西安金地广场市调报告
某项目户型调研与调整报告
2室2厅1卫
94.33㎡
270
17.24%Βιβλιοθήκη A-F（2－2－1，94.33㎡） A-B
3室2厅1卫
95.00㎡
150
9.58%
B-C
3室2厅2卫
138.76㎡
135
8.62%
现场咨询客户需求集中于2室2厅，面积区间在75—95㎡ ；从 现场了解情况得知，小两室户型较受客户欢迎。
周边项目户型分类统计
楼盘
户型调研与调整报告
陕西大德恒房产策划销售有限公司 2009/3/22
3 本次调研需要解决的 个问题
Q1：周边项目户型配比 Q2：购房客户需求情况 Q3：项目户型调整必要性和市场依据
报告目录
一、调研概要 二、周边项目户型配比分析 三、项目周边购房客群分析 四、市调总结及调整建议
1 PART
调研概要
周边项目三
桐树湾：3栋高层
主力户型2室2厅（㎡）
在建工程
基本状况 产品组合 销售情况 客户分析 形象推广
项目位于东二环与太元路交汇处西南角，由3栋高层（30层）组成，占地45 亩，总建面15万平米，地理位置较为便捷。
1室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫,面积从45到138㎡不等
项目自开盘以来，已销售60%左右，3栋楼均价由西向东依次递减，最高均 价3800元/㎡，销售现场人气不足，较为冷清。 周边企事业单位、外地及西安其它区零散客户
➢推广主题语“一湾花语·香满城”
➢销售部设在工地现场，且刚好位于公交站牌前，非常显眼 ➢宣传方式主要为报纸媒体及网络媒体
鸟瞰图
围墙广告
周边项目三
户型配比
➢目前共有9种户型；
户型
布局
《西安房地产市场快报(2019年9月)--中指院》
表： 2019年9月西安住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
曲江·紫金城
曲江新区
423
4.89
16043
2019年1-9月，西安商品住宅累计新批上市814.08万平方米，同比增长1.32%。
图：西安商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
区域供应：浐灞生态区批准上市面积最大，为 36.02万平方米
2019年9月，西安商品住宅浐灞生态区批准上市面积最大，为36.02万平方米，占全市商 品住宅批准上市面积的24.22%。
1
曲江·紫金城
曲江新区
423
4.89
16043
7.85
116
186
2
天琴湾
高新技术产 业开发区
325
3.71
14692
5.46
114
168
3
融创东方宸院
新城区
314
3.89
17288
6.73
124
214
4
龙湖·紫宸
雁塔区
297
3.63
14927
5.41
122
182
5
汇悦城
国际港务区
287
3.21
9663
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升11.45%至652.63万平方米， 去化速度减慢
截至2019年9月底，西安商品住宅可售面积为652.63万平方米，环比增长11.45%，与上 年同期相比提高12.42%。
2024年西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对西安房地产市场进行综合调研，分析市场现状和趋势，评估市场潜力及风险，为投资者和相关决策者提供决策支持。
报告内容包括市场概况、供需情况、价格走势、政策环境等方面的分析，总计约1500字。
2. 市场概况西安是中国重要的历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源和良好的投资环境。
近年来，西安房地产市场持续发展，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者的目光。
目前，西安房地产市场呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种类型。
3. 供需情况3.1 房地产供给根据调研数据，西安房地产供应相对充足。
近年来，房地产商纷纷进驻西安，在城市各个区域推出了多个楼盘项目。
其中，住宅项目供应占主要份额，商业地产及写字楼项目也有相应增长。
3.2 房地产需求西安市房地产需求持续稳定增长。
经济发展和人口流入加速了房地产需求的增加。
而随着城市功能的完善和各项基础设施建设的推进，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断提升。
4. 价格走势一线城市楼市调控政策的影响下，西安房地产价格相对稳定。
报告数据显示，近年来，西安房地产价格整体呈缓慢上涨趋势。
然而，不同区域和地段的价格差异较大，部分热点区域的房价上涨幅度较高。
5. 政策环境由于房地产市场对经济发展的重要性，政府出台了一系列相关政策进行调控。
调控政策的实施对市场产生了积极影响，保障了市场稳定和健康发展。
政府加大土地供应、调整房地产开发政策等措施密切关注着市场走势。
6. 市场潜力与风险6.1 市场潜力西安作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和吸引力，吸引了大量的人口流入。
这给房地产市场带来了巨大的潜力。
与此同时，城市功能的完善和基础设施建设的不断推进也为市场提供了更多的机会。
6.2 市场风险尽管西安房地产市场持续增长，市场风险依然存在。
一方面，市场竞争激烈，房地产商投资增加，可能导致市场供应过剩；另一方面，不断变化的宏观政策以及利率等因素的影响，也对市场产生影响。
金地11#楼基础自评报告
