关于调整合肥市建设工程定额人工费的通知 合造价〔2013〕13号单价为68元工日(含流动施工津贴)
2013定额计价规范
2013定额计价规范篇一:2013计价规范2013年1月学习建设工程工程量清单编制方法规范建设工程工程量清单计价行为为及时总结我国实施工程量清单计价以来的实践经验和最新理论研究成果，顺应市场要求，结合建设工程行业特点，在新时期统一建设工程工程量清单的编制和计价行为，实现“政府宏观调控、部门动态监管、企业自主报价、市场形成价格” 的宏伟目标，住房和城乡建设部及时对《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008进行全方位修改、补充和完善。
修订后的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013将于2013年7月1日起实施。
一、工程量清单计价的属性研究工程量清单计价，是我国改革现行的工程造价计价方法和招标投标中报价方法与国际通行惯例接轨所采取的一种方式。
长期以来我国沿袭前苏联工程造价计价模式，建筑工程项目或建筑产品实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价1模式:即“定额预算计价法”。
这种方法按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价(或单位估价表)确定直接费，然后按规定的取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、加上材料价差和适当的不可预见费，经汇总即成为工程预算价，用作标底和投标报价。
这种方法千人一面，重复“算量、套价、取费、调差(扯皮)”的模式，使本来就千差万别的工程造价，却统一在预算定额体系中;这种方法计算出的标价看起来似乎很准确详细，但其中的弊端也是显而易见的，其表现在:第一、浪费了大量的人力物力，好几套人马都在做工程量计算的重复劳动。
第二、违背了我国工程造价实行“控制量、指导价、竞争费”的改革原则，与市场经济的要求极不适应。
第三、导致业主和承包商没有市场经济风险意识。
第四、标底的保密难于保证。
第五、不利于施工企业技术的进步和管理水平的提高。
一、工程量清单计价的属性研究目前，“定额预算计价法”世界上只有中国、俄罗斯和非洲的贝宁在使用，国际上通行的工程造价计价方法，一般都不依赖由政府颁布定额和单价，凡涉及到人工、材料、机械等费用价格都是根据市场行情来决定的。
关于贯彻执行我省调整建设工程定额人工费标准的通知
关于贯彻执行我省调整建设工程定额人工费标准的通知建价[2008]1号各建设、设计、施工、造价咨询、招标代理、监理单位：为及时贯彻执行安徽省建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》（建定函[2007]897号）、安徽省建设工程造价管理总站《关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见》（造计[2007]33号）及安庆市建委《转发省建设厅“关于调整建设工程定额人工费的通知” 的通知》（建质发[2008]3号）的文件精神，我站根据定额与清单计价方式的不同特点，研究制定出以下具体调整计算办法，请遵照执行。
一、定额计价方式下，各专业工程计价程序见附件一；二、清单计价方式下，编制控制价时，人工单价按造价管理站发布的当期市场人工单价计列；编制投标报价时，人工单价可在造价管理部门发布的当期市场人工单价至39元区间内自主确定；计价时企业管理费、利润及规费㈠的计取基数一律为31元（每工日）。
各专业工程计价程序见附件二；三、本通知自2008年1月1日起执行，对于跨年度的工程按工程合同的约定办理；四、涉及本地区调整执行中的具体问题由市建设工程造价管理站负责解释。
安庆市建设工程造价管理站二00八年元月九日附件一：定额计价方式下各专业工程计价程序附件二：清单计价方式下各专业工程计价程序抄报：省造价总站、市建委、市招标局抄送：各相关单位附件一：安庆市定额计价方式下各类专业工程造价计算程序1、2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省建筑工程综合估价表㈠定额直接费㈡流动施工津贴=定额工日×3.5元㈢材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量㈣计取综合费=[㈠+㈡+㈢]×综合费率㈤安全防护文明施工措施费=[㈠+㈡+㈢]×规定费率×（1+税率）㈥定额人工费调整=定额工日×9.66元×（1+税率）㈦机械台班费中人工调整=工日总量×9.66元×（1+税率）㈧工程总造价∑=㈠+㈡+㈢+㈣+㈤+㈥+㈦2、1999年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表㈠定额直接费㈡流动施工津贴=定额工日×3.5元㈢材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量㈣计取综合费率=（定额人工费+流动施工津贴）×综合费率㈤定额测定编制管理费=[㈠+