龙湖新区概述
龙湖镇概念规划
第 一 章 规 划 背 景
中 心 城 区 综 合 交 通 规 划 图
1.2
上位相关规划
近期重点发展回郭镇、巩义市、小关镇、上街区、荥阳市、白沙镇、中牟县城、官渡镇等，
构成郑洛汴工业发展走廊。向南和西南方向为发展次轴，重点发展龙湖镇、新郑市和新密市、卢 店镇及登封市等。
第 一 章 规 划 背 景
1.2
上位相关规划
新郑市城市总体规划
新郑市市域城乡体系规划
规划采取强化中心、凝聚分区、整合园 区三大发展战略，构筑“中心、廊带”的市 域村镇体系空间规划结构，形成“一主（中 心城区，新村镇）、一副（龙湖镇）、两核 （薛店镇、辛店镇）、四带（沿郑新公路、2 23省道之间地带和321省道、323省道之间地 带形成 “井”字交叉廊道）”的空间布局形 态。 产业布局上规划形成临郑、临港、临煤 三大产业集聚区。市域北部的临郑产业集聚
第 一 章 规 划 背 景
区在空间上向龙湖集聚，重点发展文教产业；
东部的临港产业集聚区形成都市工业走廊和 新港产业集聚区；市域南部的临煤产业集聚 区重点发展煤电循环产业。
1.2
上位相关规划
新郑龙湖镇总体规划
1、高屋建瓴、把握全局， 区域协调、城乡一体
龙湖镇规划 指导思想
化的原则 2、可持续发展、以人为本，人本性原则
河南省新郑市龙湖镇 龙湖生态公园居住区概念规划
二零一一年九月
目录
一、规划背景 二、项目介绍 三、概念规划
一、规划背景
第一章 规划背景
1.1 区域发展背景 1.2 上位相关规划 1.3 镇区性质 1.4 镇区用地发展
1.1
区域发展背景
郑州大郑东新区区域经济发展
东部经济一体化
新郑市龙湖镇总体规划
新郑市龙湖镇总体规划快速城镇化和城乡统筹建设为小城镇发展提出了更高的要求,特别是位于都市区外围的小城镇,既是大城市区域化格局下的重要节点,也是更大区域范围内轴线生长的承接点。
对于此类小城镇，规划预测其未来发展时,需从区域层面复杂和快速变化的条件着眼统筹考虑.龙湖镇概括位置：隶属新郑市，位于新郑市北部、东临孟庄镇,西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区.距郑州市区11公里,距新郑机场18公里。
总面积:97平方公里，镇区面积：19平方公里地貌:地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低,全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区.人口：全镇7。
05万人/ 镇区308万人交通：郑新公路、107国道纵横南北，袁张公路、郑州西南绕城高速公路横穿东西。
发展方向：文化教育、休闲度假和高科技工业规划：东部为农业生产区，中部镇区为综合经济区,西部为工矿建材、林果区村镇体系：中心镇—中心村—行政村三级结构（以经济发展、功能分区分析)建设规划：近期以中山路为中心，建设成一条带状城市中心，远期以泰山路为中心发展。
工业区（工业用地）：A.轻度污染的大型工业企业.西南区地势平坦，交通便利，且在镇区下风向.在与生活区交接部位设置生态防护带。
B.北部混合区。
西侧距后湖水库近，严禁布置污染工业项目。
东侧临近生活区,宜安排无污染或轻度污染工业C.孙庄东北混合区.生活区附近,布置高效益、低污染的工业仓储用地：后湖水库东岸，紧靠工业区，便于使用发展目标、产业体系、发展空间和交通设施与周边区域的相互关系分析2。
1与郑州市中心城区的关系：龙湖镇与郑州市中心城区仅一条高速之隔,距中心区的距离只有25公里，通过横贯龙湖镇境内的107国道可以直通郑州市区。
由于特殊的地缘关系，龙湖镇受郑州市中心城区的影响较其他城镇更为深刻。
2。
1。
1郑州市中心城区对龙湖镇的辐射带动作用1）经济辐射郑州市区对周边地区的辐射是龙湖镇社会经济快速发展的根本，通过资本、人才、技术、市场等要素的流动和转移，以及思想观念、思维方式、生活习惯等方面的传播，提高了龙湖镇的经济资源的配置效率，龙湖镇在同类城镇中经济发展较好正是得益于郑州市区的经济带动。
郑东新区龙湖副CBD规划
1.3 规划依据、原则与目标
10
1.3.2 规划原则
延续性原则 遵循日本黑川综合企画所作《郑东新区龙湖地区概念规划》的主要设计思路，在保留黑川方案主要特色的前提下， 结合现状及已定规划进行优化，根据国家相关规范深化落实概念规划的设想。 可操作性原则 严格依照国家规范，结合郑州市规划建设的实际要求，完善公共服务设施配套，建立科学合理的控制指标体系；通 过规划指标的合理控制，切实服务规划管理与开发。 生态性原则 发挥东区的生态建设优势，积极利用生态新技术，构建以龙湖为核心的生态水系系统、生态景观系统，创建优美的 生态人居环境。
规划区内村庄较多，包括金水区柳林镇、 祭城路、丰产路、北林路街道办事处的15 个行政村、34个自然村，共4123户、 18528人。东部靠近中心城区的黑庄等村 庄出现了众多物流、市场等村办企业;中西 部村庄仍以务农、养鱼为主要经济来源。
规划区西北角有大河村遗址一处，文物价 值突出，应严格保护。
规划区西部有一处国家森林公园。
PART 1 规划框架
项目背景 规划区概况 规划依据、原则及目标 工作历程
1.1 项目背景
3
郑州市总体规划成果进入报批阶段 郑州新区建设的提出 郑州“三化两型”的城市发展目标 东区自身发展的需要
1.2 规划区概况
1.2.1 规划范围
西起中州大道 东至东四环快速路（107辅道） 北靠连霍高速公路 南依东风渠 总规划用地面积约39.3平方公里。
《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）； 《城市规划编制办法》 （2006.4.1） ； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 《城市居住区规划设计规范》（GB50183-93）； 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
