恒大地产财务分析报告docx
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析引言概述：恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是全球最大的房地产企业之一。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，以了解该企业的经营情况和发展趋势。
一、财务状况概述1.1 资产状况恒大集团拥有大量的土地储备和房地产项目，作为其主要资产。
同时，该集团还投资于其他行业，如金融、文化娱乐等，形成了多元化的资产结构。
1.2 负债状况恒大集团在扩大业务规模和投资项目时，也增加了负债的规模。
然而，通过合理的财务管理和融资策略，该集团保持了较低的负债率，保障了其经营的稳定性和可持续发展。
1.3 资金流动状况恒大集团拥有强大的现金流量，这使得该集团能够在市场上灵活运作，并及时应对各种挑战。
同时，该集团还通过有效的资金管理，保持了良好的偿债能力。
二、盈利能力分析2.1 营业收入恒大集团的营业收入主要来自于房地产销售和其他投资项目的回报。
该集团通过不断推出具有竞争力的产品和服务，保持了较高的销售额。
2.2 利润率恒大集团在过去几年中保持了较高的利润率，这主要得益于其高效的运营管理和规模经济效应。
同时，该集团还通过降低成本和提高利润率的措施，进一步提升了其盈利能力。
2.3 税收贡献作为一家大型企业，恒大集团在税收方面承担着重要的社会责任。
通过合规经营和积极缴纳税款，该集团为国家经济发展做出了重要贡献。
三、偿债能力分析3.1 偿债能力指标通过分析恒大集团的偿债能力指标，如流动比率和速动比率，我们可以了解该集团在偿还短期债务方面的能力。
恒大集团在这些指标上表现良好，具备较强的偿债能力。
3.2 债务结构恒大集团通过合理的债务结构管理，降低了财务风险。
该集团通过多元化的融资渠道和合理的债务期限安排，保持了较低的负债风险。
3.3 资本结构恒大集团的资本结构相对稳定，通过合理的股权结构和资本运作，该集团保持了较高的资本回报率，并提高了股东权益的增长。
四、经营效率分析4.1 资产周转率恒大集团通过高效的运营管理和优质的项目开发，实现了较高的资产周转率。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析引言概述：恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是一家多元化的企业集团。
本文将对恒大集团进行财务分析，从财务指标、财务结构、盈利能力和偿债能力四个方面进行详细阐述。
一、财务指标：1.1 资产负债率：资产负债率是评估企业财务健康状况的重要指标之一。
恒大集团的资产负债率较低，说明其财务风险较小，具备较强的偿债能力。
1.2 流动比率：流动比率是评估企业短期偿债能力的指标。
恒大集团的流动比率较高，说明其有足够的流动资金来偿还短期债务。
1.3 应收账款周转率：应收账款周转率反映了企业的应收账款回收速度。
恒大集团的应收账款周转率较高，说明其能够及时回收应收账款，提高资金周转效率。
二、财务结构：2.1 资本结构：恒大集团的资本结构较为稳健，债务占比较低，主要依靠自有资金进行经营活动，减少了财务风险。
2.2 资金来源：恒大集团通过多种方式融资，包括股权融资、债务融资和内部资金积累等，确保了资金的充足性和多样性。
2.3 资产配置：恒大集团在资产配置上注重风险分散，同时加大对核心业务的投资，提高了资产的收益率和流动性。
三、盈利能力：3.1 营业收入增长：恒大集团的营业收入保持稳定增长，说明其市场份额稳固，具备较强的市场竞争力。
3.2 利润率：恒大集团的利润率较高，说明其在经营过程中能够有效控制成本，提高盈利能力。
3.3 税前利润增长：恒大集团的税前利润持续增长，说明其经营业绩良好，具备较强的盈利能力和发展潜力。
四、偿债能力：4.1 偿债能力评估：恒大集团的偿债能力较强，能够按时偿还债务，保持良好的信用记录。
