恒大集团财务报表分析报告
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析引言概述：恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是全球最大的房地产企业之一。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，以了解该企业的经营情况和发展趋势。
一、财务状况概述1.1 资产状况恒大集团拥有大量的土地储备和房地产项目，作为其主要资产。
同时，该集团还投资于其他行业，如金融、文化娱乐等，形成了多元化的资产结构。
1.2 负债状况恒大集团在扩大业务规模和投资项目时，也增加了负债的规模。
然而，通过合理的财务管理和融资策略，该集团保持了较低的负债率，保障了其经营的稳定性和可持续发展。
1.3 资金流动状况恒大集团拥有强大的现金流量，这使得该集团能够在市场上灵活运作，并及时应对各种挑战。
同时，该集团还通过有效的资金管理，保持了良好的偿债能力。
二、盈利能力分析2.1 营业收入恒大集团的营业收入主要来自于房地产销售和其他投资项目的回报。
该集团通过不断推出具有竞争力的产品和服务，保持了较高的销售额。
2.2 利润率恒大集团在过去几年中保持了较高的利润率，这主要得益于其高效的运营管理和规模经济效应。
同时，该集团还通过降低成本和提高利润率的措施，进一步提升了其盈利能力。
2.3 税收贡献作为一家大型企业，恒大集团在税收方面承担着重要的社会责任。
通过合规经营和积极缴纳税款，该集团为国家经济发展做出了重要贡献。
三、偿债能力分析3.1 偿债能力指标通过分析恒大集团的偿债能力指标，如流动比率和速动比率，我们可以了解该集团在偿还短期债务方面的能力。
恒大集团在这些指标上表现良好，具备较强的偿债能力。
3.2 债务结构恒大集团通过合理的债务结构管理，降低了财务风险。
该集团通过多元化的融资渠道和合理的债务期限安排，保持了较低的负债风险。
3.3 资本结构恒大集团的资本结构相对稳定，通过合理的股权结构和资本运作，该集团保持了较高的资本回报率，并提高了股东权益的增长。
四、经营效率分析4.1 资产周转率恒大集团通过高效的运营管理和优质的项目开发，实现了较高的资产周转率。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析引言概述：恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是一家多元化的企业集团。
本文将对恒大集团进行财务分析，从财务指标、财务结构、盈利能力和偿债能力四个方面进行详细阐述。
一、财务指标：1.1 资产负债率：资产负债率是评估企业财务健康状况的重要指标之一。
恒大集团的资产负债率较低，说明其财务风险较小，具备较强的偿债能力。
1.2 流动比率：流动比率是评估企业短期偿债能力的指标。
恒大集团的流动比率较高，说明其有足够的流动资金来偿还短期债务。
1.3 应收账款周转率：应收账款周转率反映了企业的应收账款回收速度。
恒大集团的应收账款周转率较高，说明其能够及时回收应收账款，提高资金周转效率。
二、财务结构：2.1 资本结构：恒大集团的资本结构较为稳健，债务占比较低，主要依靠自有资金进行经营活动，减少了财务风险。
2.2 资金来源：恒大集团通过多种方式融资，包括股权融资、债务融资和内部资金积累等，确保了资金的充足性和多样性。
2.3 资产配置：恒大集团在资产配置上注重风险分散，同时加大对核心业务的投资，提高了资产的收益率和流动性。
三、盈利能力：3.1 营业收入增长：恒大集团的营业收入保持稳定增长，说明其市场份额稳固，具备较强的市场竞争力。
3.2 利润率：恒大集团的利润率较高，说明其在经营过程中能够有效控制成本，提高盈利能力。
3.3 税前利润增长：恒大集团的税前利润持续增长，说明其经营业绩良好，具备较强的盈利能力和发展潜力。
四、偿债能力：4.1 偿债能力评估：恒大集团的偿债能力较强，能够按时偿还债务，保持良好的信用记录。
4.2 现金流量覆盖率：恒大集团的现金流量覆盖率较高，说明其能够通过经营活动获得足够的现金流量来偿还债务。