㈡+㈢+㈣] ×1.24‰㈥计取税金=[㈠+㈡+㈢+㈣+㈤] ×税率㈦安全防护文明施工措施费=（定额人工费+流动施工津贴）×规定费率×（1+税率）㈧定额人工费调整=定额工日×15.81元×（1+税率）㈨机械台班费中人工调整=工日总量×9.66元×（1+税率）㈩工程总造价∑=㈠+㈡+㈢+㈣+㈤+㈥+㈦+㈧+㈨3、2000年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表㈠定额直接费㈡流动施工津贴=定额工日×3.5元㈢材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量㈣计取综合费率=（定额人工费+流动施工津贴）×综合费率㈤定额测定编制管理费=[㈠+㈡+㈢+㈣] ×1.24‰㈥计取税金=[㈠+㈡+㈢+㈣+㈤] ×税率㈦安全防护文明施工措施费=（定额人工费+流动施工津贴）×规定费率×（1+税率）㈧定额人工费调整=定额工日×9.66元×（1+税率）㈨机械台班费中人工调整=工日总量×9.66元×（1+税率）㈩工程总造价∑=㈠+㈡+㈢+㈣+㈤+㈥+㈦+㈧+㈨4、1999年全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格（土建、安装分册）㈠定额基价㈡计取综合费用=定额人工费×综合费率（包工不包料53%，包工包料140%）㈢计取税金=[㈠+㈡] ×税率㈣定额人工费调整=定额工日×（39-19.69-2.0）元×（1+税率）㈤机械台班费中人工调整=工日总量×（39-19.69-2.0）元×（1+税率）㈥工程总造价∑=㈠+㈡+㈢+㈣+㈤5、2000年全国统一市政工程预算定额安徽省估价表Ⅰ。
关于调整合肥市建设工程定额人工费的通知 合造价〔2013〕13号单价为68元工日(含流动施工津贴)
⑴招标人在编制招标控制价时，其消耗量定额人工费单价调整为68元/工日；
⑵为保障建筑工人工资（农民工工资）的最低支付标准，投标人在投标报价时，其人工费工日单价不得低于68元/工日。
6、调整增加的人工费只计取税金，不计取其他费用。
三、调整时间
1、调整的定额人工费，自
2013年11月1日起执行。
抄送：
巢湖市建设工程造价管理站
合肥市建设工程造价管理站
合造价〔2013〕13号
关于调整合肥市建设工程定额人工费的通知各有关单位：
根据安徽省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》（建标〔2013〕155号）和安徽省建设工程造价管理总站《关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见》（造计〔2013〕16号）精神，现对合肥市定额人工费调整做如下规定：
系数
合建办
［2001］99号
合建管
［2000］92号
合建管调整内容合肥市区
工日数量×3
6."86元
工日数量×3
6."86元县区工日数量×
38."66元工日数量×
39."95元工日数量×
38."66元工日数量×
38."66元徽省估价表》
2000年《安徽省仿古建筑及园林工程
估价表》
1999年《全国统一房屋修缮工程预算定
额安徽省综合价格》
2005年《安徽省建设工程量清单计
价规范》及其配套的清单计价依据
2009年《安徽省城市建筑、装饰装修工
程计价定额综合单价》、《安徽省安装
工程（常用册）计价定额综合单价》
2010年《安徽省城市轨道交通计价定额
综合单价》
新版造计〔2013〕16号关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见-新版-精选.pdf
关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见造计〔2013〕16号各市造价（定额）站：根据省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》(建标〔2013〕155号)精神，我省建设工程定额人工费单价由57元/工日调整为68元/工日。
为便于贯彻实施，经研究提出如下实施意见：一、适用范围：凡执行我省现行建设工程计价依据的，包括建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、仿古建筑及园林、城市轨道交通、抗震加固等工程，均执行本实施意见。
二、调整的人工费单价包括的内容：主要包括定额人工费组成的内容及流动施工津贴，不包括社会保障费、住房公积金等费用。
三、执行清单计价的工程：1、对于执行2005年《建设工程工程量清单计价规范》及其配套清单计价依据的，原定额人工费单价为31元/工日，现调整为68元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
其中装饰装修工程定额人工费单价可由工程当事人视工程技术特点、难易程度等，在合同中约定单价标准，但最高不得超过101元/工日。
2、对于执行2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》的，原定额人工费单价为39元/工日，现调整为68元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
