最新上海购物中心市调分析
上海主要商圈和商场调查
上海主要商圈和商场调查▼上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。
根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
2024年上海零售市场环境分析
2024年上海零售市场环境分析1. 引言上海作为中国经济最发达的城市之一，拥有庞大的消费市场和零售业发展潜力。
本文将对上海零售市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境以及消费者需求等方面，旨在为零售企业提供参考和指导。
2. 上海零售市场规模上海作为人口密集的大都市，其零售市场规模庞大。
根据最新数据，上海的零售总额在近年来持续增长，预计今年将达到X亿元。
其中，百货商场、超市和购物中心是主要的零售渠道，占据了市场份额的较大比例。
3. 竞争格局上海的零售市场竞争激烈，各大品牌和连锁企业在这里展开了激烈的争夺。
国内外知名企业在上海纷纷设立门店，形成了多元化的竞争格局。
各品牌通过提供更高品质的商品、更优质的服务以及更吸引消费者的促销活动来吸引顾客，提高市场份额。
4. 政策环境上海的零售市场发展得到了政府的大力支持。
政府推出了一系列优惠政策，吸引了更多零售企业进入上海市场。
此外，政府还加大了对知识产权保护和消费者权益保护的力度，为零售企业提供了更加有利的经营环境。
5. 消费者需求上海的消费者需求多样化且日益增长。
随着生活水平的提高，消费者对商品的品质和服务的要求越来越高。
同时，随着互联网的普及和发展，越来越多的消费者开始通过电子商务平台进行购物。
因此，零售企业需要根据消费者的需求不断创新，提供更好的购物体验。
6. 主要挑战和机遇上海零售市场面临着一些挑战和机遇。
首先，市场竞争激烈，企业需要不断提升自身的竞争力，以吸引更多消费者。
其次，互联网的兴起给传统零售业带来了冲击，企业需要通过线上线下融合以应对挑战。
另外，随着人们生活品质的提高，高端消费市场也将迎来新的机遇。
7. 总结上海作为中国零售业的重要市场之一，拥有广阔的发展前景。
然而，要在竞争激烈的环境中立于不败，企业需要深入了解市场环境，及时调整经营策略，提高服务质量和商品品质，以满足消费者不断增长的需求。
同时，政府的支持和相关政策的出台也将为企业的发展提供更好的机遇和环境。
上海新天地商业街购物中心调研分析报告
上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。
开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。
通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。
新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。
太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
K11
位于黄浦区，是一个艺 术与商业结合的购物中
心。
环贸IAPM
位于徐汇区，是一个高 端购物中心，汇聚了众
多国际品牌。
项目位置
01
02
03
04
上海环球港
位于普陀区中山北路300号。
大悦城
位于闸北区西藏北路166号。
K11
位于黄浦区淮海中路300号。
环贸IAPM
位于徐汇区淮海中路999号。
项目规模
K11作为上海的时尚地标之一，吸引 了大量客流，周末和节假日的人流量 尤为密集。
消费能力
K11的顾客主要以年轻人和有一定消 费能力的中产阶级为主，消费能力较 强。
05
环贸IAPM分析
建筑特色
现代设计风格
环贸IAPM的建筑外观采用现代设计风格，线条简洁明快，玻璃幕墙的使用增加了建筑的科技感和现代感。
线上线下融合
未来，实体购物中心将与线上平台进一步融合，通过数字化转型和创新 营销手段，提升消费者购物体验，实现线上线下互利共赢。
03
绿色环保
随着环保意识的普及，购物中心将更加注重绿色环保和可持续发展，通
过节能减排、环保材料使用等措施，提升企业形象和社会责任感。
可能面临的风险
经济波动
未来经济形势的不确定性可能对 消费市场产生影响，导致消费者 购买力下降，影响购物中心的客
03
大悦城分析
建筑特色
现代设计风格
大悦城采用现代简约设计，外观 线条流畅，玻璃幕墙与金属材质 的结合，营造出时尚前卫的视觉 效果。
环保理念
建筑设计中融入绿色环保理念， 如采用节能照明系统、雨水收集 系统等，以降低能耗和资源浪费 。
商业布局
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告【上海商业市场调研报告】一、引言上海作为中国最具发展潜力和国际影响力的城市之一，其商业市场备受关注。
本报告旨在通过对上海商业市场的调研，全面了解其现状和发展趋势。
二、市场概况上海商业市场经历了近年来的快速发展，各类商业形式迅速涌现，包括购物中心、百货公司、超市、传媒广告等。
其中，购物中心成为上海商业市场的主要特色，不仅吸引了大量消费者，也吸引了众多国际品牌入驻。
三、市场竞争形势上海商业市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1.品牌竞争：众多国际品牌不断进入上海市场，与国内品牌展开激烈竞争。
2.价格竞争：为吸引消费者，商家纷纷降低价格，导致市场价格战愈演愈烈。
3.服务竞争：商家通过提供更好的购物环境、增值服务等方式，争夺消费者和市场份额。
四、市场发展趋势随着消费者需求的升级和市场竞争的加剧，上海商业市场将出现以下发展趋势：1.消费升级：消费者对品质、个性化的需求越来越高，商家需不断提升服务水平和商品品质。
2.购物中心向综合体发展：购物中心以满足消费者各方面需求为目标，将发展成为集购物、娱乐、餐饮、文化等多功能于一体的综合体。
3.线上线下融合：随着电子商务的快速发展，线上线下的整合成为新的趋势，商家将通过实体店和线上平台相结合，提供更多元的购物方式和体验。
五、市场前景尽管上海商业市场竞争激烈，但由于上海拥有庞大的中产阶级市场和流动人口，消费潜力巨大。
预计未来几年，上海商业市场将继续保持快速发展，新兴商业形态将不断涌现。
六、结论通过对上海商业市场的调研可以得出，上海商业市场已经取得了显著的成就，但同时也面临很多挑战。
在未来的发展中，商家应注重不断提升品质和服务水平，通过创新和差异化来获得竞争优势，同时抓住消费升级和线上线下融合的机遇，扩大市场份额。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
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二、上海浦东嘉里城考察报告
1 嘉里城项目简介 2 楼层概述和业态占比 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义
考察项目分析——浦东嘉里 城简介
体 量
总建筑面积达33 万平方米（商场 面积4.5万）
