房屋租赁纠纷和解协议如何生效
调解协议书的生效条件
调解协议书的生效条件
调解协议书有效条件
根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第四、第五条的规定，具备以下条件的调解协议有效：
（一）当事人具有完全民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。
一、有下列情形之一的，调解协议无效：
（一）损害国家、集体或者第三人利益；
（二）以合法形式掩盖非法目的；
（三）损害社会公共利益；
（四）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、人民调解委员会强迫调解的，调解协议无效。
下列调解协议，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立调解协议时显失公平的；
一方以欺诈、胁迫的`手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的调解协议，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院不得撤销。
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
调解书和只记入笔录的调解协议生效后，可以产生四大法律后果：
1.结束诉讼程序。
2.确认当事人之间的权利义务关系。
3.不得以同一诉讼标的、同一的事实和理由再行起诉。
4.不得对调解协议提出上诉。
调解协议书的生效时间：
1.调解书必须送达双方当事人签收。
2.调解书必须经双方当事人签收后才能生效。
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租房双方出现纠纷自愿和解协议书模板
租房双方出现纠纷自愿和解协议书甲方（出租方）：_______________________地址：_____________________________联系电话：___________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_______________________联系电话：___________________________鉴于甲乙双方在租赁过程中出现了一些争议和分歧，为了维护双方的合法权益，促进和谐共处，经友好协商，达成如下自愿和解协议：一、纠纷概述1.1 甲乙双方同意就以下事项达成一致意见：（简要描述纠纷的具体内容）二、解决方案2.1 双方同意采取以下措施解决上述纠纷：（详细列出具体的解决方案）-例如：甲方同意退还部分租金给乙方；乙方同意修复损坏的物品等。
三、权利与义务3.1 双方承诺遵守本协议的所有条款，并保证不再就同一问题产生新的争议。
3.2 任何一方违反本协议的规定，应承担相应的法律责任。
四、保密条款4.1 双方应对本协议的内容严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方透露。
五、争议解决5.1 如在本协议执行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他条款6.1 本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 双方确认以上所有条款，并同意按照本协议的规定执行。
甲方签字：________________ 乙方签字：________________签订日期：______年___月___日签订日期：______年___月___日。
租赁纠纷如何通过调解解决
租赁纠纷如何通过调解解决在日常生活中，租赁关系十分常见，无论是房屋租赁、车辆租赁还是设备租赁等。
然而，由于各种原因，租赁纠纷也时有发生。
当租赁双方遇到矛盾和争议时，调解往往是一种较为温和、高效且成本相对较低的解决方式。
一、租赁纠纷产生的常见原因要有效地解决租赁纠纷，首先需要了解其产生的常见原因。
1、合同条款不清晰租赁合同是租赁关系的基础，但如果合同中的条款模糊不清、存在歧义，或者对于关键事项没有明确约定，比如租金的支付方式和时间、租赁物的维修责任、租赁期限的起止时间等，就很容易引发纠纷。
2、租金问题租金是租赁关系中的核心问题之一。
租金的数额、支付逾期、租金的调整方式等都可能成为纠纷的导火索。
例如，租户认为租金过高，或者房东未经协商擅自提高租金。
3、租赁物的状况租赁物本身存在质量问题、损坏或者在租赁期间出现故障，而双方对于维修责任和费用的承担存在分歧，这也会导致纠纷的产生。
4、租赁期限关于租赁期限的争议，比如房东提前要求租户搬离，或者租户未经同意擅自延长租赁期限等。
5、违约行为一方违反租赁合同中的约定，如未经允许转租、擅自改变租赁物用途等。
二、调解的优势相较于诉讼等其他解决纠纷的方式，调解具有诸多明显的优势。
1、成本较低调解通常不需要支付高额的律师费用和诉讼费用，大大降低了双方解决纠纷的经济成本。
2、效率较高调解的程序相对简单，能够快速地推进解决纠纷的进程，节省双方的时间和精力。
3、保持关系对于租赁双方来说，尤其是在商业租赁中，今后可能还有继续合作的机会。
通过调解解决纠纷，可以在一定程度上保持双方的关系，不至于彻底破裂。
4、灵活性大调解过程中，双方可以根据实际情况提出各种解决方案，具有更大的灵活性和协商空间。
三、调解的途径那么，租赁纠纷可以通过哪些途径进行调解呢？1、自行协商租赁双方首先可以尝试自行沟通协商。
在一个相对平和的氛围中，坦诚地交流各自的想法和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案。
2、第三方调解机构可以寻求专业的第三方调解机构的帮助，如消费者协会、租赁行业协会等。
租赁官司调解协议书范文范本