4.3 偿债能力改善：恒大集团通过积极的财务策略和经营管理，不断提高偿债能力，降低财务风险。
综上所述，通过对恒大集团的财务分析可以看出，该集团具备较强的财务实力和稳健的财务结构，盈利能力和偿债能力良好。
恒大财务环境分析报告(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国最大的房地产开发企业之一，近年来在国内外房地产市场取得了显著的成绩。
然而，随着房地产市场调控政策的不断收紧，恒大集团也面临着前所未有的财务压力。
本报告将对恒大集团的财务环境进行深入分析，旨在揭示其财务状况、风险与机遇，为相关决策提供参考。
二、恒大集团财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产规模分析截至2021年底，恒大集团总资产达到2.84万亿元，其中流动资产1.25万亿元，非流动资产1.59万亿元。
资产规模庞大，但需要注意的是，恒大集团的资产结构存在一定的不稳定性。
（2）负债规模分析截至2021年底，恒大集团总负债达到2.99万亿元，其中流动负债1.98万亿元，非流动负债1.01万亿元。
负债规模巨大，财务风险较高。
（3）资产负债率分析截至2021年底，恒大集团的资产负债率为106.4%，表明恒大集团的负债水平较高，财务风险较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析近年来，恒大集团营业收入持续增长，2021年营业收入达到4608亿元，同比增长12.8%。
营业收入增长主要得益于房地产市场的快速发展。
（2）净利润分析尽管营业收入持续增长，但恒大集团净利润却呈现波动。
2021年，恒大集团净利润为负237亿元，主要原因是高额的财务费用和资产减值损失。
（3）毛利率分析恒大集团的毛利率在近年来波动较大，2021年毛利率为22.8%，较上年同期有所提高。
毛利率的提高主要得益于成本控制措施的实施。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析恒大集团经营活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为负295亿元。
主要原因是公司在房地产项目开发过程中，需要投入大量资金，导致经营活动现金流出。
（2）投资活动现金流量分析恒大集团投资活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为负120亿元。
主要原因是公司在收购、投资等方面投入了大量资金。
（3）筹资活动现金流量分析恒大集团筹资活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为正425亿元。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析一、引言恒大集团是中国率先的房地产开辟商和投资公司，成立于1996年。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，包括利润状况、资产负债状况、现金流量状况以及财务比率分析。
二、利润状况分析根据恒大集团最近三年的财务报表数据，我们可以看到公司的净利润呈现稳步增长的趋势。
以2022年为基准，2022年的净利润增长了20%，2022年的净利润进一步增长了15%。
这表明恒大集团在过去几年中取得了良好的业绩。
三、资产负债状况分析恒大集团的资产负债状况也值得关注。
通过分析财务报表数据，我们可以看到公司的总资产和总负债都在逐年增加。
然而，总资产增长的速度高于总负债增长的速度，这意味着公司的资产负债比率在下降。
这是一个积极的信号，表明公司的资产负债状况在改善。
四、现金流量状况分析恒大集团的现金流量状况也是财务分析的重要指标之一。
通过分析现金流量表，我们可以看到公司的经营活动现金流量呈现正增长的趋势。
这表明公司的日常经营活动产生的现金流量在增加，这对于公司的稳定运营非常重要。