龙湖MOCO中心介绍(客户版)
四重“魔幻”空间
挑空——可搭板 阳台——可封闭 飘窗——可拆板 花池——可拓展
“买一套多半套”是一种先锋行为
50% 通过空间变幻，户型使用空间最大可增加
1#楼公寓平面图
2#楼公寓平面图
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目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
地段
未来——
在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上， 重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海 浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为
“中国第三新区”
中国第三区预估政策
第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策---摘自北部新区政府网站
1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。
沙坪 坝区
本案
渝北区
冉家坝城市副中心
江北区 渝中区
南岸区 CBD
内 环 高 速
本案
项目四至
北环收 费站
金科蚂蚁 SOHO
冉家坝中 心广场
新南 路
地段
现在——
14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为 重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府 的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一， 成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。
Three： 项目产品
NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 NO5:项目景观设计
附件：项目写字楼投资收益预测表
2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
8
龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
9
龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
3
4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
5
龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
龙湖镇房地产市场分析报告.ppt
市中心十 一 公 里 Nhomakorabea龙湖港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日 ， “ 中 原 经 济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市 发展。
区域认知/城市属性
郑州市南部是郑州市的外向型交流区域，将以物流为主的空港经济引领都市发展，龙 湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇。
郑州都市区的核心发展思路： 组团发展、产城融合；以东扩、 西、南进、北控为发展方针。 郑州市将构筑公路港、铁路港、 航空港、信息港“四港联动” 的大交通格局。 郑州南部的龙湖及航空港区有 利于巩固和提升郑州国家级综 合交通枢纽地位。
区内有众多产业园区，华南城，华商汇，科技教育园区，纺织服装产业区，郭店机械制造区。
西翼：休闲居 住、特色旅游
一核：中部 教育科研区
东翼：纺织服 装、食品加工
华南城
区域认知/交通规划
龙湖镇对外交通呈立体化发展，龙湖紧邻航空港区，地铁2号线及BRT延伸至龙湖， 形成航空线、路网线、轨道线的立体交通。
京广快速路、紫荆山路、郑新快 速通道、大学路、郑平路、绕城 高速等多条道路联接郑州市区与 龙湖，目前紫荆山南延工程及郑 新快速路南三环段已经开工建设， 预计2016年建成通车。 地铁2号线联接郑州、龙湖及航空 港区，龙湖镇成为郑州市与港区 的交通枢纽；地铁2号线南延工程 预计2017年建成通车。
郑州北龙湖7#8#地块分析
关于郑州郑东新区北龙湖7/8号地块情况的汇报郑州公司2016年9月5日近期郑州公司对郑东新区龙湖板块待出让7/8号地块进行了初步可行性研究，提出土地获取方案建议，汇报如下：一、项目概况（一）项目区位意向地块均位于郑东新区龙湖板块，距郑州鲁能公馆项目约3公里；其中：7号地块位于龙湖外环东路西、龙翼八街南；8号地块位于龙湖外环东路西、龙翼十街南。
距离郑东新区CBD约4.6公里，距郑州火车站约11.7公里，距郑州东站约5.2公里，距新郑机场约31.7公里。
地块在郑州市市位置示意如下图：地块四至：7号地北侧为绿地，南侧西侧为开发用地，东侧为道路；8号地南侧为河流，北侧为开发用地，东西两侧为道路，项目正南方为祭城安置区，周边情况如下图所示：（二）项目配套区域目前周边配套比较匮乏，但区域未来规划定位较高，规划配套齐全。
地块临近轻轨2号线，距离规划的郑大一附院分院仅500米，项目周边规划多所小学及中学，未来一站式配套齐全。
如下图所示：（三）场地现状目前项目地块内多土堆及杂草，开工前需要平整，东侧距离高铁线路较近。
（四）地块主要指标7号地，占地39409.659㎡（约59亩），城镇住宅用地，容积率3.0。
8号地，占地79619.123（约119亩），城镇住宅用地，容积率2.5。
