房屋租赁合同纠纷处理办法
租赁合同纠纷处理办法
租赁合同纠纷处理办法一、合同纠纷的解决方式在租赁合同的履行过程中，难免会出现一些纠纷。
为了保证租赁交易的顺利进行，双方当事人应当遵守合同中的约定，并及时解决合同纠纷。
当双方发生争议时，应该优先通过友好协商解决。
双方可以通过面谈、书面沟通或者第三方调解等方式寻求共识。
二、友好协商解决纠纷1.面谈沟通当租赁双方发现合同约定存在歧义或无法达成共识时，应当及时安排面谈沟通。
双方可以通过直接对话来详细讨论争议的具体事项，弄清各自的意图和要求。
通过充分的沟通，有助于发现问题的本质和解决的方向。
2.书面沟通如果面谈无法达成一致，双方可以通过书面沟通来进一步表达自己的意见和要求。
书面沟通可以有助于减少误解和遗忘，同时也可以为纠纷处理提供明确的证据和记录。
书面沟通的内容应当清晰明了，避免使用模糊或含糊不清的措辞。
3.第三方调解当双方在友好协商中无法解决争议时，可以寻求第三方的调解。
第三方调解具有中立公正的特点，能够有效地促进租赁双方达成妥善解决方案。
第三方调解通常由专业的仲裁机构、律师事务所或者相关部门提供。
租赁双方应当共同选择一个受双方信任的调解人，并按照调解人的指导完成调解过程。
三、法律救济途径如果友好协商和第三方调解未能解决合同纠纷，租赁双方可以寻求法律救济途径。
常见的法律救济方式包括诉讼和仲裁。
1.诉讼租赁双方可以根据合同约定选择将争议提交至当地人民法院进行诉讼。
诉讼需要提供充分的证据和相关的法律依据。
法院将根据双方的主张、证据和法律规定来判断案件事实和法律关系，并作出裁决。
诉讼过程需要耗费时间和金钱，双方应当充分评估风险和效益。
2.仲裁租赁合同中通常会约定仲裁条款，即双方同意将合同纠纷提交至仲裁机构进行解决。
仲裁具有权威性和快速性的特点，可以避免繁重的诉讼程序。
双方应当选择一个受法律认可的仲裁机构，并根据仲裁机构的规定提交仲裁申请。
仲裁结果具有法律效力，双方应当积极履行仲裁裁决。
总结：租赁合同纠纷处理办法主要包括友好协商解决和法律救济途径。
房屋租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁时要签订书⾯房屋租赁合同的，⽽房屋租赁是经常产⽣的纠纷，产⽣房屋租赁纠纷时，有多种途径解决房屋租赁纠纷的，那么房屋租赁合同纠纷最有效的处理⽅式是什么?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、房屋租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁合同产⽣纠纷的，最有效的解决⽅式是向仲裁机构申请仲裁，或者向⼈民法院提起诉讼。
《中华⼈民共和国仲裁法》第⼆条平等主体的公民、法⼈和其他组织之间发⽣的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第⼗⼀条仲裁委员会应当具备下列条件:(⼀)有⾃⼰的名称、住所和章程;(⼆)有必要的财产;(三)有该委员会的组成⼈员;(四)有聘任的仲裁员。
仲裁委员会的章程应当依照本法制定。
《中华⼈民共和国民事诉讼法》第三条适⽤范围⼈民法院受理公民之间、法⼈之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和⼈⾝关系提起的民事诉讼，适⽤本法的规定。
⼆、租房押⾦纠纷起诉需要哪些材料1、⾸先准备⼀份起诉状，起诉状上写明要求屋主退还押⾦的请求等。
如果不会写，建议找个专业律师撰写。
2、去屋主所在地的⼈民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着等开庭就⾏了。
3、开庭时要提交起诉书、你本⼈的⾝份材料、证据。
证据⼀般是房屋租赁合同，如果没签合同，就得找找其他能够证明的证据了。
4、缴纳50元受理费。
如果说事实证据充分，是很容易胜诉的。
在拿到判决书后15天内，如果对⽅不履⾏判决，还你押⾦的，那么你还可以去申请法院强制执⾏。
通过上述分析知道，出现房屋租赁纠纷时，最有效的解决⽅式是向仲裁机构申请仲裁或者向⼈民法院起诉。
⽽申请仲裁需要签订仲裁协议或者租赁合同中有约定仲裁条款。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
房屋租赁范本租赁期内的争议解决方式
房屋租赁范本租赁期内的争议解决方式一、引言房屋租赁合同是当事人之间约定租赁房屋的法律文件。
在租赁期内，难免会出现一些争议和纠纷。
为了明确各方义务和维护合同公平性，本文将探讨房屋租赁范本中关于租赁期内争议解决的方式。
二、口头协商在发生争议时，当事人首先应该进行口头沟通和协商。
不同的观点和需求可能是由于沟通不畅或误解造成的。
通过直接交流，租赁方和承租方可以暂时化解矛盾，找到共同的解决方案。
三、调解当口头协商无法解决争议时，当事人可以选择通过调解来解决。
调解是指由第三方中立人或调解机构协助当事人重新协商，达成一致意见的过程。
调解的好处在于可以避免进一步的法律纠纷和损失。
四、仲裁如果口头协商和调解均无法解决争议，当事人可以选择仲裁作为解决争议的方式。
仲裁是指由第三方仲裁机构根据双方提供的证据和陈述，裁决合同争议。
仲裁裁决具有强制力，对双方当事人有法律约束力。
五、法律诉讼作为最后一种解决争议的方式，当事人可以选择将争议提交法院解决。
法律诉讼是指当事人通过法律程序，在法院提起诉讼，依法裁决租赁合同争议。
法院将根据法律规定和证据判断，做出最终的裁决。
六、总结在房屋租赁期内，争议解决方式对维护当事方合法权益至关重要。
口头协商、调解、仲裁和法律诉讼是常见的解决争议方式，具体取决于具体情况和当事人的选择。
无论采取何种方式，当事人应该充分了解自己的权利和义务，并优先考虑通过协商解决纠纷，以维护租赁合同的稳定性和合理性。
最后，强调当事人在签署房屋租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，明确争议解决方式，并在任何争议发生前就解决方式达成一致。
这样可以有效减少纠纷的发生，并为争议解决提供明确的法律依据和方向。