租赁官司调解协议书范文范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方因租赁事宜发生争议，经协商一致，现就租赁合同纠纷达成如下调解协议：第一条争议事项甲乙双方确认，本协议旨在解决双方因履行编号为____________的《租赁合同》所产生的一切争议。
第二条租赁合同的终止双方同意，自本协议签订之日起，编号为____________的《租赁合同》即告终止。
第三条租金结算乙方同意向甲方支付至本协议签订之日止的租金，共计人民币________元（大写：________________________元整）。
乙方应于本协议签订之日起____日内支付完毕。
第四条押金退还甲方同意在乙方履行完毕第三条约定的租金支付义务后____日内，将押金人民币________元（大写：______________________元整）无息退还给乙方。
第五条租赁物的返还乙方应于本协议签订之日起____日内，将租赁物返还给甲方，并保证租赁物的完好无损。
如有损坏，乙方应负责修复或按市场价值赔偿。
第六条违约责任若任何一方未按本协议约定履行义务，违约方应向守约方支付违约金人民币________元（大写：______________________元整）。
第七条争议解决因履行本协议所产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日签订地点：____________________（以下无正文）。
租赁房屋解除合约2024年版细则
租赁房屋解除合约2024年版细则本合同目录一览第一条租赁房屋及解除合约主体1.1 房屋地址及面积1.2 甲方（出租方）身份及权利1.3 乙方（承租方）身份及义务1.4 解除合约主体认定第二条解除合约条件2.1 合约解除申请2.2 解除合约申请时间及方式2.3 合约解除审批流程2.4 解除合约生效时间第三条解除合约后房屋及附属设施返还3.1 返还房屋时间及条件3.2 房屋返还时现状确认3.3 附属设施返还及损坏赔偿3.4 房屋及附属设施返还确认流程第四条解除合约后租金结算4.1 租金结算时间及方式4.2 租金退还或补偿计算标准4.3 租金结算争议解决4.4 结算后的尾款支付第五条解除合约后押金处理5.1 押金退还条件及时间5.2 押金扣除赔偿标准5.3 押金退还流程5.4 押金退还争议解决第六条解除合约后违约责任6.1 甲方违约责任6.2 乙方违约责任6.3 违约金计算及支付方式6.4 违约责任争议解决第七条解除合约后房屋维修及保养7.1 维修及保养责任主体7.2 维修保养项目及标准7.3 维修保养费用承担7.4 维修保养争议解决第八条解除合约后物业费及其他相关费用结算8.1 物业费及其他费用结算标准8.2 费用结算时间及方式8.3 费用结算争议解决8.4 结算后的尾款支付第九条解除合约后乙方个人物品处理9.1 乙方个人物品清退时间及方式9.2 未清退物品的处理9.3 物品清退争议解决第十条解除合约后双方保密义务10.1 保密信息范围及期限10.2 保密义务违反的后果10.3 保密义务争议解决第十一条解除合约后法律适用及争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式及地点11.3 诉讼时效第十二条解除合约后其他约定12.1 房屋交付及验收12.2 房屋占用费及违约金支付12.3 双方的其他权利义务第十三条解除合约后合同附件13.1 房屋租赁合同13.2 房屋附属设施清单13.3 其他重要文件第十四条解除合约后合同修改及补充14.1 合同修改条件及程序14.2 补充协议格式及效力14.3 修改及补充争议解决第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及解除合约主体1.1 房屋地址及面积（此处填写房屋的具体地址及面积）1.2 甲方（出租方）身份及权利甲方为（此处填写甲方全称），对位于（填写房屋地址）的房屋拥有完全的出租权和管理权。
房屋租赁和解协议书范本
房屋租赁和解协议书范本甲方（出租方）：_____________________身份证号/统一社会信用代码：__________________________乙方（承租方）：_____________________身份证号/统一社会信用代码：__________________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了房屋租赁合同，现因_________原因，双方经协商一致，达成如下和解协议：一、和解事项1. 双方同意解除原租赁合同，自本协议签订之日起生效。
2. 双方确认，因解除合同所产生的任何权利义务均已结清，不存在任何未了结的债务或责任。
二、租金及费用结算1. 乙方已支付至____年____月____日的租金，甲方同意退还乙方自____年____月____日至____年____月____日的剩余租金，共计人民币（大写）：__________元（￥_________）。
2. 双方确认，乙方已结清所有水电煤气等公共事业费用。
三、房屋交还1. 乙方应于本协议签订之日起____日内，将房屋恢复至租赁时的原状，并交还给甲方。
2. 甲方在接收房屋时，应检查房屋设施设备是否完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
四、违约责任1. 如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并向守约方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：__________元（￥_________）。
2. 因违约行为给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。
