济南市房地产年度分析报告及下年展望
地产年度反思分析总结(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱，近年来一直保持着高速增长。
然而，在高速发展的背后，也暴露出诸多问题。
为了更好地推动行业健康发展，本文将对2023年度房地产行业进行反思分析总结，以期为我国房地产行业的未来发展提供有益借鉴。
二、2023年度房地产行业回顾1. 政策调控持续加码2023年，我国政府继续对房地产市场实施调控政策，加大力度遏制房价过快上涨。
一系列政策包括限购、限贷、限售等，使得部分城市房价出现下跌，市场逐渐回归理性。
2. 市场需求分化明显随着人口红利逐渐消失，一二线城市房地产市场逐渐降温，三四线城市则成为新的增长点。
同时，改善型住房需求逐渐成为市场主流，高端住宅和精装修房受到青睐。
3. 企业并购重组活跃为应对市场竞争，部分房地产企业通过并购重组，扩大市场份额，提升竞争力。
2023年，我国房地产市场并购重组案例数量明显增加。
4. 融资环境趋紧受宏观经济和政策调控影响，房地产企业融资环境趋紧。
部分企业面临资金链断裂风险，不得不通过降价促销、出售资产等方式缓解资金压力。
三、2023年度房地产行业反思1. 政策调控效果有限尽管政府持续加大调控力度，但房地产市场仍存在部分城市房价过快上涨、库存过剩等问题。
政策调控效果有待进一步观察。
2. 企业竞争加剧随着市场竞争加剧，部分房地产企业面临生存压力。
企业需加强内部管理，提高盈利能力，以应对市场竞争。
3. 质量安全问题频发近年来，我国房地产市场质量安全问题频发，严重影响了消费者的居住体验。
企业需加强质量安全管理，确保产品质量。
4. 绿色建筑发展滞后我国绿色建筑发展相对滞后，部分房地产企业在项目开发过程中忽视环保、节能等因素。
绿色建筑发展需加强政策引导和行业自律。
5. 市场信息不对称房地产市场信息不对称问题突出，消费者难以全面了解房地产项目信息。
需加强市场信息透明度，保障消费者权益。
四、2023年度房地产行业总结1. 政策调控需持续加强政府应继续加强对房地产市场的调控，确保市场平稳健康发展。
2024年济南房地产市场环境分析
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
2024年山东省房地产市场需求分析
2024年山东省房地产市场需求分析引言本文将对山东省房地产市场的需求进行深入分析。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场作为一个重要的经济支柱产业，在山东省具有重要的地位和作用。
本文将从不同角度分析山东省房地产市场的需求，为相关决策提供参考。
人口增长带来的需求随着经济发展和城市化进程的推进，山东省的人口规模不断扩大。
人口增长直接影响着对住房的需求。
根据统计数据显示，山东省的人口增长率持续保持较高水平。
人口增长带来了对住房的需求，尤其是城市居民。
因此，山东省房地产市场面临着需要满足不断增长的人口需求的挑战。
经济发展对需求的影响山东省作为中国东部的经济大省，拥有强大的经济实力。
经济发展的快速推进促使了城市化进程的加快，从而推动了房地产市场的发展。
随着产业的升级和就业机会的增加，越来越多的人选择在山东省工作和生活。
这进一步提高了对住房的需求。
政策导向对需求的影响政府的政策导向对房地产市场需求起着重要的影响作用。
在山东省，政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施。
例如，加大对住房建设的投资力度、鼓励房地产市场的创新等。
这些政策措施有助于提高市场需求。
城市化进程对需求的影响城市化进程的快速推进，使越来越多的人选择迁往城市。
人口向城市的集聚，直接促使了对住房的需求增加。
在山东省，城市化进程加速推动了房地产市场的需求增长。
随着城市规划的扩大和城市基础设施的完善，房地产市场需求将进一步提高。