金地湖城大境8#地项目11#楼地基与基础工程验收质量自评报告一、工程概况工程名称：金地湖城大境8#地11#楼工程地址：西安市曲江新区曲江池东路以东、寒窑路以北二、参建主体各方责任单位建设单位：陕西金地佳和置业有限公司设计单位：中联西北工程设计研究院勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院质量监督：西安曲江新区建设工程质量安全监督站监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司承建单位：陕西长枫工程建设有限公司金地湖城大境8＃地项目11#楼基础工程，±0.000相当于绝对标高469.450m，总建筑面积5033(6673)㎡，建筑工程设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。
本建筑工程拟建总高度21.75m，地下室层高4m。
本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院2011年3月提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.75m （压实系数不小于0.95），基础验收合格后进行素混凝土垫层施工。
基础采用现浇钢筋混凝土梁筏基础，筏板厚400mm，强度等级C30 P8，-0.100m以下地下室二层以下外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级为C30P8，下室一层外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土抗渗等级为P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。
外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。
4个单元共16栋别墅，相对标高±0.000等于绝对标高464.450m，总建筑面积7179.36㎡，建筑工程设计使用年限为50年，耐火等级地上建筑为二级、地下建筑为一级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。
本工程建筑物总高度11.4m，地下室层高5.3m。
西安街区广场调研报告
西安街区广场调研报告西安街区广场调研报告一、调研目的为了探究西安街区广场的发展情况以及人们对广场的使用偏好，我们开展了一次调研活动。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行调研。
我们在西安街区广场周围选择了不同时间段的五天进行调查，共发放了300份问卷。
三、调研结果根据对问卷的回收和数据的分析，我们得出了以下结论：1. 广场的建设绝大多数受访者(80%)认为西安街区广场的建设符合城市建设的要求，并且认为广场的设计具有吸引力。
在广场的设施方面，受访者普遍认为公共坐椅和绿化覆盖较好，但对于卫生间和垃圾处理设施的数量有所不满意。
2. 广场的活动近半数受访者(40%)在过去一年内曾参与过在西安街区广场举行的活动，其中文化艺术表演、茶会和健康宣传活动最受欢迎。
然而，还有50%的受访者表示不了解有关广场活动的信息。
因此，我们建议相关部门增加广场活动的宣传力度，提高人们参与活动的意愿。
3. 广场的使用偏好调研发现，大部分受访者(70%)在下班之后选择在广场休闲娱乐，而在周末，他们更喜欢和家人或朋友来广场聚会。
在广场的使用活动上，受访者最常参与的是散步、晨练和购物。
此外，约六成受访者认为广场的购物和餐饮服务还有提升空间。
四、调研结论根据以上调研结果，我们得出了以下结论：1. 西安街区广场的建设符合大部分人的期望，但在卫生间和垃圾处理设施的数量上可以更加充足。
2. 西安街区广场的活动对吸引人们的关注起到了积极的作用，但需要加强宣传，提高人们的参与度。
3. 西安街区广场在下班后和周末是附近居民休闲娱乐的首选场所，可以进一步提升购物和餐饮服务的质量，以满足人们的需求。
五、建议基于以上结论，我们对于西安街区广场的发展提出了以下建议：1. 加大卫生间和垃圾处理设施的投入，以提升广场的舒适度。
2. 增加广场活动的宣传力度，向公众更好地传递活动信息，吸引更多人的参与。
3. 提高购物和餐饮服务的质量和种类，以满足人们多样化的需求。
西安市房地产市场分析报告
西安市房地产市场分析1－7月西安市房地产开发投资增速放缓西安市统计局投资处受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。
1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年根本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。
一、房地产开发投资增幅放缓1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。
其中7月完成投资4亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。
从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用9亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。
增幅从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。
二、商品房销售面积继续回落截止7月底，西安市销售商品房6万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。