以上为房屋租赁范本租赁期内的争议解决方式的论述，希望对您有所帮助。
房屋出租纠纷找哪个部门解决
房屋出租纠纷找哪个部门解决
1、房管部门：县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
因此，房屋租赁纠纷可以向当地城乡建设主管部门、房管所等相关部门寻求帮助。
解决方式：这些部门可以提供政策咨询、调解纠纷等服务。
如果纠纷无法通过协商或调解解决，他们还可以指导当事人通过法律途径解决。
2、人民调解委员会：作为基层群众自治组织，人民调解委员会在解决民间纠纷方面发挥着重要作用。
房屋租赁纠纷发生后，当事人可以向所在社区或街道的人民调解委员会申请调解。
解决方式：在人民调解委员会的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。
3、仲裁委员会：如果双方当事人事先约定了仲裁条款或在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
解决方式：仲裁机构会居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
需要注意的是，仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，当事人应当履行。
4、人民法院：人民法院是处理民事纠纷的最终机构。
如果协商、调解、仲裁等方式都无法解决房屋租赁纠纷，当事人可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
解决方式：人民法院会按照法律规定的程序进行审理，并做出判
决或裁定。
如果一方不履行人民法院的判决或裁定，另一方可以向人民法院申请强制执行。
房屋租赁纠纷解决方案范本
房屋租赁纠纷解决方案范本在日常生活中，房屋租赁纠纷时有发生。
这些纠纷可能涉及租金支付、房屋维修、押金退还、合同违约等多个方面，给租赁双方带来了困扰和损失。
为了帮助大家更好地应对和解决房屋租赁纠纷，以下提供一份较为全面的解决方案范本。
一、协商解决协商是解决房屋租赁纠纷最常见、最便捷的方式。
当纠纷发生后，租赁双方应保持冷静，以平和的态度进行沟通和协商。
首先，双方可以约定一个合适的时间和地点，面对面地交流各自的想法和诉求。
在交流过程中，要注意倾听对方的意见，尊重对方的权益。
例如，如果是租金支付问题，租客可以向房东说明自己的经济困难，请求适当宽限支付时间；房东则可以强调租金按时支付的重要性，并根据租客的实际情况，考虑是否给予一定的减免或分期支付的方案。
对于房屋维修方面的纠纷，房东应实地查看房屋的损坏情况，与租客共同商讨维修的责任归属和费用承担方式。
如果是自然损耗，房东应承担维修责任；如果是租客使用不当造成的损坏，租客则应承担相应的费用。
在协商过程中，双方要抱着解决问题的诚意，尽可能寻求双方都能接受的解决方案。
如果能够通过协商达成一致，应及时签订书面协议，明确双方的权利和义务，以避免后续的纠纷。
二、调解解决如果协商无法解决纠纷，租赁双方可以寻求第三方调解。
常见的调解机构包括居委会、街道办事处、司法所等。
在申请调解时，双方应向调解机构提供相关的证据材料，如租赁合同、租金支付凭证、房屋维修记录等，以便调解机构了解纠纷的具体情况。
调解机构会在听取双方陈述和审查证据的基础上，依据法律法规和公平公正的原则，提出调解方案。
调解方案通常会兼顾双方的利益，寻求一个平衡点。
例如，对于押金退还纠纷，如果租客在租赁期间没有违反合同约定，调解机构可能会建议房东全额退还押金；如果租客存在损坏房屋设施等违约行为，调解机构可能会根据损坏程度，确定押金的扣除金额。
需要注意的是，调解结果不具有强制执行力，但如果双方自愿接受并签订调解协议，应当按照协议履行。
房屋租赁合同纠纷的处理
房屋租赁合同纠纷的处理甲方（出租人）：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：________________乙方（承租人）：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜存在纠纷，为妥善解决相关争议，经双方友好协商，达成如下处理协议：一、纠纷概述1. 双方共同确认，本房屋租赁合同纠纷的主要内容为：________________（具体描述纠纷事项）。
二、双方权益和义务1. 甲方应确保其出租的房屋符合法定和约定的出租条件，确保乙方正常使用。
2. 乙方应按照约定支付租金，并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方承担相应的损失赔偿责任。
4. 若因乙方违约导致纠纷，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、纠纷解决方式1. 双方应首先通过友好协商解决纠纷。
协商过程中，双方应充分沟通，积极寻求解决方案。
2. 若协商不成，双方同意将纠纷提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。
在诉讼过程中，双方应尊重法院裁决，遵守法律程序。
3. 双方也可选择仲裁解决纠纷。
如选择仲裁，则应向双方同意的仲裁机构提交仲裁申请，并遵守仲裁裁决。
四、违约责任1. 若甲方违约，应承担以下责任：（1）返还已支付的租金；（2）赔偿乙方因甲方违约导致的实际损失；（3）按照约定支付违约金。
2. 若乙方违约，应承担以下责任：（1）支付未付租金；（2）赔偿甲方因乙方违约导致的实际损失；（3）按照约定支付违约金。
五、协议履行与终止1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
2. 双方应严格遵守本协议约定，确保协议履行。
3. 协议到期后，如双方继续合作，可续签本协议。
4. 若一方存在违约行为，守约方有权提前终止本协议，并要求违约方承担相应责任。
民法典房屋租赁合同纠纷
民法典房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同是指房屋的所有权人或者使用权人将房屋出租给使用人，使用人支付租金并按照合同规定使用房屋的协议。