4.2 现金流量覆盖率：恒大集团的现金流量覆盖率较高，说明其能够通过经营活动获得足够的现金流量来偿还债务。
4.3 偿债能力改善：恒大集团通过积极的财务策略和经营管理，不断提高偿债能力，降低财务风险。
综上所述，通过对恒大集团的财务分析可以看出，该集团具备较强的财务实力和稳健的财务结构，盈利能力和偿债能力良好。
恒大财务环境分析报告(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国最大的房地产开发企业之一，近年来在国内外房地产市场取得了显著的成绩。
然而，随着房地产市场调控政策的不断收紧，恒大集团也面临着前所未有的财务压力。
本报告将对恒大集团的财务环境进行深入分析，旨在揭示其财务状况、风险与机遇，为相关决策提供参考。
二、恒大集团财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产规模分析截至2021年底，恒大集团总资产达到2.84万亿元，其中流动资产1.25万亿元，非流动资产1.59万亿元。
资产规模庞大，但需要注意的是，恒大集团的资产结构存在一定的不稳定性。
（2）负债规模分析截至2021年底，恒大集团总负债达到2.99万亿元，其中流动负债1.98万亿元，非流动负债1.01万亿元。
负债规模巨大，财务风险较高。
（3）资产负债率分析截至2021年底，恒大集团的资产负债率为106.4%，表明恒大集团的负债水平较高，财务风险较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析近年来，恒大集团营业收入持续增长，2021年营业收入达到4608亿元，同比增长12.8%。
营业收入增长主要得益于房地产市场的快速发展。
（2）净利润分析尽管营业收入持续增长，但恒大集团净利润却呈现波动。
2021年，恒大集团净利润为负237亿元，主要原因是高额的财务费用和资产减值损失。
（3）毛利率分析恒大集团的毛利率在近年来波动较大，2021年毛利率为22.8%，较上年同期有所提高。
毛利率的提高主要得益于成本控制措施的实施。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析恒大集团经营活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为负295亿元。
主要原因是公司在房地产项目开发过程中，需要投入大量资金，导致经营活动现金流出。
（2）投资活动现金流量分析恒大集团投资活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为负120亿元。
主要原因是公司在收购、投资等方面投入了大量资金。
（3）筹资活动现金流量分析恒大集团筹资活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为正425亿元。
恒大碧桂园房地产财务分析
恒大碧桂园房地产财务分析一、财务状况分析1.资产状况：恒大碧桂园的总资产规模庞大，表现出较强的实力。
通过分析公司的资产结构，可以看出其主要资产为房地产开发项目及相关土地储备。
同时，公司还持有较高比例的货币资金，为公司发展提供了一定的资金保障。
2.负债状况：公司的总负债相对较高，主要上市的是房地产开发所需的债务。
负债规模的增加主要是由于公司扩大规模和加大了土地购买的力度。
公司应密切关注负债率和债务结构的变化，避免过度依赖借款，以降低财务风险。
3.所有者权益：恒大碧桂园的净资产规模较大，为公司持续发展提供了稳定的资本基础。
公司应适当关注股东权益比例的变化，确保稳定的股东基础，以提升公司的信誉和声誉。
二、盈利能力分析1.营业收入：恒大碧桂园的营业收入较大，表明公司的销售业绩较好。
分析销售收入的结构可以看出，公司主要依赖房地产销售实现收入。
公司应注意不要过度依赖房地产销售，可以通过多元化的经营策略来降低销售风险。
2.利润率：恒大碧桂园的利润率较高，表明公司的运营效率较好。
公司应继续控制成本，提高运营效率，以保持较高的利润率。
3.盈利能力：恒大碧桂园的净利润较高，为公司创造了可观的利润。