消费升级对需求的影响随着收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对住房品质和舒适度的要求也在提高。
越来越多的人开始注重住房的环境和配套设施。
这就对房地产市场提出了更高的需求，需要更好的满足消费者的需求。
总结通过以上分析可见，山东省房地产市场需求受到多种因素的影响。
人口增长、经济发展、政策导向、城市化进程和消费升级等因素相互作用，共同塑造了房地产市场的需求格局。
了解和把握这些需求因素对于房地产市场的发展具有重要意义。
2024年房地产市场运行情况总结分析
2024年房地产市场运行情况总结分析随着时代的发展和经济的不断增长，房地产市场在国民经济中扮演着重要的角色。
房地产市场的运行情况往往反映了一个国家的经济状况和发展趋势。
本文将基于____年的房地产市场数据和相关信息，对其运行情况进行总结分析。
一、经济背景在____年，全球经济呈现复苏态势，国际贸易逐渐恢复活跃，经济全球化程度进一步加深。
中国作为全球第二大经济体，其经济发展对房地产市场有着重要影响。
随着人均收入的不断增加和居民消费水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加，对房地产市场的需求呈现稳步增长的趋势。
二、供需关系____年的房地产市场供需关系相对平衡，供应和需求之间没有出现明显的失衡情况。
由于政府加强了土地供应的管理和调控，房地产企业投资意愿受到一定限制，房源供应相对稳定。
同时，随着居民收入水平的提高，购房需求也在增加。
供需关系的平衡使得房地产市场保持了相对稳定的态势。
三、价格走势____年的房地产市场价格走势总体较为平稳。
政府加强了对房地产市场的监管和调控，采取一系列措施来控制房价上涨速度。
此外，土地供应的适度增加也为房价的平稳发展提供了基础。
因此，在____年，房地产市场的价格涨幅相对较低，市场整体上保持平稳。
四、政策调控政府在____年继续加强了对房地产市场的调控力度。
一方面，政府加大了土地供应的力度，通过拍卖和出让等方式增加了土地供应，以稳定市场需求。
另一方面，政府对房地产市场进行了严格的调控，加强了对房地产企业资质审核和信贷监管，限制了房地产投资的规模。
政策调控的加强有效控制了市场的过热发展，维护了市场的稳定性。
五、房地产企业发展____年，房地产企业的经营环境相对较为严峻。
政府对土地供应的严格管理和房地产市场调控的加强使得企业的发展面临一定的压力。
此外，政府也加大了对房地产企业的监管力度，企业的经营活动受到了一定的限制。
然而，随着城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产企业的发展空间依然较大。
房地产年度总结分析(3篇)
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
山东房产市场调研报告
山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区，是中国的经济强省之一。
随着国民经济的快速发展，山东省房地产市场也得到快速发展。
本文将对山东房地产市场进行详细调研，分析市场现状和发展趋势。
二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平，部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。
近几年来，山东省房价有所上涨，但涨幅相对较小，总体趋势平稳。
2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡，部分城市出现供大于求的情况，导致部分楼盘库存较高。
然而，随着城市化进程的推进，市场需求仍处于增长态势。
3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场稳定。
三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。