项目指标具体如下：编号土地位置使用权面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）挂牌起始价（万元）开发程度容积率建筑密度（%）建筑高度（米）绿地率（%）投资总额（万元）7龙湖外环东路西、龙翼八街南39409.695城镇住宅＞1.0、＜3.0/ / / / 70 56013 /8龙湖外环东路西、龙翼十街南79619.123城镇住宅＞1.0、＜2.5/ / / / 70 107312 /（五）土地出让安排目前地块尚未进行招拍挂公示，但按照从政府获取的土地出让计划，7#、8#地块属于年底前出让土地，预计节点在10-11月。
两块土地单独招拍挂，竞价出让，价高者得。
盐城市龙湖公园景观 概念性总体规划
浅水滩 嬉水沙滩 儿童活力园
儿童沙滩
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
龙湖公园的设计充分考虑不同年龄人群的需求，沙岸稚真景区设置了一处 沙滩和浅水湾，为家庭集体户外活动或亲子教育提供一个最佳去处。
浅水滩
嬉水沙滩
儿童活力园
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
1 生态游览区 2 文化体验区 3 生活休闲区
2 1
3
1.3.5 功能分区 Function Zoning
生活休闲区
晨练太极 环湖慢跑 休闲舞蹈 滨水茶社 高档餐饮
生态游览区
花卉科普
环山游览
登阁望湖
水榭小憩 森林游览
文化体验区
串场河文化体验
后街购物
沙滩戏水 儿童娱乐 亲子教育 水上乐园
公园内共计：
1.4.1生态游览区 Eco-tourism Area
优雅的景观视觉地标——传统园林精髓山嵌水抱，水环绿伴格局的再现 通过山的塑造也可以有效屏蔽外围不良景观界面
伍佑老街
1.4.1生态游览区 Eco-tourism Area
水上森林 水上森林植物采用湿生类植物辅以水生大乔木， 营造极富趣味性的水上植物园，形成公园集植 物欣赏与科普教育为一体的游赏地带。
儿童沙滩
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
相对集中地硬质场地满足市民日常生活需求
绿荫林带
绿荫下的开放空间是最受人们喜爱的 公共空间。
绿荫林带
市民行政服务中心
过滤地带的积极空间
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
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2、城市结构方面（地市交通，地段，城市规划）
政府的交通规划是在2015年，但目前来看，基本上是不可能完 成了，所以客流，交通对我们的影响，有待讨论。
3、竞争对手调查方面（场所调查，商品构成，人流量）
龙湖新区的客群消费水平是比较高，但是在政府规划的范围之 内，已经有了商务休闲服务区，这和我们的项目是有重合的，但具 体在我们开业时有什么影响，有待考察。
三、道路交通规划
本次城市绿色交通规划近期为2015年，远期为2020年。
•“两横两纵”的快速路系统 •交通性主干路：1环+11放射疏通性道路网 •生活性主干路：1环+4放射道路网 •次干路：主体以环形加放射为主
天瑞项目——森林公园 公交：50分钟，游568路 自驾：20分钟，8.5公里
五、建成后的影响（讨论）
一心——CBD副中心。 CBD副中心是由写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个坏形城市， 其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐及休闲的胜地,主要安排商 务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，以高层建筑为主; 一轴——商业休闲服务轴。 以运河(金水河和东风渠)为纽带联接CBD中心及副中心，形成商业 休闲服务轴，主要安排商业、现代服务业等公共服务设施，高层建筑 为主； 两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。 生态旅游休闲环：沿龙湖周边主要安排滨水商业、文化娱乐和体 育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形 成生态旅游及休闲服务功能； 生活居住服务环：沿中环路两侧主要安排住宅及与其配套的生活 服务设施，形成生活居住服务环。 四片——四个以居住功能为主的城市片区。龙湖地区由主要河流水系 分为四个以居住功能为主的城市片区。
郑东新区-龙湖地区概述
龙湖地区是现郑东新区唯一一片尚未开发的功能片区， 规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居 住区
商业部2012.4
一、规划范围
二、规划布局 三、道路交通规划 四、建成后的影响
一、规划范围
西起：中州大道 东临：东四环 （107辅道） 北靠：连霍高速 南依：东风渠 龙湖新区总规划用 地面积约39.3km2
谢谢！
1、生活结构方面（人口，收入，消费水平，购买能力）
龙湖新区被认为是“未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也是 郑州最具活力的地区”。龙湖南区有房可售的两个住宅项目联盟新 城7期和银河丹堤，部分房源的报价则已经涨到了20000元/平方米。 同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。 建议：由于龙湖新区并没有开发，我们现在对于龙湖新区的现 状并不了解。建议去龙湖地区进行考察，看看周边环境。
设计理念以及规划定位
设计理念： 郑州市郑东新区概念规划设计方案由日本黑川纪 章·都市设计事务所编制，方案引入了“共生城市”、“新陈 代谢城市”及“环形城市”等众多理念，体现了新颖的创意和 独到的风格。
龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的为：一心、一轴、两环、四片。