温江金马规划
世联--成都温江金马镇项目整体定位及发展报告99页
金马湖·无限城区位及范围
金马湖·无限城位于成都市西部成温邛城市发展带与 金马河生态景观廊道的交接点，包含了金马镇、永盛镇以 及和盛镇三镇的部分区域，约合26平方公里。片区起步区 为金马河东岸，北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠的 7.7平方公里用地，全长约9公里。其中水域面积360万平 方米，11.8公里的水岸线，220万平方米的绿地。
金
马镇
左 200米
右
河 金马 区 开发
地块解析 5：未来配套——功能完善
项目紧邻金马湖·无 限城开发片区，本案在其 辐射范围内，该区域未来 规划配套完善。
鲁家滩 特色旅游、商务、会务、 现代观光农业 金马河中段 以体育休闲、娱乐休闲为 主特色的休闲旅游及产业 配套服务集中区
本案
刘家濠 以无线数字平台为主要特 色的城市综合功能集中区 及特色旅游集中区
金马镇项目整体定位 及发展战略报告
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客户的目标
我们一切研究都将以客户的目标为导向，市场的研 究为基础。
鲁家滩扩展分区
温泉大道
鲁家滩分区 金马河中段东岸分区
本案
安置房
金马居住板块
金马河中段西岸扩展分区
金马镇刘家濠分区
金马湖·无限城道路规划及等级
温泉大道
本案
金马湖·无限城基础设施规划
刘家濠板块规划有电 信局、加气站、配气 站、加气站、消防局。
加气站 电信局 配气站 消防局 本案
分期规划
我们为什么要研究金马湖·无限城开发片区？
温江区城市总体规划2014-2020年
1. 生态优先原则 保护温江良好的生态本底，稳固区域生态格局，划地生态保护红线，重视城 市建设与生态建设、耕地保护相结合，坚持生态优先的规划理念，注重城市绿地 系统、水域系统的规划。 2. 区域协调原则 合理定位，从区域视角论证温江的职能和地位，正确处理好温江与成都市中 心城区、天府新区及其周边区（市）县的关系，在交通、产业、公共服务设施、 市政基础设施等方面与周边区域协调发展。 3. 远近结合原则 按照近远期结合的原则合理确定开发时序，预留弹性发展空间，保障城市可 持续发展。
温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
温江区城市总体规划（2014-2020 年） （暨温江区卫星城总体规划）
文本
温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
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温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
第三章 人口及用地规模
第十三条 人口规模与城镇化率
至规划期 2020 年，区域规划人口 118 万人，其中城镇人口 111.9 万人，城 镇化率 94.8%。其中，城区人口 80 万人。
至2030年，区域规划人口125万人，其中城镇人口119万人，城镇化率95.2%。 其中，城区人口 83 万人。
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温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
4. 城乡统筹原则 重构区域城镇村体系，从产业统筹、资源统筹、设施统筹等方面入手，实现 城乡建设一体化、配套一体化等。 第九条 规划重点 1. 明确发展定位 2. 调整空间结构 3. 构建综合交通体系 4. 制定产业转型升级路径 5. 稳固区域生态格局
金马湖旅游总体规划暨温江金马湖旅游社区总体规划 68p
本规划地块内的旧赛马场等建筑设施可利用价值微弱，项目地块内仍存在不少民居，特别是刘家壕地块的建筑密度较大，建筑档次较低。这意味着本规划地块面临的是全面斥资重建的问题，如何进行城乡统筹、旧城改造，体现新的城市经营观，相对而言愈显重要。