开业时 间
2010年10月29日
机
动 车 车
1200
地理位 浦东花木核心地段，
置
芳甸路1155号
位
定 融合商业及居住 业态组 餐饮、零售、娱乐、
位
的购物中心
合 生活配套、超市
37
考察项目分析——浦东嘉里
26
品牌组合亮点----特色商家分析
都市农场提供亲子娱乐，体验种菜的乐趣+极食餐厅=生态创意展区与现采现做绿色健康餐饮结合
27
品牌组合亮点----特色商家分析
都市农场提供亲子娱乐+生态创意展区与产品展示
28
品牌组合亮点----特色商家分析
←验式消费—ABC Cooking Studio，白领们的烹饪 交流学习场所
K11门店
香港K11购物中心 地址：尖沙咀河内道18号 武汉K11购物中心 地址：江汉区解放大道628号 上海K11艺术购物中心 地址：卢湾区淮海中路300号
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义
考察项目分析—K11艺术购物中心 介绍
12
体验式娱乐及小品
13
艺术品及雕塑
14
入口
正门入口
后门入口
15
垂直客梯
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扶梯、广告灯柱及楼顶花园
护梯下面蟒蛇纹灯罩凸显艺术感
立柱和灯箱周围包金属材质，凸显质感
六层的空中花园和六层的停车场贯通，也是写字楼的吸烟场所。17
洗手间
18
零售品牌
19
时尚快餐和饮品品牌
20
楼层布局图
21
楼层布局图
22
楼层布局图
23
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义
业态分布亮点
B3：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览
B2：创意生活 休闲轻食
B1：时尚配饰 丽人美容
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业态分布亮点
L1 /L2楼：国际一线 引领潮流
L3 /L4楼：特色美食 轻松写意
B2现场熟食区环境→
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品牌组合亮点----特色商家分析
L4全层异域特色情调餐饮汇聚，充分烘托出K11品位格调
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岛柜及外摆亮点
利用造型独特的区域
利用电梯后部区域 咖啡店以开放式岛柜呈现
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岛柜及外摆亮点
门店落地玻璃全面开放，利用过道临街玻璃区 域，节约空间的同时，提升门店时尚形象。
几乎每家餐饮均采用临过道 部分开放的形式，凸显人气、 增强互动、国际化气氛。
石家庄购物网 / wenku1
上海购物中心考察报告
目录
一、新世界K11 二、浦东嘉里城 三、正大广场 四、环球港 五、国金IFC
六、大悦城
七、来福士
八、美罗城五番街及港汇 九、虹口龙之梦 十、尚嘉中心LV大厦及香港广场
一 、 上海K11艺术购物中心考察报告
• 增加了很多人性化贴心服务：如 • 在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。 • B3的3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等
活动，构建起艺术与大众互动的桥梁；有最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元 文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化 以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受引领现 阶段购物中心综合性业态的发展风向。 • 项目注重体验式消费和增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； • 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢 侈品做了一个补充，，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA…… • 零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性 客群 ； • 餐饮方面：营业区和厨房都是开放式。注重体验式消费，引进“都市农庄”、“极食”、“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。
32
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义
项目启示及借鉴意义
• K11充分把艺术•人文•自然•商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱 颖而出；
• K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以 及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布， 逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
体 量
商业面积约40000 ㎡（地下三层，地 上六层）
开业时 间
2013年
淮海中路黄金商务区，
机
周围有超过15家甲级
动 车 车
大约270个（停车 场位于6-9F）
写字楼及数十家5星 地理位 级酒店；地下二层 ，
置 直接与轨道交通一号 线黄陂南路站地下通
位
道相连。
19-50岁追求现代生
时装配饰42%
定 活的社会群体。通 业态组 美容护理12%
K11来历
K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界 发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现 K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义。
K11品牌
K11 是全球首个品牌率先把艺术•人文•自然.商业.四大核心元素融合，
将艺术欣赏、人文 体验、自然环保和商业的完美结合和互动，带出 无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感 官体验（看、听、闻、尝、爱）。
位 过艺术与购物契合， 合来自生活配套10% 餐并非一味追求高端
饮36%
6
考察项目分析—地理位置
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义
正门口景观
9
一层大厅入口
10
地铁入口
地铁入口处，无数电子表组成的艺术品 11
楼层指南及品牌LOGO墙