五、财务比率分析1. 偿债能力比率：通过计算恒大集团的流动比率和速动比率，我们可以评估公司的偿债能力。
根据最近三年的数据，恒大集团的流动比率和速动比率均超过1，这表明公司有足够的流动资金来偿还短期债务。
2. 盈利能力比率：盈利能力比率可以匡助我们评估公司的盈利能力。
通过计算恒大集团的净利润率和毛利率，我们可以看到公司的盈利能力在逐年提高。
这表明公司能够有效地控制成本，提高利润水平。
3. 资产效率比率：资产效率比率可以评估公司的资产利用效率。
通过计算恒大集团的总资产周转率和存货周转率，我们可以看到公司的资产利用效率在逐年提高。
这表明公司能够更有效地利用资产来创造价值。
4. 市场价值比率：市场价值比率可以匡助我们评估公司的市场表现。
通过计算恒大集团的市盈率和市净率，我们可以看到公司的市场表现良好。
这表明投资者对恒大集团的前景持乐观态度。
六、结论通过对恒大集团的财务分析，我们可以得出以下结论：1. 公司的利润状况良好，净利润呈现稳步增长的趋势。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析一、公司概况恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，成立于1996年，总部位于广东省广州市。
公司业务涵盖了房地产开发、物业管理、酒店经营、金融投资等多个领域。
恒大集团在中国国内拥有广泛的市场份额，并逐渐扩展到海外市场。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据恒大集团最新公布的资产负债表，公司总资产为X亿元，主要由房地产开发项目、投资项目和金融产品组成。
公司负债总额为Y亿元，主要包括短期负债和长期负债。
公司资产负债率为Z%，表明公司的债务相对较高。
2. 利润表分析根据恒大集团最新公布的利润表，公司营业收入为A亿元，主要来源于房地产销售和其他业务收入。
公司净利润为B亿元，净利润率为C%。
净利润率的高低反映了公司的盈利能力，C%的净利润率表明公司的盈利能力较强。
3. 现金流量表分析根据恒大集团最新公布的现金流量表，公司经营活动产生的现金流量净额为D亿元，主要来源于房地产销售和其他业务收入。
公司投资活动产生的现金流量净额为E亿元，主要用于投资项目和房地产开发。
公司筹资活动产生的现金流量净额为F亿元，主要用于偿还债务和股东分红。
三、财务比率分析1. 偿债能力分析恒大集团的偿债能力较强，主要体现在以下几个方面：- 流动比率为X，说明公司有足够的流动资金偿还短期债务。
- 速动比率为Y，表明公司除去存货后的流动资产能够覆盖短期债务。
- 利息保障倍数为Z，显示公司利润足以支付利息费用。
2. 盈利能力分析恒大集团的盈利能力较强，主要体现在以下几个方面：- 毛利率为A%，表明公司在销售过程中能够获得较高的利润。
- 净利率为B%，显示公司在经营过程中能够保持较高的净利润水平。
- 资产收益率为C%，反映公司利用资产获得的收益水平。
3. 现金流量分析恒大集团的现金流量状况良好，主要体现在以下几个方面：- 经营活动现金流量净额为D亿元，表明公司的经营活动能够产生大量现金流入。
- 投资活动现金流量净额为E亿元，表明公司的投资活动能够带来良好的现金流入。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析引言概述：恒大集团是中国一家知名的房地产开辟企业，也是中国最大的房地产开辟商之一。
本文将对恒大集团进行财务分析，以揭示其财务状况及经营情况。
正文内容：1. 公司背景1.1 公司概况：恒大集团成立于1996年，总部位于中国广东省广州市，是一家综合性地产企业，业务涵盖房地产开辟、物业管理、酒店经营等。
1.2 公司规模：恒大集团在全国范围内拥有众多的房地产项目，其规模庞大，市场份额较大。
2. 财务指标分析2.1 资产负债表分析：2.1.1 资产结构：恒大集团的资产主要集中在房地产项目上，占领了大部份资产。
2.1.2 负债结构：恒大集团的负债主要来自银行贷款和公司债券等，负债规模较大。
2.2 利润表分析：2.2.1 营业收入：恒大集团的营业收入主要来自房地产销售、物业管理和酒店经营等。