其中，当月销售6万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。
从销售用途来看，住宅销售比率最高本。
1－7月，西安市销售住宅8万平方米，占全市总销售面积的98.9％。
从销售类型来看，预售房销售为主导。
1－7月，西安市预售房销售8万平方米，占全市总销售面积的93.3％。
西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，虽然销售量从5月以来一直萎缩，但是房价并末松动，房价指数本月上升了个百分点。
三、房屋竣工面积增幅明显1－7月，西安市房屋竣工面积4万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。
其中当月竣工面积为2万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。
本月房屋竣工面积突增的主要原因是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个工程新增竣工面积47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。
西安金地广场定位报告
档次定位 – 起步期定位为中偏中高档品，随着商业
的培育和项目的调整，进入成熟期后发、 展为各种中高档生活馆
广场客户定位
目标客户扫描
儿 童 娱 乐 体 验 中 心
餐 饮 一 站 式 购 物 体 验
内部流线及动线 设计
豪宅聚合 效应，十 万财富商 圈
九大产业园区 十万职场精英
中心区位， 汇财聚金
5号线地铁交 汇于此
区域型- 满足周边区域居民，辐射更多住户
品质 – 满足中高端客群需要
生活- 聚焦中高端家庭消费Βιβλιοθήκη 休闲- 辐射更多客户的目标消费
特色-都市艺术生活
功能定位- 为区域内外客户提供一个社交生活 休闲娱乐和体验式购物的平台
西安金地广场 -“ 精致生活方式中心”定位报告
王磊 Aug 04 2016
由全球第一商业建筑事务所- 美国 CALLISON 设计 ，仲量联行商业项目顾 问 ，地上四层， 地下两层 ，总揽精品 超市 ,轻奢品牌, 休闲娱乐和美食集大 成之品牌 。
项目资源优势 –曲江 西安核心旅游区 九园一塔环抱 观光揽胜 众爱之地
商场市调报告
商场市调报告市调报告市调人：XXX市调时间：XXX年X月X日市调地点：天美新天地、北美新天地、王府井百货市调目的：了解各个商场的整体设定，美工陈列，硬件设施。
通过分析其优劣势，以便我司在今后竞争的道路上做出实效合理的应对及提升方案，同时，不断完善自我和不断自我进取。
天美新天地：商场简介：是太原首家集团国际精品和时尚百货于一体的高端购物商场。
为追求经典及品位时尚的成功人士提供了时尚尖端的国际优质商品。
面积：总面积为万平方米，共六层楼。
开业时间：20xx年5月22日。
开业氛围：运用中国传统特色的“牡丹”来营造开业氛围，各种海报都以形象为主，如：上空吊旗、品牌简介、商场户外装饰??。
同时，在不失开业氛围的情况下完美的将传统元素及时尚元素将结合。
店内：店外（图三、图四）：楼层布局：天美楼层共分6层：1层汇集世界顶级品牌，2层满足绅士精英全方位生活享受，3层、4层提供名伶淑媛的衣饰、珠宝、鞋履，5层是家居、童装、运动、户外，6层为知名餐饮和东田造型为主。
同时，天美新天地为金卡会员提供了舒适的VIP室等贴心服务。
装饰配套：由于楼层较高，装修风格多采用自然、动感的线条设计，都有着自己独有的风格。
整体地砖采用白色、浅咖色，主购物通道宽敞，中岛品牌则运用低柜陈列货品。
即增加了空间视觉的深度，又让顾客的视野变得开阔（图6）。
美陈布置：天美新天地外观装修和商场装璜偏向简洁、奢华；但各个店柜的装修、布置与陈列却很注重细节，无论是颜色的搭配，或者是款式的搭配陈列，还是道具材质的选用上都有自己独有的风格。
购物氛围：走进天美，就给人以一种琳琅满目的视觉效果。
高档精致的装璜，商品时髦新颖，陈列装修讲究，卖场内营业员服务态度很好，很主动，给顾客以极大的尊荣感和亲和度。
北美新天地：商场简介：不同于品牌“千篇一律”的多数太原综合性商场，为讲究时尚、品位、潮流、个性需求形态的消费者带来“真正的共鸣”。
绿植装饰：户外（图7、图8）：户内（图9、图10）：楼层布局：北美楼层共分6层：1层时尚优雅，2层时尚魅力，3层时尚潮流，4层时尚动感，5层时尚休闲，6层时尚娱乐。
西安市商业市场深度调研报告下
服饰品牌：思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌：路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主，如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间，
东侧紧邻顺城东巷，与古城墙一路之隔，西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束，仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧，临东新街已建成永兴坊项目， 为一处古建筑群，尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件：建设用地面积：117.2亩，建筑 限高：24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：188㎡ 租金报价：200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m