五、争议解决1. 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日（此范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，建议在签订前咨询专业法律人士。
房屋租赁合同纠纷调解协议书模板
房屋租赁合同纠纷调解协议书模板甲方（出租方）：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了房屋租赁合同（以下简称“原合同”），现因双方在履行原合同过程中发生纠纷，经协商一致，达成如下调解协议：第一条纠纷概述1.1 双方确认，因履行原合同过程中，乙方未按时支付租金，导致甲方提出解除合同的要求。
1.2 双方同意通过调解方式解决上述纠纷。
第二条调解方案2.1 乙方同意于本协议签订之日起______日内一次性支付所欠租金人民币（大写）______元整（￥______）。
2.2 甲方同意在收到上述款项后，放弃解除原合同的权利，并继续履行原合同。
2.3 若乙方未能按照本协议第2.1条约定的时间支付所欠租金，甲方有权立即解除原合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）______元整（￥______）。
第三条原合同的变更3.1 双方同意，自本协议签订之日起，原合同中关于租金支付的条款作相应调整，具体如下：3.1.1 乙方应于每月______日前支付下一个月的租金。
3.1.2 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付租金金额的______%向甲方支付违约金。
3.2 除本协议第三条第3.1款约定的变更外，原合同其他条款继续有效。
第四条争议解决4.1 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
4.2 若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第五条其他5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日。
租房纠纷如何通过调解或仲裁解决
租房纠纷如何通过调解或仲裁解决在如今的社会中，租房已成为许多人生活中的一部分。
然而，随之而来的租房纠纷也屡见不鲜。
当遇到这类问题时，调解和仲裁成为了常见且有效的解决途径。
首先，我们来了解一下什么是租房纠纷。
租房纠纷通常是指在租赁房屋的过程中，出租方和承租方在诸如租金支付、房屋维修、押金退还、租赁期限等方面产生的分歧和矛盾。
调解作为一种温和且灵活的解决方式，具有诸多优点。
调解通常由中立的第三方介入，这个第三方可以是社区的调解员、相关的行业协会或者专门的调解机构。
调解的过程注重双方的沟通和协商，旨在寻求一个双方都能接受的解决方案。
在调解开始之前，双方需要准备好相关的证据和材料，比如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况的照片等等。
调解时，双方要坦诚地表达自己的诉求和想法。
调解员会认真倾听双方的意见，帮助双方分析问题的关键所在，并提出一些合理的解决方案。
例如，如果纠纷是关于租金的支付问题，调解员可能会建议双方重新协商一个支付计划，或者考虑适当减免一部分租金以达成和解。
调解的一大优势在于它能够保持双方关系的相对和谐。
毕竟，在很多情况下，出租方和承租方在未来可能还会有交集，通过调解解决纠纷可以避免关系的彻底破裂。
而且，调解的程序相对简单，时间和成本也相对较低。
然而，如果调解无法解决租房纠纷，仲裁就成为了另一个选择。
仲裁是一种比调解更具约束力的解决方式，但相较于诉讼，它又具有更快的速度和更低的成本。
要进行仲裁，双方需要事先在租赁合同中约定仲裁条款，或者在纠纷发生后达成仲裁协议。
仲裁机构通常由专业的仲裁员组成，他们在相关领域具有丰富的经验和专业知识。
在仲裁过程中，双方同样需要提交证据和陈述自己的观点。
仲裁员会依据法律法规和公平原则做出裁决。
仲裁的裁决具有法律效力，如果一方不履行裁决，另一方可以向法院申请强制执行。
但需要注意的是，仲裁是一裁终局的，一旦做出裁决，就不能再就同一纠纷向法院提起诉讼。
所以，在选择仲裁之前，双方需要对仲裁的程序和后果有清晰的了解。
房屋租赁协议纠纷解决方法及途径
房屋租赁协议纠纷解决方法及途径房屋租赁纠纷如若不可避免的发生了，我们就要找寻办法解决它。
那么您知道房屋租赁协议纠纷解决方法及途径吗？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。
今天的我就带你详细了解有关于此的问题。
下面，请看详细介绍。
一、房屋租赁协议纠纷解决方法及途径（1）调解它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。
我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
（2）仲裁仲裁是一种准司法活动。
《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。
房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。
仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。
（3）诉讼有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。
通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
二、租房纠纷的种类有哪些（1）承租人不履行合同，长期拖欠租金。
这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。