2. 政策影响政府将继续出台调控政策，加大房地产市场监管力度，促进健康发展。
同时，政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，满足市场需求。
3. 投资方向在山东房地产市场中，投资方向应以中小型城市为主，重点关注城市化进程较为迅速的地区。
同时，应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。
四、结论与建议综上所述，山东省房地产市场整体发展稳健，市场供需相对平衡，政策环境较为良好。
建议投资者在选择投资方向时，谨慎选择城市和项目，关注政策动态，做好风险管控措施，以获取稳定的投资回报。
以上为山东房产市场调研报告，仅供参考。
希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时咨询！。
地产年度反思总结报告(3篇)
第1篇一、前言2023年，我国房地产行业经历了诸多挑战与变革。
在复杂多变的市场环境下，我司紧紧围绕国家政策导向，积极探索转型发展之路。
现将2023年度地产业务进行总结反思，以期在新的一年里，更好地把握市场机遇，提升企业竞争力。
二、业绩回顾1. 销售业绩方面：本年度，我司累计销售面积XX万平方米，销售额XX亿元，同比增长XX%。
其中，高端项目占比XX%，品质地产项目占比XX%，实现了业绩的稳步增长。
2. 产品品质方面：本年度，我司加大了产品研发投入，推出了一系列高品质、高性价比的住宅项目，得到了市场和客户的认可。
3. 品牌建设方面：我司积极参与各类行业活动，提升品牌知名度和美誉度。
同时，加大线上线下宣传力度，扩大品牌影响力。
4. 企业管理方面：本年度，我司不断优化内部管理，提高工作效率，降低成本。
同时，加强人才队伍建设，提升员工综合素质。
三、反思与总结1. 市场环境变化：随着国家“房住不炒”政策的深入推进，市场环境发生了深刻变化。
我司应密切关注政策动态，及时调整发展战略。
2. 产品创新：在市场竞争日益激烈的背景下，我司应加大产品创新力度，满足消费者多样化需求。
同时，关注绿色、智能、健康等新兴趋势，提升产品竞争力。
3. 品牌建设：在品牌建设方面，我司应进一步提升品牌形象，打造差异化竞争优势。
同时，加强品牌传播，提升市场占有率。
4. 企业管理：在企业管理方面，我司应继续优化内部管理，提高工作效率。
同时，加强人才引进和培养，提升企业核心竞争力。
5. 合作伙伴关系：在合作伙伴关系方面，我司应加强与上下游企业的合作，共同应对市场变化。
同时，积极拓展新的合作伙伴，拓宽业务领域。
四、展望未来1. 深化转型：在新的一年里，我司将继续深化转型，加大科技、绿色、健康等领域的投入，提升产品竞争力。
2. 加强创新：我司将继续加大产品研发投入，关注市场趋势，满足消费者需求。
3. 提升品牌形象：我司将继续加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
济南建筑发展现状及未来趋势分析
济南建筑发展现状及未来趋势分析近年来，济南市建筑业发展迅速，成为山东省甚至全国建筑业的重要组成部分。
本文将分析济南市建筑发展的现状以及未来的趋势。
一、济南建筑发展现状1. 高层建筑瞩目济南市在过去几年里，迅速崛起了许多高层建筑，如绿地中心、恒隆广场等。
这些高层建筑的兴起不仅呈现了济南作为山东省会城市的崛起态势，也为济南的城市形象注入了新活力。
同时，高层建筑的发展也带动了周边的商业、服务业的发展，促进了经济的繁荣。
2. 住宅建设井喷随着城市人口的增长以及经济的发展，济南市住宅建设也在持续迅猛发展。
从城区到郊区，新的住宅小区如雨后春笋般涌现。
这些住宅区多为小高层或多层住宅，切实满足了济南市民的居住需求。
同时，也为济南的人口流入提供了更多选择。
3. 城市景观提升作为山东省会城市，济南市一直致力于提升城市的景观品质。
近年来，济南市进行了大量的城市道路改造、亮化工程，使得城市的道路、广场等公共空间焕发了新的活力。
