房屋租赁合同纠纷案例
房屋租赁合同纠纷案——租赁期内房屋所有权变动,新产权人无权拒绝履行原合同
李某诉张某房屋租赁合同纠纷案：租赁期内房屋所有权变动，新产权人无权拒绝履行原合同李某诉张某房屋租赁合同纠纷案是一起涉及租赁期内房屋所有权变动的典型案例。
本案中，李某作为承租人，与张某作为出租人签订了一份房屋租赁合同。
在租赁期内，张某将房屋出售给第三人，新产权人试图拒绝履行原租赁合同。
以下是对本案的详细分析和论述。
一、案件背景李某与张某于2019年5月签订了一份房屋租赁合同，约定李某租用张某位于某市区的房产，租期为三年，自2019年6月1日起至2022年5月31日止。
合同中约定了租金、押金、维修责任等事项。
在租赁期间，张某于2020年10月将房屋出售给第三人赵某，赵某成为新的产权人。
二、纠纷产生赵某在得知房屋存在租赁合同后，认为李某的租赁合同对其不具有约束力，拒绝履行原合同。
赵某认为，房屋所有权的变动使得原租赁合同失效，其作为新产权人有权拒绝履行合同。
李某则认为，根据《合同法》的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，赵某应当继续履行原租赁合同。
三、法律分析1. 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”这一规定明确了租赁物所有权变动对租赁合同的影响。
在本案中，虽然张某将房屋出售给赵某，但租赁合同仍在有效期内，赵某作为新产权人应当继续履行原租赁合同。
2. 《民通意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
”这一规定进一步明确了租赁期内房屋所有权变动对租赁合同的影响。
在本案中，赵某作为新产权人，应当继续履行原租赁合同。
3. 赵某提出的拒绝履行原合同的理由不能成立。
首先，赵某在购房前应当充分了解房屋是否存在租赁合同，如果存在租赁合同，应当尊重原租赁合同的权利义务。
其次，赵某作为新产权人，有义务继续履行原租赁合同，否则将构成违约。
四、法院判决法院在审理过程中，充分考虑了《合同法》和《民通意见》的相关规定，认为赵某作为新产权人，无权拒绝履行原租赁合同。
房屋租赁合同常见纠纷解决案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。
租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。
以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。
案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。
然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。
但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。
刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。
解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。
在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。
刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。
如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。
案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。
合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。
解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。
如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。
如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。
在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。
租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。
案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。
李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。
解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。
出租屋法律问题案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。
然而，在房屋租赁过程中，各类法律问题也随之涌现。
本文将以一起典型的出租屋法律问题案例进行分析，旨在为广大租赁双方提供法律参考。
案例一：房屋租赁合同纠纷（一）案情简介甲某（出租人）与乙某（承租人）于2019年5月签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定乙某租赁甲某位于某市某小区的房屋一套，租金为每月3000元。
合同中约定，乙某应于每月5日前支付租金，租赁期满后，乙某应将房屋退还给甲某。
然而，在租赁期间，乙某因故未能按时支付租金，甲某多次催收无果，遂将乙某诉至法院。
（二）法律分析1. 乙某未按时支付租金，违反了租赁合同的约定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”因此，乙某应承担违约责任。
2. 甲某作为出租人，有权要求乙某支付欠租。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。
”甲某有权要求乙某支付欠租。
3. 关于乙某是否应承担违约金的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金。
违约金的数额由当事人约定，但不得超过因违约所造成的损失。
”若合同中未约定违约金，甲某可要求乙某支付欠租及利息。
（三）判决结果法院经审理认为，乙某未按时支付租金，违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。
判决乙某支付甲某欠租及利息。
二、案例二：房屋租赁合同解除纠纷（一）案情简介丙某（出租人）与丁某（承租人）于2018年6月签订了一份为期三年的房屋租赁合同，约定丁某租赁丙某位于某市某小区的房屋一套，租金为每月5000元。
合同中约定，租赁期满后，丁某有权续租。
然而，在租赁期间，丁某因工作原因需搬家，遂向丙某提出解除租赁合同。
丙某认为，丁某未提前通知且未支付违约金，拒绝解除合同。
房屋租赁合同纠纷案例3篇
房屋租赁合同纠纷案例3篇篇1甲方（出租人）：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________乙方（承租人）：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜存在纠纷，经双方友好协商，达成以下协议以解决纠纷并明确双方权利义务。
一、纠纷概述双方于______年______月______日签订房屋租赁合同，约定乙方租赁甲方位于______的房屋。
在合同履行过程中，双方就租金支付、房屋维修、合同解除等事项产生纠纷。
现双方同意通过本协议解决纠纷。
1. 租金支付：乙方确认欠付甲方租金金额为人民币______元，并承诺于______年______月______日前支付完毕。
如乙方未按期支付，同意按照逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。
2. 房屋维修责任：双方确认，除因甲方房屋本身质量问题导致的损坏外，乙方应负责租赁期间房屋的维护和保养。
对于乙方在租赁期间因使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
3. 合同解除：双方同意，如乙方未按约定支付租金或存在其他违约行为，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即腾空房屋。
乙方应配合甲方完成房屋交接，并承担因违约造成的违约责任。
4. 争议解决：双方同意，如因履行本协议发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 其他约定：双方就房屋租赁期间的水、电、气、物业管理费等费用的承担、租赁期限的延长或缩短、房屋用途等事项达成如下补充协议：____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________。
典型的房屋租赁合同纠纷案例
典型的房屋租赁合同纠纷案例在日常生活中，许多人没有买房就会选择租房子，签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷，遇到这种纠纷，要怎么解决呢？房屋租赁合同纠纷在日常生活中很常见，那么，典型的房屋租赁合同纠纷案例有哪些呢？下面我为您详细介绍。
典型的房屋租赁合同纠纷案例是怎样的呢？下面跟着我一起来了解一下吧。
阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
案例０１｜群租现象２０１３年８月１９日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月１５００元，租期一年。
合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。
合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。