3、对于执行2010年《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》的，原定额人工费单价为39元/工日，现调整为68元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
四、执行定额计价的工程：其定额人工费单价统一调整为68元/工日，原定额中 3.5元/工日的流动施工津贴均不再计取。
取消定额人工工日地区差价。
1、对于执行2000年建筑、安装、仿古建筑及园林定额计价依据的，原定额人工费单价（分别为27.64元/工日、25.84元/工日、24.55元/工日）统一调整到68元/工日，其价差计取税金后，计入工程总价。
2、对于执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》的，原定额人工费单价（分别为19.69元/工日、22.00元/工日、26.00元/工日）现统一调整为68元/工日，其价差计取税金后，计入工程总价。
房地产合肥城市研究-成本篇
• 供电工程
供电项目除相关的配套费用有明确的收费标准之外，其它项目可以从供 电公司的供应商名单中招标选择；
二、合肥地区建安成本调研
后期成本
• 物业维修基金
有相关的收费标准，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购 房款总额的2%交存。此项费用由业主承担，公司不需缴纳。
二、合肥地区建安成本调研
降低140万
墙柱面工程
界面处理剂一道 管道井 8厚1:1:6水泥石灰砂浆 5厚1:2.5水泥石灰砂浆 17.9 2.5
小计
4.10
-2.50
无 -17.90 小计 -20.40 7.3 7.3 7.30
降低250万
涂料工程 起居室
无
0 二遍腻子批白 小计
假定一个20万方的项目，若我司高配做法参照当地 做法进行，可以节约530万元！
•
桩基工程
合肥土质较好，一般30层的住宅以静压管桩为主，局部为人挖桩，灌注桩用 的很少。
•
基坑支护
一般双层车库为挂网喷浆+锚杆，单价在100元/m2左右。
二、合肥地区建安成本调研
建安工程
• 土建及安装施工
人工按照最新人工68元/工日，不区分类别。合肥车位配比为1:1，地上不超 过25%。各业态反馈数据如下：33层高层建安成本（含地下）在1200元/m2左 右；11层小高层比高层低40-50元/m2；单层费人防车库土建1800元/m2左 右，安装200元/m2，单层人防车库比非人防车库增加300-400元/m2；
考虑资金成本，其缴纳额折合建安成本约15元/m2。
3、新型墙体基金 当地华润在测算时一般按40%退回考虑，我司目前按不考虑退费进行考
虑；其建安成本为10元/m2。
2008关于调整合肥地区建设工程定额人工费的通知
合肥市建设工程造价管理站文件合造价字［2008］001号关于调整合肥地区建设工程定额人工费的通知合肥地区各有关单位：根据安徽省建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》（建定函〔2007〕897号）和《关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见》（造计〔2007〕33号）文件精神，现对合肥地区定额人工费调整做如下规定：一、调整范围：合肥地区的建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑等工程按现行的计价依据计算工程造价的，均按本文件要求进行定额人工费调整。
二、调整内容:1、以定额为工程造价计算依据的，调整后的建筑、安装、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑等工程人工工日单价：市区41.73元/工日、三县37.05元/工日（含流动施工津贴），装饰装修工程人工工日单价调整为:市区44.04元/工日、三县39.36元/工日（含流动施工津贴），具体调整按下表进行：计价依据结算系数调整内容合肥市市区三县2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合价目表合肥地区综合价格》（第二版）工程类别差额调整系数工日数量×10.59元工日数量×9.00元1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表合肥地区综合价格》（第二版）合建办［2001］99号工日数量×12.90元工日数量×11.31元2000年《全国统一安装工程预算定额定额安徽省估价表》合建管［2000］92号工日数量×10.59元工日数量×9.00元2000年《全国统一市政工程预算定额定额安徽省估价表》合建管［2000］96号工日数量×10.59元工日数量×9.00元1999年《全国统一房屋修缮工程预算定额定额安徽省综合价格》配套综合费用工日数量×22.04元工日数量×17.36元2000年《安徽省仿古建筑及园林工程估价表》配套费用定额工日数量×12.39元工日数量×7.71元(1)以上定额人工费调整只计取税金。