在建筑设计方面，济南市也着重注重建筑外观的美观与设计感，以更好地展现城市风貌。
二、济南建筑未来趋势1. 蓝绿色建筑受关注随着人们环保意识的增强，绿色建筑已成为未来建筑发展的重要趋势。
济南市建筑业也不例外，越来越多的建筑开始关注节能环保，并采用可再生能源。
以江济科技城为例，该项目在建设过程中注重生态环保，建筑物采用绿色建筑材料，引入太阳能和雨水收集系统等可持续发展措施。
2. 精细化管理成为关键随着城市发展和建设规模的不断扩大，建筑工程管理的难度也越来越大。
未来，济南建筑业将面临更多精细化管理的挑战。
通过引入智能化、信息化技术，提高建筑项目的管理效率，减少资源浪费，成为济南建筑业未来的发展方向。
3. 城市更新改造加快推进城市更新改造是提升城市品质、改善市民居住环境的关键举措。
济南市将加快推进老旧小区的改造，提高住宅小区的居住品质。
与此同时，济南市还将注重保护历史建筑，将其纳入到城市更新改造的范畴中，以实现历史与现代的和谐发展。
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2009年济南市房地产市场概况及2010年展望2009年济南市的房地产市场经历了先冷后热的大落大起时期，各房地产商也由年初发愁卖不出房子，到年底发愁没房子可卖，可谓悲喜两重天。
受房地产行业大势上行阻碍及全运会的双重利好带动，楼市成交量及成交价格均创出了历史新高，尤其下半年价格的攀升更是令人叹为观止，以往相对保守、平稳的市场特征已不在。
繁荣的商品房市场也推动了土地市场交易，下半年受外来开发商带动，“地王”记录被不断刷新，部分热点区域土地溢价达到3倍。
第一部分：进展环境一、济南2009年经济和重大城建事宜2009年济南经济进展情况2009年，中国经济在对外出口迟迟未能恢复的压力下，实施积极的财政政策及宽松的货币政策，积极扩大内需，走出了令全世界瞠目的GDP增长曲线。
以固定资产投资为主导的经济增长模式，尽管给以后的经济持续增长埋下了诸多隐患，但房地产市场却借机迎来了产业繁荣罕见的机遇。
2009年1-3季度，济南市共实现地区生产总值2318.2亿元，同比增长11.3%，比同期下降2.7个百分点。
前10月，济南市固定资产投资完成1334.6亿元，同比增长23.8%，而房屋销售额164.1亿元，同比增长36.2%。
强劲的刚性需求以及充斥市场的投资性需求撑起了市场持续不断的需求量，全年均处于供不应求的局面中。
重大都市建设事宜2009年是济南市都市建设最见成效的一年。
一个大型体育赛事能够极大地提升承办都市的建设速度及区域进展，这俨然成为一条定律。
由于第十一届全运会的进行，去年开始的诸多都市建设均在今年完成。
全运会前，济南市已开通了6条BRT快速公交线路，已形成“两横（经十路和北园大街）三纵（历山路、二环东路和奥体中路）”BRT 网络，差不多形成了BRT的网络骨架；二环东路高架桥全线贯穿，它不仅仅是又一条横跨南北的交通动脉，更成为了带动东部新城腾飞的助力器；小清河改造工程已现雏形，北部的都市形象大大改观；西部京沪高铁济南站建设如火如荼，西客站片区的部分回迁安置工程已接近尾声，而整个区域的规划也已完成，招商建设工作正在稳步推进……同时，今年济南市还成功举办了第七届中国（济南）国际园林花卉博览会，从而使得济南市形象和经济质量整体上了一个新台阶。
济南市借助全运会迎来了促进都市飞跃进展的大好机遇，在济南城建大变化的同时，全运会也成为济南市对外推介的“名片”。
在种种利好下，济南的都市价值日渐凸显，以往相对落后的西部、北部区域都迎来了巨大的进展机遇，吸引了多家国内一线开发商积极抢滩入驻，全市今年各区域房地产项目也差不多上“量价齐升”，一片繁荣。
二、房地产政策及其阻碍山东省物业治理条例实施2009年1月8日，《山东省物业治理条例》经省第十一届人大常委会第八次会议审议通过，将于5月1日施行。
《条例》的颁布实施，标志着山东省治理工作进入了一个新时期。
