现代服务业集聚区PPT之一
何谓现代服务业集聚区
党的十六大报告中指出：“加快发展现代服务业，提高第三产业在国民经济中的比重。
”现代服务业是伴随信息技术和知识经济的发展而产生的，是产业结构高度化的结果，是现代城市竞争的核心。
发展现代服务业是党中央对上海今后发展提出的新要求。
但目前国内对于现代服务业的具体概念尚未有明确界定，而国外并未有与此相对应的概念。
结合国内相关的理论研究成果，大致认为现代服务业除了直接满足消费者需求外，对于提高生产效率、促进技术水平等方面扮演着重要的角色。
西方发达国家的经济发展道路表明，现代服务业的发展与制造业专业化发展同步，将成为生产力进步的源泉。
而在现代服务业的四个组成部分中，生产性服务业又是增加值和就业增长最快的部分，是现代服务业的核心。
生产性服务业的内涵与特点生产性服务业的概念早在１９６０年代便已出现，诸多学者对其内涵加以讨论，目前已大致明确了生产性服务业是特指那一般来说，现代服务业集聚区是指按照现代理念统一规划设计，依托交通枢纽，将商务楼宇、星级宾馆、商业设施以及相关的生产生活服务配套设施合理有效地集中，在一定区域内形成形态美观、内外连通、生态协调、资源节约、充分体现以人为本的、具有较强现代服务产业集聚能力的区域，也可以称为微型ＣＢＤ。
何谓现代服务业集聚区些主要为满足中间需求、向外部企业和其他组织的生产活动提供中间投入服务，用于进行商业运作和更进一步的生产而非主要用于满足最终直接消费和个人需要的行业。
生产性服务业作为现代服务业的核心部分，不仅具有服务业的一般属性，也有不同于其他服务业的特殊属性，其特点主要体现在以下几个方面：（１）中间投入特性是指生产性服务业区别于其他类型服务业最本质的特性，对生产性服务的消费不是最终消费，而是为了创造更大价值而进行的中间性的消费。
（２）较强的产业关联性是生产性服务业的另一特点，这也是与中间投入特性相呼应的，它与农业、制造业及其他服务业的关系都极为密切，有些生产性服务业就是逐步从制造业中分离出来的，本来就属于制造业生产过程中的一个环节，与制造业存在着千丝万缕的联系，能带动许多部门的发展。
高中地理必修二课件：服务业的区位选择
国家政策
政府的财政支持、税收和土地优惠 等政策，对服务业有明显吸引作用； 合理的政府监管和健全的法律制度， 有利于服务业健康发展 例如.为了缓解目前城市中各居住小 区停车困难的现象，政府规定新建 住宅小区必须配套相应规模的停车 场
集聚
服务业集聚的意义， 一方面不同商家可以 共享基础设施，降低 交易成本，便捷地获 取信息和技术，彼此 带动，扩大知名度和 影响力；另一方面也 可以减少消费者的交 通费用，最大限度地 吸引消费者，提高经 济效益
答案 A
解析 交通便捷能够吸引更多的消费人口。
读某城市略图，完成下列问题。
(1)据图分析商店A布局的区位优势。 (2)据图分析商场B布局的区位优势。 (3)商场C布局是否合理？为什么 (4)如果该城市是该区域最大的商业中心，其形成的因素可能有哪些？
答案 (1)位于城区外围，地价低；靠近城市环路，交通便利。 (2)位于城市中心，靠近居民区，人口密集，市场大；位于河流交汇处， 地处轮渡附近，交通便利，人口流动量大。 (3)不合理。这里既不是城市的中心，又不是交通便捷的地区，不能吸引 大量的购物者前来购物。 (4)交通便利；人口密集，市场和腹地广阔；经济水平高，居民的购买力 强；距离商品生产地近，运输商品的时间和距离短。
5.三类服务业涉及的主要行业有哪些？ 生产性服务业 物流、金融、信息、商务、科技服务等 生活性服务业 批发零售、住宿餐饮、房地产、文化娱乐与旅游、家 庭健康与养老、法律服务等 公共服务业 教育、卫生、公共管理、社会保障等
6.特征
➢ 生产性服务业： ➢ 具有专业化程度高、产业关联性强、服务范
围广、知识密集性和集聚性等特点。 ➢ 生活性服务业： ➢ 具有服务对象以家庭和居民为主、行业种类
(3)现代物流产业等同于交通运输业。( )
服务业集聚区简介
鄂尔多斯市2010-2015年服务业集聚区简介一、物流集聚区（一）东达移民新村物流集聚区1.基础条件：东达移民新村物流集聚区处于鄂尔多斯市达拉特旗，交通发达，信息便捷。
向南50公里处有横贯东西的109国道，向西60公里处有纵向南北的包茂高速公路和210国道辅线、包神铁路；近距离德敖运煤专线、复线、柴榆线南北纵向穿过移民新村；北有横贯东西的羊巴线二级县道；鄂尔多斯沿河国铁、沿河重载公路已开始建设。