2.2.2 净利润：恒大集团的净利润表现良好，但受到房地产市场波动的影响。
2.3 现金流量表分析：2.3.1 经营活动现金流量：恒大集团的经营活动现金流量表现稳定，主要来自房地产销售。
2.3.2 投资活动现金流量：恒大集团的投资活动现金流量主要用于房地产项目的开辟和投资。
2.3.3 筹资活动现金流量：恒大集团的筹资活动现金流量主要来自银行贷款和公司债券的发行。
3. 经营能力分析3.1 资产周转率：恒大集团的资产周转率较高，表明其资产利用效率较高。
3.2 应收账款周转率：恒大集团的应收账款周转率较低，可能存在应收账款回收不及时的问题。
3.3 存货周转率：恒大集团的存货周转率较高，表明其存货管理较为有效。
4. 盈利能力分析4.1 毛利率：恒大集团的毛利率较高，表明其产品销售利润较高。
4.2 净利率：恒大集团的净利率较低，可能存在其他费用较高的情况。
4.3 资产收益率：恒大集团的资产收益率较高，表明其资产利用效率较高。
5. 偿债能力分析5.1 流动比率：恒大集团的流动比率较高，表明其短期偿债能力较强。
5.2 速动比率：恒大集团的速动比率较低，可能存在较多的存货。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析恒大集团是中国一家知名的房地产开发企业，也是一家多元化的大型企业集团。
对于投资者来说，了解恒大集团的财务状况是非常重要的，因为这可以帮助他们做出明智的投资决策。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，以帮助投资者更好地了解这家企业。
一、财务状况概述1.1 资产状况：恒大集团的资产主要包括房地产项目、土地储备、投资物业等。
1.2 负债状况：恒大集团的负债主要包括银行贷款、债券等。
1.3 资金状况：恒大集团的资金主要来源于销售房地产项目、债券发行等。
二、盈利能力分析2.1 营业收入：恒大集团的主要营业收入来自于房地产销售。
2.2 利润水平：恒大集团的利润水平受到市场行情、政策调控等因素的影响。
2.3 盈利增长：恒大集团在过去几年里的盈利增长情况如何，可以反映企业的发展态势。
三、偿债能力评估3.1 偿债能力：恒大集团的偿债能力可以通过其偿债能力比率等指标来评估。
3.2 偿债能力分析：对于一个房地产企业来说，偿债能力尤为重要，因为其资金需求较大。
3.3 偿债能力改善措施：恒大集团是否有相应的措施来改善其偿债能力，可以帮助投资者更好地评估其风险。
四、盈利质量评估4.1 盈利质量：恒大集团的盈利质量可以通过其现金流量表、利润表等财务报表来评估。
4.2 盈利质量分析：盈利质量好坏直接影响企业的长期发展，投资者应当重点关注。
4.3 盈利质量改善措施：恒大集团是否有相应的措施来提高其盈利质量，也是投资者需要关注的重点。
五、风险分析5.1 行业风险：房地产行业的风险较大，恒大集团也不例外。
5.2 政策风险：政策对于房地产行业的影响较大，恒大集团需要密切关注政策动向。
5.3 市场风险：市场行情波动也是一个重要的风险因素，恒大集团需要有相应的风险管理措施。
综上所述，恒大集团是一家具有较强实力的企业集团，但也面临着一定的财务风险。
投资者在进行投资决策时，应当综合考虑其财务状况、盈利能力、偿债能力、盈利质量和风险等因素，以做出明智的投资选择。
恒大集团财务分析
恒大集团财务分析恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，成立于1996年，总部位于广东省广州市。
该集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、酒店经营等业务，并逐渐扩大了在海外的投资和业务拓展。
本文将对恒大集团的财务状况进行分析，以帮助了解该公司的经营情况和潜在风险。
一、财务指标分析1. 资产负债表分析恒大集团的资产负债表显示了截至特定日期的公司资产、负债和股东权益的情况。
根据最近一期的资产负债表数据，恒大集团总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