依照《中国旅游资源普查规范》，对金马湖区旅游资源总体梳理，可划分为八个主类、１５个亚类、２４个基本类型。旅游资源类型较齐全，资源单体较为丰富。
布局：
结合金马河两岸的自然环境形态，以及温江区城市规划道路系统，“休闲之都”将由七个功能分区整合而成，呈现与温江城区交汇互融的社区型格局。
七个旅游功能区包括：
金马体育公园区、“卡尔加里”小镇度假区、“西部之门”国际接待区（以上位于鲁家滩）、
“动感特区”主题公园区（以上位于金马河中段东岸）、
“冠军大道”游憩商业区、“茶马古镇”文化旅游区（以上位于刘家壕）、
旅游资源市场号召力评价表
在目的地吸引力因素分析中，到成都的旅游者选择的前三位因素分别是美食、生活方式、居住环境，此外才是自然景观、文化古迹、气候、民俗等因素。由此可见对于游客而言，成都的休闲文化、居住、生活方式才是最有吸引力的。金马湖在投资打造或者投资提升时应当充分发掘和完善和上述内容相关的新兴旅游资源。
金马湖所在的温江区是成都市城市空间、产业和功能西进的“起点”，今后将大大发挥承接中心城区功能调整、职能扩散与转移的作用，区位优势十分明显。本旅游规划课题组通过成都地区游客动线研究发现，春夏秋三季最为吸引人的川西线、川藏线和大香格里拉线路均可途径金马湖。但是从过境角度看，双流、郫县的地理位置显然更为优越。因此建立金马湖和都江堰、邛崃、雅安之间的联动，对于发展过程中所需的基础客源和过境补充客源而言，都至关重要。
温江金马永科社区规划2022
温江金马永科社区规划2022 社区治安综合管理、民兵工作。
良好的治安环境是建设和谐社区以及保证社会稳定、人民安居乐业的基本保障，把矛盾纠纷消灭在萌芽期，及时发现、及时解决，不让矛盾纠纷扩大化，不断加强各片负责人、居民组长、组成的治安信息员队伍建设，形成覆盖社区全体居民的社会治安综合管理信息网络化服务团队，保障居民生产生活的和谐、稳定。
完成上级下达的征兵任务。
完善居务公开，打造“阳光社区”。
继续发挥社区居务监督的积极作用，依托“居务公开栏”定期进行居务及其他工作的公开，尤其是涉及社区财务收支情况，努力做到居务各项工作的阳光、透明。
加强网格化信息化管理服务。
社区将在今后的工作中积极探索，大胆创新，强势推进，进一步总结经验做法，科学规划定位，整合工作力量，健全工作机制，强力推进社区网格化信息化管理服务工作。
其它工作社区服务中心联系其他部门开展法律援助、反邪教、安全教育、道德讲堂等宣传活动，增强居民的归属感。
及时了解掌握居民反映的热点，设法及时解决。
在新的一年中，社区确保人员各司其职，分工不分家，本着弘扬科学、传播文明、服务社区居民为宗旨，力争做好每一项工作，不断开拓创新，发挥社区工作者队伍作用，倡导全民参与，为共建文明、和谐社区而努力。
成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案148页XXX年
➢ 一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到 华阳、牧马山、浣花溪等地方
➢ 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
成都市区高端居住区分布图
羊金
？ 马马
新片 城区
浣花溪 ：水景
、城市C
资源
30分钟
龙泉：山 景资源
15分钟
牧马山 ：山景 、高尔
夫
华阳： 城市发 展方向
区域配套落后，不完善，进入性较差
报告结构思路
区域价值挖掘 市场机会挖掘
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项目优势分析
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案 ，并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
风格雅园、园首山庄 、成都花园、君临天 下、锦城豪庭、河滨 印象