安徽建设工程人工费调整造计〔2011〕25号和建标〔2011〕267号
关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见造计〔2011〕25号各市造价（定额）站：根据省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》（建标〔2011〕267号）文件精神，我省建设工程定额人工费单价由47元/工日调整为57元/工日。
为便于贯彻实施，经研究提出如下实施意见：一、适用范围：凡执行我省现行建设工程计价依据的，包括建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑、城市轨道交通、抗震加固等工程，均执行本实施意见。
二、调整的人工费单价所包括的内容：主要包括定额人工费组成的内容及流动施工津贴，不包括社会保障费、住房公积金等其他费用。
三、执行清单计价的工程：1、对于执行2005年《建设工程量清单计价规范》及其配套清单计价依据的，原定额人工费单价为31元/工日，现调整为57元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
其中装饰装修工程定额人工费单价可以由当事人视工程技术特点、难易程度等，在合同中约定单价标准，但不得超过85元/工日。
2、"对于执行2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》的，原定额人工费单价为39元/工日，现调整为57元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
3、对于执行2010年《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》的，原定额人工费单价为39元/工日，现调整为57元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
四、执行定额计价的工程：其定额人工费单价统一调整为57元/工日，原定额中3."5元/工日的流动施工津贴均不再计取。
取消定额人工工日地区差价。
1、对于执行2000年定额计价依据的，原定额人工费单价（分别为27."64元/工日、25."84元/工日、24."55元/工日）统一调整到57元/工日，其价差计取税金后，计入工程总价。
2、对于执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》的，原定额人工费单价（分别为19."69元/工日、22."00元/工日、26."00元/工日）现统一调整为57元/工日，其价差计取税金后，计入工程总价。
关于安徽调整执行建设工程定额人工费的实施意见-造计〔2011〕25号
关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见造计〔2011〕25号各市造价（定额）站：根据省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》（建标〔2011〕267号）文件精神，我省建设工程定额人工费单价由47元/工日调整为57元/工日。
为便于贯彻实施，经研究提出如下实施意见：一、适用范围：凡执行我省现行建设工程计价依据的，包括建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑、城市轨道交通、抗震加固等工程，均执行本实施意见。
二、调整的人工费单价所包括的内容：主要包括定额人工费组成的内容及流动施工津贴，不包括社会保障费、住房公积金等其他费用。
三、执行清单计价的工程：1、对于执行2005年《建设工程工程量清单计价规范》及其配套清单计价依据的，原定额人工费单价为31元/工日，现调整为57元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
其中装饰装修工程定额人工费单价可以由当事人视工程技术特点、难易程度等，在合同中约定单价标准，但不得超过85元/工日。
2、对于执行2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》的，原定额人工费单价为39元/工日，现调整为57元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
3、对于执行2010年《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》的，原定额人工费单价为39元/工日，现调整为57元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。
四、执行定额计价的工程：其定额人工费单价统一调整为57元/工日，原定额中3.5元/工日的流动施工津贴均不再计取。
取消定额人工工日地区差价。
1、对于执行2000年定额计价依据的，原定额人工费单价（分别为27.64元/工日、25.84元/工日、24.55元/工日）统一调整到57元/工日，其价差计取税金后，计入工程总价。