负债方面，公司的总负债为X亿元，包括应付账款、长期借款等。
股东权益为X亿元，反映了公司的净资产。
2. 利润表分析利润表反映了公司在特定期间内的收入、成本和利润情况。
根据最近一期的利润表数据，恒大集团的总收入为X亿元，主要来自房地产销售和物业管理收入。
总成本为X亿元，主要包括房地产开发成本和销售费用。
净利润为X亿元，反映了公司在该期间内的盈利能力。
3. 现金流量表分析现金流量表显示了公司在特定期间内的现金流入和流出情况。
根据最近一期的现金流量表数据，恒大集团的经营活动现金流量净额为X亿元，反映了公司主营业务的现金流入和流出情况。
投资活动现金流量净额为X亿元，反映了公司在该期间内的投资活动情况。
筹资活动现金流量净额为X亿元，反映了公司在该期间内的融资活动情况。
二、财务比率分析1. 偿债能力比率偿债能力比率是衡量公司偿还债务能力的指标。
其中，流动比率、速动比率和现金比率反映了公司短期偿债能力。
恒大集团的流动比率为X，速动比率为X，现金比率为X，表明公司具有较强的短期偿债能力。
2. 盈利能力比率盈利能力比率是衡量公司盈利能力的指标。
其中，毛利率、净利率和ROE （净资产收益率）反映了公司的盈利水平。
恒大集团的毛利率为X，净利率为X，ROE为X，表明公司具有良好的盈利能力。
3. 运营能力比率运营能力比率是衡量公司运营效率的指标。
其中，总资产周转率和存货周转率反映了公司的资产利用效率。
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一、中国房地产的概况从中国从真正意义上出现房地产的概念是从1981年开始的，1981年之后，中国房地产有了雏形，在邓小平同志于1992你那视察深圳后，房地产开始进入了崭新的春天！但是朱镕基总理在1993年视察南海后，发现当地的房地产已经失去控制。
因此国务院下达了停止银行贷款，此政策下达后，房地产受到了严重的创伤，一直到1998年，中国房地产始终波澜不兴。
1998年对于处于水生火热中的房地产，可以说是一个关键之年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，也就是说要想住房就要到市场上去购买，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行不断调低利率。
在价格方面，因为在此之前，商品房要收到物价的限制，随便涨价是不可能的，但是取消这种政策后，放假开始涨价，也就是出现了后来的天价房子。
虽然房地产迅速发展，但是也导致了严重的社会矛盾，也因如此，房地产业也称为了现在人们所关注的焦点！为此，中央于2004年开始对房地产业做出了宏观调控，主要针对土地和信贷两个方面，以调控为主！在2004年作出了一些调控见到成效后，国务院于2005年对房地产进一步加大了宏观调控的力度，这次从供求关系进行双向调控，主要以需求为主，虽然从2005年到2006年，房地产成交量开始上升，但是这种状况并没有维持太长，由于自然原因对长江三角洲影响很大，但是其他一线大城市却是一片明媚的天气，房价恢复到以前暴涨的速度，以至于使得调控政策进一步加强！！在2006年房地产的政策主要是以调整房地产产品的结构为主，到目前为止，房地产正在进行一系列的转变：买卖双方发生的转变，以前是以卖方占主导地位，但是逐渐转向了买房、消费主导取代了投注主导、长期投资取代了短期投资、产品代替了土地、存量市场取代了以增量为主的市场、笼统的房地产市场转向了细分的市场。
房地产在价格方面的走势，从1998年到2003年这期间，房地产价格到达了一个顶峰，然后从03年到07年处于一个调控阶段，随着2008年奥运后后，新一轮房地产价格再次到达一个峰值，但是政府作出了一系列的措施，对其进行调控，相信新一轮的增长，不会再像以前那样暴涨，将会是一个台阶式的上扬，综上为中国房地产的大体概况.研究意义为了更好地了解中国房地产的发展情况，更好地为投资者提供指导方向。
研究思路我们通过对财务报表进行横向和纵向的分析，来对房地产做一个了解和分析。