第二年４月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。
５月１９日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距１年租赁期满还差２个月。
后张某提起诉讼，诉讼请求为，１、请求确认双方租赁合同无效；２、中介公司返还已支付的房屋租金及押金。
法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。
因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于２０１４年５月１９日搬离房屋，法院确认双方的合同于２０１４年５月１９日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。
案例０２｜保障房出租朱先生于２００５年３月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。
２０１１年６月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置２年后于２０１３年出租给高先生。
出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。
租赁合同纠纷案例
租赁合同纠纷案例案例一：租金支付争议【案情简介】张女士与李先生签订了一份为期两年的房屋租赁合同。
合同约定，租金每季度支付一次，逾期支付需支付违约金。
在租赁期间，张女士因个人原因，未能按时支付租金，李先生因此要求其支付违约金。
【争议焦点】张女士认为，虽然逾期支付，但李先生并未因此遭受实际损失，因此不应支付违约金。
【法院判决】法院审理后认为，合同中关于逾期支付租金需支付违约金的条款有效。
张女士逾期支付租金构成违约，应按照合同约定支付违约金。
案例二：房屋维修责任纠纷【案情简介】王先生租赁了一处商业物业用于经营餐厅。
在租赁期间，房屋屋顶出现漏水问题。
王先生要求房东刘先生进行维修，但刘先生认为，根据合同，房屋内部的维修责任由租户承担。
【争议焦点】双方对于房屋维修责任的归属存在争议。
【法院判决】法院审理后认为，合同中未明确指出屋顶维修责任的归属，但根据相关法律规定，房屋结构性问题应由房东负责维修。
因此，刘先生应负责维修屋顶漏水问题。
案例三：提前解除合同赔偿问题【案情简介】赵先生与钱女士签订了一份为期三年的房屋租赁合同。
合同执行一年后，钱女士因工作调动需要提前解除合同。
赵先生要求钱女士支付剩余租期的租金作为赔偿。
【争议焦点】赵先生是否有权要求钱女士支付剩余租期的租金作为赔偿。
【法院判决】法院审理后认为，钱女士提前解除合同构成违约，但赵先生要求的赔偿金额过高，不符合实际损失。
法院根据实际情况，判决钱女士支付合理的赔偿金。
案例四：租赁房屋用途变更争议【案情简介】孙先生将一套住宅租赁给周女士居住使用。
后来，孙先生发现周女士将房屋改为商用，用于开设网店。
孙先生认为这违反了租赁合同的约定。
【争议焦点】周女士是否违反了租赁合同中关于房屋用途的约定。
【法院判决】法院审理后认为，租赁合同明确约定房屋仅作居住使用，周女士擅自改变房屋用途构成违约。
法院判决周女士停止商用行为，并支付违约金。
以上案例展示了租赁合同中常见的纠纷类型，包括租金支付、房屋维修责任、合同解除赔偿以及房屋用途变更等。
房屋租赁合同纠纷案例4篇
房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。
由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。
他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。
然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。
小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。
二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。
他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。
在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。
房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。
法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。
三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。
在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。
如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。
在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。
四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。
租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。
如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。
如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。
房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。
在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。
通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。
篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。
然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。
本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。
案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。
由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。
房屋解除租赁合同纠纷案例5篇
房屋解除租赁合同纠纷案例5篇第1篇示例：房屋解除租赁合同纠纷是常见的法律问题，由于双方在租赁合同中的权利义务存在争议，导致产生了纠纷。
下面将通过一个案例来具体探讨如何解决这类纠纷。
甲方是一名房东，乙方是一名租客。
他们之间签订了一份租赁合同，规定乙方在租用甲方的房屋期间每月支付房租，并保持房屋的整洁和安全。
然而不久后，甲方发现乙方并没有按时支付房租，并且在房屋内擅自安装了一些设备，破坏了房屋的结构。
甲方多次要求乙方履行合同义务，但乙方始终置之不理。
面对这种情况，甲方决定解除租赁合同并要求乙方搬离房屋，并且要求乙方支付违约金和赔偿损失。
然而乙方始终不同意解除合同，并表示愿意继续履行合同。
在双方的协商无果后，甲方决定起诉乙方，要求法院解除租赁合同。
在庭审过程中，甲方提交了相关证据证明乙方未按时支付房租并且对房屋进行了擅自改造，违反了合同约定。
而乙方则辩解称他只是为了居住方便而进行了一些小的改装，并且表示情愿支付之前拖欠的房租款项。
最终法院对该案进行了审理，并依据相关法律规定做出了裁决。
法院认为乙方确实存在违约行为，但并不严重到足以解除租赁合同的程度。
因此法院判决乙方支付拖欠的房租款项，并要求乙方恢复原状将房屋恢复至租赁前的状态。
法院还责令双方在未来合同中遵守约定，维护租赁合同的稳定。
通过这个案例我们可以看到，解决房屋解除租赁合同纠纷的关键在于充分的沟通和理性的协商。
双方在签订租赁合同时应明确各自的权利义务，并严格遵守合同约定。
当出现纠纷时，应该及时寻求法律援助，通过法律程序解决纠纷，维护各自的权益。
在现实生活中，租赁合同纠纷会时常发生。
只有双方保持冷静理性，充分相互沟通，尊重法律的裁决，才能最终解决问题，维护自身的权益。
希望通过这个案例可以给大家一些启示，避免类似纠纷的发生，同时也提醒大家在签订租赁合同时慎重对待，以避免不必要的麻烦。
第2篇示例：近日，某小区内的租赁合同纠纷案例引起了广泛关注。
该案例涉及一位房东和一位租客之间因房屋租赁合同而产生的纠纷，最终导致合同解除。
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在线免费法律咨询/ask房屋租赁合同纠纷案例答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。
1、2005年12月1日，原告与__公司签订《房地产租赁合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。
签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。
__公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。
(见证据《房地产租赁合同》、营业执照)合同期满后，__公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在2007年开具给__公司的收据上，交款人写的也是“__公司”。
由此可以说明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告与__公司之间存在租赁关系。
(见证据〈收款收据〉)2、被告是__公司的法定代表人，有权代表__公司对外签订合同。
原告与__公司签订的《房屋租赁合同》，就是被告代表__公司与原告签订的，该合同的实际承租人是__公司。