公司应注重利润的稳定性和可持续性，避免过度追求短期利润而忽视了长期的发展。
三、偿债能力分析1.偿债能力：恒大碧桂园的偿债能力较强，表现出较好的还款能力。
公司应注重现金流的管理，保持良好的资金流动性，以确保按时偿还债务。
2.偿债压力：恒大碧桂园的流动比率较高，表明公司的流动性较好。
同时，公司还具备一定的偿债保障能力，如高比例的现金与现金等价物。
公司应维持合理的资金结构，以提高偿债的能力和灵活性。
四、运营能力分析1.资产周转率：恒大碧桂园的总资产周转率较高，显示出公司较好的资产管理能力。
公司应继续优化资产配置，提高资产利用效率，以提升业绩表现。
2.应收账款周转率：通过分析公司的应收账款周转率，可以看出公司的应收账款管理较好。
公司应保持良好的客户信用，及时催收应收款项，减少坏账损失。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析一、引言恒大集团是中国率先的房地产开辟商和投资公司，成立于1996年。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，包括利润状况、资产负债状况、现金流量状况以及财务比率分析。
二、利润状况分析根据恒大集团最近三年的财务报表数据，我们可以看到公司的净利润呈现稳步增长的趋势。
以2022年为基准，2022年的净利润增长了20%，2022年的净利润进一步增长了15%。
这表明恒大集团在过去几年中取得了良好的业绩。
三、资产负债状况分析恒大集团的资产负债状况也值得关注。
通过分析财务报表数据，我们可以看到公司的总资产和总负债都在逐年增加。
然而，总资产增长的速度高于总负债增长的速度，这意味着公司的资产负债比率在下降。
这是一个积极的信号，表明公司的资产负债状况在改善。
四、现金流量状况分析恒大集团的现金流量状况也是财务分析的重要指标之一。
通过分析现金流量表，我们可以看到公司的经营活动现金流量呈现正增长的趋势。
这表明公司的日常经营活动产生的现金流量在增加，这对于公司的稳定运营非常重要。
五、财务比率分析1. 偿债能力比率：通过计算恒大集团的流动比率和速动比率，我们可以评估公司的偿债能力。
根据最近三年的数据，恒大集团的流动比率和速动比率均超过1，这表明公司有足够的流动资金来偿还短期债务。
2. 盈利能力比率：盈利能力比率可以匡助我们评估公司的盈利能力。
通过计算恒大集团的净利润率和毛利率，我们可以看到公司的盈利能力在逐年提高。
这表明公司能够有效地控制成本，提高利润水平。
3. 资产效率比率：资产效率比率可以评估公司的资产利用效率。
通过计算恒大集团的总资产周转率和存货周转率，我们可以看到公司的资产利用效率在逐年提高。
这表明公司能够更有效地利用资产来创造价值。
4. 市场价值比率：市场价值比率可以匡助我们评估公司的市场表现。
通过计算恒大集团的市盈率和市净率，我们可以看到公司的市场表现良好。
这表明投资者对恒大集团的前景持乐观态度。
六、结论通过对恒大集团的财务分析，我们可以得出以下结论：1. 公司的利润状况良好，净利润呈现稳步增长的趋势。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析一、公司概况恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，成立于1996年，总部位于广东省广州市。
公司业务涵盖了房地产开发、物业管理、酒店经营、金融投资等多个领域。
恒大集团在中国国内拥有广泛的市场份额，并逐渐扩展到海外市场。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据恒大集团最新公布的资产负债表，公司总资产为X亿元，主要由房地产开发项目、投资项目和金融产品组成。
公司负债总额为Y亿元，主要包括短期负债和长期负债。
公司资产负债率为Z%，表明公司的债务相对较高。
2. 利润表分析根据恒大集团最新公布的利润表，公司营业收入为A亿元，主要来源于房地产销售和其他业务收入。
公司净利润为B亿元，净利润率为C%。