位于青城山，凭借 独特的自然山水资 源，掀起旅游地产 的热潮，产品档次 丰富，总价合理， 满足成都人的度假 生活需要，市场反 应良好
青城白鹭洲、中国 青青城、高尔夫山 庄、假日青城
城市郊区别墅兴起，形 成多个板块；城市别墅 项目屈指可数，但是价 格最高；度假别墅依旧 火爆；整个别墅市场呈 现出板块、产品以及价 格档次的多样化，竞争 充分
以打造生态新城为目标，大力发展湿地人居，创建崇州市城市 副中心
五星级酒店
站在羊马新城和金马片区的双重高度来看本区
区域价值再解读 域，本区域应作为金马片区价值转型的标志， 秉承带动新城发展的重任
成都金马国际赛马场项目建议书
QUESTION 1 : 成都及温江的旅游现状
世 界 现 代 花 园 城 市
温江
成都后花园
成都商业、居住 的重要力量
排头兵、新引擎、新定位 中国最佳旅游城市
世界优秀旅游目的地城市
美食之都
6
QUESTION 2：我国赛马产业面临的主要问题
现有跑马设施水平低 大量低水平跑马场的重复建设 赛马品种落后 缺乏专业市场人才 娱乐项目单一
济南 : 大众市民休闲场所
是目前长江以北地区唯一符合国际标准 的赛马场，赛马场由服务区、马厩区和竞赛 区三大部分组成。全运会期间，这里将承担 速度赛马和马术三日赛的比赛任务。
内蒙——餐饮+文化娱乐+商贸服务
总占地面积32万平方米，可容纳观众两万 余人。先后成功举办了3届内蒙古国际马术邀 请赛。并拟开发为集餐饮、文化娱乐、商贸服 务等为一体的商业项目
本地赛马 消费市场 相对教小
众多同类型 旅游吸引物 对客源的影 响
ANALYSE 5：金马赛马场项目的基本发展模式——“旅游+体育”
金马模式——“旅游+体育”模式
旅游+体育”模式图
此模式打造推动整个马场项目的 “双核心”动力，即旅游业和以赛马 运动为核心的体育产业都成为项目核 心赢利点。
旅游业——构建具有核心吸引力 的旅游吸引物，在其中放置娱乐休 闲、商业等业态。
国 市 场
竹林沙海
亲水露营地
本
地
市
生态观光马道
场
第五篇：营销亮点
亮点之一：坐落于天府之国的西部马都
西南地区第一个国际标准的赛马 “锦城西、金温江”的秀美景色
全景再现古蜀风情 马都现代数码生活的完美展现
亮点之二：马都中的古蜀风情体验之旅
邓学芳、成都市温江区金马镇人民政府乡政府二审行政判决书
邓学芳、成都市温江区金马镇人民政府乡政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.01.02【案件字号】(2019)川01行终1620号【审理程序】二审【审理法官】李衡曹巍陈楠【审理法官】李衡曹巍陈楠【文书类型】判决书【当事人】邓学芳;成都市温江区金马镇人民政府【当事人】邓学芳成都市温江区金马镇人民政府【当事人-个人】邓学芳【当事人-公司】成都市温江区金马镇人民政府【代理律师/律所】李绿玖北京市中银（成都）律师事务所;王枫北京市中银（成都）律师事务所【代理律师/律所】李绿玖北京市中银（成都）律师事务所王枫北京市中银（成都）律师事务所【代理律师】李绿玖王枫【代理律所】北京市中银（成都）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】邓学芳【被告】成都市温江区金马镇人民政府【本院观点】上诉人邓学芳主张，被上诉人金马镇政府于2018年12月11日对其位于成都市温江区的房屋进行了强制拆除，但金马镇政府辩称，双方签订的《金马镇药明康德项目搬迁补偿协议书》，对邓学芳在金马镇××9组搬迁范围内的所有建（构）筑地面附着物（包括该户老林盘地房屋进行补偿，并已实际履行补偿义务，其拆除行为属于履行协议的行为。
【权责关键词】行政强制合法违法证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人邓学芳主张，被上诉人金马镇政府于2018年12月11日对其位于成都市温江区的房屋进行了强制拆除，但金马镇政府辩称，双方签订的《金马镇药明康德项目搬迁补偿协议书》，对邓学芳在金马镇××9组搬迁范围内的所有建（构）筑地面附着物（包括该户老林盘地房屋进行补偿，并已实际履行补偿义务，其拆除行为属于履行协议的行为。
