关于交房程序的规定及相关的资料
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
房屋买卖中的交付和接受程序
房屋买卖中的交付和接受程序房屋买卖中的交房和接房程序在房屋买卖过程中，交付和接受房屋是非常重要的环节。
本文将从交房和接房的程序以及注意事项两个方面进行论述。
一、交房程序1. 确认交房时间：买卖双方在签订房屋买卖合同之后，应当明确约定交房时间。
通常情况下，交房时间将在签订合同后的一定时间内进行，具体日期应在合同中明示。
2. 房屋验收：交房前，买方应当与卖方约定进行房屋验收。
验收过程中，买方可以对房屋的结构、装修以及设备情况进行检查，确保房屋符合约定标准。
同时，买方应当注意与卖方一同拍照或录像，以作为证据备案。
3. 办理交割手续：买方在验收合格后，可与卖方一同到相关部门办理交割手续。
一般情况下，这包括办理过户手续、缴纳相关税费等。
交割手续的办理过程中，双方应当提供相应的证明文件和材料。
二、接房程序1. 房屋验收：买方在交付日期之前，应与卖方确定好接房时间，并进行房屋验收。
接房过程中，买方应仔细查看房屋的结构、装修情况以及设备设施是否与合同约定一致。
2. 确认验收结果：买方在验收房屋后，须与卖方确认验收结果。
如果发现问题或者合同约定不一致，买方有权提出整改要求或者赔偿要求，双方应协商解决。
3. 签署接房证明：验收合格后，买方与卖方可共同签署接房证明。
接房证明是确保交易双方权益的重要文件，应详细记录房屋的基本情况、存在的问题以及后续保修责任等。
注意事项1. 审慎选择验房人员：为了保证房屋质量的客观评估，建议买方请专业的验房师进行验收。
验房师应有相关资质和经验，能够全面检查房屋的各项情况。
2. 注重房屋合规性：在验收房屋时，买方应重点关注房屋是否符合相关法律法规要求。
例如，房屋的建筑设计是否合规，是否具备相关的环保、消防等证照。
3. 保留证据及交流记录：为了防止交房和接房过程中的纠纷，买卖双方应保存好与房屋相关的证据和交流记录。
这些证据和记录可以在后续解决纠纷时提供有力的支持。
总结在房屋买卖中，交房和接房程序是确保交易双方权益的重要环节。
交房流程图（全）
交房流程图（全）一、交房工作流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。
入户通知客户到场客户签到。
业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
结款。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
案场确认并转交物业。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。
签协议签协议。
业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。
发资料交钥匙发资料交钥匙。
所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。
向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。
交费物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。
物业带客验房物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
现场验房。
业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)验房流程总图二、交房工作各部门的工作分工XX 公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；满意业主在“业主验楼交接表”上签字将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。
交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。
不满意物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。
项目工程部限时整改。
整改结果通知业主，确定重新验房时间。
交房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋交付是房地产开发过程中至关重要的一环，涉及到购房者的合法权益。
为了规范房地产开发企业的交房行为，保障购房者的合法权益，我国相关法律法规对交房的法律规定进行了明确规定。
本文将从以下几个方面对交房的法律规定进行详细阐述。
二、交房的定义交房，即房地产开发企业按照合同约定，将房屋交付给购房者的行为。
交房是购房者实现购房目的的关键环节，也是房地产开发企业履行合同义务的重要步骤。
三、交房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范房屋买卖合同的基本法律依据。
其中，关于交房的规定主要包括以下几个方面：（1）交付地点：出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
（2）交付时间：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
（3）交付方式：出卖人应当按照约定的方式交付标的物。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房地产开发企业的交房行为进行了明确规定，主要包括以下几个方面：（1）房地产开发企业应当按照规划、设计的要求进行建设，确保房屋质量。
（2）房地产开发企业应当按照合同约定的时间、地点交付房屋。
（3）房地产开发企业应当协助购房者办理房屋产权登记。
3.《中华人民共和国物权法》《物权法》对房屋所有权、使用权等物权关系进行了规定，为交房提供了法律保障。
其中，关于交房的规定主要包括以下几个方面：（1）房屋所有权人有权按照合同约定取得房屋。
（2）房屋所有权人有权请求房地产开发企业交付房屋。
（3）房屋所有权人有权请求办理房屋产权登记。
四、交房的法律规定1.交房条件（1）房屋建设符合规划、设计要求，质量合格。
（2）房屋产权证书齐全。
（3）房屋配套设施齐全，满足购房者正常生活需求。
（4）购房合同约定的其他交房条件。
2.交房时间（1）交房时间应当符合购房合同约定的期限。
（2）如因特殊情况导致交房时间延迟，房地产开发企业应当提前通知购房者，并说明原因。
（3）因房地产开发企业原因导致交房时间延迟，购房者有权要求赔偿损失。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