2F3.3m 商铺面积：117㎡ 租金报价：100元/㎡·月
经营业态：烟酒专卖 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：20㎡ 商铺租金：167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目临近千年城墙，历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材；
地处皇城内部，地块稀缺价值，或将吸引诸 多投资客，也为商业发展带来极大的运作空间；
万达作为当前西安热门的项目之一，其销售情况一直保持了良好的状态，销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间：2009年12月19日 租金： 万千百货天街：120-150元/㎡·月 十字路：120-180元/㎡·月 沿尚勤路段：100元/ ㎡·月 沿东新街路段：100元/㎡·月 步行街内街：80-120元/㎡·月 物业费： 万千百货天街：35元/㎡·月 步行街街铺：7元/㎡·月 递增率：每两年递增10% 租期：平均租期5年，最长租期8-10年 招商率：步行街招商率约25%。
2019年西安城北区市调报告-59页PPT精选文档
人居环境
三大公园打造继曲江之后的又一城市文化、生态中心——汉长安城遗址公园
汉长安城遗址保护区总面积约为36平方公里，将形成“一心、一环、四个功 能区”的布局结构。 “一心”为文物保护核心区；“一环”为遗址四周的汉文化风貌区；“七大 板块”包括遗址展示、绿色生态、东侧团结水库景观带、南侧和北侧 景观带、 及西侧“汉长安城之窗” 景观带和反哺“经济产业园”板块。
西安向北看，城市新核心
ห้องสมุดไป่ตู้居环境
三大公园打造继曲江之后的又一城市文化、生态中心——城市运动公园
主题会所
城市运动公园
西安市体育馆
公园主入口
浅水湾
城市运动公园占地约800亩，种植树木近2万株，草坪十余万平米，植被覆盖率 高达80%，湖水面积达3万平米； 采用国际化主题园林设计理念，是亚洲首屈一指的球类运动主题公园；
未央路迎宾大道 朱宏路迎宾大道
朱宏路区域综合改造从2019开始正式实施，将逐步成为西 安市的迎宾大道、城市门户及传承古今的生态通廊。
城市交通
伴随交通网络的不断完善，经开已经成为西安的城市交通枢纽——西安北客站
西安北客站是西安铁路枢纽的重要组成部分和全国六大客运中心 之一，建筑面积约22.78万平方米，总投资额达到40亿元，年发送 旅客可达1300万人； 建成后将开行高速动车组，不仅可缓解西安铁路枢纽的客运压力 ，还将发挥整合城市空间的作用，与西宝、西铜、西康、西汉、西 潼、机场高速等公路相连接，并与地铁2号线“零换乘”，形成四 通八达的交通网络体系。
上了发展道路。上世纪九十年代后期，一些眼光独到的开发商，看好城北的前景，把目光投向了这片沃土， 开始了房地产开发。荣华集团、雅荷地产、安达地产、福安地产、海洋集团、海荣地产、首创置业、绿地西 安、紫薇地产、高山流水集团等众多开发商，开发的明珠花园、雅荷花园、百花园、海洋小区、福安花园、 海荣花园等房地产项目，初步改善了西安城北的人居环境。
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金地广场市调报告
品牌档次：中端为主
地处曲江商圈周围高端住宅遍布之地，目标消费群体为周边高端住宅人群及商务人群。
但是，从金地广场的品牌级次来说，以大众消费为主。
优势：如今购物中心力求打造一站式购物体验，以往的业态经营模式正在打破，取而代之的是新的消费模式。
现在的消费者对商品的需求不再停留在“价廉物美”的阶段，更多的消费者则更喜爱新产品，重视商品款式和社会流行式样，讲究装潢和美观，注重商品包装的艺术性。
所以，金地广场的品牌级次既符合人们对产品物质功能的要求，又要满足人们心理方面包括审美情趣的要求。
业态组合:
优势：金地广场以其自身的优势吸引了众多知名品牌的入驻，业态配比十分丰富。
主要分为六个大类：即时尚服饰类、餐饮类、儿童类、生活服务类、美容护理类、影院。
整个购物中心涵盖了星巴克、哈根达斯、面包新语、眉州东坡酒楼、胖哥俩肉蟹煲、王品台塑牛排、探鱼、汉拿山、星米年糕火锅等极具体验的餐饮业态。
在针对家庭消费方面，E·LAND KIDS、jnby by JNBY、Aimer kids等知名服饰品牌下属的儿童品牌满足中高端家庭消费需求；大白鲸世界儿童乐园等儿童游乐业态为孩子们提供欢乐，永辉BRAVO精品超市汇集高品质生鲜食材服务周边社区家庭，生活配套三大特色组团形成生活中心的温馨氛围。
此外，金地广场还集合UNIQLO、GAP、UR等快时尚品牌为年轻客群带来更多样化的服饰选择，奥斯卡国际影城西北旗舰店为消费
者带来视听娱乐享受。
还引进了今日阅读这样的精品书吧满足年轻人消费习惯的品牌，女士们喜爱的美容美甲店和高端饰品品牌、亲子DIY蛋糕房为购物中心带来一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群，这类互动体验型业态在金地广场占有不小的比例。
客流量：稳定
从项目定位上看，金地广场以“精致家庭生活方式中心”作为项目的定位，非常符合项目在曲江核心区域和周边交通路网现状。
走到各个楼层，目测发现大多数消费者集中在餐饮区，人数较多。
其他楼层较为稀疏，大约每层楼几十人，偶尔在部分品牌处停留人数较多一点。
如UR、优衣库等快时尚品牌的店面客流量稍大一些。
除了开业当天，吸引了近10万市民进场消费，目前客流量趋于稳定。
其实，从金地广场所处的商圈我们不难发现，有针对性的目标消费群体是维持客流稳定的主要原因之一。