成都金马湖控规-市政基础设施
环境保护规划
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开发与环境建设同步； 预防为主，防治结合，综合治理； 谁污染谁治理，谁开发谁保护。
环卫设施规划
•
统一规划、合理布局、因地制宜、化害为利江防洪规划统一论证考虑；其中金马河为 成都市重要防洪河道，其防洪标准按20年一遇标准设防。 成都市重要防洪河道，其防洪标准按20年一遇标准设防。 防震：规划区位于地震烈度7 防震：规划区位于地震烈度7级区域，一般工程按基本 烈度7 烈度7度设防。 消防：规划区外五支渠路东侧消防站负责本规划区域的 消防。
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排水工程规划
• 结合规划区的地
形条件，污水管 根据地形接入六 支渠污水主干管 中。部分由于地 形限制，不能接 入六支渠污水主 干管的地区，由 污水管收集送至 规划区西南角的 污水处理站集中 处理。
燃气工程规划
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总用气量预测：规划区内总用气量为3.11万Nm3/d。 总用气量预测：规划区内总用气量为3.11万Nm3/d。 气源规划：根据温江区燃气规划气源来自大田配气站。 同时，保留现状金马配气站。 规划供气管网：规划区燃气管网采用中压一级管网系统， 以环网为主，辅以枝状管伸向街坊内部。
五.规划技术指标：
规划区内道路总长为31.44km，路网密度为6.97km/k㎡; 道路广场用地面积62.17万㎡，占城市用地的14.40%。
给水工程规划
• 规划水量：规划区内远期 •
最高日用水量为2.16万 最高日用水量为2.16万 m3/d。 m3/d。 规划供水设施：规划区近 期用水主要由金强水厂供 给，远期由成都市水七厂 供水。 规划给水管网：规划沿六 支渠路布置给水主干管， 沿东西向道路设置配水联 络管，区内配水管形成环 状管网。
电力工程规划
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温江金马规划
温江是四川省成都市下辖的一个县级市，位于成都市西南部，面积约为358平方公里。
温江金马工业新城规划面积约为61.6平方公里，位于温江区城区的西南部，是温江城市发展的重要战略节点。
温江金马工业新城规划的目标是打造成为成都市重要的产业集聚区，形成以高端制造业、现代服务业为主导的现代产业体系，进一步推动温江经济社会发展。
首先，温江金马工业新城规划将重点发展高端制造业。
该区域将引进一批高科技企业和研发机构，推动产业结构升级，提升技术水平和产品质量。
同时，加强与成都市和国内外的科研机构、高校的合作，促进科技成果转化，培养高技能人才，为新城的产业发展提供有力支撑。
其次，温江金马工业新城规划将重点发展现代服务业。
新城将建设一批大型商务配套设施，包括商业中心、金融中心、会展中心等，吸引更多的企业入驻，培育金融服务、商务咨询、科技创新等高附加值的现代服务业。
同时，加强与成都和周边城市的交通网络建设，提升新城的交通便利性，吸引更多的人才和企业入驻。
另外，温江金马工业新城规划将注重生态环境保护。
新城将在保护现有生态环境的基础上，进行生态修复和绿化建设，提高城市空气质量和水环境质量。
同时，加强城市规划和土地利用管理，合理控制建设用地，保护资源和生态环境。
新城还将建
设一批公园和绿地，提供多样化的休闲娱乐和运动场所，提高居民的生活品质。
最后，温江金马工业新城规划将注重社会服务设施建设。
新城将配套建设一批医院、学校、文化中心等社会服务设施，满足居民的基本生活需求。
同时，加强社区建设，提供完善的社区服务，促进居民的融入感和幸福感。
总之，温江金马工业新城规划着眼于提升温江经济社会发展水平，打造成为成都市的重要产业集聚区。
通过重点发展高端制造业、现代服务业，加强生态环境保护，建设社会服务设施，将新城打造成为宜居宜业的现代城市。