理由如下：A、原被告签订合同时，原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从__公司手中收回来，并交给被告本人。
B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。
这第二份合同也是代表__公司与原告签订。
C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实，原告明知承租房屋的是__公司。
D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司开具《收款收据》收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。
E、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。
二、原告的所有证据中，均未能证明原告在2006年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是房屋的实际承租人。
如果原告坚持认为2006年11月16日签订的《房屋租赁合同》，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。
三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜：A、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。
被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。
B、原告在2007年6月23日，在没有通知__公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出物品，受到严重损失。
该损失__公司将另案与原告解决。
原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。
原告换锁的事实有__可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。
C、由于原告在2008年6月23日不让__公司使用出租房屋，__公司应付给原告的租金应该计算至2008年6月23日。
考虑其他情况，被告在此代表__公司表态，同意结算到6月底，即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算，应付原告租金为18600元。
D、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋，扣押物品，原告无权没收__公司的保证定金。
且根据原告与__公司签订的第二份房屋租赁合同，__公司交给原告的是租赁定金，而不是保证定金。
原告无权没收__公司的租赁定金。
__公司结算租金时，应当扣除已交的8400元租赁定金。
E、原告在2008年6月23日收回出租房屋后，无权再要求__公司承担管理费。
因此，应由__公司承担的管理费为473.75元。
F、原告与__公司签订的第二份合同上，约定的滞纳金标准为日2%，明显过高，请求法庭依法予以减少。
__公司愿意按同期贷款利息标准支付。
G、原告以扣押大量物品的方式，迫使__公司的代理人林滋水先生写下的结算单，是原告非法取得，没有证据效力，不能作为__公司同意支付额外租金的依据。
综合以上各点，__公司结欠原告房租18600元，结欠管理费473.75元，扣除租赁定金8400元，__公司应付给原告10673.75元。
综上所述，原告的起诉主体不当，请求法院查明事实，驳回起诉。
个人房屋租赁合同甲方： (出租人)乙方： (承租人)双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有。
(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。
如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码： ;2、房屋所有权证书编号： ;3、土地使用权证书编号： ;4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ;5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。
遇以下情况应顺延：1) 发生不可抗力事由的;2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;4) 经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款第5条租金每月人民币元(大写：整)。
第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。
(也可以约定以月、年等支付租金日期)第7条租金支付地点： ;第8条租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等);第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。
第四部分相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。
第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。
第12条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。
第五部分房屋变更与设立他项权利第13条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。
房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第14条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第15条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。
如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。
如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。
甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。
第16条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。
第六部分房屋修缮第17条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。
甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第18条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。
第19条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。
第20条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。
第七部分甲方权利与义务第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。
第22条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币元，累计不超过3个月的租金。
第23条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。
解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。
第24条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。
第25条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。
折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。
第八部分乙方权利与义务第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。
第27条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方。
双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。
第28条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。
第29条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。
超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。
第30条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。
如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。
搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
第31条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
第32条租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。
第33条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。