二、恒大集团概况恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅业为主，集商业物业，旅游综合体，体育以及文化产业于一体的特大型企业集团，逾百家国际知名投资银行，财团，基金股东遍布全球，拥有3万余名员工，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上的学历。
恒大集团已在全国25省会城市和3个直辖市设立分公司，在全国100多个主要城市拥有200多个大型住宅项目。
2011年，恒大的价值品牌达到了210.18亿元，蝉联了全国第一，总资产达到了1500亿，企业净利润，核心业务利润，销售面积，再建面积，销售额增长率，营业额等多项核心数据指标全国第一；2011年前三季度，恒大实现了销售面积1145.8万平方米，位居全国第一；实现了销售额692.6亿元，位居全国第二；向各级政府纳税80.33亿元。
从1997年，恒大确立小面积、低价格的发展模式，这是基于当时企业发展战略“规模取胜”而做出的决定，也是当时公司基于对目标市场及市场规模的分析、对目标市场内一般消费者负担能力的评估及可供使用的财务资源估计而制定的，1997年，恒大只在广州开发1个项目；而至2004年，公司开始同时开发十多个项目，公司的员工人数由1997年不足20人急升至2004年超过2,000人。
凭借初创阶段持续一致的努力，公司逐步跻身广州房地产十强企业、广东省房地产企业竞争力第1名、中国房地产十强企业及中国房地产品牌价值十强企业。
2004年开始，由于中国房地产市场渐趋成熟及竞争日益激烈，恒大转变了原来的企业发展战略。
除了实现规模的飞跃，公司开始着重“规模+品牌”的同时发展，以确保持续发展。
在规模扩充方面，公司跨越广东省，将地理版图扩充至其它战略性城市，使房地产组合的开发面积从几十万平方米大幅增加至几百万平方米，在此过程中，公司在同时管理遍布全国多个项目方面取得宝贵的经验及能力。
在品牌建立上，公司对开发中项目采用规范管理，并开始实施全国标准化运营模式。
自2007年起，恒大继续专注于发展“规模+品牌”战略，为了在全国有效实施这一策略，公司进一步利用标准化运营模式，推进国内迅速拓展。
经过多年实践及调整，恒大标准化运营模式在中国各地的运营中已被证实非常有效。
作为中国精品房地产的领导者，恒大开发的楼盘在中国十大房地产企业里价格最低，品质卓越，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
十年多来，恒大还为了中国慈善公益事业捐款超16亿元，连续获得国家民政部颁发的“中华慈善奖”。
未来，恒大将继续全面推进规模化，精品化，品牌化产业战略，全力打造二十世纪规模一流，品牌一流，团队一流的据国际竞争力的世界顶级企业三、恒大集团财务报表分析为了更好进行横向的分析，我选取了几个在股上市的房地产中公司。
他们分别是：富力集团、远洋地产（一）、偿债能力分析1、短期偿债能力流动比率(current ratio，CR) =流动资产/流动负债流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。
下面是这些公司的五年的流动比：表1流动比率可以分析一个公司的短期偿债能力，给所有债权人提供了一个很好的分析平台。
下面我们从横向和纵向对恒大集团流动比率进行分析图1从图中可以看出，恒大集团2007年到2008年流动比率有所下降，但是从2009年开始，流动比率开始升高，表明了短期偿债能力增强。
相比富力集团，虽然富力一直处于一个平稳的状态，但是恒大集团整体流动比率高于富力集团.相比远洋集团，虽然流动比率没有那么高，但是从09年开始始终处于一个上升阶段，发展前景高于远洋集团。
2、长期偿债能力（1）资产负债率=负债总额/资产总额资产负债率表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。
下面为各公司5年资产负债比图表：表2从上图可以看到，恒大集团资产负债率很高，但是可以看到负债在资产中得比列在降低，可以看到恒大集团发展很快，值得投资！下面我们对恒大资产负债率进行横向与纵向对比：从07年的97%到11年的86.10%，总体趋于一个良性阶段，降低了11个百分点.与富力集团和远洋集团相比，恒大资产负债率降低的更多。