净利润率的高低反映了公司的盈利能力，C%的净利润率表明公司的盈利能力较强。
3. 现金流量表分析根据恒大集团最新公布的现金流量表，公司经营活动产生的现金流量净额为D亿元，主要来源于房地产销售和其他业务收入。
公司投资活动产生的现金流量净额为E亿元，主要用于投资项目和房地产开发。
公司筹资活动产生的现金流量净额为F亿元，主要用于偿还债务和股东分红。
三、财务比率分析1. 偿债能力分析恒大集团的偿债能力较强，主要体现在以下几个方面：- 流动比率为X，说明公司有足够的流动资金偿还短期债务。
- 速动比率为Y，表明公司除去存货后的流动资产能够覆盖短期债务。
- 利息保障倍数为Z，显示公司利润足以支付利息费用。
2. 盈利能力分析恒大集团的盈利能力较强，主要体现在以下几个方面：- 毛利率为A%，表明公司在销售过程中能够获得较高的利润。
- 净利率为B%，显示公司在经营过程中能够保持较高的净利润水平。
- 资产收益率为C%，反映公司利用资产获得的收益水平。
3. 现金流量分析恒大集团的现金流量状况良好，主要体现在以下几个方面：- 经营活动现金流量净额为D亿元，表明公司的经营活动能够产生大量现金流入。
- 投资活动现金流量净额为E亿元，表明公司的投资活动能够带来良好的现金流入。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析引言概述：恒大集团是中国一家知名的房地产开辟企业，也是中国最大的房地产开辟商之一。
本文将对恒大集团进行财务分析，以揭示其财务状况及经营情况。
正文内容：1. 公司背景1.1 公司概况：恒大集团成立于1996年，总部位于中国广东省广州市，是一家综合性地产企业，业务涵盖房地产开辟、物业管理、酒店经营等。
1.2 公司规模：恒大集团在全国范围内拥有众多的房地产项目，其规模庞大，市场份额较大。
2. 财务指标分析2.1 资产负债表分析：2.1.1 资产结构：恒大集团的资产主要集中在房地产项目上，占领了大部份资产。
2.1.2 负债结构：恒大集团的负债主要来自银行贷款和公司债券等，负债规模较大。
2.2 利润表分析：2.2.1 营业收入：恒大集团的营业收入主要来自房地产销售、物业管理和酒店经营等。
2.2.2 净利润：恒大集团的净利润表现良好，但受到房地产市场波动的影响。
2.3 现金流量表分析：2.3.1 经营活动现金流量：恒大集团的经营活动现金流量表现稳定，主要来自房地产销售。
2.3.2 投资活动现金流量：恒大集团的投资活动现金流量主要用于房地产项目的开辟和投资。
2.3.3 筹资活动现金流量：恒大集团的筹资活动现金流量主要来自银行贷款和公司债券的发行。
3. 经营能力分析3.1 资产周转率：恒大集团的资产周转率较高，表明其资产利用效率较高。
3.2 应收账款周转率：恒大集团的应收账款周转率较低，可能存在应收账款回收不及时的问题。
3.3 存货周转率：恒大集团的存货周转率较高，表明其存货管理较为有效。
4. 盈利能力分析4.1 毛利率：恒大集团的毛利率较高，表明其产品销售利润较高。
4.2 净利率：恒大集团的净利率较低，可能存在其他费用较高的情况。
4.3 资产收益率：恒大集团的资产收益率较高，表明其资产利用效率较高。
5. 偿债能力分析5.1 流动比率：恒大集团的流动比率较高，表明其短期偿债能力较强。
5.2 速动比率：恒大集团的速动比率较低，可能存在较多的存货。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析恒大集团是中国一家知名的房地产开发企业，也是一家多元化的大型企业集团。
对于投资者来说，了解恒大集团的财务状况是非常重要的，因为这可以帮助他们做出明智的投资决策。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，以帮助投资者更好地了解这家企业。
一、财务状况概述1.1 资产状况：恒大集团的资产主要包括房地产项目、土地储备、投资物业等。
1.2 负债状况：恒大集团的负债主要包括银行贷款、债券等。
1.3 资金状况：恒大集团的资金主要来源于销售房地产项目、债券发行等。