周边地区煤炭等资源丰富，移民新村工业迅速发展产品大量储存及外销等优势为物流业的发展奠定了得天独厚的优势条件（现车流量为12000辆/天）。
目前集聚区水、电、路、讯等基础设施建设已完成60%工程量，已建成肉食品分装车间，保鲜库，冷冻库，变配电站，部分汽车修理中心，汽车检测站，综合服务楼等三产服务业设施。
2.功能定位：采用先进的物流管理技术和装备，形成配套的综合运输网络，完善的仓储服务设施、用先进的信息网络平台和可靠的维修保养功能，建成物资流畅、快捷准时、经济合理、用户满意的专业化、社会化的现代物流服务区。
3.建设内容及目标：项目分14个服务区，主要包括综合办公大楼，调度中心，信息中心，电子交易大厅，汽运公司，汽车驾驶和维修培训中心，汽车销售4S店，大中型停车场，加油加气站，散装货物仓库，肉食品分装车间、保鲜库、冷冻库，变配电站，汽运集装箱转运场，农、畜产品流通市场，农牧业技术培训中，农牧民种养业服务中心，散装货物仓库、露天堆场，铁路专运线集装箱装运，商业金融，海关报关及进出口贸易等以及公用工程设施等。
2015年，预计年货运周转量达到50000万吨公里，营业收入达到20亿元，新增就业人数12000人。
（二）东胜煤炭物流基地1.基础条件：敖包沟集装站位于罕台镇张家渠至杨家坡境内，旧庙沟煤炭集装站位于塔拉壕镇铜川村，占地面积2000亩，总投资7亿元。
目前，敖包沟项目已全面开工建设，整体项目计划于2011年底前建成。
【课件】服务业区位因素及其变化+课件高中地理人教版(2019)必修二
①政府部门 ②金融部门 ③电信公司 ④实体商店
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
小试牛刀
2019年，M公司开始拓展互联网和实体店相结合的业务，在上海、北京、深
圳等城市陆续开设实体店，每间实体店规模达4 000～100 000 m2，主营中
高端优质生鲜，承诺3 km内可免费配送，并提供生鲜加工、烹饪服务，顾客
材料：星巴克 （Starbuck）是全球著名的咖啡连锁店，其一直致力于提供最优质的咖啡和 服务，营造独特的“星巴克体验”，让全球各地的星巴克咖啡店成为人们除了工作场所 和生活居所之外温馨舒适的“第三生活空间”。
星巴克在部分城市的门店数量
星巴克门店
问题3、星巴克在江门门店数量33家，在深圳则高达491家，考虑的是市场因
D．门店数量较多
知识生成
本节知识体系架构
PART02 服务业区位因素的变化
材料：2018年，星巴克与阿里巴巴集团达成新零售全面战略合作，消费者将不再受限于 任何地域空间概念，无论在家、工作学习场所、星巴克门店还是线上，都可以随时随地 实现网购、手机端下单交付、“用星说”社交礼品及客服咨询等各项需求，享受一店式 个性化的升级星巴克体验。2019年，星巴克“在线点 到店取”服务——“啡快全新上线。
服务业的发展变化
1、新兴的服务行业不断涌现，如：软件服务、现代金融、健康养老、科技咨询、 文化创意设计等；
2、传统的服务业结合现代技术不断改造和提升、融合与分化。
文化创意产业
文化创意设计
----文化创意产业是指依靠创 意人的智慧、技能和天赋，借 助于高科技对文化资源进行创 造与提升，通过知识产权的开 发和运用，产生出高附加值产 品，具有创造财富和就业潜力 的产业。如：动漫创作
大宁国际案例分析PPT课件
5
.
5
商业概念
大宁国际商业广场，延续上海市民的“逛街文化”，将项目中的9 栋商业功能建筑利用步行街有机相连，形成开放式格局的露天商业街概 念购物中心。
商业功能分布： 1/2座——办公楼，购物 6/9座——购物，餐饮 12座——酒店，餐饮，购物，文化教育， 现代服务 5/8座——办公楼，购物，娱乐，餐饮 10/11座——办公楼，购物，服务
餐饮/娱乐
-- 45,000平方米
教育文化和生活配套 -- 15,000平方米
停车场和公共区域
-- 21,000平方米
地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。
3
.
3
项目区位
大宁国际商业广场位于上海浦西南北中轴线－ 共和新路（南北 高架）－与大宁路交界。
交通情况： 地铁—— 离地铁1号线延长路站仅 80米；离人民广场仅5个地铁站。 公交—— 公交车46、79、95、 107、114、220、222等20多条公 交线路直达本项目。 开车—— 大宁国际商业广场地处 大宁路和共和新路（南北高架）的 交界处。
案例分析
上海大宁国际商业广场
1
.