当房屋租赁合同发生纠纷时，可以根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。
一、违约责任问题
1、租金问题：当承租人未按照合同约定支付租金时，权利人
可以要求支付租金，并根据合同约定的违约金或者实际遭受的损失要求承租人承担违约责任；当权利人未按照合同约定提供房屋或者提供房屋不符合合同约定时，承租人可以在通知权利人限期履行合同后，解除租赁合同并要求权利人退还已交的租金。
2、物业费问题：物业费一般由物业公司负责收取并支付，但
如果合同中约定承租人需要支付物业费，则承租人需要按照合同约定支付，否则将承担违约责任。
3、装修问题：如合同中约定承租人可以进行装修，但承租人
进行装修时超出了约定范围或者对房屋造成了损害，权利人可以要求承租人承担相应的违约责任。
二、解除合同问题
租赁双方协商一致可以解除合同。
但如因一方原因造成合同无法履行时，对方可以要求解除合同，并有权要求对方承担违约
责任。
三、安全问题
当出租的房屋存在安全隐患时，权利人应当及时进行处理，确保承租人人身安全和财产安全；如果权利人未能按照约定处理，导致承租人受到损害，权利人应当承担相应的赔偿责任。
四、押金问题
租赁合同一般要求承租人交纳押金，当承租人在租赁期满后返还房屋并不存在违约行为时，权利人应当将押金及时返还；如有损坏或者未按照合同约定清洁房屋等违约行为，权利人可以从押金中扣除相应金额。
总之，在处理民法典房屋租赁合同纠纷时，需仔细核对合同内容并按照合同约定处理纠纷，维护自己的合法权益。
房屋租赁合同争议处理方法
房屋租赁合同争议处理方法在日常生活中，房屋租赁合同争议是经常出现的问题。
当租客和房东在租赁期间出现分歧或纠纷时，需要寻找一种合理有效的方法来解决问题。
本文将介绍一些常见的房屋租赁合同争议处理方法，希望能为受到类似问题困扰的人们提供一些参考。
一、协商解决协商解决是最为简单和常见的方式。
当租户和房东发生争议时，双方可以通过沟通和协商，寻找一个双方都能接受的解决方案。
协商的过程中，双方可以就纠纷的具体问题进行讨论，例如房屋维修、租金调整等。
双方可以通过友好的沟通，积极表达自己的需求和权益，以达成一项互利的协议。
如果双方能达成共识，可以签署一份书面的协议作为对争议的解决。
二、法律救济如果租户和房东无法通过协商解决争议，他们可以寻求法律救济。
在法律体系中，租户和房东都有权保护自己的合法权益。
租户可以向法院提起诉讼，要求法院判决违反合同的一方承担相应的责任。
而房东也可以通过法律手段来维护自己的权益。
在法律救济方式中，当事人需要提供相关证据和证人证言，以支持自己的主张。
法院将根据双方的证据和法律规定作出裁决。
三、仲裁除了法律救济外，双方还可以选择仲裁作为解决争议的方式。
仲裁是一种非正式的争议解决机制，通过第三方仲裁机构来裁决争议。
租户和房东可以选择一个独立公正的仲裁机构，提交争议事项，并按照仲裁机构的规定处理争议。
仲裁过程相对简化，相比于法律救济更加迅速和经济。
双方同意接受仲裁结果，并将其视为最终的解决方案。
四、专业咨询当租户和房东在解决争议时感到无法取得进展时，可以寻求专业咨询师的帮助。
专业咨询师可以提供中立的意见和建议，帮助双方理清利益关系，找到解决问题的最佳路径。
咨询师可以为当事人提供专业的法律知识和经验，分析案件的利弊，预测可能的结果，并帮助双方找到达成共识的方法。
五、合同终止在某些情况下，双方可以选择提前终止合同以解决争议。
例如，当一方违反了合同的重要条款或无法解决争议时，另一方可以选择终止合同。
合同终止后，双方需要协商解决未决问题，例如租金的退还、房屋的归还等。
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房屋租赁合同纠纷处理办法
摘要
《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。
一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规
《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。
二、房屋租赁合同效力的认定
房屋租赁合同有效的条件是：
1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54
条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。
2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。
因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。
3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。
三、有效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处
1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
(1)承租人欠租超过合同约定期限;
(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。
出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
④租赁物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
2 、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。
合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租人应向出租人承担的违约责任是：
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
出租人应向承租人承担的违约责任是：