二、盈利能力分析2.1 营业收入：恒大集团的主要营业收入来自于房地产销售。
2.2 利润水平：恒大集团的利润水平受到市场行情、政策调控等因素的影响。
2.3 盈利增长：恒大集团在过去几年里的盈利增长情况如何，可以反映企业的发展态势。
三、偿债能力评估3.1 偿债能力：恒大集团的偿债能力可以通过其偿债能力比率等指标来评估。
3.2 偿债能力分析：对于一个房地产企业来说，偿债能力尤为重要，因为其资金需求较大。
3.3 偿债能力改善措施：恒大集团是否有相应的措施来改善其偿债能力，可以帮助投资者更好地评估其风险。
四、盈利质量评估4.1 盈利质量：恒大集团的盈利质量可以通过其现金流量表、利润表等财务报表来评估。
4.2 盈利质量分析：盈利质量好坏直接影响企业的长期发展，投资者应当重点关注。
4.3 盈利质量改善措施：恒大集团是否有相应的措施来提高其盈利质量，也是投资者需要关注的重点。
五、风险分析5.1 行业风险：房地产行业的风险较大，恒大集团也不例外。
5.2 政策风险：政策对于房地产行业的影响较大，恒大集团需要密切关注政策动向。
5.3 市场风险：市场行情波动也是一个重要的风险因素，恒大集团需要有相应的风险管理措施。
综上所述，恒大集团是一家具有较强实力的企业集团，但也面临着一定的财务风险。
投资者在进行投资决策时，应当综合考虑其财务状况、盈利能力、偿债能力、盈利质量和风险等因素，以做出明智的投资选择。
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财务报表分析案例恒大地产（03333）（一）研究对象及选取理由（一）研究对象本报告选取了房地产行业上市公司——恒大地产（03333.HK）作为研究对象，该上市公司公布的2011年度—2013年度连续三年的财务报表进行了简单分析及对比，以及对该公司财务状况及经营状况得出简要结论。
（二）行业概况在中国房地产的概念是从1981年开始的，1981年之后，中国房地产有了雏形。
从国务院下达了停止银行贷款政策后，房地产受到了严重的创伤，一直到1998年，中国房地产始终波澜不兴。
1998年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行也在不断调低利率。
随着房地产迅速发展，导致了严重的社会矛盾，也因如此，房地产业也称为了现在人们所关注的焦点！为此，中央于2004年开始对房地产业做出了宏观调控，主要针对土地和信贷两个方面，以调控为主！在2004年作出了一些调控见到成效后，国务院于2005年对房地产进一步加大了宏观调控的力度，这次从供求关系进行双向调控，主要以需求为主，虽然从2005年到2006年，房地产成交量开始上升，但是这种状况并没有维持太长，由于自然原因对长江三角洲影响很大，但是其他一线大城市却是一片明媚的天气，房价恢复到以前暴涨的速度，以至于使得调控政策进一步加强！在2006年房地产的政策主要是以调整房地产产品的结构为主，到目前为止，房地产正在进行一系列的转变：买卖双方发生的转变，以前是以卖方占主导地位，但是逐渐转向了买房、消费主导取代了投注主导、长期投资取代了短期投资、产品代替了土地、存量市场取代了以增量为主的市场、笼统的房地产市场转向了细分的市场。
房地产在价格方面的走势，从1998年到2003年这期间，房地产价格到达了一个顶峰，然后从03年到07年处于一个调控阶段，随着2008年奥运后后，新一轮房地产价格再次到达一个峰值，但是政府作出了一系列的措施，对其进行调控，相信新一轮的增长，不会再像以前那样暴涨，将会是一个台阶式的上扬，综上为中国房地产的大体概况.我们选取了这一重点行业为研究对象来分析。
（三）公司概况恒大地产即恒大地产集团，是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团，逾百家国际知名投资银行，财团，基金股东遍布全球，拥有3万余名员工，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上的学历。
恒大集团已在全国25省会城市和3个直辖市设立分公司，在全国100多个主要城市拥有200多个大型住宅项目。