2、对于执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》的，原定额人工费单价（分别为19.69元/工日、22.00元/工日、26.00元/工日）现统一调整为57元/工日，其价差计取税金后，计入工程总价。
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合肥市建设工程造价管理站
合造价〔2013〕13号
关于调整合肥市建设工程定额人工费的通知
各有关单位：
根据安徽省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》（建标〔2013〕155号）和安徽省建设工程造价管理总站《关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见》（造计〔2013〕16号）精神，现对合肥市定额人工费调整做如下规定：
一、调整范围
合肥市区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县的建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑、城市轨道交通、抗震加固等工程按现行的计价依据计算工程造价的，均按本文件要求进行定额人工费调整。
二、调整内容
1、调整后的建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑、城市轨道交通、抗震加固等工程人工工日单价为68元/工日（含流动施工津贴），具体调整按下表进行：
建设工程定额人工费调整表
计价依据结算系数
调整内容
合肥市区县区
2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合价目表合肥地区综合价格》（第二版）工程类别差额调整
系数
工日数量
×36.86元
工日数量
×38.66元
1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表合肥地区综合价格》（第二版）
合建办
［2001］99号
工日数量
×36.86元
工日数量
×39.95元
2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》
合建管
［2000］92号
工日数量×38.66元
2000年《全国统一市政工程预算定额安合建管工日数量×38.66元
徽省估价表》［2000］96号
2000年《安徽省仿古建筑及园林工程
估价表》
配套费用定额工日数量×38.66元1999年《全国统一房屋修缮工程预算定
额安徽省综合价格》
配套综合费用工日数量×46.31元2005年《安徽省建设工程工程量清单计
价规范》及其配套的清单计价依据
配套费用定额工日数量×37.00元
2009年《安徽省城市建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》
合造价字
[2009]004号
工日数量×29元
2010年《安徽省城市轨道交通计价定额
综合单价》
配套费用定额工日数量×29元2011年《安徽省建设工程概算定额》配套费用定额工日数量×21元
2012年《安徽省抗震加固计价定额》配套费用定额工日数量×11元
2、各定额中施工机械台班费所含的人工费按上表进行调整。
3、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县建设工程定额人工工日单价均按68元/工日，使用2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合价目表合肥地区综合价格》（第二版）不再乘以0.99系数；使用2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》（合建管［2000］92号）和2000年《全国统一市政工程预算定额安徽省估价表》（合建管［2000］96号）均执行合肥市区结算系数。
4、原建筑、安装、装饰、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑工程费用定额所含的流动施工津贴，仍按其工程造价计价程序计算。
5、以工程量清单为工程造价计算依据
⑴ 招标人在编制招标控制价时，其消耗量定额人工费单价调整为68元/工日；
⑵ 为保障建筑工人工资（农民工工资）的最低支付标准，投标人在投标报价时，其人工费工日单价不得低于68元/工日。
6、调整增加的人工费只计取税金，不计取其他费用。
三、调整时间
1、调整的定额人工费，自2013年11月1日起执行。
2、2013年11月1日以前已招标的工程和直接发包的工程，按以下规定办理：
⑴ 合同对人工费明确约定不予调整的，仍按原合同执行；
⑵ 合同对人工费调整已约定或约定不明的，2013年11月1日未完工作量，人工工日单价执行本文件第二条。
2013年10月18日
抄报：安徽省住房和城乡建设厅、标准定额处、安徽省建设工程造价管理总站、合肥市城乡建设委员会
抄送：巢湖市建设工程造价管理站。