毛坯房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
交房法律规定(3篇)
第1篇引言房屋交付是房地产开发项目的重要环节，也是购房者权益保障的关键阶段。
根据我国相关法律法规，交房环节涉及诸多规定和程序，购房者需了解相关法律规定，以确保自身权益不受侵害。
本文将详细解读我国交房法律规定，并提供相关注意事项。
一、交房的定义及法律依据1. 定义：交房，即房地产开发企业将房屋交付给购房者，购房者接受房屋所有权及使用权的法律行为。
2. 法律依据：- 《中华人民共和国合同法》- 《中华人民共和国物权法》- 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 《商品房销售管理办法》- 《住宅质量保证书》- 《住宅使用说明书》二、交房的法律程序1. 开发商履行合同义务：- 开发商应在合同约定的交房时间前，完成房屋建设并取得相关证件。
- 开发商应将房屋交付给购房者，并办理相关手续。
2. 购房者接受房屋：- 购房者应在开发商通知的交房时间内，到现场接受房屋。
- 购房者应检查房屋质量，确认房屋符合合同约定。
3. 办理产权登记：- 购房者应在规定时间内，持相关材料到房地产登记机构办理产权登记。
4. 签订物业交接协议：- 购房者与开发商签订物业交接协议，明确双方的权利和义务。
三、交房的法律责任1. 开发商责任：- 开发商未按约定时间交房的，应承担违约责任，支付违约金。
- 开发商交付的房屋不符合合同约定的，应承担修复责任或赔偿损失。
- 开发商未取得相关证件交房的，应承担法律责任。
2. 购房者责任：- 购房者未按约定时间接受房屋的，应承担违约责任。
- 购房者拒绝接受房屋的，应承担相应责任。
四、交房注意事项1. 核实交房时间：购房者应关注开发商公布的交房时间，确保在规定时间内接受房屋。
2. 检查房屋质量：购房者应仔细检查房屋质量，包括墙体、地面、门窗、水电等，确认房屋符合合同约定。
3. 办理产权登记：购房者应在规定时间内办理产权登记，确保房屋所有权。
4. 签订物业交接协议：购房者应与开发商签订物业交接协议，明确双方的权利和义务。
物业公司交房流程及注意事项
物业公司交房流程及注意事项物业公司交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
希望能在你交房的过程中给到帮助。
物业公司交房注意事项：1、收房注意房款约定。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
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关于交房程序的规定及相关的资料一为商品房的交付要件；二为商品房买受人如何行使拒绝收房的权利；上述两个问题并不是孤立存在的，其间具有紧密的法律联系。
现笔者就商品房之交付要件及商品房买受人拒绝收房的权利作一浅显论述。
一、商品房的交付、交付方式及交付文件（一）商品房的交付所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
（二）商品房的交付方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。
因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。
（三）商品房的交付文件及注意事项一般而言，商品房的交付文件即指房地产开发企业交付商品房时其所应依据的法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定应向商品房买受人出示及寄送的相关文件，主要包括：1、《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料【法律规定】《建筑法》第六十一条第二款明确规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”《建筑建设工程质量管理条例》明确规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
”《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》亦规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
”备案机关在收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。
【注意事项】由上述引用之法规可以看出，商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。
由相关政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》可以较权威地证明取得该备案表的商品房业已竣工验收合格。
在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。
故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。
2、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》【法律规定】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
”《商品房销售管理办法》规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向商品房买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
”《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
”【注意事项】从如上法律规定可知，房地产开发企业交付商品房时必须向商品房买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产开发企业提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的义务为法律的强制性规定，故房地产开发企业不得以任何形式加以规避；规避的，房地产开发企业的交付行为无效。
3、商品房的测绘资料【法律规定】《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
”【注意事项】对于商品房的测绘资料，相当多的商品房买受人未予以充分重视。
事实上，商品房的测绘资料对于商品房的交付尤其是对于期房的交付具有重大意义。
