末存 10000 元，年利率 8% ，问 10 年末本利和为多少？答： F=A (1+ i)n 一 1 =10000 × (1+ 8%) 10 一 1 =144870 元 (4)掌握等额支付系列的现值计算(已知 A 求 P ) i 8%

资金等值计算计算题

1.一次支付终值公式例1：一次存款1万元，i ＝5%，存10年，则10年后连本带息可得多少？ ==+=)10%5(10000%)51(1000010，，P F F 10000×1.629=16290元例2：某厂进行技术改造，2003年初贷款100万元，年利率为6%，2005年末一次偿还，问共还款多少万元？ P F =()n i P F ,,＝100()3%,6,P F ＝100×1.191＝119.1万元 2.一次支付现值公式例3：某工程第一期投资1500万元，第二期10年后再投资1600万元，年利率为8%，问总投资的现值是多少？ P=1500+1600×()/,8%,10P F =1500+741=2241万元例4：某项目投资情况如下，第1年年初100万，第2年年末200万，第3年年初100万，第4年年末300万，第5年年末150万，i ＝5%，求：①与现金流量图等值的现值？ ②与现金流量图等值的第10年末终值？解①P=()()()5%,5,1504%,5,3002%,5,300100F P F P F P +++ ＝100+272.1+246.81+117.525＝736.435 解②F ＝()()()()10%,5,1008%,5,3006%,5,3005%,5,150P F P F P F P F +++ ＝191.4+845.1+162.9＝1199.4

3.等额支付终值公式例5：某人每年年末向银行存入8000元，连续10年，若银行年利率为8%，问10 年后共有本利和多少？解：(,,) F ＝8000×14.487＝115896元 F A i n A 例6：从第1年至第5年，每年年末存入银行2000元，银行年利率为5%，求第8年年末的本利和。 4.等额分付偿债基金公式（等额分付终值公式的逆运算）例7：某厂欲积累一笔设备更新基金，用于4年后更新设备。此项投资总额为500万元，银行利率12%，问每年末至少要存款多少？ =104.62万元 A=F×(,,) A i n F 5.等额分付现值公式例8：某设备经济寿命为8年，预计年净收益20万元，残值为0，若投资者要求的收益率为20%，问投资者最多愿意出多少的价格购买该设备？ P=A×(,,) =76.74万元 P i n A 例9：从第3年年末～第7年年末，每年要从银行支取5000元，i＝4%，求与之等值的现值？

等值年金

什么是等额年金法等额年金法指运用年金法，使各期租金均等的租金计算方法。等额年金发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末的等额序列。即从计算期的第一年至最后一年年末的效益额都相等时，称为等额年金。等额年金法的类型等额年金法分为先付和后付。 1）先付租金的等额年金法在租金先付的情况下，等额年金法的计算公式为： 2)后付租金的等额年金法按照年金法计算的基本原理，后付租金的等额年金法的基本计算公式为：等额年金法的计算方法[1] 等额年金法是我国目前租赁业务中最常用的计算方法，因此，把握这种方法，对企业开展租赁业务，正确地计算租金具有十分重要现实意义。与等额年金法计算相关的概念和公式在介绍具体计算方法以前，需要了解“单利”、“复利”和“现值”等几个有关概念。所谓单利，就是以本金计算利息的方法。即由本金产生的利息不再加入本金重复计算。单利的计算公式为：。如本金P＝1000，年利率i＝9％，则：一年后的本利和二年后的本利和三年后的本利和所谓复利，则是本金经过一期后，将本金所产生的利息再加到本金上计算利息，即“利滚利”，其计算公式为其中，(1+i)为一次支付的现值系数，n为期数，我们仍以上例，用复利计算：一年后本利和二年后的本利和