1996年,确立“小面积、低价格”的发展模式,这也是因应当时企业发展战略“规模取胜”而作出的决定。
2004年开始,由于中国房地产巿场渐趋成熟及竞争日益激烈,转变了原来的企业发展战略。
公司于2006年6月26日在开曼群岛注册成立为所有运营及项目子公司的最终控股公司,另外于2006年6月26日在英属维尔京群岛成立了安基(BVI)有限公司,作为中介控股公司,以持有全部业务。
自2007年起,继续专注于发展”规模加品牌”战略,为了在全国有效实施这策略,进一步利用标准化运营模式,推进在国内迅速拓展。
2011年，恒大的价值品牌达到了210.18亿元，蝉联了全国第一，总资产达到了1500亿，企业净利润，核心业务利润，销售面积，再建面积，销售额增长率，营业额等多项核心数据指标全国第一；2011年前三季度，恒大实现了销售面积1145.8万平方米，位居全国第一；实现了销售额692.6亿元，位居全国第二；向各级政府纳税80.33亿元。
(二)恒大地产财务分析一、实现利润分析1.利润总额从图中可以看出2011年的利润总额为20374.85百万元，2012年的为16489.80百万元，2013年的为25398.36百万元。
从图中可以看出从2011年到2012年利润总额有显著地降低，而从2012年到2013年有一个显著地提高。
2013年比2011年的利润总额多5021.512百万元。
这两段变化都很明显，而公司的业绩总体上是上升的，说明公司还是以营业利润为主，所以变化的主要原因是营业利润的变化。
2.营业利润从图中可以看出2011年的营业利润为20374.85百万元，2012年为16485.29百万元，2013年为25053.60百万元。
从2011年到2012年营业利润有显著地降低，而从2012年到2013年有一个显著地提高。
2013年比2011年的营业利润多4678.747百万元。
营业利润的变化主要是营业收入的减少或者是营业成本的增加造成的，12年是由于企业在三线城市的地价上升，而且企业在第三季度进行了大量的促销活动，收入的增加远远小于成本的增加，所以整体利润呈下降趋势。
13年相比于12年有一个显著的增加，主要原因是企业在主营业务收入方面的增幅较大，房地产收入同比增长45.2%。
企业期内物业交付的面积和平均售价都明显上升，加之企业加大了对成本的控制，使得收入和成本有一个很大的差距，营业利润有一个很大的增幅。
3.营业外利润从图中可以看出2011年的营业外利润为0,2012年的为4.51百万元，2013年为342.77百万元。
2011年到2012年的营业外利润只有一个微小的变化，而从2012年到2013年却有一个很大幅度的变化，相比于2012年的变化，这种变化对2013年的利润总额的变化有一定的贡献。
企业的营业外利润=营业外收入-营业外支出，所以营业外利润的增加主要是营业外收入的增加。
主要来自于经营足球、排球俱乐部的额外收入、广告收入以及出售投资物业的收入。
4.主营业务的盈利能力从图中可以看出2011年的主营业收入为61918.19百万元，2012年为65260.84百万元，2013年为93671.78万元。
从2011年到2012年的增长幅度相对较小，只增加了5.4%，从2012年到2013年有一个明显的增幅，增加了43.5%，说明公司的主营业务在2012年到2013年发展得很好。
其中，房地产业务收入为人民币922.3亿元，同比增长45.2%；物业管理收入人民币7.42亿元，较上年增长46.4%；物业投资收入人民币1.26亿元，较上年增长27.2%。
房地产收入占很大比重，说明企业这一年的房屋销售很好，资金的回报率高。
二、成本分析1.成本构成情况2.主营业务成本控制情况2011年的主营业务成本为41310.56百万元，2012年的为47050.47百万元，2013年为66023.02百万元。
从图中可以看出从2012年到2013年相对于从2011年到2012年有一个很大幅度的变化，房地产收入的增加必然伴随着项目的增加，2013年大量的项目数目导致相应的全国性营销及品牌推广活动的增加，销售员工人数以及员工的薪酬增加，因此造成了成本的较大涨幅。
