建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积计算公式
建筑面积和使用面积计算公式
建筑面积是指建筑物的总面积，包括室内面积、外立面积和未覆盖的露台、阳台等面积。
使用面积是指建筑物内实际使用的面积，通常是指室内面积。
建筑面积的计算公式为：建筑面积= 建筑物投影面积×层数
其中，建筑物投影面积是建筑物在地面上的投影面积，通常以平方米为单位。
层数是指建筑物的楼层数，包括地下室和屋顶。
使用面积的计算公式比较灵活，具体计算方法可以根据建筑物的具体情况而定。
一般来说，使用面积可以分为净使用面积和总使用面积。
净使用面积是指建筑物内实际使用的面积，不包括墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积，通常以平方米为单位。
总使用面积是指建筑物内实际使用的面积，包括墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积，通常以平方米为单位。
计算净使用面积时，可以使用的公式为：净使用面积= 建筑面积×使用率
其中，使用率是指建筑物内实际使用的面积与建筑面积之比，通常以百分比表示。
计算总使用面积时，可以先计算净使用面积，然后根据实际情况决定是否加上墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积。
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的-
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）人们到售楼部买房的时候，会看到不同户型的房屋，上面会写清房屋的建筑面积，人们可以据此区分大小户型。
对于购房者来说，除了建筑面积外，还要关心一个使用面积，就是入住后真实能够使用到的面积。
那么，建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?下面我们通过小编的这篇文章做个具体了解。
▲一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?国家规定是有一定的比例, 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
▲二、建筑面积如何计算?1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
面积计算基础知识
面积计算基础知识面积、长度换算1米=3市尺=3.2808英尺1英尺=0.3048米1平方米=10.3679平方英尺各种类型面积概念占地面积指建筑所规划所用土地之总面积。
(1)建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积：居住面积十辅助面积十结构面积，也可表示为一住宅的建筑面积=使用面积+结构面积。
当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
(2)套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
(3)结构面积指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。
(4)竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。
(5)辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
(6)共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
(7)使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计八使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
(8)公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房时，都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房一般是按房屋建筑面积计价，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么?这对购房者来说是非常重要的。
商业使用面积和建筑面积如何换算商业使用面积和建筑面积之间没有确定的换算系数,也没有限额的。
公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所购买房产的平面计算所得。
开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们可能告诉你的是公摊率。
公摊率=(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
从上面提到的两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
主要体现在以下几个方面：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等不计入。
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入。
4、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
1、商业建筑面积其实就是在非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。
测量单层的商业性建筑物的建筑面积，应当按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。
2、单层建筑物的高度在2.2m及以上的则应计算全部的面积；若楼层不足2.2ｍ的则应计算其二分之一的面积。
其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分；而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。
商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。
所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。
商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。