《条例》依据有关法律法规，对新建物业与前期物业治理、业主大会与业主委员会、物业的使用与业主自治治理、物业服务、物业维护及社区物业治理与旧住宅区物业治理等方面，进行了进一步规范，使其更加有可操作性，并设定了相应的法律制度和法律责任。
《山东省物业治理条例》的实施标志着从此业主面对物业的种种不合理的行为终于有了依据。
但我们也要清醒地看到，尽管治理条例实施了，但真正让条例运用在矛盾问题上，还需要真理的检验。
山东银监局紧急叫停房贷违规行为2009年5月28日，山东银监局下发关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。
山东银监局在通知中称，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。
按照2007年出台的二套房贷政策，二套房贷首付至少四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。
后来国家出台了一系列促进住房消费的政策，二套房贷随之“松绑”，许多银行今年以来对非改善型二套房也实行首付二成，贷款利率七折。
山东银监局此次下发的监管要求，强调了非改善型二套房首付四成，但对贷款利率并没有明确要求。
对二套房认定的标准，通知强调，在办理个人住房贷款业务中，严禁以对VIP客户实行区不对待政策名义放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；各行要严格执行二套房认定标准，严禁以各种形式放宽二套房贷款条件，不得以个人住房贷款已结清为由，对再次申请贷款(含公积金贷款)购买非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以办理转按揭形式，不计购房次数，变相降低贷款条件。
此外，严禁通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低贷款条件。
第二部分：2009年济南土地市场分析一、土地市场1，概况截至2009年11月底，济南市全年共推出土地106宗，土地出让面积共计729.4万平米，折合总建筑面积1981.6平米。
各项指标均比2008年有较大涨幅，出让宗数翻了一番，出让面积及折合总建筑面积的涨幅均在150%以上。
2，分土地类型出让情况商服用地（含住宅配套商业）39宗，总面积约102.73万平米，折合建筑面积约438.18万平米；住宅用地（纯居住）67宗，总面积约626.7万平米，折合建筑面积1543.46万平米；历年来，出让土地均以住宅（纯居住）用地为主，但2009年与去年相比，居住用地出让面积比重有所降低，折合建筑面积后，尚不足八成。
商服用地比重开始增高。
3，土地成交情况在106宗出让的土地中，共监测到成交土地70宗，总面积约620.7万平米，折合建筑面积约1630.33万平米。
土地成交总价款为237.95亿元，平均地价为255.7万元/亩，与2008年相比上涨幅度超过60%，平均楼面地价为1457.68元/平米。
其中：商服用地（含住宅配套商业）19宗，总面积约61.77万平米，折合建筑面积约273.06万平米；土地成交总价款为42.66亿元，平均地价为460.65万元/亩，平均楼面地价为1562.3元/平米。
住宅用地（纯居住）51宗，总面积约558.93万平米，折合建筑面积1357.27万平米；土地成交总价款为195.29亿元，平均地价为233.05万元/亩，平均楼面地价为1438.84元/平米。
从上述数据能够看出，住宅用地成交居多。
住宅用地成交面积占出让面积的89.2%，成交较为理想。
而商服用地成交面积也超过了出让面积的60%。
2009年同比去年的数据能够看出，不管在土地成交价格依旧在成交面积上都有大幅上涨，其中商服用地的成交面积涨幅甚至达到了125%。
由于成交土地信息的不透明，统计不够完全，同时存在已签订协议但未办理完过户手续的土地。
但作为监测样本，已差不多能够反应本年度土地市场成交情况。