1
项目概况
上海大宁国际商业广场是目前上海最大的开放式商业广场，是大宁 国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、 购物于一体的“大型综合消费商业中心”
开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司 项目背景：项目开业于2006年10月，是闸北区有史以来最大的商业项目
6
.
6
项目定位
大宁国际商业广场定位为以大众消费为主的集餐饮、娱 乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
资料来.源：九州远景《中航城项目第一阶段报告_20070516》
现代服务业的基本概念PPT课件( 34页)
• 服务外包基地
• 服务外包的概念：企业将非核心的业务员 外包出去，利用外部最优秀的专业化团队 来承接业务，从而使其专注核心业务，达 到降低成本、提高效率，增强去也核心竞 争力和对环境应变能力的一种管理模式。
• 服务外包的分类
• 中央商务区（CBD）
• 如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳 斯、东京新宿、香港中环等。
• 现代物流园 • 以集聚第三方或第四方物流企业为主。
• 创意产业园
• 布局倾向于环境良好的区域，主要利用工 业遗存和历史建筑改造而成。
• 纽约的Soho，法国的左岸，德国的鲁尔区、 北京的的798
• 科技创业园
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟
无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
•
5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
•
13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。
•
15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!
二、服务业发展的一般规律
南京河西CBD介绍PPT学习教案
雨润国际广场
项目位于梦都大道、江东南路交界处， 由雨润 集团投 资，江 苏地华 房地产 开发建 设，项 目占地 面积2.2 万㎡， 总建筑 面积18 万㎡， 规划建 设两座 高100 米L型塔 楼，地 下3层 地上27 层，集 商务、 娱乐、 休闲、 运动、 办公居 住于一 体。
第14页/共70页
河西新城CBD二期发展概况
河西新城CBD二期工程，北起河西大街， 南至江 山广场 ，总长 约2公 里，用 地面积 约55公 顷。总 建筑面 积约110 万平方 米，规 划27个 地块， 规划平 均建筑 高度大 于100 米，最 高超过2 00米。
会展中心
河西二期开发建设在秉承CBD一期工程超 前的规 划理念 、强大 的商务 功能的 基础上 ，内涵 提档升 级，突 出以商 务、金 融和信 息等现 代服务 业为主 要功能 ，逐步 形成跨 国公司 、集团 总部机 构集聚 的格局 。
第17页/共70页
CBD二期2011九月资讯
最新公示的规划方案显示,南京金融城项目位于嘉陵江东街以南,雨润大街以北,东至 庐山路,西至江东中路,是四条路合围起来的一个四方形地块,这也是河西中央商务区 二期工程45号地块。该项目定位为具有国际水准的金融企业集聚地,主要建设内容为 商务金融以及相关的配套设施。
宋都奥体名座
第24页/共70页
占地面积：6690．9平方米 总建面积：77263．87平方米 开发商：南京紫金地产开发建设。、 产品： 本项目 建筑层 数为地 上20层 ，
地下1层。主要分为商务办公、 商务公寓及商业三部分。项目1 号楼1~11层为办公，13~19层为 单身公寓；2、3号楼为90平米 跃层公寓；西面4号楼多层商务 办公，底层沿街布置商铺。 进程：项目05年6月销售，06年10月份 交付。目前完全投入使用。
南京城市规划PPT课件
南2京3
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划——地铁规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
截至2014年8月，南京地铁有5条线路、92座 车站，线路总长180.2公里，日均客流量超过 一百五十万人次，地铁线路长度居中国第4 （仅次于北京、上海、广州）世界第13位
总体规划 ZONGTIGUIHUA
5.
城市中心体系分析
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
南1京5
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
南1京6
SUCCESS
THANK YOU
2019/9/3
SUCCESS
3.
文化保护规划
“一城”指南京老 城 “二环”指明城墙 内环，明外郭、秦 淮新河和长江围合 形成的绿色人文外 环
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记 南3京0
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
3.
文化保护规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
“三轴”指中山大道、 御道街和中华路三条 历史轴线 “三片”指城南、明 故宫、鼓楼——清凉 山三片历史城区 “三区”指紫金山、 玄武湖、幕府山—— 燕子矶和雨花台—— 菊花台 3个环境风貌 保护区
南3京1
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
4.
城市江岸空间规划
规划中充分发挥长江沿岸资 源优势，加强港口岸线整合， 优化沿江布局，提升滨江生 活休闲景观功能；支撑国家 综合交通枢纽和滨江生态宜 居城市的城市职能，规划中 利用岸线总长307.6公里，其 中城市生活与旅游景观岸线 达52.3公里。