3.销售费用变化及合理性评价2011的销售费用为2720.76百万元，2012年为3017.66百万元，2013年为4309.73百万元。
11年到12年的变化幅度较小，12年到13年有一个显著的变化，销售收入的增加伴随着销售费用的增加，13年的项目数目多，企业加大了对项目的宣传，所以销售费用有个大幅度地增长，主要是销售推广费用。
销售推广费用指用于和销售推广有关的销售中心、样板房、现场包装、广告宣传、销售资料、推广活动等的所有费用（未含销售酬金），使用好销售推广费用非常重要。
因为这不但关系到花钱的多少，项目成本的高低，还影响楼盘的销售。
弄得不好，钱花了，预期效果没达到，还得花钱做广告，使成本上升，资金回笼又不理想，形成恶性循环；而销售推广费用使用得好时，则会起到一两拨千斤的作用。
所以要充分研究市场，讲究销售推广策略，让所花的推广费用产生最佳效果。
4.管理费用变化及合理性评价由图可知管理费用在2011年为2161.218百万元，2012年为2600.664百万元，而2013年的则为3472.494百万元。
2011年到2013年这三年中，管理费用是呈上升的一个趋势，其中2011年到2012年的上升趋势要小于2012年到2013年的上升趋势，这种上升的趋势主要是由公司规模扩大造成的。
随着这三年中公司的规模扩大，企业管理部门组织和管理生产经营活动也相应的增加，所以管理费用有着一定幅度的增加。
管理费用主要包括：行政管理费、工会经费、业务招待费、董事会会费等。
作为企业管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的期间费用，对管理费用要合理灵活地进行控制，要是过度控制，就会影响生产经营活动的效率，这就会得不偿失。
对管理费用的控制重要的是做好前期的规划，用相关的制度来明确规定各项费用的使用条件和额度，另外还要结合在生产经营活动中的情况进行修正，这样就会达到合理有效的控制管理费用的目的。
5.财务费用变化及合理性评价2011年的财务费用为17.765百万元，2012年的为33.056百万元，2013年的为62.177百万元。
从图中可以看出，恒大的财务费用一直处于一个增长中，其中12年到13年的增幅要大一些；这和公司在13年的项目多，需要投入的资金多，因此短期借款的数目达是有很大关系的。
较高的财务费用使得公司的资金成本也会较高，要降低资金成本，就应该从降低企业的负债率，贷款利率和缩短开发周期、加快资金回笼等方面入手。
而恒大作为房地产企业，它的财务费用主要来自于银行借款产生的利息，企业可以减少借款，采取面向社会发行债券、发行股票等方式进行融资，要合理利用各种融资渠道，募集更多的资金。
三、资产结构分析1.资产构成基本情况（2013年）从饼状图中我们可以看出企业的资产中流动资产占据很大的比重，已经超过了50%，接下来是固定资产，无形资产和其他资产的比重较低。
2.流动资产的增减变化及原因2011年的流动资产为153521.19百万元，2012年为200543.63百万元，2013年为289378.43百万元。
流动资产一直在增长，2012年到2013年的增长幅度相对大一些，造成恒大的流动资产变化的主要主要原因包括货币资金（现金及现金等价物和银行存款）、应收账款及票据、预付款项、存货的变化。
2011年的货币资金为28204.36百万元，2012年的为25189.6百万元，而2013年的为67188.43百万元。
又图可以看到，11年到12年间货币资金有一个向下的较小的波动，而迈过2012年进入2013年恒大的货币资金以势不可挡的势头一路攀升。
上述货币资金的波动是国内房地产行业的行情和恒大地产的销售情况的结果。
11年到12年间随着政府对房地产调控的推进，楼市的成交持续低迷，这就使得11年到12年恒大的货币资金有一个减少；但在18大之后一些列的政策信号的发出刺激了住房消费尤其是受到压抑已久的刚需族的爆发使得楼市在12年年底开始回暖，与此同时恒大没有错失楼市的这个春天取得了很好的销售业绩，所以有了12年到13年货币资金一路攀升。