二、区域市场情况1，区域市场土地出让情况2009年各区土地出让情况2009年，仍以历下区出让土地最多，达到42宗，占土地出让宗数的39.62%，占总出让面积的32%。
其次是市中区，21宗，占总出让面积的28%。
作为居于都市最中心的两个区，其土地出让面积几乎占了全市的60%以上。
天桥区、历城区及槐荫区出让土地均超过10宗，而2008年土地出让最多的历下区也只是才18宗，该三区的出让面积占总面积分不为15%，9%及7%。
另外，各区域折合总建筑面积排名则为历下、天桥、市中、历城、槐荫，各占全市总建筑面积的32.6%、26.04%、21.3% 、8.67%和7.93%。
而长清区由于距离传统市区较远，土地市场明显不够活跃，全年出让仅6宗，折合总建筑面积占比则不足4%。
2，区域市场土地成交情况从各区域成交宗数来看，历下区仍然占据绝对优势，成交29宗，占总成交宗数的41.4%。
而从土地成交面积来看，历下区与市中区则几乎并列第一，两区域成交面积占全市总成交面积的三分之二。
其次为天桥区，成交面积也超过百万平米，创出区域近年来土地成交面积的新高。
而从土地成交总价款来看，历下区仍在首位，达到近80亿元，占总交易额的33.4%，而天桥区则超过市中区，位居第二位，总额为64.97亿元，占总交易额的27.3%。
市中、历城、槐荫、长清区土地交易额依次为48.86亿元、35.56亿元、8.83亿元及0.27亿元。
各区域土地出让面积与成交面积对比分析能够看出，市中区土地最为抢手，几乎全部成交，而历下区、历城区及槐荫区成交面积也均占出让面积的7成以上。
天桥区，由于2009年度出让土地较多，专门多地块虽以达成交易协议，但尚没有完成交易手续，故导致成交面积比较低。
但整体来看，除长清区外，土地成交比例较高。
各区域土地成交价格来看，东部历城区意外拔得头筹，平均地价近500万元/亩。
这要紧得益于下半年土地价格的快速攀升，历城区成交的7块土地，有5块为下半年通过拍卖成交，最高的居住用地成交价甚至达到845万元/亩，而2007年在都市最中心的商业用地价格也只是才850万元/亩。
而北部天桥区土地成交单价及楼面地价也表现不俗，两价格都已赶超都市中心区——历下区。
北部的环境改善以及价值的提升首先在土地价格上得以体现，世茂、北大资源等一线开发商的争先入驻无疑推动了地价上涨，以后区域将有更大的进展潜力。
三、成交开发商分析2009年，尤其是下半年，济南市土地市场由于外地开发商的广泛进驻，喧闹非凡，大大推动了成交量及成交价格的攀升。
8月19日祥泰实业以1.31亿元的高价拍得G043号地块，成为济南“东部地王”。
9月17日中石化以每亩1265.64万元，每平方米达 1.78万元天价取得东航三角地，成为“济西地王”。
10月19日深圳华强以单价1460万元/亩，总价6.57亿元天价拍下铁道职业技术学院旧址地块，成为济南地王。
11月12日，位于小清河北路以北，历城区将军路以西的华光日化厂地块被重汽地产以每亩392万的价格拿下，细算楼面价差不多超过8月的东部祥泰地王。
12月3日，通过90多次举牌竞争，总面积约10亩的山师北街地块以1.92亿的天价被大地房地产拍得，每亩约合1880多万元。
12月9日，济南东部约合210多亩的辛甸地块，包括绿地、绿城、中齐、中建等在内的8大地产巨头通过108次较量后，终被央企背景的保利山东以18亿巨资拿下。
……“2009年楼市，土地最火的板块是哪里？是小清河天桥片区。
北大资源地产拿下了北闸子板块，世贸集团差不多预定了泺口片区的改造。
10月29日，梁府片区300亩土地被鑫苑吞下。
华山、徐李片区、裕兴化工厂厂区正被各房产大鳄反复探究，这几个重要地块也将在明年被相继吞吃。
大盘开发、规模开发、组团开发、综合体开发成为天桥区的重要特征。
”伴随全运会的召开，拥有充足上市资金，或巨额银行授信的国内地产大鳄，嗅到了济南地产的开发价值。
绿地、世茂、恒大、华润、华强、中色、北大资源、龙湖、万科、融侨、世纪金源等地产业界大鳄排队来济南考察，动作快的差不多开工奠基、慢的也已达成投资意向。
济南“地王现象”频频出现也就不足为奇了。