首先，期房购房合同约定的商品房面积是依据设计图纸而来的，并非事实上业已存在的。
一旦商品房买受人无商品房测绘资料，而商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，在此种情况下，商品房买受人的维权行为将无疑遭受重重阻碍。
而在商品房买受人拥有商品房测绘资料的情况下，一旦商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，商品房买受人可直接依据该测绘资料向房地产开发企业主张权利。
其次，其他相关费用亦是依据商品房实测数据资料进行收取的，如物业管理费。
商品房买受人一旦拥有商品房测绘资料，在商品房交付时就可直接明了相关费用的收取是否符合法律规定及合同约定。
4、购房合同购房合同实为商品房交付标准之最重要一项。
在购房合同中，商品房买受人与房地产开发企业就相关商品房交付事项将达成一致，规范了合同双方的权利义务。
在现今情况下，各地政府机关均发布了相关商品房买卖合同标准文本，商品房买受人理应参照该标准文本，努力寻求订立于己有利之条款，并就房屋交付质量标准，程序等做出详尽约定。
5、房地产权证在购房合同中，商品房买受人可以与房地产开发企业约定房地产权证的取得为商品房的交付要件之一，并约定房地产权证的取得期限。
6、《入住通知书》购房合同可以约定，房地产开发企业应当在合同约定的交付日期前向买受人发出《入住通知书》，书面通知买受人前来接收房屋。
《入住通知书》一般应包括以下内容：办理入住手续的时间、地点；商品房买受人需携带的文件、资料；因买受人原因未能在规定期限和地点办理入住手续的法律后果；其他基本流程及相关注意事项。
7、《房屋交接书》在商品房买受人没有验收房屋之前，商品房买受人应拒绝签署《房屋交接书》之类的文书，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，除当事人另有约定外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
故在商品房买受人没有验收房屋之前，买受人领取房屋钥匙等行为可视作房屋已交付使用。
房屋一旦交付使用，房屋毁损、灭失的风险在交付使用后由买受人承担。
二、商品房买受人拒绝收房的权利（一）商品房买受人拒绝收房的权利所谓商品房买受人拒绝收房的权利，是指当房地产开发企业交付的商品房不符合相关法律及合同约定之时，商品房买受人有权拒绝办理相关收房手续。
（二）可以拒绝收房的情形 1、购房合同未约定拒绝收房情形依据相关法律规定，在购房合同未作约定的情况下，商品房买受人如遭遇如下情形的，可以拒绝收房：①房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》商品房交付时，房地产开发企业提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。
若房地产开发企业因此延期交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发企业支付逾期交付违约金。
②房地产开发企业不能提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。
在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。
故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。
鉴于现行法律法规并未就商品房交付时房地产开发企业必须提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料等作出明确规定，故笔者建议买受人得于购房合同中明确房地产开发企业的此一义务。
③房地产开发企业无故延迟交楼，经买受人催告后超过三个月仍未交房依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的相关规定，房地产开发企业迟延交付房屋，经商品房买受人催告后超过三个月仍未交房交付的，买受人有权予以拒绝收房，并有权解除合同，除非购房合同对此另有约定。
④房地产开发企业未经批准擅自变更商品房的规划及设计依据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知商品房买受人。
商品房买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
可见，当房地产开发企业未经批准擅自变更规划、设计，买受人不仅可以拒绝收房，并可解除合同，同时请求房地产开发企业承担违约责任。
即使是通过相关部门批准的规划及设计变更，在房地产开发企业通知商品房买受人之后，商品房买受人在一定期限内亦有权选择退房。
⑤拟交付商品房套内建筑面积或者建筑面积比购房合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出３％时，商品房买受人有权退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此亦有相关规定。
可见，如果房地产开发企业拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出３％时，商品房买受人可拒绝收房，有权解除合同，并有权请求房地产开发企业承担违约责任。
⑥房屋主体结构质量不合格依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人可以解除合同。
可见，经检验房屋主体结构质量不合格的，买受人可以拒绝收房，并有权解除合同。
⑦商品房套型与设计图纸不一致依据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，套型与设计图纸不一致的，购房合同中未约定处理方式的，商品房买受人可以退房。
可见，在购房合同未约定处理方式的情况下，买受人发现商品房套型与购房合同所附设计图纸不一致的，买受人不仅可以拒绝收房，且有权解除合同。
⑧商品房存在权利瑕疵依据《合同法》的相关规定可知，房地产开发企业就交付的商品房，负有保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。
商品房买受人订立购房合同时知道或应当知道第三人对商品房享有权利的，房地产开发企业不承担保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。
可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利而房地产开发企业未在签订购房合同时告知商品房买受人的，商品房买受人在接收商品房时该他项权利依旧存在的，商品房买受人可以拒绝收房。