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人的装修损失;
(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
四、无效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)房屋使用费的处理。
合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。
当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1 、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;2 、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。
(二)承租人装修物的处理。
房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。
五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理
(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：
1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。
(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。
出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。
(三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违
约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。
发生房屋租赁纠纷如何处理
1、租约到期后房主收回房屋
如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。
如果承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。
同时，承租人也应按期腾房。
如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。
当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
2、房客外出未归租赁合同届满
房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。
但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。
3、续租时房主提升租金标准
如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。
如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。
房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。
出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。
商业地产租赁纠纷如何解决？
具体情况具体处理
商户欠租怎么办？出租人是否可以采取停水停电的措施呢？这需要在《租赁合同》中要有明确的约定。
首先，应在《租赁合同》中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。
需要满足下列条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和《购电协议》，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。
在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业可以采取
停水停电措施。
因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租行为开发企业有权采取停水停电的自助措施。
如果擅自停水、停电造成了商户损失，应该承担赔偿责任。
另外，还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取停水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。
解除合同――
多方见证避免纠纷
《租赁合同》一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。
在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。
强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丢失珍贵物品为由告出租人，出租人难以逃脱责任。
合同解除应采取如下措施较为稳妥。
首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄《解除租赁合同通知书》，在《解除租赁合同通知书》上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限将强行收回房屋。
其次，如商户超过该期限仍未搬离，则出租人应做好如下准备：
第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。
从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。
由参与方在清单上一起签字确认。
第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。