三年后的本利和所谓现值是指在将来各个不同时期所支付的每一笔付款或一系列付款所折合的现金金额与现在支付的付款等值。现值是随远期付款的贴现利率变化而变化，如折现率为10％，一年以后的1000元，只相当现在的909.09元，这909.09元即为1000元将来货币的现值。现值的计算公式为：其中：P_v为本金(现值)，i为复利率，n为复利次数，S n为本利和(将来值) 等额年金法计算公式的推导 1．期末后付租金复利定额年金法公式。根据现值计算公式，设R为每次(相同间隔)应付租金，P_v为租赁物件总成本，i为付租间隔期费率，n为付租次数，则，第一次支付租金的现值为第二次支付租金的现值为 ...... 第n-1次支付租金的现值为第n次支付租金的现值为第一至第n次支付租金的现值和与租赁资产的概算成本相等，即： ...... ① 将上式进行简化，等式两边各乘以(1+i)，则： ...... ②以②-①，则

贷款计算公式

贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少。等额本息贷款与等额本金贷款比较关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款序国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一

笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下：等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。两种贷款的利息计算方式下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。两种贷款的每期还款特点让我们继续分析这两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还

工程经济计算公式汇总

《建设工程经济》重点计算公式汇总 1、单利计算: 单i P I t ⨯= I t ——代表第t 计息周期的利息额； P ——代表本金； i 单——计息周期单利利率。 2、复利计算: 1-⨯=t t F i I i ——计息周期复利利率； F t-1——表示第（t －1）期末复利本利和。而第t 期末复利本利和的表达式如下：)1(1i F F t t +⨯=- 3、资金等值计算及应用系数名称符号表示标准表达式公式形象记忆一次支付复本利和系数一次存钱，到期本利取出一次支付现值系数已知到期本利合计数，求最初本金。等额支付终值系数等额零存整取等额支付现值系数若干年每年可领取年金若干，求当初一次存入多少钱等额支付偿还基金系数已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱等额支付资本回收系数住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供 4、名义利率（r ）的计算公式: 5、年有效利率的计算公式： 6、静态投资回收期： ()流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1－t P 7、财务净现值：财务净现值（FNPV ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和

8、量本利模型: B=p ×Q －C u ×Q －C F －T u ×Q 为了方便记忆可上式变形如下：B=p ×Q －「（C u +T u ）×Q －C F 」式中 B ——表示利润： p ——表示单位产品售价； Q ——表示产销量； T u ——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T 不包括增值税）； C u ——表示单位产品变动成本； C F ——表示固定总成本。基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价格保持不变。 9、敏感度系数 S AF ＝(△A/A)/( △F/F) 式中 S AF ——敏感度系数； △F/F ——不确定因素F 的变化率（%）； △A/A ——不确定因素F 发生变化率时，评价指标A 的相应变化率（%）。 10、经营成本：经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 11、设备经济寿命就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均成本N C ，使N C 为最小的0N 就是设备的经济寿命。其计算式为 ∑=+-= N t N t N C N N L P C 1 1 式中 N C ——N 年内设备的年平均使用成本； P ——设备目前实际价值； Ct ——第t 年的设备运行成本； N L ——第N 年末的设备净残值。 N L P N -为设备的平均年度资产消耗成本， ∑=N t t C N 11为设备的平均年度运行成本。如果每年设备的劣化增量是均等的，即λ=∆t C ，简化经济寿命的计算： λ ) (20N L P N -= 式中 0N ——设备的经济寿命； λ ——设备的低劣化值。 12、租金的计算 ①附加率法：在设备货价上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R 表达式为；

工程经济计算公式汇总

4、名义利率（r ）的计算公式: 5、年有效利率的计算公式： 6、静态投资回收期： ()流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1－t P 7、财务净现值：财务净现值（FNPV ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和 8、量本利模型: B=p ×Q －C u ×Q －C F －T u ×Q 为了方便记忆可上式变形如下：B=p ×Q －「（C u +T u ）×Q －C F 」式中 B ——表示利润： p ——表示单位产品售价； Q ——表示产销量； T u ——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T 不包括增值税）； C u ——表示单位产品变动成本； C F ——表示固定总成本。基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价格保持不变。 9、敏感度系数 S AF ＝(△A/A)/( △F/F) 式中 S AF ——敏感度系数； △F/F ——不确定因素F 的变化率（%）； △A/A ——不确定因素F 发生变化率时，评价指标A 的相应变化率（%）。 10、经营成本：经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 11、设备经济寿命