总结:目前国际一般认为，资产负债率保持在60%比较好！从图可以看出恒大资产负债率很到,偿债能力需要加强.（2）产权比率= 负债总额/股东权益×100%产权比率是指负债总额占所有者权益的比率，反映了所有者权益对债权人权益的保障程度。
根据这几家公司报表得出各公司5年产权比率图表：表3产权比率2007年2008年2009年2010年2011年恒大集团3253% 245.23% 390.60% 406.18% 439.89%富力地产329% 268.15% 292.25% 291.23% 273.61%远洋集团137% 159.20% 165.96% 198.45% 210.10%从表中可以看出，恒大产权比率一直在下降，表明了偿债能力增。
但是与富力集团和远洋集团相比，仍然维持了一个很高的比率，偿债能力有待加强，以此来减小债权人的风险。
（二）、营运能力分析1、应收账款周转率(次)=营业收入/平均应收账款余额应收账款周转率是企业一定时期内赊销净收入与平均应收账款的比值，应收账款周转率是对流动资金周转率的补充说明，他是衡量一个企业应收账款周转速度及管理效率的指标。
如表4：表4应收账款周转率2007年2008年2009年2010年2011年（次）恒大集团113 128 76 45 11富力地产 6 7 11 11 8远洋集团11 33 44 108 117 从上面这个图中可以得出恒大集团的应收帐款周转率（次）从2007年很高水平到2011年很低的水平，可以看出由应收账款的回款能力低，很易产生坏账损失。
对资金的流动产生很大的影响，同时也使短期偿债能力下降，不利于企业的经营活动。
2、总资产周转率（次）=营业收入/资产平均总额总资产周转率考察的是关于企业资产运转效率的一项重要指标，首先来看下面这个图表表5总资产周转率（次）2007年2008年2009年2010年2011年=营业收入/平均资产总额恒大集团0.148 0.126 0.091 0.438 0.217富力地产0.273 0.279 0.274 0.318 0.325远洋集团0.152 0.15 0.142 0.148 0.18从表5上可以看出，恒大集团总资产周转率（次）明显上升，表明恒大集团营业收入稳步上升。
（三）、盈利能力分析1、主营业务净利润率=净利润÷主营业务收入净额×100%主营业务净利润率是反映企业盈利能力的一项重要指标，这项指标越高，说明企业从主营业务收入中获取的利润的能力越强。
该指标体现了企业经营活动最基本的获利能力，没有足够大的主营业务利润率就无法形成企业的最终利润。
表62007年2008年2009年2010年2011年恒大集团61.90% 23.50% 21.90% 30.20% 31.90%富力地产55.60% 35.20% 29.50% 36.80% 37.30%远洋集团54.50% 38.40% 33.20% 30.80% 27.80% 从表6中可以看出，恒大集团在2007年盈利能力最高，但是从2008年到2010年恒大集团盈利下降，但是从2010年到2011年，主营业务净利润率上升，但仍然需要控制成本与费用管理。
2、总资产利润率=净利润/平均资产总额*100%总资产利润率表示企业全部资产获取收益的水平，全面反映了企业的获利能力和投入产出状况。
通过对该指标的深入分析，可以增强各方面对企业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。
下面这个就是一些公司的总资产利润率表72007年2008年2009年2010年2011年恒大集团9.17% 2.97% 1.99% 13.21% 6.89%富力地产15.10% 10% 8.09% 11.73% 12.13%远洋集团8.30% 5.76% 4.71% 4.55% 5.01%从表7中可以看出，从2007年到2009年，恒大集团总资产利润率下降，但是从2009你那到2011年整体回升成上升趋势3、净资产收益率=净利润/平均净资产*100%净资产收益率是净利润与平均净资产的比值，她是衡量投资者投入资本的活力能力与企业资本资本运营的综合效益的基本指标。