二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、商铺套内墙体面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
建筑面积与使用面积换算
建筑面积与使用面积换算建筑面积和使用面积是在建筑设计和房地产行业中常常涉及的两个概念。
建筑面积一般指建筑物的外框围合的总面积，包括立面、墙壁等建筑结构的表面积。
使用面积则指房屋或建筑内实际可以使用的面积，包括室内各个房间的面积之和。
建筑面积和使用面积之间的换算关系是非常重要的，它可以帮助我们更好地了解和规划建筑物的使用功能和空间分配。
在进行建筑设计和房地产项目开发时，需要对建筑面积和使用面积做出科学和准确的计算。
建筑面积和使用面积的换算通常是根据一定的规范和标准进行的。
不同国家和地区的标准可能会有所不同，但一般都会遵循一些基本原则。
下面我们将介绍一种常用的建筑面积与使用面积换算方法。
首先，建筑面积的计算一般是根据建筑物的外形轮廓进行的。
通常会根据建筑物的平面视图，将建筑物划分为若干个几何形状简单的区域，如矩形、三角形等。
然后，根据每个区域的尺寸和形状，计算出每个区域的面积。
最后，将各个区域的面积相加，即可得到建筑面积。
使用面积的计算一般是在建筑面积的基础上进行的。
对于住宅建筑来说，使用面积一般指房屋内部的净面积，即扣除墙壁、柱子、隔断等建筑结构的面积。
在计算使用面积时，还需要考虑到一些特殊情况，比如斜屋顶、阳台、花园等。
对于商业建筑来说，使用面积还需要考虑到公共通道、服务设施等。
建筑面积与使用面积的换算方法通常是根据一定的换算系数进行的。
这个换算系数一般是建筑面积与使用面积之间的比值。
根据不同的建筑类型和用途，这个换算系数可能会有所不同。
常见的换算系数可以参考一些建筑设计规范和房地产行业的标准。
例如，对于住宅建筑来说，一般的换算系数是0.8到0.9之间，即使用面积约为建筑面积的80%到90%。
在实际应用中，建筑面积与使用面积的换算也需要考虑到一些其他因素。
比如，建筑物的层高、结构形式、功能布局等。
不同的因素可能会对换算结果产生影响，因此需要综合考虑，以确保换算的准确性和合理性。
总结起来，建筑面积与使用面积的换算是建筑设计和房地产行业中一个重要而复杂的问题。
售后公房建筑面积换算系数
售后公房建筑面积换算系数建筑面积与使用面积换算系数的由来，本人为大家找到了。
这是一个1998年的哈发文件。
但这个系数的使用是有特殊说明的。
一是施工图纸难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例换算的实际平面系数进行计算和销售；二是这个换算系数是上限。
换算的销售系数不得超过以下数值：1、多层砖混结构销售系数：1．49；2、高层框架结构销售系数：1．57；3、岩棉复合结构销售系数：1．45。
阳台面积已含在销售系数中，不得重复计算。
另外要说明的是，哈尔滨的系数大是因为北方传统建筑的墙体比南方要厚得多。
但如果使用了新型建筑材料，如世纪花园的240mm墙加苯板就使墙体厚度大大降低了，相应的，实际的建筑与使用面积换算系数降了下来，与南方差不多了。
如果还要按以上的建筑系数上限来换算销售，明显是一种地产商的欺诈行为。
详细见如下文件：关于加强商品房销售面积计量标准管理的通知哈建发〔1998〕188号一、凡在本市市区内经营商品房（指现房销售和期房预售）的房地产开发企业均应执行本通知规定。
二、商品房销售面积计算原则（一）开发企业商品房销售面积按照施工图纸标定的实际建筑面积计算；施工图纸难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例换算的实际平面系数进行计算和销售（商品房建筑面积＝商品房使用面积×商品房销售系数）。
换算的销售系数不得超过以下数值：1、多层砖混结构销售系数：1．49；2、高层框架结构销售系数：1．57；3、岩棉复合结构销售系数：1．45。
阳台面积已含在销售系数中，不得重复计算。
（二）开发企业销售现房时，商品房使用面积应按房屋竣工后测量的实际数据进行计算，测量的数据应是室内踢脚线以上墙体间实测的数据；销售期房时，商品房使用面积按施工图纸计算时的数据，应是减去抹灰厚度的数据，其计算结果与房屋竣工后实际的使用面积误差不得超过±0．5平方米。
三、实行商品房销售系数、楼层差价率审批制度。
别墅使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
别墅使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今，很多商品房都是按建筑面积进行销售的，尤其是预售商品房，购房人在购买的时候无法测量其使用面积，在交房之后如果实际的使用面积与建筑面积有很大差异的话就麻烦了。
那么，别墅使用面积和建筑面积如何换算？别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么？?别墅使用面积和建筑面积如何换算1、别墅建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数。
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
2、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。
专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
3、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
别墅使用面积和建筑面积换算公式1、别墅使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。
套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
2、别墅套内墙体面积套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。
公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
别墅公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
3、别墅的套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
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建筑面积和使用面积换算方法
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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