当事人欠租金从几千元到数十万元不等。
因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。
发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。
1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。
它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。
租房双方出现纠纷自愿和解协议书模板
租房双方出现纠纷自愿和解协议书模板租房纠纷自愿和解协议书模板一甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码] 联系方式：[甲方联系方式]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码] 联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲乙双方就位于[房产详细地址]的房屋租赁事宜产生纠纷，为妥善解决争议，经友好协商，双方自愿达成如下和解协议：一、纠纷概述双方就房屋租金支付、房屋维护、合同解除等事项存在分歧，具体纠纷内容包括但不限于：[详细描述纠纷内容，如租金逾期、房屋损坏修复责任、提前解约等]。
二、和解条款1.租金与滞纳金：乙方同意于[具体日期]前一次性支付拖欠的租金共计[金额]元，并支付滞纳金[金额]元，共计[总金额]元。
支付后，甲方不再追究乙方租金逾期责任。
2.房屋维护：关于房屋内[具体损坏项目，如墙面、家具等]的损坏，乙方承诺于[修复完成日期]前修复完毕并承担所有费用。
若乙方未按时修复，甲方有权自行修复并从乙方押金中扣除相应费用。
3.合同解除：双方同意，本协议履行完毕后，原租赁合同即告解除，双方不再就合同解除事宜产生任何争议。
4.保密条款：双方应对本协议内容保密，不得向第三方泄露。
三、违约责任如任何一方违反本协议约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
四、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交[具体仲裁机构或法院名称]按照其仲裁规则进行仲裁/诉讼。
五、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日租房纠纷自愿和解协议书模板二甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码] 联系方式：[甲方联系方式]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码] 联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲乙双方就[房产详细地址]的房屋租赁事宜产生争议，为和平解决纠纷，经协商一致，达成如下和解协议：一、纠纷背景双方因[具体纠纷原因，如租金调整、租赁期限变更、房屋使用方式等]产生分歧，导致租赁关系紧张。
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一、房屋租赁纠纷和解协议如何生效
1、债权债务的约定要具体,一般不要使用“情债两消”这类字眼。
这种表述,徒增加争议。
2、最好有一个兜底条款:和解协议履行后,所有的债权、债务关系清结,当事人不得提出他项要求。
否则未约定的部分,当事人还可能再请求支付,已有的判例,说明法官会支持当事人的这种请求,这就使约定和解协议的意义降低。
“当事人不得提出他项要求”,未必能约束当事人,但实践证明,这种约定还是很有用的。
3、和解协议与有争议的法律关系(基础法律关系的基础法律关系包括法定法律关系和意定法律关系。
最常见的是侵权责任法律关系和违约责任法律关系)的效力联系,最好在和解协议中作出明确的说明,以减少不必要的争议。
如写明和解协议在何时生效、在何时解除等。
4、有担保的和解协议,应浓彩重墨地说明担保与和解协议的关系。
比如说,应当在和解协议中写清楚:和解协议债务人不履行和解协议的,由保证人代为履行(金钱债务与非金钱债务的代为履行)。
也就是说,当和解协议的债务人不履行和解协议的时候,由担保人代为履行或者承担其他担保责任,而不是回到原法律关系。
二、房屋租赁纠纷诉讼程序
1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。
主体之间的对话从两个方向展开:
一是当事人之间的横向对话(即辩驳)
一是法院与当事人之间的纵向对话(即讨论)。
为了保证对话的合理性,诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性,以及法院与当事人之间的对立性和统一性。
2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状,起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事由、诉讼请求、证据材料。
如果需要委托代理律师的,找一个可靠的律师。
向法院递交起诉状,法院立案之后,会根据情况告诉开庭的时间和地点,庭审结束后一段时间,法院就会给判决书。
法律规定一审的审限是六个月。
三、房屋租赁的法律效力有哪些
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。
从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。
还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。