房贷基础知识

房贷计算公式及说明根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：一等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。二等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：以上算式中: 本金：贷款总额。还款月数：贷款年限×12，例如贷款10年还款月数就是10×12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折或85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。利率表基础年利率 5.94% 85折年利率 5.05% 7折年利率 4.16% 公积金年利率 3.87% 举例说明王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给于王先生7折的利率优惠。把年利率换成月利率月利率=4.16%÷12=0.00347 等额本息还款方式： )(78.24571 00347.0100347.0100347.0400000240240元）（）（每月还款额=-++⨯⨯= 等额本金汇款方式：每月本金=400000÷240=1666.67（元）每月本息=（4000000-0）×0.00347=1388（元）第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

…… 房贷省钱的技巧运用一些专业的技巧可以使"负翁"们省下不少钱。一些主要技巧包括技巧一、房贷跳槽：实际就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。技巧二、按月调息：2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。技巧三、公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。提前还贷流程对于有必要提前还贷的市民，要做好准备工作，提前了解相关流程。一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；不同银行还会有不同的最低还款金额限制，比如广发银行要求是1万元的整数倍等；第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约。如果是一次性结清贷款的，要由本人亲自办理。最好咨询经办行具体办理流程及相关规定。第三步，提前提出申请。一般银行会要求客户填写提前还款的申请单，有的银行要求客户提前一个月预约，期间利息将照常收取。中国银行需要提前15个工作日预约，并且要贷款一年以上才可以提前还贷；工商银行和农业银行都需要提前1个月进行预约。民生银行推出“无障碍提前还款”的服务承诺，即客户在该行银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请，民生将会在五个工作日里完成客户提前还款的操作。第四步，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；

项目工程经济计算公式汇总

. 《建设工程经济》重点计算公式汇总 1、P6，资金等值计算及应用系数名形象记一次支付复本利和系数一次存钱，到期本利取出终值已知到期本利合计数，求最初本金。一次支付现值系数等额零存整取等额支付终值系数若干年每年可领取年金若干，求当初一次存等额支付现值系数入多少钱已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多等额支付偿还基金系数少钱住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供等额支付资本回收系数，其余可推到记住，。 2、P11，名义利率（名义年利率）的计算公式:

年有效利率（又称实际利率）的计算公式： ???1P?累计净现期：越小越好收态、3P23，静投资回上一年累计净现金流量的绝对值金流量开始出现正值的年份数－t出现正值年份的净现金流量如果只给出现金流入与流出，则先计算净现金流量（流入-流出,可能为负值），再计算累计净现金流量（本年净现金流专业资料 . 量+上一年累计净现金流量） 4、P24、财务净现值：财务净现值（FNPV）=现金流入现值之和-现金流出现值之和先求现值P，在根据公式计算，基准收益率ic变小，FNPV变大，反之相同。但FIRR不变。 FNPV大于等于零，方案可行；FNPV小于零，方案不可行，但不一定亏损。 5、P25、财务内部收益率FIRR：利用财务净现值公式，当FNPV等于零时，求得的ic即为FIRR。FIRR与ic无关，当FNPV=0时，FIRR=ic，当FNPV大于零时，FIRR大于ic 6、P34，量本利模型: B=p×Q－C×Q－C－T×Q uuF利润=单价×销量-[(单位可变成本+税金)×销量+固定成本] 为了方便记忆可上式变形如下：B=p×Q－「（C+T）×Q－C」Fuu式中B——表示利润：p——表示单位产品售价； Q——表示产销量； T——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T不包括